13 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В России предложили строить вместо общежитий малогабаритные квартиры за 500 тысяч рублей

В России предложили строить вместо общежитий малогабаритные квартиры за 500 тысяч рублей

Палата молодых законодателей при Совете Федерации выступила с предложением строить вместо общежитий малогабаритные комфортные квартиры стоимостью не выше полумиллиона рублей. Пилотный проект таких «частных общежитий» уже реализуется в Воронеже, где начато строительство дома на 1,2 тыс. «маленьких» квартир.

Формат общежитий изживает себя: их строительство невыгодно застройщикам, они не предполагают качественной жизни, их невозможно продать, поэтому их почти не строят. Невозможность «пустить корни» — один из основных недостатков общежитий. Поэтому и необходимо начинать строительство жилья нового типа, пригодного для проживания в соответствии с реальными потребностями человека и отвечающего современным жизненным процессам и требованиям. Это позволит поддержать и защитить молодых специалистов в начале их профессионального становления.

По словам председателя палаты молодых законодателей при СФ Виктора Конопацкого, люди должны получить возможность приобрести стартовое жилье в собственность. А долевое участие подразумевает возможность обращаться к программам поддержки и брать ипотеку.

«Людям нужно малогабаритное комфортное жилье, по этому пути идет весь мир. В небольшом городе, таком как Воронеж, стоимость малогабаритной квартиры площадью 18-20 квадратов составит около 500 тысяч рублей, студент за четыре года обучения в этом же городе потратит на аренду жилья около 600 тысяч рублей, а так он сможет купить строящуюся квартиру и потом жить в ней после окончания вуза или продать на вторичном рынке. Стартовое жилье в собственности — это большая победа», — считает Конопацкий.

Но реализацию такого проекта затрудняют законодательные проблемы, отмечает ТАСС. «У муниципалитетов есть земли под строительство общежитий и их невозможно использовать под застройку жильем с долевым участием. Но в Жилищном кодексе не говорится, что общежития могут быть только муниципальными. Мы решили попробовать в Воронеже: Росреестр сначала отказал потенциальным дольщикам, но изменил позицию после ряда выигранных судов. Сейчас построено несколько этажей дома, рассчитанного на 1,2 тыс. квартир», — рассказал глава палаты молодых законодателей при Совете Федерации.

Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко во время обсуждения инициативы молодых законодателей поддержала идею отказа от общежитий, так как их «нельзя приватизировать, в общежитии человек становится рабом ситуации — не может продать, взять ипотеку, купить себе квартиру». Матвиенко назвала альтернативой дома с квартирами-студиями для молодых семей и студентов, а также молодежные кооперативы. Она подчеркнула, что такие проекты должны реализовываться при поддержке властей.

Программы государственной жилищной поддержки молодых семей реализуются во многих регионах России. Семьям предоставляются субсидии на приобретение жилья, но очереди на получение поддержки — многолетние, и есть ограничение по возрасту на участие в программе. Например, в Оренбургской области за 15 лет реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» приобрести квартиры смогли около 12 тысяч семей, а в очереди стоит еще более 26 тысяч.

Проектор Северного арктического федерального университета Сергей Сорокин отмечает, что программа «Молодая семья», которая реализуется в Архангельской области, помогает молодым людям, в том числе специалистам, приобрести жилье, но не всем это удастся сделать. «К сожалению, из-за большого количества желающих в областном центре очередь на получение субсидии расписана на много лет вперед», — сказал он.

Поддержка молодых специалистов актуальна для вузов и научных организаций, где они остаются потом работать.

Руководство Донского государственного технического университета предлагает молодым сотрудникам приобретать жилье в рамках долевого строительства по более низким ценам, чем на рынке, сообщил ТАСС ректор вуза, председатель Совета ректоров вузов Ростовской области Бесарион Месхи. «В одном из спальных районов Ростова-на-Дону начинается долевое строительство многоэтажного жилого дома для сотрудников вуза. Квартиры в новостройке будут продаваться по себестоимости, без наценок и коммерческих надбавок. Цена за квадратный метр — на 20% ниже рыночной», — рассказал Месхи.

В Северо-Восточном федеральном университете (Якутия) есть малое инновационное предприятие, которое занимается строительством домов по разработанным учеными технологиям для вечной мерзлоты. Как рассказали в пресс-службе вуза, жилье строится для всех, но сотрудники университета могут купить там квартиры по льготным ценам. «Мы строим уже третий дом. Материалы мы производим сами, поэтому жилье получается достаточно дешевым», — сказал руководитель предприятия, директор Инженерно-технического института СВФУ Терентий Корнилов.

Читать еще:  Длина Западного объезда Сергиева Посада будет примерно 9 километров

Что касается молодежных кооперативов, о которых упомянула председатель верхней палаты парламента, то здесь есть свои трудности. Кооператив должен быть основан на индивидуальной инициативе молодых специалистов. «У Томского госуниверситета в 90-е годы был такой опыт, было построено два дома, но сейчас такой инициативы нет — это очень трудоемкое занятие. Основная проблема — поиск земельного участка под строительство», — сообщил ТАСС проректор университета по социальной работе Сергей Кулижский.

На территории Новосибирского государственного университета (НГУ) есть два участка под строительство жилых домов для специалистов. «Кооператив организован, в него могут войти сотрудники со стажем от пяти лет, но пока достаточное число желающих не набрано», — сообщили в пресс-службе вуза.

Почему уменьшается средняя площадь студий в новостройках

В России растет число малогабаритных квартир. За последние пять лет объемы такого жилья выросли в два раза — практически до 250 тыс. кв. м по всей стране, сообщает аналитический центр «Мир квартир». Около 6,5% как на первичном, так и вторичном рынках, — это квартиры от 20 до 30 кв. м, то есть меньше, чем хрущевки. 1-2% — студии до 20 квадратов.

Почему растет число малогабаритных квартир? Руководитель проекта Data Flat Александр Пыпин отмечает две главные причины: «Это результат общей тенденции того, что застройщики предлагают потребителям как можно более широкий ассортимент, чтобы увеличить темп реализации проектов и получать максимальную прибыль. Кроме того, в России очень широкий слой населения с низким уровнем доходов. Чтобы предложить какой-то продукт на рынке жилой недвижимости, застройщики придумали малогабаритные квартиры с низким бюджетом.

В Москве стоимость может составить 2 млн руб., а в регионах даже 800 тыс. руб., то есть это такая квартира по цене автомобиля.

Но при этом нужно понимать, что малогабаритные квартиры — это растущий сегмент, но растущий от нуля. То есть статистика, что в общем объеме ассортимента количество таких квартир составляет около 1%, правильная. Если раньше таких квартир в год строилось примерно 100, то сейчас — 2 тыс. Рост увеличился в 20 раз, но при этом на общем фоне это все равно 1% от всего рынка. Чем меньше ты покупаешь какой-то единицы товара, тем дороже она стоит: жилплощадь в 20 кв. м. стоит примерно на 30% дороже, чем квартира в 100 кв. м. Если мы берем Новую Москву, там в среднем квадратный метр студии малогабаритного жилья продают в районе 200 тыс. руб., в то время как обычные однокомнатные квартиры площадью 30-40 кв. м. стоят 150-160 тыс. руб. за квадрат».

Найдет ли жилье на 11 квадратных метров своего покупателя

В конце октября стало известно, что в Москве стали продавать квартиры площадью 11 кв. м. По информации компании «Авито Недвижимость», за последний год средняя площадь студий в новостройках уменьшилась на 7%. Такая динамика заметна с 2012 года, тогда площади самых маленьких квартир достигали 29,5 кв. м, подчеркивает директор по связям с общественностью «Метриум Групп» Елена Кудымова: «В 2015 году это была уже студия 22 кв. м., в 2017-2018 году — 18 кв. м., и вот в этом году мы достигли дна: впервые на рынке появилось жилье столь маленьких площадей — 11 кв. м. Надо сказать, что в целом для России это, конечно, невиданное явление. Даже во времена массового жилищного строительства при Хрущеве не было столь маленьких квартир — минимальная площадь составляла 30 кв. м. Доходы населения продолжают падать с 2013 года: у людей просто нет денег на то, чтобы накопить на жилье или на первоначальный взнос. Второй фактор очень значительный: на рынке квартир впервые появилось столь малогабаритное жилье с возможностью прописки. До сих пор такие лоты, если и появлялись, то на рынке апартаментов, где зарегистрироваться было невозможно.

Это очень хороший стартап для приезжих, которые хотят закрепиться в Москве, но пока не получают высокие зарплаты и могут себе позволить купить квартиру за 3 млн руб. в ипотеку.

Ежемесячные платежи, по сути, будут сопоставимы с арендой. Если доходы населения продолжат сокращаться, цены на жилье так и будут расти, а ипотека останется дорогой — выше 6% годовых, то, да, к сожалению, перспективы у рынка микроквартир останутся. Деградация экономики регионов и аномальная миграция населения в Москву и Санкт-Петербург создают предпосылки для аномального спроса, прежде всего, на малогабаритное жилье. Поэтому рост предложений на такие лоты в этих городах будет увеличиваться».

Почему вырос потребительский интерес к небольшим квартирам-студиям

Психологи предупреждают, что длительное проживание в квартирах площадью около 11 кв. м может сказаться на здоровье: привести к раздражительности, агрессии и депрессии.

Читать еще:  Как обустроить бассейн в домашних условиях. Насосное оборудование.

Малогабаритная — не значит неудобная: студентам и семьям без детей предложат компактные квартиры

В России предложили строить вместо общежитий компактные квартиры за полмиллиона рублей. Пилотный проект уже реализуется в Воронеже — началось строительство дома почти на 1500 квартир. Каждая из них будет площадью 18 — 20 квадратных метров. По мнению экспертов, проект поможет улучшить жилищные условия студентов и молодых семей без детей. С подробностями – корреспондент “Вестей FM” Ольга Матвеева .

Малогабаритные квартиры площадью до 20 квадратных метров в основном имеют прямоугольную планировку с одним окном. От входа последовательно располагаются: мини-кухня, душевая, гостиная, она же спальня, и встроенная гардеробная. Похожее проектирование имеют и современные общежития. Однако подобный формат начинает себя изживать — их строительство невыгодно застройщикам, соответственно, их невозможно продать. К тому же заселить на такую жилплощадь могут сразу несколько человек, и о личном пространстве остается только мечтать. Палата молодых законодателей при Совете Федерации выступила с предложением заменить общежития компактными квартирами. По словам ее председателя Виктора Конопацкого, проект позволит молодым семьям или студентам за сравнительно небольшую стоимость приобрести “стартовое” жилье уже в собственность.

КОНОПАЦКИЙ: Проблема заключается в том, что субсидии государственные помогают молодым семьям улучшать жилищные условия. Но этих субсидий недостаточно, и если брать среднестатистический город с населением в 100 000 человек, очередь примерно будет 800 человек на субсидии. Из них половина эти субсидии, скорее всего, не получат, так как переступят порог 35-летнего возраста и не будут считаться молодой семьей. Соответственно, нужно дать вариант покупки более дешевых квартир, а удешевлять квартиры можно только за счет метража.

На долевом этапе строительства в пилотном проекте в Воронеже такая квартира обойдется в полмиллиона рублей. Для сравнения — на аренду жилья студент за 4 года обучения потратит около 600 000. Спикер Совета Федерации Валентина Матвиенко подобную инициативу уже поддержала. А также назвала альтернативой для молодых семей и специалистов новостройки с малометражными студиями.

Сейчас спрос на подобное жилье площадью до 25 квадратных метров, можно сказать, на пике популярности. Объем предложения компактной недвижимости вырос на треть, но пока все равно не удовлетворяет весь спрос. Правда, вместе с интересом покупателей растет и цена. Средняя стоимость «студийного» квадратного метра всего за полгода увеличилась примерно на 10 000 рублей, но это далеко не предел, говорит управляющий директор компании “МИЭЛЬ-новостройки” Сергей Иванов.

ИВАНОВ: Студии и малогабаритные юниты демонстрируют потрясающую динамику. Если однокомнатные квартиры прибавили 4%, то по студиям этот рост составил порядка 14,5%. Появился, на мой взгляд, такой класс потребителя, можно сказать, мудрого. Кризисы случаются чаще, чем раз в 10-15 лет, поэтому эта мудрость позволяет осторожнее относиться к набору долгов. Конечно, львиная доля покупается с использованием ипотечных программ, исходя из этого, люди пытаются эти риски минимизировать и при этом решить свой жилищный вопрос.

Малогабаритное жилье в России только стало приобретать популярность. В то время как во всем мире опыт сокращения квадратных метров используется давно. Например, в Гонконге доступное жилье — это жилплощадь размером чуть больше 3 квадратных метров. “Дома-коробки” вынуждены обживать те, кто не может купить свою квартиру. Ежемесячно хозяину нужно отдавать около 2000 местных долларов (примерно 15 000 рублей). Для сравнения: в Сиэтле просторную студию площадью 18,5 квадратных метров можно арендовать за 1200 долларов в месяц. Если снимать жилье в Париже, на одного человека там должны предложить больше 9 квадратных метров. В Италии квартиры меньше 28 квадратных метров вообще строить нельзя. Впрочем, в Риме или Венеции до сих пор встречаются микроквартиры площадью 7-10 квадратов. Подобные комнатушки используют в качестве ночлега в рабочие дни.

Минимальное «студенческое» жилье в Швеции можно найти размером около 17 квадратных метров. Как правило, такую квартиру здесь предлагают с дизайнерским ремонтом: белые стены, натуральный пол, европейская простота и практичность. По словам дизайнера Татьяны Шишкиной, чтобы увеличить жилье хотя бы зрительно, пространство стоит разделить на зоны. Важную роль еще могут сыграть высокие потолки.

ШИШКИНА: За счет разделения пространства по вертикали мы можем получить дополнительную площадь. Второй вариант — это максимально встроенная мебель: мы делаем подиум, встраиваем в подиум, допустим, кровать, сверху ставим диван, рабочую зону, обеденную зону — да что угодно можно поставить, кухню даже. Также можно использовать кровати откидные либо спускающиеся с потолка кровати – это, конечно, не самый удачный вариант, но в условиях недостатка пространства — вполне возможный для использования.

По данным портала недвижимости, на сегодняшний день самые дешевые квартиры-студии в столице можно найти по цене 2 миллиона 400 тысяч за 20 квадратных метров. И, судя по мировому опыту, малогабаритная — не значит неудобная. Главное — с умом использовать каждый квадратный сантиметр.

Читать еще:  Регулирующий вентиль: разновидности, особенности

Популярное

США напоролись на то же, что и Советы

АЛЕКСЕЙ МУХИН: «США сейчас являются гипотетическим, образным Советским Союзом. И основной удар, который сформировался в результате этого кризиса на ровном месте, усиленный коронавирусом, может ударить по тому объекту, который казался незыблемым, как Советский Союз в своё время, но окажется, в конце концов, колоссом на глиняных ногах».

«Нам придётся отказаться от капитализма и свободного рынка»

СЕРГЕЙ МИХЕЕВ: Я думаю, что нам придется понять, что в серьезной части экономики нам придётся – внимание! – отказаться от капитализма и свободного рынка. Отказаться! Отказаться и ввести там государственное планирование. Для этого, возможно даже, придется создать другой орган власти или орган экономического планирования вроде Госплана.

Американские «хотелки» остались в прошлом

РОСТИСЛАВ ИЩЕНКО: «Как будет выглядеть мир, даже не через два-три месяца, а уже через месяц – мы не знаем. С учетом того, как развивается эпидемия в Соединенных Штатах, не факт, что они завтра не будут просить у Китая гуманитарную помощь, не требовать – а просить»

Студентов — в студию

Проект первого в Воронеже жилого центра с малогабаритными квартирами-студиями «разморозили» этим летом после того, как Росреестр признал право строительной компании привлекать к нему дольщиков. Два корпуса по две секции с 17 жилыми этажами в каждой (около 1,2 тысячи квартир) заложили еще осенью 2015 года. Но тогда ведомство отказалось регистрировать договоры долевого участия, так как по документам здание является общежитием квартирного типа, то есть относится к специализированному жилфонду. Компания возвела несколько монолитных этажей и законсервировала объект.

Потенциальные покупатели квартир обратились в суд, а тот поддержал их позицию. Теперь дома могут сдать уже в 2018 году.

«Проблема в том, что места для постройки общежитий есть, они выделялись, но не застраивались, поскольку они относятся к спецжилфонду», — пояснил «РГ» инициатор проекта строительства нового типа общежитий — председатель палаты молодых законодателей при Совфеде РФ Виктор Конопацкий. В результате места для застройки пустуют, потому что строители туда не идут, а студенты ютятся в «общагах». «При этом в Жилищном кодексе прямо не говорится, что общежития могут быть только муниципальными, — поясняет он существующую коллизию. — За эту возможность мы ухватились и выиграли». Насчет других городов сказать сложно, посетовал он. По словам Конопацкого, пример Воронежа уникален еще и потому, что сами дольщики обратили обратили внимание на проблему.

По его подсчетам, в том же Воронеже аренда квартиры для студента обойдется в 12 тысяч рублей в месяц, то есть около 150 тысяч рублей в год. Итого — за пять лет учебы он потратит около 700 тысяч рублей. «Так зачем платить такие деньги, если будет возможность купить небольшую квартиру примерно за полмиллиона, причем собственную, которую потом можно будет сдавать, оставить себе или продать?» — недоумевает он. И речь не о нехватке мест в обычных общежитиях — вопрос в том, чтобы такое жилье стало собственностью.

По замыслу застройщика, в комплексе будут как обычные квартиры (однушки по 21-25 «квадратов», двушки по 40-45 и трешки по 50 и более метров), так и студии от 16,75 квадратных метра. При этом большая часть — около 900 жилых помещений — будет именно студиями (с кухней-нишей) метражом от 16 до 25 квадратных метров. Минимальная цена такого жилища — около 500 тысяч рублей, а для квартир с кухней стоимость квадратного метра начинается от 33 тысяч рублей. Как отмечают застройщики, нормы жилой площади на человека не нарушаются, иначе самого разрешения на строительство получено не было бы.

Как отметила на встрече с представителями палаты молодых законодателей глава Совфеда Валентина Матвиенко, в области жилищного строительства есть масса возможных вариантов для молодежи и студентов: «Это и молодежные кооперативы, и такие дома с квартирами-студиями для начинающих молодых семей и студентов».

В свою очередь первый вице-президент Российского союза инженеров Иван Андриевский полагает, что само понятие «студенческого общежития» нуждается в пересмотре.

«Сегодня государство предлагает студентам пораньше войти в ипотеку (для поддержки строительного сектора), но не все студенты на это готовы, поэтому обычные условно-бесплатные общежития нужно, конечно, оставлять. При этом нужно предлагать и другие варианты, — поясняет он. — Пример с Росреестром, который сначала отказался регистрировать здание, а через два года его признал, свидетельствует о несовершенстве законов в этой сфере. Нужны механизмы, которые позволят именно студентам, а не перекупщикам воспользоваться этой возможностью».

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector