Квартира в Москве — как снять дешево?

Можно ли дешево снять квартиру в Москве? Как это сделать?

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Ежегодно в столицу приезжают не только тысячи туристов, но граждан, которые стремятся улучшить свою жизнь. Многим из них не по карману сразу приобрести жилье. Поэтому они ищут способы дешево снять квартиру в Москве. Возможно ли такое? Ведь в столице расценки в сфере аренды недвижимости довольно высокие. Давайте разбираться.

Где искать квартиру в аренду

Большую роль в формировании стоимости квартиры играет район. Например, в центральном снять жилье можно не менее, чем за 40 тыс. руб. и выше. И это будет стоимость простой однокомнатной квартиры.

Двухкомнатные стоят дороже. В ЦР Москвы аренда такого жилья достигает 60 тыс. руб. Вряд ли кто-то из приезжих может позволить себе такую трату. Есть вариант аренды двухкомнатной квартиры вместе с собственниками или другими арендаторами. В таком случае стоимость жилья делится на количество арендаторов. Будет гораздо дешевле.

Практика сдачи в аренду двух- или трехкомнатной квартиры сразу нескольким арендаторам в Москве довольно популярна.

Что касается районов, отделенных от центра, стоимость аренды недвижимости в них намного ниже. Например, в Северо-Западном районе можно снять студию за 20 тыс. руб. Ремонт в ней будет обычным. Но и размер такой жилплощади оставляет желать лучшего — около 20 кв.м. Это вариант не подойдет для семьи с детьми. Таким предложением могут воспользоваться туристы, которые приезжают в Москву на несколько недель.

Стоимость аренды квартир в «Новой Москве» довольно высокая. Она практически приравнивается к аренде в центральном районе столицы. Все обусловлено тем, что на ее территории выстроены новые высотные здания с развитой инфраструктурой.

Бюджетные варианты ждут арендаторов на окраинах города или в близлежащих населенных пунктах. Их территории уже вошли в состав Москвы, но цены на недвижимость в них выросли не на много. Снять квартиру в Бутово можно за 15 тыс. руб. в месяц. Добираться до центра или другого района столицы придется около 2-х часов. Но сейчас правительство обустраивает эти районы. Уже открыты дополнительные железнодорожные пути, по которым пустили скоростные поезда. Так что в ближайшем будущем проблем с тем, как добраться до нужного района города Москвы не будет.

Что влияет на стоимость аренды квартиры

Первое, на что обращают внимание арендаторы — шаговая доступность до метро или другой инфраструктуры. Стоимость аренды будет на 10-20% выше, если в 15 минутах от дома расположена станция метро или остановка общественного транспорта.

Второе — качество ремонта. Как правило, многие собственники квартир не делают косметический, который уже через несколько лет придет в негодность. На этом может «сыграть» арендатор. Возможно, собственник предложит ему скидку в 10-15% за то, что тот выполнит работы по косметическому ремонту.

Многие граждане иностранных государств живут в квартирах бесплатно. При этом они обязаны выполнить ремонтные работы в установленные сроки. Такой вариант подойдет тем, кто приехал на заработки.

Другие факторы, которые влияют на стоимость аренды:

• Тип строения. Квартиры в стандартной «хрущевке» стоят на несколько процентов ниже, чем в новых высотках.
• Безопасность жилья. Аренда жилья будет снижена в среднем на 5% если в доме нет видеонаблюдения или консьержа.
• Состояние мебели. Если в квартире старая мебель, собственник, как правило, просит на 5-7% меньше стандартной стоимости аренды.
• Расположение квартиры. Жилье на последнем и первом этаже стоит дешевле.

Не стоит забывать про обустройство жилья. Если в квартире отсутствует бытовая техника и все необходимое для жизни, снять ее можно довольно дешево. Правда, придется тратиться на покупки мебели и прочего.

Когда лучше начинать поиск квартиры

Наверняка, многие заметили, что стоимость недвижимости изменяется в зависимости от времени года. Например, летом она будет завышена. Аналогичная ситуация и в осеннее время. С чем это связано? Стоимость повышается в зависимости от спроса. Эти времена года связаны с большим притоком капитала у граждан.

Что касается Москвы, искать в ней квартиру лучше зимой или весной. Летом стоимость аренды повышается ввиду приезда многочисленных студентов и поступающих в ВУЗЫ. Осенью в столицу приезжает большое количество желающих заработать. В общем, растет спрос — возрастает и стоимость предложения.

Никто не говорит, что летом снять квартиру в Москве по заниженной ставке не получится. Все зависит от времени. Как показала практика, до середины июля на рынке аренды недвижимости наступает затишье. Поэтому собственники вынуждены снизить стоимость на несколько тысяч.

Какие способы поиска применять

Самый распространенный — доски объявлений в интернете. Существует огромное количество сайтов, на которых собственники размещают объявления о сдаче квартиры в аренду.

На что нужно обратить внимание:

• На расположение жилья. Если будущий арендатор не знает районов столицы, можно посмотреть их на карте.
• На обустройство недвижимости. Если вы не планируете переезжать в Москву на ПМЖ, вам потребуется все необходимое для нормальной жизни: мебель, бытовая техника и прочее.
• На наличие коммуникаций. Квартиры всегда обеспечены постоянным водоснабжением, электричеством, канализацией. Газ присутствует только в определенных видах домов. Как правило, это старые строения. В высотках проведение газовых коммуникаций запрещено законодательством РФ.
• На площадь квартиры. Большой семье вряд ли подойдет студия на окраине Москвы.

Ну и самое главное — стоимость аренды. Как уже говорилось выше, она может быть дешевой только в отдаленных от центра районах.

Второй способ — обращение в риэлтерские агентства. Их также существует огромное количество. Нужно быть предельно внимательным. Многие из них работают по мошеннической схеме. Они просят клиентов вносит сумму аренды сразу, а затем уже выезжать на объект или связываться с собственником квартиры.

Такие схемы работают сейчас во всех крупных городах РФ.

Риэлтеры размещают свои объявления на сайтах в интернете. Мошенников опознать довольно просто. Стоимость аренды квартир у них в разы ниже рыночной. Человеку с небольшим стартовым капиталом такие предложения нравятся. Но они, скорее всего, будут обманом. Есть риск остаться без арендованной квартиры и финансов.

Третий способ — самый безопасный. Если у вас есть знакомые в столице, можно попросить их помочь вам в поиске квартиры. Как правило, не все собственники, которые сдают в аренду жилье, подают объявления в интернете или газеты. Они используют «сарафанное радио». Стоимость аренды у них ниже, да и заключение сделки будет гораздо безопаснее.

Что нужно знать

Никогда не соглашайтесь на аренду, если собственник отказывается оформлять ее документально. Такие сделки считаются фиктивными. Если вам попадется мошенник, в суде вы не докажете, что арендовали у него квартиру.

Каждая сделка по аренде должна быть заверена документально. Нелишним будет оформить договор непосредственно у нотариуса. В этом случае документ имеет юридическую силу. А собственник не сможет вас обмануть безнаказанно.

Каждый арендатор должен помимо стоимости аренды квартиры внести дополнительный страховой платеж. Его размер зависит от требований собственника недвижимости. Некоторые желают получить оплату сразу за несколько месяцев аренды. Другие — половину ее ежемесячной стоимости. Все эти нюансы обсуждают до документального заверения сделки.

На что обратить внимание при подписании договора аренды

Во-первых, в документе должен быть указан собственник или его доверенное лицо, которое действует на основании доверенности, выданной нотариусом. Обязательно должны присутствовать номера и серии документов, удостоверяющих личность собственника или другого лица, адрес их регистрации или проживания.

Во-вторых, данные об арендаторе: ФИО, адрес регистрации, контактная информация. Далее, площадь квартиры, которая сдается в аренду. Также указывают состояние квартиры и имущества, находящегося в ней. Если при осмотре были выявлены дефекты в ремонте, в целостности мебели, все это должно быть задокументировано.

Не стоит забывать о снятии показаний со счетчиков. Они также должны быть вписаны в договоре в специальном пункте. Срок аренды указывают в начале договора, в середине документа — права и обязанности сторон. Внизу ставят дату и подписи арендатор и собственник. Если вы не смыслите в договорах, лучше показать его юристу. Он подскажет, на что нужно обратить внимание, и какие пункты лучше указать в документе.

Как снять квартиру в Москве

11 мая 2010 в 23:50

Гид по тому, как искать квартиру, на какие критерии ориентироваться при выборе, как не попасть к нечестным риэлторам и на что обращать внимание при подписании договора.

1. ПОИСК КВАРТИРЫ

Бюджет
Перед тем, как начать поиски квартиры стоит учесть, что при заключении договора хозяин квартиры чаще всего просит заплатить за первый и последний месяцы проживания. Кроме этого, от 50 до 100 процентов арендной платы отдается агентству, обслуживающему хозяина квартиры, за услуги. То есть за квартиру стоимостью 30 тыс. руб. вы выложите от 75 до 90 тыс.

Снимать в центре
Не нужно бояться искать квартиру в центре: в пределах кольцевой линии метро можно найти двухкомнатную квартиру за 40 000 рублей и трехкомнатную — за 50 000.

CIAN.RU
Главным местом поиска квартир в Москве является ЦИАН. На этот сайт попадают практически все сдаваемые в аренду квартиры. Все предложения на сайте снабжены телефоном, но не хозяев, а риэлторов, представляющих их интересы.

При поиске квартиры на ЦИАН стоит добавлять понравившиеся квартиры в закладки — если объявление висит долго, хозяева могут начать снижать цену.

Другие сайты
Gdeetotdom.ru — сайт пытается не просто предоставлять предложения по аренде и покупке квартир, но и позиционирует себя, как аналитический портал о недвижимости в Москве: на главной странице можно найти авторские колонки и новости о рынке недвижимости.

Dom.ru — интерфейс сайта сделан в виде карты, на ней выводятся все предложения по аренде квартир. Кроме этого на сайте есть сервис, сообщающий каждую неделю о колебаниях цен на недвижимость.

Главная проблема этих ресурсов — малое количество предложений по аренде квартир.

Craigslist
Самым нестандартным способом поиска квартиры в Москве можно назвать Craigslist. Американское изобретение — сайт, целиком состоящий из объявлений (не только по аренде). Остается выбрать страну и город (Россия, Москва) и смотреть все предложения.

Агентства
Не нужно останавливаться на каком-то одном агентстве — его услуги упрощают задачу, но уменьшают масштабы поиска. Даже если в агентстве говорят, что их предложения «эксклюзивны», а в интернете их квартир нет — стоит посмотреть в базе ЦИАН. В девяти случаях из десяти предложения из «эксклюзивного» списка агентств находились на ЦИАН.

Нанимать своего собственного агента тоже не стоит. При заключении договора (о котором чуть позже) клиент платит хозяину за первый и последний месяц, а наняв агента, придется платить еще больше — двойную комиссию — своему агенту и агенту хозяина квартиры.

«Агентства в принципе одинаковые, с той только разницей, что у крупных может быть своя база данных — это, конечно, плюс, но они не привыкли мало зарабатывать. Мой скромный опыт показывает, что нельзя оставлять заявку в агентстве и ждать, нужно искать самостоятельно и общаться с агентами, предлагающими конкретные квартиры. Не стоит забывать, что агент заинтересован сдать ту квартиру, которая у него есть сейчас, поэтому нужно критически относиться к любым данным, получаемым от агента, тем более на сайте»

Самые дорогие районы, дома и квартиры
Самыми дорогими квартирами в столице являются однокомнатные. Их стоимость сравнима с двух- или трехкомнатными в том же районе.

http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=4962441 и http://www.cian.ru/showphoto.php?id_flat=5070904

Самые дорогие дома — сталинские высотки. Не стоит расстраиваться, кроме завышенной цены у этих высоток куча других минусов: старые, недружелюбные соседи, фонари подсветки здания, бьющие в окна по ночам и невозможность перепланировки и ремонта. Плюсов тоже немало: вид, открывающийся из окон, ощущение причастности к великому наследию прошлого и большие балконы.

«Если вас интересуют конкретные параметры будущей квартиры, можно выбрать нужный тип дома, это сузит поиск. Высокий потолок в пределах Садового кольца это сталинка. Без евроремонта однокомнатную сталинку можно снять за 35 тыс. рублей, двухкомнатную — от 35 до 100 тыс. рублей, трехкомнатную — от 50 и выше. Высокий потолок и большие площади — дореволюционный дом. Однокомнатная и двухкомнатная квартиры будут стоить 50-70 тыс. рублей в месяц. Но найти такую сложно, потому что в дореволюционных домах чаще встречаются бывшие коммуналки. Монолитный дом это новостройка, нестандартная планировка квартиры но не центр города. Если вам срочно нужна недорогая квартира с тонкими стенами и маленькой площадью, идеальным вариантом будет панельный дом. Однокомнатную с хорошим ремонтом можно снять за 35 тыс. рублей, трехкомнатную на Шоссе Энтузиастов за 30 тыс. рублей. Самые дорогие квартиры обычно — на Сокольнической ветке, а если говорить про районы, то это Лубянка»

2. СНИМАТЬ С СОСЕДЯМИ

Выгода
По данным департамента экономической политики и развития города средняя зарплата москвича сегодня 35 600 рублей. Средняя цена двухкомнатной квартиры в ЦАО — около 40 000 рублей.

Месячную плату можно разделить на два или на три, если снимать квартиру с соседями.
Во всем мире люди годами делят жилье с хорошими знакомыми, коллегами по работе и учебе. Главное в этом деле — правила.

Правила
Сразу придумайте правила, связанные с едой в холодильнике, посудой, гостями, стиральной машиной и т.д.

Найти соседей

Соседей можно найти на Craigslist, о котором уже писали, на сайтах: flatmates.ru, sosed.zhivem.ru, easyroommate.ru и множестве сообществ в жж (например тут и тут)

«Я с семнадцати лет снимаю квартиру с кем-то, поэтому у меня было очень много опыта как удачного так и неудачного. Однажды мы искали соседа через Craigslist – оставили объявление и к нам обратилось огромное количество людей. С теми кто по переписке нам подходил, мы назначали встречу, это называется показ квартиры. Так мы нашли замечательного англичанина-соседа Ника, он прожил с нами шесть месяцев. Второй вариант найти соседей – все хостелы. Делаешь на бумаге объявления, обходишь все московские хостелы и развешиваешь их там. Главное нужно указать что вас интересует только long term rent, то есть люди которые приезжают в Москву на долгий срок. Как правило это интернациональные студенты МГУ и молодые профессионалы. Социальные сети и сарафанное радио – все это тоже работает»

3. САНТЕХНИКА, ПРОВОДКА, ОКОННЫЕ РАМЫ И ДРУГИЕ ДЕТАЛИ

Плохая квартира
Просматривая объявления стоит подозрительно относиться к описаниями квартир, где стоит «под евро», «евроремонт». Чаще всего это означает, что вместо паркета, на полу лежит ламинат, а потолки, согласно моде начала двухтысячных, — «натяжные» или «навесные». Стоимость и ценность квартиры уменьшается если окна выходят на оживленную дорогу, а не во двор.

Хорошая квартира
Квартира в дореволюционном или довоенном доме в центре города, в которой сохранился паркет, лепнина на потолках и нет мебели — идеальный вариант. Смотр такого дома должен начинаться с проверки работоспособности проводки, сантехники и целостности оконных рам — в ремонте квартиры это самое дорогое. На потолке не должно быть подтеков. Перекрасить стены в белый цвет и купить недорогую мебель в IKEA проще простого.

Хорошая квартира должна находиться в удобном месте, то есть рядом с метро и круглосуточным супермаркетом. Это можно проверить еще до смотра квартиры на карте Google.

«Никогда не искал квартиру с помощью агента. Вернее, попробовал один раз, ужаснулся тому, насколько это ушлые неприятные люди, и переключился на поиск по знакомым. Всякий раз жилье находилось в течении двух месяцев. Хорошая квартира складывается из локейшена, высоты потолков, качественного паркета, вида из окна, ширины подоконников и, главное, атмосферы места, какой-то старомосковскости»

Хозяин и соседи
Жизнь в прекрасной квартире в старом районе также могут испортить соседи и неуравновешенный хозяин. У арендодателя сразу нужно узнать, о возможном ремонте (“Можно ли снять эти дурацкие обои и покрасить стены?”) и вывозе из квартиры ненужной мебели. Убедившись в адекватности хозяина квартиры стоит поинтересоваться, кто ваши соседи сверху и снизу.

4. БЕЗ ОБМАНА

Самыми часто встречающимися схемами махинаций можно назвать эти:

• Вас просят заключить договор с риэлторским агентством и заплатить за их услуги перед осмотром квартиры
• Информационные агентства — вам обещают за определенную плату в течении месяца предоставлять информацию о подходящих вам квартирах. Могут даже дать пообщаться по телефону с “хозяином квартиры”, но на назначенную встречу никто не придет. И так под разными отговорками пока не кончится месяц. Сделать с этим вы ничего не сможете, потому что в договоре говорится о предоставлении только информационных услуг
• После подписания договора и передачи денег вас просят подождать пару дней по какой-либо причине перед тем, как заезжать. После, когда вы приезжаете, обнаруживаете еще несколько человек, таких же как вы. Скорее всего, свидетельство на собственность в этом случае было поддельным
• Агент просит заплатить ему на руки, а не в кассу или через банк

Бывают случаи, когда сами хозяева квартир обманывают агентства недвижимости, это отражается и на арендаторе. Поддельные документы или умалчивание о полном составе собственников — вот основные виды обмана. Так что даже если вы пользуетесь услугами проверенного агентства недвижимости с хорошей репутацией, все документы лучше проверять самостоятельно.

«Главное правило, о котором нужно помнить при съеме квартиры — расстаться с деньгами в самом конце — при получении ключей и подписанном договоре аренды/найма (не оказания услуг). Тогда вы будете ограждены от одного из наиболее распространенных способов обмана. В правильных агентствах недвижимости все платежи осуществляются после заключения договора с собственниками квартиры»

5. ДОГОВОР

Когда квартира выбрана, может показаться, что дело сделано. Но на самом деле, заключительная часть — подписание договора — не менее важна чем все остальные, если вы хотите жить в новом доме долго. Чтобы не стать жертвой аферы или не приобрести нежданных соседей, нужно внимательно проверить все бумаги на квартиру и сам договор.

• Договор найма заключается только между физическими лицами и сроком до 5 лет, договор аренды может заключаться между юридическими лицами и на любой срок, но если срок равен или превышает 12 месяцев – то договор нужно регистрировать в УФРС
• Нужно удостовериться что человек, с которым вы заключаете договор действительно является собственником. Для этого стоить проверить паспорт и право собственности, лучше и правоустанавливающие (договор купли-продажи, мены, дарения, передачи) и правоподтверждающие документы
• Все сделки с недвижимостью регистрируются с 1998 года, кроме найма, поэтому можно прийти в Управление Федеральной Службы Реестра, зная адрес, и проверить реальных собственников квартиры. Стоит это для физического лица 100 рублей, и делается несколько дней
• Если у помещения несколько собственников, должно быть официальное согласие на аренду от всех и присутствие при подписании договора. Такое же согласие требуется от всех прописанных в квартире людей (иначе они и дальше будут иметь право пользования помещением)
• В идеале в договоре с обеих сторон должны быть указаны все: все собственники помещения и все, кто собираются проживать в квартире (снимать ее)
• Список всех зарегистрированных в квартире можно проверить, получив выписку из лицевого счета в ЖЭКе
• Просматривайте все что написано в договоре внимательно: имена собственников, срок сдачи, запланировано или нет повышение цены в течении срока сдачи, входят ли в стоимость месячной аренды коммунальные платежи, до какого числа каждый месяц должны выплачиваться деньги, описано ли имущество и состояние квартиры
• Лучше завести одно место (тетрадь, лист A4), в которое вы будете записывать все выплаты хозяевам квартиры, они, в свою очередь, должны там расписываться

Снять квартиру без посредников в Москве в аренду

Параметры поиска: в Москве БЕЗ ПОСРЕДНИКОВ снять квартиру частные объявления, от хозяина недорого с фото

Сдам квартиру 1-комнатную за 25 000

Комиссия агента: 10%
Предоплата: 30%
Площадь: 25 м 2
Метро Выхино
Адрес: г Москва, ул Молдагуловой, д 22 к 3

1-к.кв-ра в хорошем состоянии. Тихие соседи. Сдается на длительный срок. [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 1 000

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 21 м 2
Метро Новогиреево • Щелковская
Адрес: г Москва, ул Парковая 9-я, д 66 к 2

Сдается Уютная небольшая Однокомнатная квартира . В 2 минутах пешком [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 2 500

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 45 м 2
Метро Ботанический Сад • Свиблово
Адрес: г Москва, ул Амундсена, д 6 стр 2

Уютная Двухкомнатная квартира, со всеми удобствами. В зале кожаный [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 2 200

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Площадь: 38 м 2
Метро Ботанический Сад
Адрес: г Москва, ул Снежная, д 14 к 3

Уютная квартира, со всеми удобствами. В зале двуспальная кровать , [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 1 200

ПОСУТОЧНАЯ АРЕНДА
Предоплата: 100%
Площадь: 38 м 2
Метро Домодедовская
Адрес: г Москва, Ореховый б-р, д 7 к 2

Сдаётся на сутки и часы,Уютная квартира с прекрасным ремонтом . От м. [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 26 000

Площадь: 30 м 2
Метро Бабушкинская • Медведково
Адрес: г Москва, ул Минусинская, д 16

Срочно, собственник, свободна. Без залога и комиссии. Вся бытовая [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 42 000

Новостройка
Площадь: 54 м 2
Метро Боровское шоссе • Рассказовка
Адрес: г Москва, поселение Внуковское, ул Самуила Маршака, д 23

Новая 2-х комнатная квартира, хороший ремонт, новая мебель, техника. Во [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 62 000

Предоплата: 100%
Площадь: 52 м 2
Метро Балтийская • Красные Ворота
Адрес: г Москва, ул Приорова, д 30

Агентов не беспокоить! Сдаётся уютная двушка после ремонта вблизи [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 30 000

Предоплата: 100%
Площадь: 36 м 2
Метро Селигерская
Адрес: г Москва, Карельский б-р, д 21 к 2

Однокомнатная квартира с большой лоджией на два окна в кирпичном доме. [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 28 000

Предоплата: 100%
Площадь: 38 м 2
Метро Улица Горчакова
Адрес: г Москва, ул Адмирала Лазарева, д 38

Южное бутово экологичный зеленый район, квартира собственника тихие [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 35 000

Комиссия агента: 30%
Предоплата: 30%
Площадь: 44 м 2
Метро Андроновка
Адрес: г Москва, ул Карачаровская 3-я, д 8 к 1

2-х ком.кв-ра сдается на длительный срок. С балконом. Кухня 7м. балкон. [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 40 000

Площадь: 39 м 2
Метро Планерная
Адрес: Москва, ул. Героев Панфиловцев, 7к4

Сдаётся 1-ая квартира в 5 минутах ходьбы пешком от ст. м. Сходненская ( [подробнее. ]

Сдам квартиру 3-комнатную за 30 000

Площадь: 60 м 2
Метро Лихоборы
Адрес: Москва, 4-й Новомихалковский пр., 15

Одна комната отдельная, две смежные. Мебель по договоренности. В пешей [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 35 000

Площадь: 49 м 2
Метро Славянский бульвар
Адрес: Москва, Аминьевское ш., 12

Сдается квартира от собственника. Светлая, солнечная площадь на [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 37 000

Площадь: 37 м 2
Метро Кантемировская
Адрес: Москва, Пролетарский пр-т, 27

Собственник. Сдам 1-комнатную квартиру. 1 минута ходьбы от метро. В [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 40 000

Площадь: 34 м 2
Метро Беляево
Адрес: Москва, ул. Академика Волгина, 29к2

ТОРГ. 1 ком. квартира в шаговой доступности от метро Беляево. Полностью [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 36 000

Площадь: 59 м 2
Метро Лихоборы
Адрес: Москва, Большая Академическая ул., 77к1

ОБЪЯВЛЕНИЕ ОТ СОБСТВЕННИКА: Сдается уютная 2 комнаты 3х комнатной [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 47 000

Площадь: 54 м 2
Метро Жулебино
Адрес: Москва, ул. Маршала Полубоярова, 8

Я СОБСТВЕННИК! Не Риэлтор . Сдается 2х комнатная, уютная и тёплая [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 42 000

Площадь: 44.5 м 2
Метро Отрадное
Адрес: Москва, Алтуфьевское ш., 24

Хозяин сдаст квартиру на длительный срок. Чистая, уютная. Недавно был [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 55 000

Площадь: 40 м 2
Метро Беговая
Адрес: г Москва, ул Беговая, д 13/2

1 комн квартира в Сталинском доме. Охраняемая территория, въезд под [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 35 000

2- комнатная квартира, 12 этаж 17-этажного панельного дома серии П-44, [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 35 000

Площадь: 12 м 2
Метро Люблино
Адрес: Москва, Тихорецкий б-р, 6

Сдам без комиссии риэлтора, без залога небольшую уютную квартиру – [подробнее. ]

Сдам квартиру 3-комнатную за 50 000

Площадь: 60 м 2
Метро Теплый стан
Адрес: Москва, Профсоюзная ул., 152к4

Сдам 3-комнатную квартиру. Кухня/детская/гостиная/спальня и санузел. [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 80 000

Площадь: 56 м 2
Метро Баррикадная
Адрес: Москва, Кудринская пл., 1

Двухкомнатная квартира от собственника! Парадный подъезд. Парковка [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 60 000

Площадь: 70 м 2
Метро Говорово
Адрес: Москва, Боровское ш. (дублёр)

КРАСИВЫЙ И СОВРЕМЕННЫЙ ЖК. Если Вы хотите жить в современном и [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 25 000

Площадь: 35 м 2
Метро Селигерская
Адрес: Москва, Дубнинская ул., 61

Сдается квартира, пару лет назад сделан косметический ремонт, в доме [подробнее. ]

Сдам квартиру 1-комнатную за 25 000

Площадь: 30 м 2
Адрес: Москва, Новомосковский административный округ, поселение Внуковское, Омская ул., 2

Сдаётся квартира, напрямую от собственника. Депозит 5000руб+свет, вода [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 45 000

Площадь: 53 м 2
Метро Рассказовка
Адрес: Москва, Новомосковский административный округ, поселение Внуковское, ул. Самуила Маршака, 24

Чистая квартира, из мебели в зале -стенка-шкаф, диван, столик [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 75 000

Площадь: 40 м 2
Метро Тверская
Адрес: Москва, Гнездниковский Б. пер., 10

Без комиссии на первые 3-и месяца даём скидку -20%. Долгосрочная Аренда [подробнее. ]

Сдам квартиру 2-комнатную за 30 000

Площадь: 42 м 2
Метро Нагорная
Адрес: Москва, Нагорная ул., 31к6

Двух комнатная квартира, комнаты смежные, окна выходят во двор.. Залог, [подробнее. ]

Места знать надо

Снять дешевую квартиру в Москве с каждым днем все сложнее. Где ее искать?

Фото: Вячеслав Прокофьев / ТАСС

Примерно каждый десятый россиянин — квартиросъемщик: по статистике, жилье сегодня арендуют не менее десяти миллионов граждан, причем половина из них не планирует в ближайшее время менять свою жилищную стратегию. Главный жилищный рынок страны — Москва — страдает от дефицита доступного арендного жилья, зато элитного — в избытке. Решения этой проблемы в ближайшее время не предвидится, однако найти недорогую квартиру в аренду все еще можно. Достойное жилье по сносной цене — в материале «Ленты.ру».

По уровню доступности жилья Москва отстает от главных мегаполисов мира — Лондона, Нью-Йорка, Берлина, Токио и ряда других. При этом рыночных оснований для повышения доступности жилья нет: во-первых, ставка по ипотеке все еще заметно выше не только «путинских» восьми процентов — не перейден даже десятипроцентный барьер. Во-вторых, с переходом на эскроу-счета застройщикам, скорее всего, придется перекладывать стоимость кредитов на плечи покупателей, что приведет к росту стоимости жилья. Так что «клуб квартиросъемщиков» вполне могут пополнить граждане, временно отложившие планы по покупке жилья.

Желания vs возможности

Правила работы застройщиков в России изменились с 1 июля 2019 года. С этого момента нельзя тратить средства дольщиков на стройку до введения ЖК в эксплуатацию. Полученные от дольщиков деньги должны храниться на специальном эскроу-счете, доступ к которому застройщик получает, только сдав дом.

Строить можно за счет собственных средств или банковских кредитов. Исключение сделали для ЖК, готовых более чем на 30 процентов или с заключенными ДДУ на 10 процентов квартир и более. На дату вступления новых правил в силу исключением из них стали более 3/4 столичных новостроек.

Работающие с арендой риелторы уже фиксируют рост активности квартиросъемщиков. «Спрос на долгосрочную аренду в Москве подвержен сезонности: он падает зимой и в апреле-мае. Но глобально интерес к долгосрочной аренде увеличивается: с начала 2017 года он вырос на 11,2 процента, — рассказывает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин. — При этом средняя цена аренды “однушки” в городе составляет 35,4 тысячи рублей, “двушки” — 49,9 тысячи рублей».

Такая статистика неминуемо воскрешает в памяти миф о «зажравшихся москвичах», но большинство сделок, конечно, заключается совсем в другом ценовом диапазоне. Приведенные «Авито» данные включают цены не только массового сегмента, но и более дорогих субрынков — «бизнес» и «премиум», которые народными не назовешь.

Фото: Евгений Павленко / «Коммерсантъ»

«В элитном сегменте самым востребованный диапазон — от 200 до 500 тысяч рублей в месяц, — делится статистикой по высокобюджетному рынку брокер департамента аренды жилья компании Skolkovo Realty Ольга Тещина. — Минимальный бюджет сделки с арендой у нас составляет от 60-70 тысяч рублей».

Наиболее востребованный ценовой диапазон у квартиросъемщиков в разы скромнее: от 25 до 35 тысяч рублей в месяц, рассказывает начальник отдела вторичного жилья компании «Диос-Недвижимость» Екатерина Черникова. «Жилья именно этого ценового диапазона в городе не хватает, а значительное количество квартир среднего и дорогого сегментов простаивают с невысоким спросом», — говорит эксперт.

Ценовые минимумы на арендном рынке для однокомнатных квартир начинаются от 20 тысяч рублей в месяц, для «двушек» — от 25 тысяч и для «трешек» — от 32 тысяч рублей в месяц. «В таком бюджете, как правило, предлагаются квартиры со старым ремонтом, — поясняет Черникова. — Коммунальные платежи в минимальную ставку обычно не включаются — их нужно будет оплачивать сверх этой суммы». Это значит, что к ежемесячным расходам можно смело добавлять еще от полутора-двух тысяч (если квартирант платит только по счетчикам) до пяти-семи (если оплачиваются все коммунальные расходы целиком).

Ставка не для всех

Часто квартиры минимальной стоимости, как говорят опрошенные «Лентой» эксперты, обладают одним, а то и несколькими дополнительными «обременениями» для съемщика. К числу самых распространенных традиционно относятся ремонт за счет нанимателя, обязательства по покупке мебели и бытовой техники или аванс за несколько месяцев вперед.

Обычно такие условия прописываются в тексте объявления, но лучше задать эти вопросы квартирному хозяину еще до просмотра, чтобы не тратить время. Еще один вариант, при котором ставка может быть ниже рыночной — квартира выставлена на продажу, а жильца ее владельцы готовы пустить на неопределенный срок (пока не найдется покупатель) и под обязательство регулярно пускать домой желающих посмотреть недвижимость.

Фото: Сергей Савостьянов / ТАСС

Бывает и так, что минимальная ставка действует только для квартиросъемщиков, которые подходят под персональные требования владельцев жилья. Тут речь вполне может идти об откровенно маргинальных вариантах вроде предоставления жилья в обмен на интимные услуги, хотя чаще всего квартирные хозяева «обходятся» старой доброй ксенофобией или отсекают претендентов по наличию детей и домашних животных.

«Рантье часто с подозрением и некоторым предубеждением относятся к арендаторам, устраивая при знакомстве своеобразный допрос. Они довольно придирчивы, — рассказывает руководитель проектов консалтинговой группы «Апхилл» Петр Рощин. — Внимание обращают на возраст, финансовую состоятельность, гражданство. Для рантье предпочтительны взрослые, опрятные, тихие, стабильно зарабатывающие арендаторы, желательно без детей и животных. При этом чем меньше времени жилец будет проводить в снимаемой квартире, тем лучше для нее».

Следуя этой логике, владельцы съемного жилья иногда закладывают «вилку» стоимости объекта, решая для себя, по какой ставке они готовы сдать квартиру идеальному нанимателю, а по какой — согласны пустить жильца, который явно будет амортизировать жилье с нежелательной интенсивностью.

Наряду с приезжими из стран бывшего СССР, выходцами из южных регионов России и владельцами животных (особенно нескольких), сдающие жилье клиенты риелторских компаний к последним часто относят многодетные семьи. А еще, как рассказывает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, наймодатели с недоверием относятся к съемщикам, которые хотят снимать жилье в складчину (например, одну квартиру на две семьи или две пары) — даже если речь о социально успешных претендентах, которые интересуются статусной недвижимостью в центре. Для таких арендаторов ставка практически гарантированно будет выше.

Бороться и искать

Ниже рынка часто сдаются еще и эрзац-варианты: квартиры-студии в старых домах, получившиеся в результате «нарезки» более просторного жилья, а также малогабаритки в бывших (а то и действующих) общежитиях. К последней категории относится, например, самая дешевая квартира июля по версии «ИНКОМ-Недвижимость» — 17-метровую «однушку» на Щелковском шоссе выставили в аренду за 20 тысяч рублей в месяц.

Фото: Анатолий Жданов / «Коммерсантъ»

В компании «Азбука Жилья» нашли и более дешевые варианты: по словам руководителя департамента консалтинга и аналитики Ярослава Дарусенкова, абсолютный рекордсмен на момент публикации — 30-метровая студия в районе Крюково Зеленоградского округа, которая сдается за 17 тысяч рублей в месяц. Внутри МКАД есть варианты немногим дороже: за 18 тысяч в месяц сдается студия площадью 24 «квадрата» в Орехово-Борисово, а за 18,5 тысячи можно поселиться в Измайлово, сняв однокомнатную квартиру в 35 квадратных метров. Но все эти варианты стоит проверить на наличие дополнительных условий и обременений из перечисленных выше.

Что касается средних по району ставок на квартиры любой комнатности, в «старой» Москве рекордные показатели, по словам Дарусенкова, у таких районов как Метрогородок (27,5 тысячи рублей), Бирюлево Восточное (32,5 тысячи), Алтуфьевский (30,8 тысячи), Бирюлево Западное (32,5 тысячи) и Царицыно (32,6 тысячи). Помимо этих районов, Екатерина Черникова советует обратить внимание на локации Восточного и Юго-Восточного округов и старый фонд Новой Москвы.

«Самые недорогие (и самые популярные для аренды) районы в Москве сейчас — Некрасовка, Марьино, Южное Бутово, Гольяново и Выхино-Жулебино, — делится данными Иван Дубровин. — Во всех этих районах средняя цена аренды однокомнатной квартиры не превышает 30 тысяч рублей — например, в Некрасовке стоимость аренды средней квартиры, по нашим данным, составляет 27 564 рубля — это на 22 процента меньше, чем в среднем по Москве».

Любопытно, что, как показывает статистика «Авито», многие из недорогих арендных локаций входят и в другой рейтинг — районов с максимальным предложением съемного жилья (материалы есть в распоряжении редакции) по мере убывания, этот список составляют Бирюлево Восточное, Выхино-Жулебино, Гольяново, Даниловский, Люблино, Марьино, Некрасовка и Печатники. Средняя ежемесячная ставка аренды квартир во всех районах этого списка — 30 тысяч рублей плюс-минус две тысячи. Единственное исключение — центральный Даниловский с показателем в 43 тысячи рублей в месяц.

Надо сказать, что этот и подобные рейтинги в целом не так сильно меняются от года к году: и предложение, и ставки остаются относительно стабильными. Это касается и минимальных цен: в «ИНКОМ-Недвижимость» не скрывают, что нижняя планка, по статистике компании, годами находится на одном и том же уровне в 20 тысяч рублей в месяц (за редкими и краткими исключениями). Если задаться целью, похожую динамику — а вернее, ее почти полное отсутствие — можно отследить и по сообщениям других столичных риелторских компаний. И это, несмотря на все колебания спроса. Похоже, рынок просто нащупал границы возможностей квартиросъемщиков: если люди просто неспособны платить больше, поднимать цены не имеет смысла.