6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Полная инструкция для дольщиков

Полная инструкция для дольщиков

1. Как не стать обманутым дольщиком?

2. До заключения договора.

3. «Сигнальные» признаки.

4. Как быть, если проблемы присутствуют.

5. Стройка остановилась.

6. Реестр обманутых дольщиков.

7. Если застройщик банкрот.

8. Фонд дольщиков.

Уважаемые читатели! На портале Stroyka.ru продолжается серия аналитических статей в рамках новой рубрики «Недвижимость». В первом материале «Ипотека: выбирай с умом» мы разобрали сложные нюансы, связанные с получением данного кредита, рассмотрели необходимые юридические документы. Советуем ознакомиться всем, кто желает купить квартиру, загородный коттедж. Рубрика «Недвижимость» – только актуальные предложения от надежных застройщиков – лидеров строительного рынка; анонсы ярмарок и специализированных выставок; справочная информация.

1. Как не стать обманутым дольщиком?

Если вы приняли твердое решение купить квартиру в новостройке, то самым выгодным решением станет – вложение средств желанные квадратные метры еще на уровне котлована на стройплощадке, когда до конечного результата – готового многоэтажного дома – еще достаточно долго. Однако здесь таится много «подводных камне», на которые стоит обратить внимание в первую очередь. «Как не стать обманутым дольщиком?» – спросите вы. Профессионалы портала Stroyka.ru расскажут все нюансы.

Внимательно изучите все документы застройщика

2. До заключения договора

Наберитесь терпения и начните собирать все имеющиеся в открытых источниках сведения по объекту и подрядной организации. Степень доверия к застройщику должна измеряться, прежде всего, отсутствием проблем с предыдущими сданными домами, их количеством и качеством, а также «стажем» работы на строительном рынке, вхождением в какую-либо холдинговую группу. Знакомьтесь с его репутацией основательно и непредвзято, сравнивая с аналогичными. А лучше всего, проехать к объектам, поговорить с жильцами, убедиться лично в верности своего решения.

Далее обратитесь в офис застройщика и ознакомьтесь с проектно-сметной документацией, особенно с графиком выполнения работ. У добросовестных юридических лиц весь комплект сформирован и находится в открытом доступе даже на их сайте. В противном случае, надо хорошенько задуматься, можно ли иметь дело с такой «скрытной» организацией.

Будьте бдительны и мечта о квадратных метрах воплотиться в реальность

Затем зайдите на интернет-портале Арбитражного суда, введите данные застройщика, который числится в проектной декларации интересующего вас ЖК. Таким образом, вы узнаете, имеются ли у него судебные споры.

Теперь ваша цель – вычислить его присутствие в так называемых «черных списках» обманутых дольщиков вашего муниципалитета, края или округа.

3. «Сигнальные» признаки

Поводов насторожиться несколько. Давайте перечислим основные из них. – Как идет процесс строительства. Если в течение определенного времени мало, что сделано на строительной площадке или не сделано вообще, отсутствует техника или даже бригада рабочих, то это уже громкий сигнал о несостоятельности организации. – Нет текстовых, фото- или видеоотчетов со стройплощадки. Добавьте сюда еще и неоднократную смену генподрядчика – и вам сразу нарисуются туманные перспективы.

Не дайте себя обмануть красивыми обещаниями подрядчика

4. Как быть, если проблемы присутствуют

Не откладывайте в долгий ящик какие-либо вопросы, а напишите открытое письмо застройщику. Если он отмалчивается, избегает диалога, то немедленно направьте запрос в региональную администрацию. В их компетенцию входить контроль и наложение «санкций», вплоть до инициирования уголовного преследования. Чтобы подстраховаться, все письма отправляем с уведомлениями о вручении, которые копим и сохраняем.

Есть большая вероятность потери вложенных денег

5. Стройка остановилась

Здесь два варианта. Первый: стремление даже при остановленном на время процессе завершить все манипуляции. Тогда алгоритм действий прост: подписывается допсоглашение к договору долевого участия (далее – ДДУ). Там фиксируется сам факт переноса сроков сдачи объекта. Данное дополнительное соглашение регистрируется в Росреестре. Второй: обратиться в суд ровно через два месяца после даты сдачи объекта, которая указана в проектной декларации, если сроки нарушены. Причина: расторжение ДДУ с целью возврата вложенных денежных средств, а также взыскания штрафов и пеней. Однако, в случае банкротства, вам придется ждать в общей очереди (банки, граждане и др.). юристы советуют не начинать «войну» в одиночку, а собраться в инициативную группу, сила воздействия которой больше. Вместе вы сможете оперативно подготовить и подписать документы для включения в реестр обманутых дольщиков.

Даже если стройка остановилась — это еще не повод впадать в отчаяние. Выход есть всегда

6. Реестр обманутых дольщиков

В обязательном порядке занесите себя в реестр обманутых дольщиков. Это позволит иметь права на получение поддержки и материальной помощи от государства. Кроме того, существует возможность быстрого нахождения нового надежного инвестора для того, чтобы достроить проблемный объект.

Реестр обманутых дольщиков — один из выходов в критической ситуации

7. Если застройщик банкрот

Инициативной группой (можно и каждому отдельно) пытаемся инициировать процедуру банкротства застройщика. Опять же через суд. Или присоединяемся к этой процедуре, если кто-то другой уже это сделал. Про банкротство (вдруг уже кто-то подал иск) можно узнать на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Чтобы инициировать процедуру банкротства, дольщик обязательно должен подать иск в арбитражный суд о включении его в реестр кредиторов компании. Если в отношении застройщика открыто уголовное производство, нужно также пройти процедуру признания потерпевшим по этому делу. Для этого надо обратиться следователю УВД, который ведет дело.

Читать еще:  Детектор скрытой проводки за 5 минут

Наймите хорошего юриста для представления ваших интересов в суде

8. Фонд дольщиков

С 2017 года страховки отменили, а все застройщики должны производить отчисления в Компенсационный фонд в размере 1.2% от суммы каждого ДДУ. Компенсационным фондом заведует государство в лице государственной компании ДОМ. РФ.

Обязательно зарегистрируйтесь в Фонде дольщиков

Полная инструкция для дольщиков

1. Как не стать обманутым дольщиком?

Если вы приняли твердое решение купить квартиру в новостройке, то самым выгодным решением станет – вложение средств желанные квадратные метры еще на уровне котлована на стройплощадке, когда до конечного результата – готового многоэтажного дома – еще достаточно долго. Однако здесь таится много «подводных камне», на которые стоит обратить внимание в первую очередь. «Как не стать обманутым дольщиком?» – спросите вы. Профессионалы портала Stroyka.ru расскажут все нюансы.

Внимательно изучите все документы застройщика

2. До заключения договора

Наберитесь терпения и начните собирать все имеющиеся в открытых источниках сведения по объекту и подрядной организации. Степень доверия к застройщику должна измеряться, прежде всего, отсутствием проблем с предыдущими сданными домами, их количеством и качеством, а также «стажем» работы на строительном рынке, вхождением в какую-либо холдинговую группу. Знакомьтесь с его репутацией основательно и непредвзято, сравнивая с аналогичными. А лучше всего, проехать к объектам, поговорить с жильцами, убедиться лично в верности своего решения.

Далее обратитесь в офис застройщика и ознакомьтесь с проектно-сметной документацией, особенно с графиком выполнения работ. У добросовестных юридических лиц весь комплект сформирован и находится в открытом доступе даже на их сайте. В противном случае, надо хорошенько задуматься, можно ли иметь дело с такой «скрытной» организацией.

Будьте бдительны и мечта о квадратных метрах воплотиться в реальность

Затем зайдите на интернет-портале Арбитражного суда, введите данные застройщика, который числится в проектной декларации интересующего вас ЖК. Таким образом, вы узнаете, имеются ли у него судебные споры.

Теперь ваша цель – вычислить его присутствие в так называемых «черных списках» обманутых дольщиков вашего муниципалитета, края или округа.

3. «Сигнальные» признаки

Поводов насторожиться несколько. Давайте перечислим основные из них. – Как идет процесс строительства. Если в течение определенного времени мало, что сделано на строительной площадке или не сделано вообще, отсутствует техника или даже бригада рабочих, то это уже громкий сигнал о несостоятельности организации. – Нет текстовых, фото- или видеоотчетов со стройплощадки. Добавьте сюда еще и неоднократную смену генподрядчика – и вам сразу нарисуются туманные перспективы.

Не дайте себя обмануть красивыми обещаниями подрядчика

4. Как быть, если проблемы присутствуют

Не откладывайте в долгий ящик какие-либо вопросы, а напишите открытое письмо застройщику. Если он отмалчивается, избегает диалога, то немедленно направьте запрос в региональную администрацию. В их компетенцию входить контроль и наложение «санкций», вплоть до инициирования уголовного преследования. Чтобы подстраховаться, все письма отправляем с уведомлениями о вручении, которые копим и сохраняем.

Есть большая вероятность потери вложенных денег

5. Стройка остановилась

Здесь два варианта. Первый: стремление даже при остановленном на время процессе завершить все манипуляции. Тогда алгоритм действий прост: подписывается допсоглашение к договору долевого участия (далее – ДДУ). Там фиксируется сам факт переноса сроков сдачи объекта. Данное дополнительное соглашение регистрируется в Росреестре. Второй: обратиться в суд ровно через два месяца после даты сдачи объекта, которая указана в проектной декларации, если сроки нарушены. Причина: расторжение ДДУ с целью возврата вложенных денежных средств, а также взыскания штрафов и пеней. Однако, в случае банкротства, вам придется ждать в общей очереди (банки, граждане и др.). юристы советуют не начинать «войну» в одиночку, а собраться в инициативную группу, сила воздействия которой больше. Вместе вы сможете оперативно подготовить и подписать документы для включения в реестр обманутых дольщиков.

Даже если стройка остановилась — это еще не повод впадать в отчаяние. Выход есть всегда

6. Реестр обманутых дольщиков

В обязательном порядке занесите себя в реестр обманутых дольщиков. Это позволит иметь права на получение поддержки и материальной помощи от государства. Кроме того, существует возможность быстрого нахождения нового надежного инвестора для того, чтобы достроить проблемный объект.

Реестр обманутых дольщиков — один из выходов в критической ситуации

7. Если застройщик банкрот

Инициативной группой (можно и каждому отдельно) пытаемся инициировать процедуру банкротства застройщика. Опять же через суд. Или присоединяемся к этой процедуре, если кто-то другой уже это сделал. Про банкротство (вдруг уже кто-то подал иск) можно узнать на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве. Чтобы инициировать процедуру банкротства, дольщик обязательно должен подать иск в арбитражный суд о включении его в реестр кредиторов компании. Если в отношении застройщика открыто уголовное производство, нужно также пройти процедуру признания потерпевшим по этому делу. Для этого надо обратиться следователю УВД, который ведет дело.

Наймите хорошего юриста для представления ваших интересов в суде

8. Фонд дольщиков

Читать еще:  Как выбрать газовый редуктор для баллона

С 2017 года страховки отменили, а все застройщики должны производить отчисления в Компенсационный фонд в размере 1.2% от суммы каждого ДДУ. Компенсационным фондом заведует государство в лице государственной компании ДОМ. РФ.

Обязательно зарегистрируйтесь в Фонде дольщиков

9. Видео

– Как показывает юридическая практика, обращение в контролирующие органы и в соответствующие департаменты администрации вашего региона сводит риски стать обманутым дольщиком практически к нулю, – пояснила начальник отдел по работе с несостоятельными предприятиями администрации г. Краснодара Евгения Тельнова. – Если вам важно сберечь семейный бюджет и не попасть в сложную ситуацию, настоятельно рекомендую не откладывать вопрос проверки застройщика в долгий ящик. Всегда руководствуйтесь принципом целесообразности: предупрежден, значит, вооружен.

Как купить квартиру в новостройке: документы

Собрать, изучить и подписать необходимые для строительства документы — задача не менее важная, чем выбрать подходящую новостройку.

В новом материале мы постарались максимально кратко рассказать, какие бумаги должен предоставить застройщик, на что следует обратить внимание при заключении договора долевого строительства и как обезопасить себя при оплате своей будущей квартиры.

Какие документы должен предоставить застройщик

Уже на этапе первого визита в офис нужно попросить застройщика показать папку документов, с проектной и разрешительной информацией.

За 7 дней до заключения первых договоров долевого участия застройщик должен разместить проектную декларацию о планируемом объекте строительства сразу в нескольких источника:

  • как минимум, в одном печатном издании, который выходит в пределах административно-территориальной единицы, где будет строиться жилой дом;
  • в местах, доступных для ознакомления с декларацией лиц, заинтересованных в строительстве новых квартир;
  • на сайте и информационных стендах исполнительного комитета, выдававшего разрешительную документацию застройщику.

Кроме проектной декларации застройщик должен по первому требованию предоставить также следующие документы:

  • свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него, или государственный акт на право владения земельным участком, или удостоверение на право временного пользования земельным участком, или договор аренды земельного участка;
  • проектно-сметную документацию, прошедшую в установленном порядке государственную экспертизу, государственную экологическую экспертизу, утвержденную решением местных властей;
  • договор обязательного страхования ответственности за неисполнение обязательств по договорам создания объектов долевого строительства;
  • специальное разрешение (лицензию) на выполнение строительно-монтажных работ.

Некоторые компании размещают их на своих сайтах, а некоторые неохотно показывают их во время встречи с клиентами. Готовьтесь, что после вашего запроса, вас будут спрашивать, не работаете ли вы в сфере недвижимости=)

Договор долевого строительства: на что обратить внимание

Договор долевого участия заключается в 2 экземплярах в письменной форме, при внесении каких-то правок в дальнейшем до заключаются дополнительные соглашения.

В договоре долевого строительства есть ряд обязательных пунктов, на которые стоит обратить внимание при его изучении. Будет здорово, если копию (которую застройщик опять же обязан вам дать) вы посмотрите вместе с юристом. Как правило, это излишне, застройщики стараются блюсти свою репутацию, но для самоуспокоение профессиональная консультация не помешает.

Итак, что же должно быть прописано в договоре в обязательном порядке:

  • информация о конкретной подлежащей строительству и передаче во владение квартир, ее характеристики, особенности, отделка;
  • номер счета, на который зачисляются деньги на строительство;
  • номер расчетного счета на оплату прибыли застройщика и его затрат;
  • срок исполнения обязательства по договору, срок строительства жилого дома;
  • стоимость квадратного метра;
  • цена квартиры;
  • размер и порядок оплаты;
  • гарантийный срок на обслуживание жилого дома: не менее 5 лет после ввода в эксплуатацию;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок изменения условий договора;
  • порядок приема-передачи квартиры;
  • основание досрочного расторжения договора долевого участия;
  • порядок возврата денег гражданину в случае неисполнения обязательств застройщиком или досрочного расторжения договора;
  • ответственность сторон за неисполнение обязательств;
  • обязательства застройщика передать покупателю квартиру, соответствующего заявленному в договоре качеству;
  • другие условия по соглашению сторон.

После заключения соглашения и подписания договора долевого участия сторонами, его нужно зарегистрировать в исполкоме. Только после этой процедуры он будет считаться заключенным.

Договор долевого строительства квартиры

Сегодня стать собственником квартиры можно, приняв участие в долевом строительстве. Для этого нужно найти подходящего вам застройщика и обратиться к нему для заключения договора создания объекта долевого строительства (далее — договор, договор долевого строительства). Разберемся с основными моментами заключения, изменения и расторжения такого договора .

Заключение договора

Законодательством установлена форма типового договора долевого строительства. Застройщик заключает договоры по этой форме со всеми гражданами .

На заметку
Лицо, с которым застройщик заключил договор долевого строительства, называют дольщиком
.

Несмотря на наличие утвержденной формы договора, перед тем, как его подписать, рекомендуем проверить наличие и описание всех существенных условий. Это поможет избежать проблем с регистрацией договора в исполкоме, а также споров при его исполнении.

Такими условиями будут :

1) указание конкретной квартиры, которая должна быть построена и передана вам.

Обратите внимание!
В договоре кроме описания квартиры указываются и характеристики дома;

2) реквизиты банков и номера счетов, на которые зачисляются:

— деньги льготных кредитов;

— деньги на строительство квартиры и оплату затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимых на стоимость строительства;

— деньги на оплату прибыли застройщика;

3) срок исполнения застройщиком обязательств по договору. Другими словами, это срок строительства и ввода в эксплуатацию дома, в котором будет находиться квартира (далее — срок строительства);

Читать еще:  Выбираем качественный оцинкованный лист

4) цена квартиры (цена договора) и стоимость строительства 1 кв. м общей площади квартиры.

Обратите внимание!
Цена квартиры должна быть установлена в белорусских рублях
;

5) размер и порядок внесения дольщиком денег.

На заметку
В договоре может быть предусмотрена как единовременная оплата квартиры, так и поэтапная. В случае строительства квартиры с использованием господдержки платежи осуществляются поэтапно на основании ежемесячно представляемых справок застройщика
;

6) гарантийный срок на квартиру.

Обратите внимание!
Минимальный гарантийный срок — пять лет со дня подписания акта приемки-передачи квартиры
;

7) права и обязанности сторон;

8) порядок изменения условий договора;

9) обязательство застройщика передать вам квартиру, качество которой соответствует условиям договора, требованиям технических нормативных правовых актов, проектной, иной документации и другим обязательным требованиям;

10) порядок приемки-передачи квартиры;

11) основания досрочного расторжения договора;

12) порядок возврата денег в случае неисполнения обязательств или досрочного расторжения договора;

13) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору.

Обратите внимание!
Часть условий может быть отражена в приложениях к договору, которые являются его неотъемлемой частью. Например, характеристики квартиры, график платежей, расчет затрат застройщика на строительство квартиры
.

После подписания договора он подлежит регистрации в исполкоме (администрации района), выдавшем застройщику разрешительную документацию на строительство (далее — исполком). Вам лично обращаться за регистрацией не нужно. Это делает застройщик в течение трех рабочих дней с даты подписания договора . Исполком, в свою очередь, регистрирует договор в течение трех рабочих дней после его представления застройщиком .

На заметку
Регистрация осуществляется путем проставления отметки о регистрации на экземплярах договора
.

Застройщик должен выслать вам заказным письмом один экземпляр зарегистрированного договора или вручить его лично под роспись. Это он обязан сделать в течение трех рабочих дней после регистрации договора .

Обратите внимание!
Договор считается заключенным с даты его регистрации в исполкоме
.

Изменение договора

Изменение договора чаще всего происходит по инициативе застройщика. И самые распространенные случаи — это увеличение цены и срока строительства.

Увеличение цены

Цена квартиры формируется на стадии заключения договора . Однако застройщик вправе пересчитать ее, если изменились и оказали влияние на цену квартиры :

— прогнозные индексы цен в строительстве;

— законодательство об уплате косвенных налогов.

При этом такие изменения должны произойти либо в нормативный срок строительства дома, либо в дополнительный.

На заметку
Дополнительный срок строительства — это срок, на который продлено строительство в установленном прядке при отсутствии вины застройщика.

Изменение цены оформляется дополнительным соглашением (допсоглашением) к договору. При этом оно должно содержать обоснованный расчет по изменению цены квартиры .

Обратите внимание!
Если вы не согласны с обоснованным изменением цены квартиры и подписанием в связи с этим допсоглашения, то застройщик может потребовать досрочного расторжения договора. Вместе с тем вы также можете потребовать расторжения договора раньше срока и возврата уплаченных вами денег
.

Изменение срока строительства

Если квартира не может быть построена в определенный в договоре срок, застройщик обязан направить дольщику :

— обоснование причин переноса срока;

— предложение о внесении изменений в договор.

На заметку
Информация о переносе срока направляется дольщику заказным письмом не позднее, чем за месяц до истечения указанного в договоре срока строительства
.

Если вы согласны на изменение срока, то подписывается допсоглашение к договору .

Отметим, подписание такого соглашения — это ваше право, а не обязанность . Поэтому вы можете отказаться от его подписания. Если застройщик все-таки нарушит сроки строительства и в этом будет его вина, то после завершения строительства он обязан уплатить неустойку. Но она уплачивается, если дольщик внес все платежи по договору .

Расторжение договора по инициативе дольщика

Дольщик вправе потребовать досрочного расторжения договора на любой стадии его исполнения. И это можно сделать без какого-либо обоснования .

На заметку
Случаи, когда застройщик может требовать расторгнуть договор досрочно, определены законодательством
. Например, в случае просрочки уплаты в полном размере платежей в течение двух периодов подряд.

О своем намерении расторгнуть договор дольщик должен уведомить застройщика за один месяц. Сделать это нужно заказным письмом с уведомлением. После получения застройщиком такого письма возможны две ситуации *(п. 20 Положения о порядке заключения договоров долевого строительства):

1) застройщик согласен на расторжение договора. В этом случае в течение месяца подписывается акт о расторжении договора (далее — акт). Договор будет считаться расторгнутым после подписания акта;

2) застройщик не согласен на расторжение договора: дан отрицательный ответ или вообще отсутствует какой-либо ответ. В этой ситуации дольщик вправе отказаться от договора в одностороннем порядке. Это можно сделать по истечении пяти дней со дня:

— отказа застройщика расторгнуть договор;

— истечения срока для ответа в письме о расторжении договора, но не ранее 30 дней с даты его получения застройщиком.

О принятии такого решения нужно письменно сообщить застройщику в течение трех дней со дня его принятия.

На заметку
Рекомендуем ваше решение направлять застройщику заказным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения. Этот способ позволит подтвердить, что застройщик его получил.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector