9 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В Москве началась «черная пятница» распродажи жилья: квартиры, дома и земля со скидками до 36%

В Москве началась “черная пятница” распродажи жилья: квартиры, дома и земля со скидками до 36%

В Москве в 2017 году ежегодная онлайн-распродажа жилья началась 21 июля. В рамках Black Friday Real Estate ведущие застройщики московского региона выставили на распродажу более 1 млн кв. м квартир, апартаментов, коттеджей, таунхаусов, коммерческих площадей и участков земли со скидками до 36% процентов. Совокупный объем скидок составляет свыше 6,7 млрд рублей.

В рамках акции с 21 по 23 июля доступно более 2800 предложений в 65 жилых комплексах и 19 загородных поселках, сообщается на сайте проекта.

В акции участвуют десятки крупных московских застройщиков, среди которых “ДонСтрой”, “Галс Девелопмент”, KR Properties, “Кортрос”, “Тушино 2018”, “Интеко” и другие.

Организатором мероприятия выступила Ассоциация профессионалов рынка недвижимости (REPA).

Чтобы приобрести недвижимость со скидкой во время Black Friday Real Estate, нужно в течение действия акции – с 00:01 21 июля по 23:59 23 июля – зайти на сайт refriday.ru, выбрать понравившуюся квартиру, коттедж, землю, коммерческую недвижимость или любой другой лот и нажать кнопку “забронировать”. После этого на указанный вами мобильный телефон по SMS придет одноразовый код, который необходимо ввести на сайте. Вы получите контактные данные персонального менеджера, с которым необходимо будет связаться. Все договоры подписываются только после показа объекта и посещения офиса.

“Черная пятница” рынка недвижимости – это единственные три дня в году, когда застройщики готовы идти на серьезные скидки: некоторые квартиры и объекты недвижимости можно купить практически за половину цены. Мы договариваемся о максимальных скидках с застройщиками, чтобы у молодых семей была возможность жить в своей квартире, малый бизнес получил больше возможностей для расширения, и покупатели элитной недвижимости могли выбрать именно те объекты, которые соответствуют их статусу”, – рассказала РИА “Новости” руководитель проекта Юлия Солодовникова.

Она подчеркнула, что проведение этой акции выгодно и застройщикам, ведь они могут оживить свои продажи во время традиционного летного спада покупательской активности.

“Черная пятница” рынка недвижимости проводится в третий раз. В 2015-2016 годах, по данным REPA, в акции приняло участие свыше 1300 покупателей. Акция по распродаже недвижимости обеспечивает застройщикам рекордный рост продаж жилья в традиционно “мертвые” месяцы. В прошлом году за три дня акции застройщики сумели закрыть сделок более чем на 1 млрд рублей, а рост продаж составил 140%.

Квартира за полцены: какие скидки будут в «черную пятницу» недвижимости

Какие будут скидки

В ночь на пятницу, 19 августа, в Москве и области началась большая распродажа недвижимости. Так называемая черная пятница, или Black Friday Real Estate, проходит в этом году во второй раз и объединяет 70 объектов от 49 девелоперских компаний. Как и в прошлом году, ее организаторами выступают ассоциация профессионалов рынка недвижимости REPA и коммуникационное агентство «Медиа-Шторм».

Акция начнется в полночь с четверга на пятницу и закончится в полночь с воскресенья на понедельник. В это время на сайте refriday.ru будет представлено несколько тысяч лотов. Причем в отличие от прошлого года, когда со скидкой продавались только квартиры, апартаменты, лофты, коттеджи и земельные участки, в этом году купить можно будет также машино-места и коммерческие помещения. Речь идет только о новостройках: продаваться будут лоты в проектах как на уровне котлована, так и в уже готовых домах.

В этом году организаторы обещают скидки до 50% на уже готовое жилье. Минимальный дисконт будет начинаться от 2%, а в среднем составит около 10%. В прошлом году средние скидки также варьировались в районе 10–15%, но максимальная достигала только 30%.

В акции участвуют только те застройщики, которые реализуют свои объекты в соответствии с 214-ФЗ («Об участии в долевом строительстве»). При этом предусмотрен организационный взнос, который варьируется в районе 300–400 тыс. руб. «В прошлом году за три дня было продано 196 лотов, позже еще около трехсот, — вспоминает руководитель ассоциации REPA Юлия Солодовникова. — Сумма сделок составила около 1,5 млрд руб.». В ходе прошлогодней «черной пятницы» была продана четверть от количества выставленных на продажу лотов. Это половина от среднемесячного числа сделок (по данным Росре естра по Москве, ежемесячно в столице в 2015 году заключалось около 1000 договоров долевого участия).

Несмотря на увеличение числа о бъектов, участвующих в акции (в прошлом году 47 компаний продавали со скидкой лоты в 67 объектах), объем предлагаемых площадей несколько снизился: в прошлом году на «черной пятнице» продавалось 153 тыс. кв. м, то в этом — 140,2 тыс. кв. м. ​

Среди новых участников акции — компания «Химки Групп» Алишера Усманова. «Участие в проекте «Черная пятница рынка недвижимости» — это не последняя надежда застройщиков, поскольку в ней участвуют и вполне успешные проекты с хорошей динамикой продаж, — подчеркивает партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский. — Для нас «черная пятница» — это повод попробовать новый маркетинговый инструмент, который в прошлом году мы, возможно, недооценили, а также охватить новый сегмент потенциальных покупателей, которые прямо сейчас находятся в поиске недвижимости».

Читать еще:  Сколько стоит аккумуляторный перфоратор?

В группе ПСН остались довольны прошлогодним результатом, но в этот раз решили выставить не загородную недвижимость, а квартиры в своих проектах комфорт-класса — ЖК «Домашний» и «Среда». Самым активным участником акции в этот раз станет «Донстрой-Инвест». Общий объем скидок, которые дадут все участники «черной пятницы», превысит 2,5 млрд руб., а на долю «Донстроя» придется 822 млн руб., обещают в компании.

Среди известных девелоперов, которые также обещают выставить свои объекты, будут «Самолет Девелопмент», «Лидер Инвест» (входит в АФК «Система» Владимира Евтушенкова) и «Баркли» Леонида Казинца.

Кто отказался от демпинга

Ряд застройщиков решили не участвовать в акции. «В наших проектах и без того высокая динамика продаж, и предоставлять столь большие скидки в рамках «черной пятницы» мы не видим смысла», — объяснила директор по маркетингу MR Group Евгения Старкова.

Не будут устраивать распродаж и другие крупнейшие застройщики: ПИК, ЛСР, «Мортон» и «Эталон». Позицию лидеров рынка выразил коммерческий директор «Группы ЛСР» Юрий Ильин: «Группа ЛСР» против демпинга на рынке строящейся жилой недвижимости». По его словам, на квартиры компании сейчас есть спрос, при этом покупателям традиционно предлагаются скидки. «Увеличивать их ради одного мероприятия не видим смысла», — добавил он.

Другой собеседник РБК, представляющий крупного столичного застройщика жилья, был более радикален. По его словам, компании, которые участвуют в «Черной пятнице рынка недвижимости» преследуют две цели: разрекламировать свой объект либо попытаться поднять продажи объектов, не пользующихся спросом.

«Мы считаем, что сегодня инструмент дисконтирования изжил себя с точки зрения повышения продаж, — считает PR-директор Urban Group Яна Максимова. — Для себя мы решили, что куда эффективнее борьба за клиента с помощью качества проекта, а не скидок».

Как акция влияет на рынок

«Скидка в 10% сегодня находится в рамках обычного для рынка диапазона, — отмечает руководитель отдела аналитики «Бест-Новострой» Сергей Лобжанидзе. — Не зря застройщики устраивают эту акцию именно летом, когда продажи традиционно проседают — именно на поддержание продаж в мертвый сезон они и рассчитывают».

На первичном рынке недвижимости сегодня действительно наблюдается сезонное летнее затишье, подтверждает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Несмотря на это, спрос все равно существенно выше, чем в прошлом году: по сравнению с июлем 2015 года в июле 2016 года было заключено на 72,53% больше сделок — в Росреестре есть сведения о 2807 заключенных договорах долевого участия. Это стало самым высоким показателем продаж с начала года даже с учетом ажиотажного февральского спроса, вызванного возможным завершением программы субсидирования ипотечной ставки. Впрочем, по сравнению с прошлым месяцем рост составил только 2,56%. Однако нужно учитывать, что регистрация договоров в Росреестре проходит примерно через месяц-полтора после сделки.

«Интересно, что выросла конверсия обращений в сделки, — отмечает Литинецкая. — Именно благодаря увеличению конверсии летнее затишье не стало критичным для девелоперов, поскольку работа с каждым клиентом стала более эффективной».

В «Метриум Групп» зафиксировали рост числа проектов, где предоставляются скидки. При этом речь идет в первую очередь о массовом сегменте, тогда как в бизнес- и элитном классе дисконты предоставляются преимущественно в индивидуальном порядке и их размер обсуждается с конкретным клиентом. «По нашим данным, сегодня скидки доступны в 91% проектов: максимальный дисконт составил 15%, средний уровень равен 6–7%, — рассказывает управляющий партнер «Метриум Групп». — Год назад преференции клиентам предлагались в 86% жилых комплексов, максимальный уровень дисконтов был равен также 15%, средний уровень скидки варьировался в пределах 4–5%».

Существенная доля проектов, принимающих участие в «черной пятнице», расположены в Подмосковье, отмечает руководитель «ИРН-Консалтинг» Татьяна Калюжнова. По данным Росстата, в первом полугодии объем договоров долевого участия здесь сократился на 5%, поэтому именно подмосковные девелоперы в большей степени заинтересованы в поддержании своих продаж, подчеркивает она. К тому же предложение в Подмосковье существенно выше, чем в Москве. Если в области на продажу выставлены 7,5 млн кв. м нового жилья, то в столице, по данным «ИРН-Консалтинг», в промежутке от ТТК до МКАД (около 90% предложения) — около 1,3 млн кв. м.

«О значимом влиянии на рынок новостроек говорить не стоит, поскольку это кратковременная акция и в ней принимают участие далеко не все представители рынка, — уверена генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. — Скорее, «черная пятница» — это неплохая возможность для застройщиков дополнительно заявить о себе, выставить некоторый пул объектов по интересным ценам».

Какие есть риски

Всех девелоперов можно разделить на четыре категории, строит классификацию Татьяна Калюжнова. Первая — это те, кто не принимает участие в «черной пятнице». Девелоперы, входящие во вторую группу, используют акцию как маркетинговый инструмент и способ лишний раз разрекламировать свой проект. Такова, например, компания «Лидер Инвест», предлагающая скидки не больше 10%. «В третью группу входит «Донстрой-Инвест», который и так нередко предоставляет большие скидки на квартиры в ряде своих проектов, особенно в процессе переговоров, — говорит эксперт. — Теперь же компания решила подогреть интерес к своим проектам». И, наконец, четвертая группа — это те, чьи проекты по разным причинам плохо продаются либо имеют проблемы с документами.

Читать еще:  В Киеве наконец-то появилась качественная химчистка ковролина

В прошлом году акция вызвала негативную реакцию властей. Так, заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин заявлял о намерении проверить застройщиков, которые продают квартиры с большим дисконтом. «Это не угроза, а намерение защитить покупателей, не допустить возникновения большого количества проблемных объектов. Будет направлена информация в прокуратуру, налоговые органы для выявления возможных последствий. Потому что мы достаточно обоснованно подозреваем, что те компании, которые продают квартиры со скидкой в десятки процентов, хотят просто привлечь средства здесь и сейчас. О завершении строительства в таких случаях, конечно, речи идти не может», — приводила пресс-служба слова чиновника.

В этот раз в пресс-службе Елянюшкина отказались от комментариев. В свою очередь, глава столичного Стройкомплекса, заместитель мэра Москвы Марат Хуснуллин через свою пресс-службу передал, что «повышение степени защиты прав граждан — участников долевого строительства — одна из прерогатив работы Стройкомплекса Москвы. Оно обеспечивается в том числе за счет проведения проверок специалистами Москомстройинвеста с участием правоохранительных органов и прокуратуры. В 2016 году объем таких проверок значительно вырос: их проведено в десять раз больше по сравнению с аналогичным периодом 2015 года, на 17% увеличилось количество плановых выездных проверок».

Как купить квартиру в Москве с большой скидкой

«Чёрная пятница»? Это что, распродажа квартир?

Всего три дня? Маловато, чтобы выбрать квартиру

От застройщиков больших скидок не дождёшься. Наверное, от силы 5% сбросят?

Если скидки большие, то, наверное, жильё где-то на выселках?

А с чего вообще вдруг такая щедрость?

Вдруг мою квартиру втихаря продадут ещё 10 людям, а потом застройщик объявит себя банкротом?

А если квартиру, которую я хочу купить, кто-нибудь перехватит?

Как поймать хороший вариант?

На рынке недвижимости тоже бывает «чёрная пятница»! Застройщики дают хорошие скидки на жильё в новостройках всего три дня в году. И они уже скоро.

«Чёрная пятница»? Это что, распродажа квартир?

Да, она самая. Раз в год столичные застройщики объявляют скидки на квартиры и апартаменты в новостройках Москвы и области. Акцию проводит Ассоциация профессионалов рынка недвижимости (REPA), которая объединяет ведущих девелоперов и риелторов.

«Чёрную пятницу» устраивают уже пятый год подряд. Она проходит летом и длится три дня. В этом году распродажа начинается в полночь 26 июля, а закончится в 23:59 28 июля.

Всего три дня? Маловато, чтобы выбрать квартиру

«Чёрная пятница» — это в первую очередь неплохая возможность сэкономить для тех, кто уже и так собирался приобретать квартиру. Но и время всё хорошенько обдумать тоже будет.

Распродажа проходит в два этапа:

  • С 15 по 25 июля на сайте «чёрной пятницы» доступен список объектов, которые будут продавать со скидкой. Точный размер скидок на этом этапе неизвестен, но вы можете посмотреть, сколько похожие квартиры стоят без распродажи, и подписаться на заинтересовавшие объекты.
  • Скидки открываются в 00:01 26 июля. А для тех, кто подписался на акцию, — на час раньше, 25 июля в 23:00. Бронируйте выгодные предложения, выбирайте из них то, которое вам подходит, и заключайте сделку.

Чтобы не пропустить начало акции, подпишитесь на уведомления о скидках.

Подписаться можно прямо на главной странице сайта распродажи

Можете даже выбрать конкретный жилой комплекс: если застройщик сделает скидку, вам придёт оповещение.

От застройщиков больших скидок не дождёшься. Наверное, от силы 5% сбросят?

Во время «чёрной пятницы» квартиры отдают чуть ли не вдвое дешевле обычного. В прошлом году скидки доходили Во время «чёрной пятницы» в Москве продали более 800 квартир и домов до 42%. В распродаже участвовали 1 942 объекта, а общий объём скидок составил 3,9 миллиарда рублей.

В этом году выгодные предложения обещают 20 московских застройщиков, в том числе «Донстрой», «Галс-Девелопмент», «Кортрос» и «Группа ПСН». В распродаже будут участвовать почти 40 жилых комплексов, а скидки составят в среднем от 10 до 20%.

Если полной суммы на покупку квартиры мечты у вас нет, жильё можно купить в ипотеку. Большинство застройщиков работает с банками-партнёрами и предоставляет комфортные условия кредитования. Чтобы не терять время в «чёрную пятницу», заранее сравните доступные предложения и выберите выгодный вариант.

Если скидки большие, то, наверное, жильё где-то на выселках?

Нет, тут есть ЖК по всей Москве, даже в пределах Третьего транспортного и Садового колец.

Каждая отметка на карте — это ЖК, на квартиры в котором в «чёрную пятницу» объявят скидку

Объектов много, поэтому пользуйтесь фильтрами, чтобы не потеряться в скидках. Укажите подходящие вам параметры: стоимость квартиры, площадь и количество комнат. Можно выбрать застройщика, которому доверяете, или конкретный жилой комплекс.

А с чего вообще вдруг такая щедрость?

По словам Итоги акции «Чёрная пятница рынка недвижимости» представителей компаний-участников акции, лето традиционно низкий сезон на рынке недвижимости. Чтобы привлечь покупателей, застройщики объявляют скидки. За три дня распродажи они могут продать столько же квартир, сколько обычно уходит за две недели.

Читать еще:  Как правильно выбрать отель для отдыха

Главное требование организаторов акции — скидки должны быть честными, иначе их просто не разместят на сайте. Жульничать себе дороже: если застройщика поймают на обмане, вход на распродажу ему закрыт. Он теряет покупателей и возможную прибыль.

Вдруг мою квартиру втихаря продадут ещё 10 людям, а потом застройщик объявит себя банкротом?

Это вряд ли. «Чёрная пятница» собирает эксклюзивные предложения: если здесь есть квартира со скидкой, она больше нигде не продаётся. Забронированные лоты снимаются с продажи, пока покупатели окончательно не определятся. Освободившиеся объекты снова появляются в списке доступных. Если вам понравилась квартира, которую уже кто-то забронировал, можно встать в очередь — когда лот снова будет доступным, вам придёт уведомление о смене статуса.

Сделку вы заключаете напрямую с застройщиком, поэтому дальше действуют те же правила, что и при покупке квартиры без распродажи. Убедитесь, что у застройщика есть разрешение на строительство и договор на земельный участок, почитайте отзывы покупателей о качестве жилья.

Если дом пока только возводится, спросите ещё и про ЗОСК — заключение о соответствии критериям, которое выдаёт Покупателю новостройки: прежде чем отдавать деньги застройщику, проверьте наличие у него ЗОСК Москомстройинвест. Без этого документа застройщик не имеет права получать денежные средства напрямую от покупателя жилья. Вместо этого деньги за квартиру перечисляются на счёт эскроу-агенту, то есть в уполномоченный банк. Если условия не соблюдаются — это сигнал, что с компанией лучше не связываться.

А если квартиру, которую я хочу купить, кто-нибудь перехватит?

Это возможно. Сливки снимают самые расторопные покупатели, в этом «чёрная пятница» на рынке недвижимости ничем не отличается от любой другой распродажи. В прошлом году 44% Во время «чёрной пятницы» в Москве продали более 800 квартир и домов от всех предложений были забронированы в первые два часа акции. Так что подписаться на уведомление о скидках, чтобы увидеть предложения на час раньше остальных, действительно стоит.

Как поймать хороший вариант?

  • Заранее изучите список объектов, которые участвуют в распродаже. Выберите те, что вам нравятся, уточните условия ипотеки и подпишитесь на уведомление о начале распродажи.
  • Как только начнётся распродажа, бронируйте выгодные варианты — можно сразу несколько, если пока сомневаетесь.
  • Вам придёт SMS с кодом, введите его для подтверждения бронирования. Это бесплатно и ни к чему вас не обязывает. Квартиру временно снимут с продажи, чтобы её у вас никто не увёл.

После бронирования вам позвонит менеджер застройщика и назначит встречу. Обсудите все условия покупки, а если они вас устраивают, заключайте сделку. Всё, квартира ваша.

Черная пятница недвижимости 2018 в Москве

Вот уже четвертый год подряд надежные застройщики Москвы объединяются раз в год, чтобы провести крупнейшую онлайн распродажу недвижимости, которая позволяет сэкономить до 30% и даже больше на покупке квартиры, коттеджа, участка и даже коммерческой недвижимости.

Вы спросите: “Как можно провести такую распродажу онлайн?”.

Отвечаем: “Путём выставления лотов (объектов недвижимости) и их бесплатного онлайн бронирования с целью покупки.”

“Чёрная пятница недвижимости” или “Black Friday Real Estate” – так называется сезонная акция, организатором которой выступает Ассоциация профессионалов рынка недвижимости (ООО РЕПА-ПР): repa-pr.ru

Данная акция обусловлена традиционным сезонным снижением спроса на недвижимость в летний период.

“Чёрная пятница недвижимости 2018” в Москве предложит 52 объекта недвижимости (лота), которые можно забронировать со скидкой только в период проведения акции: 27, 28 и 29 июля 2018г.

Все участники акции подписывают гарантийное письмо о реальных ценах на объекты-участники (без искусственных наценок) и конкретном размере скидки. Подробные правила расписаны здесь >

В 2018 году распродажа объектов недвижимости начнется с 00:00:01 часов 27 июля 2018 г. и завершится в 23:59:59 часов 29 июля 2018 года.

С 16 июля 2018г. и до старта акции на официальном сайте акции refriday.ru будут опубликованы все объекты-участники и их цены без скидок, а в 00:00:01 часов 27 июля 2018г. – уже со скидками. Период подготовки к распродаже позволяет подробнее узнать о заинтересовавшем вас застройщике, проанализировать все предложения, транспортную доступность, понять для себя соотношение “цена-качество” и почитать отзывы.

Зарегистрировавшись на сайте акции заранее, вы получаете право на доступ к распродаже на 1 час раньше других. Как показывает практика, около 30% бронирований приходится именно на первый час распродажи.

В этом году максимальный размер скидки составит 31%

Компании и объекты-участники акции “Чёрная пятница недвижимости” в Москве в 2018 году представлены на сайте refriday.ru

Какие объекты недвижимости будут доступны для бронирования по акции: квартиры, апартаменты, коттеджи, земельные участки, коммерческая недвижимость (офисы и торговые помещения) и даже машиноместа. Вы также сможете оформить заявку на рассмотрение кредита или ипотеки с банком-партнером акции. В 2018 году – это Газпромбанк.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов: