В «Сколково» построят более миллиона квадратов недвижимости к 2020 году
В «Сколково» построят более миллиона квадратов недвижимости к 2020 году
Главные тренды 2019 года, каким был этот год и над чем будет работать девелопер «Корпорация А.Н.Д.» (входит в группу «Сафмар» Михаила Гуцериева) в наступающем 2020 году РБК+ рассказал гендиректор «Корпорации А.Н.Д.» Саит-Салам Гуцериев.
— Как вы оцениваете 2019 год с точки зрения развития компании и объектов коммерческой недвижимости?
— Уходящий 2019 год был очень плодотворным для «Корпорации А.Н.Д.». Мы пополнили девелоперский портфель компании сразу несколькими объектами — запустили ТЦ «Петровский», гостиницу Radisson BLU Olimpiyskiy, запустили бизнес-центр «Стратос» и многофункциональный комплекс «Орбион» в Сколково.
Весь этот год «Корпорация А.Н.Д.» работала в тесном сотрудничестве с группой компаний «А101 Девелопмент», которая входит в группу «Сафмар». Общее количество рабочих мест, созданных этими двумя компаниями превышает цифру 20.000, из которых около 12 000 рабочих мест приходится на наш деловой кластер «Сафмар» в Сколково.
В 2019 году наши объекты получили сразу несколько профессиональных наград — ТЦ «Петровский» получил премию PROEstate & TOBI Awards, а наша гостиница Radisson BLU Olympiyskiy взяла первое место как лучший отель премии CRE Moscow Awards и Премию правительства Москвы в номинации «Лучший реализованный проект».
Кроме того, «Корпорация А.Н.Д.» была признана девелопером года на федеральной премии CRE Awards. Я думаю, что нас оценили в том числе и потому, что наша компания принимает активное участие в формировании будущего облика главного инновационного центра страны — Сколково. Для нас стало важным вывести на рынок коммерческой недвижимости наши объекты в инновационном центре под одним брендом — деловой кластер «Сафмар». Одним из главных событий для нашей компании, резидентов и посетителей «Сколково» стало открытие мэром Москвы Сергеем Семеновичем Собяниным и губернатором Московской области Андреем Юрьевичем Воробьевым платформы «Инновационный центр «Сколково», которая входит в состав мультимодального хаба «Орбион» (проект реализован «Корпорацией А.Н.Д.» в 2019 году).
Одновременно с вводом в эксплуатацию железнодорожной станции мы открыли транспортный узел «Орбион». И сегодня это не просто многофункциональный комплекс площадью 70 тыс. кв. м с бизнес-центром и торговыми площадями, сегодня «Орбион» — это ворота в «Сколково», важнейший инфраструктурный объект технопарка. Ежемесячно на станции Инновационный центр продается около 140 000 билетов, а пропускная способность «Орбиона» в следующем году достигнет 30 000 человек в день.
— Как повлияет развитие транспортной инфраструктуры на развитие делового кластера и рынок недвижимости?
— Мы уверены в том, что потенциал Сколково очень сильно недооценен. И в следующем году, когда проекту исполнится 10 лет, он будет только нарастать. Если раньше консультанты коммерческой недвижимости практически не обращали на него внимания, то теперь, после запуска скоростных поездов в Сколково из центра Москвы, они даже выделяют его в отдельный субрынок. Например, управляющий партнер Cushman & Wakefield Russia Сергей Рябокобылко, выступая на конференции «РБК. Итоги года», выразил мнение, что Сколково будет ключевым открытием 2020 года и займет должное место в географии, которую сегодня бизнес представляет. Кстати, одним из первых это понял топ-менеджмент ЧТПЗ, который перевез штаб-квартиру компании из центра Москвы в Сколково, арендовав 7000 кв. м в БЦ «Амальтея».
Если говорить о транспортной инфраструктуре, то именно она является драйвером развития недвижимости. Цены на жилую недвижимость в Одинцово, например, только за полгода выросли на 12%, а ставки на коммерческую недвижимость в Сколково также имеют большой потенциал роста. И ключевую роль в этом играет запуск не только новых транспортных коридоров, но и новых видов транспорта. Примеров в столице много. За год работы Московская канатная дорога перевезла 1,8 млн человек. Представьте, как повлияет на развитие недвижимости строящаяся канатная дорога между станциями «Сходненская» и «Речной вокзал». Закончено строительство Северо-Западной хорды, длина которой сравнима с 14 МКАД. Запущены первые Московские центральные диаметры, аэроэспресс из Шереметьево стал ходить через «Сколково».
— Над какими проектами вы сосредоточитесь в следующем году?
— Один из главных наших проектов следующего года — это запуск торгово-делового комплекса «Смоленский пассаж 2», площадью более 58 437 кв. м. Уже подписаны договоры с крупными арендаторами, среди которых фудхолл Eat market, люксовый кинотеатр, компания Huawei и многие другие
Сейчас мы работаем над двумя нашими проектами в Сколково. Один из них — зрелищный центр МТС Live Arena — станет настоящей жемчужиной делового кластера «Сафмар». Он станет крупнейшим концертно-зрелищным комплексом в Московской области на 10.000 человек. После открытия в конце 2020 года этот общероссийский проект привлечет в Сколково более широкую аудиторию, а деловой кластер «Сафмар» выведет на новый уровень.
Другой наш большой проект — конгрессно-выставочный центр «Гелион». Сейчас он находится в проектной фазе, просчитывается его финансовая модель. Строительство этого многофункционального комплекса мы планируем начать в 2020—2021 гг. Тут планируется разместить выставочное пространство 20 тыс. кв. м, также будет торговая и деловая зоны.
Мы верим в инвестиционный потенциал этого проекта. Предполагаемая сумма инвестиций в строительство «Гелиона» составит $ 130 млн, из которых часть будет инвестирована собственными средствами, а часть — за счет привлечения кредитных средств.
Лично я 2020 год считаю годом Сколково. Это очень перспективный с инвестиционной точки зрения проект и в следующем году он проявит свой потенциал в полном объеме.
Более 1 млн кв.м недвижимости построят в «Сколково» к 2020 году
В текущем году в «Сколково» будет введено более 300 тыс. кв.м площадей, а к 2020 году совокупная площадь объектов недвижимости на территории иннограда превысит 1 млн кв.м, сообщил в среду на заседании попечительского совета Фонда «Сколково» его президент Виктор Вексельберг.
«В этом году будет дополнительно введено в эксплуатацию более 300 тыс.кв.м. Прежде всего, завершится строительство кампуса «СколТеха», будут введены жилые кварталы и дополнительные офисные здания», — сказал В.Вексельберг.
Таким образом, отметил он, к концу текущего года общий объем построенных площадей составит 500 тыс. кв.м, а к 2020 году превысит 1 млн «квадратов».
В.Вексельберг также сообщил, что в текущем году совместно с инвесторами планируется завершить строительство еще 80 тыс. кв.м и продолжить строительство третьей и четвертой очереди технопарка. Глава Фонда подчеркнул, что это будет осуществляться на внебюджетные средства, но попросил у правительства сохранить субсидирование процентной ставки при строительстве.
Также В.Вексельберг попросил сохранить финансирование фонда на ближайшие три года на существующем уровне, заявив, что к 2021 году «Сколково» может выйти на самоокупаемость. В.Вексельберг также обратился к правительству РФ с просьбой на законодательном уровне сохранить принцип экстерриториальности для сколковского иннограда.
«Я бы хотел, чтобы мы сохранили принцип экстерриториальности, чтобы не потерять наше региональное партнерство, и внесли соответствующие изменения в законодательство», — сказал он.
На заседании В.Вексельберг выразил мнение, что методика оценки вклада «Сколково» в развитие экономики РФ не учитывает многих факторов и предложил Минэкономразвития разработать новую.
«Это вопрос, который регулярно дискутируется и в общественном сознании, и со стороны Счетной палаты. У нас есть на сегодняшний день методика, которая согласована с Минэкономики, но она не учитывает эффект, который получают уже материнские компании от разработанных технологических решений и ноу-хау. Это в значительной степени снижает понимание того интегрального эффекта, который производит «Сколково», — сказал В.Вексельберг.
В связи с этим президент Фонда выразил надежду, что «мы совместно с МЭР сумеем разработать такую методику, которая даст соответствующую адекватную оценку нашего вклада».
Он также рассказал, что в иннограде будет реализован проект по созданию Центра искусственного интеллекта. «Следующим этапом мы предлагаем создать Центр по искусственному интеллекту. Это направление, которое чрезвычайно востребовано сегодня во всех видах деятельности», — сказал В.Вексельберг.
Президент Фонда сообщил также, что по объективным причинам в прошлом году в стране снизился объем венчурных инвестиций.
«Однако нам удалось повысить долю наших венчурных инвестиций на 20 с лишним процентов и на сегодняшний день около 40% всех венчурных инвестиций в России осуществляется в рамках деятельности нашего фонда», — сказал он.
В абсолютных цифрах, по словам В.Вексельберга, это около 8 млрд рублей венчурного финансирования.
В свою очередь премьер РФ Дмитрий Медведев отметил, что выручка резидентов «Сколково» в 2016 году составила почти 50 млрд рублей, государство обещает солидные инвестиции в этот проект в текущем году. Он сообщил, что на сегодняшний день резидентами «Сколково» являются 1 640 малых инвестиционных компаний, 10% которых уже выходят на глобальные рынки.
Как отметил глава правительства, проект «Сколково» «не просто состоялся, он успешно развивается». «Поддержке «Сколково» мы уделяем особое внимание и в этом году инвестиции запланированы весьма солидные», — добавил премьер РФ.
Он добавил, что 1 сентября на территории «Сколково» заработает гимназия, которая будет тесно взаимодействовать со сколковским университетом.
«1 сентября в новом современном здании откроет свои двери сколковская гимназия», — сообщил Д.Медведев, подчеркнув, что в ближайшее время завершится строительство первой очереди здания университета «СколТех».
Премьер добавил, что более трети преподавателей университета ранее работали за рубежом, среди них и соотечественники, которые решили вернуться в Россию. Со своей стороны В.Вексельберг заявил, что по линии «гимназия-университет» будут выстроены тесные взаимодействия.
«Гимназия, которая откроет 1 сентября двери — это площадка для разнообразных видов детского творчества и специальных образовательных программ. Мы тесно взаимодействуем в формате «гимназия-университет», — сказал он.
“Сколково” просчиталось. О профессиях, которые должны были исчезнуть, но выжили
Семь лет назад московская школа управления “Сколково” (председателем ее попечительского совета был и остается Дмитрий Медведев) составила список из 30 профессий, которые исчезнут к 2020 году.
2020 год наступил — захотелось посмотреть, насколько точны оказались в своих прогнозах специалисты из “Сколково”.
По версии сколковских ученых, к 2020 году должны были исчезнуть: турагенты, лекторы, швеи, машинисты, почтальоны, вахтеры, прорабы, журналисты, логисты, нотариусы, провизоры, юрисконсульты, инспекторы ДПС, копирайтеры, курьеры, библиотекари, архивариусы, any–key–специалисты, бурильщики, системные администраторы, шахтеры и аналитики.
Из понятных профессий в списке к 2020 году не исчезла ни одна. Сомнения вызывал только any–key–специалист. Кто это? Неужели пропал?! Оказалось, это такой человек, который проблемы с компьютерами решает, но не системный администратор. То есть и тут мимо — не перевелись эни–кеи в наших офисах.
Таким образом, московские ученые на 100% не угадали. Даже больше чем на 100%: лекторы у них должны были исчезнуть, а они сейчас нарасхват. С курьерами вообще сильно промахнулись — самая востребованная профессия.
Удивителен не сам сколковский список профессий, которые должны были у нас исчезнуть, но не исчезли, — тут как раз все очевидно: составлен он из представлений о том, что везде будут сплошные автоматизированные системы, дроны и роботы. А то, что такой короткий срок на исчезновение установили. Понятно, что тут без воздействия Медведева не обошлось. Вряд ли прямого, но косвенного — всем в “Сколково” в 2013 году было понятно, что при премьере Медведеве у нас прогресс пойдет гораздо быстрее, чем в других странах, где нет такого замечательного премьера.
На самом деле список исчезающих профессий бессмысленный. Надо другой список составлять — полезных и вредных профессий.
Понятно, что нужна большая аналитическая работа. Потому что даже у инспектора ДПС есть право на оправдание.
Вот американские экономисты пытались оценить полезность профессий, исходя из выгоды для клиентов. В частности, задумались о том, какая профессия полезнее — сутенер или риелтор.
Дотошные американские исследователи изучили экономику проституции в Чикаго. Подсчитали: проституток там 4400, 1,6 млн контактов в год с участием 175 тысяч клиентов.
Выяснили: проститутки назначают разные цены для разных клиентов. Черные клиенты платят примерно на $9 меньше, чем белые. У экономистов практика назначения различной цены за один и тот же продукт называется ценовой дискриминацией. То есть белых ценово дискриминировали.
Одновременно оказалось, что цены на услуги девушек разного качества — красивых или не самых симпатичных — различались минимально. Большинство клиентов воспринимали их как товар примерно одной номенклатуры. Как посетитель магазина в большинстве случаев не видит разницы между двумя сетками с картошкой.
При договоре с девушкой напрямую, а не через сутенера клиент получал услуги в среднем на $16 дешевле.
При этом наличие сутенера оказалось выгодно девушкам, даже несмотря на то что сутенеры брали 25% комиссии — потому что клиенты, действующие через сутенера, заказывали более дорогостоящие услуги и девушки в результате оставались в выигрыше. Секрет успеха сутенеров состоял в том, что они общались не с теми клиентами, которых девушка с низкой социальной ответственностью могла найти самостоятельно.
Поэтому, пришли к выводу исследователи, работа с сутенером, безусловно, выгодна девушкам, хотя и невыгодна клиентам девушек. То есть полезность сутенеров составляет 50%.
Другое дело — риелторы. Хотя агенты по недвижимости берут меньшую комиссию, чем сутенеры (5% против 25%), в абсолютном выражении доля риелторов составляет в Штатах десятки тысяч долларов с одной сделки (скажем, $20 тыс. для дома, проданного за $400 тыс.).
Экономисты исследовали работу риелторов и поняли, что главная их работа заключается в размещении информации на общедоступных, хотя и платных сайтах по продаже недвижимости.
И главное — цена домов, проданных риелторами, была в среднем такой же, что и у домов, проданных без их помощи.
Выводы экономистов: в отличие от полезной на 50% профессии сутенера, профессия риелтора абсолютно бесполезна, поскольку уменьшает доходы клиентов на крупные суммы.
Вот как надо проводить анализ.
Может, потому премьера и поменяли, что Мишустин умеет анализировать лучше, чем Медведев.
Сергей Балуев, главный редактор журнала “Город 812”, специально для “ДП”
В «Сколково» построят более миллиона квадратов недвижимости к 2020 году
1 млн кв. м коммерческой недвижимости планируется построить в Новой Москве в 2020 году
2020 год может стать рекордным по вводу коммерческой недвижимости, сообщил руководитель столичного департамента развития новых территорий Владимир Жидкин.
“Мы планируем до конца текущего года ввести в эксплуатацию в Новой Москве порядка 1 млн кв. м коммерческой недвижимости – это больше наших среднегодовых показателей”, – приводятся слова Жидкина в сообщении пресс-службы департамента.
Он отметил, что за семь с половиной лет в ТиНАО введено около 4,5 млн кв. м нежилой недвижимости, то есть в среднем примерно по 700 тыс. кв. м в год.
“Строительство объектов коммерческой недвижимости является одной из составляющих принципа комплексного развития новых территорий. Это позволяет создавать здесь новые рабочие места, уменьшает ежедневную маятниковую миграцию”, – сказал глава департамента.
По его словам, начиная с 2020 года планка в 1 млн кв. м коммерческой недвижимости станет ежегодной нормой.
“Во всяком случае, так будет в 2020-2022 годах, в дальнейшем, вероятно, эта цифра возрастет” , – добавил он.
Руководитель департамента напомнил, что с 2012 года в ТиНАО и Сколково создано порядка 140 тысяч новых рабочих мест, при том, что семь лет назад их было всего чуть более 80 тысяч.
“По поручению мэра Москвы Сергея Собянина создание инфраструктуры занятости в ТиНАО является приоритетом строительного комплекса. К 2035 году здесь должно быть создано около 1 млн новых мест приложения труда”, – заключил Жидкин.
/ Четверг, 16 января 2020 года /
- ВКонтакте
Владимир Жидкин: 1 млн кв. метров коммерческой недвижимости планируется построить в ТиНАО в 2020 году
1 млн кв. м коммерческой недвижимости планируется построить в ТиНАО в 2020 г.
Жидкин: квадратный метр жилья в Новой Москве подорожает на 3-4% в 2020 году
Квадратный метр жилья в Новой Москве в 2020 году подорожает на 3-4%, заявил руководитель департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
“Существенного роста цен на жилье в Новой Москве 2020 году не предвидится. Повышение стоимости квадратного метра жилья составит 3-4%. На первичном рынке ипотечные сделки чаще всего оформляются для покупки квартир в ТиНАО”, – приводятся слова Жидкина в пресс-релизе департамента.
Он отметил, что доля москвичей, выбирающих для проживания Новую Москву, за семь лет выросла с 15 до 70%.
“Хотя все новостройки в округе построены девелоперами, городской бюджет активно финансирует развитие дорожно-транспортной и социальной инфраструктуры. Именно этот фактор, а еще богатая природой среда делают новые округа привлекательными для жизни” , – поясняет Владимир Жидкин.
Есть еще ряд параметров качества проживания, определяющих покупательский спрос. К примеру, плотность населения на 1 квадратный километр в ТиНАО составляет всего 266 человек, численность населения Новой Москвы на начало года достигла 393,1 тыс. чел.
Глава департамента подчеркнул, что динамика прироста новых рабочих мест в ТиНАО также служит привлекательным фактором спроса на комфортное жилье: к настоящему времени новые округа столицы располагают 207,3 тыс. рабочих мест.
“Учитывая площадь территории ТиНАО 1480 кв. км, планируемые к 2035 году показатели численности населения (1,5 млн чел.) и наличия к этому времени рабочих мест числом в 1 млн, высокое качество жизни в Новой Москвы будет обеспечено”, – добавил Жидкин.
В Новой Москве построят 5 млн кв. м жилья за три года
Жилые комплексы почти на 18 тыс. квартир ввели девелоперы в Троицком и Новомосковском округах (ТиНАО) в 2019 году, сообщил руководитель Департамента развития новых территорий столицы Владимир Жидкин.
“Их общая площадь составила порядка 1,5 млн кв. метров. И это без учета индивидуального жилищного строительства – цифры по ИЖС мы еще уточняем”, – приводятся слова Жидкина в сообщении его пресс-службы
Он подчеркнул, что квартиры в новостройках ТиНАО пользуются стабильным спросом.
“Новая Москва по числу заключенных в прошлом году договоров долевого участия опередила все округа столицы. Это объясняется не только демократичной ценой, которая в полтора-два раза ниже, чем в “ старой ” Москве, но и развивающейся социальной и дорожно-транспортной инфраструктурой, а также реальной возможностью найти работу недалеко от дома”, – добавил Жидкин.
Глава департамента отметил, что темпы строительства недвижимости в ближайшие три года будут активными. В 2020-2022 годах введут не менее 8 млн кв. м, из которых 5 млн кв. м составит жилье.
Новая Москва получит миллион “квадратов” коммерческой недвижимости в 2020 году
Строительство коммерческой недвижимости в Новой Москве может выйти на рекордные темпы.
Об этом в пятницу заявил руководитель столичного Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин. По его словам, за 2020 год объем ввода таких площадей составит около одного миллиона квадратных метров.
– Для сравнения: в среднем в год мы вводили по 700 тысяч “ квадратов ” нежилой недвижимости, – поделился Владимир Жидкин.
Теперь реализовывать по миллиону “ квадратов ” планируется ежегодно, а с 2023 года показатель только увеличится.
В рамках всей Москвы нынешний год ознаменуется вводом пяти-шести миллионов квадратных метров нежилой недвижимости. Данная отрасль строительства считается одним из двигателей экономики и создает множество рабочих мест, включая те, что находятся недалеко от мест проживания сотрудников. Кроме того, данные меры снижают “маятниковую миграцию” в мегаполисе.
Сайт газеты “Новые округа” напоминает, что в Новой Москве на сегодняшний день продается восемь тысяч квартир.
