3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

В Башкирии запретят долевое строительство

В Башкирии запретят долевое строительство: в республике перестанут возводить жилье

По данным Госкомстроя РБ, в группе риска находятся 29 строящихся жилых домов и 3,5 тыс. человек, вложивших свои деньги в их возведение. При этом на 11 объектах строительство ведется низкими темпами, еще на 11 работы приостановлены, а на 7 объектах даже не начинали строить вообще. По сообщению главы Госкомстроя РБ Халита Махмудова, в отношении проблемных домов разработана «дорожная карта», в соответствии с которой в 2017 году предполагается ввести в эксплуатацию 13 объектов, в 2018 году – 12. Еще три дома будут достроены в 2019 году.

– К сожалению, уже стало привычным видеть перед Домом Правительства, Госсобранием, другими нашими министерствами и ведомствами пикетчиков, оказавшихся в безвыходной ситуации. Число обращений в мой адрес по этой теме с 2014 года постоянно растет. Бóльшая часть из них поступает от уфимцев и стерлитамаковцев. Таких писем я получаю десятки и сотни. «Благодаря» вам, уважаемые застройщики. Хотя слово «уважаемые» здесь, наверное, неуместно. Создали проблему, втянули в нее тысячи людей и не собираетесь ее решать, – заявил на заседании глава республики Рустэм Хамитов.

Участники совещания отметили необходимость внесения в федеральное законодательство изменений, предусматривающих дисквалификацию руководителя застройщика за нарушение закона.

А в идеале, по мнению представителей власти, нужно бы запретить долевое строительство вовсе.

И с этим предложением власти Башкирии намерены обратиться к Правительству России. Не нужно быть аналитиком, чтобы понять, к чему может привести запрет долевого строительства. Квартиры в домах, как известно, зачастую распродаются на этапе котлована, а возводят многоэтажки в том числе и на деньги дольщиков компании. Так что предложение республиканских чиновников негативно скажется на отрасли: строить многим будет просто не на что.

– Позиция запрета долевого строительства повлечет за собой негативные последствия, – считает директор строительной компании «Талан-Уфа» Наталья Прыткова . – Во-первых, пострадают добросовестные застройщики. Во-вторых, мало кто из них сможет строить на собственные ресурсы. По этой причине резко сократится объем строительства, снизится обеспеченность жильем человека, что повлечет за собой сильное удорожание квадратных метров. В результате приобрести квартиру/дом смогут только высокообеспеченные люди, что противоречит декларируемым программам доступного жилья. Снижение числа новостроек увеличит спрос на вторичное жилье, что так же повлияет на рост его стоимости.

Сокращение строительства приведет к стагнации отрасли в целом – пострадают сферы производства строительных материалов, сократятся рабочие места – и вызовет ряд других негативных последствий для экономики и качества жизни населения.

Считаем, что альтернативой средствам дольщиков может выступать проектное финансирование банков, но в настоящий момент оно плохо развито, у застройщиков нет залогов, либо их недостаточно, либо они низколиквидны, у банков нет дешевых длинных ресурсов, риски высокие, процентная ставка сопоставима со стоимостью обычного кредитования. Все расходы за пользование кредитными средствами в свою очередь будут заложены в стоимость квадратного метра, что также сделает жилье менее доступным. Необходимо усилить контроль со стороны органов власти за застройщиками, строительными объектами, темпами и качеством строительства, за страховыми компаниями, страхующими ответственность застройщиков.

Мнение строителей полностью поддерживают агентства недвижимости.

– В современном мире не должно быть понятия « обманутые дольщики » . Думаю, что власти сказали такое для шоковой терапии, чтобы застройщики задумались о последствиях и выполняли свои обязательства. Будущее за государственно-частными партнерствами, а также за компенсационными фондами, – говорит директор агентства недвижимости « Квартира-Уфа » Иван Кадесников. – А запретить долевое строительство так же, как в свое время запретили кооперативы, не выход. Это приведет к резкому увеличению стоимости жилья, повысится спрос на « вторичку » , а также возрастет стоимость кредитов. Этого допускать нельзя.

А вот общественники, отстаивающие интересы обманутых дольщиков, обеими руками «за» идею властей Башкортостана. По их мнению, это единственный способ, гарантирующий, что больше не будет тех, кто годами ждет строительство своих квартир.

– Бизнесмены не будут привлекать в свои проекты людей, рассчитывающих купить квартиру. Любой человек сможет гарантирован но приобрести новое готовое жилье, – комментирует о рганизатор и председатель Общероссийского общественного движения в защиту прав обманутых дольщиков «Сила в движении» Анна Криндач.

Однако главный вопрос, который волнует людей сейчас: что будет с теми дольщиками, которые уже пострадали. Тут, кроме деклараций о намерениях, никаких конкретных мер мы пока не видим.

Читать еще:  Все о поликарбонате — характеристики, области применения, производство и особенности монтажа

Рисование дорожных карт, как показывает практика, проблему, по сути, никогда не решало. Даже намерение власти наказать мошенников-застройщиков не дает обманутым дольщикам уверенности, что эта мера поможет им получить обещанное новое жилье. Проблема возврата введенных в стройку средств по-прежнему открыта. Всем ясно, что без денег никакой стройки не будет и дольщики продолжат ждать дальше, пока долгострой не развалится. Большинство из них вложили в покупку новой квартиры последние деньги. А многие для этого взяли еще и ипотечные кредиты и теперь вынуждены платить за воздух. Поэтому первоочередной вопрос, который волнует людей сейчас, – что будет с обманутыми дольщиками, а не светлое будущее. И он, по мнению наших экспертов, так и остался нерешенным.

А что вы думаете о долевом строительстве?

Бюджет Башкирии профинансирует достройку домов обманутых дольщиков

Власти Башкирии по примеру других регионов создают региональный фонд для решения проблемы обманутых дольщиков. Организацию планируют создать как НКО, учредителем которого станет госкомстрой республики. Основным источником пополнения такого фонда собеседники называют региональный бюджет. По их оценке, налогоплательщикам достраивание домов недобросовестных застройщиков может обойтись в 6-9 млрд руб. Возможность пополнения фонда из федерального бюджета равно как и перспективы компенсации этих затрат эксперты считают неочевидной.

О том, что в Башкирии будет создан региональный фонд «по урегулированию обязательств застройщиков, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства», вчера сообщил врио главы республики Радий Хабиров. Создание таких фондов в регионах предусмотрено поправками в ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», вступившими в силу в июне. Учредителем фонда будет госкомитет по строительству и архитектуре. Структуру планируют зарегистрировать как некоммерческую организацию.

Господин Хабиров напомнил, что Башкирия является рекордсменом в Приволжском федеральном округе по числу обманутых дольщиков. «Сроки у нас небольшие. Поэтому создаем фонд, начинаем насыщать его бюджетными деньгами и направлять на строительство. По-другому никак»,— заявил он.

По данным госкомстроя, в республике к категории проблемных отнесены 92 жилых объекта, к обманутым дольщикам — более 7 тыс. человек.

Официальных данных о том, во сколько оцениваются затраты на завершение домов обманутых дольщиков, пока нет. Собеседник „Ъ“ в правительстве сообщил, что обсуждается перечисление в фонд в течение двух лет от 6 до 9 млрд руб. Причем, по его словам, в первую очередь, ставка делается на пополнение фонда из республиканского бюджета. «Из федерального это долго и проблематично»,— отметил собеседник.

Схема, которая предусмотрена ФЗ-214 и ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», позволяет региональным фондам достраивать дома только тех застройщиков, в отношении которых начата процедура банкротства. «В этом случае по решению суда фонды вступают в права застройщиков»,— сообщила юрист по делам обманутых дольщиков Зульфия Гайсина. Региональные фонды созданы, в частности, в Приморском крае и Челябинской области. Кроме того, в России создан федеральный Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, который курирует госкорпорация «Дом.РФ». Источниками пополнения федерального фонда являются федеральный бюджет, а также компенсационный фонд, куда застройщики отчисляют 1,2% от стоимости договоров долевого участия.

В госкомстрое затруднились сказать, какое число проблемных объектов в Башкирии строится застройщиками-банкротами.

Год назад бывший глава Башкирии Рустэм Хамитов оценивал стоимость решения проблемы обманутых дольщиков в 10-15 млрд руб. и предполагал, что это можно сделать до 2021 года. Напомним, что в начале 2010-х годов, когда власти республики впервые начали достраивать дома недобросовестных застройщиков, это потребовало выделение из бюджета около 3 млрд руб. Деньги тогда направлялись на стройку через ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан».

В госкомстрое говорят, что по новой схеме на завершение строительства проблемных домов потребуется не менее двух лет.

По мнению Зульфии Гайсиной, в Башкирии есть проблемные жилые комплексы, где не требуется участие регионального фонда, так как активы застройщика позволяют достроить их с получением прибыли. «А есть, напротив, такие объекты, где нет экономики, и там проще выплатить дольщикам компенсацию, чем достраивать дома», — отметила она. Госпожа Гайсина уверена, что привлечение бюджета к завершению строительства таких объектов — «оправданное решение, так как государство несет ответственность за низкое качество надзора над такими застройщиками». «На первом этапе предпочтительнее, чтобы финансирование фонда шло из республиканского бюджета. Федеральные деньги поступят в лучшем случае в 2020 году, это потеря времени»,— отметила она. Опасаться того, что проблемные застройщики, которые еще не ушли в банкротство, прибегнут к этому варианту, чтобы дома за них достроило государство, не стоит, считает госпожа Гайсина. «Кому-то из них это может показаться выгодным вариантом, но не будем забывать, что за преднамеренное банкротство предусмотрена уголовная ответственность, а в ходе банкротства — субсидиарная»,— отметила она.

Читать еще:  Отделка фасада частного дома сайдингом своими руками

Управляющий партнер судебного агентства «Барристер» Айдар Муллануров полагает, что перспективы возврата бюджетных средств в фонд не очевидны. «Создание фонда предполагает, что это билет в один конец, как в случае с Агентством по страхованию вкладов. Гипотетически АСВ, выплачивая миллионы и миллиарды клиентам банков-банкротов, может рассчитывать на их возврат за счет взыскания дебиторской задолженности, оспаривания сделок должника, но на практике не помню случаев, когда агентству удалось бы компенсировать свои затраты. Возможно, после перевода застройщиков на работу по эскроу-счетам, власти решили, что раз новых обманутых дольщиков больше не будет, проблемы существующих можно решить за бюджетный счет раз и навсегда», — заключил эксперт.

В Башкирии запретят долевое строительство: в республике перестанут возводить жилье

После того, как Владимир Путин поручил всем главам регионов России вплотную заняться решением вопросов обманутых дольщиков, 13 июля, в Доме Правительства в Уфе прошло расширенное заседание координационного совещания по обеспечению правопорядка в регионе, которое было посвящено проблеме обманутых дольщиков.

По данным Госкомстроя РБ в группе риска находятся 29 строящихся жилых домов и 3,5 тыс. человек, вложивших свои средства в их возведение. При этом на 11 объектах строительство ведется низкими темпами, еще на 11 работы приостановлены, а 7 объектов даже не начинали строить вообще. По сообщению главы Госкомстроя РБ Халита Махмудова, в отношении проблемных домов разработана «дорожная карта», в соответствии с которой в 2017 году предполагается ввести в эксплуатацию 13 объектов, в 2018 году — 12 объектов. Еще три дома будут достроены в 2019 году.

Также участники совещания отметили необходимость внесения в федеральное законодательство изменений, предусматривающих дисквалификацию руководителя застройщика за нарушение закона. А в идеале, по мнению представителей власти, нужно бы запретить долевое строительство вовсе. И с этим предложением власти Башкирии намерены обратиться к Правительству России.

Наша редакция обратилась к застройщикам, чей бизнес строится на долевом строительстве, и вот что они думают по этому поводу.

Директор строительной компании «Талан-Уфа» Наталья Прыткова:

— Мы считаем, что позиция запрета долевого строительства повлечет за собой негативные последствия. Во-первых, пострадают добросовестные застройщики. Во-вторых, мало, кто из застройщиков сможет строить на собственные ресурсы, по этой причине резко сократится объем строительства, снизится обеспеченность жильём на человека, что повлечет за собой сильное удорожание квадратных метров, и приобрести квартиру/дом смогут только высокообеспеченные люди, что противоречит декларируемым программам доступного жилья. Снижение новостроек увеличит спрос на вторичное жилье, что также повлияет на рост его стоимости. Сокращение строительства приведет к кризису отрасли в целом, пострадают сферы производства строительных материалов, сократятся рабочие места, ряд других негативных последствий для экономики и качества жизни населения.

Считаем, что альтернативой средствам дольщиков может выступать проектное финансирование банков, но в настоящий момент оно не достаточно развито, у застройщиков нет залогов, либо их недостаточно или они низколиквидны, у банков нет дешевых длинных ресурсов, риски высокие, процентная ставка сопоставима со стоимостью обычного кредитования. Все расходы за пользование кредитными средствами в свою очередь будут заложены в стоимость квадратного метра, что также сделает жилье менее доступным. Необходимо усилить контроль со стороны органов власти за застройщиками, строительными объектами, темпами и качеством строительства, за страховыми компаниями, страхующими ответственность застройщиков.

Такого же мнения придерживается и директор агентства недвижимости «Квартира-Уфа» Иван Кадесников.

— В современном мире не должно быть понятия «обманутые дольщики». Думаю, что власти сказали такое для шоковой терапии, чтобы застройщики задумались о последствиях и выполняли свои обязательства. Я думаю, что будущее за государственно-частнымb партнерствами, а также за компенсационными фондами. А запретить долевое строительство также, как в свое время запретили кооперативы — это не выход. Это приведет к резкому росту стоимости жилья, повысится спрос на вторичку, а также возрастет стоимость кредитов. Этого допускать нельзя.

Совсем противоположного мнения Анна Криндач — организатор и председатель Общероссийского общественного движения в защиту прав обманутых дольщиков «Сила в движении».

— Намерение властей Башкирии по поводу запрета долевого строительства можно только приветствовать. Это единственный действенный способ, который может гарантировать, что больше не появится новых обманутых дольщиков. И бизнесмены больше не будут привлекать в свои строительные проекты людей, рассчитывающих купить новое жилье. Любой человек может гарантированно приобрести новое готовое жилье. Однако главный вопрос, который волнует людей сейчас: что будет с решением проблемы тех дольщиков, кто уже пострадал. Тут кроме деклараций о намерениях, никаких конкретных мер мы пока не видим.

Рисование дорожных карт, как показывает практика, проблему по существу никогда не решало. Даже намерение власти наказать мошенников-застройщиков не дает обманутым дольщикам уверенности, что эта мера поможет им получить обещанное новое жилье. Главный вопрос по возврату введенных со стройки средств так и не решен. Всем ясно, что без денег никакой стройки не будет, и дольщики будут ждать дальше, пока долгострой не развалится. Большинство обманутых дольщиков вложили в покупку нового обещанного жилья последние деньги. А большинство из них для этого взяло ещё ипотечные кредиты и вынуждены платить за воздух. Поэтому главный вопрос, который волнует людей сейчас — что будет с обманутыми дольщиками, а не светлое будущее. И этот вопрос, по мнению наших, экспертов так и остался нерешенным.

Читать еще:  Строительство дороги Пермь-Екатеренбург будет закончено раньше срока

А что вы думаете о долевом строительстве?

Мнения экспертов: запретят ли долевое строительство?

Власти Башкирии, озабоченные ростом мошеннических схем на строительном рынке и числа обманутых дольщиков, предлагают запретить долевое строительство. Идею высказал глава региона Рустэм Хамитов в конце прошлой недели на совещании по защите и восстановлению прав дольщиков. По его словам, в зоне риска сегодня в республике — порядка 3,5 тысяч человек. ГорОбзор.ру выяснил, что думают по этому поводу представители власти и участники строительного рынка.

Константин Толкачев,

спикер Госсобрания-Курултая РБ:

– Принятые ранее меры законодательного регулирования вопроса, к сожалению, не дали должного эффекта. Во всем мире риски страхуются. Однако в случае с долевым строительством на территории нашей страны ситуация сложилась иначе. Хотя страховыми компаниями и было собрано более 30 миллиардов рублей, фактически ни копейки из этих денег не ушло на поддержку обманутых дольщиков. Сейчас вопрос на федеральном уровне пытаются решить с помощью компенсационного фонда. Мера может оказаться действенной, но регионам не стоит полагаться только на нее. Глава республики провел заседание по вопросу защиты прав дольщиков, на котором предложил обратиться в Правительство России с инициативой о запрете долевого строительства, создать единый республиканский офис, в котором пострадавшие от действий застройщика могли бы получить юридическую помощь. Это рациональные инициативы. Мы поддерживаем их. Кроме того, Государственное Собрание планирует масштабное совещание по этой теме с участием Правительства республики и самих дольщиков. Необходимо выслушать людей, понять, какая помощь им требуется, в первую очередь. И, я уверен, совместными усилиями, пусть и не за один день, мы сумеем решить эту проблему.

Александр Вишневский,

руководитель инициативной группы обманутых дольщиков ЖК «Серебряный Ручей» Дема-9:

— Инициатива может привести к возвращению старого способа привлечения денежных средств в виде жилищных кооперативов, при этом человек остается полностью незащищен от «воздушных» этажей, как это было в микрорайоне «Солнечный». Не делалась запись ни в одном из регистрирующих органов. Должна возрасти роль Государственного комитета по архитектуре по привлечению финансовой документации. И в этом плане нужно расширить полномочия Госкомстроя.

Елена Андреева,

генеральный директор Сети Агентств Недвижимости «Эксперт» :

— Мне кажется, запрет долевого строительства сложно выполним, хотя закон, действительно, себя во многом не оправдал. Я сомневаюсь, что это удастся достичь. Если же долевое строительство запретят, может случиться нехватка определенного класса жилья и, скорее всего, застройщиков станет меньше. Мы занимаемся недвижимостью в Турции, в силу их законодательства, там нет понятия «долевого участия», продажа объектов начинается уже на более высокой стадии строительства и сразу выдается свидетельство о праве собственности. Понятно, что инфраструктура улучшается с каждым годом, но из-за этого новостройки в Турции стоят дороже вторичного рынка до полутора раз. Естественно, когда человек хочет сэкономить, он покупает то, что дешевле. Если у нас будут так же, то новое жилье станет доступно только определенной категории людей, а власти страны к другому сейчас стремятся.

Яна Шевчук,

руководитель отдела продаж «Уфа-Новостройка»:

— Если запретить долевое строительство, то на его месте должна появиться какая-то альтернативная форма договора. На данный момент альтернативой по стране кроме свободной формы договора является только договор ЖСК, который считается более рисковой формой, чем договор долевого участия, потому что он как минимум может не регистрироваться в Регпалате, отсюда вытекающие всевозможные двойные продажи, изменение цен, и т.д. Если говорить о ситуации на данный момент, то рынку будет очень плохо, потому что новостройки станут рисковой формой вложения денег. А цены на жилье могут понизится даже: если дом можно не достроить, какая разница, по какой цене его продавать. Для привлечения клиентов можно будет продавать хоть за пять рублей. Уровень рисков у клиентов повысится.

Дорогие читатели! Приглашаем Вас присоединиться к обсуждению новости в наших группах в социальных сетях — ВК и Facebook

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector