47 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Медведев: Надо менять подходы к стандартам жилищного строительства

Медведев: Надо менять подходы к стандартам жилищного строительства

По словам Дмитрия Медведева, вопросы жилищного строительства актуальны для значительной части населения страны, потому что своя квартира или дом — не просто желание жить в комфортных условиях, а основа благополучия.

«Сейчас мы строим достаточно много, в 2016 году было введено более 80 миллионов квадратных метров, в 2017-м темпы несколько ниже. То, что происходит на рынке, отражает процессы, которые идут в экономике в целом. Спрос снизился за последние несколько лет, тем не менее, отрасль в настоящий момент восстанавливается, но на это нужно время», — сообщил премьер-министр.

Дмитрий Медведев отметил, что небольшое снижение вводимых мощностей домов не является критическим для индустрии в целом, тем более государство стимулирует строительство стандартного жилья, которое раньше называли жильем экономического класса, его доля растет на рынке второй год подряд.

«Изменения ситуации на рынке недвижимости заставляет застройщика лучше продумывать маркетинговую стратегию. Мы видим, что быстрее покупают квартиры там, где используются новые технологии, где уходят от скучной застройки, предлагая более комфортное и красивое жилье, где создаются условия для развития городской среды, появляются инфраструктурные объекты, поликлиники, детские сады, школы, спортивные площадки», — сказал председатель правительства РФ.

В Пензе такой проект реализуется в рамках застройки микрорайона Города Спутник, который в рамках рабочей поездки посетил Дмитрий Медведев. Как отметил премьер-министр, район оставляет благоприятное впечатление.

«Успешные проекты создания современных жилых кварталов, продуманной городской среды есть практически в каждом регионе. Нужно обобщить удачные решения и менять подходы к стандартам жилищного строительства. Этим мы занимаемся, реализуя три приоритетных проекта. Важно, чтобы эта работа проводилась по всем направлениям одновременно, только тогда она будет эффективной», — подчеркнул он.

Кроме того, Дмитрий Медведев отметил, что меры государственной поддержки позволили улучшить жилищные условия многим молодым семьям, военнослужащим, сиротам, ветеранам и другим людям, которые обеспечиваются дополнительными социальными гарантиями.

Правительство России

О развитии жилищного строительства

Поездка Дмитрия Медведева в Пензу и совещание.

Принятые решения

Перед совещанием Дмитрий Медведев осмотрел жилой микрорайон «Город Спутник».

Осмотр жилого микрорайона «Город Спутник»

11 августа 2017

Осмотр жилого микрорайона «Город Спутник»

11 августа 2017

Осмотр жилого микрорайона «Город Спутник»

11 августа 2017

Микрорайон «Город Спутник»

11 августа 2017

Осмотр жилого микрорайона «Город Спутник»

Строительство микрорайона началось в 2007 году.

В 2017 году планируется построить около 170 000 кв. м жилья, из них общая площадь квартир составит около 116 000 кв. м.

В «Спутнике» проживает около 26 000 человек, 75% семей – это семьи с детьми. При поддержке правительства Пензенской области за последние несколько лет в «Спутнике» были построены: 2013 год – первый детский сад на 120 мест, 2014 год – второй детский сад на 320 мест, 2015 год – поликлиника, 2016 год – третий детский сад на 415 мест (самый большой в регионе), 2016 год – школа на 1100 мест (в рамках федерального проекта «Школа-2025»).

В начале 2017 года в центральной части «Спутника» был открыт дворец водного спорта «Дельфин».

Поездка

В «Спутнике» создан искусственный водоём с набережной, спортивной тропой здоровья «Ритм» (протяжённостью 3,2 км) с тремя пешеходными мостами через реку Суру, велодорожкой, светомузыкальным фонтанным комплексом. Набережная и тропа здоровья «Города Спутника» периодически становятся площадками для проведения спортивных соревнований всероссийского и международного уровня.

Также на берегу водоёма строится парк аттракционов. В 2017 году был запущен один из первых объектов парка – колесо обозрения, самое высокое в регионе (высота 36 м), оснащённое 18 закрытыми кабинками с системой климат-контроля, позволяющей аттракциону работать круглогодично.

В настоящий момент в микрорайоне представлена недвижимость стандарт-класса. Цена за 1 кв. м начинается от 35 тыс. рублей, средний показатель – 38 тыс. рублей за кв. м. Средний показатель по ипотечной ставке в «Городе Спутнике» – 10% годовых. В настоящее время доля ипотеки от общего количества сделок составляет 50%.

Совещание о развитии жилищного строительства

Совещание о развитии жилищного строительства

Д.Медведев: Сегодня мы собрались для того, чтобы обсудить вопросы развития жилищного строительства. Вопросы, которые абсолютно актуальны для очень значительной части населения нашей страны, потому как свой дом, своя квартира – это не просто желание жить в комфортных условиях, а основа жизненного благополучия.

Сейчас мы строим достаточно много. В прошлом году было введено более 80 млн квадратных метров, но в этом году темпы несколько ниже. Хотя то, что происходит на рынке, отражает, естественно, все процессы, которые идут в экономике в целом. И спрос несколько сузился за последние несколько лет, поэтому в 2016 году было введено чуть меньше, чем в 2015-м. Тем не менее причины понятны.

Читать еще:  Квартиры в Королеве по выгодной цене — это не миф

Участники совещания

Список участников совещания о развитии жилищного строительства, 11 августа 2017 года

Отрасль в настоящий момент восстанавливается. Но для этого нужно время – на восстановление спроса и на восстановление строительства. В целом небольшое снижение вводимых мощностей, домов не является критическим для индустрии, тем более что государство стимулирует строительство именно стандартного жилья (как раньше его называли, жильё экономического класса) и его доля растёт на рынке второй год подряд (и это на самом деле, может быть, самое важное).

Меры государственной поддержки позволили улучшить жилищные условия молодым семьям, военнослужащим, сиротам, ветеранам, многим другим людям, которые обеспечены дополнительными социальными гарантиями.

Изменение ситуации на рынке недвижимости заставляет застройщиков лучше продумывать свою маркетинговую стратегию. Мы видим, что быстрее покупают квартиры там, где используются более современные технологии, где уходят от скучной застройки, предлагая более комфортное и красивое жильё, но и где создаются условия для развития городской среды, появляются инфраструктурные объекты: поликлиники, детские сады, школы, спортивные площадки.

В Пензе такой проект реализуется в рамках застройки жилого микрорайона «Город Спутник». Всё это начиналось ещё в 2007 году, сейчас это уже, по сути, большой микрорайон, современный, оставляющий весьма благоприятное впечатление. Мы его посетили перед совещанием.

Свои успешные проекты создания современных жилых кварталов в продуманной городской среде есть практически в каждом регионе. Мы недавно обсуждали тему городской среды на форуме «Единой России» в Краснодаре. Нужно обобщить удачные решения, учитывая эти решения, менять подходы к стандартам жилищного строительства. Этим мы занимаемся, реализуя, напомню, три приоритетных проекта в этой сфере. Помимо проекта «Формирование комфортной городской среды» здесь работают проекты и по ипотеке, и по жилищно-коммунальному хозяйству.

Кроме того, ведётся работа над стандартом комплексного развития территорий.

Важно, чтобы эта работа проводилась по всем направлениям одновременно, только тогда она будет эффективной.

Мы налаживаем обратную связь, чтобы граждане могли активнее участвовать не только в благоустройстве городской среды, но и в градостроительной политике. Соответствующие решения приняты, законопроекты внесены на эту тему в Государственную Думу.

Теперь несколько слов о задачах. Нам нужно найти баланс между интересами покупателей жилья, с одной стороны, между застройщиками и, конечно, новыми ориентирами градостроения. Здесь два ключевых направления.

Первое – нужно продолжить работу по поддержке спроса на покупку жилья. Сейчас ставки по ипотеке заметно снизились. Из последних решений, принятых буквально несколько дней назад, – Сбербанк официально сообщил о новых ставках ипотечного кредитования в амплитуде от 7,4 до 10%. Другие банки принимают аналогичные решения.

Нужно проанализировать в целом эту новую реальность, которая складывается со ставками по ипотеке. Проанализировать, есть ли возможность у банков снизить эти ставки ещё больше. Конечно, всё это завязано на общую финансовую политику, на ситуацию с ключевой ставкой Центрального банка.

В любом случае я просил бы, чтобы агентство (АИЖК) представило дополнительные предложения по развитию ипотечного сектора.

Документы

Кроме того, мы продолжим оказывать помощь отдельным категориям заёмщиков, у которых есть сложности с погашением ипотеки. Вчера я подписал документ о выделении из резервного фонда Правительства дополнительно 2 млрд рублей, чтобы поддержать тех из них, кто оказался в наиболее сложной ситуации. Помощь будет оказана в соответствии с определёнными критериями. В особых случаях она будет оказываться на базе решений специальной межведомственной комиссии с участием и исполнительной власти, и депутатов Государственной Думы, и Уполномоченного по правам человека. Так что такой документ есть. Прошу всех, кто отвечает за эту работу, начать этот документ исполнять.

Мы продолжаем работать над снижением финансовых рисков для дольщиков. В конце июля Президентом подписан закон о Фонде защиты прав граждан – участников долевого строительства. Рассчитываем, что благодаря этим изменениям повысится и прозрачность самого долевого строительства, и уровень безопасности для вложений. В дальнейшем требования по финансовой прозрачности могут только усиливаться вплоть до запрета для некоторых предпринимателей на привлечение средств населения – по тем критериям, которые установлены в законе.

Второе важное направление – это корректировка законодательства в свете новых подходов к градостроению. Это касается не только стандартов домостроения, но и норм проектирования и строительства. Здесь действительно до сих пор применяются нормы, некоторые из которых явно устарели. Есть предложения по размеру кварталов, по их обустройству. Такая работа ведётся на постоянной основе Минстроем и АИЖК. Надеюсь, что вы будете этим заниматься ещё более интенсивно.

Документ

Кроме того, мы продолжаем работать над формированием более чётких норм земельного законодательства. Я подписал постановление, которое уточняет требования к надзору за использованием земельных участков. Теперь Росреестр осуществляет земельный надзор с применением так называемого риск-ориентированного подхода. Этот подход будет применяться ко всем категориям земель: и землям промышленности, и граничащим с заповедниками землям, и землям сельхозназначения, и, конечно, распространяться на участки, которые предназначены для жилищного строительства.

Для бизнеса, который нуждается в подобных участках, были сохранены те же правила проведения плановых проверок, что и раньше. Они должны проводиться не чаще чем раз в три года, и срок их не может превышать 20 дней. Таким образом, нужно обеспечить стабильность правовых отношений, которые с этим связаны, для застройщиков.

Есть и другие темы. Давайте послушаем выступление Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства, а потом обсудим эту ситуацию.

Читать еще:  Мост через Амур к китайскому берегу начнут возводить в ближайшее время

Михаил Александрович (обращаясь к М.Меню), пожалуйста.

Совещание о развитии жилищного строительства

Чтобы защитить средства граждан, помимо Фонда защиты участников долевого строительства, о котором Вы говорили, Дмитрий Анатольевич, у нас ещё есть изменения в законодательство, которые повысили требования к застройщикам, привлекающим средства граждан. Это задача непростая для застройщиков. Сегодня они начинают адаптироваться к новому законодательству, но в любом случае для нас приоритетом в работе является защита тех людей, которые вкладывают свои средства в долевое строительство.

У нас в этом году будет небольшое снижение по общему объёму ввода. В первую очередь это связано с тем, что мы как раз вводим в текущем году те дома, которые начинали строиться в 2015 году. Это был непростой год для экономики Российской Федерации, но я думаю, что сильного снижения не произойдёт, особенно в индустриальном жилье – мы видим, что сегодня по ИЖС есть определённое падение, по индустриальному жилью падение гораздо меньше.

Вместе с тем мы видим, что на рынке ипотеки наблюдается очень серьёзная динамика. Объём ипотеки на 8,6% выше, чем в аналогичный период прошлого года, – это количественный объём. А в денежном выражении рост на 16,3%.

Мы рассчитываем, что по завершении этого непростого для отрасли переходного периода, когда застройщики адаптируются к новым условиям работы со средствами граждан, которые привлекаются для долевого строительства, у нас будет определённый и заметный рост. Защита государством инвестиций граждан, на наш взгляд, безусловно, будет вселять в них определённую уверенность, и они будут больше инвестировать средства в договоры долевого участия.

Серьёзным вызовом для отрасли является необходимость создания современной инфраструктуры. Сегодня закладывать стоимость её создания в цену квадратного метра в большинстве субъектов Федерации практически не представляется возможным из-за ограничения платёжеспособного спроса населения. Конечно, это могут себе позволить крупные регионы с сильной экономикой, такие как Москва, Подмосковье, Санкт-Петербург. Большинство регионов, такие как Пензенская область, например, конечно, заложить в цену квадратного метра инфраструктуру не могут. И для преодоления указанного вызова у нас работает приоритетный проект с названием «Ипотека и арендное жильё». Ежегодно в рамках этого приоритетного проекта, в рамках подпрограммы «Стимулирование программ развития жилищного строительства» выделяется 20 млрд рублей из средств федерального бюджета. Можно сегодня уже некие промежуточные итоги по работе за полгода подвести. В 2017 году получили поддержку 32 региона для реализации более 60 инвестиционных проектов по строительству жилья. В рамках этого проекта будет построено 120 км внутриквартальных дорог, а также порядка 80 объектов социальной инфраструктуры. В первую очередь это дошкольные учреждения, в меньшей степени школы, есть объекты здравоохранения и школы, совмещённые с детскими садами.

Первоначально мы рассчитывали, что эта поддержка даст дополнительно 5,5 млн кв. м. Но по результатам первого полугодия мы видим, что благодаря этой поддержке может быть дополнительно введено 6,3 млн кв. м жилья в этом приоритетном проекте. В настоящее время ведётся работа по отбору субъектов для участия в этой подпрограмме в 2018 году. Предварительно средства распределяются на реализацию 100 проектов в 32 регионах, и запланированный объём ввода жилья по этим проектам – более 8 млн кв. м, то есть больше, чем в 2017 году.

Вместе с тем хотелось бы отметить, что строительный цикл многоквартирных жилых домов составляет в среднем два года. Это при условии, что проект комплексного освоения территории был заблаговременно подготовлен. Поэтому для того, чтобы наши меры стимулирования были эффективны, у инвесторов должно быть понимание стабильности государственной программы. У нас все решения приняты на этот счёт, просто просим ещё раз сделать акцент на этом, чтобы у регионов, у застройщиков региональных было понимание дальнейшей возможности поддержки инфраструктуры в рамках комплексного освоения территорий.

Мы видим даже на примере того микрорайона, который посещали, что сегодня меняются тенденции и меняется спрос. В настоящее время основное внимание направлено на проекты по развитию территорий в границах населённых пунктов, преимуществом которых является создание сбалансированной архитектурной концепции, которая включает в себя строительство не только жилья, но и необходимой для жизни инфраструктуры, общественных пространств. Безусловно, жилищное строительство невозможно без фактора комфортной городской среды.

Настрой на лето

Дмитрий Медведев потребовал закладывать больше строек в рамках нацпроектов

В пятницу глава правительства прилетел в Ставропольский край, чтобы обсудить, как можно в регионах стимулировать своевременное и качественное строительство при реализации нацпроектов. Средства на это выделяются значительные — объем капитальных вложений за все годы составит 7 триллионов рублей.

Стройки предусмотрены во всех без исключения субъектах Федерации, а сейчас, подчеркнул премьер в ходе совещания, в России лето, и это пик строительного сезона. «Темп везде набран, но я не могу сказать, что он везде является таким темпом, как нужно, — заявил Медведев. — Этот темп нужно наращивать, наращивать практически в каждом регионе страны».

Если в начале года по нацпроектам был ряд вопросов финансового характера, то сейчас, подчеркнул председатель правительства, средства на мероприятия в регионы поступили. «Но нужно, чтобы эти деньги как можно быстрее доходили до исполнителей», — указал он.

Правительство со своей стороны предприняло ряд мер, чтобы упростить строительные процедуры: реформирована контрактная система, упрощены конкурсные процедуры, сокращено время проведения закупок, созданы дополнительные барьеры для всякого рода недобросовестных и неквалифицированных участников рынка. «Кроме того, мы готовимся возродить по всей стране и на всех направлениях институт типового проектирования», — сообщил Дмитрий Медведев.

Читать еще:  Регистрация права собственности на квартиру

Масштабное строительство в рамках национальных проектов должно подтолкнуть к развитию смежные отрасли, особенно стройматериалов. «Нельзя допускать ни перепроизводства, ни дефицита. Нельзя свалиться и в спекулятивный разгон цен», — предупредил премьер-министр.

Актуальным остается вопрос стимулирования жилищного строительства. Главе правительства показали в Ставрополе новый жилой комплекс «Российский», который планируется полностью вместе со всей социальной инфраструктурой ввести в период 2019-2023 годов. Губернатор Ставропольского края Владимир Владимиров объяснил, что это стало возможно благодаря федеральным программам софинансирования застройщикам части затрат на социальную и инженерную инфраструктуру. Особенно это актуально для низкорентабельных строительных проектов. Он призвал федеральное правительство подумать о том, чтобы добавить средства в эти программы. «Как раз вы дали поручение предусмотреть на трехлетку увеличение программы «Стимул», — напомнил министр строительства и ЖКХ Владимир Якушев. — Мы эти предложения готовим с минфином. Сейчас их отрабатываем».

Медведев призвал не зацикливаться только на многоквартирных стройках, а заниматься также развитие индивидуального жилищного строительства. Правительству необходимо завершить разработку программы по ИЖС: «Нужно уделить особое внимание созданию стимулов, в том числе финансовых, которые бы сделали эту программу привлекательной для людей».

Еще губернатор Владимиров от имени всех коллег попросил принять меры в отношении компаний, которые проводят разного рода махинации на торгах по госконтрактам. Дмитрий Медведев напомнил, что давал поручения для введения административной ответственности и повышенных штрафов.

«Я предложил уголовную ответственность установить для тех, кто подписывает заведомо неконкурентные предложения», — добавил он. Такая резкая мера объясняется тем, что фирмы-однодневки штрафовать иногда бесполезно. «Выписали ей штраф 50 тысяч рублей. Она либо заплатила, либо даже не заплатила. Кому от этого страшно? А все торги полетели», — рассудил премьер.

А при уголовной ответственности человек будет понимать, что за ним придут и, как выразился Медведев, «он будет сидеть при всех царях». «Если это бизнес, значит будет сидеть, что же. Для кого-то это будет наукой», — заявил он.

Сам бизнес просит правительство принять меры для стимулирования ипотечного кредитования. Ставка на процентную ставку пока оправдывает себя не в полной мере. Президент Национального объединения строителей Антон Глушков обратил внимание, что по паспорту нацпроекта она должна составлять 8,9 процента, а по факту в среднем по стране — 10,25. «Мы предлагаем проработать меры по стимулированию ипотечного кредитования, а именно рассмотреть вопрос о предоставлении ипотечных каникул для лиц, приобретающих строящееся жилье с использованием нового механизма эскроу, развивать механизм жилищно-сберегательных вкладов, который бы позволил населению сформировать первоначальный взнос для ипотечного кредита», — обратился он к властям. Также правительство попросили подумать о расширении льготных категорий граждан, имеющих право на получение ипотеки со сниженными ставками.

* Это расширенная версия текста, опубликованного в номере «РГ»

Медведев: Надо менять подходы к стандартам жилищного строительства

Такие мысли премьер-министр России Дмитрий Медведев высказал на совещании по развитию жилищного строительства в Пензе.

По мнению Председателя Правительства, следует обобщить удачные решения в сфере жилищного строительства на основе действующих приоритетных проектов, связанных с формированием комфортной городской среды, развитием ипотеки и др., а также выработать стандарт комплексного развития территорий.

Глава Кабинета Министров считает, что необходимо найти баланс между интересами покупателей жилья, застройщиков и новыми ориентирами градостроения. Эти ориентиры касаются не только стандартов домостроения, но и норм проектирования и строительства. И здесь следует активнее менять давно устаревшие нормы, вносить в нормативную базу отражающие современную реальность предложения — по размеру кварталов, их обустройству и т.д.

Одна из ключевых задач — продолжение поддержки спроса на покупку жилья. Отметив решения по снижению ставок по ипотеке, которые в последнее время приняли Сбербанк и ряд других финансовых институтов, Дмитрий Медведев поручил руководству АИЖК проанализировать, есть ли возможность снизить банковские ставки еще больше, и представить «дополнительные предложения по развитию ипотечного сектора».

«Мы продолжаем работать над снижением финансовых рисков для дольщиков. В конце июля Президентом подписан закон о Фонде защиты прав граждан — участников долевого строительства, — напомнил премьер-министр и добавил: — Рассчитываем, что благодаря этим изменениям повысится и прозрачность самого долевого строительства, и уровень безопасности для вложений. В дальнейшем требования по финансовой прозрачности могут только усиливаться, вплоть до запрета для некоторых предпринимателей на привлечение средств населения — по тем критериям, которые установлены в законе».

По словам выступившего на совещании министра строительства Михаила Меня, работа в новых условиях, при повышенных требований к застройщикам, привлекающим средства граждан, — это непростая задача для девелоперских компаний. Сегодня застройщики начинают адаптироваться к новому законодательству, но в любом случае для Правительства приоритетом в работе является защита тех людей, которые вкладывают свои средства в долевое строительство, отметил он.

При этом глава ведомства убежден, что упорядочение рынка долевого строительства благоприятно отразиться на количестве заключаемых ДДУ. «Защита государством инвестиций граждан, на наш взгляд, безусловно, будет вселять в них определенную уверенность, и они будут больше инвестировать средства в договоры долевого участия», — пояснил свою мысль Михаил Мень.

В целом строительная отрасль, по мнению Медведева, сегодня восстанавливается, а доля жилья эконом класса растет на рынке второй год подряд. Но для полного восстановления и спроса, и отрасли в целом потребуется время, резюмировал глава Правительства.

Другие публикации по теме:

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector