18 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Количество запросов о покупке недвижимости в рунете в первом полугодии выросло на 21%

Перед кризисом в Москве увеличились сделки в старом жилом фонде

Прошлый месяц стал самым успешным с начала 2020 года для вторичного рынка жилья в Москве, где продажи выросли на 13%. Покупатели, пытаясь сберечь рублевые накопления на фоне роста курса валют, активизировались в сегменте, который по объему сделок традиционно уступал рынку новостроек. Уже в апреле начался ожидаемый отток покупателей, но спрос может восстановиться после отмены карантинных ограничений.

В марте в Москве выросло число сделок на вторичном рынке жилья: согласно опубликованным 14 апреля данным столичного управления Росреестра, зарегистрировано 14,8 тыс. договоров купли-продажи жилья, это на 31% больше показателя февраля и на 13% выше, чем за аналогичный период прошлого года. В ЦИАН считают, что рост в сегменте в марте составил 7% к марту 2019 года.

В любом случае март оказался одним из лучших месяцев для рынка вторичного жилья за весь первый квартал. Для сравнения: в январе было заключено 7,97 тыс. договоров, в феврале — 11,3 тыс. По наблюдениям экспертов ЦИАН, резкий пик покупательской активности был зафиксирован 9 марта: на фоне роста курсов валют из-за падения нефтяных цен число запросов за день выросло на 36% по сравнению с тем же днем прошлого года.

Такие настроения наблюдались почти весь март.

Традиционно вторичный рынок по объему продаж уступает первичному, где в разные периоды продажи число реализованных квартир на 6–10 процентных пунктов выше, чем в старом жилом фонде. Но по итогам марта 2020 года эта разница почти нивелировалась: по данным ЦИАН, в Москве с физлицами было заключено 6,7 тыс. договоров долевого участия в новостройках, что на 14% выше, чем в феврале.

Однако уже в первой половине апреля на всем рынке жилья начался спад. Причиной стал введенный в городе режим самоизоляции, что привело к сбою в работе Росреестра и многофункциональных центров, где регистрируются сделки, росту пессимизма покупателей и снижению выдачи ипотечных кредитов. Глава аналитического центра «Инком-Недвижимости» Дмитрий Таганов отмечает, что вторую неделю сделок на вторичном рынке почти нет.

Господин Таганов ожидает реализации отложенного спроса по завершению карантинных мероприятий. Эксперт объясняет, что доля сделок с привлечением ипотеки на вторичном рынке традиционно ниже, чем на первичном: «Если даже сократится выдача ипотечных кредитов, как прогнозируют ряд банков, это не сыграет решающей роли». Если спрос вернется, то будет реализовываться постепенно в течение всего лета, добавляет господин Таганов, то есть традиционный летний спад на рынке вторичного жилья может сгладиться.

Руководитель проекта Dataflat.ru Александр Пыпин также ждет всплеска числа сделок после отмены ограничений и стабилизации их регистрации. По его оценкам, если ситуация вернется в привычное русло в мае, число сделок по его итогам будет сопоставимо со значениями марта. Эксперт объясняет, что вторичный рынок недвижимости в период кризиса всегда выглядит более устойчивым, чем первичный. Гендиректор «Infoline-Аналитики» Михаил Бурмистров, напротив, считает, что в итоге текущий кризис нанесет по вторичному рынку более сильный удар, чем по первичному. По его прогнозам, резко сократятся инвестиционные покупки: рост безработицы приведет к обрушению спроса на арендном рынке и снижению ставок. На этом фоне, добавляет эксперт, покупать квартиры для их последующей сдачи станет экономически нецелесообразно.

Технические сбои Росреестра привели к сокращению сделок с жильем

Помимо падения спроса на фоне кризиса, вызванного пандемией коронавируса и девальвацией рубля, застройщики жилья столкнулись с дополнительной проблемой. Из-за карантинных мер у Росреестра начались технические сбои, поэтому с начала апреля почти невозможно зарегистрировать до трети заключенных сделок, жалуются девелоперы. В результате компании не получают вовремя средства по ипотечным сделкам: банки не перечисляют деньги до формальной регистрации договоров купли-продажи. В Росреестре утверждают, что проблема в ограничениях работы многофункциональных центров, которые также задействованы в оформлении сделок.

Бизнес

Потребрынок

Китайский сценарий: что ждет российский рынок жилья после кризиса

Аналитики рассказали о двух сценариях на российском рынке жилья после кризиса

Консалтинговые агентства фиксируют оживление зарубежных рынков жилой недвижимости после падения на фоне пандемии. Продажи взлетели в Китае и Канаде, в Европе увеличилось количество онлайн-просмотров квартир и домов. Российский рынок жилья вот-вот встанет на паузу, сошлись во мнениях опрошенные «Газетой.Ru» эксперты. Восстановление спроса после кризиса может пойти по двум сценариям, рассказали они.

Читать еще:  Тёплый пол. Электрические излучающие системы теплого пола

Зарубежные рынки недвижимости начали подавать первые признаки восстановления. По данным международной консалтинговой компании Knight Frank, рост объема сделок в сфере жилой недвижимости фиксируют Китай и Канада, а в Италии, Испании и Франции выросло количество просмотров жилья онлайн, сообщили в компании «Газете.Ru».

Согласно данным Sou-Fun CREIS (одного из крупнейших порталов недвижимости Китая), в Шанхае по сравнению с 62 продажами в последнюю неделю января, количество сделок на прошлой неделе выросло до 1 374. По информации консалтинговой компании Capital Economics, отслеживающей продажи недвижимости в 30 крупных китайских городах, за первые 17 дней марта совершено 39 455 сделок купли-продажи, в то время как за тот же период в феврале их было почти в 9 раз меньше — 4 578. Общий объем продаж доступных новостроек в Китае снизился на 34,7% в годовой динамике.

Сектор недвижимости и связанные с ним отрасли составляют 25% экономики Китая, поэтому его восстановление будет играть ключевую роль в возвращении к активному экономическому росту страны. Вероятнее всего, государство будет поддерживать отрасль строительства через облегчение доступа к кредитам, считают аналитики Knight Frank.

На основе собственных баз данных и интернет-ресурсов, аналитики Knight Frank делают вывод о том, что во Франции, Испании и Италии за последние две недели выросла активность просмотров жилья.

«Некоторые клиенты приглядываются к рынку, чтобы пересмотреть свой инвестиционный портфель, тем самым используя время в изоляции с пользой», — объясняет директор по зарубежной недвижимости Knight Frank Марина Шалаева.

Спрос на жилье вырос и в Канаде: в Ванкувере в марте 2020 года на 17% увеличилось количество продаж жилой недвижимости по сравнению с февралем, а число переходов прав собственности в годовом исчислении выросло на 46%.

Что будет с рынком жилья в России

Опрошенные «Газетой.Ru» эксперты считают, что российский рынок жилой недвижимости может показать быстрый «отскок» после окончания карантинных мер по примеру Китая. При другом раскладе уже с лета-осени может начаться сокращение спроса на жилье на фоне сокращения доходов и роста цен. В этом случае, застройщикам придется предлагать скидки, чтобы оживить его.

В марте на отечественном рынке новостроек наблюдался рост активности клиентов — на фоне девальвации рубля покупатели стремились быстрее определиться с подходящим проектом и получить одобрение по ипотечному кредиту, так как опасались повышения ипотечных ставок, рассказала управляющий партнер компании «Метриум» и участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая. Также увеличилось число инвестиционных сделок, поскольку многие владельцы финансовых активов поспешили от них избавиться и вложиться в недвижимость.

«Эти группы клиентов создали некоторый ажиотажный спрос на рынке, который не идет в сравнение с тем, что мы наблюдали в конце 2014 года», — говорит Литинецкая. По ее прогнозам, на фоне сокращения доходов и роста цен на 10-12%, который последний год наблюдался на рынке жилья, значимого кризисного всплеска спроса не ожидается.

«Судя по недостаточным мерам поддержки населения и экономики, можно ожидать, что уже летом-осенью спрос заметно упадет и его восстановление станет возможным только при кардинальной смене экономического курса. Ипотека уже не станет панацеей», — предполагает эксперт.

По мнению директора департамента городской недвижимости Knight Frank Андрея Соловьева, непосредственно московский рынок недвижимости скорее пойдет по китайскому сценарию. Сейчас в стране ограничивается передвижение физических лиц и работа большинства организаций, поэтому

после завершения сделок февраля-марта рынок встанет на паузу .

При этом, как отмечает эксперт, клиенты продолжают мониторить варианты и общаться с брокерами, формируется отложенный спрос, и российский рынок по примеру китайского может пойти вверх практически сразу после окончания карантина. Соловьев уверен, что в Москве будет тренд на удорожание недвижимости и повышенный спрос, поскольку столица России — центр притяжения для инвестирования со всех регионов страны и для зарубежных клиентов.

Китайский сценарий в первую очередь дает надежду на то, что после преодоления пандемии рынок жилой недвижимости в нашей стране сможет так же быстро восстановиться, считает региональный директор департамента жилой недвижимости Colliers International Екатерина Фонарева.

