2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Регистрация права собственности на квартиру

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Недавно получили ключи от квартиры в новостройке и даже завершили ее приемку? Это еще не окончательное решение жилищного вопроса! В соответствие с белорусским законодательством, полноправным владельцем нового жилья можно стать только после официальной регистрации права собственности на него. Мы расскажем, как проходит эта процедура и какие действия должен предпринять новоиспеченный хозяин.

Все ли условия выполнил застройщик?

Но сначала напомним, что для регистрации квартиры в новостройке должны сложиться определенные условия. В частности, компания-застройщик обязана:

  • получить разрешение и сдать дом в эксплуатацию;
  • присвоить ему новый почтовый адрес;
  • поставить его на кадастровый учет;
  • рассчитать итоговую стоимость квартир и получить от покупателя (дольщика) полную оплату. При этом полный расчет стоимости производится не позднее 1 месяца с момента ввода новостройки в эксплуатацию.

Только после выполнения указанных условий можно регистрировать право собственности на квартиру.

Где и как проходит регистрация?

В агентствах по госрегистрации и земельному кадастру, которые «в народе» называют БТИ. В Минске такое агентство находится по адресу: пер. Войсковой, 15.

В БТИ необходимо обращаться за изготовлением технического паспорта на жилье и за получением свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость.

Для получения техпаспорта на квартиру требуется предоставить:

  1. заявление (составляется на месте);
  2. паспорт;
  3. документ, подтверждающий полную оплату стоимости жилья (берется у застройщика);
  4. квитанцию об уплате госпошлины на данную административную процедуру.

Для оформления свидетельства о государственной регистрации понадобятся:

  • соответствующее заявление (также пишется на месте);
  • паспорт;
  • квитанцию об оплате процедуры;
  • справку от компании-застройщика, которая подтверждает, что строительство квартиры велось за средства гражданина;
  • справку из банка о предоставлении льготного кредита на строительство жилья (если такой кредит привлекался).

Все вышеуказанные документы и для техпаспорта, и для свидетельства о регистрации могут подаваться одновременно. Как правило, на подготовку обоих уходит от 5 до 30 дней – в зависимости от загрузки агентства и доплаты за срочность.

О чем следует помнить?

После того, как квартира была полностью оплачена, застройщик обязан в течение 2-х дней после обращения гражданина передать ему документы, необходимые для регистрации права собственности на жилье.

Сам же гражданин обязан осуществить госрегистрацию права на квартиру в течение 3-х месяцев с момента ее полной оплаты.

Регистрируем недвижимость по-новому: восемь вопросов и ответов

Система госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в Беларуси находится на высоком уровне, что подтверждают и международные рейтинги, в т.ч. Doing Business Всемирного банка.

Вместе с тем процесс совершенствования продолжается: 22 июля вступили в силу основные положения Закона от 08.01.2018 № 96-З (далее – Закон № 96-З), которым внесены изменения и дополнения в Закон от 22.07.2002 № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).
«ЭГ» предлагает вниманию читателей подборку вопросов-ответов по нововведениям.

Кто такие авторизованные по­средники согласно Закону № 96-З?

Одно из самых значимых нововведений – создание института авторизованных по­средников (п. 15 ст. 1 Закона № 96-З). Авторизованный по­средник (далее АП) – это субъект, который оказывает граж­данам, индивидуальным пред­принимателям (ИП) и юрлицам услуги, связанные с госрегистрацией недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, внесением исправлений в документы Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – Регистр), внесением отметок в регистрационную книгу, предоставлением сведений и документов из Регистра по­средством элект­ронного взаимодействия с ор­ганизациями по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее – организации регистрации).

Как и раньше, регистрационные процедуры с недвижимым имуществом будут совершать только регистраторы организаций по регистрации, а АП займутся некоторыми действиями по госрегистрации. Став АП, соответствующие субъекты смогут оказывать граж­данам и субъектам хозяйствования комплексную услугу. Посредством электронного взаимодействия они могут направлять соответствующие документы и сведения в организации по регистрации и отдавать заявителям уже готовый результат. Такая дополнительная возможность представляется выгодной всем: граждане и субъекты хозяйствования не будут терять времени, регистраторы станут совершать непосредственно только действия, связанные с Регистром, а АП сможет заработать дополнительные деньги.

АП могут быть субъекты, которые в своей деятельности связаны с недвижимым имуществом: адвокаты; риелтерские организации; юрлица, уполномоченные должностные лица которых подписали документ, являющийся основанием для госрегистрации (на­пример, за­стройщики); нотариусы и другие должностные лица, имеющие право совершать нотариальные действия.

Такие субъекты о своем намерении осуществлять деятельность в качестве АП обязаны уведомить научно-производственное государственное республиканское унитарное предприятие «Национальное кадастровое агентство» (далее – НКА) в порядке, установленном Государственным комитетом по имуществу Республики Беларусь (далее – ГКИ). В настоящее время такой порядок еще не регламентирован, и это несмотря на то, что положения Закона № 96-З уже вступили в силу.

Необходима ли печать на документах, являющихся основанием для госрегистрации сделки с не­движимым имуществом, из которых явствует волеизъявление юр­лиц и госорганов?

Из требований к документам, являющихся основанием для госрегистрации сделки с не­движимым имуществом, из которых явствует волеизъявление юр­лиц и госорганов, исключается требование о необходимости заверения их печатью (п.п. 2, 3 ст. 67 Закона о регистрации; п. 39 ст. 1 Закона № 96-З). Это обусловлено положениями подп. 3.11 п. 3 Декрета Президента от 23.11.2017 № 7 «О развитии предпринимательства», согласно которым субъекты хозяйствования вправе не использовать в своей деятельности печати.

Где можно удостоверить документы, являющиеся основанием для госрегистрации сделки с не­движимым имуществом?

По общему правилу, документы, являющиеся основанием для госрегистрации сделки с недвижимым имуществом, из которых явствует волеизъявление гражданина, должны быть нотариально удостоверены либо удостоверены регистратором (п. 1 ст. 67 Закона о регистрации).

В Закон о регистрации (п. 9 ст. 68) внесены изменения, согласно которым граждане могут удостоверять такие документы в любой организации по регистрации независимо от места нахождения недвижимого имущества (п. 40 ст. 1 Закона № 96-З) (ранее – только в организациях по регистрации по месту нахождения недвижимости). От­метим, что госрегистрацию в отношении недвижимого имущества по-преж­нему может осуществлять только регистратор организации по регистрации, на территории регистрационного округа которого находится недвижимое имущество.

Пример. Физические лица (продавец и покупатель), которые проживают в г. Гродно, смогут удостоверить договор купли-продажи изолированного помещения, расположенного в г. Минске, в РУП «Гродненское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», а уже удостоверенный договор – направить для дальнейших регистрационных действий в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

В какой срок совершается регистрационное действие?

Срок совершения регистрационного действия изменен: по общему правилу регистрационное действие будет совершаться в течение 5 рабочих дней со дня приема документов (абз. 2 п. 30 ст. 1 Закона № 96-З; ч. 1 п. 2 ст. 35 Закона о регистрации). Ранее – в течение 7 рабочих дней со дня подачи документов.

Каковы последствия при­знания недействительной госрегистрации?

Закон о регистрации дополнен ст. 10-1 (п. 9 ст. 1 Закона № 96-З), которая регламентирует последствия при­знания госрегистрации недействительной.

Так, в случае признания недействительной госрегистрации создания не­движимого имущества недействительной является также госрегистрация прав, ограничений (обременений) прав на него и зарегистрированных сделок с ним.

При признании недействительной госрегистрации права, являющегося связанным с иным правом, ограничением (обременением) права, недействительной является также госрегистрация связанных с ним прав, ограничений (обременений) прав.

А в случае признания недействительной госрегистрации сдел­ки с недвижимым имуществом недействительной является также госрегистрация основанных на такой сделке прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

Читать еще:  Застеклить балкон алюминиевым профилем

До вступления положений Закона № 96-З в силу, в случае если решение суда не устанавливало последствий признания недействительной госрегистрации, необходимо было обращаться в суд с иском еще раз (например, при признании недействительной госрегистрации сделки, в решении суда не было установлено, что недействительной также является и госрегистрация перехода права, основанная на этой сделке). Теперь необходимости обращаться в суд еще раз нет.

Каким образом удостоверяется госрегистрация сделки с недвижимым имуществом?

Поскольку документ для гос­регистрации сделки с недвижимым имуществом может быть подан в виде электронного документа или электронной копии документа на бумажном носителе, уточнен и порядок удостоверения произведенной госрегистрации сделки с недвижимым имуществом (п. 33 ст. 1 Закона № 96-З; п. 2 ст. 38 Закона о регистрации).

Помимо совершения регистрационной надписи на оригинале документа, составленного на бумажном носителе, выражающего содержание зарегистрированной сделки, произведенная госрегистрация сделки с недвижимым имуществом удостоверяется посредством выдачи свидетельства (удостоверения) о госрегистрации (если документ, выражающий содержание сделки, представлен регистратору в виде электронного документа или электронной копии документа на бумажном носителе).

Сколько раз заинтересованное лицо, желающее обратиться в суд для оспаривания сделки, права или ограничения (обременения) права, о госрегистрации которых просит другое заинтересованное лицо, может обратиться в организацию по регистрации за приостановлением регистрационного действия?

Со вступлением в силу положений Закона № 96-З по заявлению такого лица регистрационное действие можно приостановить только один раз (п. 4 ст. 35 Закона о регистрации; абз. 3 п. 30 ст. 1 Закона № 96-З). Регистрационное действие при поступлении такого заявления должно быть приостановлено на срок, указанный в заявлении, но не более чем на один месяц.

Такое нововведение исключает воз­можность злоупотребления своим правом третьих лиц. Как правило, это были кредиторы, которые подавали в организацию по регистрации такое заявление несколько раз и тем самым требовали от должника удовлетворения своих имущественных интересов в первоочередном порядке.

Какие еще изменения претерпел Закон о регистрации?

Отметим, в частности, следующие:

– изменен понятийный аппарат (в Закон о регистрации вводится определение понятия «электронная копия документа на бумажном носителе», изменения также внесены в определения понятий «изменение границ земельного участка» и «ограничение (обременение) прав»);

– уточнены и расширены полномочия ГКИ, НКА и регистраторов (п.п. 10, 11, 14 ст. 1 Закона № 96-З);

– изменен срок для представления госорганами и иными госорганизациями дополнительных сведений и документов, необходимых для осуществления организациями по регистрации деятельности в области госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (п. 13 ст. 1 Закона № 96-З);

– уточнены требования к составленным за пределами РБ документам, пред­ставляемым для осуществления госрегистрации (п. 4 ст. 32 Закона о регистрации): такие документы должны быть не только легализованы, но и переведены на белорусский или русский язык. Верность такого перевода или подлинность подписи переводчика свидетельствуются нотариусом;

– уточнен порядок осуществления переноса актуальных прав при разделе и слиянии недвижимого имущества (п.п. 37, 38 ст. 1 Закона № 96-З).

Автор публикации: Сергей ЕЛИСЕЕВ, юрист-лицензиат

Статья доступна для бесплатного просмотра до: 01.01.2028

Алгоритм действий по приобретению недвижимости

Шаг 1. Проверяем потенциального продавца

Перед тем как начать переговоры по приобретению недвижимости, рекомендуем проверить потенциального контрагента. Это снизит риск заключения сделки с недобросовестным субъектом хозяйствования.

1) изучите информацию о правоспособности потенциального продавца, т.е. может ли он иметь права и обязанности в зависимости от целей его деятельности.

Обратите внимание!
По общему правилу правоспособность организации возникает в момент ее создания и прекращается в момент завершения ее ликвидации .

Проверить существование субъекта хозяйствования и ряд данных о нем можно через веб-портал Единого государственного регистра юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (далее — ЕГРЮЛ) или путем получения выписки из ЕГРЮЛ.

В том случае, если организация находится в процессе ликвидации, совершать сделки, не связанные с ликвидацией (прекращением деятельности), ей запрещается . Сделка, совершенная с нарушением этого запрета, будет ничтожна . Ничтожные сделки недействительны с момента их заключения и не порождают у сторон прав и обязанностей независимо от того, признаны они таковыми судом или нет .

Если потенциальный продавец не зарегистрирован в ЕГРЮЛ, совершенная с ним сделка также будет ничтожной и у сторон не возникнут права и обязанности по ней ;

2) проверьте, не находится ли потенциальный продавец в процедуре банкротства. Это можно сделать через Единый государственный реестр сведений о банкротстве.

В ряде случаев сделки, заключенные с организацией, в отношении которой возбуждено производство по делу о банкротстве (далее — должник), могут быть признаны недействительными. Например, сделка может быть признана недействительной, если она совершена в течение одного года до начала производства по делу о банкротстве (или после возбуждения такого производства) и ею должник умышленно нанес имущественный вред кредиторам, а контрагенты по сделке знали или должны были знать об этом ;

3) узнайте, не участвует ли потенциальный продавец в судебных разбирательствах.

Расписание заседаний по экономическим делам можно посмотреть на сайте Верховного Суда Республики Беларусь.

При этом целесообразно обращать внимание на суть судебных дел. В частности, если основная масса разбирательств связана с неисполнением или ненадлежащим исполнением продавцом обязательств или с признанием сделок недействительными, то есть повышенный риск также оказаться в суде в случае заключения сделки с таким продавцом.

Шаг 2. Проверяем объект сделки

Важный и неотъемлемый шаг при покупке недвижимости — проверка самого объекта. Это можно сделать, проанализировав ряд документов (их можно получить у потенциального продавца либо запросить в иных организациях):

1) выписку из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — ЕГРНИ) в отношении интересующего объекта недвижимости. Документ содержит следующую информацию об объекте :

— кто является его собственником;

— дату государственной регистрации его создания;

— дату последней государственной регистрации изменения объекта;

— кадастровый номер земельного участка, на котором расположен объект;

— сведения об актуальных правах и ограничениях (обременениях) прав на объект (залог, арест и пр.), срок действия прав, ограничений (обременений) прав.

Обратите внимание!
Как правило, продать объект, обремененный залогом, можно только с согласия залогодержателя . Вместе с тем покупка такого объекта сопряжена с рисками обращения на него взыскания со стороны залогодержателя;

— основание государственной регистрации права собственности, т.е. приобретение объекта потенциальным продавцом, и пр.

На заметку
Если потенциальный продавец приобрел объект в собственность по сделке, рекомендуем проверить, надлежащим ли образом оформлена эта сделка, а также передача прав на объект, нет ли какого-либо спора.

Выписку может получить любое лицо :

— в территориальной организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее — организация по госрегистрации недвижимости);

— через сайт предоставления информации из ЕГРНИ;

2) выписку из ЕГРНИ в отношении земельного участка, на котором объект недвижимости расположен. В ней содержится следующая информация о земельном участке :

— кто является его собственником;

— площадь (в гектарах);

— дата государственной регистрации его создания;

— дата последней государственной регистрации его изменения;

— инвентарные номера капитальных строений, расположенных на нем;

— сведения об актуальных правах и ограничениях (обременениях) прав на него, срок действия прав, ограничений (обременений) прав, и пр.

Выписка в отношении земельного участка запрашивается аналогично выписке об объекте недвижимости.

Обратите внимание!
Дополнительно из ЕГРНИ могут быть получены:
— сведения об условиях сделки, явившейся основанием для государственной регистрации прав на объекты недвижимости, копий документов, представленных для осуществления государственной регистрации ;
— информация об истории объекта недвижимости, в т.ч. о предыдущих собственниках, обладателях иных прав и ограничений (обременений) прав .
Такая информация предоставляется не любому лицу. Сделать соответствующие запросы целесообразно просить потенциального продавца.
Эти данные помогут проанализировать все переходы права собственности на объект и оценить возможные риски;

Читать еще:  Смесители Emmevi из интернет-магазина «Евросант».

3) технический паспорт. Его следует попросить у потенциального продавца. В данном случае важно проверить, совпадают ли данные в техническом паспорте с фактическими. Потенциальный продавец может умолчать о самовольных реконструкции или перепланировке. В случае приобретения объекта с такими изменениями есть риск, что узаконить их будет невозможно и, как результат, придется приводить объект в первоначальное состояние ;

4) перечень объектов, на приобретение которых местные органы государственной власти имеют преимущественное право . Если объект недвижимости входит в этот перечень, то следует попросить у продавца выписку либо копию решения местного органа государственной власти об отказе от преимущественного права.

На заметку
Местный орган государственной власти может утратить право преимущественной покупки. Это возможно в том случае, если он в течение пяти рабочих дней после получения уведомления о продаже не примет решения о приобретении объекта на предложенных продавцом условиях либо об отказе от преимущественного права на его приобретение . В такой ситуации продавец может предоставить покупателю уведомление о продаже;

5) заключенные в отношении недвижимости договоры аренды. Если они есть, рекомендуем ознакомиться с их условиями: сроком аренды, основаниями для расторжения договора и т.п.

Обратите внимание!
Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды . Таким образом, вы можете приобрести объект, обремененный арендой;

6) документы по подключению к сетям тепло-, водо-, газо-, электроснабжения. Из них вы получите информацию о подключении объекта к соответствующим сетям, о присоединенной мощности, о соблюдении технических условий и нормативов при подключении к сетям.

Шаг 3. Подписываем договор и акт приема-передачи объекта

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами . К существенным условиям такого договора относятся:

— предмет договора — передача недвижимого имущества. При этом описание имущества должно включать признаки, позволяющие идентифицировать недвижимое имущество, которое передается покупателю, в т.ч. данные, определяющие расположение объекта на земельном участке либо в составе другой недвижимости ;

— цена объекта . Как правило, в нее входит цена передаваемой вместе с недвижимостью части земельного участка или права на нее .

Обратите внимание!
В договоре купли-продажи объекта недвижимости, включенного в перечень объектов, на приобретение которых местные органы государственной власти имеют преимущественное право, указываются сведения :
— либо об отказе местного органа государственной власти от преимущественного права на его приобретение;
— либо о непринятии местным органом государственной власти решения в установленный срок.

Перед подписанием договора необходимо проверить:

— полномочия представителя продавца;

— соблюдение продавцом корпоративных процедур согласования сделки.

Для хозяйственных обществ сделки с недвижимостью, как правило, являются крупными. Поэтому рекомендуем запросить у продавца выписку из решения органа управления, уполномоченного на принятие решения о совершении крупной сделки. Как правило, такое решение принимает общее собрание участников. Однако этот вопрос может относиться к компетенции совета директоров (наблюдательного совета) . Также целесообразно ознакомиться с учредительными документами продавца и удостовериться в правильности принятия решения (например, соответствует ли уставу и законодательству количество голосов, необходимое для совершения сделки).

Обратите внимание!
Имущество частного унитарного предприятия находится в собственности физлица (совместной собственности супругов) либо юрлица и принадлежит предприятию на праве хозяйственного ведения . Юрлица не вправе продавать принадлежащее им на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника . Поэтому, если продавцом выступает унитарное предприятие, нужно проверить, есть ли согласие собственника на отчуждение недвижимости.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (далее — акт приема-передачи). По общему правилу обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после передачи этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче . Вместе с тем акт приема-передачи необходим для государственной регистрации договора купли-продажи недвижимости .

На заметку
В тексте акта приема-передачи следует указать, что продавец передал, а покупатель принял объект купли-продажи. В описании объекта рекомендуем указать все идентификационные сведения о недвижимости, например, как они указаны в выписке на объект или в свидетельстве о праве собственности на него.

Шаг 4. Регистрируем сделку

Заключительный этап покупки недвижимости — государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость к покупателю .

Обратите внимание!
Договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его регистрации .

Для проведения регистрации надо обратиться в территориальную организацию по госрегистрации недвижимости по месту нахождения объекта продажи . Пакет документов для проведения процедуры включает, в частности :

— заявление установленной формы;

— передаточный акт или иной документ о передаче недвижимости;

— документ, который подтверждает полномочия представителя организации подписать передаточный акт или другой документ о передаче недвижимости;

— оригиналы документов о государственной регистрации организации или их копии, засвидетельствованные в установленном порядке. Ксерокопии этих документов не нужны;

— документы, удостоверяющие личность представителя организации;

— документы, подтверждающие полномочия на подписание заявления (доверенность, приказ и т.п.);

— документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию.

Срок регистрации составляет от одного рабочего дня до одного месяца. Конкретный срок зависит от ряда условий (например, регистрация может быть совершена в срочном или ускоренном порядке, может возникнуть необходимость запросить дополнительные сведения в других организациях).

Обратите внимание!
Несоблюдение требования о регистрации сделки с недвижимостью влечет признание такой сделки недействительной .

Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь
Национальное кадастровое агентство

Мой кут

Форум

Вопросы-Ответы

1. Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним

Куда обращаться за государственной регистрацией?

Государственная регистрация недвижимости в Республике Беларусь осуществляется с учетом принципа территориальности. Так, страна поделена на регистрационные округа, в рамках которых действуют территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (или, как они раньше назывались, БРТИ). В территориальных организациях (за исключением РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру») есть филиалы и бюро, которые действуют в пределах районов и городов (список филиалов и бюро, а так же их контактные данные можно найти на официальных сайтах соответствующих территориальных организаций).
Таким образом, если Вам надо зарегистрировать недвижимое имущество, права на него и сделку с ним, – обращайтесь в территориальную организацию (ее филиал или бюро) по месту нахождения этого недвижимого имущества.
http://www.gki.gov.by/ru/about_committee-organizations-subordinate/#3

Что делать, если потеряли свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации?

Порой такое случается. Утрата свидетельства (удостоверения) о государственной о регистрации безусловно не означает, что Вы утратили и права на недвижимость. И Вы в любой момент можете в этом убедиться, к примеру, запросив в организации по регистрации информацию о существующих в момент выдачи информации правах и ограничениях (обременениях) прав на конкретный объект недвижимого имущества или в Национальном кадастровом агентстве обобщенную информации о принадлежащих Вам правах на объекты недвижимого имущества.
Но если Вам все же нужно свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации, Вы можете обратиться в организацию по регистрации, выдавшую его Вам, для получения дубликата. Обращаем Ваше внимание на то, что соответствующая услуга является платной.

Как оформить договор купли-продажи квартиры, куда необходимо обращаться?

В жизни большинства из нас может возникнуть необходимость приобрести недвижимое имущество. При этом следует учитывать, что продажа таких объектов имеет особенности. В частности, если хотя бы одной из сторон договора является гражданин, такая сделка должна быть нотариально удостоверена или удостоверена регистратором недвижимости. Кроме того, договор и основанные на нем права подлежат государственной регистрации.
Продавец и покупатель могут составить договор самостоятельно, однако уже на этой стадии, как правило, возникает множество вопросов, ответить на которые может компетентный специалист – регистратор недвижимости.
Для получения консультации и составления договора продавцу и покупателю необходимо обратиться на прием к регистратору недвижимости. Обращаться следует в территориальную организацию по регистрации по месту нахождения квартиры.
После составления договора в случае наличия всех необходимых документов регистратор недвижимости может удостоверить сделку, а также зарегистрировать договор и основанные на нем права.
Таким образом, обратившись к регистратору недвижимости, Вы можете получить полный комплекс услуг по заключению договора купли-продажи.

Читать еще:  Технические характеристики станка для резки арматуры GQ-40В-2

Может ли наследник доли в праве на имущество самостоятельно обратится за государственной регистрацией?

В Национальное кадастровое агентство поступают вопросы, связанные с возможностью самостоятельного обращения наследников за государственной регистрацией долей в праве на наследственное имущество. Ситуации, когда каждый из наследников получил свидетельство на долю в праве собственности на имущество, а один из наследников отказывается обращаться в территориальную организацию по регистрации недвижимого имущества, к сожалению, не редки. Как поступать второму наследнику, вправе ли он обратиться самостоятельно за государственной регистрацией перехода к нему доли в праве собственности на капитальное строение или все наследника должны обратиться одновременно?
Гражданский кодекс Республики Беларусь говорит, что при наследовании имущество признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на это имущество, даже если переход такого права подлежит государственной регистрации. Однако в последующем для осуществления любых юридических действий с унаследованным имуществом (изменение объекта, отчуждение и т.д.), в регистре недвижимости должна содержаться информация о переходе права на него к наследнику.
При этом следует иметь в виду, что в настоящее время законодательство Республики Беларусь предоставляет право каждому из наследников обратиться самостоятельно за государственной регистрацией перехода к нему доли в праве собственности на имущество в не зависимости от других наследников.
Таким образом, Национальное кадастровое агентство рекомендует наследникам долей в праве на имущество самостоятельно, вне зависимости от желания других наследников, обращаться за государственной регистрацией соответствующих прав. Это поможет в последующем избежать трудностей при совершении юридически значимых действий с недвижимым имуществом.

Возможен ли прием заявления вне помещения организации по государственной регистрации?

Да, возможен! Имеют место ситуации, при которых гражданин физически (вследствие тяжелой болезни или инвалидности) не может приехать в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру и подать заявление в ходе личного приема. Для таких случаев законодательство Республики Беларусь предусмотрело исключение из общего правила обращения за совершением регистрационных действий.
При проведении приема по месту нахождения заявителя регистратор проверяет личность заявителя, оказывает содействие в заполнении заявления о государственной регистрации, принимает от заявителя оригиналы и имеющиеся у гражданина копии документов, представляемых для осуществления государственной регистрации, выдает заявителю расписку о принятых документах, если не было принято решение об отказе в приеме документов или в совершении регистрационных действий. По месту нахождения заявителя регистратором одновременно с заявлением о государственной регистрации может быть принято заявление о проведении технической инвентаризации (при необходимости). Кроме того, выезд регистратора может быть осуществлен также для приема заявления об удостоверении документа, являющегося основанием для государственной регистрации сделки.
Выдача оригиналов документов, удостоверяющих произведенную государственную регистрацию, и оригиналов документов, представленных для государственной регистрации, по просьбе заявителя также может осуществляться по месту его нахождения, но для этого должна быть соответствующая просьба заявителя. На практике регистраторы всегда об этом спрашивают заявителя и отражают такую просьбу в заявлении о государственной регистрации.
Есть определенные условия для осуществления выездного приема.
Во-первых, оказание услуги осуществляется по предварительной записи;
Во-вторых, оплата транспортных расходов осуществляется заявителем.
Такие услуги могут быть оказаны членам жилищно-строительных либо гаражных кооперативов, садоводческих товариществ, дачных кооперативов. В таком случае порядок их оказания и другие существенные условия определяются договором, заключаемым агентством по государственной регистрации и земельному кадастру с такими кооперативами или товариществами.

Требуется ли сторонам сделки получить информацию об актуальных правах и ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества в виде выписки из регистрационной книги до обращения за государственной регистрацией договора и основанных на нем прав?

В настоящее время для осуществления государственной регистрации договора с недвижимым имуществом и основанных на нем прав по общему правилу получение информации об актуальных правах и ограничениях (обременениях) прав на такой объект (выписки из регистрационной книги) не требуется.
Так примечанием к единому перечню административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденному постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 февраля 2012 г. № 156, прямо предусмотрено, что при совершении сделок с недвижимым имуществом выписка из регистрационной книги о правах, ограничениях (обременениях) прав на объект недвижимого имущества не требуется, если иное не установлено законодательными актами.

Предусмотрена ли плата за осуществление административных процедур по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, и чем регламентирован ее размер?

В соответствии с частью 2 статьей 19 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» за совершение регистрационных действий, внесение исправлений в документы единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по заявлениям взимается плата, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными законодательными актами Республики Беларусь.
В настоящее время размер платы за совершение регистрационных действий установлен следующими нормативными правовыми актами:
По заявлениям граждан: Главой 22 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 № 200;
по заявлениям юридических лиц и индивидуальных предпринимателей: Главой 17 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 17 февраля 2012 г. № 156.
Размер платы за совершение конкретной административной процедуры отражен в соответствующей графе «Размер платы, взимаемой при осуществлении административной процедуры».

Необходимо зарегистрировать квартиру, построенную в ЖСПК. Что делать, если председатель в ЖСПК отсутствует и некому выдать справку для оформления права?

Для государственной регистрации права собственности члена ЖСПК на квартиру необходим документ, подтверждающий внесение указанным лицом паевого взноса в полном объеме (пункты 25, 31 перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, определенного постановлением Госкомимущества от 09.11.2010 № 63).
Таким документом может служить:
— соответствующая справка, подписанная председателем ЖСПК; либо
— иной документ, содержащий характеристику и адрес квартиры, дату окончательного расчета и сумму паенакопления, фамилию, собственное имя, отчество (при наличии) члена кооператива, полностью внесшего свой паевый взнос, и членов его семьи, вложивших при уплате паевого взноса за квартиру свою жилищную квоту или денежные средства, с указанием доли паенакопления.
Таким документом, принимая во внимание требования пункта 5 Указа Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок», например, может являться справка или письмо организации, осуществляющей эксплуатацию жилого дома, в котором расположена соответствующая квартира, или местного исполнительного и распорядительного органа; судебное постановление об установлении факта полной выплаты паевого взноса.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector