6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Преимущества покупки недвижимости в Турции

Содержание

Преимущества приобретения недвижимости в Турции

Турция уже несколько лет занимает лидирующие позиции на рынке Международной недвижимости, привлекая к себе интерес Россиян и жителей бывшего СНГ. Какие же преимущества дает приобретение недвижимость в Турции:

    Средиземноморское побережье Турции — это мягкий субтропический климат, долгое лето и отличная экология. Сочетание мягкого морского климата и 300 солнечных дней в году делает климат Турции благоприятным не только для здоровых людей, но и для астматиков, аллергиков, людей с хроническим ревматизмом, гайморитными заболеваниями, а также людей с ослабленным иммунитетом.
    Средний температурный режим Анталии (Воздух/ Вода):

Пляжи, награжденные Международным Голубым флагом за чистоту прибрежных вод.

Экология водных объектов Анталии: регион имеет протяженную морскую береговую линию и пресные водоемы в виде рек и озер, образованных ледниковой водой.

Во всех водных объектах разрешено купание, и большинство пляжей имеют статус — «голубой флаг» (мировой стандарт обозначения особой экологической чистоты морских вод). К слову, в России ни один пляж не имеет такого статуса.

  • Прекрасные возможности для отдыха круглый год: кристально чистое море с пляжами, отличные возможности для занятий дайвингом, серфингом, горнолыжные курорты, гольф поля международного уровня.
  • Мощное и быстрое развитие инфраструктуры: строительство новых дорог и международных аэропортов, увеличение количества автомобильных дорог и авиамаршрутов, новые комфортабельные отели, парки, театры, торговые центры, зоны отдыха и развлечений, бары и рестораны, развитая банковская сеть, школы с возможностью обучения на разных языках, в том числе на русском, делает недвижимость в Турции все более популярной.
  • Большой выбор объектов недвижимости в Турции: от небольших апартаментов-студий до роскошных вилл, пансионов и отелей, и другой коммерческой недвижимости.
  • Одно из лучших в мире соотношений цены и качества в сфере недвижимости. По оценкам Министерства Строительства Турции, только в области Анталии имеют недвижимость в собственности уже свыше 25 000 граждан Евросоюза. Основное объяснение такому «открытию» рынка недвижимости — «реальные» цены, которые значительно ниже, чем в среднем по Европе на аналогичные объекты.
    Один из основных факторов стоимости жилья — цена рабочей силы, которая обусловлена соотношением спроса и предложения на рынке и прожиточным минимумом в стране, а также сравнительно низкое налогообложение. Цены на недвижимость в Турции на первичном рынке за квадратный метр колеблются от 600 до 2500 Евро.
    Спросом пользуются развитые туристические районы, в основном Средиземноморье в регионе Анталии.
  • Ежегодный рост цен на недвижимость составляет в среднем 15 %, прирост цен на строящиеся объекты — минимум 50% от цен на начальном этапе строительства.

  • Хорошая окупаемость краткосрочных инвестиционных проектов: от 40 до 100% за 12-18 месяцев.
  • Предоставление возможности получения гарантированной аренды с годовой процентной ставкой от 4% до 7% в зависимости от региона и компании застройщика.
  • Гостеприимное местное население, большая часть которого владеет иностранными языками (особенно в туристических центрах), прекрасное отношение к иностранцам. Лёгкая адаптация к жизни.
    Согласно данным Генерального Кадастрового Управления, в Турции владеют недвижимостью около 75 тысяч иностранных граждан из более 70 стран мира. Во главе списка покупателей недвижимости в Турции находятся немцы, американцы, австрийцы, азербайджанцы, бельгийцы, датчане, голландцы и французы. В настоящее время граждане 88 стран мира могут приобрести недвижимость в Турции за исключением зон, на которые распространяется юрисдикция Министерства обороны. Граждане 24 других стран мира могут приобретать в собственность только строения, но не землю.
  • Низкие налоги на недвижимость (3% от заявленной стоимости налог при покупке и 0,2% ежегодный налог на недвижимость).
  • Перспектива вступления Турции в Евросоюз, что вызовет резкий рост цен на недвижимость в ближайшие 5-7 лет. 3 октября 2005 года
    Турция начала долгий путь вступления в Европейский Союз. Согласно отчету Европейской комиссии это присоединение прогнозируется на конец 2015 года.
  • Политика Турецкого правительства, направленная на стимулирование иностранных инвестиций в сферу туризма и недвижимости.
    Эксперты по недвижимости и управлению активами в «Джонс Лэнг ЛаСаль» утверждают, что Турция является одним из лидеров в сфере капиталовложений в недвижимость.
    Турецкое правительство фокусируется на развитии туристической индустрии страны, по плану к 2020 году доход от нее составит 15% от ВВП (валового внутреннего продукта).
  • Удобный визовый режим (получение визы в аэропорту прилета).
  • Приобретение недвижимости в Турции гражданами России и других стран дает право получения Вида на жительство и впоследствии, при желании, гражданства.
  • Упрощённая процедура оформления Свидетельства на Право Собственности (ТАПУ) на недвижимость для иностранцев.
  • Принятие закона об ипотечных кредитах для иностранцев в июле 2007 позволяет при приобретении недвижимости в Турции получение в ипотечного кредита в различных банках страны.
  • Гибкий подход строительных компаний при продаже недвижимости, учитывая пожелания покупателей.
  • Стоимость жизни в Турции составляет 20% стоимости жизни в Великобритании.
  • Низкий уровень преступности, особенно в курортных районах.
  • Вместе с приобретением дома на берегу Средиземного моря, вы получаете в подарок прекрасную экологию, море, ласковое солнце, изобилие овощей и фруктов круглый год, а это значит, что вы вкладываете свои средства не просто в недвижимость, а инвестируете в здоровье, ваше и ваших родных. Это, безусловно, самое важное вложение!

    Покупка недвижимости в Турции: плюсы, минусы, особенности и тонкости совершения сделки

    Качественная недвижимость Турции всегда пользовалась популярностью, и даже в кризисные времена. Показатель продаж объектов постоянно растёт: например, в 2018 году объём сделок увеличился на целых 78% по сравнению с 2017 годом — подавляющее большинство жилых апартаментов, коттеджей и других домов было куплено иностранцами. С актуальным уровнем цен на объекты, рекомендуем ознакомиться на странице «Недвижимость Турции».

    Особенности покупки недвижимости, переезд в другую страну, и тонкости отдыха зарубежом — обо всем этом можно узнать на нашем информационном портале. Адрес сайта: https://reitinvest.top.

    Какие именно объекты недвижимости Турции пользуются популярностью у покупателей

    Сразу следует разделить интересы покупателей — большинство сделок являются принципиально классическим вариантом инвестиций (то есть жильё приобретается для организации отелей, хостелов либо единичной сдачи в аренду), но некоторый объём спроса ориентирован и на покупку личного жилья, то есть для себя и своей семьи, на время отдыха или для постоянного проживания.

    Читать еще:  Разные виды плитки и их применение в отделке

    Для инвестиций наиболее востребованными объектами недвижимости в Турции являются апартаменты на морском побережье. В эту же категорию входят и различные варианты мини-отелей. Для личного проживания иностранцы приобретают квартиры и апартаменты небольшой площади, причём не только в таких городах, как Анталия или Аланья, но и в Стамбуле, который тоже считается востребованным в качестве туристического направления.

    Какие преимущества даёт покупка недвижимости? ВНЖ + гражданство Турции

    Кроме отдыха и проживания, покупка объекта недвижимости даёт возможность получить вид на жительство. При этом, даже несмотря на статус популярного курорта у некоторых городов Турции, цены на сами объекты не так уж и высоки.

    двойной клик — редактировать изображение

    Важной особенностью при покупке жилья является получение не только ВНЖ, но и гражданства. Для этого необходимо инвестировать в недвижимость Турции сумму в размере не менее 1 миллиона евро.

    Общие плюсы и минусы приобретения недвижимости в Турции

    Покупка недвижимости в Турции — прекрасный вариант инвестирования в бизнес-проект. Общая популярность курортов этой страны даёт возможность ожидать быстрой окупаемости вложений. Можно приобрести жильё для себя — это будет хорошим выбором для семей, часто отдыхающих в стране.

    ВНЖ, а в некоторых случаях и гражданство — дополнительная перспектива для финансовых затрат, тем более, что стоимость недвижимости не так уж и велика, как для страны с почти европейским потенциалом. К тому же, достаточно простая процедура приобретения квартиры или дома при отсутствии бюрократической волокиты тоже имеет определённый вес при выборе Турецкой Республики в качестве страны для инвестирования.

    Ещё одним очевидным плюсом будет возможность приобретения турецкой недвижимости в ипотеку. Требования не сильно отличаются от привычных российских условий. Основное из них — наличие определённого уровня стабильных доходов (можно подтвердить справкой, переведённой на турецкий язык). Каких-то иных специальных документов не требуется, но ведение бизнеса в Турецкой Республике будет дополнительным преимуществом при принятии решения о выдаче ипотечного кредита. Ставки в этой стране довольно низки — порядка 7-8% годовых.

    Будьте бдительны!

    Следует отметить и ряд минусов подобного решения. В большинстве случаев покупателя преследуют те же риски, что и в других странах — недобросовестные продавцы, сокрытие недостатков объекта, манипуляции с ценой и другое. Что типично именно для Турции, так это невозможность приобретения иностранцем объекта недвижимости в определённых зонах и территориях, а также необходимость уплаты налога покупателем.

    Особенности покупки и важные нюансы сделки

    Граждане РФ, впрочем, как и многих других стран мира, имеют право становиться полноправными владельцами объектов недвижимости в Турции без ограничений. Собственником может стать как физическое лицо (иностранец), так и юридическое (зарегистрированное на территории страны).

    Существует ряд важных ограничений по объектам (актуальны на начало 2019 года):

    Иностранные покупатели не имеют права приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.

    Есть ряд территорий, на которых запрещена продажа недвижимости иностранцам по причине важных для безопасности страны моментов (например, в городах на побережье Чёрного Моря, хоть эти места и не пользуются спросом).

    Иных территориальных ограничений нет как по месту расположения, так и по типу и площади объекта. Покупать можно как готовые, так и строящиеся варианты.

    Поиск хорошего варианта недвижимости с помощью риелтора!

    Разумеется, найти подходящий вариант квартиры или дома можно самостоятельно, либо же при помощи турецких друзей. Также есть возможность подобрать подходящий вариант, наняв риелтора, который будет представлять интересы покупателя не только в плане поиска, но и в момент заключения сделки и регистрации приобретённого объекта.

    Риелтор будет удобен в плане экономии времени и уменьшения количества процедур, которые необходимо выполнить покупателю. Последнему останется только осмотреть объект, подписать договор и оплатить стоимость объекта вместе с налогом. Все остальные формальности уладит турецкий представитель.

    Необходимые документы для покупки недвижимости

    Для заключения сделки (подписания договора) вполне достаточно только загранпаспорта, но договор не является правоустанавливающим документом. Чтобы стать полноправным владельцем дома или квартиры, необходимо получить специальное свидетельство о праве собственности, которое в Турции называется TAPU. Следовательно, для проведения сделки и регистрации собственности следует подготовить такие документы:

    Турецкий индивидуальный налоговый номер, получить который можно в любом налоговом управлении за несколько минут;

    Счёт в банке и доверенность на риэлтора — по желанию и при такой необходимости;

    К сделке необходимо привлечь государственного переводчика, если одна из сторон не владеет турецким языком (переводчик будет тоже ставить свою подпись).

    двойной клик — редактировать изображение

    Сама сделка не занимает много времени и заключается в подписании стандартного договора купли-продажи. Документ заключается в двух экземплярах и может быть изложен на турецком языке и на другом, по выбору сторон (например, на русском). Договор заключается в нотариальной форме, но, как уже отмечалось, не является правоустанавливающим документом. Для регистрации собственности необходимо получить TAPU, которое выдаёт Кадастровое управление на основе заключённого договора купли-продажи объекта недвижимости.

    Во время подписания договора чаще всего вносится залог в размере 5-10% общей стоимости, а полная оплата проводится позже, после согласования различных формальностей. Важно помнить, что в договоре можно установить любые сроки оплаты, но получить TAPU (то есть стать полноправным собственником) можно только после полного расчёта.

    Перед получением правоустанавливающего документа необходимо будет уплатить все необходимые налоги. По состоянию на 2019 год, ставка налога на приобретение недвижимого имущества составляет 4% от его оценочной стоимости. Кстати, для оплаты такого налога понадобится турецкий ИНН. При необходимости открывается счет в банке, с которого будет удобно совершать все платежи.

    Последний этап — оформление договоров с поставщиками коммунальных услуг. Это должен делать новый владелец объекта. Здесь тоже пригодится банковский счёт для регулярной оплаты платежей.

    Заключение

    В целом, покупка недвижимости в Турции — хорошее решение, так что можно сказать, что стоит идти на подобный шаг. Инвестирование — всегда благое дело, а инвестирование в зарубежную недвижимость, еще и очень выгодное. Единственное условие — следует внимательно взвесить все имеющиеся «за» и «против», а также обязательно оценить свои перспективы. Кстати, учитывая популярность объектов, цены на недвижимость в Турции ежегодно понемногу растут, поэтому крайне не рекомендуется терять время, если вы твердо решили вложить денежные средства в турецкую недвижимость.

    Недвижимость в Турции: как не допустить ошибок при выборе апартаментов

    Полагаясь на собственный опыт и многочисленные отзывы экспатов, решивших купить в Турции недвижимость, мы сделали несколько неутешительных выводов, что людям свойственно ошибаться. Конечно, в разрезе вопроса об иммиграции, ошибки недопустимы и гораздо лучше их предупредить, чем допустить.

    Как стать успешным инвестором в Турции, что следует знать о недвижимости и ее стоимости, какие квартиры покупать нет смысла и почему турецкое государство так привлекательно для иностранцев в 2020 году? Разберемся в этих и других вопросах более детально.

    Жизнь в Турции – почему это выгодно?

    Для начала следует уточнить, почему многие иностранные инвесторы выбирают берег Средиземного моря, не на Кипре или в Италии, а именно в Турции, останавливаясь на самых крупных городах страны – Алания, Анталия, Стамбул. Чтобы получить ответ на этот вопрос, достаточно хотя бы единожды посетить эту страну и самостоятельно ощутить все плюсы райского уголка Средиземноморского побережья, где в последние годы наблюдается настоящий туристический бум.

    Читать еще:  Выбираем душевую кабину с высоким поддоном

    В Турции есть все для успешного бизнеса, жизни и отдыха:

    • активно развивается торговая и развлекательная индустрия;
    • набирает популярность туристическое направление;
    • правительство заинтересовано в иностранных инвесторах, создав для этого все благоприятные условия – отсутствие налога в СЭЗ (специальные экономические зоны), выгодные ставки по кредитам, большой спектр промышленных комплексов и сфер для инвестиций;
    • работа есть всегда и везде, что также обусловлено развитием многих отраслей жизнедеятельности, а хороший специалист всегда найдет себе достойную и хорошо оплачиваемую должность;
    • медицина в Турции – одна из лучших в мире, а власти страны ежегодно выделяют на данную область большие деньги.

    Если говорить о рынке недвижимости, то купить виллу, апартаменты, роскошный особняк или скромную, но достойную уважения квартиру можно по выгодной цене и с перспективой на будущее. Это могут быть инвестиции в жилье для дальнейшей сдачи в аренду, продажа или развитие туристического бизнеса и личное проживание.

    Купив жилой объект по ставке не менее 250 000 долларов, иностранный подданный автоматически становится претендентом на гражданство Турции, избежав процедуры получения ВНЖ и рабочей визы. Также не стоит забывать о банках страны, которые всегда готовы предложить своим клиентам выгодные программы по депозитам, обслуживанию и кредитам на жилье и предпринимательство.

    Ошибки при покупке недвижимости в Турции

    Возвращаясь к теме нашей статьи, поговорим о тех ошибках, которые наиболее часто совершают граждане, решившие стать собственником недвижимости в Турции. Опираясь на свой опыт и жалобы клиентов, наши эксперты пришли к неутешительному выводу, что негативные отзывы о Турции в большинстве случаев основаны на высказываниях именно тех лиц, которые изначально «пошли не тем путем».

    Ошибка №1 – нет объективной оценки рынка недвижимости в Турции

    Международный рынок недвижимости можно сравнить с мозаикой – в каждом государстве действуют свои правила игры, прогнозы и тренды на текущий год. Не зная внутреннего регламента, нельзя объективно дать оценку тому или иному объекту, что может привести к большой ошибке.

    Чтобы покупка была выгодной, а ваш дом, вилла, квартира или коттедж в Турции приносил прибыль и был не в тягость, а в радость, следует учитывать несколько моментов:

    • разница между объектами на первичном и вторичном рынке – по цене, внутреннему содержанию (техническое оснащение и инженерные коммуникации), надежности и удобству;
    • на какое жилье действует спрос последние годы;
    • какая собственность интересна для туристов и выгодна в плане дальнейшей продажи;
    • на какую сторону света выходят окна, что весьма важно в Турции;
    • из чего складывается стоимость недвижимости в Анталии;
    • какая инфраструктура считается современной в жилом комплексе;
    • есть ли в домах центральное отопление;
    • какие «подводные камни» скрывает вторичный рынок недвижимости в зимний сезон и через 20-30 лет эксплуатации.

    Также стоит обратить внимание на активное развитие строительства в Турции, где современные жилые комплексы нельзя ставить в сравнение с теми постройками, которые были в приоритете еще 20 лет назад, в том числе с нынешними домами в РФ. Другой уровень, разный менталитет, совершенно контрастные взгляды на архитектуру и техническую/инженерную «начинку» зданий.

    Ошибка №2 – стоимость квадратного метра жилья в Турции имеет значение?

    Приступив к выбору своих апартаментов, многие иностранные граждане выбирают объект, исходя из стоимости за квадратный метр жилой площади. Вы удивитесь, но в Турции данные правила не работают, от слова – совсем.

    Все дело в том, что в Анталии и любом другом городе южной юрисдикции, квадратные метры считаются совсем иначе, чем в России, на Украине, в Грузии, Сербии или любом европейском государстве.

    1. Общая площадь квартиры в Турции – это вся площадь с учетом стен, подсобных помещений, балкона и даже лестничной площадки.
    2. Общая стоимость недвижимости складывается из совершенно разных факторов – вид из окна, сторона света, инфраструктура и техническое оснащение комплекса, а также год постройки и материал стен/дверей/внутренней отделки.

    Правильная оценка квартиры или частного дома в Турции – на месте и только при личном присутствии. Предварительно изучив рынок недвижимости данной страны, сравнив несколько объектов и лично «пощупав» все в живую, можно с точностью до 90% сказать, стоит это жилье заявленной ставки или агенты ее намеренно завышают.

    Ошибка №3 – цель покупки квартиры в Анталии не установлена

    Казалось бы, зачем знать цель покупки жилья в стране южного солнца и какие задачи это поможет решить при выборе объекта? Исходя из нашего опыта, можем с уверенностью ответить – цель определяет конечный результат и ваше благополучие.

    Например, вы мечтаете о собственной вилле на берегу Средиземного моря для отдыха, но планируется постоянное проживания в своей стране. Это подразумевает покупку любого объекта в разумной и доступной вам цене, а также без глобальных придирок к инфраструктуре, удаленности, толщине стен, тепло и звукоизоляции помещений, а также отоплению.

    Второй вариант – выбор апартаментов для сдачи их в аренду и получения прибыли. Здесь важно учитывать инфраструктуру комплекса, близость к морскому побережью, доступность торговых центров и развлекательных учреждений.

    Неправильный выбор может привести к покупке объекта «без цели», что может закончиться любым нежелательным сценарием:

    • Купил недорого на вторичном рынке, но впоследствии захотел получить гражданство страны. Вот вам и проблема – мог купить за 250 тысяч долларов и в любой момент получить турецкий паспорт, а также выбрать жилье от проверенного застройщика, не вкладываясь в ремонт старой квартиры и ее реставрацию.
    • Купил, потому что понравилось, но далеко от берега Средиземного моря, без фитнес зала, бассейна и в отдаленном районе от центра города. Появилась потребность в дополнительном доходе и было принято решение сдавать апартаменты. Проблема возникла сразу же – туристам такое жилье не интересно, а если и интересно, то совсем не по той цене, которая ожидалась. А причина банальна и проста – море далеко, обзор не радует, бассейна в комплексе нет.

    Итог – определитесь со своими приоритетами и желаниями и только затем ставьте задачу перед менеджером агентства недвижимости.

    Ошибка №4 – желание купить квартиру в Турции дешево

    А вы уверены, что это верное решение и вас не посетит чувство горького разочарования впоследствии? Низкая цена на недвижимость в Анталии всегда привлекает покупателей. Однако, это может быть, как акция агентства/застройщика, так и проблемная жилплощадь. Ко второй ситуации можно отнести:

    • объект сдан в эксплуатацию 30-40 лет назад;
    • строительство проводилось быстро, но с нарушением европейских стандартов сейсмобезопасности и технологии строительства;
    • системы коммуникации уже давно износились и требуют полной замены.

    Жить в таком доме будет не только некомфортно, но и опасно. Придется немало вложиться в его ремонт, что приведет к большим затратам на порядок выше, чем покупка готового современного объекта напрямую от застройщика. Например, купив апартаменты в современном комплексе Анталии от 110 000 долларов, вы можете претендовать на ВНЖ, а впоследствии на гражданство. Также такой вариант выгоден для аренды жилья и последующей продажи по гораздо большей ставке.

    Читать еще:  Подорожание подготовки к отопительному сезону на Алтайском крае

    Ошибка №5 – неправильный выбор посредника

    Такая проблема весьма актуальна среди граждан постсоветского пространства ввиду их устоявшегося убеждения, что «все люди братья и никогда не лгут». Конечно, к молодому поколению это мало относится, но вот люди в возрасте зачастую верят «на слово», не утруждая себя проверкой деловой репутации агентства по недвижимости.

    Чтобы купить квартиру в Анталии, Стамбуле или любом турецком городе и не получить «кота в мешке», советуем выбирать своего посредника особенно тщательно:

    • безупречная репутация и опыт работы очень важен в данном вопросе;
    • посмотрите отзывы реальных клиентов и связь агентства с застройщиком;
    • изучите сайт компании, при отсутствии которого лучше обратиться к другому риэлтору.

    Также наши специалисты советуют вам покупать недвижимость в Турции с частичной или полной обстановкой, что значительно снизит ваши затраты на приобретение, доставку мебели и оформление интерьера в будущем.

    Важно! Наш международный портал предлагает полный спектр услуг по ВНЖ, ПМЖ и покупке жилья на просторах турецкого государства. Мы работаем с известными консалтинговыми и риэлторскими агентствами, которые имеют большой опыт в своей области и являются прямыми компаньонами застройщиков Турции.

    Если вы готовы купить жилую или коммерческую недвижимость в Турции, но не знаете, что выбрать, а также мечтаете переехать в южное государство на ПМЖ, открыть банковский счет и стать успешным предпринимателем – мы готовы обсудить с вами все эти вопросы уже сегодня. Наши контакты для обратной связи: info@offshore-pro.info.

    Читайте другие интересные статьи портала InternationalWealth.info:

    Стать гражданином Турции в 2020 году может практически любой иностранец, не входящий в санкционный список и не имеющий проблем с законом. Преимущества турецкого гражданства –…

    Икмет (вид на жительство) – документ, дающий право на проживание в Турецкой Республике любому иностранному гражданину. Такое решение может быть краткосрочным (1-2 года) и долгосрочным,…

    Почему оформить вид на жительство в Турции особенно важно в нынешних условиях? Первым делом в связи с закрытием границ – большинство стран разрешают въезд только…

    Важность выбора правильного места для покупки второго дома теперь наиболее ощутима: срыв цепочек поставок, угроза голода, нехватка медикаментов – эти и другие факторы заставляют инвесторов…

    Иностранцы с высоким уровнем достатка могут легко получить ВНЖ и гражданский паспорт Турции, если инвестируют в недвижимую собственность. Объектами недвижимости могут выступать, как жилая и…

    В Турции в 2020 году застраховать можно абсолютно все – недвижимое и движимое имущество, транспортные средства и жизнь, здоровье и прочее. Как показывает практика и…

    Мечтаете о просторном жилье для своей семьи в солнечной стране, чтобы каждое утро завтракать с видом на море и горы? Тогда у нас есть для…

    Сложившая ситуация вокруг пандемии вынуждает иностранных инвесторов и бизнесменов создавать отходные пути и планировать дальнейшую жизнь с учетом глобальной экономической рецессии. Сегодня получить ВНЖ Турции…

    «Подводные камни» при покупке жилья в Турции

    Покупка недвижимости в Турции выгодна, перспективна и в целом, имеет огромное количество плюсов. Однако, как и к любому серьезному делу, к покупке квартиры или виллы в Турции стоит отнестись максимально серьезно и учитывать не только все возможные бонусы, но и «подводные камни». Да, они тоже бывают и требуют к себе внимания. Собственно, это даже не минусы, просто в Турции свои законы и они могут кардинально отличаться от законов вашей страны. И это важно понимать. Чтобы некоторые особенности приобретения недвижимости в Турции не стали для вас неожиданностью, рекомендуем обратить внимание на некоторые моменты.

    В Турции можно купить недвижимость напрямую у застройщиков. И многим это кажется привлекательным. Но, к сожалению, не все застройщики в Турции — это солидные компании, которые ответственно относятся к своей работе. Есть и такие, которые строят некачественное жилье или срывают сроки сдачи жилья в эксплуатацию. К тому же застройщики просто продают квартиры или виллы. Они не помогают с документами, не занимаются оформлением ВНЖ, не предоставляют услуг послепродажного сервиса. Все это придется делать самим. А без знания языка и законов сделать все правильно крайне сложно. Поэтому всегда логичнее будет обратиться в компанию по продаже недвижимости. Особенно, если недвижимость покупается на стадии строительства. К примеру, мы продаем недвижимость по ценам застройщиков, но услуг при этом оказываем гораздо больше. И полное юридическое сопровождение сделки тоже берем на себя. А еще у агентства больше вариантов недвижимости, чем у любого, самого крупного застройщика — есть из чего выбирать.

    Если все же вы решите покупать недвижимость без помощи агентства, рекомендуем крайне внимательно проверять все документы. Даже незначительная ошибка в оформлении может стать серьезной проблемой.

    В Турции можно купить недвижимость в ипотечный кредит. Первоначальный взнос по ипотечному кредиту для иностранцев составляет 40-50% от оценочной стоимости жилья. Оценку проводит сам банк. Для оформления кредита потребуется пакет документов. Наша компания помогает и в выборе банка, и в оформлении документов.

    Это плата за обслуживание жилого комплекса, которую платит каждый владелец квартиры или виллы (если она не отдельно стоящая). Айдат придется платить всегда, вне зависимости от того, живете вы в Турции или нет.

    Стоит помнить и о том, что в площадь квартиры, которая указывается при продаже, входят не только жилые, но и нежилые помещения, включая балкон. Это одна из особенностей законодательства Турции. Поэтому, при выборе жилья, обязательно уточняйте этот момент.

    При покупке жилья в Турции нужно будет заплатить налог на ТАПУ (4% от кадастровой стоимости жилья). Также, ежегодно нужно будет оплачивать государственную обязательную страховку DASK (в среднем, 40 евро в год) и налог на недвижимость (0,1-0,2% от стоимости жилья). Не стоит забывать про оплату коммунальных услуг и айдат.

    Иностранцам можно купить недвижимость в Турции далеко не везде. Согласно турецкому законодательству, жилье не продается иностранным гражданам, если оно находится в непосредственной близости от военных или стратегических объектов. Например, плотин, электростанций и т.д.

    Россияне и украинцы

    Есть и особенное ограничение для граждан России и Украины. Они не имеют права на покупку недвижимости в приграничных территориях побережья Черного моря, в таких городах, как Самсун, Трабзон, Зонгулдак и ряде других.

    Иностранцы не имеют права покупать землю в Турции площадью больше, чем 30 га.

    Это основные особенности, «подводные камни», при покупке жилья в Турции. Чтобы избежать малейших рисков, чтобы выбрать действительно достойный объект и выгодно инвестировать свои деньги, стоит обращаться за помощью к профессионалам. К тем, кто досконально знает рынок турецкой недвижимости, возьмет на себя все заботы и поможет не только с покупкой, но и с адаптацией в Турции.

    Ссылка на основную публикацию
    Статьи c упоминанием слов:
    Adblock
    detector