7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

На Васильевском острове в Петербурге построят квартал бизнес-класса

На Васильевском острове хотят снести историческое здание и построить жильё бизнес-класса

Петербургские градозащитники готовы биться в суде за судьбу Манежа лейб-гвардии Финляндского полка

26 марта петербургский КГИОП на своём сайте опубликовал решение сразу по двум знаковым городским объектам. Станцию метро «Площадь Ленина» и Манеж лейб-гвардии Финляндского полка на 20-й линии Васильевского острова было не рекомендовано вносить в перечень объектов культурного наследия.

Основанием для этого решения стала проведённая Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости экспертиза. И если за судьбу станции метро волноваться оснований нет, то Манеж – он же хлебозавод Василеостровского района – может исчезнуть с карты Петербурга: в июне 2019-го Fazer продала участок вместе со зданием строительной компании «Легенда». Сумма сделки составила 400 млн рублей . О своих планах относительно Манежа девелопер объявил сразу же: будем сносить.

– Да, решение, вынесенное по результатам экспертизы ГУИОН, теоретически позволяет владельцу здания делать с ним что угодно, – уточняет пресс-секретарь КГИОП Ксения Черепанова. – Поступившее заявление о выявлении объектов культурного наследия было рассмотрено в установленном законом порядке. И все основания, позволившие принять такое решение, опубликованы на нашем сайте.

Основания действительно подробно описаны : «Бывшее здание Манежа в конце 1960-х годов было перестроено и приспособлено под хлебозавод, в результате чего изменились архитектурный облик и объёмно-пространственное решение. Комиссия пришла к выводу, что здание является рядовым объектом градостроительной среды и не представляет собой исторической, архитектурной и градостроительной ценности», – сообщает КГИОП.

С этими заключениями, однако, категорически не согласны градозащитники. Они полагают, что год постройки Манежа с 1854-го был «скорректирован» на 1938-й.

– В эти годы здание было всего лишь перестроено. В нашем распоряжении есть документы Центрального государственного исторического архива Петербурга с генпланами Манежа. Датируются они 1851 годом. Есть и другие архивные данные, причём в огромном количестве, – говорит Metro Нэлли Вавилина, петербургская градозащитница и глава МО «Гавань», расположенного на Васильевском острове. – Фальсификация очевидна, и мы планируем оспаривать результаты экспертизы в суде. Здание необходимо отстаивать – оно находится в прекрасном состоянии и имеет совершенно очевидную ценность для города.

Удивительно, но факт: коронавирус вмешался и в эту ситуацию. Градозащитникам карантин дал время, чтобы подготовить свою позицию для суда, и отодвинул планы девелопера на застройку. Отодвинул – но не заставил совсем от них отказаться.

– Да, мы изначально приобретали этот объект для застройки. Давайте смотреть на вещи реально: я что, дурак, покупать проблемные объекты? – уточняет в разговоре с Metro Василий Селиванов, руководитель холдинга «Легенда». – Да, там когда-то был Манеж, но от него ничего не осталось. В порядок здание привели финны – и это их заслуга, что сейчас оно выглядит красиво. Но это не говорит о том, что Манеж – памятник. И всё равно он будет снесён. Давайте трезво смотреть на документы, а не «устраивать истерики». Никаких подделок там нет. Более того, заключение говорит, что Манеж памятником и не был никогда. Когда мы планируем начать работы на этом объекте? Планировали – в течение 2020-го, но карантин покажет, как будет складываться ситуация.

На месте Манежа – или хлебозавода, как привыкли называть это здание коренные василеостровцы, до сих пор помнящие невероятно вкусный запах свежеиспечённых булок, – может появиться жилой комплекс бизнес-класса. Проект у девелопера уже готов. Эксперты говорят: спрос на дорогие квартиры в этой локации будет обязательно – практически вне зависимости от цены.

На Васильевском острове в Петербурге построят квартал бизнес-класса

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

На намывных территориях Васильевского острова в Санкт-Петербурге будет построен квартал бизнес-класса Golden City. Об этом сегодня, 21 июня, на презентации застройки рассказали в Glorax Development, которая выступает девелопером проекта.

Всего на территории 15 га будет построено шесть кварталов жилой и коммерческой недвижимости общей площадью 450 тыс. кв. м, рассказал управляющий партнер Glorax Development Дмитрий Коновалов. По его словам, инвестиции в проект составят порядка 30 млрд руб. Первый этап реализации Golden City предполагает строительство шестого квартала: это два отдельно стоящих жилых корпуса переменной этажности (от 7 до 18) общей площадью 56 тыс. кв. м.

О проекте строительства крупного жилого района на намывных территориях Васильевского острова стало известно в 2016 году, когда проект Golden City был представлен на выставке инвестиционной недвижимости MIPIM. Участок под застройку принадлежит компании «Ренорд-Инвест», решение о развитии этой территории было принято в 2015 году.

Проект квартала Golden City разработан архитекторами голландских бюро KCAP и Orange, консорциум которых победил в закрытом конкурсе, объявленном девелопером. Адаптацией проекта в России занималось архитектурного бюро «А. Лен».

Намывные территории Васильевского острова являются частью проекта «Морской фасад», который осуществляется в Петербурге с 2006 года, когда были намыты первые 35 га земли. В 2008 началась продажа участков под застройку. К настоящему дню площадь намыва составляет уже 170 га. В настоящий момент, кроме Golden City, здесь идет реализация двух проектов — ЖК «Я-романтик» Seven Suns Development и ЖК «Капитан Немо» «Лидер Групп».

Читать еще:  Какие типы подделок чаще всего можно встретить на рынке обуви?

Glorax Development основана в 2014 году. Портфель проектов компании насчитывает более 2 млн кв. м недвижимости.

Новостройки Петербурга: Васильевский остров

Из-за дефицита свободного места новые дома на Васильевском острове появляются нечасто. Но с конца прошлого года в продажу было выведено сразу три жилых комплекса.

Как выяснилось в результате объезда, который совершили журналисты БН, среди новых объектов есть и дом, возводимый в ряду плотной застройки XIX века, и жилой комплекс в спальном районе. Но местоположение в популярном у петербуржцев районе предопределяет высокую стоимость квартир в новостройках.

ЖК «Васильевский квартал»: Наличная ул., 28/16. литера А; ГОУ ВПО «Санкт-Петербургский Государственный Горный Университет».
Площадь участка – 6,8 га, общая площадь квартир – 25 тыс. кв. м, количество квартир – 196

Застройщик не отличается открытой информационной политикой: на его сайте выложен минимум информации относительно предлагаемых квартир, отсутствуют также сканы разрешительной документации. Впрочем, в компании «Центр обслуживания на Наличной улице», созданной для реализации квартир данного объекта, не отказались подробно рассказать о положении дел.

У квартала длинная история, которая тянется с начала 2000-х годов. Изначально университету принадлежала только часть территории, а рядом располагался автобусный парк № 4. После того как застройщик консолидировал всю землю в своих руках, он решил построить здесь многофункциональный комплекс с жилыми домами, коммерческими помещениями, лабораторными корпусами, общежитием и конференц-залом университета.

Сегодня жилая часть квартала практически готова: основной застройщик построил пять корпусов, и еще два дома – привлеченный на объект инвестор. Возведены также апарт-отель и небольшое строение внутри двора, где расположится либо частный детский сад, либо иное коммерческое предприятие. На трех из пяти жилых корпусах уже работает госкомиссия, ведутся работы по благоустройству дворовых территорий. Весь квартал в целом, а также каждый дом в отдельности обнесены изгородью. Во дворах уже высажены елочки. Помимо этого, застройщик обещает разбить английский сад на стилобате подземной парковки. Согласно разрешительной документации, дома должны быть сданы до 31 декабря 2013 года.

Проект решен как единый архитектурный ансамбль в неоклассическом стиле. Замысловатые фасады с коваными элементами балконов, облицованные цветным кирпичом, позволяют удачно вписать новостройку в стилистику исторических построек Василеостровского района.

Продажи стартовали около двух месяцев назад. В наиболее дорогом, пятнадцатиэтажном корпусе представлены преимущественно «двушки» площадью от 125 до 165 кв. м. Минимальная цена квадратного метра – 180 тыс. руб. Доплачивать покупателям придется за красивый вид на Финский залив и на исторический центр Петербурга: самые дорогие апартаменты расположены на последнем этаже. В остальных четырех восьмиэтажных корпусах квартиры площадью от 60 до 190 кв. м реализуются по более низкой цене – от 130 тыс. руб. за кв. м.

Все квартиры сдаются под чистовую отделку: в них будет сделана стяжка полов, черновая штукатурка, разводка электрики и водопроводных труб. В одном из дворов «Васильевского квартала» построен крытый паркинг на 140 машино-мест, которые пока не продаются.

Продажа жилья ведется по договору соинвестирования в соответствии с ФЗ-39. Банковская ипотека пока не предлагается. Предусмотрена рассрочка на три года под 8% годовых. Но проценты начисляются на сумму долга в пересчете на валюту.

В целом объект довольно удачно расположен – в обжитом районе с развитой инфраструктурой, недалеко от исторического центра, Морского вокзала. До станции метро «Приморская» – пять минут езды городским транспортом. В округе есть магазины, хорошие школы. Но вот с местами в детских садах могут возникнуть проблемы.

ЖК «КИМа, 1»: пр. КИМа, 1, литера Д; ЗАО «ЮИТ-Санкт-Петербург»
Площадь участка – 0,25 га, общая площадь квартир – 10,2 тыс. кв. м, количество квартир – 176

Жилой комплекс «КИМа,1» – еще одно новое предложение на Васильевском острове. Продажи начались в январе 2013 года. Объект расположен в отдалении от исторической застройки, в спальном районе, среди типичных советских многоэтажек. У такой дислокации есть свои положительные стороны: дом строится в тихих зеленых кварталах, с хорошо развитой инфраструктурой и в пешеходной доступности от станции метро «Приморская».

Разрешение на строительство было получено перед самыми новогодними праздниками, так что строительство пока ведется на стадии котлована. Завершены сваебойные работы, начата выемка грунта. В соответствии с проектной декларацией, «КИМа,1» должен быть сдан до конца июля 2015 года.

Жилой комплекс будет состоять из двух тринадцатиэтажных секций на 176 квартир. Продажи осуществляются в соответствии с ФЗ-214. При единовременной оплате или оформлении ипотеки предоставляется пятипроцентная скидка. Однокомнатные квартиры продаются по цене от 121 тыс. руб. за кв. м. Ипотеку можно оформить в шести банках. Помимо длительной рассрочки на семь лет предоставляются варианты беспроцентных рассрочек на 12 месяцев и до 30 июня 2015 года.

«ЮИТ» предлагает будущим жильцам комплекса две интересные дополнительные опции. Часть квартир сдается с так называемыми финскими остекленными балконами глубиной 3,3 метра, на которых легко разместить уголок для отдыха. Кроме того, почти все трехкомнатные квартиры оборудованы саунами, смежными с ванными комнатами. На выбор клиента предлагается либо базовая отделка, либо, за отдельную плату, отделка «под ключ», при которой покупатель выбирает отделочные материалы из представленного перечня.

Читать еще:  В Калининграде через сайт объявлений продают Астрономический бастион XIX века

Васильевский остров: новостройки, экология, транспорт и инфраструктура

Васильевский остров всегда был особой локацией Петербурга: периодически он оказывался отрезанным от остальной части города, также долгое время там строили только дорогое жилье. Но в последнее время Василеостровский район стремительно меняется. Новострой-СПб узнал, какие новостройки сегодня предлагает этот остров и как с открытием ЗСД изменилась его транспортная доступность.

Василеостровский район находится в самом сердце Петербурга. Он состоит из трех островов, разделенных речкой Смоленкой, и имеет с другими территориально-административными единицами лишь водные границы. В период навигации (с середины весны до поздней осени) каждую ночь на несколько часов он оказывается полностью отрезан от других локаций из-за разведенных мостов. Несмотря на связанные с этой особенностью неудобства, Васильевский остров славится атмосферой величественности и считается престижным местом для проживания.

Район с богатой историей

Васильевский остров относится к числу четырех центральных районов Санкт-Петербурга. Его богатая история свидетельствует о том, что освоение этой территории началось задолго до постройки самого города. Недвижимость здесь всегда была высоко востребована рынком, комментирует Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development. Васильевский остров давно стал неотъемлемым пунктом туристических маршрутов по Северной столице и считается одним из самых благоприятных для проживания районов города.

«Васька» занимает выгодное местоположение между Финским заливом и Центральным районом Санкт-Петербурга. Новое строительство ведется в основном в западной части острова, на намывных территориях, рассказывает Андрей Кугий, коммерческий директор Glorax Development. Здесь преимущественно возводятся новостройки комфорт- и бизнес-класса. Спрос на недвижимость в этом районе с каждым годом растет. Связано это с выгодным месторасположением: вид на Финский залив, близость к центру города, активное развитие транспортной и социальной инфраструктуры. К тому же некоторые застройщики предлагают в составе жилых комплексов свою инфраструктуру.

«C точки зрения девелопера, намыв – это возможность строить на Васильевском острове, крайне популярном и расположенном близко к центру районе. С точки зрения покупателя, намыв – это залив, простор и четкое понимание, что стоишь на новой земле, где еще никто не жил: это новое, ничем не обремененное пространство, со своей атмосферой»

Виталий Виноградов, директор по продажам и маркетингу «Лидер Групп»

Среди всех районов Петербурга Василеостровский выделяется характерной обособленностью, которая вместе с близким расположением к центру города представляет собой идеальное сочетание для спокойной и одновременно активной деловой жизни, считает Павел Мельников, директор по продажам Setl City. Это возможность каждый день гулять по красочным проспектам с великолепной архитектурой, ухоженными скверами, гранитными набережными и любоваться живописными видами на акваторию Невы и Финский залив.

Инфраструктура

Ввиду того, что Василеостровский район – один из старшейших в городе, его социальная инфраструктура хорошо развита. Здесь есть достаточное количество детских садов, школ, университетов, поликлиник. К тому же сейчас ведется активное развитие намывных территорий.

Новые жилые кварталы предусматривают строительство объектов коммерческой и социальной инфраструктуры, сообщает Андрей Кугий, а это значит, что не стоит опасаться дефицита мест в детских садах или школах.

В сравнении со спальными районами на Васильевском острове ощущается нехватка моллов и торгово-развлекательных центров, говорит Алексей Бушуев. Однако недавно стало известно, что на намывных территориях будет построен крупный ТРК, инвестиции в возведение которого должны составить около 150 млн долларов. По мере освоения намыва район будет все больше прирастать современной коммерческой инфраструктурой.

Транспортная доступность

До недавнего времени Василеостровский район не имел сухопутных границ, поэтому летними ночами, во время разведения мостов, локация оказывалась полностью изолированной, не имеющей связи с другими районами города. Движение же в часы пик на Васильевском острове становилось крайне затрудненным – в пробках можно было провести и два, и три часа.

Ситуация изменилась после строительства ЗСД (западного скоростного диаметра). Транспортная доступность существенно улучшилась и стала значительно более интересной по сравнению с другими популярными районами. Почти во все локации (особенно расположенные на севере и юге) добираться очень удобно, комментирует Виталий Виноградов.

Васильевский остров расположен совсем рядом с центром Петербурга, поэтому его жители имеют возможность достаточно быстро оказаться как в Эрмитаже или Русском музее, так и в аэропорту, «Лахта-центре» и в любой другой части города. На острове есть две станции метро («Василеостровская» и «Приморская»). В мае транспортная доступность Василеостровского района станет еще лучше за счет открытия нового неразводного моста через остров Серный, рассказывает Алексей Бушуев.

Климат и экология

Несмотря на то, что в Василеостровском районе имеются промышленные предприятия, его можно отнести к благополучным с точки зрения экологии локациям. Финский залив обеспечивает приток чистого, свежего воздуха, а наличие зеленых зон в некоторой степени компенсирует негативное влияние автомобильного трафика. Что касается намывных территорий, то там и вовсе отсутствуют вредные производства.

Но в близости Финского залива есть и свои нюансы. Коренные петербуржцы знают о том, что прямые улицы («линии») острова продуваются ветрами насквозь, из-за чего здесь становится холодно и промозгло, особенно в осенний и зимний период.

Удобно ли жить семьям с детьми

Васильевский остров отлично подойдет семьям с детьми, считает Алексей Бушуев. Сегодня он хорошо обеспечен школами, детскими садами, поликлиниками и магазинами. В перспективе будущих лет на Василеостровском намыве должны появиться и новые места для прогулок вдоль береговой линии Финского залива, а также торгово-развлекательные объекты.

Читать еще:  Тепловой насос: что от этого получают владельцы бассейнов

Постепенно с возведением новых жилых комплексов и созданием необходимой инфраструктуры, будет формироваться еще более благоприятная среда для семей с детьми, комментирует Андрей Кугий.

Одно из преимуществ Васильевского острова в том, что он, в отличие от других районов, не является транзитным: его территория обособленная, тихая, семейная. Намыв с этой точки зрения еще более уединенный – западный скоростной диаметр просто так не перебежишь. Где-нибудь в Европе такую территорию обязательно и вовсе оградили бы от посторонних, говорит Виталий Виноградов.

«В районе очень комфортно жить с семьей: на его территории расположены школы и лицеи с первоклассным образованием, ведущие университеты страны. Транспортная доступность острова, который до недавних пор был изолирован в ночное время в период развода мостов, качественно улучшилась благодаря строительству развязок ЗСД. В скором времени запустится движение по мосту Бетанкура и откроется третья станция метро «Горный институт»

Павел Мельников, директор по продажам Setl City

Недвижимость Василеостровского района

Традиционно на Васильевском острове строились жилые комплексы верхнего ценового сегмента. Это было связано как с высоким спросом, престижем и объективными преимуществами локации, так и с определенным дефицитом свободных участков под новое строительство. Создание намывных территорий в западной части Василеостровского района способствовало тому, что и здесь появились новостройки комфорт-класса по доступным ценам, говорит Алексей Бушуев.

По данным КЦ «Петербургская Недвижимость», в настоящее время предложение Василеостровского района практически в равной степени формируют объекты, относящиеся к сегментам масс-маркет (эконом- и комфорт-класс) и бизнес: 52% и 47% соответственно. Средняя цена предложения в классе масс-маркет составляет 116 тысяч рублей за кв. м, что на 18% выше средней цены в классе по Санкт-Петербургу, в классе бизнес — 142,9 тыс. руб., что на 12% ниже аналогичного показателя в целом по городу.

Виталий Виноградов рассказал, что сложившаяся на рынке недвижимости ситуация в Василеостровском районе не соответствует первоначальной задумке: присутствие проектов масс-маркета не предполагалось. В свое время здесь можно было приобрести апартаменты с полной отделкой, стоимость квадратного метра в которых составляла 65 тысяч рублей (меньше чем в Девяткино!). Такие объекты изменили статус новой территории. Сегодня подавляющее большинство строящихся и планируемых к реализации проектов относятся к комфорт- и бизнес-классу. Средняя стоимость квадратного метра в них составляет в среднем 90-100 тыс. руб.

В Василеостровском районе компания Seven Suns Development реализует 2 проекта: «Светлый мир «Я-Романтик…» и «Светлый мир «Тихая гавань…». В первом стоимость метра начинается от 80 тыс. руб., а самым недорогим лотом является студия площадью 23 кв. м за 1,85 млн руб. В отдельных корпусах ЖК «Светлый мир «Я-Романтик…» также представлены апартаменты от 71 тыс. руб. за метр. Здесь уже построен детский сад с бассейном, предусматривается также возведение еще одного дошкольного учреждения и школы на 825 мест. Срок сдачи – IV квартал 2019 года.

В ЖК «Светлый мир «Тихая гавань…» стоимость квадрата начинается от 88 тыс. руб. Самый недорогой лот здесь – однокомнатная квартира площадью 37 кв. м – стоит 3,5 млн руб. в его составе будет построен детский сад. Срок сдачи дома – I квартал 2020 года.

Компания «Лидер Групп» в ближайшее время планирует открывать продажи в трех новых комплексах квартала «Гавань капитанов». Первый дом, «Капитан Немо», уже построен, сдан и сейчас заселяется. С точки зрения отделки интерьеров, инженерии и квартирографии новые дома относятся к различным классам жилья: «Нахимов» – это бизнес-класс, «Колумб» – комфорт +, «Магеллан» – комфорт. В комплексах представлен широкий выбор функциональных планировочных решений, как классических, так и «евро» формата. Завершить строительство планируется в 2022 году.

«Петербургская Недвижимость», эксклюзивный брокер объектов Setl City, реализует в Василеостровском районе проект бизнес-класса «Палацио», расположенный поблизости от будущей станции метро «Горный институт». Для удобства жителей квартала запроектирован собственный детский сад на 170 мест и вместительный подземный паркинг. На выбор покупателей представлены разнообразные планировки квартир, в том числе с просторными террасами. Часть квартир передается с чистовой отделкой.

Компания также реализует готовые квартиры в уже сданном жилом комплексе бизнес-класса The Residence, который расположен на Малом проспекте В.О. Проектом предусмотрен собственный детский сад, свободный от автомобилей и благоустроенный двор, просторные холлы с колясочными и личными кладовыми. В продаже – квартиры с просторными террасами, кухней-гостиной и гардеробной комнатой.

Glorax Development предлагает вниманию покупателей проект бизнес-класса Golden City – с панорамными видами на Финский залив (читайте подробную статью о проекте). Жилой комплекс возводится неподалеку от нового участка скоростной магистрали. На единой территории будут размещаться жилые и деловые кварталы, предусмотрены коммерческие помещения, а также собственная социальная инфраструктура (два детских сада, школа, спортивные площадки). В Golden City можно приобрести студию по цене от 2,8 млн руб. без отделки. Есть также квартиры с предчистовой отделкой. Сейчас в первой очереди жилого комплекса в продаже осталась одна такая квартира за 6 млн руб. общей площадью 67 кв. м.

Большие планы у «Группы ЛСР»: в сентябре прошлого года она объявила о старте нового масштабного проекта. Девелопер создаст намыв территории на Васильевском острове под строительство 500 000 кв. метров жилья. Намыв завершат в 2019 году, а уже через год на нем стартует строительство жилых домов. Подробную статью о проекте читайте по ссылке.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector