Москву охватила мода на квартиры в формате под ключ
Москву охватила мода на квартиры в формате под ключ
Брать квартиру с отделкой или без? Еще недавно этой дилеммы не существовало, как не существовало и новых квартир с ремонтом, за исключением «муниципальных вариантов». Считалось, что российский покупатель креативен и только и думает, как бы обустроить жилье под себя. Это мнение поддерживала и общеизвестная формула: «хочешь сделать хорошо — сделай сам», с которой не одно поколение россиян уверенно шагало по жизни.
Со временем застройщики стали предлагать вполне приличные варианты отделки, стоившие несколько дешевле, чем самостоятельно выполненный ремонт. В пользу готовой отделки говорит и экономия сил и времени.
Приятно и то, что покупателю, с одной стороны, не нужно думать о ламинате и плинтусах, оставив выбор краски и дверей на усмотрение кого-то еще, с другой — всегда можно поворчать и убедить себя и домашних в том, что «если бы я делал сам, то…»
Если рассматривать квартиры с отделкой с точки зрения экономии и экономики, то самая дешевая отделка в проектах Новой Москвы, по данным руководителя управления аналитики и оценки ГК «А101» Дмитрия Цветова, обойдется застройщику в пять тысяч рублей за квадратный метр. Такая отделка встречается в домах экономкласса, где главный аргумент при покупке — цена квартиры. Для комфорткласса типовая стоимость — 10-15 тысяч за квадратный метр. В среднем по рынку выходит около 13 тысяч.
По Московскому региону, считают аналитики, цены примерно аналогичные, в старой Москве — чуть выше. Так, по словам директора по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павла Брызгалова, в столице средняя наценка за отделку в сегменте жилья массового спроса составляет около 11-15 тысяч рублей на квадратный метр площади.
«Самая дешевая квартира площадью 20 квадратных метров с отделкой в ЖК «Скандинавия» у нас стоит 2,5 миллиона рублей. Если делать аналогичный ремонт самостоятельно, применяя те же отделочные материалы, то ремонт обойдется, конечно, не в 13 тысяч за квадратный метр, а минимум на 50 процентов дороже», — приводит пример ценообразования эксперт.
«Отделка квартир выгодна как застройщику, так и покупателю квартиры. Это типичная ситуация win-win. То есть в выигрыше все», — считает Дмитрий Цветов. Застройщик — потому что повышает темпы продаж за счет создания дополнительного продукта. К тому же получает деньги за отделку сразу вместе с деньгами за квартиру, а тратит их в конце строительства. Покупателю же достается отделка по себестоимости.
«Именно так, ведь застройщики в подавляющем большинстве продают отделку без наценки, даже без учета собственных организационных ресурсов», — продолжает Дмитрий Цветов. Конечный покупатель жилья, по подсчетам эксперта, никогда не сможет сделать ремонт дешевле, так как застройщику предоставляю колоссальные скидки за объем закупаемых материалов и работ.
А еще покупатель получает готовый дом, в который можно въехать и жить, гарантированную тишину и спокойствие сразу при заселении, без сопутствующих ремонту «прелестей» вроде звуков работающего перфоратора.
Еще один значительный плюс квартир с готовым ремонтом: их можно купить в ипотеку. Таким образом стоимость ремонта, по сути, включается в ипотечный кредит, где ставки намного ниже, чем по потребительским займам — например, 10,9 процента, а не 18-25, подсчитали в компании «БЕСТ-Новострой».
Элитный дизайн интерьера квартир в Москве. 17 фото
Элитный дизайн интерьера квартиры в Москве – это возможность создать тот образ жизни для своей семьи, о котором вы всегда мечтали. С помощью талантливого дизайнера здесь воплощаются роскошь и комфорт, высокий вкус и квинтэссенция индивидуальности заказчика.
Если вам хочется, чтобы ваш интерьер был авторским и уникальным, вам стоит обратить внимание на Студию Элитных интерьеров Анжелики Прудниковой.
Заказав в студии разработку эксклюзивного дизайн-проекта для ваших апартаментов, вы можете быть спокойны за его реализацию на каждом этапе предстоящего ремонта. Комплексная услуга проектирования элитной квартиры «под ключ» подразумевает персонализированный подход и, как следствие, идеальный интерьер, созданный только для вас.
Сколько стоит дизайн-проект эксклюзивного интерьера?
Цены на дизайн-проекты квартир в Москве от дизайнера Анжелики Прудниковой стартуют от 2500 руб./м² за пакет «Комфортный», где вы получаете 1 вариант планировочного и художественного решения, трехмерные визуализации интерьера и полный комплект технической документации. Пакеты «Престижный» и «5 звезд» включают в себя 2 и 3 варианта дизайна, соответственно.
В итоге, отремонтировать квартиру по дизайнерскому проекту будет несложно. Вся техническая документация есть в любом из трех предложенных пакетов. Заказав проект, вы получаете современную интерпретацию любимого стиля, будь то ар-деко, классика, английский стиль или любой другой, а проектированием и комплектацией интерьера отделочными материалами, мебелью и оборудованием занимаются профессионалы.
Как получить несколько вариантов планировочного решения квартиры?
Дизайнерский ремонт квартир в элитных ЖК Москвы чаще всего подразумевает перепланировку. Рациональные и остроумные планировочные решения помогут реорганизовать ваше жилье таким образом, чтобы стиль максимально органично вписался в пространство. Студия дизайна может разработать несколько различных вариантов планировки, что позволит вам выбрать лучшее простым осмотром готовых чертежей.
Популярные стили элитных интерьеров
Эксклюзивный дизайн-проект квартиры в Москве или любом другом крупном городе, это в первую очередь – выбор атмосферного стиля. Классика делает нас более утонченными, модерн – более современными, а барокко в корне меняет наше представление о роскоши. И вы наверняка знаете, что выбранный вами стиль характеризует вас и вашу семью.
Будто зеркало он показывает то, к чему вы стремитесь и какой видите свою будущую жизнь. Выбирая лофт, вы показываете миру свое стремление к урбанистике и активному течению жизни, а английский стиль выдает в вас человека семейного, который дорожит уютной повседневностью и очень любит домашний покой.
Квартира в стиле хай-тек – когда все на своем месте
Стиль хай-тек является одним из самых популярных современных стилей в дизайне квартир. Здесь сочетается высокий уровень комфортабельности с минималистичным люксовым дизайном. Он лучше всего подойдет тем, кто хочет видеть свою квартиру расслабляющей, спокойной и всегда лаконичной.
Современный стиль – эксклюзивная урбанистика
По мнению большинства дизайнеров, современная стилистика является идеальной для интерьера квартиры в мегаполисе. Лаконичная и практичная основа отлично реагирует на интеграцию любой техники и электроники и вообще смотрится очень элегантно.
Классический стиль для ценителей роскоши
Классический стиль в интерьере дорогого объекта недвижимости – это как чеддер к Каберне Совиньон – аристократично, гармонично и со вкусом. Классика идеальным образом дополняет презентабельный облик ваших апартаментов, а в повседневности является еще и самым вдохновляющим стилем.
Английский стиль – дом в лучших традициях
Эксклюзивный дизайн в английском стиле – это сдержанная роскошь, которая способна сделать вашу квартиру более утонченной.
Ар-деко – стиль, предпочитаемый элитой
Ар-деко является одним из тех легендарных стилей, которые переживают свой Золотой Век снова и снова, возвратившись к нам с новой модной волной этого поколения в еще более роскошном варианте. Так, ар-деко в дизайне элитной квартиры может стать очень выигрышным решением, которое затмевает все остальные по эффектности, блеску, глянцу и количеству декоративных акцентов.
Роскошный интерьер для маленькой квартиры
Элитный дизайн-проект для интерьера маленькой квартиры – это роскошь, которую вы можете себе позволить. В мире интерьерного дизайна такие стили, как ар-деко, неоклассика, модерн и лофт (а в России к ним добавляются классический и английский стиль) уже давно являются синонимами качества и благополучия. Мы все достойны жизни, о которой мечтаем – и, отремонтировав свою недвижимость с помощью профессионального дизайнера, вы сможете воплотить свою мечту!
Ар-деко в квартире небольшой площади
Ар-деко как стиль тоже идеально подходит для дизайна маленькой квартиры. Он преобразует пространство, преломляет все лучи света, излучая одним своим видом роскошь, и выглядит невероятно эффектно. В сочетании с современным подходом в дизайне от Анжелики Прудниковой его вполне можно назвать эталонным стилем для недвижимости данной категории.
Лаконичный и компактный интерьер в современном стиле
Хай-тек и минимализм, пожалуй, являются самыми популярными стилями дизайна маленьких квартир из-за своей предельной практичности. А в руках опытного профессионала и вовсе способны сотворить настоящее чудо с небольшими по размеру комнатами! Смотрите сами!
Эксклюзивные интерьеры квартир в Москве
Московские реалии таковы, что часто нам приходится идти на компромиссы между желаемым и действительным. В поисках оптимального планировочного решения и подходящего стиля для нашей квартиры, мы ищем опытного дизайнера, который способен грамотно спроектировать интерьер на имеющейся площади и укомплектовать его в рамках выделенного нами бюджета.
Наверняка, если вы находитесь в поисках вдохновения, интересных идей и практичных решений, вам пригодится наша подборка популярных дизайнерских приемов, которые можно назвать новейшими модными трендами в столице.
Зеркальная отделка
Зеркальная отделка, столь характерная для стиля ар-деко, поможет визуально распахнуть пространство комнаты, сделав ее больше и светлее. Вы можете выбрать различные форматы, узоры, орнаменты, типы стекла и стили оформления, но в одном вы можете быть точно уверены – крупные зеркальные вставки сделают любой интерьер более роскошным!
Кухонный остров
Дизайн квартиры на визуализациях, как правило, выглядит немного иначе, чем готовый интерьер. Но с таким предметом мебели, как кухонный остров, вы можете не сомневаться в практичности проекта. Мультифункциональный и являющийся декоративной фокусной точкой интерьера, он преобразит любую кухню.
Сложные варианты подсветки
В эксклюзивном дизайн-проекте квартиры сложные варианты подсветки с различными сценариями освещения – уже правило, а не исключение. Дизайнер проектирует уникальную структуру на основе комбинации светильников различного типа, тем самым позволяя вам задавать желаемое настроение в разное время суток.
Рельефные 3D-панели в отделке стен
Рельефные стеновые панели из гипса, полиуретана, с текстильной или кожаной обивкой – новейший тренд в отделке, который быстро набрал популярность в Москве. Данный дизайнерский прием чаще всего применяется в спальнях, детских и гостиных комнатах.
Белоснежные интерьеры
Гамма оттенков белого с переходами по полутонам или пастельными акцентами – это универсальная фоновая основа современного интерьера, более всего ценимая перфекционистами. Выбрав именно ее, вы получаете не только визуальное расширение пространства, но и ощущение сияющей чистоты и наполненности воздухом и светом.
Дизайнерские камины
Современные камины обычно работают на этаноле, что обеспечивает их стопроцентную экологичность. Они идеальным образом дополняют обстановку городской квартиры, привнося в нее тепло домашнего очага. Подобрав подходящий портал, дизайнер поможет вам вписать биокамин желаемого размера как в современный, так и в классический интерьер.
Натуральный камень в отделке
Белый и черный мрамор в отделке, полированный керамогранит с эффектом глянца на полу, декор стен натуральным камнем – это всегда удачное решение, позволяющее сделать ваши интерьеры презентабельными и роскошными.
15 трендов в частном домостроении: наглядно сравним 1999 и 2019 гг.
Мода на архитектуру существует, так же, как и на одежду, мебель, интерьеры. То, что раньше казалось гармоничным, инновационным и стильным, с течением времени морально устаревает и перестает быть оригинальным и востребованным.
Некоторые тренды невидимы – они касаются технологий строительства, новшеств в инженерном оснащении домов. Другие заметны всем – это различные форматы планировки, остекления, обустройства кровли, дизайна интерьера и экстерьера и т.д.
Мы решили проследить, как менялись модные тренды в частном домостроении за последние 20 лет – с 1999 по 2019 годы, и что нового появилось в загородной архитектуре за этот период.
Сравним 1999 и 2019 года. Что изменилось?
1. Снизилось количество этажей
Сегодня выбор делается в пользу рациональности и функциональности. 20 лет назад загородные дома представляли собой «дворцы» высотой 3-4, и даже 5 уровней, а в домах было огромное количество жилых комнат, в которых годами никто не жил.
Сегодня же максимальная этажность домов составляет всего два уровня, редко встречаются даже 3-этажные дома. Одновременно с этим можно констатировать, что увеличился спрос на одноэтажные дома.
2. Панорамные окна вместо классических
Безусловный тренд последних нескольких лет – панорамные окна. Независимо от выбранной архитектурной стилистики, подавляющее большинство собственников загородной недвижимости хотят большие окна в доме – высотой от пола до потолка.
Сегодня чем больше коэффициент остекления в доме, тем красивее, лучше, престижнее. И к природе ближе – вид за окном становится частью жилого пространства, стирая грань между природой и архитектурой.
3. Широкий выбор материалов фасада
Если 20 лет назад не было практически никакого выбора отделочных материалов, кроме красного кирпича, то сегодня появилось просто огромное количество вариантов.
Можно выбирать между различными видами атмосферостойких декоративных штукатурок, облицовочного камня самых разных фактур, клинкерного кирпича, стабилизированного дерева и др.
4. Стали чаще отказываться от цокольных этажей
По уже обозначенной причине цокольные этажи перестали быть актуальными.
Исключение составляют дома, которые строятся на участках с большим перепадом рельефа. В таком случае природа сама диктует конструкцию здания, и часто под одной половиной дома делается цоколь, в котором обычно размещается гараж.
5. Уменьшается угол наклона кровли, входят в моду эксплуатируемые кровли
За счёт появления новых строительных технологий и материалов стал доступнее малый угол наклона кровли.
Если раньше минимальным углом уклона было 25 градусов, то сегодня стало возможным обустройство крыши с 10-12 градусами уклона, а при соблюдении определенных условий даже 7-8 градусов.
Кроме того, современное веяние моды – эко-стилистика предполагает наличие эксплуатируемых крыш. Это расширяет жилое пространство и экономит квадратные метры участка с живой природой.
Сегодня собственники все чаще предпочитают делать плоские кровли, используя инновационные материалы, которые перестали стоить очень дорого. Плюс появились достойные и весьма бюджетные российские аналоги.
6. Изменение приоритетов при выборе материалов кровли
Ассортимент кровельных материалов существенно расширился, а в моду снова вошли натуральные экологичные покрытия.
В конце 90-х самым распространенным материалом для крыши была металлочерепица, а сегодня вновь возвращается «хорошо забытая» традиционная керамическая черепица. Конечно же, ее состав и эксплуатационные характеристики существенно улучшились, по сравнению с прошлыми аналогами.
7. Сократилось количество ступеней на входе в дом
Раньше было модно обустраивать высокие цоколи. Соответственно входные группы были более торжественными, и в них насчитывалось, как правило, от 5 до 10 ступеней. Сегодня в моде эко-философия, одним из ее постулатов является стремление жить ближе к земле. Поэтому в нынешних домах количество ступеней обычно составляет не более 5, а часто – и того меньше.
Москву охватила мода на странные офисы: Клетка для креаклов
Креативные помещения для офисных сотрудников, попирающие годами наработанные офисные стандарты, становятся все более популярными в мире. Вместо безликих опен-спейсов компании создают уникальные творческие лаборатории, которые не только отражают самобытность организации, но и увеличивают работоспособность сотрудников.
Пень в столовой
Сегодня самые креативные интерьеры для работы демонстрируют офисы IT-компаний. Всему миру известны нескучные офисы Google, Facebook, Skype, YouTube, Kaspersky Lab в Лондоне. Однако пионером создания креативных офисов стал страховой рынок Lloyd’s of London, построивший для своих брокеров Lloyds Building — одно из самых необычных зданий в Европе стоимостью 75 миллионов фунтов стерлингов.
Оно появилось еще в 1986 году в лондонском Сити, на месте старого римского форума, и отличается тем, что внутреннее пространство башни абсолютно свободно от инфраструктуры. Все «внутренности» Lloyds Building — лифты, лестничные клетки, коммуникации, трубы, вентиляция выведены наружу.
Очень оригинально выглядит и офисное пространство, в котором заключают сделки лондонские страховщики. Здесь нет open space, поскольку традиция уединяться, работая с документами, существует в Lloyds с конца XVII века. И все же полностью от классической кабинетной системы здесь не стали отказываться — статичные кабинеты были заменены на мобильные перегородки, которые можно передвигать так, как того требуют обстоятельства.
Однако основной особенностью Lloyds Building является очень органичный микс современности с историческими достопримечательностями, одной из которых является обеденный зал XVIII века, который буквально по кирпичику перенесли из здания Королевской биржи, в котором контора Ллойда располагалась с 1774 года.
Еще одна «фишка» башни — старинная золоченая беседка, под куполом которой висит колокол. В него бьют, когда в мире происходит большой страховой случай.
Не менее интересной является медиа-деревня Media City UK площадью 81 гектар, построенная для сотрудников BBC в 2011 году в городе Солфорд на севере Англии. В проекте стоимостью 600 миллионов фунтов были воплощены самые прогрессивные урбанистические идеи — такие, как пешеходный мост-качели через Манчестерский канал, соединяющий две части медиа-деревни, или колористика семи главных магистралей, каждая из которых имеет свою цветовую гамму — белую, розовую, желтую, оранжевую, фиолетовую, бронзовую и зеленую. Под них подобраны уличная мебель, освещение и даже цвет растений.
В интерьере офисов нет привязки к какому-то определенному цвету, однако офисная эко-мебель, сделанная из композитного материала, созданного на основе переработанной крапивы, имеет необычные формы — например, в переговорных стоят массивные столы-лавки, объединенные круглой крышей, а в столовой — табуреты в виде лесных пней.
Много необычных «фишек» и в офисе японского разработчика и издателя компьютерных игр Square Enix в Коста-Меса в Калифорнии, который спроектирован как мини-город площадью 16 тысяч квадратных метров — со своими улицами, городскими парками и районами.
Принципы планирования городской среды были использованы и при строительстве головного офиса Facebook в Калифорнии. В частности, здесь не побрезговали «уплотнительной застройкой» — в штаб-квартире Facebook она выразилась в замене отдельных кабинетов открытыми пространствами с большим числом сотрудников.
Московский креатив
Несколько лет назад мода на креативные офисы добралась и до России. Однако если в Европе и США необычные офисы можно встретить в любом здании, независимо от его возраста, то в нашей стране под креативным пространством, как правило, понимают помещения в зданиях бывших фабрик и заводов.
«В России для создания креативного офиса действительно больше подходит отреставрированное старое предприятие, — объясняет Игорь Кабатов, директор по развитию коммерческой недвижимости ГК «ИТКОЛ». — Арендаторов привлекает максимально открытое пространство без традиционных межкабинетных стен, съедающих чуть ли не пятую часть помещения, и высокие потолки, которые также помогают увеличить арендопригодную площадь — зачастую внутри офиса сооружается второй этаж. Кроме того, некоторые арендаторы ловко приспосабливают под свои нужды и различные конструктивные элементы, сохраненные на бывших фабриках — например, предметы навигации или навесные антресоли».
По словам директора по работе с ключевыми клиентами NAI Becar Константина Королева, сегодня московский рынок креативных пространств можно разделить на несколько групп. К первой эксперт относит креативные хабы — такие как «Красный октябрь», дизайн-завод «Флакон», Artplay или ставшее уже историей пространство на корабле «Брюсов». Раскрученных объектов в этой категории немного — менее десятка, поэтому спрос, равно как и арендные ставки, всегда находятся на высоком уровне.
Во вторую входят практически любые офисы в стиле лофт. Преимущественно это бывшие фабрики, которые были построены 100 и более лет назад и ценятся арендаторами за налет исторической атмосферы. Такие площадки уже обладают современной инженерией и развитой инфраструктурой, поэтому они подходят для размещения офиса абсолютно любой компании — от креативных индустрий до банков. Таких объектов в Москве десятки и разброс цен в них очень велик — ставки могут отличаться в два-три раза.
И, наконец, отдельно стоящие особняки, которые являются «штучным» и часто крайне недешевым товаром, особенно, если он в хорошем состоянии. «В Москве пока еще можно найти не очень дорогие варианты, — комментирует эксперт NAI Becar. — Но они чаще всего требуют серьезных капитальных вложений, поскольку либо само здание находится в плохом состоянии, либо предыдущие пользователи сделали внутри «антикреативный» офис в духе девяностых, и никакая локация сама по себе это не компенсирует».
Рынок креативных пространств в настоящее время уже достаточно насыщен, однако еще два-три крупных проекта в формате хаба в Москве вполне могут появиться. «При условии адекватных ставок спрос на подобные предложения всегда будет», — говорит эксперт ГК «ИТКОЛ».
Однако в ближайшее время ожидать запуска больших креативных пространств не стоит, поскольку в кризис срок окупаемости таких проектов слишком уж велик.
