Rose Group готова расширить московское Пятницкое шоссе
Микрогород “В лесу”, Красногорский р-н, Rose Group
Микрогород “В лесу”, Красногорский р-н, Rose Group
Сообщение Samoha » 07 мар 2019, 09:39
Микрогород “В лесу”, Красногорский р-н, Rose Group
Сообщение dapredator » 07 мар 2019, 11:22
Микрогород “В лесу”, Красногорский р-н, Rose Group
Сообщение Samoha » 07 мар 2019, 13:27
Микрогород “В лесу”, Красногорский р-н, Rose Group
Сообщение Geko » 08 мар 2019, 19:16
Микрогород “В лесу”, Красногорский р-н, Rose Group
Сообщение Anton » 08 мар 2019, 22:07
Микрогород “В лесу”, Красногорский р-н, Rose Group
Сообщение REBE.L » 11 мар 2019, 15:32
Микрогород “В лесу”, Красногорский р-н, Rose Group
Сообщение Joker » 15 мар 2019, 14:13
Микрогород “В лесу”, Красногорский р-н, Rose Group
Сообщение Shuran » 22 мар 2019, 13:19
Москва не планирует в ближайшие годы расширять Пятницкое шоссе и строить дополнительные связки с Зеленоградом, заявил заместитель мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
«Этот проект осложняется отсутствием необходимых для строительства земельных участков и большим количеством инженерных коммуникаций, проходящих в этом районе», – рассказал М. Хуснуллин в эфире радиостанции «Москва FM».
По его словам, большая часть участка Пятницкого шоссе проходит по территории Московской области.
«Здесь очень много частных собственников земли. Фактически у нас нет участков для расширения этой магистрали», – добавил заммэра.
Микрогород “В лесу”, Красногорский р-н, Rose Group
Сообщение Geko » 30 мар 2019, 12:25
Микрогород “В лесу”, Красногорский р-н, Rose Group
Сообщение Geko » 05 май 2019, 21:39
Микрогород “В лесу”, Красногорский р-н, Rose Group
Сообщение Geko » 08 июн 2019, 19:39
Микрогород “В лесу”, Красногорский р-н, Rose Group
Сообщение Geko » 02 сен 2019, 15:23
Микрогород “В лесу”, Красногорский р-н, Rose Group
Сообщение Shuran » 07 ноя 2019, 14:15
Компания пока сохранила имущество
Девелоперской Rose Group, принадлежащей структурам ВЭБа, удалось избежать ареста своей недвижимости, включая универмаг “Цветной” в центре Москвы и нераспроданные площади в микрогороде “В лесу” в ближайшем Подмосковье. Этого добивался Станислав Громов, партнер группы по проблемному проекту строительства элитного жилого комплекса на Остоженке.
Окружной суд Никосии отказался накладывать обеспечительные меры на активы Rose Group (ранее RGI International), включая универмаг “Цветной” в центре Москвы и нераспроданные площади в микрогороде “В лесу” в ближайшем Подмосковье — в 1,5 км по Пятницкому шоссе. Общая площадь этих объектов составляет примерно 100 тыс. кв. м. Арестовать недвижимость девелопера пыталась Litonor Financial, контролируемая Станиславом Громовым. Попытка заморозить активы — продолжение спора, возникшего между бизнесменом и Rose вокруг строительства элитного жилого комплекса “Хилков” на Остоженке (см. “Ъ” от 25 ноября 2015 года).
Этот проект, включая 0,58 га с кадастровой стоимостью 1 млрд руб., находится на балансе ООО “Столичное подворье” (СП), принадлежащего Lafar. Последней компанией на паритете владеют Litonor и Rose. В 2006 году по распоряжению мэрии Москвы СП стало застройщиком участка и начало расселять местных жителей. На эти цели потрачено почти 1,5 млрд руб.— сумма была распределена поровну между партнерами. Но проект так и не был реализован. В итоге Rose подала иск к структурам, контролируемым господином Громовым, с требованием компенсировать $50 млн. Оппонент, в свою очередь, направил в суд аналогичный иск, но сумму своих требований Станислав Громов обозначил в размере $118,2 млн.
Суд Никосии, как следует из его решения (копия есть у “Ъ”), отказался удовлетворять заявление Litonor, мотивируя свое решение тем, что ходатайствовать об аресте активов должна была сама Lafar. Судья в своем решении также выразил сомнение в том, что Litonor вправе взыскивать убытки в виде стоимости акций. Пресс-служба Rose Group сообщила, что компания считает решение суда абсолютно законным. Юрист Максим Орлов, представляющий интересы Станислава Громова, сообщил “Ъ”, что Litonor уже подала апелляционную жалобу на это решение. “На наш взгляд, это странный вывод, поскольку противоречит предыдущим решениям судов Кипра, когда решался вопрос о подсудности этого спора судам Кипра”,— добавил господин Орлов.
Параллельно Станислав Громов в Хамовническом районном суде Москвы требует со “Столичного подворья”, где он является гендиректором, выплаты заработной платы за 11 лет и компенсации морального вреда: сумма иска беспрецедентна — свыше 2,5 млрд руб. “Но пикантность ситуации придает попытка Rose Group избежать участия в суде под предлогом ненахождения компании в России”,— говорит господин Орлов. Изначально Rose учреждена на острове Гернси и находится под британской юрисдикцией. Но судье были представлены документы, подтверждающие нахождение офиса Rose Group в Москве, добавил господин Орлов. На это заявление пресс-служба Rose сообщила “Ъ” следующее: “В качестве соответчиков были заявлены учредители “Столичного подворья”, которые являются иностранными юридическим лицами. В соответствии с процессуальным кодексом суд не может перейти к рассмотрению дела, если все лица, участвующие в нем, не извещены о дате и времени соответствующим образом. Этого и не было сделано”. Станислав Громов передал через своего представителя, что Rose пытается затянуть судебный процесс. Бизнесмен уверяет, что готов привлечь в качестве соответчика ВЭБ как конечного бенефициара Rose. В госкорпорации посчитали преждевременным комментировать подобные заявления.
Девелоперская группа была основана Борисом Кузинцем, который впоследствии продал весь свой пакет. Он продал свои акции структурам ВЭБа за $137 млн. Сейчас госбанк практически консолидировал весь пакет Rose Group.
Альфа-Банк финансирует 3-ю очередь строительства микрогорода «В лесу» ROSE GROUP
Альфа-Банк открыл кредитную линию ROSE GROUP на сумму 5,5 млрд руб. Средства предназначены для финансирования строительства 3-й очереди проекта комфорт-класса «Микрогород «В лесу». Срок кредитного соглашения — 4,5 года.
«Микрогород «В лесу» — один из самых востребованных объектов недвижимости в Московской области. Мы рады, что привлекли финансирование на дальнейшее развитие нашего флагманского проекта. Кредитное соглашение с Альфа-Банком позволит ROSE GROUP не только предложить рынку новое качественное жилье, но и усовершенствовать инженерную и социальную инфраструктуру. В наших планах — строительство дошкольного образовательного учреждения, расширение газовой котельной», — отметил генеральный директор компании-застройщика Александр Казмирчук.
«Проект будет финансироваться с использованием механизма эскроу, что позволит защитить средства дольщиков на весь срок строительства. Альфа-Банк выстроил максимально удобный как для покупателя недвижимости, так и для застройщика процесс оформления сделки. Завершив процедуры, связанные с выбором квартиры и подачей документов в офисе ROSE GROUP, дольщик сразу же, за одно посещение Альфа-Банка, заключает трехсторонний договор счета эскроу. При этом он не должен возвращаться к застройщику, как это происходит в случае классического счета эскроу», — подчеркнул начальник управления расчетного бизнеса Альфа-Банка Евгений Жилов.
Эскроу-счет — новый механизм приобретения жилья, предусмотренный поправками к федеральному закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Это специальный счет, на котором хранятся денежные средства покупателя до момента ввода жилья в эксплуатацию. Таким образом, закон гарантирует безопасность средств дольщиков до момента, пока им не будут переданы готовые квартиры.
Строительство Микрогорода «В лесу» началось в марте 2011 г. Общая площадь проекта составляет 1,3 млн кв.м и 60 000 кв.м зон общего пользования, социальной и коммерческой инфраструктуры. 3-я очередь Микрогорода «В лесу» будет включать 896 квартир, подземный паркинг и коммерческую инфраструктуру на первых этажах. Площадь участка проектирования — 4,47 Га.
О Проекте Микрогород «В лесу»
Микрогород «В лесу» — один из эталонных проектов комплексного развития территории и создания комфортной среды проживания. Его концепция легла в основу принципов проектирования объектов реновации и повлияла на весь рынок жилья Москвы и Московской области.
Жилой проект Микрогорода идеально адаптирован для современных семей с детьми. Квартиры продаются с готовой отделкой и имеют эргономичную планировку: все необходимые функции удобно распределены даже в самом малом в жилом пространстве. Индивидуально разработанные фасадные группы гармонично интегрированы в дворовое пространство, которое с одной стороны разделено за зоны для активных детских игр и тихих прогулок, а с другой — представляет собой единый жилой квартал. Все внутридомовые территории закрыты для проезда машин, кроме автомобилей экстренных служб. Для автомобилей жителей предусмотрены места в подземном паркинге. Гостевые парковки расположены с внешней стороны домов. Общая территория Комплекс расположен в Московской области на северо-западе Москвы в 6 км от МКАД и всего в 1,8 км от станции метро «Пятницкое шоссе».
ROSE GROUP ведет инвестиционно-строительную деятельность с 1993 года. За это время компания реализовала более 15 проектов высококачественной жилой, офисной и торговой недвижимости в престижных районах Москвы и Московской области.
ROSE GROUP стала широко известна как девелопер премиальных проектов и создатель московской «Золотой мили». В настоящее время ключевые проекты в активе ROSE GROUP — Микрогород «В лесу» и Универмаг «Цветной».
Подробная информация на www.rosegroup.ru
Альфа-Банк основан в 1990 году. Альфа-Банк является универсальным банком, осуществляющим все основные виды банковских операций, представленных на рынке финансовых услуг, включая обслуживание частных и корпоративных клиентов, инвестиционный банковский бизнес, лизинг, факторинг и торговое финансирование.
Альфа-Банк является крупнейшим частным финансовым институтом России по размеру совокупных активов, совокупному капиталу, кредитному и депозитному портфелям.
По итогам 2018 года, согласно данным финансовой отчетности (МСФО), совокупные активы Банковской группы «Альфа-Банк», куда входят ABH Financial, АО «Альфа-Банк» и дочерние финансовые компании, составили 47,2 млрд. долларов США, совокупный кредитный портфель — 30,6 млрд. долларов США, совокупный капитал — 7,2 млрд долларов США. Чистая прибыль за 2018 год составила 1,3 млрд долларов США.
По состоянию на 31 декабря 2018 года в Альфа-Банке обслуживается более чем 530 тыс. корпоративных клиентов и 16,1 млн физических лиц. В Москве, регионах России и за рубежом открыто 752 отделений и филиалов, в том числе дочерний банк в Нидерландах и финансовые дочерние компании в Великобритании и на Кипре.
Подконтрольная ВЭБу Rose Group может выйти из проекта «Микрогород «В лесу»
Девелоперская компания Rose Group может выйти из своего крупнейшего проекта – жилого квартала «Микрогород «В лесу», расположенного рядом с Митином, рассказали трое риэлторов, работающих в этом районе. По их словам, сейчас ведутся переговоры с рядом крупных девелоперов как о продаже комплекса целиком, так и о привлечении их в качестве соинвесторов. Один из претендентов на проект – «Самолет девелопмент», рассказали собеседники «Ведомостей».
«Мы оценили и проанализировали эту площадку, она показалась интересной, сформулировали предложение о покупке, но финальных договоренностей пока не достигли», – заявил представитель «Самолет девелопмента», опустив детали. Rose Group периодически получает запросы от других девелоперов, заинтересованных в сотрудничестве, но «Микрогород «В лесу» остается ее стратегическим активом, уверяет гендиректор компании Александр Казмирчук. Говорить о каких-либо решениях или договоренностях, по его словам, пока нет никаких оснований. В планах компании – развивать проект собственными силами согласно заданной концепции, добавил Казмирчук.
Жилой квартал «Микрогород «В лесу» предполагал строительство в пос. «Отрада» в Красногорском районе около 1,5 млн кв. м недвижимости. Уже, по данным сайта проекта, возведены первые две очереди комплекса (примерно на 380 000 кв. м), и, по словам представителя Rose Group, планируется строительство третьей (около 110 000 кв. м). Сейчас инвесторы ведут переговоры именно о вхождении в третью очередь проекта, знают трое риэлторов, работающих в Красногорском районе. Ее рыночная стоимость может составлять 1,1–2,6 млрд руб., подсчитала председатель совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотова. Еще 7,7–9,3 млрд руб., по ее мнению, требуется вложить в строительство. Доброхотова считает, что проект может привлечь инвесторов интересной концепцией и наличием готовой инфраструктуры. С ней согласен и руководитель департамента проектов компании Est-a-Tet Владимир Богданюк, который называет «Микрогород «В лесу» уже раскрученным проектом. Впрочем, он обращает внимание на наличие рядом крупных конкурентов, в частности жилых комплексов «Ильинские луга» (ГК ПИК) и «Мир Митино» (Capital Group и ГВСУ «Центр»). Причем последний расположен гораздо ближе к станции метро, добавляет Доброхотова.
«Пассаж» продать не получается
ВЭБ много лет пытается найти покупателя на «Новинский пассаж». В разные годы им интересовались структуры Юрия и Алексея Хотиных, O1 Properties Бориса Минца и др. В 2014 г. компания «Экспоком» семьи Гуцериевых сделала предложение о покупке комплекса за 13,26 млрд руб., но из-за падения курса рубля в конце 2014 г. сделка сорвалась.
«Самолет девелопмент» – один из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье. Общий портфель компании оценивается в 17 млн кв. м. Ее владельцы – Игорь Евтушевский и Михаил Кенин, который является миноритарием ГК «Русская аквакультура» (ее основной акционер – брат губернатора Подмосковья Максим Воробьев).
Крупнейший начатый проект компании – «Пригород лесное» (3,5 млн кв. м) рядом с Видным. Всего в Ленинском районе компания планирует построить почти 10 млн кв. м недвижимости, рассказывали участники рынка.
Rose Group контролируется структурой банка «Глобэкс» Direct Finance. Санацией самого «Глобэкса» занимается ВЭБ. «Микрогород «В лесу» – крупнейший проект девелопера. Кроме этого в его портфеле – универмаг «Цветной» на 36 500 кв. м. ВЭБ планирует продать все свои проекты в сфере недвижимости, уверяют два источника, близких к банку. Его представитель подтвердил: ВЭБ заинтересован в продаже активов в сфере недвижимости. Кроме Rose Group в его портфель входят также офисно-торговый комплекс «Новинский пассаж» на Новинском бульваре (78 000 кв. м) и проект многофункционального комплекса на 317 000 кв. м на месте часового завода «Слава» рядом с Белорусским вокзалом.
Исправленная версия. Первоначальный опубликованный вариант можно посмотреть в архиве «Ведомостей» (смарт-версия)
