6 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Квартиры в Королеве по выгодной цене — это не миф

Квартиры в Королеве по выгодной цене — это не миф

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Традиционно силен миф, что недвижимость — одна из лучших и наиболее доступных для рядовых граждан инвестиций. Выгоды понятны: этот актив всегда в цене, практически не имеет рисков, в квартире можно жить и, наконец, сдавать, получая рентный доход. Инвестиционная стратегия «куплю три однушки под сдачу и больше не буду работать» долгое время считалась беспроигрышной. Но сегодня реальность диктует новые правила.

Работать придется как минимум, чтобы содержать этот самый недвижимый инвестиционный актив. Давайте посчитаем. Стоимость однушки в Москве начинается от 5–6 млн руб., добавляем косметический ремонт (около 700 тыс.), оплату коммуналки (примерно 40 тыс. в год), возможные простои по оплате и поиск новых жильцов, а также расходы на мелкий бытовой ремонт, химчистку и клининг после смены арендаторов. В результате средняя доходность при идеальном раскладе составит всего 4–6% годовых, а срок окупаемости — 14 лет. В то же время средняя ставка банковского депозита сегодня — 6–7% годовых без всех описанных рисков в принципе. Рынок акций и вовсе предлагает около 10% годовых.

Схема заработка на жилье уступает банальным банковским депозитам из-за высокого порога входа. Открыть вклад в банке можно практически с любой суммы, а цены на квартиры начинаются от сумм с шестью нулями.

Следующий аргумент против недвижимости как инвестиции — ликвидность, возможность быстро получить свои деньги. Средний цикл сделки с квартирой сегодня — три-четыре месяца при условии, что продавец готов сильно двигаться по деньгам. То есть если деньги нужны сейчас, достать их будет проблематично в сравнении с тем же банковским депозитом.

«‎Но цены на недвижимость постоянно повышаются, скажут вам, — пока квартира стоит, она только дорожает»‎. На самом деле нет. По статистике ЦИАН, цены на квартиры за последний пять лет упали на 5%, а срок экспозиции (то есть сколько квартира находится в продаже) вырос вдвое. Сдача квартиры в аренду уже не является таким легким и доступным средством получения пассивного дохода.

Социальный портрет покупателя

Отдельно стоит остановиться на следующих тенденциях — привлекательных предложений по новостройкам становится все больше, ставки по ипотеке снижаются, средний потенциальный покупатель молодеет. Это пока не значит, что аренда исчезнет, но уровень доходности подобного рода инвестиций определенно будет снижаться.

Сегодня за год в России совершается около 3 млн сделок по покупке недвижимости. Более 50% из них — ипотечные, и эта доля растет. Собственные доходы населения падают, поэтому в некоторых регионах доля квартир в ипотеку составляет до 70%. В Москве рынок недвижимости активнее показателей по России — в месяц совершается около 12–13 тыс. сделок, по данным Росреестра, это почти 5,2% от всех сделок по России. При этом до 30% — сделки по новостройкам.

Спрос на квартиры есть, и он увеличивается за счет спроса на ликвидные объекты в Подмосковье с хорошей транспортной доступностью и социальной инфраструктурой. Весной 2019 года спрос на подмосковные новостройки показал рост на 30% по сравнению с весной 2018 года. Глобальные причины — хорошие предложения по ипотеке и наличие совместных проектов банков и застройщиков, по которым банк предоставляет пониженные ставки. Теперь вопрос — растет ли теми же темпами количество потенциальных арендаторов нового жилья?

Похожая картина на рынке вторички — средний срок экспозиции сократился с 81 дня в 2018 году до 31 дня в 2019-м. Покупатели принимают быстрые решения, рынок вторичного жилья показывает высокий спрос. Сделки и объекты, выставленные на продажу, реальны, то есть практически нет объектов, выставленных «на посмотреть».

Глобальная тенденция последних лет — молодые семьи, выбирая между старым фондом в Москве и новостройкой в ближайшем Подмосковье, при минимальном бюджете делают выбор в пользу второго варианта. Люди отказываются от съемного жилья на окраине города и берут ипотеку за МКАД — если платить, то за свое. По данным Инвесттранс, сегодня главный покупатель квартиры — женщина в браке с одним ребенком, квартира приобретается на ипотечные средства, нередко с материнским капиталом. Самые активные покупатели недвижимости — люди в возрасте 26–34 лет (44%).

Читать еще:  В строительство тепличных комплексов Ингушетии вложат 1,8 млрд рублей частных инвестиций

Когда инвестиции в недвижимость имеют смысл

Сейчас квартира — не лучшая инвестиция, есть гораздо более выгодные вложения. Однако хочется остановиться на двух риелторских приемах, которые делают этот актив более-менее привлекательным.

Ипотечные дефолтные квартиры как раз один из вариантов. Скидка в 20% возможна в том случае, когда квартира продается после неуплаты ипотечных платежей и выставляется на торги от банка. Но это классическая история с высокими рисками и пропорционально высокой доходностью. Если все-таки решили рисковать, шанс урвать дешевую квартиру есть, просроченных кредитов становится больше. По данным Центробанка, в 2018 году долг россиян по ипотеке вырос почти на 1% ВВП.

Второй способ сэкономить на покупке — рассмотреть квартиры с невыселенными жильцами. В подобных случаях никаких правовых оснований для проживания жильцов в квартире нет (есть судебное решение о выселении), но фактически выселить людей на улицу крайне сложно. Сегодня законодательство имеет множество разночтений и трактовок, которые допускают подобные ситуации.

Описанные выше две категории высокорисковых квартир интересны прежде всего покупателям, рассчитывающим на дальнейшую сдачу в аренду данной недвижимости. Но все-таки в погоне за рентным доходом учитывайте основные риски и возможные подводные камни.

Иными словами, надеясь заработать на сдаче недвижимости в аренду, нужно серьезно взвесить все плюсы и минусы, с математической точностью рассчитать возможные расходы и выгоду. К сожалению, квартиры уже сейчас продукт низкомаржинальный и высокорисковый, и очевидных рыночных драйверов роста для этого продукта как инвестиционного пока нет.

«Минск Мир»: столичный комплекс, в котором воплощаются мечты о своей квартире

Эксперты считают, что именно сейчас выгоднее всего покупать квартиру в Минске. Тем более что застройщики продумали много новых акций, позволяющих сэкономить существенные суммы. Так, в квартале «Северная Америка» жилого комплекса «Минск Мир» цены снижены на 10%. И это не единственный бонус от компании-застройщика. Тем более что действие одной акции не отменяет другую, и, приобретая квартиру, выгоду можно суммировать.

Любая из этих квартиру уже завтра может стать вашей. С 10% скидкой продаётся жильё во всех домах квартала «Северная Америка»: «Сан-Франциско», «Квебек», «Новый Орлеан», «Нью-Йорк», «Лос-Анджелес» и «Ванкувер»! Квартиры – от 28 до 76 квадратных метров, и на каждую квартиру – минус 10% от цены на сайте! При этом не важно, каким образом будет оплачена покупка: за собственные средства, в кредит или в длительную рассрочку на срок до 10 лет.

Речь о современной недвижимости. Комплекс признан самый масштабным в Европе. Свободная планировка, лобби вместо подъезда, скоростные лифты. Высокие потолки. Во всех домах застеклённые лоджии, панорамные окна. Благоустроенные дворы без транзита машин. Здесь по соседству будут две станции строящейся линии метро. В квартале возведут две школы с бассейнами, а в соседних кварталах – детские сады. Во дворах – площадки для спорта, игр и отдыха, а в шаговой доступности – новый городской парк. Совсем рядом началось строительство делового сердца комплекса – Международного финансового центра.

И только этой весной квартиру можно купить в рассрочку без первого взноса. Акция называется «Покупайте сейчас, платите потом». Предложение для белорусского рынка уникальное. Стоимость квартиры разбивается на 120 ежемесячных платежей. При этом, выплачивая взносы, покупатель будет жить в своей квартире. Это хорошая альтернатива съёмной квартире в столице, так как платежи сопоставимы со стоимостью аренды. Если у клиента есть 50% от стоимости квартиры в счёт первого взноса, то квартира получится ещё дешевле. А в качестве бонуса – «Платежные каникулы»! Это шесть первых месяцев без ежемесячных платежей.

Есть и новый необычный способ сэкономить до 10 тысяч рублей. Если купить квартиру через сайт застройщика. Детальнее: на квартире до 40 квадратных метров – 4 тысячи рублей, до 55 метров – 7 тысяч, а на квартире более 55 метров – 10 тысяч. Надо выбрать квартиру в комплексах «Минск Мир», «Маяк Минска» или «Парк Челюскинцев». Можно выбрать этаж и на какую сторону будут выходить окна. После этого с клиентом свяжется менеджер, который поможет решить все оставшиеся вопросы. В том числе, как купить. Копии документов отправят на электронную почту для ознакомления. А далее курьер доставит оригиналы.

Дома сдаются, опережая график, поэтому долго ждать заселения в свою квартиру не придётся. Весна в разгаре. И сейчас самое время, чтобы принимать решение. Неизвестно, будут ли когда-либо ещё такие условия.

Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзен и Telegram

Купить квартиру в Королёве до 1 млн без посредников, Московская область

Средняя стоимость квартиры в Королёве 3 538 700 руб, цена за квадратный метр — 86 000 рублей.

Читать еще:  Как выбрать зимний комбинезон ребенку

находится на первом этаже монолитно-кирпичного дома 2006 года постройки, один взрослый собственник, прямая продажа.Все коммуникации: отопление, холодная и горячая вода, канализация, электричество. Прописки нет (апартаменты). Высота потолков 3,7 м (легк.

Помещение находится на 1 этаже монолитно-кирпичного дома 2005 года постройки. По проекту предназначалось размещение консьержек. Все коммуникации: отопление, холодная и горячая вода, канализация, электричество. Прописки нет (апартаменты). Высота потолко.

находится на 1 этаже монолитно-кирпичного дома 2005 года постройки, прямая продажа.Все коммуникации: отопление, холодная и горячая вода, канализация, электричество. Прописки нет (апартаменты). Высота потолков 3,7 м (легко можно сделать второй ярус). Развита.

Продаю квартиру студию, в Ростовской области, г. Волгодонск. Квартира находится в центре города, рядом школа, садик, поликлиника, вся инфаструктура. В квартире косиетический ремонт, окна ПВХ, натяжной потолок, кондиционер. Сан.узел совмещен. Добродушны.

Продам 2 комнатную квартиру с ремонтом и мебелью ,2 мин,от станции,общей площадью 39,кухня 7,6 комнаты 15 и 10 ,реальному покупателю торг ,продает собственник,альтернативная сделка,интересующие вопросы по телефону.

Продается квартира, без мебели, санузел совмещённ. По вопросам звоните,

Продам 2 ТРЕШКИ в одном подъезде в Луганской области. В обеих квартирах кухни и санузлы полностью в плитке и с мебелью индивидуального заказа. Обе квартиры с двумя балконами. 4й и 9й этажи. Косметический ремонт, но состояние вполне жилое. В лучшем микрорайон.

Продается Квартира в коттедже 25м2. на первом этаже за 1000 000 рублей. . Московская область, Пушкинский район, Тарасовка. 13км от МКАД по Ярославскому шоссе. В 25 мин ходьбы от дома ж/д станция . Бесплатный школьный автобус возле дома. 15 минут транспорто.

Продается квартира-студия в коттедже, с индивидуальным входом 18 м2. (цокольный этаж см. главное фото в качестве примера) Отделка «черновая». Довольно интересная планировка квартиры, где зона кухни удачно совмещается с жилой — это большой простор дл.

Продается квартира свободная планировка в 13 км от мкад. По Ярославскому шоссе. Вся инфраструктура рядом с домом .15 минут транспортом до метро ВДНХ и 25 минут автобусом до ВДНХ. Бесплатный школьный автобус.— Автобусная остановка возле дома. — Чиста.

Продаётся студия — помещение площадью 38 кв.м, расположенное в центре жилого дома на 5 этаже. Окна алюминиевые панорамные, с двух сторон. Помещение трапецивидной формы, разделено перегородкой из стеклоблоков на две части. Есть электричество, помещени.

ВНИМАНИЕ. САМОЕ ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ. АГЕНТАМ -НЕ ЗВОНИТЬ. Продается квартира-студия площадью 10,9 м² всего в 7 км от МКАД и в 1 км от Ярославского шоссе.ОПИСАНИЕ- Квартира находится на первом этаже 4х-этажного кирпичного дома.- В квартир.

Сдается открытая асфальтированная площадка 250 м² на охраняемой территории с видеонаблюдением, освещением для стоянки транспорта, хранения грузов.Возможно возведение легких конструкций под производственные цели, мойку, стоянку автомобилей. Доступ на.

Квартира продается по договору ренты. Отсрочка заселения.

Продаю помещение, один взрослый собственник, есть все коммуникации, холодная горячая вода, санузел, можно использовать для проживания, или сдачу в аренду. Фото вышлю.

Обменяю однушку по адресу Грабина 14 на двухкомнатную кварту(можно рассмотреть трёшку) в золотых воротах с доплатой. Доплата не значительная!

Продам 1/3 часть квартиры.

  • Подробнее
  • Пожаловаться на объявление
  • Скрыть объявление

Продажа квартир в Королёве без посредников. Более 17 объявлений по продаже квартир по цене от 4600 руб в Королёве, Московская область с описаниями, фотографиями и контактами продавцов. Если вы не нашли объявление на нашем сайте, вы можете купить квартиру на авито, циане или домофонде.

На что обратить внимание при выборе новостройки в Королёве?

Современный Королев является одним из самых благоустроенных и привлекательных городов МО. Своим успехом он обязан советскому периоду, когда здесь процветала научно-космическая отрасль, трудились и проживали лучшие умы страны. Это обзор новостроек Королева и ключевых городских показателей, которые пригодится при выборе квартиры.

Королев находится в 6 км. до МКАД по Ярославскому шоссе. Площадь города составляет 5,5 тыс. га, в его состав входит несколько дачных поселков и часть Национального парка Лосиный Остров. После присоединения п. Юбилейный в 2014 г. Королев стал третьим по численности населения в Подмосковье городом после Балашихи и Химок. По данным на конец 2016 г. население составляет 221 тыс. человек.

Границы и герб г. Королев

По соседству с Королевом находятся города Мытищи и Щелково. Севернее по Ярославскому шоссе располагаются Пушкино и Ивантеевка.

Транспортная доступность г. Королев: проблемы с автобусами и пробки

Королев относится к «первому поясу» Подмосковных городов. При благоприятных обстоятельствах обраться от Москвы до него можно за 15 минут. Однако пробки здесь постоянное явление даже после реконструкции Ярославского шоссе. Дело в том, что уже давно не справляются с нагрузкой две основные магистрали в Королеве. Ул. Пионерская (ул. Горького) и Болшевское шоссе связывают с «ярославкой» жителей Королева, Щелкова и Фрязино. В часы пик дорога до МКАД может занять час.

Читать еще:  Выбор мебельного гарнитура и кухонного стола для кухни

Добраться от Королева до Москвы можно на электричке. Это наиболее быстрый способ: за 30-40 минут вы доезжаете до Ярославского вокзала, т.е. метро «Комсомольская». Станция метро «Бабушкинская» в 15 минутах ходьбы от платформы «Лосиноостровская». От Болшево, Фрязино и Монино следуют скорые поезда РЕКС.

При посадке на электричку нужно обращать внимание на конечный пункт. В Королеве расходятся два ж/д направления: одно на Фрязино, другое на Монино, Щелково и Фрязяво. Фонетическое сходство Фрязино и Фрязево – маленькая ловушка для тех, кто едет в Королев в первый раз. Запомнить можно так: Монино и Фрязино – оба заканчиваются на «но», но это разные направления.

Оба направления проходят через станцию «Подлипки Дачные», затем расходятся на разные станции с одинаковым названием «Болшево». Станция «Фабрика 1 Мая» находится по направлению на Фрязино, а «Валентиновка» — по направлению в Монино. Все 5 станций находятся в городской черте Королева, но Монинское направление оживленнее. В день до Фрязино идет около 40 электричек (раз в полчаса), и суммарно в три раза больше Монинских, Щелковских и Фрязевских.

Автовокзал у станции «Подлипки-Дачные»

Многие жители Королева предпочитают добираться до Москвы на автобусе. Это особенно удобно тем, кто живет в районах, удаленных от ж/д станций. Вместо того чтобы 20-30 минут тратить на передвижение по городу можно сразу сесть на автобус на остановке возле дома и добраться до метро «ВДНХ». Автобусы отправляются от автовокзала у Болшево (каждые 20-30 мин), из поселка Лесные Поляны (каждые 30 мин), с ул. Мичуринская (каждые 15 мин) и Силикатная (каждые 10-15 мин).

В декабре 2016 г. жители заметили, что регулярность рейсов из Лесных Полян до Болшево и ВДНХ резко снизилась. Проблемы связаны с разрешительной документацией компании, предоставляющей транспортные услуги. Стали ездить менее вместительные автобусы, а люди – занимать очередь за 20 минут. Жители надеются на решение вопроса, но пока не видят улучшений.

Общественный транспорт в Королеве развит в основном в Центральном районе. На приемлемом уровне и транспортное сообщение в северной части города. А вот в окрестностях станции Валентиновка, где преобладает дачная застройка, всего 1 маршрут до станции Подлипки.

Междугородное автобусное сообщение налажено у Королева с Пушкино, Щелково и Мытищи.

Экология Королева: пройти лосиными тропами

Охраняемый национальный парк Лосиный Остров и статус наукограда сделали Королев одним из самых экологически благополучных городов Подмосковья. Хотя в городе сохранилось несколько промзон, в том числе крупнейший в отрасли ракетно-космический комплекс «Энергия», они не оказывают сильного эффекта на экологию. Гораздо вреднее оказывается не стихающий транспортный поток по главным артериям Королева.

И все же, оказавшись в Королеве сразу замечаешь свежесть воздуха. Нередко к нему примешивается аромат выпечки из пекарни, костерка с дачного участка или резкий запах сжигаемого недобросовестными дачниками мусора.

Сквер им. Циолковского в центре Королева

В городе много скверов с тропинками для прогулок и детскими площадками. Пойти купаться можно на р. Клязьму или р. Яузу. Жители гордятся входящим в состав города Национальным парком, где водятся лоси, зайцы, кабаны, олени, белки и еще 33 вида млекопитающий и 160 видов птиц. Можно посетить Лосиную Биостанцию, чтобы познакомиться с этими прекрасными животными, погладить и покормить с рук. Одними из самых живописных мест парка считаются карьер у ул. Торфопредприятие и рукотворный ландшафт на границе с Королевым, названный Коржевскими посадками.

Аттракционы в парке Королева

Инфраструктура г. Королев

В Королеве инфраструктура сосредоточена в южной и центральной частях города. Самые крупные торговые центры стоят вдоль проспекта Космонавтов. Из них наибольший ассортимент товаров и услуг предлагает ТРЦ «Гелиос». Практически в каждом квартале есть сетевой супермаркет или продуктовый. В центре города открыла свой гипермаркет известная сеть Globus («Глобус»). Впрочем, жителям районов Юбилейный и Текстильщик необязательно переходить ж/д пути ради предметов первой необходимости – основные магазины есть и в их кварталах.

Развлекательный сегмент в Королеве сможет удовлетворить запросы даже привыкших к разнообразию москвичей. Здесь можно сходить в один из 4х кинотеатров, в том числе 3Д-кинотеатр. Пойти на постановку в Театр юного зрителя. Попарится в бане или сауне, поиграть в бильярд или боулинг. Поучаствовать в одном из квестов или поиграть в игры в антикафе. На главных улицах встречаются не только сети фастфудов, но и презентабельные кафе и рестораны. Кажется, большим спросом среди жителей Королева пользуется японская кухня.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector