Рекомендации по перепланировке ванной

О перепланировке санузлов.

При перепланировке и переустройстве квартиры зачастую проводятся работы по увеличению санузлов за счет площади коридора (других нежилых помещений) или за счет площади жилых комнат. Необходимо осознавать, что утвердить самовольную перепланировку квартиры можно только в том случае, если увеличение санузла за счет площади жилых было не более чем на 25 процентов. Кроме того, считаю необходимым напомнить об обязательном устройстве гидроизоляционного слоя на всей площади санузла. Рулонная гидроизоляция должна обязательно заводиться на стену не менее 20 сантиметров. Многие задаются вопросом: «Как посчитать возможную площадь увеличения санузла за счет площади жилой, если идет объединение туалета и ванной, плюс к этому еще и площадь коридора»? При таком увеличении в первую очередь складываются площади ванной комнаты и туалета, к этой площади добавляется площадь перегородки между ними, добавляется площадь коридора и площадь демонтируемого участка стены жилой комнаты. После этого полученная площадь делится на четыре, что в итоге дает нам ту цифру, превышение над которой невозможно – утвердить выполненную перепланировку не получится.

В каркасно-блочных домах последнее время часто стали демонтировать перегородку между кухней и жилой комнатой, при этом вход в санузел переносят и делают со стороны кухни (такое часто можно наблюдать в однокомнатных квартирах , где полезная площадь имеет свою высокую цену), а бывший дверной проем в санузел со стороны коридора закладывается и его площадь используется для встроенных шкафов. Вход в санузел со стороны кухни запрещен по снб, но если объединенное помещение кухни с жилой комнатой назвать «жилая с кухонным оборудованием», то узаконить такую перепланировку можно, если не будет других отклонений от снб. Так же возможно будет утверждение перепланировки и переустройства квартиры, если вход в санузел сделать из жилой комнаты, но с одной оговоркой – если в данной квартире есть еще хотя бы один санузел и в него вход оборудован с общего коридора или холла.

С повышением уровня жизни появилась потребность в многоуровневых квартирах в составе многоквартирных домов. При переустройстве и перепланировке часто возникает вопрос: а можно ли размещать санузел над кухней, если и кухня и санузел входят в состав одной квартиры. Да, такую перепланировку можно будет согласовать, если во время работ были предусмотрены мероприятия по гидро-и-звукоизоляции помещений. Так же следует упомянуть и о звукоизоляции при перепланировке и переустройстве, когда санузел располагается смежно по отношению к кухне соседней квартиры. В таком случае уровень звукоизоляции необходим не ниже нормативного, согласно СНиП II-12.

При отделочных работах по переустройству и перепланировке квартиры необходимо помнить, что согласовать перепланировку получится только в том случае, если все работы выполнены с соблюдением строительных норм Беларуси . А это непосредственно касается работ, которые затрагивают в том числе и работы по переносу и замене инженерного оборудования квартиры. Как в санузле квартиры, так и вне него. Более подробно об этом можно будет узнать в следующей статье.

Помогли с перепланировкой от начала и до конца. Потребовалось минимальное присутствие при оформлении документов. Рабатают в паре. Очень приятные в общении. Отлично справились с работой. Рекомендую.

Как сделать перепланировку ванной комнаты

Даже если была приобретена квартира, либо достались квадратные метры в наследство, вряд ли хозяева будут полностью удовлетворены планировкой жилья, размещением комнат и специальных помещений. Конечно, что-то перестроить, расширить или изменить в квартире глобально будет очень сложно, а порой и невозможно. Но вот сделать перепланировку ванной комнаты вполне реально – главное, работу провести грамотно, с соблюдением законодательства и строительных нормативов.

Нормативы по проведению перепланировки ванной комнаты

Перед началом ремонтных/строительных работ по перепланировке ванной комнаты нужно обязательно ознакомиться с действующими нормативами и строго соблюдать их – это позволит узаконить перепланировку, не возникнет проблем с оформлением наследства в будущем или с продажей квартиры.

Что «говорят» нормативы:

1. Новые помещения не должны быть расположены над жилыми комнатами квартир, которые находятся этажом ниже. Это правило касается абсолютно всех «влажных» помещений, в том числе ванны и туалета. Расширять ванную комнату можно только за счет коридора, кладовки или других нежилых помещений. Причем, нужно уточнить, что у соседей снизу должны быть также расположены коридор или нежилые помещения.

Обратите внимание: расширять ванную комнату за счет кухни, гостиной или другого жилого помещения можно только в том случае, если квартира расположена на первом этаже.

1. Если ванная комната совмещена с туалетом и планируется его перенос, то это также можно сделать – ничего противозаконного в этом нет. Но только с одной оговоркой – под будущий новый санузел можно использовать только нежилые помещения и в квартире этажом ниже расположение этих нежилых помещений должно соответствовать.
2. Обязательно при расширении ванной комнаты нужно проводить гидроизоляционные работы. Например, если принято решение о задействовании любого нежилого помещения для расширения ванной комнаты, то нужно будет снять все старое гидроизоляционное покрытие и уложить новое.

1. Нужно соблюдать и еще одно непременное условие: уровень полов в ванной комнате и санузле должен быть несколько ниже, чем в жилых помещениях. Если это невозможно осуществить, то на входе в ванную комнату/санузел необходимо сделать порожек – это предотвратит попадание воды (в случае утечки) сразу в жилые помещения.
2. Правила проведения работ по перепланировке ванной комнаты требуют, чтобы вход во вновь отстроенную ванную комнату и санузел был только со стороны нежилых помещений.
3. Ни в коем случае нельзя расширять пространство ванной комнаты и/или санузла за счет вентиляционных шахт. Во-первых, они не принадлежат владельцам квартир, а во-вторых, такие работы могут значительно нарушить работу вентиляционной системы, что скажется на состоянии всего дома.

Соблюдение всех этих нормативов облегчит задачу не только перепланировки ванной комнаты, но и дальнейшего узаконивания новых помещений.

Прикладные правила проведения перепланировки ванной комнаты

Кроме строгих нормативов, существуют еще и рекомендации, так называемые прикладные правила, которые максимально упростят строительные работы.

Прикладные правила:

1. Обычно рассматриваемый строительный процесс желают провести при необходимости расширения пространства — ведь независимо от того, в старом или новом доме находится квартира, площади именно ванной комнаты и санузла оставляют желать лучшего. Самый простой способ расширения пространства – снести перегородку между санузлом и ванной. Это, конечно, ненамного увеличит площадь помещения, но все-таки что-то добавится, да и использовать получившуюся комнату можно будет гораздо рациональнее, практичнее.
2. Еще один вариант перепланировки – возведение перегородки между ванной и санузлом. Специалисты не рекомендуют для этого использовать кирпич – он слишком хорошо проводит влагу, целесообразно стену возвести из влагостойкого пеноблока, а затем обшить листами гипсокартона.

Во время перепланировки можно из помещения убрать ванну, а на ее место установить компактную и функциональную душевую кабину – это освободит достаточно много пространства, что позволит удобно разместить, например, стиральную машину или мебель.

1. При проведении работ по перепланировке ванной комнаты, скорее всего, возникнет необходимость замены старых труб. Тут нужно обращать внимание на их материал – металлические, чугунные трубы нежелательно использовать, лучше отдать предпочтение полипропиленовым или металлопластиковым изделиям. Они обладают высокими качественными характеристиками, легко монтируются и отличаются долгим сроком службы без риска протечек.
2. Обязательно нужно будет оборудовать в уже перепланированном помещении вентиляцию – это обеспечит постоянный приток свежего воздуха, предотвратит образование конденсата на стенах и потолке. Особенно важно установить хорошую вентиляцию в том случае, если ванна была заменена на душевую кабинку.

Если придерживаться действующих строительных нормативов, то проблем с дальнейшим узакониванием перепланированной ванной комнаты не возникнет – достаточно будет пригласить комиссию и оформить все документы. Если же соблюдать прикладные правила, то это облегчит вообще работу – можно будет учесть все нюансы в ходе подготовки к ремонту.

Перепланировка ванной комнаты

Ремонт бывает разный: от косметического до весьма объёмного и масштабного. Особенно после покупки квартиры. И совсем не редкость, когда возникают обстоятельства, меняющие состав семьи, возраст проживающих, или просто финансовые условия изменяются в лучшую сторону.

И тогда логично и закономерно возникает вопрос: «А не заняться ли перепланировкой ванной комнаты?» Отчего же не заняться, если появилась новая стиральная машина, в магазинах обновился и расширился ассортимент принадлежностей для ванной комнаты, да и сантехнику пора бы уже обновить.

Но есть английская пословица: «Хорошее начало – полдела откачало!», а это значит, что прежде чем приступить к перепланировке, надо всё хорошо обдумать и спланировать.

Если расширение или перенос ванной комнаты не планируется, то оснований для беспокойства нет. Во всех иных случаях надо знать что:

• площадь ванной и санузла не должна находиться над жилыми помещениями этажом ниже. Но, как всегда есть исключение: это не относится к 1м этажам и двухуровневым квартирам, где ванная может располагаться над кухней 1го этажа;
• расширение ванной может быть выполнено только за счет площади нежилых помещений (коридор, кладовая и т.п.);
• работа с полом ванной должна включать в себя гидроизоляцию. Но это ещё не всё: если ванная расширилась, то должен быть составлен акт на скрытые работы (гидроизоляцию) подписанный представителем управляющей компании.
• пол ванной должен быть ниже на 15-20 мм общего уровня пола жилища, либо устанавливается разделяющий порог;
• нельзя делать вход в ванную и санузел непосредственно из кухни, гостиной или детской. Исключение – спальная комната или наличие 2го санузла (с унитазом) с входом из коридора.

За точку отсчета можно взять типичную «хрущёвку» или панельный дом. И тогда стандартный размер ванной комнаты (можно считать вместе с туалетом) – 1.9м х 1.5м. Площадь – 2.95 м². Меньше уже трудно представить, и что-либо делать на меньшей площади – это значит заниматься ремонтным садомазохизмом.

Оптимальные действия: снос перегородки, закладывание одной из дверей, возможный перенос другой двери. Подобная планировка согласовывается по упрощенной схеме (эскиз).

Интерьерный минимум будет состоять из ванны (или душевой кабины), унитаза, стиральной машины, углового шкафчика (или пенала), раковины. Как показывает опыт, это всё неплохо размещается на такой площади.

И есть даже запасные варианты: размер ванны выбирается меньший (напр. 110 см) и она разворачивается таким образом, что раковина уже не нужна. И тогда можно возвести ещё внутреннюю перегородку между ванной и унитазом.

Но в случае душевой кабины без раковины, конечно не обойтись.

Чем больше площадь, тем больше вариантов.

Площадь ванной комнаты от 4м² до 5.9м² позволит разнообразить варианты перепланировки:

• использование ванны другой формы, не прямоугольной, а, скажем, треугольной;
• душевая кабина может быть в строительном исполнении, когда вместо нижнего поддона делается ступенька-подиум, куда монтируется система слива;
• шкафчики и пеналы могут быть более вместительными, и наверняка появится место для большого зеркала.
• но не надо забывать в этом случае о хорошей системе вентиляции, иначе бельё в пенале будет постоянно влажным.

Большая площадь позволит ещё сделать расстояние между ванной и унитазом максимальным, из-за чего отпадёт надобность во внутренней перегородке. А установка 2х раковин раз и навсегда решит проблему очереди, чтобы почистить зубы.

Совсем хорошо будет на площади ванной комнаты больше 5.9м². Но такие ванные скорее типичны для домов и коттеджей. И вариантов становится ещё больше:

• ванну можно отделить полупрозрачной дверцей в половину высоты помещения для создания интимности и приватности;
• рядом с унитазом можно поставить биде;
• почему бы вместе с ванной не разместить и душевую кабину?

А площадь до 10м² позволит с помощью перегородок возвести своеобразный гостевой тамбур и разделить ванную комнату на 2 или 3 зоны. Согласимся, что принимать ванну или душ приходится 1-2 раза в день. А вот мыть руки – значительно чаще.

И ещё можно напомнить, что большая площадь ванной комнаты позволит найти новые варианты планировки, особенно когда помещение по форме нестандартно (не прямоугольник и не квадрат).

Ванная комната – это «мокрое» помещение и это нельзя не учитывать. Поэтому самый первый вариант отделки – это кафельная плитка (половая и настенная). Можно отделать всё помещение плиткой, но это будет затратно по финансам и объёму работ.

Поэтому вариант, когда пространство вокруг ванны и умывальника выкладывается плиткой, а остальное, скажем, отделывается пластиком – это хороший вариант. И особенно в сочетании с подвесным пластиковым потолком, который даст возможность оптимально разместить источники света.

Есть и более экономный вариант, когда вместо пластика используется влагостойкая краска. А в сочетании с душевой кабиной это даже неплохо смотрится.

Есть ещё такой материал как влагостойкий гипсокартон, предназначенный для помещений с повышенной влажностью. Но всё-таки – это не вариант, поскольку пространство уменьшится, да и срок эксплуатации в сравнении с пластиком – гораздо меньше.

Стены под пластиком обязательно надо обрабатывать антикоррозийной жидкостью.

Не стоит пытаться использовать ниши над стоками. Пространства добавится мало, а работы будет много. Да и по СНиПам – эти ниши не входят в площадь жилья, а считаются общей домовой площадью.

Систему слива в ванной комнате стоит проложить и смонтировать так, чтобы при ремонтных и очистных работах демонтаж был минимальным. Проще говоря, не стоит замуровывать трубы в стены или пол.

И, конечно, доступ к местам перекрытия горячей и холодной воды должен быть очень лёгким.

Желательно, чтобы в поле зрения при открытой двери в ванную, не попадал унитаз.

Заново перепланированная и обновлённая ванная комната, конечно же, доставит радость хозяевам, особенно когда работа выполнена правильно, надёжно и красиво.

Перепланировка ванной и туалета. Рекомендации по всем правилам законодательства РФ

Ванна и туалет – вот два основных типа помещения, в которых наиболее часто проводится перепланировка. Работы по перепланировке – процесс всегда не простой и не только из-за объема предстоящих работ. Любая перепланировка требует обязательного соответствия всего строительного процесса существующим СНиПам и нормам строительного законодательства Российской Федерации. Какие нормы, предусмотрены для ведения работ в «мокрых» зонах жилого пространства?

Основные правила

В жилом помещении квартирного типа категорически воспрещается проводить работы по перепланировке, итогом которых станет расположение сантехнического узла, душа или туалета над жилым пространством квартиры соседей, включая кухонные помещения. Об этом подробно рассказано в пункте с номером 3.8. санитарно — эпидемиологических нормативов и правил за номером 1.2.2645-10 и пункте номер 9.22 строительных норм и правил № 31-03-2003. Исключения предусматриваются для перепланировочных работ в квартирах двухуровнего типа – в таком помещении допустимо размещение санитарно-гигиенических помещений над кухонным пространством нижнего уровня собственной квартиры.

То есть, планируя перемещение или расширение ванной, зоны туалета или душа, вы можете рассчитывать на метры, занятые под нежилое пространство – коридоры, кладовки, помещения подсобного типа. Любая попытка увеличить территорию ванны или уборной за счет прибавления метража над жилым пространством – незаконна. Осуществляя такую перепланировку, вы, согласно нормам строительного права – понижаете уровень жилищных условий для своих соседей. При выявлении подобного факта вас ждет административное наказание, и вам придется устранять все последствия собственной самодеятельности за собственный же счет.

Задействовать жилое пространство этажом ниже вы сможете, не нарушая закон только в случае проживания вами на первом этаже (над подвалом) или же если под вашей квартирой находится помещение нежилого назначения, например, подвал или магазин.

Вышеизложенная информация в полной мере касается и работ по переносу санузла. Более того, работы по перепланировке сантехнических узлов зачастую затрагивают обустройство канализации – приходится переносить трубы. Перенос канализационных труб не всегда возможно осуществить с соблюдением всех требований к их расположению, а потому разумней не касаться труб вообще, а выполнить канализационные подключения с помощью специализированных насосов.

Гидроизоляция при перепланировке

Вторым значимым моментом в перепланировке ванных, душевых, санитарных узлов иного типа является обязательность работ по обеспечению гидроизоляции напольного покрытия. Регламентируется требование в строительных нормах и правилах №2.03.13-88.

Поясним более подробно: если реконструкционные работы или перемещение «мокрых» зон на иное место вышли за уровень прежнего расположения – ваша прямая обязанность полностью снять прошлое покрытие и заменить его новым, с повышенными гидроизоляционными свойствами. Вам нужно будет не только провести все необходимые работы в этом направлении, но и составить по их окончании особый документ – акт. Этот акт требует обязательного заверения в инстанции авторского надзора или в управляющей компании.

Важно также понимать, что все перепланировочные работы ведутся соответственно согласованному строительному проекту (Приложение 1 к постановлению Правительства г. Москва № 508). Выполнить разработку проекта частное лицо не может, проектная деятельность в РФ может осуществляться только организациями, имеющими СРО.

Обустройство полов

Закон РФ также регламентирует обустройство полов в помещениях ванной, туалета, сантехнического узла (подробно можно прочесть о требованиях в пункте 4.11 «Технического требования и правил проектирования, устройства, приемки, эксплуатации и ремонта (в развитие СНиП 2.03.13-88 «Полы»).

Согласно тексту этого документа, напольное покрытие в реконструируемой зоне «мокрого» типа всегда укладывается ниже показателя уровня чистовых полов на 15-20 миллиметров. Проще говоря, вам придется выложить полы в перепланированном пространстве ниже полов в других помещениях или же установить специальный высокий порог на входе в комнату.

Вход в санузел

Категорически запрещается российскими строительными нормами обустройство входа в санитарно-гигиеническую зону с унитазом со стороны жилых комнат – спален, залов, кухонь (п. 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10), вход в такое помещение всегда должен быть со стороны коридора или иного пространства нежилого типа. В правиле есть исключение – допустимо обустройство входа в зону с унитазом из жилого помещения в случае наличия второго санузла с унитазом, вход в который идет со стороны коридора или иной нежилой территории.Обустройство зон гигиены без установки унитаза допускает организацию входа из комнаты любого типа.

Вентиляция

Не рекомендуется также самостоятельно и без согласований задействовать под работы перепланировочного характера пространство вентиляционных и канализационных шахт.

Согласно п. 11.5 всего тоже Приложения 1 постановления № 508, изданного столичным правительством, строго воспрещается любым образом уменьшать зону естественной вентиляции. Все эти соблазнительные дополнительные метры пространства являются общедомовой собственностью, а никак не владением хозяина конкретного жилого помещения. Чтобы получить разрешение на использование шахт вентиляции и канализации вам потребуется организовать специальное собрание, участие в котором должны принять все жильцы вашего дома.

Собрание организовывается для получения согласия остальных жильцов на вашу деятельность по перепланировке, которая затрагивает общедомовую собственность (п.5, Приложение 3, постановления № 508 изданного московским правительством). На практике осуществить все вышеприведенные мероприятия оказывается крайне затратно во временном отношении, поэтому специалисты в области квартирных перепланировок рекомендуют не залезать в вентиляционное и канализационное пространство, а поискать другие варианты увеличения площади ванной и туалета.

В заключение

Существуют и другие нюансы, обязательные к учету при проведении перепланировочных работ в ванных комнатах, туалетах, санитарно-гигиенических узлах. Человеку, мало знакомому с нормативами в области строительного законодательства будет сложно соблюсти все требования без нарушений, поэтому планируя работы по реконструкции помещений с перепланировкой лучше всего обратиться за помощью к профессионалам.

Вам смогут помочь разработать правильный проект перепланировки, согласовать его в нужных инстанциях, а после проведения всех работ – составить нужную документацию в виде актов и заверить их. Обращение в проектно-строительные организации выгодно в первую очередь, по причине солидной экономии личного времени и средств – вам не придется штудировать все строительные нормы самостоятельно и изучать перечень инстанций, в которых нужно согласовывать перепланировку квартиры.

Более того, на разработку проекта по расширению ванны или уборной существуют типовые проекты, применимые к большинству современных квартир. Воспользовавшись готовым проектом (и внеся в него необходимые дополнения и изменения), вы сможете быстрее пройти стадию согласования и приступить непосредственно к работам.