«Во-первых, следует учитывать меры, предпринимаемые властями — жилье находится в центре внимания правительства, которое делает все необходимое, чтобы не допустить падения этого сегмента, — предполагает Екатерина Фонарева. — Во-вторых, на рынке присутствуют компании, которые уже пережили несколько кризисов, и они понимают, как им действовать, чтобы максимально выгодно выйти из текущей ситуации и проработать все последствия».

Читать еще:  Доработка цифрового мультиметра D831

Эксперт также добавляет, что несмотря на вероятность снижения покупательной способности населения, тенденция снижения ипотечных ставок дает основание полагать, что в течение 3-6 месяцев после преодоления пандемии спрос на недвижимость восстановится до прежнего уровня.

В случае, если российский рынок все же пойдет по негативному сценарию развития, и спрос на жилье упадет, застройщики прежде всего увеличат размер скидок,

считает Мария Литинецкая.

«В 2015-2017 годах средний размер скидки в Москве составлял порядка 7-8% от стоимости квартиры. В последние два года он снизился примерно до уровня 3-4%. Учитывая глубину предстоящего кризиса, не исключаю, что размер скидки может повыситься до 10%. При этом застройщики менее ликвидных объектов возможно будут давать более значительные скидки, равно как и на наименее привлекательные квартиры в проекте (скажем, с неудачным видом из окна)», — считает эксперт.

Литинецкая также добавляет, что проблема текущего кризиса заключается еще и в том, что он системный, и люди могут перестать приобретать жилье не столько из-за высоких расценок, а сколько из-за неопределенности в экономике и повышенных рисков. Предотвратить этот процесс, по ее мнению, помогут только государственные инвестиции в отрасль, и сейчас самое время задействовать резервы, накопленные за предыдущие годы.

Google: Интерес россиян к покупке недвижимости в первом полугодии вырос на 21%

  • 13 shares
  • 3
  • 1
  • 3

Компания Google провела исследование поисковых запросов пользователей рунета, связанных с категорией «Недвижимость» и выявила ключевые тренды и тенденции в этой сфере в 2017 году. Результаты отражают сравнительные данные за первое полугодие 2017 года и первое полугодие 2016 года.

По данным Consumer Barometer, 72% жителей России все чаще предпочитают искать и анализировать информацию в интернете перед принятием решения о покупке недвижимости. В первой половине 2017 года самыми популярными в этой категории стали запросы о покупке жилья — их доля составила 58%, на аренду недвижимости пришлось 25% запросов, а на продажу — 18%. При этом общий объем запросов о покупке недвижимости увеличился на 21% по сравнению с первым полугодием 2016 года.

Квартиры остаются самым популярным типом жилья, о котором люди ищут информацию в сети — 66% запросов посвящены именно им. Однако, доля поисковых запросов, связанных с домами, продолжает расти, и в первом полугодии 2017 года она достигла 33%.

В российском Поиске Google продолжает увеличиваться интерес пользователей к жилищным комплексам — количество таких запросов выросло на 32% в январе-июне 2017 года по сравнению с тем же периодом в 2016 году (см. верхний слайд)

В рамках исследования также была определена и тенденция запросов, связанных с покупкой жилья разного размера. Так, среди жителей России самыми популярными остаются однокомнатные квартиры (54%), второе место разделили квартиры-студии и двухкомнатные квартиры (по 19% соответственно), а на третьем месте оказались трехкомнатные квартиры (6%).

Анализ брендовых запросов выявил наиболее популярных игроков российского строительного рынка. Чаще всего пользователи Рунета ищут информацию о компании «ПИК», на втором месте оказалась «ЦДС», а на третьем — «ЛСР».

В первом полугодии 2017 года на 12% снизился интерес к аренде квартир по сравнению с тем же периодом в 2016 году. В январе-июне 2017 года пользователи преимущественно интересовались арендой однокомнатных квартир (74%), а на втором месте оказались двухкомнатные квартиры (15%). Эта тенденция характерна для большинства регионов России, кроме Сибирского округа — там доля запросов об аренде однокомнатных квартир составила 45%, тогда как 42% пользователей интересовались арендой квартир-студий. В целом по стране число запросов, связанных с арендой студий составляет 8%.

Помимо общей информации о недвижимости, в Google Поиске и YouTube в России большое количество пользовательских запросов посвящены дизайну интерьера. Мы заметили, что корреляция запросов о квартирах и дизайне комнат составляет 84%. Рост интереса к этой категории наблюдается и в онлайн-видео — в первом полугодии 2017 года на 49% увеличилось число просмотров видеороликов на YouTube, посвященных дизайну интерьера.

Число запросов россиян на покупку зарубежной недвижимости стоимостью от €1 млн выросло на 12%

7 июля 2016 года в Москве состоялась пресс-конференция международной консалтинговой компании Knight Frank «Метры на выезд» о новых трендах на международном рынке элитной недвижимости – и тенденциях этого года среди российских покупателей премиальной зарубежной недвижимости.

Читать еще:  Выбираем фасовочно-упаковочное оборудование

Так, число запросов на приобретение зарубежной недвижимости за 1 полугодие 2016 года выросло на 12% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Такой рост количества запросов на покупку объектов за границей связан в первую очередь с тем, что на рынок вернулись покупатели, которые в связи с девальвацией рубля и резким подорожанием недвижимости в начале 2015 года отказались от сделок и намеревались «переждать» ситуацию. За год покупатели, у которых были активы в рублях, свыклись с новыми реалиями и новыми ценами и снова начали рассматривать приобретение зарубежной недвижимости как с целью инвестирования, так и для проживания и отдыха. Доля рублевых запросов в общем объеме спроса достигла 15%.

Россияне продолжают увеличивать долю инвестиционной недвижимости в своих портфелях. Если два года назад 60% запросов приходилось на доходную недвижимость и 40% – на жилье «для себя», то по итогам 1 полугодия 2016 года число запросов на инвестиционную недвижимость достигло 80%. Покупателей интересуют как жилая недвижимость, приносящая доход (апартаменты под сдачу в аренду), так и коммерческая недвижимость (отельные апартаменты, отели, объекты стрит-ритейла, супермаркеты и пр.). Из этих 80% запросов примерно 10% приходятся на готовый бизнес (доли в фотоэлектрическом парке, мясном производстве и т.д.).

С 2014 по 2016 гг. однозначно возросло значение коммерческой зарубежной недвижимости для российских покупателей. Если два года по отдельным направлениям, как Монако, Швейцария 100% спроса в бюджете от €10 млн приходилось на жилье, сегодня из общего объема интересующихся недвижимостью в Монако около 9% запросов приходится на коммерческую недвижимость, и 3% – в Швейцарии. В Великобритании спрос на объекты коммерческой недвижимости вырос с 8% до 18%.

Лидером по интересу к коммерческой недвижимости стала Германия – из общего объема спроса на немецкие города в бюджете от €10 млн 80% запросов приходится на супермаркеты, офисы и т.п. На втором месте по соотношению интереса к жилой и коммерческой недвижимости Кипр, здесь площадями для бизнеса интересуются 20% покупателей, жильем – 80%. Из общего числа иностранных покупателей недвижимости Кипра 50% приходится на россиян. И 4% постоянно проживающих в государстве (около 40 000 человек) – именно граждане России и стран бывшего СНГ, сообщил Саввас Пастелис – генеральный директор российского представительства девелоперской компании Cybarco Development Ltd. Он также отметил, что этот тренд продолжает укрепляться, и все большее число россиян переезжают на Кипр, в том числе и благодаря наличию престижных международных школ (шесть в Лимассоле и две в Пафосе). 25-30% покупателей жилья на Кипре заинтересованы в получении ВНЖ и 10% – в получении гражданства.

За два кризисных года (1 полугодие 2014 года – 1 полугодие 2016 года) изменился рейтинг самых популярных стран для россиян в бюджетах от €10 млн. Великобритания по-прежнему лидирует по числу запросов, на ее долю приходится 23% запросов от общего числа. Швейцария со второй позиции «переехала» на четвертую, а Франция и Австрия, которые были на 3 и 4 местах в 2014 года, и вовсе выбыли из топ-5. В 2016 году у российских покупателей появились для новых лидера: Германия (17%) и Кипр (6%), которые заняли 2 и 5 места соответственно.

В бюджете от €1 млн топ-5 самых популярных у россиян стран также сильно изменился за два года. Великобритания потеряла лидерство, уступив первое место Германии (19% всех запросов). В этой стране у россиян пользуется спросом коммерческая недвижимость, приносящая стабильный доход в валюте. На третьем месте оказался Кипр (12%), что связано с программой получения гражданства Евросоюза через покупку недвижимости стоимостью от €2,5 млн.

География приобретения недвижимости расширилась с точки зрения иммиграционных целей. Так, в число интересных для россиян стран вошли Кипр, Греция, Мальта благодаря правительственным программам, нацеленным на привлечение иностранных инвестиций. Для целей миграции около 65% покупателей ищут жилую недвижимость и примерно 35% – коммерческие объекты и готовый бизнес.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов: