Особенности покупки квартиры в Астане

Особенности покупки квартиры в Астане

Main Menu

Что нужно знать перед покупкой квартиры в Астане

Если вы думаете, что жизнь в Астане вызывает стресс, попробуйте купить квартиру – это как стресс на стероидах, особенно для тех, кто покупает квартиру впервые. Поскольку стоимость недвижимости в Астане постоянно растет, пришло время инвестировать в небольшой кусочек пирога для себя.

Но с чего начать? Есть множество факторов, которые следует учитывать: местоположение, школьные округа, налоги на недвижимость, минимальные авансовые платежи – список, по-видимому, бесконечен. Достаточно сложно поселиться в качестве молодого профессионала, не говоря уже о том, чтобы перейти на рынок головокружительной недвижимости со всем его причудливым инсайдерским жаргоном. Кто действительно знает, что такое «табличная процентная ставка»? Чтобы не волноваться, мы выделили несколько советов, которые вы должны знать, прежде чем инвестировать в свой первый крупный город.

Заключительные затраты являются реальными

«В то время как люди часто сосредотачиваются на том, сколько денег у них есть для первоначального взноса, они часто не считают, сколько им нужно будет иметь для закрытия расходов. Я хотел бы рассказать моим покупателям, что, когда они считают, сколько денег они готовы платить, они должны предположить, что это 21-25% от общей покупной цены: 20% для первоначального взноса и 1-5% для закрытия. Если они покупают кооператив, эта ликвидность может быть еще больше в зависимости от того, что кооператив требует после закрытия».

По сути, убедитесь, что у вас достаточно наличных средств как для первоначального взноса, так и для закрытия.

Различия между кооперативом и кондоминиумом

Чтобы приобрести кооператив (и чаще, в конце концов, кондоминиум), потребуется обширная финансовая поддержка. Это может включать в себя ваши последние трехмесячные отчеты о банке / инвестиционном счете, последние несколько оговорок на выплату и по крайней мере два года заполненных налоговых деклараций. Вы захотите, чтобы все это было готово, прежде чем вы начнете смотреть, чтобы вы были готовы к работе, когда появится подходящая квартира.

Кооперативные дома могут быть болью, но они имеют невероятное влияние на процесс покупки. Поэтому решите, что лучше для вас, и убедитесь, что все ваши документы в порядке.

Кредитные правила

Если вы не платите наличными . проверьте свой кредит. Вы можете подумать, что получаете невероятную процентную ставку, но один кредитный недостаток, и все закончилось. Будьте уверены, что ваши финансы в полном порядке; узнайте, какой у вас авансовый платеж, откуда он поступает, и платите его вовремя.

Оценка недвижимости

Если вы покупаете квартиру, не экономьте на инспекции. Хороший инспектор (в разумных пределах) может сэкономить вам тысячи на ремонт / ущерб.

Обычно инспекция не требуется, если вы не покупаете квартиру в новом доме. Или у надежного лицензированного продавца – вот, например.

Вы вероятно хотите знать, есть ли проблема с плесенью, скрывающаяся за стенами, или деревянные полы медленно гниют. Заплатите специалисту, чтобы провести расследование.

Будьте готовы подождать

Пока у вас не будет полностью выполненный контракт (имея в виду, что обе стороны подписали и получили копии), любая из сторон может выйти из договора без штрафа. Как правило, принятое предложение закрывается через 2-3 месяца в лучших случаях.

Как и в жизни, все может измениться или провалиться без предупреждения. Будьте внимательны, но помните, что процесс контракта требует времени.

Помните «Правило 5 лет»

«Я советую своим клиентам покупать недвижимость, только если вы планируете жить в ней в течение пяти лет или более. Хотя исторически Астана – отличное место для инвестиций, следует отметить, что мы невосприимчивы к падениям на рынке. Перспективным покупателям необходимо позиционировать себя, чтобы они были защищены от спада, что может произойти, в любом городе. С кондоминиумом, если вы перерастете пространство, вы всегда можете арендовать его, но в кооперативе существуют ограничения на подклассы – поэтому покупатели кооперативов должны быть осторожны при выборе правильной квартиры и здания. Вы не хотите, чтобы вас ставили в положение, когда вы вынуждены продавать на рынке покупателя.

Покупка недвижимости здесь должна быть как минимум 5-летним обязательством. Если вы окажетесь в кооперативе, шансы сдавать квартиру в аренду слишком малы, поэтому убедитесь, что вам действительно нравится эта квартира и этот район.

Важность окончательного осмотра

Перед закрытием сделки вы всегда должны осмотреть квартиру. Цель состоит в том, чтобы убедиться, что квартира находится в том же состоянии, в котором она была, когда был подписан контракт. Это не столько поиск переключателей света, которые не работают, это чтобы убедиться, что водопроводная труба не разорвалась и не случились другие дорогостоящие поломки.

Может случиться все что угодно. Убедитесь, что вы не подписываетесь на недавно затопленную квартиру.

Задавайте вопросы и осмотритесь вокруг дома

Попросите познакомить вас с вашими будущими соседями. Спросите о проблемах с шумом. Спросите о спорах. Мы живем в очень плотных кварталах, поэтому, если вам тяжело с кемто ужиться, это может нарушить ваш уют. Кроме того, обязательно осмотрите другие этажи / коридоры здания и даже подвал. Эти детали много говорят о том, как строилось здание.

Соседи могут разрушить ваш быт и внести хаос в вашу жизнь. Удостоверьтесь, что они дружелюбны и приветливы.

Как купить жилье в Казахстане

Обзавестись собственными квадратными метрами проще, чем вы думаете.

В Казахстане введено большое количество программ, с помощью которых можно купить квартиру или даже построить дом, на хороших условиях, даже если у вас нет полной суммы. С этим списком ознакомит Zakon.kz.

Жилстройсбербанк

Вклады в ЖССБ стали самыми популярными на рынке недвижимости. Жилстройсбербанк предлагает несколько способов приобрести жилье, причем неважно есть у вас недвижимость уже или нет.

Промежуточный заем: можно получить заем сразу, если у вас есть 50% от стоимости жилья. Ставка – от 7,5% до 8,5%. Максимальная сумма займа – до 90 000 000 тг. Срок кредитования до 25 лет.

Жилищный заем: можно получить заем по самой низкой в Казахстане ставке, но нужно сначала копить в Жилстройсбербанке, как минимум 3 года, ежемесячно пополнять вклад и накопить не менее 50% от общей стоимости жилья. Ставка – от 3,5% до 5%. Сумма займа – до 100 000 000 тг. 0% комиссия за рассмотрение и организацию займа. Облегченная процедура подтверждения платежеспособности. Срок кредитования до 25 лет.

Нурлы жер

По этой программе можно взять квартиру в жилом комплексе, строящемуся по “Нурлы жер”. Купить могут казахстанцы, не имеющие ранее недвижимость. Первоначальный взнос – 20%. Ставка по кредиту – от 5%. Максимальная сумма займа для жителей Нур-Султана, Алматы 25 млн, для других городов – 15 млн. Срок до 20 лет.

Категории граждан, которые могут получить жилье по данной программе это:

— семьи, имеющие или воспитывающие детей-инвалидов;

— дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей;

— государственные служащие, военнослужащие, сотрудники специальных государственных органов, работники бюджетных организаций;

— инвалиды 1, 2 группы.

7-20-25

Название программы перечисляет сразу все основные условия, которые есть. Ставка – 7%. Первоначальный взнос – не более 20%. Срок кредитования – до 25 лет. В Шымкенте, Атырау, Астане, Актау или Алматы по программе можно приобрести жилье на сумму до 25 млн тенге, в других регионах – до 15 млн тенге. Программа рассчитана только на первичное жилье.

Ипотека в банках второго уровня

Один из не самых выгодных способов покупки – это ипотека через банки второго уровня. Если брать кредит на жилье без каких-либо программ, то есть большая вероятность переплатить в два, а то и в три раза больше стоимости квартиры. У каждого банка есть свои условия. Первоначальный взнос – 0-30%, ставка – 13-16,5%. Срок – до 15-20 лет.

Военный продукт

“Военный продукт” – специальная программа, целью которой является предоставление военнослужащим льготных кредитов с использованием жилищных выплат на покупку жилья. Процентная ставка – от 6 до 8%. Первоначальный взнос от 5%. Срок – до 8 лет.

Бақытты Отбасы

Бақытты Отбасы – новая программа для многодетных семей, участники которой могут получить заем на покупку жилья по беспрецедентно низкой ставке. Процентная ставка – 2% годовых. Первоначальный взнос – 10%. Срок кредитования – до 20 лет. Сумма займа (Нур-Султан, Алматы, Шымкент, Актау, Атырау) до 15 млн, в остальных – до 10 млн.

Свой дом

“Свой дом” – это собственная программа Жилстройсбербанка, нацеленная на предоставление жилья в новостройках по цене ниже рыночной. Процентная ставка – от 3.5 до 7%. Первоначальный взнос – от 20%. Срок – до 25 лет. Сумма займа – до 90 000 000 тенге.

Ипотечная программа “Орда”

Ипотека “Орда” предполагает выдачу займов на приобретение жилья на вторичном и первичном рынке недвижимости. Процентная ставка по продукту составляет 12% для заемщиков полностью подтвердивших свою платежеспособность и 14% для заемщиков, чья платежеспособность подтверждена частично. Сумма займа составляет от 1 до 40 млн тенге для регионов Казахстана, и до 65 млн для городов Алматы и Нур-Султан, при этом стоимость приобретаемой недвижимости может быть любой. Первоначальный взнос по продукту составляет от 30%. При этом для заемщиков, не имеющих первоначальный взнос в денежном эквиваленте, предусмотрена возможность внесения дополнительного недвижимого залога, принадлежащего заемщику или третьему лицу. Недвижимость, внесенная в залог в качестве первоначального взноса, высвобождается из залога после выплаты заемщиком 30% от суммы займа.

Арендное жилье с последующим выкупом

Арендное жилье – это жилье, построенное в рамках программы “Доступное жилье – 2020” для того, чтобы дать возможность разным группам населения приобрести недвижимость. Арендный платеж за 1 кв.м. в городах Нур-Султан и Алматы (при себестоимости строительства 150 000 тенге за 1 кв.м.): на 5 лет – 3160 тенге, на 10 лет -1965 тенге, на 15 лет – 1598 тенге. Арендный платеж за 1 кв.м. регионах РК (при себестоимости строительства 120 000 тенге за 1 кв.м.): на 5 лет – 2528 тенге, на 10 лет – 1572 тенге, на 15 лет 1278 тенге.

Как я купил свою первую квартиру в Астане

Айнаш Ахметова, 29 лет, родной город – Житикара, Костанайская область, инженер отдела технического контроля

Я переехала в Астану четыре года назад, все это время жила у родственников. Родители мне говорили, что, пока я молодая, могу работать и зарабатывать, нужно купить квартиру в Астане. И я начала откладывать на квартиру.

Я открыла депозит в банке и ежемесячно вносила по 100 000 тенге в течение трех с половиной лет.

В этом году я накопила необходимые 50% для получение ипотеки, нашла квартиру и оформила необходимые документы. В течение следующих семи с половиной лет я буду платить по 70 000 тенге в месяц.

Ключи от квартиры я получила неделю назад. Когда я их получила, мне в это не верилось, это был полный восторг и радость. Сейчас в моей квартире живут квартиранты, но в ближайшее время я планирую сделать ремонт и жить там самой.

Когда я выбирала квартиру мне было важно, чтобы она находилась не на краю города, чтобы рядом были школа, детский сад, поликлиника, проезжая часть.

Если кто-то только задумывается о покупке квартиры, советую не затягивать и начинать откладывать деньги, так как их легко растратить на ненужные вещи.

Нужно откладывать 60-70% от заработка. Несмотря на то, что я откладывала деньги, я себе особо ни в чем необходимом не отказывала, даже смогла купить машину.

У каждого человека должен быть стимул, и у меня был. Считаю, что каждый человек до 30 лет должен состояться, купить квартиру, машину, иметь стабильную хорошую работу, стать полноценной личностью.

Асия Ильясова, 33 года, родной город – Темиртау, основатель и руководитель SOUL GROUP

Я переехала в Астану двенадцать лет назад. Была молодой, зеленой девчушкой с одним чемоданом. Первый год я жила в съемной комнате. И, как любая другая девочка, приехавшая из провинции, с определенными амбициями, мечтала о своем угле.

Я решила не откладывать мечту в долгий ящик и задалась целью купить квартиру. Уже через год переезда в столицу, в 22 года я пошла на этот рискованный, но такой манящий шаг.

Проанализировав рынок, на тот момент в 2006 году на рынке был бум строительных компаний и предлагались выгодные условия по ипотечным кредитам, жилье давалось под залог строящегося объекта и были небольшие первоначальные ставки и взносы.

У меня не было накоплений на первоначальный взнос, поэтому я искала самые выгодные условия.

Я нашла ипотеку, где первоначальный взнос был 10%, это минимальный процент. И квартиру площадью 49 квадратных метров, тогда еще в не очень обжитом районе – 13 магистраль.

Я заняла деньги на первоначальный взнос, вложилась в ипотеку на самый большой срок, который только может быть – 30 лет, чтобы ежемесячный платеж был как можно меньше – $465, тогда это было около 70 000 тенге. При том, что зарплата была 55 000 тенге в месяц, но я всегда подрабатывала, крутилась, занималась творчеством, что-то продавала, покупала, дополнительная копеечка у меня всегда была.

Это было опасно, многие меня отговаривали, а вдруг случится кризис или еще что-то. Сейчас, в этом возрасте, я бы еще 100 раз подумала, брать ипотеку или нет. Но на тот момент юношеский максимализм, амбиции и желание иметь свой угол были сильнее.

Были моменты, когда ипотека работала не в мою пользу. Была девальвация, когда 70 000 тенге мгновенно превратились в 100 000. Но на тот момент моя зарплата позволяла платить больше и это сильно на мне не отразилось. Около полугода я платила побольше, а потом сделала рефинансирование, перевела ипотеку в тенге и мой ежемесячный платеж снова начал составлять 70 000 тенге.

С самого начала я сказала себе, что 30 лет жить в ипотеку, для меня слишком много. Задалась целью закрыть ее в ближайшие 10 лет. Условия кредита позволяют это делать без переплаты. И поэтому на протяжении всего времени и каждый раз, когда у меня есть возможность внести платеж побольше, я это делала и делаю. Я очень рада и горда за себя, что смогла самостоятельно в 10-ти летний отрезок открыть и закрыть ипотечный кредит, стать обладателем своего угла в столице.

У меня есть новая цель — квартира с большим количеством квадратов, на Левом берегу. Я хочу квартиру в районе EXPO или Ботанического сада.

Когда берешь ипотеку, необходимо оценивать собственные силы. Возникает много нюансов и подводных камней. Сейчас процентные ставки гораздо выше, ежемесячные платежи больше из-за цен на недвижимость. Нужно быть финансово стабильным, чтобы четко знать, сможешь ли ты покрыть эти ежемесячные платежи. И иметь подушку безопасности на случай форс-мажорных обстоятельств.

Еще важно иметь сильное желание, амбициозную цель и мечту. Если человек искренне желает чего-то, то все складывается в его пользу. Удача сама плывет в руки и находятся средства, хорошие банки, условия и недвижимость. Я считаю, что нужно доверять судьбе и не бояться. Если ты ей доверяешь, то она удивительным образом подстраивается под тебя.

Я не считаю ипотеку злом. Наоборот, это возможность и мотиватор к правильным тратам, к зрелой, рассудительной экономии.

Николай Ли, 32 года, родной город – Караганда, event

В Астане я живу уже пять лет, все это время снимаю квартиру. Мне всегда хотелось иметь свой дом, где будет жить моя семья. Я продал квартиру в Караганде, этого хватило на треть стоимости квартиры, которую я собрался покупать в Астане.

Я выбрал квартиру бизнес-класса в «Венском квартале», так как цена была ниже рыночной и хорошее расположение в районе EXPO. Застройщик обещал хорошие дома.

Я внес первый взнос в 2014 году и до 2016 года у меня была рассрочка с ежемесячным платежом 250 000 тенге.

В начале 2016 года нам обещали выдачу ключей, и мы могли бы заезжать в квартиры. Начал ежемесячно оплачивать рассрочку, на четвертый месяц я задержал с платежом и мне никто не позвонил из «Азбуки жилья», меня это насторожило, и я начал разбираться. Оказалось, что строительство даже не начиналась.

История с «Венским кварталом» успешно решена. Сейчас дольщики самостоятельно достраивают дома, я получу свою квартиру в конце этого года.

Я бы посоветовал обратить внимание на качество дома, чтобы потом не приходилось переделывать ремонт в квартире. Обязательно проверяйте компанию-застройщика, у которой покупаете квартиру, поспрашивайте друзей, знакомых о репутации компании.

Как купить недорого квартиру в Астане. Миф или реальность?

Квартира в Астане – предел мечтаний для многих людей. В большинстве своем недостижимый, но есть реальные шансы приобрести жилье по доступной цене – 150-190 тысяч тенге за квадратный метр.

Я рассматриваю вариант приобретения жилья через Жилстройсбербанк. Есть и другие программы, однако с ними мне не приходилось сталкиваться. Также я рассчитываю приобретение квартиры не на вторичном рынке, а именно жилье, реализовываемое по програме Жилстройсбербанка.

Стоит сразу отметить, что способ этот “долгоиграющий”, т.е. квартиру получится купить по доступной цене минимум через 3 года.

Также необходимо, чтобы на вас не была зарегистрирована недвижимость. Это легко проверяется на портале Egov. Необходимо залогиниться там и запросить справку. Вот ссылка. Только не забудьте, что необходим ЭЦП для запроса справки.

Ходят слухи, что в скором времени, требование об отсутствии зарегистрированного имущества, будет упразднено.

Второе требование – прописка в Астане не менее двух лет на момент подачи документов на жилье.

Третье требование – наличие на руках 100 тысяч тенге.

Четвертое требование – ежемесячный стабильный заработок.

Шаг первый

Идем в Жилстройсбербанк и заключаем договор на открытие счета минимум на 1 миллион тенге. Почему именно на миллион?

Во-первых, потому что при открытии счета необходимо внести минимум 10% от договорной суммы. Так как договор у нас на миллион, то мы вносим 100 тысяч тенге на счет.

Во-вторых, нам не придется платить комиссию. Если сумма договора будет меньше, то придется платить комиссию в 5500 тенге. (Это правило действует до конца ноября, однако возможно оно повторится)

Насчет договорной суммы не переживайте – в дальнейшем можно будет без проблем перезаключить договор на большую сумму.

Процедура занимает немного времени, минут 15, с собой необходимо иметь всего лишь удостоверение личности. Дольше времени придется сидеть в очереди. Наилучшее время для посещения – раннее утро. Если Вы работаете 5 дней в неделю, то можно сходить в банк в субботу с утра. Я так и делал.

Шаг второй

Займемся расчетами. По сути ими надо было заниматься еще до первого шага, однако если на Вас не зарегистрирована квартира, то советую идти открывать счет 🙂

Итак, что мы имеем?

С 2016 года ЖССБ будет реализовывать жилье по 185 000 тенге за квадратный метр. Это примерно 600 долларов с копейками за квадратный метр. Квадратура квартиры варьируется от 30 до 50 квадратных метров, в зависимости от того сколько комнат в квартире.

Возьмем двухкомнатную квартиру – 50 метров кв. Получается, что двухкомнатная новая квартира, с чистовой отделкой, квадратурой в 50 метров, в Астане (!) будет стоить 30 800 долларов или 9 250 000 тенге. А теперь зайдите на krisha.kz или kn.kz и сравните цены. Такой цены вы нигде не найдете. Да, квадратура небольшая, но кто говорит, что вы будете жить вечно в этой квартире?

Идем дальше. Количество квартир, реализуемых по программе ЖССБ, ограничено. Поэтому проводится конкурс. Конкурс жесткий, на 50 квартир приходится 3000 желающих ее приобрести. Да, да, все эти 3000 человек имеют счет в ЖССБ, так же как и вы копили деньги, однако квартиры получают только 50 человек. Что необходимо, чтобы гарантировано войти в их число?

Как я упоминал выше вам необходимо:

1) Отсутствие недвижимости (возможно упразднят)

2) Наличие прописки в Астане не менее 2 лет

При открытии счета сразу оформляйте прописку. Стоит немного, просто нужно подвигаться 🙂

3) Наличие на счете не менее 50% суммы от стоимости квартиры.

Т.е. на момент подачи документов для участия необходимо, чтобы на счету у Вас было 4 625 000 тенге.

4) Необходимо, чтобы как можно больше денег на вашем счете находились как можно дольше в банке. Т.е. если вы открыли счет, там лежит 100 тысяч и через 3 года вы закидываете 4 500 000 тенге, думая, что все будет ОК, то спешу вас разочаровать – вы не пройдете конкурс. Выгода банка в том, что он управляет деньгами, которые лежат на счету, и чем больше их, тем больше баллов он вам дает. Эти баллы и считаются во время конкурса.

В идеале нужно каждый месяц закидывать определенную сумму на счет (это вам менеджер банка посчитает). Но вы можете пополнять счет нерегулярно, но при этом у вас будет меньше баллов, чем если бы вы закидывали регулярно. Поэтому вам потребуется больше трех лет, чтобы набрать необходимые баллы. Хотя если вы будете копить 5 лет, то в месяц вам нужно будет закидывать на счет порядка 75 000 тенге. Сумма немаленькая, но кто мешает вам зарабатывать больше?

5) Пенсионные отчисления за последние полгода – это необходимо в конце, когда вы уже накопили необходимую сумму и годы, при подаче документов на конкурс.

6) Хорошая кредитная история. Если у вас есть кредиты – избавляйтесь от них при подаче документов на конкурс. Или же имейте хорошую кредитную историю. Это тоже необходимо в конце.

7) Наличие созаемщика – если у вас небольшая зарплата, то вы можете привлечь созаемщика, обычно это родственники. Это тоже в конце.

Последние три пункта вам понадобятся в самом конце, возможно они изменятся через 3-5 лет. Там еще вам понадобятся куча справок, нотариально-заверенных копий, оценочный отчет, но это в конце.

Также учтите, что если конкурс стартует в мае, то при выигрыше вы получите квартиру только в ноябре, потому что это долгая процедура. Вам придется по несколько раз в месяц ходить в банк, собирать кучу документов. Но поверьте, оно того стоит.

Доллар растет, нефть дешевеет, но недвижимость в Астане всегда будет в цене. Кроме того вы можете купить через ЖССБ квартиру и на вторичном рынке. У них самй маленький процент среди других банков и копить три года вам не придется. Но цена будет рыночной, поэтому если у вас есть сто тыщ долларов, то вышеописанный способ вам не подойдет.

Ах да, ежегодно начисляются проценты – 20% от государства, еще сколько-то от банка. Но эти 20% начисляются максимум только до 400 тысяч. Т.е. если у вас на счету 200 тысяч, то вам начислят 40 тысяч. Если 400 тыщ, то начислят 80 тысяч. Если у вас на счету миллион, то вам начислят все равно только 80 тысяч.

Можно открывать несколько счетов, но объединять их могут только кровные родственники. Возможно это правило изменилось.

В общем, дерзайте. Сходите в Жилстрой, выясните подробную информацию – за это денег не возьмут 🙂 Конечно, копить и ждать нелегко, но этой один из немногих путей для простого смертного приобрести себе жилье в Астане.

Я открыл счет в 2009 году. В этом году я получил квартиру в Астане. Как там у Газпрома? Мечты сбываются!

Если возникнут вопросы – могу дать номер телефона менеджера, который может даже приехать к вам и проконсультировать (если вы в Астане)