8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Особенности покупки офисного помещения

Особенности покупки офисной недвижимости

Особенности покупки офисной недвижимости на первичном и вторичном рынках.
Инвестиция в офисные площади может выглядеть как покупка подешевле в новостройке или поиск проверенных и даже приносящих стабильный доход (с арендатором) помещений на вторичке. В любом случае от иллюзий и

Разного рода кризисы — политические и вытекающие из них экономические — не лучшее время для инвестиций в коммерческую недвижимость, уверены многие эксперты рынка недвижимости.
Если в случае с вложением в жилье вы можете рассчитывать на более-менее приличный и стабильный рентный доход, то с покупкой офисов или торговых помещений такая схема может не сработать. Сокращение штатов, переход на фриланс, когда некоторые специалисты освобождаются от необходимости ходить в офис и работают на дому, да и просто резкое снижение числа платежеспособных арендаторов — все это не лучшим образом скажется на вашем «офисном» рентном бизнесе.
По данным отдела исследований «Cushman&Wakefield

Россия», на сегодняшний день доходность офисной и торговой недвижимости удерживается на уровне 9%, но никто не может гарантировать, что не станет хуже.
Поэтому аналитики советуют при выборе варианта вложений в офис в первую очередь руководствоваться принципом целесообразности. То есть выбирать офис, исходя из своих потребностей. Скажем, покупаете офис для собственной компании, при этом для вас важен престиж и никакого значения не имеет пешеходный трафик. В таком случае можно потратиться на новенький офис в строящемся бизнес-центре. И сэкономите (на этапе строительства недвижимость дешевле как минимум на 10%), и черновая отделка вряд ли напугает (ремонт делать придется в любом случае).

Покупать такой офис только ради инвестиций — можно, конечно, но уж слишком хлопотно: придется тратиться на ремонт, искать арендаторов (простой обойдется слишком дорого). При этом никто не гарантирует, что впоследствии этот же офис получится быстро и выгодно продать. В таком случае наиболее удачный вариант — покупка офиса на вторичном рынке с проверенными и постоянными арендаторами. А это, как правило, помещения на первых этажах жилых домов, на первой линии, с большим транспортным и пешеходным трафиком.

«ДК» изучил предложения на рынках коммерческой недвижимости в российских миллионниках. Конечно, сравнивать офисные и торговые помещения на первичном и вторичном рынках было бы некорректно — слишком велика разница, слишком много нюансов (площади, уровень комфорта, инфраструктура и т. д.). Например, можно купить просторный офис в современном московском БЦ за 157 тыс. руб./кв. м, а можно за эти же деньги, но на первом этаже жилого дома, еще и вход со двора. Или пример из Казани — помещение площадью 409 кв. м в элитной новостройке сопоставимо по цене с 106 квадратами в старом доме, зато на первой линии и с арендаторами, которые исправно платят аренду в течение восьми лет.

Так что, повторимся, все дело в целях, которые ставит перед собой покупатель такой недвижимости, а уж выбрать есть из чего.

Москва
Объект на первичном рынке: ОФИС В БЦ ‘IMAGINE PLAZA’
,
Южный административный округ, ул. Нагатинская. Площадь: 146,1 кв. м. Описание: офис с отделкой на третьем этаже бизнес-центра класса В+ (сдан в третьем квартале 2013 г., продажа от застройщика), развитая инфраструктура (фитнес-зал, рестораны, торговая галерея, подземный отапливаемый паркинг и наземная парковка). Стоимость: 23 млн руб. (157,4 тыс. руб./ кв. м), эксплуатационные расходы — около 3 тыс. руб. за кв. м. Объект на вторичном рынке: НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ ПОД ОФИС, ЮАО, ул. Нагатинская. Площадь: 130 кв. м. Описание: офисное помещение на первом этаже 10-этажного кирпичного жилого дома, шесть кабинетов, санузел, кухня, два входа в офис через подъезд, продается с отделкой и мебелью. Стоимость: 17,5 млн руб. (134,6 тыс. руб./кв. м). Средняя цена квадрата в офисной недвижимости : 164,8 тыс. руб.

Ростов-на-Дону
Объект на первичном рынке: ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЖК •ТЕРРАСА ХАУС

Железнодорожный район, ул. Коминтерна. Площадь: 149,5 кв. м. Описание: офис расположен на первом этаже жилого дома в ЖК комфорт-класса, отдельный вход, свободная планировка (одна изолированная комната, два просторных зала, раздельный санузел). Стоимость: 7,17 млн руб. (47,9 тыс. руб./ кв. м). Объект на вторичном рынке: ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В БЦ -ГВАРДЕЙСКИЙ., Ленинский район, пер. Доломановский.
Площадь: 505,7 кв. м. Описание: помещение расположено на седьмом этаже 17-этажного бизнес-центра класса В (2009 г. постройки), цифровая телефонизация, скоростной доступ в Интернет, круглосуточная охрана здания, помещение сдано в аренду. В стоимость включены два места в подземном паркинге. Стоимость: 39,5 млн руб. (78,1 тыс. руб./ кв. м).Средняя цена квадрата в офисной недвижимости : порядка 60 тыс. руб.

Нижний Новгород
Объект на первичном рынке: НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ В ЖК

-высоково-. Советский район, ул. Республиканская. Площадь: 111,04 кв. м. Описание: помещение на первом этаже 18-этажного жилого дома (сдача в эксплуатацию — третий квартал 2016 г.), черновая отделка (штукатурка стен, стяжка полов, затирка потолков). Стоимость: 8,88 млн руб. (80 тыс. руб./кв. м). Объект на вторичном рынке: ОФИС В
БЦ -БОГЕМИЯ ПАЛАС-, В 1,5 КМ
от Нижегородского Кремля,
на пересечении улиц Максима Горького — Белинского — Б. Печерской. Площадь: 61 кв. м. Описание: срочно продается помещение на четвертом этаже 7-этажного бизнес-центра класса А (2013 г. постройки), свободная планировка, без отделки, установлена система кондиционирования. Стоимость: 4,88 млн руб. (80 тыс. руб./кв. м). Средняя цена кв. м в офисной недвижимости : представлены объявления о продаже офисов на вторичном рынке по цене от 30 тыс. руб. до 100 тыс. руб. за квадрат.

Казань
Объект на первичном рынке:
ПОМЕЩЕНИЕ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ В ЖК -ДОМ НА КРЕМЛЕВСКОЙ»,

исторический центр города — Вахитовский район, пересечение улиц Кави Наджми — Кремлевской. Площадь: 409,2 кв. м. Описание: помещение на первом этаже 5-этажного элитного кирпичного жилого дома (сдан в эксплуатацию летом 2014 г.) в классическом стиле, чистовая отделка, свободная
планировка, отдельный вход, витражные окна. Стоимость: 61,3 млн руб. (150 тыс. руб./ кв. м). Объект на вторичном рынке: ПОМЕЩЕНИЕ НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ жилого ДОМА, Вахитов-ский район, ул. Кремлевская. Площадь: 106,6 кв. м. Описание: нежилое помещение на первом этаже 3-этажного кирпичного жилого дома, первая линия, в помещении две комнаты (55,9 кв. м и 10,9 кв. м), два санузла, в настоящее время — действующее кафе с постоянным арендатором. Стоимость: 12,5 млн руб. (117,2 тыс. руб./кв. м). Средняя цена квадрата в офисной недвижимости : порядка 65-70 тыс. руб.

Челябинск
Объект на первичном рынке: ОФИСНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ДЕЛОВОМ ЦЕНТРЕ -NEWTON»,

Центральный район, ул. Труда. Площадь: от 20 кв. м до 1,5 тыс. кв. м. Описание: помещения со свободной планировкой в 8-этажной секции делового центра класса А/А+ (срок сдачи в эксплуатацию — второй квартал 2014 г.), автономное электроснабжение, климат-контроль в каждом офисе, подземный и наземный паркинги, современное инженерное оснащение, при покупке офиса возможна рассрочка и ипотека на льготных условиях от банков-партнеров. Стоимость: от 80 тыс. руб. за квадрат. Объект на вторичном рынке: НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
В АДМИНИСТРАТИВНОМ ЗДАНИИ,
центр города — пр. Ленина. Площадь: 229 кв. м. Описание: помещение на первом этаже 14-этажного административного здания, первая линия, отдельный вход, витражные окна, высокие потолки — 3,5 м, изолированные кабинеты и общий просторный зал, состояние — удовлетворительное. Стоимость: 34 млн руб. (148,4 тыс. руб./кв. м). Средняя цена квадрата в офисной недвижимости : от 60 тыс. руб. до 150 тыс. руб.

Читать еще:  Технология изготовления каркасного дома своими руками

Екатеринбург
Объект на первичном рынке: ОФИС В БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ,

Верх-Исетский район, пер. Северный. Площадь: 550 кв. м. Описание: офисное помещение на пятом этаже 7-этажного БЦ комфорт-класса (новостройка, здание введено в эксплуатацию), черновая отделка, кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, высота потолка — 3 м, наземная парков-ка.Стоимость: 44 млн руб. (80 тыс. руб. за квадрат). Объект на вторичном рынке:
ПОМЕЩЕНИЕ В ОФИСНОЙ ЧАСТИ
тц .восточный», Октябрьский район, ул. Восточная. Площадь: 278,4 кв. м. Описание: офис на пятом этаже 6-этажного специализированного торгового центра (мебельный центр) класса В/ В+ (год постройки — 2005), чистовая отделка, пространство разделено на кабинеты, собственный санузел, центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция, Интернет (Wi-Fi), телефонная линия, наземный паркинг. Стоимость: 18,09 млн руб. (64,9 тыс. руб./ кв. м).Средняя цена квадрата в офисной недвижимости : порядка 80 тыс. руб.

Красноярск
Объект на первичном рынке:ТОРГОВО-ОФИСНОЕ ПОМЕЩЕНИЕв БЦ .ДУБЛЬ»

Центральный район, ул. Шахтеров. Площадь: 43,3 кв. м. Описание: помещение на седьмом этаже в строящемся 11-этажном бизнес-центре (сдача — конец 2014 г.),
монолитно-кирпичное здание. Стоимость: 3,68 млн руб. (84,9 тыс. руб./кв. м). Объект на вторичном рынке: ОФИС НА ПЕРВОМ ЭТАЖЕ ЖИЛОГО
ДОМА, Центральный район, пр. Мира. Площадь: 64 кв. м. Описание: офис на первом этаже двухэтажного кирпичного жилого дома, чистовая отделка, три полноценных кабинета, комната персонала, просторный холл, качественный косметический ремонт, совмещенный санузел, отдельный вход (со двора), помещение сдано в долгосрочную аренду. Стоимость: 4,1 млн руб. (64 тыс. руб./ кв. м). Средняя цена квадрата в офисной недвижимости : 52-53 тыс. руб.

Новосибирск
Объект на первичном рынке: ОФИС В БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ КАПИТАЛ-М»

Октябрьский район, ул. Военная Горка. Площадь: 36,2 кв. м. Описание: офис на четвертом этаже
в 19-этажном бизнес-центре класса А (начало строительства — четвертый квартал 2014 г., окончание по плану — третий квартал 2016 г.), свободная планировка, санузлы на этаже, в здании предусмотрен подземный паркинг, возможна беспроцентная рассрочка. Стоимость: 2,64 млн руб. (73 тыс. руб./кв. м). Объект на вторичном рынке: ОФИС в БИЗНЕС-ЦЕНТРЕ, Железно-дорожный район, пр. Димитрова. Площадь: 36 кв. м. Описание: помещение на последнем этаже 8-этажного бизнес-центра класса В, две комнаты, чистовая отделка, высота потолка — 3,2 м. Развитая инфрастуктура бизнес-центра (широкий выбор провайдеров, клининговая служба, предприятия общепита). Стоимость: 3,3 млн руб. (91,6 тыс. руб./ кв. м). Средняя цена квадрата в офисной недвижимости : около 80 тыс. руб.

Источник: «Деловой квартал | № 20 (248) 20.10.2014»

Полезные советы по покупке коммерческой недвижимости

Торговый павильон, склад, площадка для техники – на каком-то этапе развития бизнеса появляется возможность выкупить недвижимость у арендодателя и самому стать полноправным собственником.

Покупка недвижимости обычно сопряжена с большими расходами, даже если это небольшое помещение под магазин или квартира под офис.

Положение осложняется тем, что у многих компаний нет опыта в проведении таких операций – предприниматели не знают, как обойти опасные места. Вот три главных юридических момента, которые стоит прояснить при заключении договора купли-продажи, чтобы подстраховаться.

Проверка собственности

Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ним (ЕГРП). Самый простой способ проверки – заказать выписку из ЕГРП.

Так можно узнать, зарегистрировано ли у продавца право собственности и не обременен ли покупаемый объект арендой или, например, ипотекой в обеспечение кредита.

Для получения выписки нужно подать заявление в территориальный орган Росреестра. Бланки заявления можно скачать на сайте www.rosreestr.ru, иногда они также выдаются в самом отделении. Выписку оформляют, как правило, в течение пяти рабочих дней.

Государственная пошлина на данный момент составляет 200 рублей (для физических лиц) и 600 рублей (для юридических лиц). Недавно появилась возможность получить выписку в электронном виде прямо на сайте. Существует также множество посредников, оказывающих услуги по заказу выписок. Стоимость заказа через посредника варьируется от 1000 до 2000 рублей.

При этом надо помнить, что договоры аренды сроком меньше года в ЕГРП не отражаются. Если собственник продает недвижимость, обремененную таким краткосрочным договором, покупатель станет новым арендодателем автоматически (!), без подписания каких-либо документов.

При этом договор аренды может не предусматривать права собственника на одностороннее расторжение, а значит, после покупки недвижимости будет крайне сложно избавиться от находящегося там арендатора.

Чтобы избежать такого риска, запросите у продавца договоры аренды, которые заключены в отношении покупаемой недвижимости. Если их сложно расторгнуть, можно предложить продавцу самому расторгнуть договор аренды в качестве условия покупки. Такие предварительные условия распространены в коммерческой практике.

Помимо выписки из ЕГРП следует запросить у продавца договор купли-продажи недвижимости, по которому он приобрел этот объект, а также подтверждение оплаты покупки. Тонкость в том, что Росреестр обычно не проверяет сделку на предмет оплаты или тем более «рыночности» условий сделки.

Поэтому внешне в ЕГРП все может выглядеть красиво: собственность зарегистрирована на основании договора купли-продажи. Однако если по какой-то причине продавец не оплатил имущество прежнему продавцу, старый собственник сможет предъявить претензии напрямую «крайнему» покупателю, минуя продавца.

Более того, практика знает примеры, когда имущество продавалось и даже было оплачено, но цена была слишком низкой. Суд признавал это «безвозмездной передачей», и первоначальный собственник забирал недвижимость у добросовестного покупателя. Конечно, такие ситуации редкость, но все же риск остается, особенно если с момента последней продажи прошло меньше трех лет.

Проверка кадастровых документов

Перед покупкой недвижимости стоит запросить у собственника кадастровые документы: прежде всего кадастровый (технический) паспорт, экспликацию помещений и поэтажные планы.

В них содержатся важные сведения о покупаемой недвижимости: назначение объекта (жилой или нежилой), точный адрес, графическое изображение. Само наличие кадастрового паспорта означает, что здание (помещение) – завершенный объект строительства, а не «недострой».

По кадастровым документам также четко видны несогласованные перепланировки недвижимого объекта – распространенная проблема для собственников жилой недвижимости. Но и владельцу нежилой недвижимости такие перепланировки могут принести неприятности.

Дело в том, что, если понадобится сдать недвижимость с несогласованной перепланировкой в долгосрочную аренду, договор аренды могут отказаться регистрировать. Чиновники ссылаются на то, что предмет договора в этом случае отличается от того, что указан в ЕГРП и в кадастровых документах. Аналогичная ситуация время от времени возникает и при регистрации ипотеки такой недвижимости.

Проверка других документов по недвижимости

Удостоверившись, что с правами на объект все в порядке, а сам объект не имеет юридических дефектов, хорошо бы запросить договоры на обеспечение недвижимости коммунальными услугами: электричество, водоснабжение и водоотведение, газоснабжение.

Читать еще:  Подготовка пола к гидроизоляционному процессу

Как правило, такие договоры типовые и строго подчиняются ведомственным нормам и правилам. Покупателю важно обратить на них внимание в двух аспектах: обеспечена ли недвижимость необходимым объемом коммунальных услуг и нет ли у прежнего собственника задолженности перед коммунальными организациями.

Недостаточный объем, скажем, электричества, сильно ограничит планируемое использование имущества. Из-за задолженности объект могут отключить от коммунальных услуг (в зависимости от условий договоров).

Напоследок напомним, что при покупке недвижимости, равно как и при заключении любого другого договора, нужно проверять контрагента и его полномочия.

Особенности покупки и продажи офисов: пошаговые инструкции, описание процедуры, а также налогообложение

Недвижимость коммерческого назначения необходима в случаях осуществления деятельности, связанной с продажей товаров или оказанием услуг. Если такого объекта нет в собственности, его можно приобрести.

Список этапов в сделке купли-продажи помещения под офис

Процедура купли-продажи офисного помещения складывается из следующих этапов:

  1. Подготовка. На этой стадии продавец готовит помещение и документы на него, размещает информацию о продаже в открытых источниках. Покупатель, в свою очередь, ищет оптимальный для себя вариант.
  2. Проведение переговоров. На этом этапе стороны оговаривают условия сделки.
  3. Документальное оформление.
  4. Передача офиса и расчет с продавцом.
  5. Регистрация в Росреестре.
  6. Выплата налогов.

Пошаговая инструкция для продавца

Продажа офиса осуществляется в несколько простых шагов:

  1. оценка помещения;
  2. подготовка необходимой документации;
  3. размещение предложений о продаже;
  4. совершение сделки.

Продавец может продать свою собственность, обратившись к услугам агентства недвижимости. Такой вариант повлечет за собой дополнительные расходы.

Оценка

Первым шагом в реализации офисного помещения является определение стоимости объекта. Это можно сделать двумя способами.

  • Самостоятельно. В этом случае продавцу необходимо оценить рынок предложений. Информацию можно получить в открытых источниках – печатных СМИ или интернете. Нужно изучить сведения о недвижимости, аналогичной по своим характеристикам продаваемому помещению.
  • С помощью специалиста. Такой вариант предусматривает заключение договора об оказании услуг с агентством недвижимости или предпринимателем. Специалист проведет необходимый анализ. Результаты будут оформлены в виде справки или заключения.

Сбор документов

Собственнику нужно подготовить:

  • паспорт;
  • договор купли-продажи, мены или дарения в отношении продаваемой недвижимости, которые собственник заключал ранее;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений на имущество, например, залога или ареста;
  • технический паспорт и план объекта;
  • согласие второго супруга или других собственников долей, если недвижимость является общей собственностью;
  • решение органов опеки, если собственником недвижимости является несовершеннолетний.

Выставление на продажу

Для реализации помещения необходимо разместить информацию в открытых источниках – интернете и печатных СМИ. Для охвата большего количество потенциальных покупателей информацию в виде бегущей строки можно разместить на телевизионном канале. Ускорить поиск заинтересованных лиц можно обратившись в агентство недвижимости.

Пошаговая инструкция для покупателя

Для покупки офиса заинтересованному лицу необходимо:

  1. найти подходящий вариант;
  2. провести переговоры с собственником;
  3. детально изучить имеющиеся документы.

Перед подписанием договора необходимо посетить и осмотреть помещение.

Где искать подходящую недвижимость для покупки?

Предложение о продаже можно найти в интернете или печатных СМИ. Покупатель может разместить свое объявление и ждать отклика от продавцов. Ускорить поиск можно обратившись к услугам частного риэлтора или в агентство недвижимости.

Какие вопросы следует задать?

У собственника следует выяснить:

  • Каким образом он стал владельцем недвижимости.
  • Есть ли другие лица, имеющие право на долю в имуществе.
  • Устанавливались ли обременения на имущество – залог или арест.
  • Возможен ли торг по изменению стоимости объекта.
  • Основные условия сделки. В особенности это касается порядка расчета и сроков освобождения помещения.
  • Техническая оснащенность объекта и наличие необходимых коммуникаций – воды, электричества, отопления.

Проверка подлинности документов

Представленные продавцом документы сначала нужно просмотреть самому. Если человек плохо разбирается в таких вопросах, он вправе обратиться к услугам специалиста, например, нотариуса. Покупатель может потребовать от продавца подготовить некоторые документы. Например, если выписка из ЕГРН оформлялась давно, то можно потребовать представления обновленной.

Алгоритм сделки

После выбора подходящего варианта, стороны проводят переговоры и определяют условия будущей сделки. Далее подготавливаются необходимые документы и заключается договор. После этого производится взаимный расчет. В завершении право собственности нового владельца регистрируется в Росреестре.

Основные правила оформления

Основными правилами совершения сделки являются:

  • Правоспособность сторон. Каждый из участников должен быть совершеннолетним и дееспособным, либо использовать услуги законного представителя.
  • Право собственности у продавца по отношению к офисному помещению.
  • Документальное оформление сделки.
  • Обязательное участие нотариуса, если вопрос касается имущества несовершеннолетнего.
  • Выплата налога с продажи.

Необходимые официальные бумаги от обеих сторон

Покупатель представляет:

  • паспорт;
  • согласие второго супруга, если расчет с продавцом проводится за счет общих средств;
  • доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.

Продавцу потребуется:

  • паспорт;
  • учредительные документы, если собственником является юридическое лицо;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН;
  • технический паспорт и план помещения;
  • согласие на продажу второго супруга или других собственников долей, если реализуется общее имущество.

Процедура заключения договора

Перед подписанием договора купли-продажи, стороны проводят предварительные переговоры и обсуждают условия будущей сделки. В процессе встречи может произойти осмотр объекта. После этого договор подписывается. Стороны могут оформить проект соглашения самостоятельно, либо обратиться к услугам квалифицированного юриста.

Составление договора, существенные пункты в содержании

Текст договора должен включать в себя следующую информацию:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах или их законных представителях.
  3. Описание предмета сделки – адрес и общая площадь.
  4. Стоимость и порядок расчетов.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Порядок урегулирования споров.
  7. Срок действия соглашения.
  8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Составление акта приема-передачи

Акт приема-передачи помещения является частью договора. Он подтверждает факт передачи объекта от продавца покупателю.

В акте указывается:

  1. Дата и место составления.
  2. Сведения о продавце и покупателе.
  3. Данные о помещении.
  4. Выявленные недостатки.
  5. Подписи сторон.

Акт, как и договор, оформляется в трех экземплярах.

Расчет между сторонами

Денежные средства могут быть переданы продавцу несколькими способами:

  • Первый – наличными в руки. Факт передачи оформляется распиской, которую составляет продавец.
  • Второй – зачисление средств на расчетный счет продавца. В качестве подтверждения будет выступать банковская квитанция.
  • Третий – нотариальный депозит. Средства продавцу передает нотариус, после подписания всех документов и передачи недвижимости покупателю.

Регистрация

Права нового собственника должны быть зарегистрированы в Росреестре. Для этого покупатель должен подготовить заявление, к которому прикладываются:

  • паспорт;
  • договор;
  • акт приема-передачи;
  • технический паспорт и план помещения;
  • квитанция о выплате пошлины.

Обращаться можно лично, через МФЦ или портал Госуслуги.

В МФЦ

При обращении в регистрирующий орган через МФЦ достаточно представить имеющиеся документы. Специалисты окажут помощь в оформлении заявления и перешлют все данные по назначению.

Через Госуслуги

Обращение через Госуслуги подразумевает регистрацию на портале, создание личного кабинета и подтверждение учетной записи. Новый собственник оформляет электронное заявление, к которому прикладывает отсканированные документы.

Государственная пошлина, сроки и стоимость

Размер государственной пошлины за регистрацию права собственности указан в пункте 22 части 1 статьи 333.33 НК РФ и составляет, для:

  • физических лиц – 2000 рублей;
  • юридических – 22 000.
Читать еще:  Как получить разрешение на строительство дома?

Срок передачи офисного здания

Срок передачи недвижимости законом не определен. Это решается сторонами. Срок или обстоятельства, при наступлении которых помещение должно быть передано покупателю, должны быть указаны в договоре.

Когда можно переоформлять недвижимость в собственность и во сколько это обойдется?

Сроки оформления недвижимости в собственность законом не определены. На практике к этому нужно переходить, когда помещение было передано покупателю, а продавец получил свои деньги. Стоимость расходов на оформление объекта в собственность, в большинстве случаев, ограничивается выплатой государственной пошлины за регистрацию. Дополнительные расходы могут быть связаны с оформлением документов, например, если покупатель потерял свой паспорт.

Налогообложение

Налог с реализации недвижимости выплачивается продавцом. Его размер составляет 13% от полученной суммы. Для иностранцев налог увеличен до 30%. Выплатить средства необходимо до 15 июля года, следующего за тем, в котором недвижимость была продана.

Для этого необходимо оформить декларацию, а также подготовить договор и акт приема-передачи. Документы должны быть представлены до 30 апреля года, следующего за тем, в котором недвижимость была продана.

Сделка с помещением под офис потребует от сторон оформления определенных документов. Основную массу расходов несет продавец. Чтобы ускорить процедуру участники могут обратиться к услугам нотариуса, риэлтора или агентства недвижимости.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Что делать тем, кому нужны большие офисные помещения в аренду? Мнения экспертов рынка коммерческой недвижимости 6970

Несмотря на, казалось бы, большое количество существующих предложений по аренде офисной недвижимости и ежегодно появляющиеся новые бизнес-центры, потенциальному арендатору выбор офиса доставляет немало забот.

Не всегда существующие предложения соответствуют потребностям бизнеса. Из всех видов аренды офисной недвижимости самыми популярными являются предложения аренды для компаний малого и среднего бизнеса. Сегодня это предложение в основном площадей 50–150 м2. А такая коммерческая недвижимость предлагается по высоким арендным ставкам, располагается в крупных бизнес-центрах с большим количеством арендаторов. В этом случае чаще приходится сталкиваться с уже имеющейся кабинетной системой расположения офисов, существующей отделкой, которую нужно менять. Во множестве таких предложений сложным является выбор тех, кому необходимы большие офисные помещения. Подходящие варианты не так часто попадаются на рынке. К тому же их быстро разбирают. Поинтересовались у экспертов, как ведет себя рынок коммерческой недвижимости и на что обратить внимание в выборе офиса.

«Аренда офисов и помещений становится все актуальней не только для крупных компаний, но и для малого бизнеса, предпринимателей, различных организаций. Офисы и бизнес-центры представляют собой один из основных сегментов рынка коммерческой недвижимости.

В Минске только последние 10 лет стали появляться качественные бизнес-центры. К сожалению, у нас еще не достаточно большой выбор офисной коммерческой недвижимости с площадями 700-1000 м2. Интересный дизайн, большие площади, свободные планировки, новые материалы, высокое качество отделки, уровень технического оснащения, обслуживающая бизнес-центр компания – совокупность таких составляющих определяет степень интереса потенциальных арендаторов, а значит и величину возможной ставки аренды.

Рынок офисов, офисных центров постепенно растет – как спрос, так и предложение. Расширяется и география предложений, что не может не радовать.

В столице появляются объекты с балансом доступности по цене и расположению, с развитой собственной инфраструктурой и сервисом.Чем дальше от центра, тем ниже цена. Главное преимущество подходящего по цене офиса – локация. Доступное место дарит время. Сейчас не каждый арендатор захочет работать в тесном центре с дефицитом парковочных мест.

Поэтому я рад появлению нового бизнес-центра TEAM building на 8000 метров. Вчера нам провели презентацию этого объекта, и я надеюсь, в скором времени в этом здании появятся инвесторы и потенциальные арендаторы», – Станислав Чернявский, агент по операциям с недвижимостью,

агентство недвижимости “Этажи” в г. Минске.

«ТВОЯ СТОЛИЦА ∙ НЕДВИЖИМОСТЬ ДЛЯ БИЗНЕСА»

Сейчас на рынке офисной недвижимости продолжается тенденция прошлых лет: идет переориентация на аренду. Примерно оценить величину спроса в аренду можно по объемам ввода: в течении года ввели в эксплуатацию 9 бизнес-центров совокупной офисной площадью практически 80 тыс. кв. м. В активном предложении из этого объема осталось только 17 тыс. кв. м.

— То есть за год столичный рынок аренды поглотил более 60 тыс. кв. м новых офисных площадей. И это, не считая той ротации арендаторов, которая ежемесячно происходит на площадях уже введенных ранее бизнес-центров, — говорит Руслан Орлов. — На фоне подобного спроса очевиден и рост ставок аренды. Но здесь важно понимать несколько вещей: во-первых, наибольший рост демонстрируют ставки предложения аренды офисов, в то время как ставки по реальным сделкам, с учетом дисконта, несколько ниже, а во-вторых, наибольший рост характерен для самых качественных объектов в разрезе каждого класса — ведь везде есть как наиболее, так и наименее популярные объекты.

Способствовало росту ставок аренды также и несоответствие предложения спроса по площадям: больше всего предлагается офисов площадью до 200 кв. м, и, как правило, они располагаются в бизнес-центрах классов В и С. В то время как площадей свыше 600 метров в классе В+ весьма ограниченное количество, а те, что есть, не всегда соответствуют требованиям арендатора по соотношению цена/качество.

«В конце января 2020 года был сдан в эксплуатацию современный, с оригинальными архитектурными решениями бизнес-центр TEAM building. Это единственный бизнес-центр класса В+ в Минске, расположенный на МКАД, который действительно отвечает всем ожиданиями современного потребителя. Децентрализация офисов на МКАД и за МКАД становится сегодня уже не трендом, а определенной потребностью для большинства секторов рынка (бэк-офисы, FMCG, IT, транспортно–логистические, строительные компании, производственные фирмы, дилеры иностранных компаний и прочее). Ужесточение ситуации с парковками в пределах города, транспортные ограничения, повышенный налог на недвижимость – все это делает жизнь не только собственников, но и арендаторов в городе сложнее и дороже.

Немаловажным фактором при принятии решения об аренде или приобретении площадей в бизнес-центре класса В+ будет являться адекватная ценовая арендная политика и условия приобретения, принятые руководством девелоперской структуры, которая учла стремления компаний к оптимизации затрат на аренду либо приобретения недвижимости, несмотря на общую тенденцию повышения спроса на офисные площади и соответственно повышения арендных ставок по стоимости продажи повсеместно. Среди бизнес-центров класса В+ хорошим примером можно считать TEAM building для тех, кто ценит качество и разумно управляет финансами», – Кристина Крупатина, директор «Ай Кью Проперти Групп», брокеридж коммерческой недвижимости.

TEAM building – отдельно стоящее 12–этажное здание.

Площадь помещений в аренду – от 660 м2.

Собственная трансформаторная подстанция напряжением 10/0,4кВ мощностью 2х1000 кВа контейнерного типа.

Независимая система отопления – котельная, (отопление включатся/отключается поэтажно).

2 большие парковки со шлагбаумом на 174 машиноместа, также предусмотрено 4 канала для организации зарядных станций для электромобилей.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов: