12 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Тысячи причин переехать в Бровары. Покупка квартиры

Тысячи причин переехать в Бровары. Покупка квартиры

Более половины объявлений о продаже квартир курируются представителями агентств недвижимости. Риелторы начинают работы с новостройками еще до сооружения дома. Выйти на застройщика, который построил превосходный жк квартал аллей легко – достаточно обратиться в офис строительной организации.

Сотрудничество с риелтором – это удобно и быстро. Специалист подготовит документы, даст ценные советы и проведет сопровождение сделки. Минус в том, что переплата составляет около 50-100 тыс. руб, что зависит от статуса ЖК и характеристик квартиры.

Почему приобретать новостройки от заказчика приоритетно?

Оформление сделки без третьей стороны – это выгодно по ряду причин:

• Новые квартиры продаются «чистыми». В жилых площадках никто не жил, никто не оформлялся и не прописывался. У покупателя не возникнет трудностей с подготовкой и проверкой документов.

• Для застройщика главное – в короткий срок продать квартиры в доме. Выставляются минимальные ценники, варианты торга исключаются. Не придется переплачивать лишние деньги и покупать квартиру по необоснованной наценке.

• Договор подготавливается юристами строительной компании. Все, что остается сделать покупателю, поставить подпись и получить ключи.

• Отсутствие посредника ускоряет сделку. В новую квартиру можно въехать в день обращения. К тому же при осмотре жилья не придется подстраиваться под график риелтора.

Из чего складывается наценка?

Надбавка включает не только затраты на зарплату риелтора. К услугам портала недвижимости обращаются владельцы новых квартир, которые покупают квартиры без отделки, проводят косметический ремонт и продают жилье по двойной и тройной наценке.

Наценка включает траты на обои, линолеум, стеклопакеты, пластиковые трубы, мебельные наборы. Косметический ремонт – это процедура коммерческая. Отделка проводится поверхностно, без надлежащего контроля, исключительно с целью повысить ценник.

От застройщика можно купить квартиру в черновом варианте, не переплачивать и отремонтировать на собственное усмотрение и согласно личным предпочтениям.

И все же большой сегмент рынка недвижимости продается через агенства недвижимости. Есть множество клиентов , которые хотят заплатить подороже, но получить услугу практически под ключ с гараниями чистоты и надежности сделки. Благо в рыночных условиях существует масса вариантов и предложений на любой вкус и кошелек. И любое агенство с репутацией удовлетворит все запросы клиента на сто процентов.

Как я купил квартиру в ЖК «Лесной квартал» и переехал в Бровары

Об отдельной квартире я мечтал с того самого момента, как закончил школу. Разделяя с тремя соседями комнату в общежитии университета в течение пяти лет, я представлял, каким будет моё собственное жильё. Даже начертил в тетради планировку и расставлял мебель, вырезав её из бумаги. С тех пор прошло более 10 лет, и вот, наконец, моя мечта осуществилась. В 2016 году я стал владельцем квартиры в доме №2 ЖК «Лесной квартал», который находится в городе Бровары. Отзывы об этом новострое — то, что во многом помогло определиться с выбором.

Как я узнал о «Лесном квартале»? В Бровары на просмотр меня привёл отзыв на каком-то форуме инвесторов. Я обратил на него внимание, потому что в тот же день увидел по дороге в офис яркую наружную рекламу ЖК. Форумчанин писал о том, что недавно переехал в «Лесной квартал», стал постоянным жителем города Бровары и ему это нравится. Цена квартиры в новострое, по отзыву, была невысокой, время проезда на работу почти не изменилось. Отзыв вызвал у меня интерес, и уже в ближайший выходной я приехал в отдел продаж.

Добрался быстро и без проблем — от станции метро Лесная ходит много маршруток. При въезде в город тянулся большой сосновый лес. Это мне понравилось — «Лесной квартал» сразу начал оправдывать своё название. Надо сказать, что до этого в Броварах до этого я бывал всего пару раз проездом, поэтому, можно сказать, начал своё знакомство с городом с чистого листа.

Приехав на остановку возле ЖК, я прошёлся до него пешком.

В отделе продаж сразу сказал, сколько у меня есть денег на покупку, и попросил предложить варианты в пределах этой суммы. Был приятно удивлён, когда узнал, какая площадь мне доступна за мои деньги. Квартира была в полтора раза больше, чем варианты, предлагаемые в новостройках Киева (я ездил в несколько ЖК раньше). «Лесной квартал» и Бровары стремительно становились всё более интересным вариантом. Планировка, что характерно, была очень похожа на ту, которую я когда-то рисовал в тетради в студенческой юности. Вот что значит — мечты сбываются. В «Лесном квартале», наверное, как ни в одном другом жилом комплексе комфорт-класса Броваров, можно подобрать планировку из огромного множества вариантов. Форумы содержат обсуждения различных вариантов, и если углубиться в них, можно найти много интересных идей по дизайну интерьера, раздобыть контакты прорабов ремонтных бригад, да и вообще — познакомиться с соседями.

Как я понял, в «Лесном квартале», да и в целом в Броварах, недвижимость дешевле киевской, поскольку что её цена не содержит наценки за условную «столичность», без чего никак не обойтись, покупая квартиру в черте Киева. Меня такая своеобразная «скидка» вполне устраивает — никогда не понимал безумного стремления заполучить киевскую прописку. По-моему, лучше жить в классной новенькой квартире в комфортном пригороде, чем за ту же цену ютиться в гостинке на окраине мегаполиса, пусть даже и в шаговой доступности от метро.

Читать еще:  Своевременная аренда автокрана — мы экономим Ваше время!

Технические характеристики «Лесного квартала» мне показались внушающими уважение. В отличие от ЖК с внешними стенами из газобетона, который буквально можно резать кухонным ножом, здесь — монолитный каркас и энергосберегающий кирпич, дополнительно утеплённый с применением минеральной ваты, которая является экологически чистым материалом, устойчивым к воспламенению. Справедливости ради, нужно отметить, что пенопласт и пенополистирол, используемые при возведении ЖК эконом-класса, не обладают такими свойствами.

Для постоянного обеспечения тепла застройщик возвёл и оборудовал на территории ЖК собственную котельную. Это помогает сделать новосёлов менее зависимыми от капризов общегородских тепловых сетей. Как мне кажется, это решение очень разумное, потому что если котельная находится далеко от обогреваемого дома, при доставке горячей воды в систему отопления происходят большие теплопотери (этот факт я запомнил из университетского курса охраны труда).

Для меня важна также эстетическая составляющая, причём не только внешний вид домов, но и то, как обустроены подъезды. Как и многие, кто провёл детство в классической хрущёвке, я с удовольствием отметил, что в «Лесном квартале» этому уделялось большое внимание, и в любой подъезд приятно зайти: интересно, все ли новостройки в Броварах поддерживают этот стандарт качества? Форумы, на которых я искал информацию, ответа на этот вопрос не дали.

Общение с менеджером отдела продаж получилось очень содержательным, я даже немного устал от такого количества информации. Полный впечатлений, поехал домой.

Поразмыслив пару недель, принял окончательное решение и купил однокомнатную квартиру площадью почти 50 квадратных метров с видом на лес. Для меня как для веб-дизайнера, который почти всегда работает из дома, важны простые вещи: уют, простор и красивый пейзаж. Сейчас ремонт уже полностью закончен, мебели пока совсем немного — только самая необходимая, — и мне это даже нравится.

Так я нашёл и обустроил свою зону комфорта. А вы уже знаете, какие параметры будут у вашей?

Как живется в Броварах

Согласно Генплану развития Киева, Бровары, как город-спутник наравне с Вишневым или Вышгородом должен был быть присоединен к столице. Но такое решение уже неоднократно откладывается по различным причинам. Тем не менее, рейтинг популярности города не снижается, о чем можно судить по предложениям застройщиков.

Бровары – до Киева рукой подать

Киев постоянно расширяется, и некоторые населенные пункты становятся частью столицы. Так, когда-то село Троещина стало жилым массивом внутри города и успешно застраивается более полувека.

Наибольшей известностью обладают города-спутники, и Бровары относятся именно к таким. Многие выбирают такие населенные пункты, чтобы отгородиться от столичного шума и ритма жизни. При этом проживая в таких городах, не теряешь возможности работать и отдыхать в Киеве. Не обделяют эти места вниманием и строительные компании. Застройщики регулярно возводят современные комплексы, предлагая покупателям рассрочки, устраивая акции.

Средняя цена за м² в Броварах составляет 12 755 грн или 473 $

Отдельной строкой стоит выделить сравнительно небольшую стоимость жилья в Броварах. Например, двухкомнатная квартира в ЖК «Лесной квартал» стоит чуть более 53 тыс. долларов. Точно так же, как и в Киеве можно найти предложения от застройщиков с акциями или рассрочкой. При этом трехкомнатная квартира во вторичном жилом фонде стоит 38,5 тыс. долларов, что значительно дешевле, чем в столице.

Бровары, по сути, выступают спальным районом Киева – расстояние между населенными пунктами составляет примерно 20 км. Это столько же, сколько от станции метро Красный Хутор до центра Киева. Впервые Бровары упоминаются почти 400 лет назад, но статус города получил только в 1956 году. В городе имеется два центра: старый, состоящий из малоэтажных построек и частного сектора, и новый – с большим парком, новостройками и админзданиями.

Я живу в Броварах уже очень давно, и мне очень нравится. Маршрутки на Лесную ходят часто, пробок не бывает. Вот разве что в плохую погоду транспорт приходится долго ждать. А вообще, на дорогу до работы трачу 40 минут. Для сравнения с Троещины добиралась примерно за такое же время, учитывая тянучки и количество забитых маршруток. Да и цена аренды поприятнее. Так что я Бровары ни на что не променяю.

Город с населением немного более 100 тысяч человек находится восточнее столицы, наиболее распространенной точкой отправления общественного транспорта считается станция Киевского метрополитена «Лесная» и «Черниговская». Стоимость проезда пригородным маршрутом № 704 – 12 грн.

Бровары – достоинства и недостатки жизни в городе

Бровары имеют многие недостатки молодого города. Здесь инфраструктура не поспевает за увеличивающимся количеством населения и запросов современного человека. Среди недостатков Броваров стоит выделить такие:

  • недостаточное количество дошкольных и школьных учреждений (всего – 28);
  • шум вблизи трассы Киев-Чернигов (правда, этот фактор практически не влияет не общее состояние экологии населенного пункта);
  • отсутствие рабочих мест. Многие броварчане вынуждены искать работу в Киеве, к этому фактору добавляется высокая стоимость проезда и трата времени в дороге на работу;
  • узкий выбор одежды и обуви;
  • частые проблемы с подачей горячей воды
  • стоимость коммунальных услуг не сильно отличается от столичных. Поэтому многие броварчане устанавливают бойлеры и автономное отопление.

Таким образом, многие считают, что выгоднее жить на ж/м Троещина, Виноградарь, Борщаговка, а не ездить ежедневно в другой город.

Я вырос в Броварах, но уже 2 года снимаю квартиру на Дарнице. Есть с чем сравнить – я больше не завишу от маршруток, до метро – шаговая доступность. Куда не посмотри, кругом одни плюсы. А стоимость аренды не настолько и дороже, учитывая, что я выбрал левый берег. Так что, если ездить каждый день на работу, то я лучше предпочту чуть больше платить за квартиру, но меньше времени тратить на дорогу.

Среди преимуществ выделяются

  • снижение объемов промышленного производства благоприятно повлияло на состояние воздуха;
  • развитая транспортная сеть. В направлении Киева и других городов регулярно курсируют маршрутные такси. Например, до столицы на станцию метро «Лесная» ехать примерно 20-30 минут;
  • большой выбор новостроек (жилые комплексы «Фамильный», «Шоколад», «Олимпийский», «Лесной квартал» и прочие);
  • филиалы нескольких коммерческих ВУЗов (Экономико-технологический университет, Полицейская финансово-правовая академия и прочие).
  • наличие мест для отдыха. Например, в ТРЦ «Терминал» приезжают отдыхать даже из столицы – здесь имеется картинг, аквапарк, ледовая арена и многое другое. Другое популярное место – Парк Победы. Также имеются спортивные сооружения: манеж, бассейны.
Читать еще:  Транспортерная сетка – неутомимый работник конвейера

Таким образом, Бровары – действительно отличный выбор для тех, кто хочет жить вдали от городской суеты, но при этом иметь возможность съездить в Киев на шоппинг или добраться туда по работе за полчаса без проблем и пробок.

Личный опыт покупки квартиры: «Из-за неопытности и нежелания сразу обратиться к профессионалам, было бесследно потеряно все лето» 16096 57

Не секрет, что некоторые люди пытаются решить свой квартирный вопрос, не прибегая к помощи профессионалов. Они считают себя компетентными решить этот сложный вопрос самостоятельно. Иногда у них это получается. Но порой случаются и казусы.

Свою историю о покупке квартиры нам рассказала заместитель директора портала Realt . by Елена Потапович. Много лет она уже сама работает в сфере недвижимости, знает тонкости рынка и сейчас способна провести сделку самостоятельно.

Но в начале 2000 года она не была еще связана с этой областью, не имела опыта общения с разными людьми и проведения сделок, но понадеялась, что сможет купить квартиру без помощи профессионалов. И вот что из этого вышло.

Покупка первой в жизни квартиры долго не давала спать спокойно

Свою первую в жизни однокомнатную квартиру на проспекте Любимова в Минске Елена с мужем купили в 1996 году.

Тогда мне было 23 года, и ни у меня, ни у моего мужа не было никакого опыта приобретения жилья. О работе агентств недвижимости мы знали, но за поиски взялись самостоятельно. Правда, быстро нашелся подходящий вариант. Квартиру продавала наследница – двоюродная сестра бывшей собственницы, старушка лет под 80, которая специально для этого приехала из Москвы совершенно одна. При заключении договора у нотариуса она сидела с синими губами и ногтями и постоянно жаловалась на плохое самочувствие. Мы сами возили ее в машине в нотариальную контору и боялись, что она возьмет и умрет прямо перед нотариусом. После завершения сделки бабушка получила от нас деньги, положила их в хозяйственную сумку и на поезде «Минск – Москва» с $12,5 тыс. уехала обратно, не оставив нам даже номера своего телефона! Я полтора месяца не могла жить спокойно. Думала, не дай Бог она не доехала. К кому сначала придут? Конечно, к нам как к покупателям. Но, к счастью, все обошлось, — вспоминает Елена.

Супруги прожили в квартире 5 лет. Однако только через три года соседи сказали, что прежняя собственница умерла прямо в квартире в ванной.

При первом осмотре квартиры наследница слукавила, сказала, что ее сестра умерла в больнице. Впоследствии, когда я это узнала, мне было несколько неприятно. Но я не стала расстраиваться долго по этому поводу. Квартира была для нас очень счастливой. В ней было невероятно спокойно и хорошо. Покойная Бэлла Самуиловна, видимо, была узницей. На ее имя нам в почтовый ящик еще пять лет приходила стопка корреспонденции от еврейских организаций.

Затем в семье Потапович родился ребенок и встал вопрос о расширении.

К чему приводит самонадеянность?

Наступил 2000 год, цены на квартиры, как и сейчас, практически находились «на дне» рынка. Было хорошее время для покупки, и Елена снова начала искать подходящий вариант самостоятельно.

С марта 2000 года я постоянно покупала газеты, расклеивала объявления в своем микрорайоне на столбах и подъездах жилых домов, где мы хотели купить квартиру. Через четыре месяца нашелся вариант в доме, в котором мы живем сейчас. Но это была не «трешка», а «двушка».

Сама договорилась с хозяйкой и стала собирать документы на продажу своей «однушки». Сделать это было непросто. В семье был несовершеннолетний ребенок. Надо было подготовить большой перечень документов, состоящий из 12 пунктов, для того чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения. Для осмотра квартиры и старой, и новой к нам приходил участковый и даже заведующая детского сада. Тогда были строгие правила. Ведь мы сами хотели подавать документы в исполком.

Когда практически все документы были собраны, хозяйка квартиры вдруг заявила Елене, что у нее поменялись жизненные планы, и она передумала продавать квартиру.

Сначала мы очень сильно расстроились. Сколько времени, сил и нервов было потрачено на подготовку сделки. Но что не делается, то делается к лучшему, и мы продолжили процесс. Пришлось посетить еще как минимум 20 квартир и вести переговоры с разными людьми. Круг поисков расширился за границы нашего микрорайона. Занятие это, я вам скажу, не для слабонервных. Все многокомнатные квартиры продавали семьи, которые находились в стадии развода. Большинство супружеских пар были очень враждебно настроены друг к другу, не могли найти взаимопонимания, поэтому добиться результата в переговорах было практически невозможно. Из всех просмотренных квартир понравилась только одна, но она была расположена по улице Рафиева, — продолжает свой рассказ Елена.

Приобретя отрицательный опыт самостоятельного поиска квартиры, семья решила привлечь к этому процессу профессионалов и обратилась за помощью в агентство недвижимости.

Мы потеряли много времени, поэтому агентству обрисовали совершенно четкую задачу. Квартира должна была находиться не только в том микрорайоне, где мы жили, но и в конкретных домах. Далеко уезжать мы не хотели, да и не могли. На тот момент сын ходил в очень хороший детский сад, где у него уже были свои друзья. Нам не хотелось переезжать в другой район и травмировать малыша, — поясняет Елена.

Читать еще:  Матрасы с эффектом памяти против пружинного

Агент внимательно выслушала пожелания семьи, подготовилась и уже через несколько дней предложила подходящий вариант. На поиски квартиры и подготовку сделки у агентства ушло ровно 29 дней.

В одном доме нам было предложено сразу два варианта: трехкомнатная квартира на четвертом этаже, где мы живем сейчас, и четырехкомнатная на первом этаже в соседнем подъезде. Имея одного ребенка, мы остановились на трехкомнатной квартире. Правда, потом я немного жалела, что отказалась от четырехкомнатной квартиры. Жилое помещение было в хорошем состоянии, продавалось без встречной покупки, причем по цене «четырешка» была практически сопоставима с нашей трехкомнатной квартирой, — добавляет наша героиня.

Что касается «трешки», то ее продавала семья, которая также была уже в разводе, каждый из супругов имел свой лицевой счет. Квартиру строили через ЖСК, и на тот момент она не была оформлена в частную собственность. Оформление документов взяло на себя агентство и быстро справилось с этой задачей.

Когда я первый раз пришла в квартиру, то сразу поняла, что это наш вариант. Несмотря на «убитость» жилого помещения, мне понравилось его расположение и вид из окна. Меня встретила хозяйка. Из разговора создалось неплохое впечатление о ней. Тогда я даже предположить не могла, что вести переговоры и договариваться о продаже квартиры с супругами будет так сложно. Хотя в агентстве меня об этом предупреждали. В квартире я лишь обратила внимание на то, что все двери были закрыты на замки. Однако не придала этому большого значения, – говорит Елена. – Через несколько дней нас пригласили на переговоры в агентство. Спустя 5 минут с начала встречи я поняла, что нормального разговора не получится. Это были неадекватные люди. Жаль, что тогда не было смартфонов. Видео с диалогами собственников набрало бы тысячи просмотров в сети! Женщина кричала и отстаивала свои интересы (ей принадлежало две комнаты), мужчина (ему принадлежала одна комната) – матерясь, свои. Они чуть было даже не подрались в самом агентстве. Мужчина угрожал продать свою комнату, женщина была категорически против этого. Она понимала, что продать две комнаты в трехкомнатной квартире она не сможет, потому что мало кому понравится жить в коммунальной квартире. Тем более, что в то время по цене двух комнат можно было купить однокомнатную квартиру.

Директор агентства быстро выслушала доводы одного и второго супругов и предприняла экстренные меры по спасению ситуации. Всех, кроме супругов-продавцов, она попросила выйти из комнаты переговоров.

Когда нас повторно пригласили в переговорную, продавцы вели себя как школьники после нагоняя. Наедине директор их урезонила, быстро и четко обрисовала ситуацию. На то время их квартира стоила $13,5 тыс., но мы предложили продавцам $15 тыс. только из-за того, что нам подходило место и само жилое помещение. За такую сумму мужчине и женщине было обещано найти две отдельные квартиры. Так оно и произошло. Спустя несколько дней супругу предложили отличную квартиру в ближайшем пригороде столицы в поселке Привольный. Он работал на автозаводе, и квартира его устроила. Женщине нашли «двушку» в хорошем состоянии на проспекте газеты «Звязда». Так удалось разрулить эту сложную продажу, и только благодаря агентству и его директору, – говорит Елена.

Агентство стало готовить документы на объединение двух лицевых счетов. Однако в квартире была прописана еще дочь супругов со своим ребенком. Как оказалось, она также вела аморальный образ жизни, и ребенок ее мало интересовал. Она должна была дать согласие на продажу квартиры. Когда пришло время выписываться из жилого помещения, 20-летняя девушка и вовсе куда-то исчезла. Агентам пришлось разыскивать ее по городу.

В итоге, от момента обращения Елены в агентство до нотариального удостоверения сделки прошло ровно 29 дней. Через две недели после регистрации перехода права собственности на жилое помещение семья въехала в квартиру и поэтапно стала делать ремонт. Агентство недвижимости быстро нашло покупателя и на однокомнатную квартиру семьи Потапович. Все сделки были проведены в один день.

Эта покупка меня многому научила. Четыре предыдущих месяца, которые ушли на самостоятельные поиски квартиры, были потрачены, по сути, зря. Из-за своего нежелания сразу обратиться к профессионалам, для меня бесследно было потеряно все лето, и ремонт нам пришлось делать в холодное время. Теперь- то я знаю, какие люди бывают, какие квартиры стоит смотреть, какие нет, как нужно разговаривать. А тогда мне пришлось видеть изнанку процесса покупки жилья на вторичном рынке. Не могу сказать, что мне сильно понравилось это делать. Только опытный директор знала, как найти подход к сложным продавцам, и умела вести переговоры, — резюмирует Елена. — Я и сегодня с благодарностью вспоминаю то агентство недвижимости и директора, которые быстро и квалифицированно помогли моей семье решить квартирный вопрос.

Позднее семья совершала еще две сделки с недвижимостью – продавала и покупала квартиру. На то время Елена уже сама работала в сфере недвижимости и могла совершать сделку самостоятельно.

Но, опираясь на свой предыдущий опыт, я решила оградить себя от ненужных мне хлопот. Встретилась со знакомым риэлтером, отдала ему ключи от квартиры и только назвала желаемую сумму, которую хотела бы выручить за нее. Все остальное я доверила специалисту по недвижимости и не ошиблась. Результат не заставил себя долго ждать. Через две недели меня пригласили на подписание предварительного договора. Встречный вариант покупки я нашла сама, но сделку оформляла тоже через агентство, — заключает Елена. — И в первом, и во втором случаях я понимала, за что заплатила деньги агентству. Вспоминая свой опыт покупки квартиры, желания делать это самостоятельно у меня уже больше не возникало никогда. Для себя я решила, что эту работу должны делать профессионалы. Главное – найти ту компанию и того специалиста, с которыми работать будет комфортно.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector