Ключевые моменты в строительстве загородного дома под ключ

Строительство каркасных домов под ключ

Каркасные дома под ключ, как и другие капитальные жилые здания изначально требуют строительство фундамента. Из-за своих конструктивных особенностей такие здания очень легкие и не требуют прочных фундаментов. Чаще всего создают фундаменты столбчато – ленточного типа и начинают сбор каркасных домов.

Нижний лежень, его крепление и перекрытия, используемые при возведении каркасных домов и строительстве коттеджей

Возводя каркасные дома под ключ, на фундамент монтируется деревянный брус, на который впоследствии и устанавливаются панели для стен – этот брус называют нижним лежнем. Для того, чтобы построить качественный каркасный жилой дом в РБ особенности климата требуют между фундаментом и лежнем устанавливать гидроизоляцию. Возводя сборные каркасные дома обязательно для лежней использовать древесину твердых пород, обработанную предварительно антисептическими составами. Благодаря своим климатическим особенностям Беларусь как нельзя лучше подходит для того, чтобы использовать каркасный дом для постоянного проживания, но нужно позаботиться о защите от влаги и ее негативного воздействия.

Производство каркасных домов эконом класса в городе Минск в последнее время получило широкое распространение благодаря высокому качеству строительных материалов и сравнительно небольшой стоимости. Купить малоэтажные каркасные дома или заказать их индивидуальное строительство доступно практически для всех.

Технология, с использованием которой собираются каркасные дома под ключ

На каркасные дома проекты и цены рассчитываются исходя из индивидуальных потребностей каждого заказчика к жилым каркасным домам, но всех их объединяет то, что в основе лежит деревянный каркас, на который впоследствии монтируются все остальные конструкции. При изготовлении каркасных домов для основы конструкции используется такой вид древесины как сосна, высушенная до влажности от 16 до 25%. Кроме этого ее обрабатывают специальными септирующими составами, которые предотвращают образование грибков, что и позволяет возводить качественные каркасные дома под ключ. Материалы, из которых строятся каркасные дома и коттеджи, дополнительно обрабатываются специальным составом, который значительно повышает их пожарную безопасность.

Возводя недорогие каркасные дома под ключ при создании крыши компания – зодчий для ферм кровли использует горизонтальные и вертикальные стропила, скрепленные между собой оцинкованными металлическими пластинами. При монтаже крыши зодчий дома под ключ, цена которого может зависеть от используемых материалов индивидуально рассчитывает сечение всех опорных связей, исходя из длины пролета, который перекрывается.

Если требуется построить каркасный дом, то у вас всегда есть возможность выбора материалов

Строя каркасные дома под ключ в зависимости от тех или иных требований индивидуально подбираются плиты OSB. Для того, чтобы качественно построить каркасный дом под ключ, строительная или торговая компания зодчий при подборе материалов всегда учитывает индивидуальные пожелания заказчиков и климатические особенности.

Наша компания строит как дорогие каркасные дома, так и жилье эконом класса. В каталоге нашего сайта посетители могут увидеть красивые каркасные дома, выбрать подходящий проект и материалы для строительства. Благодаря многолетнему опыту и передовым технологиям мы строим каркасный дом по любому проекту и с учетом всех требований заказчика.

Молодая семья решила построить под Минском дом по цене двухкомнатной квартиры. Вот что получается

Помните недавнюю статью про каркасный коттедж за $85 000? После публикации с редакцией связалась молодая семья из Минска, которая строит в пригороде дом из газосиликата по современному проекту и вписалась в такой же бюджет. Ребята решили поделиться с читателями Onliner своим опытом, лайфхаками и сметой, где учтены все работы и материалы. «Если бы на самом старте мы узнали, какие расходы предстоят, то, наверное, испугались и еще подумали бы, влазить во всю эту стройку или подождать», — говорят наши собеседники.

Как искали участок

Пять с половиной лет назад Иван и Алеся решили, что хотят жить в своем доме. Бюджет был ограничен и не позволял замахнуться на покупку готового коттеджа или участка на аукционе. Так мечты о собственном жилье привели молодую семью в садоводческое товарищество в 20 километрах от Минска.

— Это было лето 2014 года. Мы понимали, что максимум, на который мы могли бы рассчитывать в недалеком будущем, — это городская двухкомнатная квартира. Но хотелось чего-то большего и желательно за те же деньги. Так мы стали завсегдатаями строительных форумов, — вспоминает Алеся. — Зачитывались постами в теме «Сколько стоит построить дом» на Onliner. Параллельно искали участки. Объявления в интернете содержали минимум информации, часто не сопровождались фотографиями. И мы начали просто кататься на машине по деревням и коттеджным поселкам, смотреть, что там продается. В общем, долгая песня.

В один из дней супруги оказались в садоводческом товариществе недалеко от деревни Старое Село в гродненском направлении. Место сразу понравилось. Это не типичный советский дачный массив со щитовыми домиками, а современный кооператив, где участки по 10 соток, есть все необходимые коммуникации и большинство домов строятся для круглогодичного проживания. Единственная проблема заключалась в том, что свободных участков в товариществе не было.

— Нам удалось раздобыть список членов кооператива, которые не строятся и у которых есть долги по взносам. Принялись обзванивать их: а вдруг кто-то согласится продать нам свой участок, — говорит Алеся. — Три из примерно двух десятков звонков оказались успешными. Два человека предложили нам свои участки за $15 тыс., еще один — за $12 тыс. Плюс у всех был долг по взносам в размере $200—500. В итоге мы решили купить участок за $12 тыс., а продавец оказался так любезен, что погасил свои долги перед товариществом, на что мы даже не рассчитывали.

В то время (2014 год) на земельных аукционах цены на свободные участки в том же Старом Селе достигали $35—50 тыс. Десять соток в садовом товариществе оказались значительно дешевле. И что немаловажно, дача была обеспечена всеми коммуникациями. Электричество и газопровод были в метре от участка (за вступление в газовый кооператив пришлось заплатить $2 тыс.), позже появились центральный водопровод и оптоволокно.

Дача vs деревня

Конечно, у дач есть и общеизвестные недостатки. Прописаться здесь нельзя, а газ и электроэнергия оплачиваются по максимальным тарифам. К тому же надо платить членские взносы. Ну и площадь участка, как правило, оставляет желать лучшего. У Алеси есть возражения по каждому из пунктов:

— Прописка нам нужна как раз городская: дочка в Минске ходит в детский садик и будет ходить в школу. Тарифы — да, заплатим больше, но это явно не тот минус, из-за которого дачи нельзя рассматривать как вариант для жизни. Членские и целевые взносы мы только приветствуем. Вообще, это ведь здорово, когда люди сообща делают место своего проживания лучше. Захотели шлагбаум, центральный водопровод, асфальтированные улицы — проголосовали, скинулись, и все счастливы. Думаю, в деревнях, где новые жильцы перемешаны с коренным населением пожилого возраста, все эти вопросы так быстро не решаются. Там часто ждут помощи государства, а здесь люди рассчитывают только на себя, и этот подход нам по душе.

Участок. Ну, больше десяти соток нам и не требуется. За всем же за этим надо следить: поливать, косить, убирать. И еще один немаловажный плюс дачи по сравнению с деревней — нет необходимости успеть поставить коробку в течение трех лет. Есть время подумать над выбором проекта, материалов, подкопить денег — и тогда уже уверенно влезать в стройку.

Почему так важен строительный проект

Купленный участок был полностью запущен, так как раньше им вообще не занимались. За осень и зиму минчане навели порядок, убрали все деревья и кусты, выкорчевали трактором пни, выровняли землю и посеяли клевер. А затем три с половиной года просто приезжали покосить траву и помечтать о будущем доме.

Все это время Алеся и Иван изучали форумы, смотрели YouTube-каналы о строительстве и откладывали деньги. Сначала хотели строить классический каркасный дом с четырехскатной крышей, затем стали смотреть в сторону домов из СИП-панелей и в конечном счете остановили свой выбор на двухуровневом газосиликатном коттедже с плоской кровлей.

— Не хотелось бы разводить холивар по поводу того, какой дом лучше. Плюсы и минусы есть у любой технологии, и каждый сам решает, что ему нужно, — поясняет Иван. — Где-то мы услышали мудрую мысль: строить надо из того, из чего строят дома вокруг. Рынок в этом направлении более развит, больше конкуренция, больше опыта у строителей, налажены поставки. В нашем случае таким материалом стал газосиликат.

Подходящий проект был найден на сайте одной из проектных организаций. Вот он, красавец-дом! Но пока лишь на картинке.

Супруги немного доработали планировку, уменьшили общую площадь до 214 квадратных метров и заказали архитектурный проект, который обошелся в $250 и включал в себя план посадки дома, планы этажей, фасады с размерами оконных проемов, высоты, разрезы, разуклонку кровли.

Следующий шаг — строительный проект, в котором детально проработаны все узлы и конструктивные решения.

— Изначально мы хотели сэкономить на строительном проекте, так как не считали его обязательным. Впоследствии сами строители говорили нам, что без таких проектов возводятся 90% всех домов. Но все же по совету друга заказали проект в одной организации, где его делали полтора месяца, — говорит Иван. — И не прогадали. Во-первых, проектировщики подобрали оптимальный тип фундамента для нашего грунта (плита с ребрами жесткости вверх). Во-вторых, в проекте рассчитан весь необходимый материал. Это как четкая инструкция: подрядчики работают строго по проекту без всякой отсебятины и не раскручивают тебя на необоснованные доплаты. И еще очень удобно уточнять стоимость любых работ. Просто высылаем подрядчикам проект, где указан весь объем работ, и потом сравниваем предложения.

Обошелся строительный проект в $600 (в общей смете дома это не так уж много), и окупился он, по словам Ивана, довольно быстро. Дай волю строителям, они бы многое намудрили.

Стройка бодро стартовала в мае 2018 года. На тот момент семья располагала суммой, достаточной для возведения коробки. По ходу дела Алеся создала аккаунт дома в Instagram, где решила выкладывать отчеты, делиться новостями и сметами.

Никогда не говорите эту фразу строителям

Кому доверить установку фундамента, кладку стен, заливку монолитных перекрытий — вопросы наиважнейшие. Ошибка с выбором подрядчика может обернуться горькими слезами, ведь бракоделы и мошенники, работающие по предоплате, по-прежнему здравствуют. С самого начала минчане выбрали тактику, которой придерживались на протяжении всей стройки. Несколько строгих правил помогли им обойтись без незапланированных финансовых потерь и судебных тяжб. Алеся рассказывает о своих принципах:

— Первое. Всегда имейте выбор. При поиске подрядчиков для каждого вида работ мы рассматривали от пяти различных вариантов. Отправляли задание — получали предложения в ответ и по ним решали, кому отдать заказ. Сразу отметали подозрительно дешевые варианты, не стеснялись торговаться с теми, кто предлагал вменяемую цену. Например, когда искали подрядчиков на фундамент, выбирали из семи бригад. Всем выслали проект, предложения в ответ разнились кардинально: от $3 тыс. без договора и гарантий до $7 тыс. Это только работа. В итоге выбрали бригаду, предлагавшую $5 тыс., и договорились с ними на $4 тыс. И конечно, обязательно проверяйте отзывы на всевозможных ресурсах, чтобы не нарваться на непорядочных строителей.

Второе. Все материалы мы искали и покупали самостоятельно. Сейчас я в декрете, и у меня была возможность изучать рынок. Главный совет — по возможности берите напрямую у производителя. Если какие-то перекупы предлагают дешевле, велик риск нарваться на залежалый или дефектный товар либо будет какой-то другой подвох. Часто можно договориться с производителем о скидке в размере 5—10%. Если бы закупкой занимались строители, эти деньги уходили бы им в карман.

Третье. Оплата только после принятия работ, снятия опалубки и так далее. Это абсолютно нормальная практика. Если ты даешь строителю деньги вперед, ты уже висишь у него на крючке. Он может затянуть сроки, накосячить, пропасть или включить дурачка. Зачем люди загоняют себя в эту ловушку, поощряя такой порядок расчетов? Оплата должна быть только по факту. Она мотивирует строителей работать качественно и быстро.

Помню, как мы расстались с бригадой монолитчиков, которая запросила предоплату в размере 90% в день заливки перекрытия между этажами. Казалось бы: ну что тут страшного? А вдруг после снятия опалубки что-то провиснет, повыпирает? Где гарантия, что, имея на руках 90% оплаты, они тут же примутся исправлять свои «косяки»? Несмотря на то что эти ребята отказались работать на наших условиях, через пару дней мы нашли новую бригаду и остались очень довольны ее работой.

— И еще важный момент. Никогда не говорите строителям фразу «Делайте все, что считаете нужным, я плачу». Как только они это слышат, у них сразу загораются глаза, — дополняет Иван. — По ходу стройки строители будут постоянно предлагать вам какие-то решения, что-то советовать. Чтобы понять, где дельный совет, а где банальное увеличение сметы, желательно самому разобраться в вопросе, в чем нам помогал YouTube. Ну и всегда в спорных ситуациях предъявлялся строительный проект. Как решили проектировщики, так и делаем.

214 «квадратов» — не много ли?

Коротко о технических характеристиках дома. Стены из газосиликата (400 миллиметров) утеплены каменной ватой (50 мм). Два полноценных монолитных перекрытия, плоская крыша. Отапливаться дом будет за счет теплых полов и радиаторов.

Над гаражом расположен консольно выступающий балкон с панорамным остеклением — это окно спальни. Смотрится очень эффектно даже без отделки фасада.

Общая площадь по проекту — 214 кв. м, что по нынешним меркам немало (помним про повышенный тариф на газ). Первый этаж — 80 кв. м плюс гараж 34 кв. м, второй этаж — 100 кв. м.

На первом этаже расположены совмещенная с гостиной кухня, кабинет, санузел, топочная, кладовая для кухни и гараж, на втором — большая спальня с гардеробной, своим санузлом, две жилые комнаты, еще один санузел и постирочная.

— Исходили из потребностей: спальня для нас с мужем, комната для дочери, комната для гостей. Различные вспомогательные помещения тоже важны. Там можно хранить все, что редко используется, — это то, чем загородный дом отличается от квартиры, — объясняет выбор планировочных решений Алеся.

Главная фишка дома — конечно, второй свет, ради которого пришлось пожертвовать комнатой на втором этаже. Впрочем, комната там была совершенно не нужна. Огромные окна заливают солнечным светом гостиную — фантастика!

Строительство домов и коттеджей в Беларуси

Что входит в указанную возле проекта дома стоимость строительства?

Примерная стоимость строительства, указанная возле каждого проекта, включает в себя следующие этапы строительства дома:

• подготовка участка (снятие плодородного грунта)
• устройство фундаментов (вода и канализация в фундаменте)
• возведение стен и перегородок
• устройство перекрытий
• устройство монолитных поясов и перемычек
• монолитная лестница
• монтаж стропильной системы
• устройство кровли (забудова, утепление 20 см, мансардные окна)

Указана стоимость материалов и работ.

• В указанную стоимость не включена стоимость организации крылец и террас!
• В указанную стоимость не включена внешняя и внутренняя отделка!
• В указанную стоимость не включена организация систем водоснабжения, канализации, отопления и электроснабжения!

Как рассчитать точную стоимость строительства загородного дома?

После приобретения проекта дома вам предоставляется точная смета, рассчитанная, исходя их точного набора материалов и местонахождения участка для строительства. Как правило, отклонение от автоматического расчета не превышает 8%.
При составлении сметного расчеты мы учитываем геологические свойства грунтов на Вашем участке, географическое расположение и удаление застройки от пунктов продажи строительных материалов.

Группа компаний «ТЕРРИТОРИЯ» имеет большой опыт строительства частных домов и коттеджей. Ежегодно мы пополняем список построенных нами домов более чем на 20 новых построек. Основанием для этого являются готовые проекты домов.
При этом каждый новый объект впитывает в себя все самое положительное от предыдущих строений.

Создавая индивидуальный проект дома, поставляя весь комплект необходимых материалов и занимаясь непосредственно реализацией объекта, мы исключаем возможные ошибки в проектировании и реализации. При необходимости оперативно вносим изменения в проектную документацию. Исключаем простои в снабжении и контролируем качество стройматериалов.

Только аттестованные специалисты в строительстве!

Начиная с 2018 года наша компания предлагает строительные услуги частным Заказчикам и корпоративным Клиентам только силами аттестованных специалистов! Это значит, что строительством Вашего дома будут заниматься люди прошедшие специальное обучение и сдавшие необходимые экзамены по своей специальности. С заключением договора и выдачей гарантийных обязательств.

На сегодняшний день мы указываем услуги по возведению домов, зданий и сооружений:

• 4 категории сложности: на условиях генерального подряда
• 3 категории: на условиях прямого подряда
• 1 категории: на условиях субподряда

В рамках выданных аттестатов мы готовы выполнить следующие виды работ:

• устройство оснований фундаментов зданий и сооружений;
• монтаж каменных и армокаменных конструкций;
• возведение монолитных бетонных и железобетонных конструкций;
• устройство дорожных одежд с покрытием из плит тротуарных;
• устройство тепловой изоляции ограждающих конструкций зданий и сооружений;
• монтаж легких ограждающих конструкций: монтаж каркасно-обшивных перегородок;
• стен из металлических панелей с утеплением и полистовой сборки;
• устройство изоляционных покрытий;
• устройство гидроизоляции;
• устройство полов;
• монтаж сборных железобетонных конструкций;
• все виды отделочных работ.

В дополнении к общестроительным работам мы готовы предложить Вам индивидуальный дизайн интерьера и реализовать его силами нашей компании.

По всем вопросам строительства загородных домов, зданий и сооружений в Минске и Минском районе можно проконсультироваться в офисе нашей компании или по телефону: +375 /29/ 663-27-63

Строительство домов

Мы – это успешная, динамично развивающаяся компания, предлагающая весь комплекс строительных услуг. В нашем штате трудятся молодые, но опытные и высококвалифицированные специалисты различных направлений, что позволяет нам обеспечивать слаженность работы на всех этапах и гарантировать качество результата. В нашей компании вы можете заказать проектирование, разработку дизайна, проведение инженерно-геодезических и инженерно-геологических работ, подбор материалов и расчет их стоимости, а также благоустройство территории и строительство домов «под ключ».

Наши услуги

Строительство загородных коттеджей «под ключ». Если вы решили построить дом, но не знаете, с чего начать, или просто не имеет свободного времени на решение массы вопросов, приезжайте к нам в офис. Все, что от вас потребуется – подробно рассказать о том, каким будет ваш коттедж, совместно с инженером определить тип стеновых и кровельных материалов, а также высказать свои пожелания относительно дизайна и планировки. После этого заключается договор на проектные работы, и за дело берутся наши специалисты. Мы полностью берем на себя все заботы, связанные с разработкой и согласованием проектной документации. Инженеры просчитают для вас наиболее выгодные условия закупки и поставки материалов. После получения паспорта застройщика мы представим вам уже полностью готовое коммерческое предложение на строительство. Если вас все устраивает, мы подписываем двухсторонний договор и приступаем к работе. Завершающий этап сотрудничества – приемка нового дома, готового к заселению.

Отдельные услуги в сфере строительства. Учитывая немалые цены и большое количество недобросовестных подрядчиков, многие заказчики предпочитают не заключать договор на строительство «под ключ», а проводят работы поэтапно в поисках надежного застройщика. В зависимости от того, на какой стадии исполнения находится ваш проект, мы можем предложить:

• разработку проекта и дизайн-проекта дома;
• проведение бетонных работ, изготовление фундамента;
• выполнение кладочных работ из кирпича, газосиликата, пеноблоков;
• строительство коробки дома из бруса или бревна;
• кровельные работы;
• финишную отделку интерьера и экстерьера и т. д.

В каждом случае мы составляем наиболее выгодное для заказчика коммерческое предложение, и все аспекты сотрудничества фиксируем в договоре. Среди наших клиентов молодые семьи, решившие воплотить в реальность мечту о собственном уютном гнездышке, бизнесмены и просто занятые люди, которые не имеют достаточно свободного времени, чтобы самостоятельно вести строительство. Мы найдем оптимальное предложение и для городских жителей, решивших переехать в собственный дом, подальше от суеты и шума мегаполиса. Нам всегда приятно работать и с заядлыми дачниками, которые весь теплый сезон хотят проживать в любимом саду.

Преимущества постройки собственного дома

• Цены на строительство домов в Минске вполне сопоставимы со стоимостью новой городской квартиры, но дом предоставляет намного больше полезного пространства.
• Индивидуальное жилое строительство почти всегда осуществляется на больших участках, что позволяет устраивать владельцам собственную зону отдыха, разбивать газон или грядки в непосредственной близости к дому.
• В коттедже у вас не будет шумных соседей, и вы сами сможете в любое время проводить ремонт, слушать музыку, играть на музыкальных инструментах.
• Современные технологии строительства позволяют реализовать практически любые идеи, создать дом таким, каким он всегда представлялся вам в мечтах.

Почему выгодно строить «под ключ»

• Проектирование и согласование ведутся в сжатые сроки.
• Процесс строительства требует минимального присутствия владельца.
• Все сопутствующие услуги (разработку дизайна, благоустройство территории и т. д.) можно заказать в одной компании.
• В ходе реализации проекта обеспечено тесное взаимодействие между различными службами, выдерживаются единые стандарты качества.

Преимущества сотрудничества с нами

• Бесплатное консультирование каждого обратившегося.
• Бесплатный расчет стоимости реализации проекта, обеспечение авторского и технического наздора при заключении договора на строительство.
• Официальные гарантийные обязательства сроком на 5 лет.
• Неизменные расценки на проведение работ, которые указываются в договоре.
• Высокий уровень профессионализма сотрудников и пристальное внимание мелочам, что позволяет решать задачи любой сложности.

Для получения более полной информации о наших услугах свяжитесь со специалистом компании любым из предложенных способов: