0 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Участок МКАД в Москве компания «Донстрой» расширит за собственный счет

Власти Москвы решили возвести вокруг МКАД 10 млн кв. м недвижимости

Жилая и коммерческая застройка

На принадлежащих столице территориях, прилегающих к МКАД, планируется построить 10 млн кв. м недвижимости, сообщил РБК глава департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин. Речь идет о десятках тысяч гектаров земли как с​ внутренней, так и внешней стороны МКАД на протяженности всей трассы, уточнил чиновник.

Половина застройки будет жилой, также планируется построить офисные, производственные и другие объекты. Предельная высотность домов будет зависеть от района. По словам Жидкина, она может составлять 12, 17 или 25 этажей. «Малоэтажные дома нет смысла строить у МКАД, для этого есть Новая Москва», — заявил чиновник, отметив, что точные объем и параметры застройки станут понятны после разработки территориальной схемы участков, прилегающих к Кольцевой дороге.

Территориальную схему планируется утвердить до конца года. В 2018 году должны появиться первые проекты планировок для конкретных участков. Помимо недвижимости запланировано создание рекреационных зон — парков отдыха, велодорожек, лыжных трасс, спортивных объектов, заявил чиновник.

О том, какие структуры будут реализовывать этот проект, Жидкин не сказал.

Территориальная схема участков, прилегающих к МКАД, разрабатывается в рамках проекта по реконструкции самой Кольцевой. В 2017 году должен начаться его второй этап, в рамках которого построят 100 км новых разгонных полос и 200 км съездов, эстакад и тоннелей. Работы рассчитаны на пять–десять лет. Стоимость реконструкции оценивается в 100 млрд руб. Ранее столичные чиновники заявляли, что свободные участки вдоль трассы могут быть отданы под застройку инвесторам.

Если не считать программу реновации, в рамках которой будет построено 32–33 млн кв. м жилья, то девелоперское освоение МКАД​ может стать крупнейшим на территории Москвы. По данным компании Est-a-Tet, сегодня крупнейшая жилая стройка в Москве — это микрорайон Некрасовка на территории бывших люберецких полей аэрации (более 2 млн кв. м); в ЖК «Зиларт» (ЛСР) и «Город на реке Тушино-2018» (девелопер — структура совладельца ЛУКОЙЛа Леонида Федуна) планируется построить более 1,5 млн кв. м в каждом. Также около 1,5 млн кв. м недвижимости появится в ЖК «Символ» («ДонСтрой Инвест»).

«В Москве огромный строительный комплекс, который постоянно должен быть загружен, иначе 1 млн человек останутся без работы. Это побуждает власти изыскивать новые территории для застройки», — полагает экс-глава НИиПИ Генплана Москвы Сергей Ткаченко. При этом такие масштабные проекты, как застройка промзон, МКАД и реновация, не будут реализованы так быстро и масштабно, как заявлено, уверен эксперт.

Скорее всего, во время реализации проекта объем жилья будет увеличен, а коммерческой недвижимости — снижен, считает управляющий партнер консалтинговой компании Colliers International Николай Казанский. «Строить такой объем коммерческой недвижимости на МКАД в нынешней экономической ситуации просто нецелесообразно», — объясняет эксперт.

Жилая часть проекта может заинтересовать многих крупных девелоперов, говорит Казанский, в частности компании ПИК, ФСК «Лидер», ЛСР и «Эталон». При выборе инвестора власти будут отдавать приоритет крупным опытным застройщикам, имеющим собственную производственную базу, соглашается управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко.

Начальник маркетинга и исследований рынка ФСК «Лидер» Ксения Цаплина сказала РБК, что в компании всегда открыты к сотрудничеству с городом, отказавшись от дальнейших уточнений. Девелоперам могут быть интересны участки возле МКАД, если город решит проблему транспортной инфраструктуры, полагает директор по работе с инвесторами и связям с общественностью «Группы ЛСР» Юрий Ильин. «Кроме того, необходимо четко понимать, насколько будет близкое соседство жилых домов с МКАД», — отметил Ильин. В пресс-службе ГК «ПИК» отказались от комментариев. Представители «Эталона» пообещали ответить на вопросы РБК в ближайшее время.

Читать еще:  Снова перенесено в Крыму открытие объездной дороги в Симферополе

Реализация такого глобального проекта фактически стирает границы между Москвой и областью, МКАД превращается во внутригородскую дорогу, указывает коммерческий директор ГК «Инград» Евгений Сандлер. «При этом создается впечатление, что власти целенаправленно идут по пути выдавливания из Москвы некрупных застройщиков, неспособных работать на небольшой марже», — рассуждает партнер «Химки Групп» Дмитрий Котровский.

По его оценке, себестоимость строительства 1 кв. м общей площади составляет около 45 тыс. руб. Таким образом, строительство 5 млн кв. м обойдется в 225 млрд руб. «Стоимость продажи жилья в районе МКАД — около 85–90 тыс. руб. за 1 кв. м, — продолжает Котровский. — Из 5 млн кв. м в продажу поступит около 3 млн кв. м. Выручка — около 255 млрд руб.» Таким образом, маржинальность проекта — около 30 млрд руб., или 13%, без учета маркетинговых бюджетов и стоимости обслуживания кредитов.

С учетом расходов на социальную инфраструктуру и покупку земли инвестиционная стоимость 1 кв. м может быть еще выше — около 80 тыс. руб. на 1 кв. м, уверен Колченко.

Участники рынка разошлись в оценках инвестиционной привлекательности проекта. Руководитель департамента проектов Est-a-Tet Владимир Богданюк уверен, что интерес со стороны девелоперов будет невысоким — с 2014 года спрос на подмосковные новостройки снижается, сейчас он на 14% ниже, чем два года назад. Близость к МКАД давно не является негативным фактором при оценке потенциала редевелопмента площадок, уточняет Ксения Цаплина. «У нас в Подмосковье есть ряд кварталов, которые расположены не дальше 1 км от МКАД, близость к которой является преимуществом для покупателей», — указывает Цаплина. Проекты у МКАД пользуются спросом, особенно если речь идет об эконом- и комфорт-классе, согласен директор по развитию ГК «Гранель» Андрей Цвет.

Рентабельность таких проектов не превышает 5–10%, говорит Цаплина. По оценке Андрея Цвета, максимальная рентабельность застройщика при возведении жилья на МКАД без обременения в виде строительства дорожной инфраструктуры составит 15%, с ней — не больше 10%. «Иначе будет невыгодно», — резюмирует он. В то же время наличие обременения в виде строительства транспортной инфраструктуры обычно является поводом для переговоров девелопера с городом для поиска решения, устраивающего всех, заключает Цаплина. Власти понимают, сколько может заработать застройщик, поэтому вопросы обременения дорожной инфраструктурой будут решаться в индивидуальном порядке, согласен Колченко.

Донстрой — Новости, мнения и отзывы.

Донстрой — Новости, мнения и отзывы.

Сообщение mr_myxin » 11 апр 2017, 01:11

«Дон-строй инвест» хочет построить на месте ДК им. Серафимовича в Среднем Тишинском переулке жилой комплекс на 35 000 кв. м. Инвестиции в проект могут составить до 4,5 млрд руб.

Инвестору разрешено построить там многофункциональный комплекс на 34 300 кв. м. Объект будет включать жилье, офисы, магазины, физкультурно-оздоровительный комплекс и социальные объекты.

Уже поставили забор

Источник:


Источник: http://www.mastersplan.ru/kopiya-0-shablon-obekta-23

Донстрой — Новости, мнения и отзывы.

Сообщение Крот в городе » 11 апр 2017, 04:55

Донстрой — Новости, мнения и отзывы.

Сообщение Shuran » 13 апр 2017, 17:43

Компания «ДОНСТРОЙ» проанализировала динамику реализации недвижимости в первом квартале 2017 года и зафиксировала двукратный рост объемов продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Всего за январь-март было реализовано более 38 000 кв. м недвижимости – в 2 раза больше, чем в I квартале прошлого года (18 900 кв. м). В общей сложности в объектах компании было продано 615 объектов недвижимости: квартир, машино-мест, коммерческих и кладовых помещений. Выручка от продаж превысила 8,2 млрд руб., что на 58% больше показателя I квартала прошлого года. При этом сумма поступлений за этот период составила 11,3 млрд руб.

Донстрой — Новости, мнения и отзывы.

Сообщение forever » 20 апр 2017, 20:14

Читать еще:  Компания «Сибмост» закончила реконструкцию трассы рядом с Томском

Донстрой — Новости, мнения и отзывы.

Сообщение Захар » 20 апр 2017, 21:57

Донстрой — Новости, мнения и отзывы.

Сообщение Shuran » 17 май 2017, 17:20

Компания «ДОНСТРОЙ» проанализировала итоги продаж за январь-апрель 2017 года и зафиксировала рекордные результаты по сравнению с аналогичными периодами прошлых годов. Выручка от продаж превысила 11 млрд руб., что на 15% больше предыдущего рекорда, установленного в 2016 году (9,56 млрд руб.). При этом сумма поступлений за первые 4 месяца 2017 года превысила 14 млрд руб., говорится в сообщении пресс-службы АО «Дон-Строй Инвест».
Общий объем продаж за январь-апрель составил около 49 200 кв. м площадей: компанией было реализовано 838 объектов недвижимости (квартир, машиномест, коммерческих и кладовых помещений), что на 47% больше аналогичного показателя прошлого года.
В общей структуре выручки от продаж квартир основная доля (54,4%) сохраняется за бизнес-классом, представленным в портфеле компании проектами «СИМВОЛ», «Сердце Столицы», «Соколиный Форт», «Лосиный остров». При этом существенно возросла доля класса De Luxe (с 19,2% в 2016 году до 30,8% в 2017 году), что объясняется активными продажами в новом проекте компании – «ЖИЗНЬ на Плющихе». Средняя площадь проданной квартиры составила 72,3 кв.м в бизнес-классе, 111,7 кв.м в классе Premium и 171,9 кв.м в De Luxe.

Донстрой — Новости, мнения и отзывы.

Сообщение Shuran » 07 июн 2017, 15:06

«ДОНСТРОЙ» объявляет старт летней программы специальных предложений на приобретение квартир в готовых и строящихся жилых комплексах компании.
Для каждого проекта подготовлены индивидуальные условия скидок или беспроцентных рассрочек. В бизнес-классе летняя программа распространяется на строящийся рядом с «Москва-Сити» квартал «Сердце Столицы» и готовый жилой комплекс «Соколиный форт» у национального парка «Лосиный остров». В «Сердце Столицы» предлагается скидка до 15% на 20 квартир в корпусах первой очереди, расположенных на первой линии квартала, у набережной Москвы-реки. В ЖК «Соколиный форт» на последние квартиры предоставляется скидка до 20% — после оплаты можно сразу приступать к ремонту.
Специальные предложения действуют также на готовые дома класса Premium и De Luxe: в последних корпусах легендарного квартала «Алые Паруса» квартиры с ключами можно приобрести со скидкой до 20%

Донстрой — Новости, мнения и отзывы.

Сообщение mr_myxin » 15 июн 2017, 02:38

Что-то Дон-Строй потянуло ко МКАДу

«Дон-строй» купил у мэрии МТЗК за 1,6 млрд руб.

Новым собственником 100% акций ОАО «Московский трубозаготовительный комбинат» (МТЗК) станет ООО «Московская шелкокрутильная фабрика “Моснитки”». Сумма сделки составит 1,59 млрд руб. Согласно данным Kartoteka.ru, «Моснитки» контролируются АО «Дон-строй инвест» (99%) и АО «СК Донстрой» (1%).

В «Дон-строй инвесте» заявили, что рассматривают разные варианты дальнейшего развития МТЗК. В состав имущества комбината входит находящийся в длительной аренде участок площадью 15,6 га на Ижорской улице (район Западное Дегунино на севере Москвы). В тендерной документации сообщается, что сейчас на участке располагаются 25 строений общей площадью 107,6 тыс. кв. м.

В Москомстройинвесте пояснили, что на градостроительно-земельной комиссии вопрос о будущем площадки на Ижорской улице не обсуждался. С 2014 года мэрия неоднократно и безуспешно пыталась продать МТЗК.

«Донстрой» реализует шесть проектов без открытия эскроу-счетов

Фото: Максим Блинов / РИа Новости

Девелоперская компания «Донстрой» первой из московских застройщиков отчиталась о подготовке к вступлению в силу с 1 июля изменений законодательства о долевом строительстве. Из 11 строящихся сегодня проектов компании шесть получили в Москомстройинвесте заключение о соответствии критериям готовности (ЗОСК), что позволит продолжить их реализацию по старым правилам, говорится в сообщении компании. Остальные пять проектов будут продаваться через механизм эскроу-счетов (условный счет, на котором учитываются имущество, документы или денежные средства до наступления определенных обстоятельств или выполнения определенных обязательств).

Проекты, получившие ЗОСК, находятся в высокой стадии готовности, имеют большой объем проданных площадей и предусматривают строительство объектов социальной инфраструктуры. В их числе — флагманские проекты компании «Сердце Столицы» и «Символ» (два квартала, входящих в первую очередь строительства), Freedom, «Жизнь на Плющихе», «Дом на Тишинке». Общая площадь этих объектов составляет около 610 тысяч квадратных метров.

Читать еще:  Живите без кризисов. На заметку советы специалиста

С использованием эскроу-счетов с 1 июля будет реализовываться вторая очередь проекта «Символ» (квартал «Смелость»), ЖК Fresh и объекты, входящих в новый квартал компании в Раменках — «Огни», «Событие» и «Река». Общая площадь текущего строительства по этим проектам составляет около 403 тысяч квадратных метров.

«За прошедший год мы полностью адаптировали бизнес-процессы к механизмам проектного финансирования, и уверены, что переход на новые правила пройдет без каких-либо стрессов как для компании, так и для наших клиентов, — отметила генеральный директор компании «Дон-Строй Инвест» Алена Дерябина. — Тем не менее, возможность реализации по «старой схеме» шести проектов, составляющих 60 процентов от текущего объема строительства компании, позволит нам осуществить этот переход максимально плавно и системно. Для наших покупателей это также означает сохранение доступной стоимости нашего продукта: любая корректировка цен по данным проектам будет связана исключительно со строительной готовностью и темпами продаж, а не с изменением механики финансирования проекта».

С 1 июля 2019 года вступают в силу изменения, предусмотренные новой редакцией закона об участии в долевом строительстве. После этой даты возможность реализации проектов без открытия эскроу-счетов определяется контролирующим органом по итогам аудита строительной и финансовой готовности проекта, а также объема реализованной недвижимости.

Согласно утвержденным правительством РФ критериям, для получения ЗОСК степень готовности объектов должна составлять не менее 30 процентов, а общая площадь проданной по ДДУ недвижимости — не менее 10 процентов от общего объема. Если в рамках реализации проекта предусмотрено строительство социальных объектов, степень готовности может быть снижена до 15 процентов.

Шесть проектов компании Донстрой будут реализовываться без эскроу-счетов

Лента новостей

Все новости »

Это объекты в высокой стадии готовности

Шесть проектов компании Донстрой получили в Москомстройинвесте заключение о соответствии критериям готовности (ЗОСК), что позволяет продолжить их реализацию без использования эскроу-счетов.

Это проекты в высокой стадии готовности, с большим объемом проданных площадей, а также предусматривающие строительство объектов социальной инфраструктуры: «Сердце Столицы» (вторая очередь строительства, корпуса 6 и 7); «Символ», очередь 1А (квартал «Достоинство», корпуса 7-9); «Символ», очередь 1Б (квартал «Свобода», корпуса 1 и 3); Freedom; «Жизнь на Плющихе» и «Дом на Тишинке». Общая площадь этих объектов составляет около 610 тысяч кв. метров.

В свою очередь, через механизм эскроу-счетов с 1 июля будут реализовываться вторая очередь проекта «Символ» (квартал «Смелость»), ЖК Fresh и объекты, входящие в новый квартал компании в Раменках — «Огни», «Событие» и «Река». Общая площадь текущего строительства по этим проектам — около 403 тысяч кв. метров.

«За прошедший год мы полностью адаптировали бизнес-процессы к механизмам проектного финансирования, и уверены, что переход на новые правила пройдет без каких-либо стрессов, как для компании, так и для наших клиентов. Тем не менее, возможность реализации по «старой схеме» шести проектов, составляющих 60% от текущего объема строительства компании, позволит нам осуществить этот переход максимально плавно и системно. Для наших покупателей это также означает сохранение доступной стоимости нашего продукта: любая корректировка цен по данным проектам будет связана исключительно со строительной готовностью и темпами продаж, а не с изменением механики финансирования проекта», — рассказала генеральный директор АО «Дон-Строй Инвест» Алена Дерябина.

Изменения, предусмотренные новой редакцией закона об участии в долевом строительстве, вступают в силу 1 июля 2019 года. Возможность реализации проектов после этой даты без открытия эскроу-счетов определяется контролирующим органом по итогам аудита строительной и финансовой готовности проекта, а также объема реализованной недвижимости. Согласно утвержденным правительством РФ критериям, для получения ЗОСК степень готовности объектов должна составлять не менее 30%, а общая площадь проданной по ДДУ недвижимости — не менее 10% от общего объема. Если в рамках реализации проекта предусмотрено строительство социальных объектов, степень готовности может быть снижена до 15%.

Донстрой — ведущая девелоперская компания Москвы в высших сегментах жилой недвижимости. Портфель проектов компании включает 8,4 млн кв. метров недвижимости.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector