Жильцы домов, в которых более 50 квартир, смогут не ходить на каждое собрание собственников жилья
“По закону нужен договор”. Жильцы ТС жалуются на жировки с “непонятными” счетами за допуслуги
После того как премьер-министр Андрей Кобяков раскритиковал товарищества собственников за лишние услуги в жировках, в редакцию TUT.BY обратились жильцы жилого комплекса «Уручский», что в деревне Копище около Уручья. По их рассказам, в ТС с начала этого года приходится платить за дополнительные услуги, на которые с жильцами не был заключен договор. У председателя правления ТС другая позиция. FINANCE.TUT.BY разбирался, насколько обоснованы дополнительные суммы в жировках в ТС.
Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
«Отключили домофон — врачи отказываются приходить на вызов»
Жильцы жилого комплекса «Уручский» рассказывают: после того, как в товариществе собственников сменился председатель, им вместе с жировкой начали приходить «дополнительные» счета с «непонятными» суммами в них.
— По закону, включать дополнительные услуги в жировку запрещено, поэтому с извещением приходила приколотая бумажка с произвольными суммами за дополнительные услуги. Эти суммы от месяца к месяцу менялись, жильцы неоднократно находили арифметические ошибки в них. Договор на дополнительные услуги в нашем ТС не был заключен, и счета с непонятным перечнем услуг выставлялись жильцам на протяжении более 9 месяцев, что противоречит указу президента от 31 декабря 2015 года № 536, — рассказывает житель жилого комплекса Андрей Золотарь.
Услуги, которые жильцы относят к дополнительным.
Жители неоднократно обращались к председателю с просьбой заключить договоры и разъяснить порядок формирования тарифов. В сентябре 2017 года собственникам форму договора предоставили. Однако многих жильцов такой договор не устроил — они отказались его подписывать:
— По сути, договор оставляет за ТС право выставлять счета на оплату любых фактических затрат. В настоящее время это затраты на ремонты офиса председателя, его зарплата, оргтехники, телефонных переговоров в полном объеме и другое, — говорит Андрей Золотарь.
По словам жильцов, такой договор противоречит Жилищному кодексу, по которому «утверждение ежегодной сметы доходов и расходов, установление размеров обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников относится к исключительной компетенции общего собрания собственников». Также в кодексе сказано, что «председатель правления обязан обеспечить предоставление дополнительных жилищно-коммунальных услуг на основании отдельного договора на оказание дополнительной жилищно-коммунальной услуги».
— Мы, получается, все затраты должны оплачивать по факту без заключения договора. До сих пор общее собрание собственников не проводилось и смета на 2017 год не утверждена — размер обязательных или дополнительных взносов не определен, состав дополнительных услуг и их тарифы также не определены.
Пункт 1.6. вызвал возмущение у жильцов.
Как рассказывает Андрей, тем, кто отказался подписывать предложенный договор, с 15 октября отключили домофон. Это же подтверждают и другие жильцы.
— Даже после предъявления платежных поручений о полной оплате услуг домофона председатель ТС отказывается возобновить работу системы. Я, например, оплатил домофон на два года вперед. В доме, в котором я проживаю, много молодых семей. В поликлинике отказываются посылать врачей на вызов, так как из-за отключенного домофона не обеспечен доступ в жилище.
«Предупредила, что не буду оплачивать допуслуги, пока со мной не заключат договор»
— В январе 2017 года я попросила председателя ТС заключить со мной договор на оплату дополнительных услуг. Сначала устно, потом написала письмо, в котором предупредила, что отказываюсь оплачивать допуслуги, пока со мной не заключат договор и не разъяснят формирование тарифов. Мои просьбы проигнорировали и только 23 сентября в мой почтовый ящик вбросили договор на участие в расходах общего имущества и пользования дополнительными и прочими услугами. Из договора не понятно, какие услуги входят в дополнительные, какие — в прочие, что входит во взносы и по каким тарифам эти услуги будут считаться, — рассказывает Наталья Даниловская, жительница одного из домов и член ревизионной комиссии ТС.
Получить от председателя информацию о финансово-хозяйственной деятельность ТС за этот год Наталья и другие ревизоры пока не могут: по закону, проверка должна проводиться ежегодно до 31 марта года, следующего за отчетным.
Деревня Копище. Снимок носит иллюстративный характер. Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
— Я как собственник не против оплачивать допуслуги, но подписав договор в таком виде я буду вынуждена оплачивать те суммы, которые мне выставят без моего согласия.
С просьбой проверить, не противоречит ли предложенный жильцам договор Жилищному кодексу и могут ли начислять взносы без утверждения их общим собранием, Наталья обратилась в Минский районный исполнительный комитет. В ответе от заместителя председателя райисполкома Владимира Юргевича было сказано, что «дополнительные жилищно-коммунальные услуги могут быть оказаны гражданину-плательщику жилищно-коммунальных услуг и оплачены им только после заключения соответствующих договоров на оказание каждой дополнительной услуги».
«Согласно статье 215 Жилищного кодекса Республики Беларусь установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников относится к исключительной компетенции общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников. Размер, состав и порядок внесения взносов определяются уставом ТС», — говорилось в ответе.
Также в ответе было указано. что Наталья может обжаловать решение в Минском облисполкоме, что женщина и сделала. Там ей ответили практически то же самое, добавив, что «споры, сложившиеся между членами организации застройщиков и его правлением, имеют гражданско-правовой характер и рассматриваются в судебном порядке».
Председатель ТС: «Не допуслуги, а расходы на эксплуатацию»
Председатель правления товарищества собственников жилого комплекса «Уручский» объясняет: за дополнительные услуги жильцы сейчас не платят — им приходят счета на оплату расходов по эксплуатации общего имущества, оплачивать которые, согласно Жилищному кодексу и уставу ТС, обязаны все участники совместного домовладения пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество.
— Есть постановление Совета Министров (от 27.01.2009 № 99 — Прим. TUT.BY), где определяется перечень дополнительных услуг. В этом списке действительно есть установка и техническое обслуживание домофонных систем. Но нужно четко разграничивать в каждом конкретном случае, что является дополнительной услугой, а что — эксплуатацией общего имущества. Например, когда после введения дома в эксплуатацию жильцы на общем собрании решили поставить домофон — это можно назвать дополнительной услугой, для оплаты которой необходимо заключать договор. Когда инженерная система в виде домофонной двери была запроектирована и введена в эксплуатацию со сдачей объекта, то эта система ничем не отличается от теплоснабжения, водоснабжения и т.д. Домофон установлен за счет каждого дольщика в этом товариществе собственников — и он является совместным общим имущества, нести расходы по содержанию которого обязаны все члены товарищества.
Снимок носит иллюстративный характер. Фото: Дарья Бурякина, TUT.BY
Услуги, которые обозначены как «дополнительные» (например, содержание придомовой территории) приходят в основной жировке, что, как говорит председатель товарищества, не противоречит утвержденной законом форме счетов-извещений. Членский взнос, обслуживание домофона, услуги ЕРИП и эксплуатационные расходы также, по словам председателя, не являются дополнительными.
— Почти в каждом товариществе есть эксплуатационные расходы, которые понесло товарищество сверх установленных норм. Например, сюда входят убытки по электроэнергии на освещение подъездов. Скажем, подъезды «насветили» на 100 рублей, а по государственному тарифу, который рассчитывается в зависимости от количества зарегистрированных в квартире человек, вышло только 50 рублей. Получается, что остальные 50 рублей — это убытки ТС, которые покрываются членами товарищества. Кроме того, в процессе своей деятельности ТС проводит различные ремонтные работы по содержанию общего имущества, которые также оплачиваются из эксплуатационных расходов.
О договорах, которые с сентября начали получать жильцы, председатель рассказывает, что они должны были быть заключены со всеми членами товарищества после приобретения квартиры. Однако до того, как жировки можно было предоставлять в «свободной форме», необходимости в таких договорах не возникало:
— Этот договор заключается один раз — до тех пор, пока человек владеет собственностью. Так как люди в течение последних лет получали жировки, в которых входило все: и членские взносы, и эксплуатационные расходы — у людей не возникало вопросов, платить или нет. Когда законодательство потребовало разделить услуги, некоторые собственники решили, что могут какие-то расходы не оплачивать. Появилось большое количество должников. С похожей проблемой столкнулись многие товарищества по всей стране.
Снимок носит иллюстративный характер. Фото: Александр Васюкович, TUT.BY
Пункт о возмещении затрат по факту, который больше всего возмутил жильцов, председатель объясняет тем, что прошлое правление не передало необходимую документацию — ему и новому бухгалтеру необходимо было время, чтобы ее восстановить и составить смету. В будущем, утверждает председатель, все расходы будут утверждаться общим собранием собственников.
— В товариществах периодически случается следующее: предыдущим правлением не был составлен отчет, не была передана бухгалтерия — и не было возможности составить смету, которые надо было бы утвердить на общем собрании собственников. Приходит новое правление, а данных для анализа и составления сметы нет, но товарищество не может прекратить всю свою финансово-хозяйственную деятельность. По мере работы восстанавливается бухгалтерия, пишутся планы — складывается какая-то финансовая картина. Это не только наша проблема — куча таких товариществ, где дела должным образом не передаются. В этот период товарищество работает с расходами по факту. Для того, чтобы восстановить делопроизводство нам понадобилось девять месяцев. На следующий год будет составляться смета и собираться общее собрание жильцов.
По поводу отключения домофонов «недовольным» жильцам председатель говорит, что произошел общий сбой в работе домофонной системы. После которого было принято решение восстановить ее работу только тем жильцам, у кого не было задолженности по оплате расходов по эксплуатации общего имущества.
Юрист: «Любой участник товарищества имеет право отказаться от дополнительных услуг»
К основным услугам ЖКХ относятся техобслуживание, текущий и капитальный ремонт, санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газо-, электро- и теплоснабжение, техническое обслуживание лифта, обращение с твердыми коммунальными отходами. К дополнительным — установка и техобслуживание домофонных систем, видеонаблюдения, содержание вахтеров (консьержей), аренда или замена напольных ковровых покрытий, обустройство и озеленение территории.
Татьяна Цыпурко. Фото из личного архива
— Для оказания дополнительных услуг с каждым собственником нужно заключить договор. Распределение расходов между членами ТС определяется уставом товарищества: делятся ли расходы между всеми собственниками или пропорционально доле в праве общей собственности, равными частями или по количеству проживающих в квартире и т.д. Но в любом случае — любой участник товарищества имеет право отказаться и не оплачивать дополнительные услуги, — объясняет адвокат Минской областной коллегии адвокатов, выпускающий редактор журнала «Юрист в строительстве» Татьяна Цыпурко.
В судебном порядке взыскать стоимость дополнительных услуг с человека, который не подписывал договор и своего согласия на них не давал, невозможно:
— Действительно, может сложиться такая ситуация, когда нельзя ограничить в пользовании «неплательщика» теми допуслугами, за которые заплатили остальные члены ТС. Большинству товариществ собственников такая ситуация кажется несправедливой, но на сегодняшний день однозначного правового решения (чтобы все были довольны) нет. Ранее (до июля 2016 г.) многие товарищества собственников относили расходы по содержанию консьержей, обустройству территории к расходам по содержанию домовладения, которые должны оплачиваться в обязательном порядке. Эти расходы покрывались за счет членских и иных взносов, которые вносились членами товарищества собственников на основании решения общего собрания их членов для дополнительного финансирования работ и мероприятий, утвержденных собранием. Но после того, как законодатель отнес эти услуги (консьержи, обустройство территории и др.) к дополнительным услугам, взимать оплату за эти услуги в обязательном порядке с каждого члена товарищества собственников без заключенного договора стало невозможным.
Что делать, если в ТС выставляют счета к оплате без заключения договора на дополнительные услуги? Адвокат считает, что для начала стоит обратиться напрямую к председателю:
— Уточните в письменном обращении на имя председателя, на каком основании выставляется счет, за какую услугу взимается оплата, как сформирована стоимость услуги, и ключевое — на основании какого нормативно-правового акта с вас взимается оплата за дополнительную услугу при том, что договор на нее с вами не заключали и своего согласия вы не давали. К обращению можете приложить копию жировки или полученного счета для оплаты. После этого вы можете обжаловать действия товарищества собственников в местном исполкоме либо в суде.
В Минжилкомхозе разъяснили новые подходы в управлении и эксплуатации жилья, деятельности товариществ собственников
В мае в Беларуси принята новая редакция Жилищного кодекса. Принципиальным новшеством является систематизация ряда нормативных правовых актов, принятых в сфере жилищных отношений за последние годы. О некоторых из них мы уже писали ранее. Новации затронули и управление общим имуществом совместных домовладений, деятельность товариществ собственников и организаций застройщиков. Андрей Ромашко, начальник управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства, рассказал о новых подходах в управлении и эксплуатации жилья, деятельности товариществ собственников, обеспечении сохранности и ремонте жилфонда.
Порядок принятия решений в ТСЖ и ЖСПК
С вступлением в силу в январе будущего года обновленного Жилищного кодекса изменится порядок принятия решений в товариществах собственников и других совместных домовладениях. Подходы к управлению многоквартирным жилищным фондом уже корректировались в прошлом. Сейчас сохраняются два способа управления – посредством самоорганизации и создания товарищества собственников или ЖСПК и через уполномоченное лицо (государственного заказчика).
Обновления Жилищного кодекс а затронули понятийный аппарат: четче определены понятие «управление совместным домовладением», услуги, на основании которых товарищества собственников или уполномоченное лицо обеспечивают организацию эксплуатации жилищного фонда.
Сам механизм принятия решений претерпел изменения. В частности, снижен порог явки на общее собрание, облегчается процесс голосования. Сейчас для принятия решения необходимо получить более 50 % голосов от всех участников совместного домовладения, в будущем решения будут приниматься большинством голосов присутствующих на общем собрании, на которое пришли не менее половины жильцов дома (то есть при наличии кворума).
Если сейчас решение о ликвидации товарищества собственников или организации застройщика должны одобрить 100 % жильцов, то после вступления новой редакции ЖК в силу понадобится согласие лишь двух третей из них. Свое решение Минжилкомхоз объясняет тем, что в настоящее время при создании товарищества собственников действует такая же процедура, которую логично распространить и на его ликвидацию.
Кворум по принятию решений об отчуждении части общего имущества при реконструкции также снижен до двух третей участников. Как пояснил Андрей Ромашко, это упростит вопросы передачи части общего имущества в пользование одному или нескольким членам товарищества. Например, если речь зайдет о присоединении технического этажа к жилому помещению, решение можно будет принять квалифицированным большинством голосов.
Кроме того, с января 2020 года заочное голосование можно будет провести в электронном виде. Таким методом пользуются некоторые товарищества уже сейчас. На очных же голосованиях появится возможность проголосовать досрочно. Выразить свою волю собственник жилья должен будет в письменном виде, передав подписанный бюллетень правлению.
Кстати, возможность объединиться в товарищество собственников появится и у жильцов группы блокированных жилых домов, расположенных на общей территории. В действующей редакции ЖК такой нормы нет.
В Минжилкомхозе подсчитали, что всего по стране около 6 тысяч ЖСПК и 4 тысяч товариществ собственников, большинство из них в столице. Наиболее активно процесс создания товариществ собственников и ЖСПК проходил в 2006 году, в последние годы динамика несколько замедлилась. Договоры на обслуживание с организациями коммунальной формы собственности заключили 57 % из них, на принципах самообслуживания работают около 43 %.
Отчисления на капремонт
Собственники части блокированных жилых домов будут освобождаться от платы за капитальный ремонт, которую теперь они вносят наряду с нанимателями помещений государственного жилищного фонда.
У счетов, на которых аккумулируется плата за капитальный ремонт, появится статус «спецсчета», который не позволит списывать с них накопленные плательщиками жилищно-коммунальных услуг средства в бесспорном порядке по исполнительным и иным документам. Операции по специальным счетам приостанавливаться не будут, арест на них не будет налагаться, кроме случаев, связанным с предотвращением легализации доходов, полученных преступным путем.
Больше доля в праве общей собственности – выше расходы
Техническое обслуживание лифта, санитарное содержание вспомогательных помещений жилого дома, возмещение расходов на электроэнергию, потребляемую на освещение и работу оборудования, кроме лифта, граждане будут оплачивать исходя из общей площади квартиры. Это значит, что владелец трехкомнатной квартиры будет платить больше, чем владелец однокомнатной. Ранее плата рассчитывалась в зависимости от количества зарегистрированных граждан, что не учитывало размер приходящейся доли в праве собственности на объекты совместного домовладения.
Также участникам долевой собственности соразмерно их доле будет выплачиваться денежная компенсация за жилые помещения в случае, если исполком признает многоквартирные и блокированные жилые дома, в которых они проживают, не соответствующими санитарным и техническим требованиям, то есть непригодными для проживания.
Противоречащие новой редакции Жилищного кодекса нормативные правовые акты будут откорректированы или отменены.
В частности, изменения и дополнения вносятся в Закон «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг». Будут конкретизированы виды жилищно-коммунальных услуг, критерии их качества, права и обязанности потребителей и поставщиков. Тем самым граждане получат более широкие возможности для защиты своих прав. Соответствующий законопроект находится на рассмотрении в Палате представителей, ожидается, что депутаты примут его во втором чтении на осенней сессии.
Подлежит отмене Указ Президента Республики Беларусь от 14 октября 2010 г. № 538 «О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков».
Всего изменения затронут более 100 нормативных правовых актов.
Анна Шилец, Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь
При использовании материала гиперссылка на источник обязательна!
(фото – БЕЛТА)
Нашли ошибку? Выделите текст с ошибкой и нажмите «Ctrl+Enter».
Уже с января 2020 года ТС и ЖСПК смогут решать вопросы проще и быстрее. В Жилищный кодекс внесли правки 8259 3
С января 2020 года в силу вступает новая редакция Жилищного кодекса, а вместе с ней меняется порядок управления многоквартирным жилфондом. О том, что поменяется для застройщиков и ТС, рассказал начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Беларуси Андрей Ромашко на пресс-конференции 20 июля. «Минск-Новости» передают из первых уст.
Практически все новостройки в Минске имеют свои товарищества собственников или ЖСПК. Люди предпочитают решать вопросы самостоятельно, однако нередко на деле договориться не получается. Правки в Жилищном кодексе направлены на упрощение. На то, чтобы членам товариществ и кооперативов было легче решать общие вопросы.
— Новая редакция Жилищного кодекса сохраняет 2 способа управления многоквартирным жилым домом: самоорганизация (создание ТС либо ЖСПК) и управление через уполномоченное лицо (государственный заказчик). В документе конкретизировано понятие управления жилфондом, четко определено, что входит в компетенцию госзаказчика как уполномоченного лица, — объяснил Андрей Ромашко.
Чиновник добавил, что изменения в кодексе затрагивают и принятие решений товариществами и организациями застройщика. Так, к примеру, сейчас для принятия решений по основным вопросам деятельности ТС и ЖСПК необходимо согласие более 50% от всех участников совместного домовладения. Новая редакция предусматривает принятие кворума общего собрания – не менее 50% голосов собственников, присутствующих на собрании. Выходит, что голоса тех, кто собрание проигнорировал, учитывать не будут вовсе. А значит, принятие решений не будет затягиваться на непродолжительный срок, как это бывает сегодня.
Кроме того, ликвидировать ТС или ЖСПК тоже станет проще. Если сегодня для ликвидации необходимо согласие всех участников, то по новой редакции – только 2/3. Ровно столько же голосов достаточно для создания ТС или ЖСПК.
— Снижен также кворум по принятию решения об отчуждении имущества при реконструкции со 100% до 2/3. Это упростит вопросы передачи общего имущества в собственность или пользование одному или нескольким представителям товарищества. К примеру, есть случаи, когда собственник квартиры хочет присоединить к жилому помещению технический этаж. Чтобы это сделать, пока необходимо заручиться согласием всех собственников дома, а всегда найдется кто-то один, кто будет против. Принятие решения упростится с вступлением в силу новой редакции кодекса, — рассказал Андрей Ромашко.
Упрощается и порядок принятия решения. Выразить свою волю собственники по-прежнему могут при помощи заочного голосования, но в новой редакции документа такой способ дополняется электронным видом: онлайн в специальных программах ТС.
— Собственник сможет выразить свою волю и при помощи досрочного голосования, если не сможет присутствовать на собрании в то время, когда оно будет проходить. Нужно будет заполнить и подписать бюллетень, после чего передать его председателю правления или членами правления, — добавил специалист.
В новую редакцию Жилищного кодекса вошел и пункт, предусматривающий возможность создания товарищества собственников либо организации застройщиков в группе блокированных жилых домов. Что касается эксплуатации жилфонда, пока действует норма, что в случае с блокированными жилыми домами, включающими жилое помещение государственного жилфонда обязанность вносить отчисления на капремонт есть не только у нанимателя государственной арендной квартиры, но и у собственника второй квартиры. В новой редакции кодекса эта норма исключена.
— Более 100 нормативных актов подлежат изменению или отмене в связи с принятием нового Жилищного кодекса, — уточнил Андрей Ромашка.
К слову, в Беларуси насчитывается более 4 тыс. товариществ собственников и 6 тыс. ЖСПК. Около 43% из них находятся на самообслуживании, остальные – обслуживаются коммунальными организациями по договору.
Подъезд, крыша и лифт – это тоже собственность жильцов
Про общее имущество в доме мы не всегда вспоминаем – ни с точки зрения права, ни с точки зрения ответственности за него. Фото: Екатерина МАРТИНОВИЧ
«Комсомолка» начинает совместный проект с Министерством жилищно-коммунального хозяйства, в котором мы будем доступно рассказывать о сфере ЖКХ. Что входит в понятия «капитальный ремонт» или «техническое обслуживание»? Кто должен менять лампочки в подъезде и сколько раз в месяц проводится влажная уборка в подъезде? На самые актуальные вопросы ответят специалисты министерства. Сегодня мы расскажем о том, что такое совместное домовладение и какими способами возможно им управлять.
Совместный проект министерства ЖКХ и “Комсомолки”.
Собственник квартиры или собственник дома?
По статистике, в Беларуси более 90% всего жилья находится в частной собственности. С собственником частного дома все понятно: он полностью владеет всем зданием, землей, и один отвечает за стены, кровлю, инженерные сети и т.д. С владельцами квартир в многоквартирном жилом доме все намного сложнее. В таком доме будет как минимум две квартиры, которые принадлежат разным людям. Собственно, здесь и возникает такое понятие, как совместное домовладение. В Жилищном кодексе понятие совместного домовладения определено как правоотношения двух и более собственников недвижимого имущества. Попробуем более детально разобраться, что входит в состав такого имущества и в чем особенности его эксплуатации.
– Большинство людей под домом понимают лишь четыре стены в квартире, иногда и часть тамбура для хранения нужных вещей (велосипед, ящик для картошки и т.д.), что, кстати, запрещено противопожарными нормами, – говорит начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ Андрей Ромашко. – Доказывая свою правоту, они показывают документы на квартиру, где четко написано, что вот эти квадратные метры принадлежат мне. Но не могут же условные квадратные метры находиться в воздухе на уровне третьего или пятого этажа. Поэтому в законе и было прописано понятие совместного домовладения или общего имущества жилого дома. Говоря проще, к общему имуществу относится и подъезд, и все сети водоснабжения, электроснабжения, отопления, лифты, кровля чердак, подвал жилого дома, которые принадлежат собственникам квартир, и они несут ответственность за их сохранность и обслуживание.
– Да, но на квартиру я могу показать пальцем, а как определить, какая часть подъезда моя?– Да, но на квартиру я могу показать пальцем, а как определить, какая часть подъезда моя?
– Доля каждого жильца в общем имуществе определяется в процентном соотношении: площадь квартиры делится на сумму площадей всех квартир в жилом доме. Именно поэтому за содержание и ремонт собственники квартир платят пропорционально площади своей квартиры.
Выбрать управляющего домом можно самим
Чтобы в доме вовремя производились ремонтные работы, уборка территории, осуществлялись и начислялись платежи за коммунальные услуги, общим имуществом жилого дома должен кто-то управлять. Есть два основных способа управления совместным домовладением.
– Одним из способов является управление организацией застройщиков или товариществом собственников (ТС). Основной принцип – это возможность и даже, наверное, обязанность каждого собственника квартиры участвовать в управлении жилым домом. Ведь все решения, касающиеся содержания жилого дома, финансирования каких-то дополнительных услуг принимаются только общим собранием товарищества. К сожалению, в нашей стране этот способ пока не получил широкого распространения в силу разных причин, в основном из-за мнения большинства граждан, что за все должно отвечать государство. И все же примеры образцового управления домом товариществом собственников имеются. Если собственники жилья понимают, что от степени их участия в управлении жилым домом зависит не только сохранность их недвижимости, но и среда обитания, их настроение, результат всегда впечатляет. При этом стоимость затрат на содержание общего имущества в ТС не обязательно выше, чем эксплуатация дома ЖЭСом. Если жильцы не хотят организовывать товарищество собственников, общим имуществом будет управлять государственная организация. Как правило, это либо ЖРЭО, либо ЖКХ района.
– Можно ли организовать в старом доме товарищество собственников?– Можно ли организовать в старом доме товарищество собственников?
– Конечно. Нужно провести собрание, где будет присутствовать не менее двух третей жильцов дома, и большинством голосов принять решение о создании ТС. На этом же собрании определиться с председателем (кто-то из жильцов или приглашенный со стороны), а также принять устав товарищества. Регистрация в администрации района займет несколько дней. Это не значит, что убирать, мыть, ремонтировать будете сами. Можно привлечь и ЖЭС, что сейчас чаще всего и происходит. Дело в том, что тарифы на услуги ЖКХ должны быть у всех одинаковые. И если товарищество или ЖСПК состоит из одного дома, то дешевле обратиться к услугам государства. Есть группы домов, которые эксплуатируются полностью частниками. Но в Беларуси нет ни одного старого дома, где бы организовалось товарищество собственников.
НАИВНЫЕ ВОПРОСЫ
1. Должен ли ЖЭС закрасить надпись в подъезде?
Разрисованной стены или разбитого окна в подъезде быть не должно. Работники ЖЭС или другой обслуживающей организации проводят осмотры подъездов и фиксируют нарушения. Затем жильцам обязательно объявляют, что нужен такой-то ремонт. После выполнения работ жильцы подъезда получают извещения на оплату жилищно-коммунальных услуг, где им выставляют счет за текущий ремонт.
2. Как понять, какая часть подъезда своя, а какая – соседа?
Границу, безусловно, не проведешь. Но некоторые жилищно-коммунальные услуги рассчитываются на количество квадратных метров в вашей квартире. То есть, если у вас квартира 50 квадратных метров, вы платите меньше, чем ваш сосед, у которого квартира в 100 квадратных метров. Пример: вы решили сменить в тамбуре плитку. По сколько скидываться? Самое справедливое – в зависимости от площади жилья. Поэтому и доля участия за ремонт того же подъезда у собственников трехкомнатных квартир будет больше, чем у собственника 1- или 2-комнатной.
3. Можно ли самим выбрать фирму, которая сделает ремонт в подъезде?
Все дело в том, что текущий ремонт – это основная жилищно-коммунальная услуга и отказаться от нее нельзя. Выполнять эту работу могут как ЖЭС, так и другие специализированные организации. При привлечении сторонней организации жители сообща должны принять соответствующее решение и самостоятельно определить объем работ, цвет стен и т.д. и уведомить эксплуатирующую организацию о принятом решении. В случае если они этого не сделают, а подъезд требует ремонта, то ЖЭС выполнит его самостоятельно, предварительно уведомив при этом жителей об объемах работ и их стоимости.
