В Рязани начал работу консультационный пункт обманутых дольщиков
Не ограничивайте себя во время самоизоляции!
Узнайте, какие инструменты ВКонтакте помогут сохранить привычный ритм жизни, когда нужно оставаться дома.Посмотреть
58 записей
Со Светлой Христовой Пасхой, друзья!
Христос Воскресе! Воистину!
Желаем вам, чтобы все ваши печали с этого дня остались в прошлом, чтобы в ваших сердцах зрела и цвела любовь и весна! Желаем в это непростое время становиться духовно ближе друг к другу. Вместе мы способны преодолеть многое. И многого добиться. И многое завершить (в том числе и наше общее дело 
). С праздником!
ДОМ.РФ ОТВЕТИТ НА ВОПРОСЫ ДОЛЬЩИКОВ В ПРЯМОМ ЭФИРЕ
Он-лайн встреча, по предварительным данным, состоится на следующей неделе.
Прямо сейчас заместитель генерального директора Фонда защиты прав дольщиков, Показать полностью… управляющий директор ДОМ.РФ Андрей Ниденс и автор блога “Финансы: просто о сложном” Ксения Падерина, у которой более полутора миллиона подписчиков, общаются в прямом эфире Instagram по вопросам вложения средств в недвижимость в непростое время всемирной пандемии коронавируса, кредитных каникул, господдержке многодетных семей и так далее.
На наиболее распространенный вопрос от подписчиков блогера, стоит ли сегодня брать ипотеку, Алексей Ниденс дал однозначную рекомендацию.
– В первом квартале текущего года из-за снижения ипотечных ставок ипотечных кредитов было выдано на 20% больше. В связи с пандемией количество заявок на получение ипотеки снизилось. Это очевидно, учитывая всеобщую самоизоляцию и снижение заработка у многих. Но, если финансовая возможность есть, ипотеку сегодня брать стоит. Потому что на среднесрочном горизонте процентная ставка по кредиту может повыситься, – пояснил Ниденс.
Несмотря на заявленную тему диалога, выступающему поступило немало вопросов от дольщиков. Некоторые из них касались конкретных объектов. В ответ на это Алексей Викторович сообщил, что уже в следующий вторник будет проведена подобная онлайн-встреча с московскими дольщиками. Чуть позже аналогичный прямой эфир проведут для дольщиков других регионов.
Следите за нашими новостями здесь и на нашей страничке в Instagram: @fondzp62
В Рязани обманутые дольщики не могут доказать покупку квартир
С 1 июля этого года изменится схема продажи квартир в российских жилых комплексах. Согласно новым нормам средства соинвесторов, то есть покупателей квартир, будут храниться на специальных счетах, застройщики смогут получить их только после сдачи объектов. Как сообщает ГТРК “Ока”, отсутствие этого правила в прошлом приводило к появлению “проблемных новостроек”.
Дом на 2-м Бульварном проезде в Рязани до сих пор не зеселен. Обманутыми себя считают, как минимум, 50 человек. Но то, что люди заплатили за жилье, еще нужно доказать.
– Отдала деньги, которые я взяла в кредит, живу у друзей.
– Все купили на последние деньги. В итоге остались без жилья, без денег и что делать, никто не знает, хоть на улице живи.
Эти рязанцы — наследники печально известной в областном центре строительной компании “Вятич”. Это её дом на Затинной был построен в два раза выше, чем по проекту, из-за чего в эксплуатацию вводился несколько лет, и по решению суда. Это “Вятич” начал строить дома на улице Кальная, а заканчивать стройку через 5 лет пришлось сторонним инвесторам.
В 2013 — “Вятич” одновременно вёл несколько строек, в том числе и здесь, 10-этажку должны были сдать в 2016. Покупателей искала и строительная компания и её подрядные организации по одинаковой схеме.
“Внесли деньги в долг, с условием, что после постройки дома нам передадут квартиры. Но дело у них не пошло, “Вятич” у них обанкротился и перевели все долги на “Бизнесстрой” и проблема в том, что у “Бизнесстроя” не получается получить проектной декларации и из-за этого мы не можем оформить свои договора долевого участия. Мы не можем стать полноценными дольщиками”, — рассказывает Ильдар.
Из-за большого числа строительных махинаций, а на начало года только официальных обманутых дольщиков насчитывалось около 40 тысяч, правительство приняло поправки в закон о долевом строительстве. С 1 июля деньги дольщиков застройщик сможет получить только после сдачи дома в эксплуатацию. Раньше же недобросовестные строители могли направлять деньги от продажи квартир на всё новые и новые проекты. Получалась своего рода строительная пирамида.
Так было и в случае с “Вятичем”, после нескольких лет финансовых манипуляций на месте обещанного дома — недострой, рядом — фактически обворованные рязанцы без прав на квартиры. Деньги тоже вернуть невозможно, как показал судебный процесс, у застройщика Петра Поздеева ни гроша за душой.
“Приставы ничем не помогли. Проверили его банковские счета, на которых не было денег, проверили все имущество, но на нем ничего не зарегистрировано”, — говорит Александр Мисянов.
Олег один из пострадавших. Уроженец Харькова, бежал с Украины, когда началась война. Все свои сбережения отдал подрядчикам “Вятича”. Дом для его семьи — возможность получить гражданство, а значит и работу. Сегодня семья с двухгодовалых ребёнком осталась без денег и без жилья.
“Мы документы делаем уже 4-й год, мы бы их за год сделали, но тянули из-за квартиры”, — рассказывает Олег.
По словам рязанцев, в возбуждении уголовного дела по факту мошенничества в прокуратуре им отказали, в министерстве строительного комплекса объяснили, что инвестор, который хотел было достроить дом, в последний момент отказался.
Сегодня в отношении приемника “Вятича” ООО “Бизнесстрой” введена процедура наблюдения, надежда на то, что дом будет достроен у чиновников есть, но сколько времени на это понадобиться, никто не знает.
Недолго стройте. Как в Рязани решается проблема обманутых дольщиков
В области остаются дома, достроить которые должны были еще несколько лет назад. Есть ли у владельцев квартир в этих долгостроях шанс справить новоселье в ближайшем будущем?
Острая тема
Спустя полгода «АиФ-Рязань» вновь поднимает тему обманутых дольщиков. Тем более что эта тема в нашем регионе, по словам министра строительного комплекса региона Вячеслава Меньшова, по-прежнему — достаточно острая. В числе главных эта тема была и на недавнем заседании правительства области, на котором вице-губернатор Игорь Греков поручил активизировать работу по решению проблем обманутых дольщиков.
Всё же признаем, что проблему эту постепенно решают. Так, на 1 июля 2017 года в регионе было 28 жилых домов, срок передачи квартир в которых застройщики нарушили.
«Почти в каждом случае приходится искать свой способ решения, – поясняет Вячеслав Меньшов, – это оптимизация затрат на подключение к инженерным сетям, защита в судах интересов дольщиков, организация ЖСК. Были и случаи смены застройщика. Причём меры принимаем до появления оснований для включения объекта в реестр проблемных».
Итог проделанной работы: по состоянию на 1 июля этого года с нарушением срока строится 13 домов.
«По оставшимся неисполненным договорам работу завершим в течение 2018-2019 годов, – продолжает министр. – Так уже в этом году мы восстановим права участников долевого строительства 11 объектов, в 2019 году – последних двух».
Сдвигают сроки
Вице-губернатор напомнил, что по всем проблемным объектам в минстрое региона разработали «дорожные карты». В числе этих объектов и ЖК «Виктория». Согласно «дорожной карте» этот комплекс достроят в декабре этого года. Но, как рассказал редакции Вячеслав Меньшов, объект планируется сдать в эксплуатацию досрочно – в III квартале текущего года.
«В настоящее время строители завершают работы в доме, активно ведут благоустройство, – рассказывает министр, – идёт подготовка документации, необходимой для ввода объекта в эксплуатацию».
Дольщики ЖК «Виктория», правда, пока скептически настроены.
«Ждём сдачи дома уже третий год, – напоминает одна из дольщиц Евгения Ланская, – и не верим, что сдадут в III квартале. Из года в год слышим одни только обещания. »
Но пока по ЖК «Виктория» вопросов нет. Сдадут ли его в обещанные сроки или нет, узнаем в III квартале.
Но, увы, в регионе есть ряд объектов, где сдвигаются сроки сдачи по независящим от областных властей причинам. По словам Игоря Грекова, он обратился к руководству прокуратуры Рязанской области и регионального УМВД с просьбой оказать помощь в решении вопроса, касающегося одного из домов, по которому на сегодняшний день не определён механизм завершения строительства.
«Руководство компании отказывается от предложений о взаимодействии в решении проблем дольщиков, – рассказывает вице-губернатор. – Хотя правительство региона и предложило несколько способов решения вопроса по достройке дома».
Появился посредник
При этом в минстрое региона напоминают: проблем во многих случаях дольщики могли бы избежать.
«Самая распространённая ошибка среди людей, которые решили стать дольщиками, – заключение любого другого договора, кроме договора участия в долевом строительстве с государственной регистрацией в органах Росреестра, – поясняет Вячеслав Меньшов. – Это очень важный момент: договор считается заключённым только после такой регистрации. Она подтверждает, что данное помещение продано только один раз, и застройщик вправе получить деньги только после этого момента. Недопустимо заключение договоров бронирования, займа и по другим «серым» схемам и оплата по таким договорам».
Важные решения для защиты дольщиков, наконец-то, приняли и на федеральном уровне.
Решения, которые уже в ближайшем будущем априори помогут избежать появления обманутых дольщиков.
Председатель правления Рязанской единой ассоциации защиты прав потребителей «Человек» Олег Попов напоминает, что с начала июля вступил в силу Федеральный закон о внесении изменений в ФЗ об участии в долевом строительстве многоквартирных домов:
«Этот документ включает механизм банковского контроля. По сути, дольщик покупает квартиру у банка, перечисляя ему деньги. А банк, в свою очередь, передаёт деньги застройщику, но только после сдачи дома в эксплуатацию. Это нововведение защищает интересы дольщиков. Но как новый механизм будет работать на практике, не понятно. Закон только вступил в силу».
«Четыре года молчали — хватит!» Почему покупателей квартир в рязанской новостройке не признают обманутыми дольщиками
Четыре года в ожидании квартир, застройщики-банкроты и надежда на президента
В 2016 году больше 20 покупателей квартир в доме по улице 2-й Бульварный проезд, который начала строить компания «Вятич» пять лет назад, должны были отметить новоселье. К 2019 году дом остался недостроенным, а некоторых покупателей не признают обманутыми дольщиками, поскольку у них на руках нет договоров на участие в долевом строительстве — только документы о предварительных намерениях заключить такой договор позднее. Где живут рязанцы, отдавшие деньги застройщику, к кому они обращались за помощью и как отреагировали рязанские ведомства — в материале корреспондента «7 x 7».
За городом, в поле
Улица 2-й Бульварный проезд с недостроенной девятиэтажкой от СК «Вятич» находится за чертой города, в полях, она относится к Рязанскому району, селу Дядьково. По правой стороне улицы — четыре уже заселенных дома, по левой — два строящихся. За ними видны поля и новостройки разной этажности и расцветки, верхние этажи одного из жилых комплексов раскрашены в цвета российского флага. Во всей округе невозможно найти ни одного дерева, сейчас на этих пустошах новоселы выгуливают своих собак. Ветер дует сразу со всех сторон, зашвыривая в глаза строительную пыль.
Около 20 взрослых с детьми от полугода до 10 лет встретились на дороге 31 марта, чтобы вместе «навестить свой недострой» и обсудить, что делать и в какие ведомства обращаться. Все вместе пошли к дальнему дому, у которого еще нет адреса. Высокий мужчина сразу начал рассказывать свою историю:
— Я водителем работал на автобусе двадцатого маршрута. Тут конечная близко — постоянно прибегал посмотреть, как дом строится. Жене говорил: «Не переживай, весь ремонт сам сделаю! Что сам не смогу — друзей позову». Вот тебе и наобещал.
Они слышали друг от друга эти истории много раз. Их объединило одно: люди отдали деньги либо самому застройщику, либо фирмам-посредникам взамен на письменное обещание достроить квартиры. Примерно в 2016 году поняли, что стройка затянулась, начали консультироваться с юристами, обращаться к застройщику, в региональный Минстрой, в прокуратуру. Пока ничего не изменилось, кроме одного: долги обанкротившейся СК «Вятич», как и землю с обязательством достроить дом, взяла на себя организация «Бизнесстрой».
СК «Вятич» начала свою деятельность в 2010 году. Как следует из базы данных СПАРК-Интерфакс, в 2012 году получила крупный контракт на 9,3 млн руб. от управления капитального строительства Рязани, которое возглавляет Елена Буданова. Строительная компания предоставила управлению пять квартир стоимостью от 1,7 до 1,9 млн руб. На следующий год «Вятич» начал строительство сразу нескольких жилых комплексов, с каждым из которых при вводе в эксплуатацию или завершении строительства возникли проблемы. Сейчас организация находится в стадии банкротства. ООО «Бизнесстрой» зарегистрирован в декабре 2014 года, владелец строительного бизнеса — Андрей Аграфонов. В 2015 году он взялся достроить дом, однако тоже оказался на грани банкротства: по данным СПАРК-Интерфакс, у организации высоки сводный индикатор риска. К примеру, Аграфонов задолжал уфимской организации «Геомассив-Урал» 8,6 млн руб. Обе организации — «Вятич» и «Бизнесстрой» — зарегистрированы по одному адресу массовой регистрации: Куйбышевское шоссе, д. 25, стр. 28. Дозвониться до них по номерам телефонов, которые находятся в открытом доступе, «7×7» не удалось.
Некоторые дольщики, которые обращались к фирмам-посредникам, узнали от юристов, что те их просто обманули: оказалось, что рязанцы заключили только предварительные договоры на право заключить основные договоры.
Всей компанией начали пробираться на стройплощадку через дыру в заборе: на углу ограждения оказался отогнутым профлист.
— Через нее, видимо, растащили уже со стройки все, что могли, — расстроенно заметил мужчина. — Ну, и мы зайдем.
Строительная площадка напоминала свалку: раскиданный битый кирпич и доски, сломанный навес, пустая собачья будка с пустой пивной бутылкой вместо собаки. Биотуалет голубого цвета, металлическая бытовка с надписью: «Не подходи! Убьет!». Забор соседней стройки с колючей проволокой по верху.
На стройплощадке работала бригада гастарбайтеров. Четверо мужчин и женщина собирали раскиданный кирпич и складывали в клеть, еще один, постарше, руководил процессом. Он сразу же кому-то позвонил, потом заулыбался и доложил:
— Все есть, разрешение на работу есть, временная регистрация есть, хозяин сказал после зимы кирпич убрать. Скоро, скоро тут начнется опять стройка! Я с Поздеевым [владелец СК «Вятич»] десять лет работаю, раз он сказал — так и будет. Даже не сомневайтесь!
Бригадир не ответил на вопрос, при чем тут Поздеев, если стройку давно передали другому застройщику. Только молча улыбался, демонстрируя «золотые» зубы.
«Мы не попрошайки, мы требуем отдать свое!»
Женщины, осторожно ступая, вошли в «свои» подъезды, мечтая попасть в «свои» квартиры, но лестничные пролеты установлены не на всех этажах. Остановились в одной из квартир на первом.
Ирина Бондарева
— Мы выбрали точно такую же, но на восьмом. Уже с мужем выбирали, на какой стене лучше установить водонагревательный котел. Нам риелторы так хорошо все расписывали, прораб водил выбирать квартиру. А потом юристы сильно удивились: «Вы люди немолодые, как же так дали себя обмануть?», — рассказала свою историю Ирина Бондарева из областного города Михайлов. В Рязань они с мужем решили перебраться, чтобы быть поближе к семье сына и внучке, которой в этом году идти в первый класс.
Мама двоих детей Олеся Инихова при помощи Центральной ипотечной корпорации (ЦИК) продала свою квартиру гостиничного типа, заплатив риелтору 50 тыс. руб. за услугу. Агент нашел ей вариант улучшения жилищных условий — просторную «однушку» в строящемся доме от СК «Вятич». Компания Петра Поздеева на тот момент не могла достроить жилой комплекс в микрорайоне Кальное, до этого «Вятич» возвел дом на несколько этажей выше, чем оговаривалось в проектной документации, и долго не мог сдать его в эксплуатацию.
По словам собеседницы, условия договора ей не понравились сразу, но сотрудница ЦИК заверила, что все в порядке, что этот дом точно будет достроен. Пока ждали квартиру, родился второй ребенок, сейчас младшей дочери уже три года. Живут на съемной, зарплаты мужа хватает только на оплату квартиры, да и то не всегда. Инихова не понимает, куда пойдет с детьми, если денег перестанет хватать на съемное жилье.
— Мы не попрошайки, мы требуем отдать наше — квартиры, за которые мы отдали свои деньги! — говорит она. — Что нам делать дальше? Будем заваливать чиновников фотографиями наших детей, которые оказались бездомными. Мы четыре года молчали и надеялись, что нам помогут, — хватит!
У Натальи Корчагиной другая проблема: они с мужем не могут решиться на рождение ребенка, пока не въедут в собственное жилье.
— Я считаю, ребенку не место в съемной квартире, мы ответственно подходим к этому вопросу. Годы идут, а денег нет, жилья нет. Кто за нас заступится, кто поможет разобраться с мошенничеством? — спросила она. — А кто возместит около полумиллиона, которые мы уже потратили на съемную квартиру?
Среди обманутых оказалась семья беженцев из Харькова: Олегу Третяку в 2014 году пришлось скрыться от украинской службы безопасности, так как он выступил за русский мир. В Рязани он обратился в агентство недвижимости «Роланд», после чего заключил предварительный договор на последующий договор о долевом участии в строительстве с организацией «Фалькон». Позже юрист крупного рязанского предприятия сообщил Третяку: договор составлен юридически правильно, однако по нему никто и ничего мужчине не должен, да и «Фалькон» уже успел стать банкротом.
Договор, но предварительный
«Предварительный договор. Стороны обязуются после получения разрешения на строительство и выполнения взаимных обязательств заключить договор участия в долевом строительстве (основной договор) на однокомнатную квартиру №. (номер строительный), расположенную на первом этаже в секции 1А, расчетной площадью 31,88 кв. м. в жилом многоквартирном доме по строительному адресу: Рязанская область, Рязанский район, в р-не с. Дядьково на земельном участке с кадастровым номером 62:15:0050113:18», — говорится в документе Третяка.
Такие же «предварительные договоры» получили на руки еще несколько человек, их заключили с другими риелторскими фирмами, теперь уже банкротами, разумеется за комиссию. Остальные подписывали документы напрямую либо с застройщиком СК «Вятич», либо с его преемником — ООО «Бизнесстрой». В министерстве строительного комплекса пообещали людям, которые отдали свои деньги застройщикам, найти инвестора и достроить дом.
— Мы обращались в полицию, прокуратуру, Минстрой, к губернатору, 21 марта ездили в приемную президента, отдали пакет документов. С нами проводили встречи в Минстрое, обещал помочь зампред губернатора Игорь Греков, — перечислила все предпринятые меры Инихова. — Пока дело не сдвинулось с мертвой точки. Но если у нас еще есть хоть какой-то шанс получить квартиры, то у обратившихся в риелторские агентства дела еще хуже. «Бизнесстрой» не желает признавать их дольщиками. Одна из присутствующих покупательниц призналась, что отдали деньги не просто риелтору-посреднику, а родственнице:
— Просили все проверить, чтоб вариант был надежный, она и «проверила». Потом просто посмеялась: «Вы теперь что предлагаете, деньги вам отдать?» Теперь мы без денег, без квартиры, семья сына без помощи и вся семья в ссоре.
