3 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Строительство 12 млн кв м недвижимости одобрили в Москве в 2017 году

Строительство 12 млн кв м недвижимости одобрили в Москве в 2017 году

В прошлом году в Москве введено 4,96 млн кв. м жилья, сообщил «Ведомостям» заммэра Москвы по строительству Марат Хуснуллин. Это на 40% больше, чем годом ранее. Столько жилья в Москве не строилось с 1960-х гг., когда по всей стране реализовывалась госпрограмма по решению жилищных проблем горожан – для этого для них строили типовые панельные дома, прозванные в народе хрущевками. Рекорд был поставлен в 1965 г. Тогда в столице было введено около 5 млн кв. м жилья. В 2007 г. при Юрии Лужкове было введено 4,82 млн кв. м.

Однако сравнение итогов 2019 г. с объемами ввода прошлых лет не совсем корректно, указывает управляющий партнер «Векторстройфинанса» Андрей Колочинский. Ведь в 2012 г. в результате присоединения части территории Московской области площадь Москвы увеличилась в 2,4 раза. Раньше статистика учитывала проекты только в старых границах города, указывает Колочинский. Но в прошлом году там было введено 1,1 млн кв. м жилья.

Как и полвека назад, большую роль сыграла программа столичных властей по реновации жилищного фонда. Ее мэр Москвы Сергей Собянин анонсировал еще в 2017 г. Она предусматривает расселение около 1 млн человек из хрущевок и других старых домов. «Городская программа реновации набирает обороты: в частности, в прошлом году за счет бюджета введено 45 домов площадью более 1 млн кв. м», – сообщил «Ведомостям» представитель столичного стройкомплекса. В будущем роль программы будет увеличиваться, считает директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. По данным стройкомплекса, в 2020 г. планируется ввести 65 домов по программе реновации.

Вторая причина растущего ввода жилья – изменения законодательства, которые стимулировали застройщиков оперативнее вводить недвижимость, говорит Хуснуллин. Дома, которые были введены в эксплуатацию в 2019 г., начинали строиться в 2016–2017 гг. Тогда менялись требования к оформлению проектной декларации, порядок резервирования средств и процесс регистрации договоров покупки квартир, вспоминает Колочинский: «Застройщики торопились получить разрешения на строительство своих объектов, чтобы продолжить работу по старым правилам. В итоге 2016 год стал рекордным по количеству выданных разрешений на строительство – было одобрено проектов более чем на 10 млн кв. м жилья».

Если в 2016 г. суммарная площадь застройки в Москве составляла порядка 10–11 млн кв. м, то сейчас – до 18,5 млн кв. м, комментирует управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Такую динамику она связывает с активным освоением бывших промзон, что позволило застройщикам резко повысить объемы строительства по сравнению с эпохой точечного освоения небольших участков в столице.

Читать еще:  Тепловой насос: что от этого получают владельцы бассейнов

С ней соглашается Колочинский: именно в этот период застройщики начали активно осваивать промзоны, заявляя проекты площадью по 300 000–400 000 кв. м. Дополнительным импульсом, по его мнению, стало и активное строительство транспортной городской сети, в частности МЦК, открывшего доступ к новым участкам.

Спрос на жилье в Москве в последние годы вырос в 3–4 раза, говорит гендиректор девелоперской компании «СМУ-6 инвестиции» Алексей Перлин. Кроме того, по его словам, нигде в России нет такой доходности при строительстве жилья, как в Москве. Поэтому этот сегмент остается привлекательным для инвестиций.

Спрос стимулирует дешевеющая ипотека, указывает коммерческий директор ГК «А101» Анна Боим. С ее помощью, например, в 2018–2019 гг. покупалась каждая вторая квартира. В прошлом году был поставлен рекорд по ипотеке: выдано 1,5 млн кредитов на 3 трлн руб. Это произошло из-за того, что ставки по ипотеке достигли минимального значения с 2005 г. – у ведущих кредиторов она составляет 8,7%.

