1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В Калининграде участились случаи строительства многоквартирных домов под видом особняков

В Калининграде участились случаи строительства многоквартирных домов под видом особняков

Многоквартирные дома вместо индивидуальной жилой застройки — проблема для многих российских городов. Калининград не исключение. В последнее время участились случаи строительства многоквартирных жилых домов по видом индивидуальных с последующей продажей доли в них в качестве квартир в МКД. В связи с этим комитет архитектуры и строительства (КАиС) администрации Калининграда предостерегает горожан от попадания в подобные мошеннические сделки, отмечают в пресс-службе мэрии.

КАиС обеспокоен нарастающей тенденцией продажи квартир в объектах, фактически являющихся самовольным строительством.

Действующее законодательство позволяет недобросовестным застройщикам регистрировать право собственности на самовольную постройку в упрощенном порядке под видом ИЖД на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок. Однако, зарегистрированное право не делает такую постройку легальной.

Городские власти считают необходимым предупредить людей, что строительство МКД (в том числе блокированных коттеджей, «таунхаусов») на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства или садоводства, является незаконным.

Объект, возведенный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, не отвечающий указанным требованиям, фактически является самовольной постройкой и подлежит сносу на основании статьи 222 Гражданского кодекса РФ.

Как не попасть в мошенническую схему:

1. Перед приобретением жилья необходимо проверить наличие у застройщика разрешения на строительство на «многоквартирный жилой дом».

2. Следует обратить внимание на правоустанавливающие документы на земельный участок, а именно – разрешенное использование земельного участка. Такую информацию можно получить на сайте Росреестра (rosreestr.ru) при наличии кадастрового номера земельного участка.

3. Потенциального покупателя должен насторожить факт реализации квартиры в качестве какой-либо доли в праве на индивидуальный жилой дом.

Тщательная проверка документов позволит избежать потери жилья в случае выявления факта неправомерной постройки, подчеркнули в мэрии.

В Калининграде министр проинспектировал строительство самого большого многоквартирного дома в регионе

В Калининграде сегодня, 22 апреля 2020 года, министр строительства и ЖКХ Калининградской области Сергей Черномаз проинспектировал объекты жилищного строительства и спортивной инфраструктуры.

В ходе рабочего выезда осмотрен возводимый жилой комплекс в восточной части областного центра. Там строится самый большой многоквартирный дом в регионе. 16-этажное здание рассчитано на 810 квартир. Сдача объекта в эксплуатацию запланирована в этом году

В рамках выездного рабочего совещания министр обсудил с застройщиками работу строительного комплекса в условиях режима повышенной готовности на территории региона, прокомментировали в Калининграде сегодня, 22 апреля 2020 года, собкору сетевой газеты Янтарный край в пресс-службе правительства Калининградской области .

«Функционирование строительного комплекса не останавливалось с учетом принятых мер по борьбе с распространением коронавирусной инфекции . Благодаря активному взаимодействию с региональным правительством до застройщиков были оперативно доведены рекомендации по организации работ на площадках, – рассказал президент Союза строителей Калининградской области Борис Калинин . – Все процессы идут в штатном режиме, в том числе поставка стройматериалов. Мы рассчитываем, что все обязательства, которые брали застройщики на этот год, будут выполнены, и объекты сдадут в срок».

Читать еще:  Строительство автомоек из сэндвич-панелей

Борис Калинин также отметил, что ожидаемый спад спроса на рынке недвижимости после введения режима самоизоляции в настоящий момент сменяется на постепенное повышение продаж. Президент Союза строителей Калининградской области также выразил мнение, что предложенная главой государства льготная ипотечная программа будет способствовать повышению спроса на приобретение жилья в регионе, когда квартиры можно будет взять по ставке 6,5% за счет кредита в объеме до 3 миллионов рублей.

В стадии строительства в области находится более 200 многоквартирных домов общей площадью 1 млн 300 тысяч кв. м. Продолжается реализация государственных и муниципальных контрактов, деятельность государственной экспертизы и строительного контроля.

«В этом году к вводу планируется 980 тысяч квадратных метров жилья. Данные показатели по национальному проекту «Жилье и городская среда» пока не пересматривались, – отметил Сергей Черномаз . – Также отмечу, что мы особое внимание уделяем объектам долевого строительства. Большинство домов находится в завершающей стадии реализации, поэтому у дольщиков не должно быть опасений».

По словам министра, в качестве мер поддержки в сфере строительства в условиях распространения коронавирусной инфекции на региональном уровне рассматривается возможность временной отсрочки оплаты арендных платежей застройщиками-арендаторами земельных участков, на которых осуществляется строительство многоквартирных жилых домов с привлечением денежных средств граждан. Также правительством Калининградской области прорабатывается вопрос закупки у застройщиков квартир для отдельных категорий граждан – работников бюджетной сферы и детей-сирот.

В ходе рабочего выезда Черномаз проинспектировал строительство спортивного комплекса с плавательным бассейном в Калининграде в Южном парке. Отмечены динамичные темпы работ, подрядчик ликвидировал отставание от графика. В здании ведется устройство монолитных лестниц, кладка кирпичных перегородок, установка металлического каркаса оконных рам и витражей, остекление. Продолжаются работы по устройству внутренних систем электроснабжения, вентиляции, отоплению, облицовке плиткой стен фасадов, прокладке сетей ливневой и дождевой канализации. Объект должен быть введен в эксплуатацию во второй половине декабря этого года.

«На всех строительных площадках должны быть введены дополнительные меры безопасности. На объектах, которые мы сегодня проконтролировали, рекомендации Роспотребнадзора выполняются. Организован пропускной режим с измерением температуры работников на входе, в наличии средства индивидуальной защиты и дезинфекции. Особое внимание мы продолжим уделять объектам, выполняемым в рамках государственного и муниципального контракта», – подчеркнул министр.

Власти области разрешили достроить жилой комплекс обманутых дольщиков

Региональное Агентство по архитектуре, градостроению и перспективному развитию разрешило достроить проблемный жилой комплекс в Калининграде на ул. Гагарина — Орудийная — пер. Полевой. Соответствующая информация опубликована на сайте правительства области.

Согласно документу, займется возведением проблемного объекта обманутых дольщиков ООО «Вивагс» жилищно-строительный кооператив (ЖСК) «Гагаринский». Высота здания будет 9–10 этажей. Общая площадь многоквартирного жилого дома составит 22 933 «квадрата», строительный объем — 75 331 кв. метр. Дата окончания разрешения на строительство — 20 декабря 2021 года.

Читать еще:  Мост через Керченский пролив в Крым будет сдан в срок

Так как здание ООО «Вивагс» было признано аварийным, в октябре этого года там проводилось обследование колонн, перекрытий и свай. Ввести его в эксплуатацию планируется в четвертом квартале 2021 года.

В 2017 году некоторые обманутые дольщики создали ЖСК «Гагаринский», чтобы самостоятельно искать инвестора, который мог бы достроить проблемный дом. По данным ЕГРЮЛ, председателем правления кооператива является Виктор Кравцов. Основным видом деятельности компании указано строительство жилых и нежилых зданий. Дополнительными — «аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом» и «управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».

Восьмиэтажный дом по адресу ул. Гагарина — Орудийная — пер.Полевой ООО «Вивагс» начало строить в 2007 году. Девять лет спустя из семи подъездов достроены были только три. Компания объявила себя банкротом. После чего стройка заморозилась. В общей сложности люди вложили в покупку квартир 450 млн рублей. Обманутые дольщики неоднократно выходили на митинги. В 2018 году они требовали от регионального правительства максимально быстро решить проблему с достройкой жилого дома. За него готова была взяться компания «Акфен». Но только при поддержке властей, так как ситуация осложнена тем, что общее число обманутых дольщиков — 214, а все квартиры распроданы, и резерва для компенсации затрат инвесторов нет.

Как ранее сообщал РБК Калининград, всего в регионе на октябрь 2019 года было 542 пострадавших от действий недобросовестных застройщиков. Из них 182 человека зарегистрировано в ООО «Вивагс», 113 — в ООО «Регион-Сервис», 189 человек — у ООО «Ганза-Сервис» и 58 — у ООО «Альфастрой». Их общая сумма требований составляет порядка 1 млрд рублей.

С 1 июля 2019 года в силу вступили поправки к федеральному закону №214 «Об участии в долевом строительстве. ». Теперь для расчетов по договору участия в долевом строительстве будут использоваться эскроу-счета. Предполагается, что они должны защитить средства участников долевого строительства.

В сентябре прошлого года в области был создан Фонд защиты прав участников долевого строительства. Некоммерческая организация займется урегулированием обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед дольщиками.

Дом советов в Калининграде

Дом сове́тов — известное недостроенное здание в центре города Калининград (Россия), строительство которого началось в 1970 году. Считается одним из символов и главным «долгостроем» города. В народе часто именуется «закопанным роботом», так как своим видом напоминает голову гигантского робота, которого закопали в землю по плечи.

Ещё в начале 1950-х годов тогдашним главным архитектором города Д. Навалихиным был составлен план реконструкции Калининграда, в соответствии с которым на месте бывшего Кёнигсбергского замка должно было быть построено административное здание в стиле сталинских высоток. Однако этот план так и остался на бумаге.

Читать еще:  8 советов, как выбрать плитку мозаику для кухни и ванной: виды мозаики, укладка

В 1967 году согласно второму генеральному плану развития Калининграда была разработана концепция о создании общегородского центра вдоль реки Преголи и Нижнего пруда в виде развитой архитектурно-пространственной композиции с организацией главной городской площади между Ленинским проспектом и ул. Шевченко — Центральной площади. По замыслу главного архитектора проекта Льва Мисожникова, Дом советов должен был представлять собой 28-этажное здание, состоящее из двух высотных прямоугольных башен, облицованных рельефными панелями и объединённых в двух уровнях крытыми переходами. Площадь перед зданием планировалось благоустроить: разместить на ней фонтаны, цветники и даже концертный зал под открытым небом. В здании должна была располагаться администрация Калининградского обкома КПСС и облисполкома. Воплотить здание было поручено ЦНИИЭП зрелищных и спортивных зданий и сооружений им. Б. С. Мезенцева, мастерской № 2. Сам проект Дома советов был, по сути, «вольной интерпретацией» советских архитекторов Мисожникова Льва Валентиновича и Кучер Галины Алексеевны одного из зданий архитектора Оскара Нимейера, по планам которого строилась новая столица Бразилии.

Снос руин замка и строительство на его месте Дома советов активно лоббировались тогдашним первым секретарём обкома КПСС Н. С. Коноваловым. Основным аргументом была непригодность для дальнейшего использования здания обкома КПСС на ул. Дмитрия Донского (в настоящее время это здание продолжает использоваться администрацией Калининградской области). Он же руководил работами по сносу руин замка.

Строительство началось в 1970 году, но, поскольку в этой части города грунт недостаточно прочный для возведения такого высокого здания, появились проблемы со статикой здания. Во времена Перестройки начались проблемы с финансированием проекта, приходилось отказываться от многих изысков, например внести существенные изменения в проект — вместо 28 возвести 21 этаж.

Строительство вело СМУ-4 объединения «Калининградстрой». Срок ввода в эксплуатацию составлял IV квартал 1988 года.

Во второй половине 80-х годов, когда здание было готово на 95 %, строительные работы были приостановлены.

В 1995 году власти города и области приватизировали Дом советов. Было создано акционерное общество «Культурно-деловой центр», которое должно было бы привлечь инвесторов и привести полуразрушенное к тому времени здание в порядок. Однако сделать им этого не удалось, ОАО «Культурно-деловой центр» вплотную подошло к банкротству, и в 2003 году здание было продано компании «Протострой». Сразу после оформления сделки у ООО «Протострой» возникли проблемы с мэрией Калининграда по вопросам законности покупки здания. Администрация города посчитала, что были нарушены законные интересы области и города, так как здание было продано по заниженной цене. В 2006 году к спору подключились правительство и прокуратура Калининградской области, подав на ООО «Протострой» иск в арбитражный суд. В 2010 году сделка по продаже Дома советов была признана судом недействительной, а бывший конкурсный управляющий ОАО «Культурно-деловой центр» был признан виновным в злоупотреблении полномочиями и приговорен к 2 годам лишения свободы условно.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector