«СУ-155» до середины 2014 года выстроит в Подмосковье мост
Три жилых дома СУ-155 получат заключение экспертизы до конца года
Три дома СУ-155 могут получить положительное заключение экспертизы проектов в ноябре и декабре этого года, сообщила заместитель председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова.
По ее словам, оформлен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) по адресу: район Фили-Давыдково, мкр. 69, корп. 2. Положительное заключение экспертизы планируется получить на следующей неделе, разрешение на строительство может быть выдано уже в ноябре. До конца года в дом планируется пустить тепло.
Заключение экспертизы по проекту дома в районе Нагатино-Садовники, мкр. 1, корп. 29Б планируется получить до 18 ноября, а разрешение на строительство – до конца года.
Что касается новостройки по адресу: Новые Черемушки, кв. 10С, корп. 8, то заключение экспертизы может быть получено в начале декабря. В связи с изменением параметров объекта застройщик должен откорректировать ГПЗУ.
Кроме того, на федеральном земельном участке по адресу: Северное Чертаново, корп. 2АБВ для пайщиков СУ-155 возведут жилой дом. Проект постановления согласован столичным правительством и направлен в Управление федеральной службы безопасности (УФСБ) России по г. Москве и Московской области.
Сейчас «Моспроект» разрабатывает проектно-сметную документацию на этот объект, подана заявка на присоединение дома к системе теплоснабжения.
В Москомстройинвесте также отметили, что пайщики жилых домов на ул. Бочкова, вл. 11А, корп. 15, 23 и городского округа Щербинка на ул. Железнодорожная, д. 39 выразили недовольство по осуществлению банком «Российский капитал» возложенных на него функций по завершению строительства.
Как сообщил представитель банка «Российский капитал», по участку на ул. Бочкова достигнута договоренность об уступке прав требования по кредитным договорам от ПАО «БМ-банк» к «Российскому капиталу». В ближайшее время этот вопрос планируется рассмотреть на кредитном комитете банка.
По земельному участку в Щербинке банк пока не принял решения по оформлению земельно-правовых отношений с собственником участка ООО «Грандилекс», что препятствует возобновлению строительства.
Зампредседателя Москомстройинвеста поручила активизировать работу по этим двум объектам и выработать решение, которое устроило бы все стороны.
Автор текста Информационная служба портала Стройкомплекса
Власти Подмосковья хотят проверить финансовую устойчивость ГК “СУ-155”
МОСКВА, 26 ноября – РИА Новости. Заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин в среду выразил обеспокоенность финансовой устойчивостью крупнейшего застройщика в РФ – ГК “СУ-155”, а подмосковный Главгосстройнадзор сообщил о том, что готовит документы для подачи заявления в суд о признании ЗАО “СУ-155” банкротом из-за неоплаченных штрафов на сумму 25 миллионов рублей. Сам девелопер утверждает, что никаких проблем с финансовой устойчивостью у него не наблюдается, и подчеркивает, что объемы претензий властей столичного региона несопоставимы с масштабами его бизнеса.
Претензии к компании
“Сейчас мы очень серьезно разбираемся с компанией “СУ-155″, их финансовая устойчивость нас серьезно беспокоит”, – рассказал на пресс-конференции в МИА “Россия сегодня” Елянюшкин.
Он указал, что группа перестала платить арендные платежи в Долгопрудном, перестала оплачивать штрафы за нарушения при строительстве. Кроме того, у властей имеется информация о задержках зарплаты сотрудникам девелопера.
“Наши коллеги из имущественного блока серьезно разбираются, что происходит в этой строительной компании”, – сказал он.
Елянюшкин также отметил, что “СУ-155” использует “серые” схемы продажи жилья своих объектов – предварительные договоры и схемы ЖСК – вместо того, чтобы работать по закону о долевом строительстве (214-ФЗ).
В свою очередь Главгосстройнадзор Московской области сообщил о том, что готовит документы для подачи искового заявления в арбитражный суд о признании ЗАО “СУ-155” банкротом по неоплаченным административным штрафам, вынесенным ведомством. На сегодняшний день их сумма составляет порядка 25 миллионов рублей.
“Согласно “дорожной карте”, в срок до 1 декабря должны быть подготовлены документы и произведен расчёт суммы требований по денежным обязательствам ЗАО “СУ-155” перед бюджетом Московской области. Не позднее 10 декабря – подано заявление о признании компании – должника банкротом. Далее последует рассмотрение дела в арбитражном суде Москвы и назначение конкурсного управляющего для анализа финансового состояния ЗАО “СУ-155”,- говорится в пресс-релизе подмосковного стройнадзора.
Власти области готовы на кардинальные методы борьбы с должниками – от судебного наложения ареста на имущество в обеспечение долга до подачи заявления о признании должника банкротом, отмечается в сообщении.
Объяснения “СУ-155”
В пресс-службе ГК “СУ-155” РИА Новости пояснили, что объем штрафов, предъявленных компании, сопоставим с аналогичными претензиями к другим крупнейшим участникам строительного рынка региона. Кроме того, по мнению компании, протоколы, содержащие штрафные санкции, отражают только точку зрения административного органа, которая часто не выглядит достаточно убедительной для суда. “Реализация нашего права на судебную защиту позволяет в значительном количестве случаев существенно снизить объем предъявляемых претензий, обосновав неправомерность части из них”, – заявил РИА Новости директор департамента по связям с общественностью Олег Полетаев.
Он обратил внимание на то, что оборот “СУ-155” в 2013 году превысил 114 миллиардов рублей, и в этом году группа рассчитывает “зафиксировать близкие к прошлогодним показатели”. “В одной только Московской области в 2014 году мы начали несколько инвестиционных проектов на сумму свыше 45 миллиардов рублей. Поэтому намерение обратиться к нам с иском о банкротстве за долг по штрафам на 25 миллионов рублей, который, вероятно, будет сокращён судом, выглядит, по меньшей мере, удивительно”, – сказал представитель компании.
Он подчеркнул, что сообщение об угрозе заявления о банкротстве “способно произвести впечатление только на тех людей, которые совершенно не следят за рынком и нашими корпоративными новостями”. “Для специалистов же, например, индикатором финансовой стабильности компании является доверие к её ценным бумагам. “СУ-155″ это доверие подтвердила и только что успешно прошло оферту по собственным облигациям на один миллиард рублей”, – подчеркнул Полетаев.
По его мнению, размер задолженности девелопера за арендные платежи за землю в Долгопрудном “несопоставим с масштабами подмосковного бизнеса группы и не позволяет делать выводов о её финансовом положении”.
“СУ-155” ведет свою деятельность более чем в 15 городах Московской области и является одним из крупных инвесторов региона. Компания создаёт здесь современные и высокотехнологичные промышленные предприятия и новые рабочие места. Результатом труда строителей “СУ-155″ является постоянный рост региональной налогооблагаемой базы”, – напомнил глава департамента по связям с общественностью компании.
Он также отметил, что, продавая жилье физическим лицам, “СУ-155” действует исключительно в рамках закона 214-ФЗ, “который предусматривает две основных формы реализации жилья – по договорам долевого участия (ДДУ) и по договорам участия в жилищно-строительном кооперативе”. “Никаких так называемых “серых схем” компания не использует”, – сказал Полетаев.
ГК “СУ-155” работает в сфере строительства в России почти 60 лет. В состав группы входят более 80 промышленных и строительных предприятий стройиндустрии в 17 городах России. Строительные проекты компании находятся в 50 городах России, СНГ и Европы. В 2013 году группа построила 1,65 миллиона квадратных метров жилья. По словам главы компании Михаила Балакина, на конец октября 2014 года кредитная нагрузка “СУ-155” составляла 12 миллиардов рублей.
Группа СУ-155 опять разочаровала подмосковные власти
Подмосковные власти никак не могут урегулировать конфликт с одним из крупнейших застройщиков — группой СУ-155 Михаила Балакина. На этот раз чиновники недовольны замедлением темпов строительства объектов и затягиванием сроков представления документов в надзорное ведомство.
“Группа СУ-155 не выполнила задачу, поставленную губернатором”,— говорится в сообщении Главгосстройнадзора со ссылкой зампреда правительства Московской области Германа Елянюшкина. Информацию о сроках завершения строительства своих объектов в регионе застройщик должен был представить в рамках решения разногласий с подмосковными властями, возникших в конце 2014 года. “Более того, в январе компания снизила темпы строительных работ на всех своих объектах, а с некоторых рабочие просто были сняты”,— приводятся в сообщении слова господина Елянюшкина. В аппарате чиновника “Ъ” подтвердили его претензии. Представители СУ-155 отказались от комментариев.
Группа СУ-155 — один из крупнейших застройщиков Подмосковья. На этот регион приходится около 70% текущего строительного объема компании. По данным Главгосстройнадзора, сейчас в Московской области в стадии реализации у СУ-155 находится 51 многоквартирный дом общей площадью 883,8 тыс. кв. м. По итогам 2013 года компания построила 1,65 млн кв. м, инвестировав в свои проекты 42,9 млрд руб. Общий оборот группы оценивался в 114,2 млрд руб. Показатели за 2014 год пока не раскрывались. В апреле прошлого года владелец СУ-155 Михаил Балакин в интервью “Ъ” оценивал весь долг компании в 19 млрд руб. Эта сумма не увеличивается, так как новые стройки финансируются из оборота, уточнял он тогда.
Конфликт между СУ-155 и подмосковными чиновниками разгорелся в конце ноября прошлого года. Выступая перед журналистами, Герман Елянюшкин заявил, что компания задолжала областным властям 25 млн руб. по штрафам государственного строительного надзора и около 1 млрд руб. за аренду земли в Долгопрудном (девелопер строит здесь микрорайон Центральный общей площадью 825 тыс. кв. м). Около 750 млн руб. из них компания должна выплатить по решению суда, указывал чиновник. Остальные деньги власти региона рассчитывали взыскать путем последующих разбирательств. 4 декабря представители Главгосстройнадзора в своем официальном сообщении указывали, что подали иск о банкротстве СУ-155 на основании задолженности по штрафам. Этот иск действительно был зарегистрирован в картотеке арбитражного суда Москвы 17 декабря 2014 года, суд принял его к производству, но отложил до рассмотрения 14 ранее поданных другими контрагентами заявлений о банкротстве СУ-155.
Уже на заседании градостроительного совета 9 декабря прошлого года господин Елянюшкин заявил, что власти не допустят банкротства компании и будут содействовать решению проблемы. В ответ на это Михаил Балакин указывал, что компания признает задолженность 564 млн руб. 160 млн руб. из них — долг непосредственно СУ-155, который застройщик обещал выплатить до конца 2014 года. Остальные средства — задолженность партнеров, отношения с которыми девелопер также планировал урегулировать. В числе других претензий властей Московской области было проведение строительных работ без соответствующих разрешений. Совещание по итогам утверждения плана решения конфликта должно было состояться в начале января текущего года. Но об его итогах так и не сообщалось. В аппарате господина Елянюшкина затруднились оперативно прокомментировать этот факт.
СУ-155 снова «выплывет» с помощью государства
Эксперты заявляют, что группа компаний СУ-155 столкнулась с собственным кризисом на фоне экономического упадка в стране. Однако появилась информация, что компания снова «выплывет» с помощью государства.
Стройкомпания СУ-155 является одним из основных застройщиков Московской области. С некоторых пор застройщик даже включен в федеральный список системообразующих организаций, оказывающих существенное влияние на формирование ВВП, занятость населения и социальную стабильность. Это значит, что в интересах государства поддерживать компанию.
Михаил БАЛАКИН, председатель правления ГК
И поддерживать придется. В конце 2014 года у компании возникли финансовые проблемы, в частности, она задолжала около 1 млрд. руб. администрации города Долгопрудный и 25 млн. руб. не выплатила по штрафам Госстройнадзора Московской области. Также у нее есть ряд других долгов. Кредиторы подали несколько исков о признании застройщика банкротом.
Однако признание несостоятельности ГК СУ-155 может обернуться определенными проблемами для строительного комплекса в целом. Компания входит в четверку самых крупных застройщиков Москвы жильем эконом-класса. И сложность в том, что СУ-155 работает только по схеме ЖСК. Напомним, данная форма правоотношений не подпадает под 214-ФЗ — «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» и не предполагает обязательного наличия земельного участка и разрешения на строительство. Гарантий, что дома будут построены, нет. А если строительство заморожено, кто будет продолжать достраивать дома? На сегодня суммарная площадь объектов СУ-155 аж 1,18 млн. м 2 .
Подмосковное правительство пытаясь найти рычаги воздействия, договорилась с СУ-155, что реализация их квартир будет проходить строго в рамках ФЗ №214. Некогда устные договоренности в начале февраля текущего года были названы «Хартией о взаимодействии и сотрудничестве», ее подписали правительство Московской области и 20 крупнейших в регионе девелоперов. По документу, застройщики должны неукоснительно соблюдать сроки строительства объектов, а также возводить транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру.
Согласно «Хартии» ГК СУ-155 обещает актуализировать и графики строительства своих объектов в Подмосковье. Об этом 26 марта 2015 года сообщил журналистам зампредседателя правительства Московской области Герман ЕЛЯНЮШКИН. И в первую очередь СУ-155 необходимо получить разрешительную документацию на строящиеся объекты. Из 60 объектов компании СУ-155 в Подмосковье 14 строятся без соответствующего разрешения. В частности, такие объекты есть в Одинцово, Одинцовском районе, Власихе и других городах Подмосковья.
Лайк-сити строится без разрешения
«Мы заинтересованы в оздоровлении компании, поскольку в ней трудится огромное количество людей. Мы готовы оказывать содействие, чтобы эта компания осталась на плаву», — сказал Елянюшкин. Хочется верить, что СУ-155 возобновит — строительство, чтобы выполнить свои обязательства перед пайщиками, которые годами ждут свое жилье.