Высокие темпы жилищного строительства отвечают интересам всех участников рынка, считает Колочинский. Московские власти стараются достигнуть показателей мировых мегаполисов по обеспеченности жильем на человека. Пока столица отстает. В Москве на каждого жителя приходится 20 кв. м жилья, в то время как в крупных мегаполисах – в 1,5 раза больше: 30 кв. м. Девелоперы же заинтересованы строить быстрее, так как при высокой кадастровой стоимости земли они несут дополнительные расходы, если своевременно не осваивают новые участки.

Средневзвешенная цена жилья в столичных новостройках находится на уровне 248 000 руб. за 1 кв. м (без учета элитного сегмента), за год этот показатель увеличился на 7,1%, говорит Родионцев из Est-a-Tet. Рост цен обусловлен несколькими факторами: вымыванием ликвидных лотов, удорожанием жилья с ростом стадии строительной готовности и себестоимости строительства, в том числе в связи с переходом на проектное финансирование. Ввод больших объемов нового жилья приведет к снижению стоимости вторичного жилья, потому что многие клиенты переключатся на «свежие» новостройки, указывает Перлин из «СМУ-6 инвестиций».

Столичные власти одобрили строительство 12 млн квадратных метров жилья по программе реновации

За первые пять месяцев 2019 года власти Москвы одобрили более 20 проектов планировки по программе реновации, а площадь жилья, которое планируется возвести по этим проектам, составляет свыше 12 млн квадратных метров. Часть проектов уже прошла публичные слушания (проекты активно критиковались), но большинство еще предстоит обсуждать на слушаниях.

Как пишут «Ведомости», в 24 районах, где проекты планировки по программе реновации уже готовы, планируется снести 1343 дома – свыше четверти от всех домов, которые вошли в программу. При сохранении текущих пропорций общая площадь жилья, которое предстоит возвести по программе реновации, превысит 50 млн квадратных метров, что составляет 21% от площади всего жилья в Москве.

Читать еще:  Клинкерная плитка – популярный стройматериал для облицовки фасада

Среди одобренных проектов самые масштабные планируется реализовать в районах Люблино и Метрогородок. Так в районе Люблино речь идет о проектах по реновации кварталов 23 и 29 (общая площадь 7,8 га), а также микрорайонов А, Б, Г и Е (156 га). Всего на этих территориях планируется снести 133 дома и построить 1,45 млн квадратных метров жилья, а также две школы, детские сады, детский досуговый центр, детскую поликлинику, два физкультурно-оздоровительных комплекса и общественную застройку. В Метрогородке проектом предусмотрен снос 75 домов и строительство 1,23 млн квадратных метров жилой недвижимости.

Реализация этих проектов приведет к значительному уплотнению в обоих районах. Так, в районе Люблино построят втрое больше жилья, чем снесут, а в Метрогородке – в 4,5 раза больше. На это уже указывали критики проектов на публичных слушаниях.

Напомним, программа реновации в Москве была утверждена 1 августа 2017 года после принятия федеральных и городских законов. Эта программа рассчитана на 15 лет: к 2032 году по ней предполагается расселить 5 173 дома, где проживают около 1 млн человек. В феврале 2019 года издание The Bell сообщило, что несколько сотен домов в Москве, которые не вошли в программу реновации, могут попасть под снос на основании постановлений столичных властей, принятых при Юрии Лужкове. В мэрии возможность такого массового сноса опровергли.

По словам управляющего партнера Savills в России Дмитрия Халин, реновация уже серьезно влияет на деятельность девелоперов. Например, многие владельцы площадок, которые пытаются получить разрешение на строительство жилья, сталкиваются с тем, что город готов дать согласие исключительно в обмен на участие в реновации. Из-за этого некоторые компании отложили строительство, а другие начали искать площадки под апартаменты, чтобы не ухудшать экономику своих проектов.

Москву застроят ещё на 12 млн квадратных метров

Московские власти разрешили застройщикам в этом году построить почти 12 млн кв.м недвижимости. Об этом сообщает Интерфакс со ссылкой на Москомстройинвест. При этом, согласно предварительным оценкам, в прошлом году было возведено 8,5 млн кв. м.

На основании выданных в 2018 году заключений о соответствии (ЗОС) в столице будет построено около 11,7 млн кв.м недвижимости.

Всего в 2018 году поступило 504 заявления от застройщиков. Это почти в два раза больше числа обращений за 2017 год (тогда 283 заявления). Положительное решение было принято по 312 заявкам. Для сравнения: в 2017 — по 152 обращениям.

Подписывайтесь на наш Telegram, чтобы быть в курсе самых важных новостей. Для этого достаточно иметь Telegram на любом устройстве, пройти по ссылке и нажать кнопку Join. Также вступайте в наш чат.

Статьи по теме

«Распаковка». Жителям ВАО приходится доказывать нужность гаражей

Муниципальный депутат района Измайлово Елена Янчук в последнее время часто слышит, что, мол, эти гаражные комплексы вовсе не для машин, там склады «очень нужного» хлама, старья, мусора и вообще всего чего угодно, только не автомобилей, […]

Читать еще:  Как подключить электричество к гаражу

Еще один борец с коррупцией попался на взятке

Как сообщил источник в правоохранительных органах, 5 февраля в Москве по подозрению в получении взятки задержан начальник отдела по борьбе с экономическими преступлениями Центральной оперативной таможни. По данному факту возбуждено уголовное дело по статье 290 […]

Красногвардейцы в городе: не дадим замолчать выборы

31 июля Красногвардейский местный комитет КПРФ провел акцию «Красногвардейцы в городе» по распространению агитационных материалов к предстоящим выборам в Мосгордуму. Ведь московские власти делают всё, чтобы замолчать предстоящие выборы и о кандидатах от КПРФ узнали […]

Строительство 12 млн кв м недвижимости одобрили в Москве в 2017 году

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

По итогам 2017 года в России ввели 79,2 млн кв. м жилья — это на 1,2% меньше показателя 2016 года, когда было построено 80,2 млн кв. м. Больше половины этого объема — 44,9 млн кв. м — пришлось на стандартное жилье (ранее его называли жильем экономкласса). Об этом со ссылкой на данные Росстата сообщил глава Минстроя России Михаил Мень на Всероссийском селекторном совещании с регионами.

«Аналитики прогнозировали падение данного показателя (объема ввода жилья. — «РБК-Недвижимость») минимум на 4–5%, поэтому итоговые показатели за прошедший год для отрасли можно назвать очень успешными», — приводит слова министра пресс-служба ведомства. Достичь таких результатов, по словам Меня, помогла эффективная реализация подпрограммы «Стимулирование жилищного строительства» в рамках приоритетного проекта «Ипотека и арендное жилье». Благодаря ей в стране было построено 8,3 млн кв. м недвижимости.

Лидером по объему введенного жилья традиционно стала Московская область — здесь в прошлом году было построено 8,8 млн кв. м. На втором месте — Краснодарский край с показателем 4,6 млн кв. м, а замыкает тройку регионов-лидеров Санкт-Петербург, где по итогам 2017 года в эксплуатацию ввели 3,5 млн кв. м жилья, говорится в материалах Минстроя.

Для того чтобы удовлетворить потребности россиян в улучшении жилищных условий, сегодняшние объемы строительства нужно увеличить наполовину, до 120 млн кв. м. Об этом 1 марта заявил президент Владимир Путин в ежегодном послании Федеральному собранию. «Цель весьма амбициозная, но реалистичная, если учесть новые технологии и опыт наших строительных компаний. Если мы хотим, чтобы 5 млн семей получали новое жилье каждый год, то строить надо 120 млн кв. м», — сказал президент.

Сейчас из 48 крупнейших городов России (более 1 млн жителей) лишь в 18 показатель ввода жилья превышает целевое значение из президентского послания (0,82 кв. м на человека), выяснили накануне аналитики онлайн-сервиса объявлений ЦИАН. Самый высокий показатель — в Ростове-на-Дону. Ежегодно здесь вводят в эксплуатацию 1,42 кв. м недвижимости на одного жителя. В тройку лидеров также попали Воронеж и Новосибирск, где ежегодно вводится 1,18 и 1,04 кв. м на душу населения соответственно.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector