11 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В Краснодаре массово отзывают разрешения на строительство многоэтажек

Застройщик, отказавшийся от разрешения на строительство в центре Краснодара, рассказал, что будет с проектом

Строительная компания, которая попросила власти отозвать разрешение на возведение многоквартирного дома на улице Седина, рассказала о будущем проекта

Мнение архитекторов:

Компания «Догма» планировала построить восьмиэтажный дом на пересечении улиц Седина и Карасунской. В нем должно было быть 14 квартир.

В Краснодаре 1 марта утвердили проект предмета охраны и границ территории исторического поселения. Документ предусматривает ограничения на застройку центральной части города.

Проектируемый дом «Догмы» не соответствовал новому правилу. В связи с этим застройщик обратился в департамент архитектуры и попросил отменить разрешение на возведение здания. Ведомство отозвало разрешение, сообщили 12 марта в пресс-службе администрации Краснодара. Это первый подобный для Краснодара случай.

Читайте мнение экспертов:

Коммерческий директор СК «Догма» Георгий Лабинцев 14 марта рассказал порталу Юга.ру, что компания пока не знает, будет ли заказывать новый проект или переделывать старый. Также неизвестно, сколько этажей теперь будет в доме.

«Мы ждем изменения в правилах землепользования и застройки. Как только их примут, мы будем вносить корректировки в свой проект в соответствии со всеми правилами. После всех внесенных правил будем получать новое разрешение на строительство», — пояснил он.

Лабинцев отметил, что первоначально строительство должны были вести с первого квартала 2019 по третий квартал 2020 года. После разработки нового проекта установят другие сроки начала строительства и сдачи в эксплуатацию.

Читайте также:

Как сообщали Юга.ру, изначально, в июне 2018 года, экспертная комиссия предлагала включить 94 квартала в границы исторического центра города. Позже несколько кварталов рекомендовали исключить. А в январе 2019 года исторические границы предложили расширить до 133 кварталов.

В августе градостроительный совет представил вариант модернизации центральной части краевой столицы. Проект макета разработала группа архитекторов под руководством Юрия Щербинина. Губернатор Кубани Вениамин Кондратьев тогда уточнил, что высотный регламент центра города уже одобрен: он предполагает строительство зданий не выше 5-6 этажей. Ранее же власти обсуждали, что этажность в границах исторического поселения будет ограничена 20-35 метрами, а это примерно 6-10 этажей.

В Краснодаре массово отзывают разрешения на строительство многоэтажек

ewnc.org

В краснодарском микрорайоне Гидростроителей в конце сентября был уничтожен участок пойменного леса между дорогой, ведущей в дачное товарищество «Излучина Кубани» и берегом реки. Об этом в «Экологическую вахту по Северному Кавказу» сообщили жители дачного товарищества «Пчела». По словам экологов, вырубку произвела строительная компания «АртСтройИнвест» с санкции администрации Краснодара, выдавшей порубочный билет.

Участок, который подвергся вырубке, примыкает к территории, которая раньше была расчищена под строительство скандально известного жилого комплекса «Белые паруса», остановленного из-за допущенных при этом нарушений законодательства. Недостроенный дом под воздействием атмосферных осадков постепенно разрушается, а администрация города, давшая разрешение на вырубку деревьев и строительство, не знает, что делать с обманутыми дольщиками, утверждают экологи.

Сейчас похожая история повторяется на соседнем участке, сообщают экологи. Компания ООО «Стройметалинвест» собиралась возводить на этой территории жилой комплекс «45 вертикаль», но передумала и в июне нынешнего года продала земельный участок строительной компании «АртСтройИнвест».

«Эковахта» заявила о том, что строительство жилого комплекса на берегу Кубани недопустимо, а приватизация земель общего пользования, на которых планируется построить ЖК, незаконна. При выдаче разрешения на строительство и порубочного билета администрацией Краснодара были допущены серьёзные нарушения градостроительного, земельного и природоохранного законодательства. В этой связи «Эковахта» направила официальные обращения в контролирующие органы, а также в адрес губернатора Кубани, который неоднократно заявлял, что практика уничтожения зелёных зон в Краснодаре должна быть прекращена.

Читать еще:  Московские власти ищут управляющую компанию для строительства подъездных путей к 5 ТПУ

Прокомментировать ситуацию «Югополис» попросил администрацию города.

Как сообщил 17 октября на своей странице в фейсбуке помощник мэра Владимир Вербицкий, по поручению главы города Евгения Первышова была организована срочная проверка всех документов и обстоятельств, связанных с вырубкой деревьев в микрорайоне Гидростроителей, по ул. им. Валерия Гассия, 4/8.

По результатам приняты следующие решения: отозвать разрешение на строительство, выданное ООО «СК АртСтройИнвест» 12 октября 2016 года (оно уже отозвано — Югополис); провести тщательную оценку нанесенного ущерба; ответственным за эти направления в городе и округе, обязанным с начала вырубки деревьев (а это не один день), организовать контроль за производством работ, объявить выговор (речь идет о директоре департамента городского хозяйства и ТЭК и первом замглавы администрации Карасунского округа — Югополис).

Результаты обследования таковы: до вырубки на территории, которая предполагалась под застройку, было 21 аварийное дерево и 39 — в нормальном состоянии. За вырубку этих деревьев застройщик заплатил около 1,5 млн руб. компенсации. По закону перед началом вырубки компания была обязана за два дня проинформировать о начале работ, чтобы они проводились под контролем сотрудников администрации. Ничего этого застройщик не сделал, а вырубил почти всё на всей территории. Теперь строительство жилого комплекса там остановлено, судьба участка будет решаться отдельно.

«Пока не будут решены вопросы с обеспечением всех нынешних и будущих жителей микрорайона школами, детсадами, поликлиниками и парковыми территориями и зелеными зонами, а также дорогами, — мораторий, объявленный главой города на выдачу здесь новых разрешений на строительство многоквартирных жилых домов, продолжит действовать. Новых разрешений с января 2017 года не выдавалось», сообщил Владимир Вербицкий.

Краснодарский застройщик пересмотрит проект дома из-за новых требований

Разрешение на строительство восьмиэтажного клубного дома в центре Краснодара отозвано мэрией по инициативе самого застройщика — компании «Догма». С марта введены ограничения на застройку центра города для охраны исторической застройки, которая, по мнению городских властей, серьезно пострадала от точечного строительства высотных домов. Предполагается, что компания приведет проект в соответствие с новой градостроительной документацией. По мнению риелторов, снижение высотности новостроек не скажется на стоимости квадратных метров жилья в центральных районах, но может сохранить центр от неконтролируемой застройки.

Департамент архитектуры и градостроительства Краснодара отменил разрешение на строительство восьмиэтажного жилого дома на углу улиц Седина и Карасунской в столице Кубани. Как уточняют в мэрии краевого центра, сделано это по обращению самого застройщика — компании «Догма». Такое решение компания объяснила тем, что 1 марта был утвержден проект охраны и границ исторического поселения Краснодара (так официально называется документ). В соответствии с ним будут внесены поправки в Правила землепользования и застройки этой части города, в документе будет установлена максимальная высота новостроек, чтобы они не доминировали над существующими домами. Теперь компания намерена изменить собственный проект и заново пройти процедуру согласования. По мнению краснодарских властей, решение «Догмы» — важный пример для бизнеса, строящего дома в центре Краснодара. «Компания уже имела на руках разрешение на строительство, однако сама попросила отозвать его, чтобы переработать проект под требования, которые теперь приняты для исторического центра»,— отметил глава Краснодара Евгений Первышов. В мэрии уточняют, что застройщик уже приостановил все работы на объекте.

По информации сайта компании «Догма», по адресу: ул. Седина, 76 (угол с Карасунской), планировалось построить клубный дом. Квартиры в нем выставлялись на продажу по цене от 11 млн руб. Как рассказал „Ъ-Кубань“ коммерческий директор «Догмы» Георгий Лабинцев, дом задумывался как визитная карточка компании, поэтому руководство фирмы решило повременить с его строительством.

Читать еще:  Для чего и в каких случаях нужен отвес при поклейке обоев

«Там должно было быть всего 14 квартир. Теперь экономика объекта будет иной. Но мы не ставим цели достичь наибольшей маржинальности по этому адресу — нам важней доказать, что компания может строить в центре Краснодара красивые дома с фасадами, вписывающимися в исторический облик»,— подчеркнул господин Лабинцев. О том, какую именно сумму компания планировала вложить в строительство, представитель застройщика не сообщил.

В настоящее время «Догма» ведет строительство ЖК «Студия 45» (стоимость квартир — от 955 тыс. руб.) и ЖК «На Красных Партизан 2» (от 935 тыс. руб.) — оба на ул. Заполярной в Славянском микрорайоне, а также ЖК «Рекорд» (от 1,84 млн руб.) по ул. Новороссийской в центре Краснодара. Уже введен в эксплуатацию ЖК «На Красных Партизан» в Славянском микрорайоне, где стоимость квартир начинается от 1,6 млн руб.

По данным системы «СПАРК-Интерфакс», компания зарегистрирована в 2018 году. Уставный капитал общества — 13 тыс. руб. Гендиректором и владельцем 80% доли в УК является Антон Давиденко. Еще 20% доли в уставном капитале компании принадлежит ООО «СК „Кубань Инвест“». Финансовых результатов общество пока не публиковало.

Как уже писал „Ъ-Кубань“, в июне прошлого года застройщик — ООО «НСИ-Юг» — сообщил о снижении высотности строящегося элитного ЖК «На Буденного» (ул. Буденного, 182) с 12 до 10 этажей после переговоров с администрацией, которая призвала снизить высоту новостроек в центре.

Директор федеральной риелторской компании «Этажи» в Краснодаре Вадим Камалов считает, что закон, охраняющий центр города от высоток, необходим, чтобы избежать неконтролируемой застройки. Однако, по его мнению, применять его следует в каждом конкретном случае индивидуально. «Если на улице Седина, например, нет красивых исторических зданий, то и ограничивать этажность там нет смысла. Если запретить строить высотные дома во всем центре города, это отпугнет инвесторов, которые могли бы развивать эти территории»,— подчеркнул риелтор. По его словам, усечение этажности никак не скажется на стоимости жилья в Центральном районе краевой столицы, где цена квадратного метра закрепилась на уровне 80 тыс. руб. В целом же господин Камалов прогнозирует рост цен на жилые «квадраты» в Краснодаре до 20% к концу 2019 года. Это, по мнению риелтора, связано с общим удорожанием процесса строительства, вызванным ужесточением ФЗ №214.

В 2017 году Краснодар в два раза сократил выдачу разрешений на строительство

Ситуации с долгостроями и обманутыми дольщиками было посвящено заседание краевого Совета безопасности, которое провел губернатор Кубани Вениамин Кондратьев. Речь шла о решении проблем «обманутых дольщиков» в муниципалитетах, достройке остановленных строительных объектов, изменениях регионального законодательства в части защиты интересов участников долевого строительства. О ситуации в Краснодаре рассказал глава краевого центра Евгений Первышов.

— Ситуация с «обманутыми» дольщиками на территории края по-прежнему непростая. Нам нужно выработать комплекс мер, чтобы решить две задачи: достроить проблемные стройки, доставшиеся в наследство от прошлых лет, и закрыть рынок для недобросовестных и ненадежных застройщиков, — сказал Вениамин Кондратьев.

Заседание краевого Совета безопасности прошло в формате видеоконференции. В нем приняли участие вице-губернаторы Кубани, руководители правоохранительных структур, главы городов и районов края.

Как прозвучало, в региональном реестре проблемных объектов жилищного строительства значатся 57 многоквартирных домов в 10 муниципальных образованиях края. В официальном перечне «обманутых» дольщиков, которые признаны таковыми в законодательном порядке, — 800 человек, хотя по неофициальным данным их число достигает нескольких тысяч. Из 1119 многоквартирных домов, которые возводятся в настоящее время в Краснодарском крае с участием дольщиков, — 35% строятся с нарушениями обязательств застройщиков перед покупателями квартир.

Губернатор Кубани подчеркнул важность активного взаимодействия органов власти и силовых ведомств для решения проблем «обманутых» дольщиков. При этом предложил по примеру Волгограда создать в структуре ГУ МВД РФ по Краснодарскому краю специальное подразделение для расследования преступлений в сфере строительства.

Читать еще:  7 советов, какой клей для обоев лучше выбрать

— Рассчитываю на жесткую позицию всего силового блока. Все мошеннические схемы и махинации, при которых застройщик безнаказанно выводит деньги с объекта, а люди остаются ни с чем, у вырытого котлована, должны жестко пресекаться, — сказал Вениамин Кондратьев.

Евгений Первышов рассказал о том, какая работа ведется с проблемными объектами дольщиков в Краснодаре и что делается для того, чтобы их в дальнейшем не возникало. На это направлены усилия нескольких городских межведомственных комиссий и рабочих групп.

В частности, с этого года выдачу разрешений на строительство в столице Кубани рассматривает специально созданная по инициативе главы города комиссия. Она проверяет документацию, которую предоставляют застройщики, в том числе — техусловия на подключение будущих домов к коммуникациям, согласованы ли они с ресурсоснабжающими организациями, достаточно ли для этого существующих мощностей. Также оценивается сама строительная компания. По словам главы города, она не должна иметь «темного» прошлого или быть аффилированной с другими компаниями, которые уже допускали нарушения обязательств перед дольщиками, в том числе — срыв сроков строительства, остановку объектов.

— В результате у нас на 50% сократилась выдача разрешений на строительство по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Нестабильным, неизвестным компаниям, тем, в числе учредителей которых есть лица, связанные с проблемными стройками, разрешения на строительства не выдаются. Вместе с тем, мы продолжаем анализировать разрешения на строительство, выданные в прежние годы. Те, по которым, в частности, не были учтены необходимые параметры, в том числе — обеспеченность будущих домов инфраструктурой, прежде всего — социальной, и там, где строительство не началось, — оспариваем и отзываем разрешения. На данный момент мы в общей сложности отозвали разрешения на строительство около 1 млн квадратных метров, — сказал Евгений Первышов.

Глава Краснодара также добавил, что по решению вопросов «обманутых» дольщиков выстроено четкое взаимодействие с контролирующими и силовыми структурами, в том числе — с правоохранительными органами, городской и краевой прокуратурой. На совместных совещаниях детально разбирается ситуация по каждому проблемному дому, а также по тем стройкам, которые находятся в зоне риска.

— С начала 2017 года в Краснодаре завершено строительство 17 проблемных домов с большой просрочкой ввода в эксплуатацию — это около 3000 квартир. Планируем, что еще 5 объектов будут введены до конца года, — отметил Евгений Первышов.

Глава Краснодара отметил, что городские власти держат на контроле ситуацию по всем проблемным строительным объектам на территории краевого центра. Наиболее сложная ситуация там, где были возбуждены уголовные дела и идут судебные разбирательства, наложен арест на имущество, поэтому пока не вынесено решение суда, вести какие-либо работы по достройке остановленных объектов невозможно. Среди наиболее проблемных в этом плане — ЖК «Анит-Сити» , ЖК Мультиплекс «КИНО» и ряд других.

Также приняты ограничения по целым микрорайонам, где в результате активного жилищного строительства наблюдается недостаток социальной и транспортной инфраструктуры. По словам Евгения Первышова, чтобы не усугублять ситуацию, введён и продолжает действовать «мораторий» на новое многоквартирное жилищное строительство в Юбилейном микрорайоне и в микрорайоне Гидростроителей.

В конце прошлого месяца в столице Кубани находилась рабочая группа партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков во главе с новым руководителем — первым заместителем председателя комитета Государственной Думы РФ по жилищной политике и ЖКХ Александром Сидякиным. 26 сентября Вениамин Кондратьев и Евгений Первышов вместе с представителями рабочей группы провели в краевом центре встречу с дольщиками проблемных строительных объектов, обсудили изменения в законодательстве, направленные на защиту их прав.

Читайте новости Краснодара в нашем канале Telegram

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector