9 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Урайцам предоставят участки под строительство жилья

Содержание

Право собственности на землю в Беларуси. Разбираемся, есть ли для людей смысл его приобретать

Недавно мы рассказывали, как земля в Беларуси может переходить в собственность иностранных государств и юридических лиц. Сегодня же мы разберемся, когда участки могут предоставляться в собственность гражданам нашей страны и когда они могут у них изыматься. Кроме того, мы попробуем понять, какие бонусы человек получает, когда становится собственником земли.

Фото: Евгений Ерчак, TUT.BY

Юристы компании REVERA Александр Штрикуль и Александр Антонов рассказывают, что земельные участки могут находиться у граждан Беларуси на следующих правах:

  • собственности;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • временного пользования;
  • аренды (субаренды).

От себя отметим, что в реальной жизни на праве собственности земля принадлежит гражданам реже, чем, например, на праве наследуемого владения. И, изучив детали, этому можно найти объяснение.

Как земля переходит гражданам?

Вид права на землю, на котором может быть предоставлен участок, определяется в зависимости от целей его использования, говорят юристы.

По общему же правилу земельные участки предоставляются по результатам аукционов. Например, торги по продаже права собственности на землю возле столицы для строительства дома проходят на базе Минского областного центра инвестиций и приватизации. Стартовая цена аукционов как на право аренды, так и на право собственности земельных участков определяется на уровне не ниже кадастровой стоимости с применением специальных коэффициентов. И это выходит не всегда дешево. Например, начальная цена наделов площадью 0,6−0,7 гектара в собственность в Ждановичах составляет 50−60 тысяч рублей.

Отдельные категории граждан (члены многодетных семей, состоящие на учете нуждающихся и другие категории) могут получить земельные участки без аукционов и бесплатно. Как правило, им земля достается на праве пожизненного наследуемого владения для строительства и эксплуатации жилого дома. Кроме того, земля может быть передана без торгов и платы по решению президента. При этом круг льготников отличается, в зависимости от расположения участка (в Минске/ городах/ пригороде/ сельской местности).

Могут ли люди отчуждать земельные участки?

Формально законодательство не содержит запрета на отчуждение земельных участков, говорят юристы. Но при этом они отмечают, что в Беларуси не сформирован сам рынок земельных участков как таковой.

Земельные наделы отчуждаются только вместе со зданиями, которые расположены на земельном участке. Если же участок предоставлен для строительства, то до завершения строительства или консервации строящегося объекта отчуждать землю можно только исполкому. То есть просто приобрести голый участок в собственность, а потом продать его не получится.

Может ли государство лишить человека права собственности на землю?

Можно выделить две основных категории оснований лишения прав на землю. Первая — это виновные основания. Например, неуплата земельного налога по истечении двух налоговых периодов, использование земельного участка не по целевому назначению и так далее.

Вторая — изъятие земельных участков для государственных нужд. Перечень государственных нужд в законодательстве хоть формально и прописан, но в то же время он неконкретный. В частности — размещение и обслуживание объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры, реализация генпланов городов и так далее. Из-за этого на практике и случаются ситуации, когда малоэтажная застройка сносится, а взамен появляется многоэтажная. Основание для этого — наличие проекта детального планирования на эту территорию.

Общие же основания для изъятия у собственников земли аналогичны основаниям изъятия участков в аренде, временном пользовании или пожизненном наследуемом владении. Поэтому нет большой разницы, на каком праве вам принадлежит земля, если ее хочет забрать государство.

При этом Кодекс о земле полноценно защищает интересы землепользователей при изъятии участков для государственных нужд. Там прописаны два важных момента: 1) государство возмещает убытки, причиняемые изъятием земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимого имущества; 2) при наличии волеизъявления землепользователя ему безвозмездно предоставляется компенсационный земельный участок.

А что с убытками?

Что касается убытков, то тут нередки споры об их размере, говорят юристы. Но право определять его в Беларуси предоставлено только 21 государственной организации, в то время как за рубежом размер убытков часто определяют независимые частные структуры или даже суд.

Есть на практике вопросы и с безвозмездным предоставлением компенсационных участков, особенно в Минске. Часто в предоставлении таких участков отказывают без законных на то оснований, говорят юристы.

Мы же отметим, что в последнее время компенсационные участки в Минске вообще не выделяются.

Есть ли выгода от собственной земли?

Как видим, огромной выгоды от приобретения участка в собственность в Беларуси нет. Во-первых, за это надо платить. Во-вторых, земельный участок невозможно продать без наличия на нем какого-то капитального строения. В-третьих, право собственности на землю никак дополнительно вас не защищает на случай, если государство решит изъять ваш участок.

Именно поэтому большинство людей, кому сейчас участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения, не спешат приобретать его в собственность, хоть и имеют такую возможность. Ведь за это им нужно будет заплатить как минимум кадастровую стоимость земли, не получив при этом никаких явных преимуществ.

Как получить участок на строительство дома и не лишиться его 31285 4

Для одних иметь свой дом – это мечта вырваться из каменных джунглей города, для других —способ решить свой жилищный вопрос. Нередко мотивирующим аргументом является и возможность получить участок для строительства дома бесплатно. Ведь так мало в этом мире осталось бесплатного… А такая возможность есть у тех, кто по закону считается нуждающимся в улучшении жилищных условий.

Ежемесячно десятки гомельчан пишут заявления о предоставлении им земельных участков. Но как только наступает день распределения, две трети от желаемого отказываются, а из тех, кто соглашается, несколько сотен так и не приступают к стройке. Почему очередь на землю не становится меньше, сколько раз можно брать и не строить и что нужно знать, решаясь на стройку, пишут «Гомельские ведомости».

Читать еще:  Наша стройка: какие плюсы дает сетка для овощей?

Пускай будет…

«Строить дом очень дорого!» — напрашивается самое простое объяснение большого количества отказов от земли. И хотя участок нуждающимся в улучшении жилищных условий выделяется бесплатно, само по себе индивидуальное строительство — удовольствие не из дешёвых. Покупка, доставка материалов, строительные работы, аренда различного оборудования, отделка комнат влетают в копеечку. Но если дороговизна так очевидна, на что рассчитывают те, кто не имеет нужного количества средств, но становится в очередь? И даже больше: не располагая определённой суммой денег, оформляют на себя участок?

В землеустроительной службе Гомельского горисполкома на протяжении последних лет ежедневно принимают до 10 заявлений от желающих получить участок земли. А на каждом распределении «наделов» две трети очередников от земли отказываются. — Порой граждане не осведомлены о действующем законодательстве и не всегда понимают, что значит получить участок бесплатно, а точнее, что значит освоить его, в какие сроки — это нужно сделать и какие деньги на это нужно потратить, — делится мнением начальник землеустроительной службы Игорь Дьячков. – Чаще всего человеком движет мотивация «дают – бери».

Результатом такого мировоззрения становится другая статистика. Только в 2015 году в Гомеле за неосвоение было изъято более 200 «наделов». Речь идёт о земле, где на протяжении первого года кроме густой травы ничего не выросло.

Участок с обязательствами

Если вы собираетесь писать заявление на получение участка, а то и вовсе вас уже пригласили на распределение, в землеустроительной службе города рекомендуют помнить о некоторых обязательствах.

— В течение одного года со дня регистрации земельного участка, предоставленного для строительства жилого дома, гражданин обязан приступить к его освоению», — объясняет Игорь Дьячков.

— И для этого недостаточно поставить забор. За этот срок нужно залить фундамент. А в течение трёх лет — возвести коробку под крышу. Если указанное не выполняется, земельный участок подлежит изъятию.

К слову, тем, кто уже осилил заливку фундамента, не стоит расслабляться. Если до недавнего времени изымались лишь участки, где так и не ступила нога человека, то сейчас нарабатывается практика изъятия земли с начатым строительством, что предусмотрено Указом Президента № 87.

— Это не значит, что участки начнут изымать едва ли не за один час просроченного времени, — поясняет начальник землеустроительной службы. — Но если фундамент стоит лет пять и больше никаких действий не наблюдается, то в судебном порядке земля будет изыматься и выставляться на аукцион.

Бесплатно — значит даром?

Не вникая в вопрос глубоко, можно подумать: «Ну, изымут участок, и что? Как дали, так и забрали». Но не так всё просто, как кажется на первый взгляд. Даже учитывая, что нуждающимся в улучшении жилищных условий земля достаётся бесплатно, за её оформление нужно заплатить. Все необходимые документы будут стоить около Br200 . Ещё на несколько миллионов, в зависимости от сложности, потянет изготовление проекта дома. Понятно, что в случае изъятия участка эти деньги не возвращаются. Не тысячи долларов, но всё равно существенная сумма.

— То, что эти вложенные средства будут потеряны, большинство граждан всё-таки понимает, — делится наблюдениями собеседник, — но мало кто учитывает потерю для себя некоторых возможностей в будущем.

— Так, право на получение земельных участков гражданами, состоящими на учёте нуждающихся в улучшении жилищных условий, может быть реализовано только один раз. То есть если вы сразу отказались от предложения, то вас просто снимают с очереди. И в случае второй попытки её придётся заново отстоять. Но если участок дали и изъяли, то второй попытки уже не будет.

Кроме того, если вы, как нуждающийся, получили землю, то параллельно построить с господдержкой квартиру вам не удастся. По крайней мере, до тех пор, пока не будет принято решение об изъятии земли.

По словам Игоря Дьячкова, в качестве выхода из ситуации, когда решили строить дом, а на полпути передумали, многие видят продажу «социального» участка, в том числе с недостроенным домом. Однако сделать это невозможно: подобные сделки — прерогатива государства. То есть продать землю (после её изъятия) может только горисполком. Нельзя выставить на продажу и уже готовое жилое строение. Сначала в нём нужно пожить в течение 8 лет после сдачи в эксплуатацию. И только после этого распоряжаться имуществом по собственному усмотрению. Конечно, эти обязательства вас не касаются, если участок куплен на аукционе.

Семь раз подумать, один раз взять

Учитывая все нюансы, прежде чем брать участок, стоит объективно оценить свои возможности, советуют в землеустроительной службе горисполкома. Да и прикинуть, сколько примерно будет стоить первый год стройки, несложно, даже если ты никогда не работал в строительно-монтажном тресте.

Первое, на что придётся потратиться, как уже отмечалось, это оформление документов — около Br 200. Далее — заказ проекта. Для бюджетного дома до 100 «квадратов» он будет стоить в районе Br 200-350. И основную сумму первого года нужно залить в фундамент. Эта конструктивная часть строения бывает разного вида и, соответственно, стоимости. Но, так или иначе, фундамент для небольшого дома в среднем потянет тысячи на 3. Те, кто уже прошёл этот путь, говорят, что, если копать землю, месить и заливать раствор самому, иметь друзей со спецтехникой, которая доставит стройматериалы со скидкой — пытаться максимально сэкономить, сумму можно сократить почти вдвое. Итого: по истечении года нужно потратить почти Br 3,5 тыс. Это не считая возможных сопутствующих расходов, типа проезда до участка, покупки или аренды инструмента, строительства забора, туалета и прочего.

Кстати, те, кто уже ввязался в стройку, говорят, что сложнее всего начать, потом процесс затягивает и понемногу всё получается. Но при этом все сходятся во мнении, что заливка фундамента и возведение стен — это лишь вершина айсберга.

Место пусто не бывает

С января 2016 года в Гомельском горисполкоме стали распределять третью очередь строительства Романовичей. Здесь только начинается освоение земельных участков. И многих, кто приходит на распределение в горисполком, пугает их отдалённость, необустроенность, отсутствие коммуникаций, дорог и прочего. Очередники думают, считают и отказываются. Но очередь от этого меньше не становится. На место отказавшихся каждый день с заявлениями приходят новые желающие получить бесплатный участок.

Сегодня в очереди на землю, предназначенную для строительства индивидуальных жилых домов, стоят более 960 человек. Примерно столько было и в начале года, хотя почти 200 участков за этот срок распределено. Не имея оснований для строительства квартиры с государственной поддержкой, горожане пытаются использовать хоть какую-то льготную возможность для решения жилищного вопроса. И бесплатная земля, на первый взгляд, кажется этой самой возможностью.

Земельный участок под строительство дома без участия в аукционе

Как получить земельный участок под строительство дома без участия в аукционе?

Право на земельный участок для строительства жилых домов предоставляется:

– в населённых пунктах кроме столицы, областных центров и городов, прописанных в решениях облисполкомов;

– в областных городах и иных н.п., определяемых облисполкомами для граждан, нуждающихся в улучшении условий проживания;

– в Минске многодетным семьям, которые имеют потребность в улучшении жилищных условий.

Адреса и телефоны сельских советов для продажи, аукциона и предоставления земельных участков (Минская область) Жми!

Информационные ресурсы, где можно купить участок земли (Беларусь, Минск и Минская область) Жми!

Деревянный дом из бруса «Кольчуга», цена комплекта стен 15 250 руб. Жми!

На каких условиях предоставляются земельные участки без аукциона?

Предоставление земельных участков осуществляется в населённых пунктах, которые находятся в пригородных зонах столицы, городов областного подчинения и областных центров следующим категориям граждан:

многодетные семьи, которые состоят на учёте, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий, – земельные участки под строительство получают на безвозмездной основе;

гражданам, которые состоят на учёте по необходимости улучшения жилищных условий по месту проживания, где имеются свободные земельные участки.

Гражданам (не многодетные семьи), которые на учёте не менее 5 лет, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий:

– не имеющим в частной собственности жилой недвижимости, предоставление земельного участка осуществляется за 5-ю часть от его кадастровой цены;

– имеющим жилую недвижимость, земельный участок в собственность переходит за половину его кадастровой стоимости.

Гражданам (не многодетные семьи), которые состоят менее 5 лет на учете по улучшению жилищных условий:

– не имеющие в собственности жилой недвижимости, земельный участок реализуется за 5-ю часть от его кадастровой стоимости;

– имеющим в частном владении жильё, земельные участки продаются за половину его кадастровой стоимости;

– за полную кадастровую стоимость земельный участок предоставляется лицам, не состоящим на учете в улучшении жилищных условий либо с внесением оплаты за право заключения договора, по которому в дальнейшем осуществляется аренда земельного участка;

– иностранцам и лицам, не имеющим гражданства, земельные участки предоставляется в аренду исходя из их кадастровой цены.

В населенных пунктах помимо столицы, Витебска, Могилёва, Бреста, Гродно и Гомеля, а также городов, имеющих статус областного подчинения, земельные участки, расположенные за пределами зон пригорода, предоставляются:

– в частную собственность бесплатно многодетным семьям, которые находятся на учёте, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий;

– гражданам (не многодетные семьи), которые состоят на выше названном учете и:

– не имеют в собственности жилья, земельный участок предоставляется за 5-ю часть от его кадастровой цены;

– которые имеют жилую недвижимость – за половину кадастровой стоимости предоставляется земельный участок;

– граждане, которые не нуждаются в улучшении условий проживания, земельные участки предоставляются за полную кадастровую стоимость;

– иностранцам также земельные участки предоставляются по полной кадастровой цене.

Внимание: гражданину, который состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, возможность получить земельный участок вне аукциона предоставляется не более одного раза.

Где ознакомиться со списками свободных земельных участков?

Как правило, данные сведения размещаются в соответствующих разделах официальных сайтов исполнительных комитетов, а также на специально оформленных стендах в зданиях исполкомов. Списки ежемесячно актуализируются.

Особенности:

Постановка на учёт:

Заявление подаётся в отдел «Одно окно», где без вашего участия соберут следующие документы:

– справки по госрегистрации, удостоверяющие наличие либо отсутствии недвижимости;

– справка о том, что семья состоит на учёте по улучшению жилищных условий.

Справки о госрегистрации предоставляются на платной основе, поэтому в «одно окно» также следует подавать и документ, свидетельствующий об оплате.

1 месяц отводится на рассмотрение исполкомом заявления. 15 дней, если гражданин подал в службу «одно окно» в том числе и запрашиваемые документы. О постановке/отказе на очередь сообщается письменно. Земельные участки район выделяет исходя из очередности. Льготным режимом получения земельного участка могут воспользоваться только многодетные семьи.

О принятом исполкомом решении в предоставлении земельного участка сообщается письменно. При получении данного сообщения, в указанный срок необходимо явиться в исполком и подать заявление на получения участка под строительство. Отказ от земельного участка два раза подряд автоматически лишает гражданина очереди, т.е. он с неё снимается.

Какие необходимы документы, чтобы приобрести земельный участок:

В исполком подаётся заявление. В случае приобретения земельного участка для улучшения жилищных условий, исполком запрашивает:

– справку о составе семьи и занимаемой жилой площади;

– справки о госрегистрации объектов недвижимости либо их отсутствии (справка платная).

В течении семи рабочих дней рассматривается заявление и даются следующие разрешения:

– на разработку проекта отвода земельного участка (занимается землеустроительный отдел).

Данный проект выполняется за средства гражданина. Процедура осуществляется на основании договора подряда, который подписывают представители землеустроительной службы и гражданин, претендующий на получение земельного участка. Договор заключают в три дня от даты получения землеустроительной службой разрешения на разработку проекта. Срок можно продлить только по уважительной причине.

Проект разрабатывают в течении 15 дней. Затем документы передаются в исполком, где принимается окончательное решение о передачи земельного участка гражданам. В случае отказа в предоставлении земельного участка на этом этапе гражданин на него претендующий уведомляется исполкомом в течении трёх дней. Указывается также основание об отказе, базирующееся на законодательстве. Данный отказ можно обжаловать либо в суде, либо в вышестоящем исполкоме.

В каких случаях земельный участок запрещено отчуждать?

Отчуждение – продажа, покупка, дарение, обмен – земельного участка в частную собственность предоставленного запрещается до момента получения на него документа, которым подтверждается право на дом, который на нем расположен. Есть исключения для исполкомов: если на земельном участке имеется недостроенное (замороженное) строение.

Для граждан, которые получили земельный участок в рамках улучшения жилищных условий, запрещен его отчуждение в случаях:

– если на участке есть незавершённое (законсервированное) строительство;

– в течении восьми лет, если на участке имеется жилой дом, построенный на льготный кредит (до момента его полного погашения).

Исключительные случаи предусматривают моменты, когда владелец земельного участка инвалид первой или второй группы, когда гражданина направляют на работу в другую местность, а также иные обстоятельства, которые не позволяют использовать земельный участок по назначению.

Оплата земельного участка в рассрочку:

Предоставление земельного участка в частную собственность либо земельный участок в аренду, исполнительный комитет может принять от гражданина заявление с просьбой рассрочки оплаты. Максимальный период предоставления рассрочки – 5 лет. При этом дата исчисляется от момента ввода в эксплуатацию строения, например, жилого дома. До этого гражданин должен внести ту часть оплаты, которую для него определит исполнительный комитет.

Пользование рассрочкой предусматривает начисление на нее процентов, размер которых высчитывается по формуле: 1/360 ставки рефинансирования, которая утверждена Нацбанком страны на день оплаты и за каждый день рассрочки.

В случае несвоевременной оплат, начисляется пеня, которая также рассчитывается по формуле 1/360 ставки рефинансирования. Земельный участок будет находиться в залоге у исполнительного комитета пока вся стоимость за него не будет выплачена.

Государственная регистрация земельного участка:

Право на земельный участок гражданин получает с момента госрегистрации земельного участка. Это подтверждается свидетельством о госрегистрации. Для госрегистрации необходимо предоставить следующий перечень документов:

– квитанция об оплате за госрегистрацию.

Гражданин обязан обратиться за госрегистрацией:

– в течении 2-х месяцев по принятию решения о предоставлении земучастка;

– в течении 2-х месяцев по подписанию договора аренды земучастка, но не позже 3-х месяцев с дня принятия решения о его предоставлении.

В случае, когда земельный участок приобретается через аукцион, то период обращения за госрегистрацией определяется в решении, принимаемом исполнительным комитетом.

Если гражданин не проведет процедуру госрегистрации земельного участка в определенный временной период, то решение о его предоставлении аннулируется.

По уважительной причине срок обращения за госрегистрацией может быть продлен.

Земельный участок: освоение

С дня получения на руки свидетельства о государственной регистрации гражданин в течении года должен приступить к освоению земельного участка, то есть начать строительство жилого дома.

В случае приобретения земельного участка через аукцион, период, в который должен гражданин приступить к его освоению определяется в решении исполнительным комитетом. Отметим, что в решении могут содержаться и другие требования, которые необходимо выполнять в обязательном порядке.

Выполнение выше названных требований может быть отложено только по уважительной причине и через соответствующее заявление в исполнительный комитет. Подавать заявление необходимо до окончания срока выполнения, указанного в решении, но не позже чем за 2 месяца до его истечения.

В случае, если владельцем земельного участка не выполняется хотя бы одно из выдвинутых условий, то исполнительный комитет направляет предписание по их выполнению в месячный срок. В случае невыполнения предписания:

– исполнительный комитет принимает решение, по которому лишает гражданина прав на земельный участок, а также изымает земельный участок, если он был передан в пожизненно наследуемое владение;

– исполком подает в суд с целью прекратить права гражданина на частную собственность, если он был передан ему в частное владение;

– исполком принимает решение о расторжении договора, которым предусматривается аренда земельного участка.

По решению суда либо по решению исполнительного комитета организация, осуществляющая государственную регистрацию принимает решение о прекращении действия государственной регистрации в отношении гражданина, которому ранее был предоставлен земельный участок.

Земельный участок: приобретение у частного лица:

Земельный участок можно приобрести также через соответствующую договорённость с частным лицом, которое заинтересовано в его продаже. Обратите внимание, что со стороны частника должны быть соблюдены все условия получения земельного участка, его регистрации, освоения. В противном случае можно попасть в неприятную историю, когда земельный участок по совести будет принадлежать вам, а по закону исполком либо суд лишит продавца, а заодно и вас права на владение им.

В этой ситуации проще всего проконсультироваться в исполкоме, организации по государственной регистрации, сделав соответствующие запросы либо с помощью юриста по земельному законодательству осуществить проверку всех «подводных камней», на которые можно наткнуться.

Стоит отметить, что покупка земельного участка с рук всегда проще:

– нет временных ограничений на выполнение процедур;

– процедура приобретения сейчас максимально упрощена и позволяет провести ее от «А» до «Я» за считанные дни;

– нет требований, которые должны быть выполнены в обязательном порядке.

С другой стороны покупка земельного участка не обходится дешево по сравнению с его получением через исполком. Разница в цене может достигать в десятки раз. Частник реализует земельный участок, учитывая все его преимущества, что и формирует конечную рыночную цену.

Наиболее высока цена земельного участка – в черте городов (крупных и малых), в пригороде (как правило, только крупных – областных центрах и городах областного подчинения). Земельные участки с наименьшей стоимостью можно найти в деревнях. Списки со свободными земельными участками имеются в сельских исполнительных комитетах, а также на сайтах соответствующих госорганов. Однако, обращаясь в сельский исполком, чтобы в последующем стать владельцем земельного участка, важно понимать, что и здесь действуют те же нормы юридической процедуры, которые были описаны выше, т.е. соблюдение сроков и дополнительных требований необходимо соблюдать и выполнять в обязательном порядке.

Преимущества земельных участков в черте города:

– наличие коммунально-инженерных сетей;

– высокий спрос на участок сохраняется, что позволяет продать земельный участок через определенный период времени.

Преимущества земельных участков в сельской местности:

– как правило, подведено электричество;

– имеются хозпостройки и плодовые деревья.

Выбирать, где иметь земельный участок, следует взвесив все «за» и «против». В городе или на селе – не важно, главное, чтобы освоенная вами территория была благоустроенной и приносила удовлетворение вам, вашим близким и была центром притяжения для всех домочадцев. Чтобы земельный участок был для вас источником вдохновения на созидание.

Адреса и телефоны сельских советов для продажи, аукциона и предоставления земельных участков (Минская область) Жми!

Информационные ресурсы, где можно купить участок земли (Беларусь, Минск и Минская область) Жми!

Деревянный дом из бруса «Кольчуга», цена комплекта стен 15 250 руб. Жми!

Также можно посмотреть большой видео-обзор деревянного дома «Белый дом»:

Приобретаем участок для строительства дома без аукциона

Хотите приобрести земельный участок для строительства дома (далее — участок)? Как правило, его покупают по частным объявлениям или на аукционе. В ряде случаев участок можно получить без участия в аукционе, при этом бесплатно или за его частичную стоимость. Давайте разберемся, кто и при каких условиях может претендовать на это.

Где и кто

Без проведения аукциона свободные участки для строительства домов предоставляются :

1) в населенных пунктах, за исключением Бреста, Витебска, Гомеля, Гродно, Минска, Могилева и других населенных пунктов, определенных облисполкомами, — всем желающим.

На заметку
Каждый облисполком вправе определить перечень населенных пунктов, на территории которых участки предоставляются по результатам аукционов.
Чтобы ознакомиться с перечнем, рекомендуем обратиться в соответствующий облисполком;

2) в Бресте, Витебске, Гомеле, Гродно, Могилеве и в других, определенных облисполкомами населенных пунктах — гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (далее — учет нуждающихся).

На заметку
Облисполкомы вправе определить перечень населенных пунктов, на территории которых участки предоставляются без проведения аукционов, но только гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий;

3) в Минске — только многодетным семьям, состоящим на учете нуждающихся.

На заметку
Чтобы узнать о наличии свободных участков, рекомендуем обратиться в исполком. Перечни таких участков обновляются ежемесячно. Они размещаются на информационных стендах исполкома, а также на их официальных сайтах в Интернете .

На каких условиях

Условия предоставления участка зависят от места его расположения, а также соответствия гражданина тем или иным требованиям. Могут быть следующие варианты.

1. Участки находятся в населенных пунктах, расположенных в пригородных зонах Минска, областных центров и городов областного подчинения. На них могут претендовать :

В аренду при внесении платы за право заключения договора аренды участка

2. Участки находятся в населенных пунктах (кроме Минска, областных центров и городов областного подчинения), расположенных за пределами пригородных зон Минска, областных центров и городов областного подчинения. Их могут получить :

В аренду при внесении платы за право заключения договора аренды участка

3. Участки находятся в областных центрах и городах областного подчинения. На них могут претендовать :

4. Участки находятся в г. Минске. Их могут получить :

Что надо сделать, чтобы получить участок

Для получения участка необходимо стать на учет граждан, желающих получить участки для строительства и обслуживания жилых домов (далее — учет) . Постановка на учет осуществляется на основании заявления о постановке на учет (далее — заявление). Оно подается в соответствующий местный исполком, а в г. Минске — в администрацию района по месту постановки на учет нуждающихся .

При подаче заявления вам надо будет предоставить документ, удостоверяющий личность. В частности, паспорт. Также предоставляются документы, удостоверяющие личность совершеннолетних, и свидетельства о рождении несовершеннолетних членов семьи, состоящих совместно с вами на учете нуждающихся .

На заметку
Если вы не можете сами обратиться с заявлением, это может сделать ваш представитель. Однако при подаче заявления он должен будет предъявить документ, подтверждающий его полномочия. Например, доверенность .

Для постановки на учет также нужен ряд справок: о правах на объекты недвижимости либо об отсутствии таких прав, справка о состоянии на учете нуждающихся и пр. Их запрашивает исполком, но вы можете предоставить их самостоятельно .

Обратите внимание!
Справки о правах на объекты недвижимости либо об отсутствии таких прав являются платными. Поэтому, чтобы исполком смог их запросить, вам надо будет оплатить эти справки и предоставить в исполком документ, подтверждающий внесение платы .

Как правило, исполком (администрации района г. Минска) рассматривает заявление в течение одного месяца со дня его подачи. В том случае, если все необходимые справки вы предоставите самостоятельно, срок рассмотрения заявления — 15 календарных дней. О принятом решении вам должны письменно сообщить в течение 5 календарных дней со дня его принятия .

Когда появится свободный участок, исполком направит вам предложение о получении участка .

На заметку
Участки предоставляются исходя из даты постановки на учет. Исключение — многодетные семьи, состоящие на учете нуждающихся. Им участки предоставляются вне общей очереди, но с учетом последовательности постановки таких семей на учет .

Затем вам надо будет явиться в исполком, чтобы подать заявление о предоставлении участка либо письменно отказаться от него .

Обратите внимание!
В случае отказа от предлагаемого участка один раз неблагоприятных последствий для вас нет. Если вы повторно откажетесь от участка, вас снимут с учета. Вместе с тем снятие с учета не препятствует последующей постановке вас на учет в общем порядке .

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector