Найдены инвесторы для двух долгостроев в Челябинске
Что стало с челябинскими недостроенными зданиями, которые хотели реанимировать к саммитам
Компания предпринимателя Артура Никитина «Стройсвязьурал-1» начала демонтаж строительного ограждения и вывоз оборудования с территории недостроя на улице Васенко. Ранее участок проезжей части был перекрыт для обеспечения строительных работы при возведении банно-гостиничного комплекса к саммитам ШОС и БРИКС. Объект снова будет законсервирован, как и больше 10 лет назад. Примерно такая же судьба у других долгостроев, которые коммерсанты хотели достроить-таки к саммитам.
Как ранее сообщал Znak.com, несколько недель назад Артур Никитин остановил работы на объекте на улице Васенко из-за отсутствия финансирования. Ранее коммерсант просил областные власти помочь с поиском инвестора или получением госгарантии на завершение строительства на сумму порядка 400 миллионов рублей. Объект возводился к саммитам ШОС и БРИКС, которые должны были пройти в Челябинске в 2020 году. Но работы остановились еще до официального объявления о переносе саммитов в Санкт-Петербург.
Недострой на улице Васенко — один из старейших в городе. Его начали строить в начале «нулевых», но после избрания мэром Челябинска Михаила Юревича строительство было остановлено, так как Никитин попал в опалу к градоначальнику из-за близости к предыдущему мэру Вячеславу Тарасову. Объект простоял законсервированным почти 10 лет. К проекту вернулись во время подготовки города к саммитам ШОС и БРИКС, здесь предполагалось строительство гостиничного комплекса по типу «Сандуновских бань» с бассейнами и банным комплексом. Во время ШОС в комплексе хотели разместить китайскую делегацию.
Дальнейшая судьба объекта непонятна до сих пор. Ранее власти региона не исключали возможность выкупа здания, если будет предложена адекватная цена.
«По продаже объекта городу официальных предложений от собственника не поступало, — сообщили в пресс-службе мэрии Челябинска, — город бы рассмотрел все варианты. В том числе учитывая близость первой гимназии, в связи с организацией образовательных процессов».
Стоит отметить, что активность, которую развернули власти под эгидой подготовки города к саммитам ШОС и БРИКС, активизировала процесс по многим недостроям и замороженным объектам. Так, было реанимировано строительство здания на Свободы, 4, которое строил предприниматель Виктор Лебедев, несколько лет назад эмигрировавший в Германию. Этот объект хотели изъять и снести, так как были признаки самостроя, но впоследствии на площадку зашел трест «Магнитострой» Олега Лакницкого, который начал строить гостиницу. Сейчас, по словам очевидцев, строительные работы остановлены. К слову, объект попадал в зону влияния конгресс-холла на берегу реки Миасс. Его строительство также заморозили из-за слишком высокой цены: экспертиза оценила здание в 18 миллиардов рублей.
На фундаменте замороженного конгресс-холла в Челябинске предложили построить аквапарк
Предполагалось, что вся территория рядом с будущим конгресс-холлом будет облагорожена. В частности, был проект строительства многофункционального центра на месте старого здания, принадлежащего обувной фабрике «Юничел» в районе улицы Береговой. Судя по эскизам, которые показывали облетным группам и многочисленным инспекциям, архитекторы предполагали сохранить старое здание, интегрировав его в современную высотку. Также власти региона вели переговоры с Росгосцирком о реставрации здания челябинского цирка и сносе старого неприглядного общежития. Пока все эти проекты на паузе, а территория стала выглядеть еще хуже, чем раньше. Если до начала работ это были задворки и пустыри, то сейчас — брошенная строительная площадка.
Заморожен оказался еще один проект в этой части города, который должен был сдаваться к саммитам. Это третья очередь развязки Братьев Кашириных — Труда. Она должна была бы вывести поток на улицу Российскую и стать дублером Ленинградского моста, требующего ремонта. Но больше года назад контракт на 800 миллионов рублей, в который входило завершение эстакады, выиграла компания «Уралмостострой», с которой ранее мэрия судилась за миллиард рублей, проиграла и была вынуждена выплатить эти деньги. Город не хотел работать с этим подрядчиком и отказался заключать контракт. В УФАС признали это решение незаконным и обязали заключить договор с победителем. Но администрация города обжаловала это решение УФАС в суде, тяжба длится до сих пор.
Четыре известных всему городу долгостроя в принципе не сдвинулись с мертвой точки, хотя на фоне оживления рынка в ожидании саммитов начались разговоры о реанимации проектов. Так, многолетний котлован на улице Свободы, где предприниматель Тартаковский хотел строить торговый центр, так и остался большой ямой в центре города. Коммерсант просил власти помочь с деньгами или найти инвестора, но чиновники отказались делать это за предпринимателя. Аналогичное предложение было от владельца недостроенной гостиницы за «ГИПРОМЕЗОМ», которая принадлежит вице-спикеру челябинской городской думы Сергею Овчинникову. Не смогли реанимировать и недострой на улице Красной, где много лет назад Александр Рогоза планировал поставить торговый комплекс в виде корабля. У недостроя — четыре собственника. Один из них нашел покупателя на объект, сделку поддерживали власти города. Но владельцы не сошлись в цене и начали внутренний спор, который вылился в арбитражные иски, и дело встало. Ныне этот объект больше никому не нужен.
Четвертый долгострой, относительно которого также были надежды на быстрые решения в рамках саммитов ШОС и БРИКС, это многоквартирный жилой дом на улице Каслинской. Его не могут достроить уже больше десяти лет. В прошлом году власти региона приняли местный закон, позволяющий выделять застройщикам, заходящим на проблемные дома, землю. У объекта есть интересант, но за год чиновники так и не смогли пройти всю процедуру, придуманную ими же. Дом по-прежнему стоит бетонной коробкой.
Счетная палата: реконструкцию аэропорта Челябинска не успели бы закончить к саммитам-2020
Лишь для ряда объектов оживление накануне саммитов пошло на пользу. Так, была достроена гостиница на улице Курчатова. Кроме того, челябинский аэропорт проинвестировал в строительство нового терминала, а федеральный бюджет выделил средства на реконструкцию аэродромной инфраструктуры и взлетно-посадочной полосы. Также под маркой саммитов закрыли городскую свалку, началась ее рекультивация.
Предприниматель Алексей Наговицын смог реализовать свой участок на улице Труда, который висел мертвым грузом много лет. Здесь строят основной конгресс-холл для проведения саммитов «Таганай-2020». Для строительства объекта компания-застройщик «Триумф» взяла кредит в миллиард рублей под госгарантии Челябинской области. Ранее Алексей Наговицын отказался комментировать Znak.com дальнейшие планы на этот конгресс-холл. Однако, по данным источника Znak.com в строительной сфере, коммерсант столкнулся с проблемой, связанной с внутренней отделкой здания.
«Предполагалось, что объект будет готовить к саммитам фонд „Росконгресс“ за счет бюджета, будет проведена внутренняя отделка, установлено оборудование, но сейчас, когда саммиты перенесли в Санкт-Петербург, „Росконгрессу“ это не нужно.
Наговицыну нужно вкладывать свои средства в отделку и думать над наполнением объекта, это крупная сумма, которую с учетом миллиардного кредита найди сложно», — заключил собеседник нашей интернет-газеты.
Также есть сложности и у строителей президентских деревень в Белом Хуторе, Теремах и на озере Смолино. Застройщик отмечали, что по требованиям ФСО в проекты были внесены серьезные коррективы, предусмотрены дополнительные входы-выходы, особая вентиляция, помещения для охраны и персонала. Сейчас эти дома будут продаваться под индивидуальное жилье, но с учетом требований ФСО планировки получились не самые лучшие. А большинство объектов — на высокой стадии готовности, поэтому что-то перестраивать нельзя.
Напомним, Челябинск несколько лет готовился к саммитам ШОС и БРИКС, которые должны были пройти в 2020 году. Но из-за неготовности города к международным мероприятиям саммиты перенесли в Санкт-Петербург, оставив Южному Уралу лишь промежуточные мероприятия этих событий, не предполагающие участия президентов.
Найдены инвесторы для двух долгостроев в Челябинске
Челябинская область выделила 222 млн рублей на строительство двух долгостроев
Власти Челябинской области назвали два дома, которые будут первыми достраиваться с привлечением средств Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства. Это дома “Уральской строительной компании” (ЖК “Княжий”) и “Град” (ЖК “Новоград”), передает корреспондент Накануне.RU.
Дома будут достраиваться на условиях софинансирования из областного бюджета. 81% необходимых средств выделит федеральный фонд, 19% – область. Как рассказал вице-губернатор Сергей Шаль на заседании рабочей группы по решению проблем обманутых дольщиков, в бюджете Челябинской области необходимые средства на достройку объектов в размере 222 млн руб. предусмотрены.
В настоящий момент на объектах введена процедура банкротства. Необходимые документы направлены в Фонд, после заключения с ним соглашения в суд будет подано заявление о смене застройщика.
Для достройки дома “Уральской строительной компании” область выделила 199 млн руб. Это 19% от суммы необходимой для завершения строительства. Как отметил вице-губернатор, ситуация по этому объекту технически сложная, поэтому нужно будет заказать проект на достройку, пройти Госэкспертизу и уже после этого объявить конкурс на выбор подрядной организации.
600? ‘600px’: ‘100%’ ); width:100%;” title=”заседание рабочей группы по обманутым дольщикам Челябинск(2019)|Фото: Накануне.RU” />
Для строительства ЖК “Новоград” область выделила 23 млн руб.
Строительство дома было остановлено в 2015 году, застройщик признан банкротом. В 2018 году дольщики зарегистрировали жилищно-строительный кооператив “Доватора-46”, в который должен был войти новый инвестор, чтобы продолжить строительство. ЖСК был передан недостроенный дом и земельный участок. Однако в дальнейшем инвестор от планов по достройке дома отказался. Теперь владельцам недостроенных квартир приходится самим оплачивать аренду земли и содержание долгостроя.
“Мы собрали совещание, на котором было принято решение, что дольщики скидываются дополнительными деньгами, это порядка 700 тыс. руб. для того, чтобы дом охранялся, обогревался до конца декабря. Сейчас, так как сроки нам не называют, нам бы не хотелось в декабре снова собирать деньги”, – обратились дольщики.
Что касается арендной платы, дольщики попросили предоставить им льготы.
“Мы пять лет ждем свои квартиры, и теперь будем платить КУИЗО за аренду из своего кармана”, – возмутились они. В ответ им посоветовали подготовить обращение на имя главы города.
“Когда инвестор отошел в сторону, а ЖСК был создан, мы нашли другое решение, что будем достраивать через фонд Дом.рф (здесь и далее в цитатах имеется в виду Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства , – прим.). Закон это позволяет. Мы их заявили первыми. Мы на них предусмотрели средства в полном объеме. Но до того, как Дом.рф вступит в права застройщика через суд, застройщиками являются они, как ЖСК”, – прокомментировал журналистам Сергей Шаль.
Стоит отметить, что в целом в Челябинской области необходимо достроить 44 проблемных объекта. Сдать все объекты планируется до конца 2022 года.
Найдены инвесторы для двух долгостроев в Челябинске
02.08.2017 Корреспондент: Олег Пелевин
Еще одна проблемная многоэтажка пройдет техническую экспертизу.
В Челябинске в ближайшее время будут достроены два «проблемных» многоквартирных дома в центре города на улице Доватора и на Комсомольском проспекте. К стройке подключатся найденные инвесторы.
Об этом стало известно сегодня, 2 августа, на совещании в областном правительстве под председательством губернатора Бориса Дубровского. Первый долгострой в центре города от застройщика ООО «Град», проходящего процедуру банкротства, находится в высокой степени готовности. Инвестор готов вложить в реализацию проекта около 120 миллионов рублей, сообщает пресс-служба главы региона.
Как доложил вице-губернатор Сергей Шаль, сейчас в рамках конкурсного производства запущена процедура смены застройщика. Окончательное решение по этому вопросу должен принять минстрой Российской Федерации.
Многоквартирный дом на Комсомольском проспекте компании ООО «Строительные технологии города» также будет завершен с привлечением инвестора. При этом 50 миллионов рублей готовы вложить сами собственники квартир. Сейчас многоэтажка готова на 85-90%.
Добавим, на сегодняшнем заседании также стало известно о проведении технической экспертизы долгостроя ООО «Уральская строительная компания» на пересечении улиц Братьев Кашириных и Каслинской. Застройщик также находится в процедуре банкротства, а возводимый им дом перестали строить еще в 2009 году и жители рядом расположенных домов опасаются за свою безопасность. Со стройки временами падает мусор на мимо проходящих людей и автомобили, к тому же сама конструкция может обрушиться в связи с вырытым во дворе котлованом. Властям региона предстоит выяснить, можно ли достроить многоэтажку и оценить все риски, которые представляет дом для окружающих.
– Сочувствуя дольщикам и ожидая решения их проблем, не стоит и забывать, что это всё же взрослые люди, которые добровольно и осознанно, на условиях показавшихся им привлекательными, стали участниками именно долевого строительства, а оно подразумевает инвестиционные риски, – отметил политолог Александр Мельников. – И очевидно, чем привлекательнее были условия, тем большие риски они содержали. Кто не рискует, тот не пьёт шампанского, но и не болеет с похмелья. Важный на сегодня вопрос, отдельно и внимательно разобраться по намерениям и действиям каждого из ставших проблемными застройщиков. Несомненно среди них были те, кто добросовестно запускал и пытался успешно реализовать новые проекты, но не имел необходимого запаса прочности и прогорел в изменившихся с 2014 года экономических реалиях. Но также можно предположить, что были и менее добросовестные застройщики – кто-то шустро сориентировался по ходу развития экономической (да и политической ситуации) и вывел деньги, а кто-то возможно и изначально не собирался реализовывать свой проект.
Как подчеркивает политолог, оценивать действия застройщиков и добиваться возврата денег – в большей степени задача правоохранителей, а не самих дольщиков или областных властей.
Напомним, ранее в областном правительстве состоялись совещания, на которых детально обсуждалась текущая ситуация со строительством домов в микрорайоне «Академ Риверсайд», где до конца года должны быть сданы 11 домов, и «Чурилово LakeCity», достроить который помогут власти региона.
Как сообщала «Губерния», в целом на сегодняшний день в Челябинской области больше тысячи обманутых дольщиков. Однако речь идет лишь о тех, кто зарегистрировался официально. Фактически же их около пяти тысяч.
Сейчас на месте работают сотрудники МЧС, постоянно отслеживающие динамику уровня воды в пруду. Об этом сообщил заместитель губернатора – министр общественной безопасности Челябинской области Олег Климов.
Министерство сельского хозяйства Челябинской области по поручению губернатора Алексея Текслера окажет максимально возможную помощь приютам для животных. Об этом глава региона сообщил в ходе сегодняшнего брифинга в режиме видеоконференцсвязи.
На Южном Урале готовят кадровый запас специалистов, которые выведут страну в число лидеров по научно-техническому развитию
Челябинские долгострои обманутых дольщиков теряют инвесторов. В Генпрокуратуре требуют «закрывать» предпринимателей
Региональное правительство может сдать до конца года только часть домов
Генпрокуратура РФ заинтересовалась ситуацией на челябинских долгостроях. В надзорном органе, как выяснилось сегодня, возмущены нахождением на свободе сразу двух челябинских застройщиков, в отношении которых ранее были возбуждены уголовные дела. Речь идет о директоре «Возрождения» Викторе Пестове, который сорвал строительство ЖК «Молодежный» в Челябинске, а также Александре Сребрянском, который не смог достроить жилые дома в Челябинске и Копейске. По ряду объектов региональному правительству удалось найти инвесторов, однако застройщики отказываются работать с ними. При этом существенная часть региональных долгостроев остается без финансирования и планов по достройке. Инвесторы крупных жилых районов, таких, как «Чурилово Lake City» и «Академ Riverside», продолжают делить землю в 19 микрорайоне Челябинска – в правительстве области уже пообещали предоставить компенсационные участки на данной территории «всем, кто решает проблемы обманутых дольщиков».
Помимо этого, в окончательной стадии находится решение вопроса по замороженному 10 лет назад ЖК «Княжеский» в Челябинске, строительство которого вела «Уральская строительная компания». Остальные объекты имеют серьезные трудности с привлечением инвесторов.
Так, возникли новые проблемы с достройкой ЖК «Молодежный» – это два жилых дома по ул. Дзержинского/ул. Копейская. Строительство ведет ООО «Возрождение». В сентябре прошлого года после проверки прокуратуры было возбуждено уголовное дело о мошенничестве. Следствие выявило признаки нецелевого расходования средств дольщиков. Участники строительства сообщали, что дома должны были быть сданы осенью 2017 года, однако сроки неоднократно переносились.
В ноябре прошлого года стало известно о том, что новым инвестором стройки выступит ПАО «Уралавтоприцеп». Отметим, ранее компания также стала инвестором строительства дома №8 в комплексе «Яркая жизнь» и объекта компании «ПромИнвест» в Миассе. «Уралавтоприцеп» собирался завершить ЖК «Молодежный» до конца 2018 года, однако так и не смог приступить к работам на объекте. Как пояснил сегодня Сергей Шаль, инвестор выполнил свои обязательства и внес деньги, однако «застройщик, который добровольно подписался под тем, что отдаст ему имущество, препятствует достройке дома, и свои обязательства, невыполненные перед дольщиками, теперь не выполняет еще и перед инвестором».
По словам директора ООО «Возрождение» Виктора Пестова, с инвестором было заключено соглашение, по которому компания обязалась передать определенное количество квартир. При этом еще незаконченные работы уже были оплачены инвестором.
Руководитель компании также отмечает, что сейчас в отношении ООО «Возрождение» введена процедура наблюдения. Если процесс банкротства дойдет до конкурсного производства, то инвесторы получат лишь 40% от понесенных затрат на достройку дома. В связи с этим ПАО «Уралавтоприцеп» и дольщики также обратились в прокуратуру. По словам Дмитрия Бурякова, застройщик совершенно не включается в процесс достройки, даже несмотря на то, что у него есть деньги.
«Застройщик уже вышел на одного из кредиторов, пообещал ему расплатиться с ним, лишь бы не допустить банкротства компании. Однако если у него есть деньги, пусть внесет их в кассу дольщиков», – отметил Дмитрий Буряков.
Как подчеркнул Сергей Шаль, ситуацией уже заинтересовались в Генпрокуратуре РФ. В частности, накануне в ходе заседания коллегии региональной прокуратуры, в котором принял участие заместитель генпрокурора РФ Юрий Гулягин, был задан вопрос, почему застройщик Виктор Пестов до сих пор на свободе. Помимо этого, в Генпрокуратуре также указали на законную целесообразность «закрыть» еще одного застройщика – Александра Сребрянского. Представители региональной прокуратуры заявили, что поддерживают эту позицию.
Напомним, Александр Сребрянский является учредителем фирм, которые вели строительство шести домов в Копейске, а также ряда объектов в Челябинске. Предприниматель ранее находился под домашним арестом – ему инкриминируют хищение 86 млн, внесенных дольщиками на строительство. Однако бизнесмен был отпущен под залог в 2,5 млн рублей. Как отмечает Сергей Шаль, он лично ходатайствовал, чтобы застройщика отпустили для завершения строительства. Вместе с тем после освобождения Сребрянского стройка зашла в тупик. В Копейске, несмотря на высокую степень готовности домов, строительные работы не ведутся, дольщики заявляют, что на площадках процветает воровство. По челябинским объектам пытались найти инвестора, однако безрезультатно.
«Самым сложным вопросом остается все, что связано с группой компаний застройщика Сребрянского. Есть намерения, есть надежды, но они не оправдываются. Те переговоры, которые провели с инвестором, на сегодняшний день не получили никакого окончательного результата. Продолжаем искать, в ближайшее время, надеюсь, получим какие-то ответы. Нахождение Сребрянского на свободе никакой динамики строительству домов не придает. Лично я писал ходатайство и просил предоставить этому человеку свободу. В итоге за 3 месяца ничего не произошло совершенно, кроме пустых разговоров и обещаний о том, что что-то изменится», – подчеркнул заместитель губернатора.
Замгубернатора Челябинской области Сергей Шаль
В списке проблемных объектов Минстроя также по-прежнему остаются ЖК «Яркая жизнь» и дома ООО «Речелстрой» и ООО «Гринфлайт». В ЖК «Яркая жизнь» из 4 объектов достраивается лишь один – дом №8 завершает ПАО «Уралавтоприцеп». Инвестор подчеркивает, что ведет стройку себе в убыток. По оставшимся трем домам ситуация туманная – инвесторов до сих пор нет, дольщики жалуются, что процесс поиска идет крайне медленно.
Напомним, в ЖК «Яркая жизнь» планировалось построить 20 домов, однако возведено только 4. Каждый из них строился отдельной организацией, которые привлекли в общей сложности 700 млн рублей граждан. По данным прокурорской проверки, руководители компаний сообщили дольщикам заведомо ложные сведения о сроках окончания строительства домов №№ 3, 6, 7 и 8. Они оказались сорваны. Учредителями фирм значатся предприниматели Антон Дудин и Григорий Чурбаков. Кризис на стройплощадке возник из-за конфликта между совладельцами. Антон Дудин на данный момент находится в федеральном розыске, Григорий Чурбаков сотрудничает с правительством.
В Минстрое Челябинской области «Правде УрФО» пояснили, что застройщики трех домов – №№ 3, 6, 7 – заходят в процедуру банкротства. После этого в компаниях появится временный управляющий, тогда процесс пойдет быстрее, поскольку на данный момент не с кем взаимодействовать из-за отсутствия учредителя Антона Дудина. После запуска процедуры банкротства будут понятны активы, и, возможно, появится инвестор.
По самым крупным долгостроям Челябинска – «Академ Riverside» и «Чурилово Lake City» – в правительстве отмечают, что в целом стройки находятся в графике. В то же время по объектам ООО «Речелстрой» возникли проблемы, связанные с исполнением социальных обязательств. Напомним, ранее губернатор Борис Дубровский поручил усилить социальную привлекательность района «Чурилово Lake City», в связи с этим на территории должен быть возведен детский сад и построены новые дороги. Как подчеркнул сегодня Сергей Шаль, детский сад должен быть введен в эксплуатацию в этом году, после чего муниципалитет осуществит процедуру выкупа. Однако строительство дорог пока невозможно, потому что застройщик не может передать городу землю под улично-дорожную сеть.
«Ранее были допущены ошибки в межевании земли, мы все устранили, оформили право на участки под улично-дорожную сеть. Однако под этими участками также оказались запроектированы и должны быть проложены сети. Сейчас занимаемся регистрацией первого этапа по сетям. Но когда мы реализуем землю, у нас встанет вопрос в сохранении сетей. Мы пойдем через публичный сервитут, потом начнем процесс продажи земельного участка. И, поскольку эта земля относится к улично-дорожной сети, и рыночная стоимость на нее не может быть утверждена, мы можем реализовать ее или через изъятие, или через продажу с торгов», – пояснил арбитражный управляющий ООО «Речелстрой» Антон Свистунов.
Сергей Шаль потребовал ускорить решение земельного вопроса через КУИЗО и повторно направить поручение губернатора о строительстве дорог и детского сада в адрес и.о. главы Челябинска Владимира Елистратова.
Напомним также, ранее «Правда УрФО» сообщала о конфликте, связанном с выделением компенсационных земель застройщикам, которые решают проблемы обманутых дольщиков. В частности, инвесторы крупных объектов, таких, как «Академ Riverside» и «Чурилово Lake City», претендуют на одну и ту же землю – мкрн №19 на северо-западе Челябинска. Так, всю землю в самом перспективном планировочном районе намерен получить Олег Лакницкий, помимо этого, участок рассматривается и для компенсации СК «Западный луч», которая достраивает дома ООО «Речелстрой».
Как пояснил министр строительства региона Виктор Тупикин, претензии застройщиков понятны: все пишут заявки на 19 мкрн, поскольку по нему сформированы «явные и понятные участки». Однако землю будет распределять город. Сергей Шаль в свою очередь подчеркнул, что земли в этом микрорайоне будут выделены именно тем, кто достраивает объекты с дольщиками, однако решения по конкретным участкам еще не приняты.
«Правда УрФО» будет следить за развитием конфликтной ситуации.
