Какую квартиру лучше купить — в новостройке или «б/у», однокомнатную или двухкомнатную?
В новостройке, но уже обжитое. Почем продаются б/у квартиры в знаменитых жилых комплексах Минска 13349 6
Пока менеджеры знаменитых жилых и многофункциональных комплексов распродают квартиры в достраивающихся домах, а хозяева свежих метров в готовых новостройках планируют ремонт и переезд в свое новое жилье, есть люди, которые успели купить квартиру, сделать в ней ремонт, пожить и уже выставили ее на продажу. Мы сделали подборку вторичного жилья в домах, где еще не до конца обсохла краска на фасадах.
Мы выбрали жилые комплексы, о которых точно знает каждый минчанин (и особенно тот, кто планирует стать минчанином). В ЖК мы взяли только те дома, которые не старше трех-четырех лет. А в этих домах выбрали квартиры, по которым видно, что в них уже проживали люди (ну или в объявлении собственник не указывает обратное).
Многофункциональный комплекс «Минск Мир»
Начнем с архитектурного творения «Дана Холдингз». Minsk World — это метрополис на территории Минска, уникальная мировая концепция многофункционального жилого и офисного комплекса. Срок сдачи всего комплекса – 2027 год. Однако некоторые дома уже готовы. Квартир, которые подходят под наши параметры, меньше десятка. Выбрали три наиболее интересные.
«Кухня со встроенной современной бытовой техникой BOSCH»
«Однушка» в этом ЖК продается в доме 2018 года постройки по адресу ул. Братская, 10. Квартира находится на 19-м этаже 25-этажного дома и имеет общую площадь в 25 «квадратов». В «однушке» есть застекленная лоджия, окна панорамные, выходят во двор. Вместительный шкаф-купе, металлическая входная дверь с шумоизоляцией, кухня со встроенной современной бытовой техникой BOSCH. В подъезде консьерж и видеонаблюдение.
Вот так в объявлении квартиру описывает собственник: «Уютная квартира-студия в современном каркасно-блочном доме ЖК Minsk World с отличным ремонтом».
Цена – 116 955 руб., 3979 руб/кв.м.
«Вся техника и мебель остается для Вас»
Еще одна “однушка” продается в доме по соседству (ул. Братская, 4). Он, как и прежний, был сдан в эксплуатацию в 2018 году. Квартира находится на 9-м этаже и имеет площадь в 31,9 кв.м. На полу лежит паркетная доска и испанская плитка, на стенах немецкие обои. В ванной импортная сантехника фирмы GROHE.
«Вся техника и мебель остается для Вас», – добавляет в объявлении собственник.
Цена – 121 023 руб., 3793 руб/кв.м., но уместен торг.
«Использованы только качественные и импортные материалы»
«Однушка» продается и в доме номер 2 по ул. Братской. Квартира площадью 29,4 «квадрата» расположена на 4-м этаже. Внутри есть вся необходимая мебель, установлены все счетчики, металлическая дверь.
«Чистая продажа! Всё, что есть в квартире – остается. Использованы только качественные и импортные материалы», – говорится в объявлении
Цена – 128 142 руб., 4359 руб/кв.м.
Многофункциональный комплекс “Маяк Минска”
Еще одно произведение «Дана Холдингз». Многофункциональный комплекс «Маяк Минска» спланирован по принципу «город в городе». Это самостоятельное городское пространство с высоким уровнем комфорта и инфраструктурным решением. Объявлений о продаже «вторички» домах 2016-2019 годов постройки в этом комплексе более 20. Вот наиболее красочные:
«Душевая система с тропическим душем и псевдобиде»
На ул. Мстиславца, 6, продается «двушка» на первом этаже (считай второй, на первом офисы) десятиэтажки. Дом был сдан в 2017 году. Квартира имеет общую площадь в 49 кв.м. Ее можно купить как с мебелью, так и без (цена будет ниже). Квартира оборудована сплит-системой на охлаждение и обогрев. Вот что пишет продавец в объявлении:
«Удобная двуспальная кровать с подъёмным механизмом и ортопедическим матрасом, раскладной диван. Телевизор 50 дюймов с Wi-Fi и смарт тв. Трехполосная акустическая система. Большая ванна, душевая система с тропическим душем, псевдобиде, бойлер на случай отключения горячей воды, стиральная машина. Увлажнитель и ионизатор воздуха. Индукционная плита. Холодильник, не требующий разморозки, полный no frost», – пишет продавец.
Цена – 200 369 руб., 4089 руб/кв.м.
«Квартира свободной планировки»
«Трешка» площадью в 81,7 «квадрата» продается по адресу ул. Мстиславца, 15. Дом ввели в эксплуатацию в 2017 году. Находится квартира на 15-м этаже.
«Высокие потолки 2,7 м, гардероб, два санузла, лоджия из кухни, встроенная кухня с техникой. Вид на Национальную библиотеку», – говорится в объявлении.
Цена – 319 338 руб., 3909 руб/кв.м. Продавец готов к торгу.
«Есть незначительные недоделки, которые не мешают заселиться в квартиру и чувствовать себя комфортно»
Еще одна «трешка» продается в доме по соседству (ул. Мстиславца, 17). Квартира находится на 9-м этаже и имеет площадь в 82,1 «квадрата». В квартире большая гостиная с кухней, две отдельные комнаты (детская и спальня), два санузла и гардеробная.
«Дом расположен прямо возле метро и самого большого ТЦ в городе «Дана Молл». В шаговой доступности также множество различных специализированных магазинов, салонов красоты, спортивных и развивающих центров. Рядом одна из лучших в городе школ и детский сад. Удобный выезд на кольцевую и аэропорт. В доме 4 скоростных лифта, видеонаблюдение, консьерж, выход в паркинг, места в котором можно купить или арендовать», – пишет продавец.
Дом был сдан в 2017 году.
Цена – 323 406 руб., 3940 руб/кв.м.
Жилой комплекс D3
Жилой комплекс D3 в Лебяжьем на проспекте Победителей начали строить еще в 2014 году. Застройщиком выступила компания «СвитХоум». Комплекс состоит из 2-уровнего закрытого паркинга, крыша которого стала придомовой территорией. Двор с детскими и спортивными площадками, а также зонами отдыха свободен от автомобилей и оснащен видеонаблюдением. Сейчас в комплексе продается около 20 «вторичек», которые подходят под наши параметры поиска.
«В квартире сделан хороший ремонт, который делался для себя»
В доме номер 7 по улице Ратомской (был построен в 2016 году) продается «однушка» площадью в 45,6 кв.м. Квартира находится на 9-м этаже и в целом благодаря удачной планировке представляет из себя «двушку».
«Все продумано до мелочей. Квартиру распланировали на две комнаты: отдельно детская, отдельно гостиная-спальня, что оказалось очень удобным и места хватает всем! Так что квартиру можно рассматривать как современную двушку-студию! Кухня встроенная с качественной импортной техникой. В санузле качественная импортная плитка, сантех. посуда, краны и смесители. Комфортный 9-й этаж с отличным видом из окна в тихий двор и солнечной стороной. Из инфраструктуры в районе есть все необходимое», – говорится в объявлении.
Какую квартиру лучше брать – в новостройке или вторичку?
Смотря какой был новострой если дом изначально планировался и строился так скажем для не самых бедных людей,то лучше конечно брать новострой. Потому что я пожил во многих квартирах в новостроях,но обычных. Хозяева меняли почти всю сантехнику,почти везде стеклопакеты меняли на свои,меняли проводку,и много еще чего по мелочи. Так ч то наверное лучше брать вторичное жилье. И лучше у людей которые там жили,а не у перекупщиков
Однозначного ответа на вопрос какая квартира лучше новая или б/у нет. В каждом варианте есть свои плюсы и минусы.
Для начала рассмотрим плюсы и минусы вторичного жилья:
- Так как дом, в котором вы покупаете вторичное жилье, уже не новый, а какое-то время уже постоял, то всевозможные усадки, трещины, перекосы самого дома уже состоялись и вы можете визуально оценить насколько качественно был построен сам дом, чего невозможно определить если вы покупаете квартиру в новом доме.
- Возле старых домов обычно всегда максимально развита инфраструктура района, то есть рядом с домом, в котором вы будете жить, всегда будет наличие детских садов, школ, магазинов, рынков, фитнес-клубов, больниц, парковок, остановок общественного транспорта, детских площадок, парков и других полезных благ, чего не скажешь про новострои, рядом с которыми всегда этого либо нет вообще, либо очень мало. Обычно рядом с новостроями всегда куча строительного мусора или других строящихся новосторев с самосвалами, пьяными строителями, кранами и т.д.
- Обычно вторичное жилье продается в уже жилом состоянии. Там может не быть хорошего ремонта, но в большинстве случаев там можно сразу жить. Очень часто вторичное жилье продают уже с ремонтом и мебелью с техникой. То есть заезжай и живи сразу. Чего нельзя сказать о новостроях. Большая часть которых всегда продается от строителей, то есть с голыми стенами, и жить в таких квартирах без минимального ремонта невозможно.
- Считается также что вторичное жилье всегда более качественно построено, так как раньше строили на совесть, а в наше время застройщик старается всячески экономить на стройматериалах. В результате чего в новостроях почти всегда слышимость соседей выше, стены тоньше, материалы более дешевые и качество постройки ниже.
Теперь минусы вторичного жилья:
- Вторичное жилье обычно всегда продается с помощью риэлторов, которые берут комиссию за свои услуги. Плюс за покупку вторичного жилья обычно нужно заплатить налог в государственную казну. Если вы покупаете новое жилье, то обычно таких расходов у вас не будет.
- Вторичное жилье уже не новое и соответственно срок его службы уже меньше чем у нового жилья.
- Если вы покупаете вторичное жилье под ремонт, то вы можете потратить на это больше денег, чем на новое жилье, так как сначала вам нужно демонтировать старый ремонт, что тоже стоит денег.
При выборе между новостроем и вторичным жильем также играет роль цель приобретения недвижимости: для себя чтобы жить там, для бизнеса под сдачу в аренду, либо для инвестирования денег с получением прибыли после перепродажи.
Например, если вы покупаете жилье для себя и например у вас не хватает денег для того, чтобы сразу купить готовую квартиру с ремонтом и мебелью, тогда для вас идеальным будет вариант купить еще строящийся новострой в ипотеку. Тогда вы выплачиваете небольшую сумму сразу и затем постепенно пока ваша будующая квартира строится выплачиваете остальную сумму денег.
Если же вам наоборот нужно срочно купить квартиру и жить в ней уже завтра, то идеальным вариантом для вас будет вторичное жилье с ремонтом и мебелью. Такой вариант также подойдет, если вы хотите приобрести готовую квартиру для сдачи в аренду и получать доход уже завтра.
Если вы хотите инвестировать свои деньги в недвижимость, то идеальным вариантом будет покупка новостроя на начальном этапе его строительства и дальнейшая перепродажа его на этапе сдачи дома. Тогда вы сможете заработать на разнице в цене между началом и окончанием строительства жилья. По мере окончания строительства цены на новострои всегда растут.
Если к примеру вам есть уже где жить и вы хотели бы поменять свое место жительства на более выгодное для вас (новее дом, больше квадратных метров и т.д.), то в таком случае вам тоже будет неплох вариант покупки новостроя.
Что ждет рынок недвижимости в 2020 году
Без взлетов и падений
Новостройки
Города-спутники
Конкуренцию новостройкам в Минске с каждым годом все сильнее составляет строительство жилых комплексов в пригородах столицы. Если еще пять лет назад покупатели были достаточно категоричными в их отношении, то сегодня такое жилье оценивается в европейском понимании: действительно, работаешь в городе, а живешь там, где нет проблем с парковками, чистый воздух и отсутствуют проблемы мегаполисов. Далековато? Но все относительно. Если, например, ехать из Уручья в Сухарево на общественном транспорте, это займет 40 минут — час. А из Дзержинска или Фаниполя по скоростной трассе до Минска можно добраться гораздо быстрее, тем более что автомобили сегодня есть практически в каждой семье.
Стоимость жилья — тоже один из важнейших факторов при выборе. В пригородах оно на 25—30% дешевле столичного, причем речь идет о квартирах с приличным ремонтом. Застройщик, привлекая внимание покупателя, предлагает сегодня там дома с более энергоэффективными решениями и отделкой, лифтами в пятиэтажках, современными материалами и т. д. Это становится возможным из-за более низкой стоимости земли для застройщиков, и они успешно пользуются этим для повышения конкурентоспособности своих жилых комплексов.
Спрос на квартиры по количеству комнат остается стабильным. На первом месте — двухкомнатные, на втором — однокомнатные, на третьем — трехкомнатные и четырехкомнатные (на последние спрос совсем небольшой).
Вторичный рынок
Новое или б/у
Перед каждым покупателем квартиры рано или поздно встает выбор: новая или с вторичного рынка? Необходимо учитывать, что в домах, недавно построенных и сданных в эксплуатацию, свободных для продажи квартир от застройщика, как правило, уже нет. Бывает, кое-что и остается, но цены на такие квартиры уже никак нельзя назвать приемлемыми для покупателей.
Прогноз на 2020 год
Значимых скачков и падений не ожидается: формат 2019 года должен сохраниться при условии отсутствия форс-мажорных влияний на рынок. Предпосылок к росту цен тоже не наблюдается: текущая экономическая ситуация говорит о том, что наступивший год должен пройти под знаком стабильности.
Если говорить о тенденциях, то начало 2019 года настораживало: было непонятно, почему на рынке произошел резкий спад, отмечает председатель Совета ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость» Анатолий Звездин. В Минске было зафиксировано беспрецедентно малое количество сделок — менее 800 за месяц. Но в феврале и марте ситуация выровнялась: крупнейшие банки возобновили кредитование и рынок оживился, восполнив потери начала года. За год значительного снижения количества сделок не наблюдалось: кредитование и уменьшение ставок по кредитам поддержало спрос. Стабильность баланса между спросом и предложением привела к тому, что цены росли постепенно и незначительно. Годовой рост составил около 7%. Это очень хорошие условия для комфортной работы с недвижимостью. Когда идет резкое падение, начинают волноваться продавцы, так как живут прошлыми периодами, а когда идет резкое повышение цен, волнуются покупатели, потому что они тоже живут вчерашним днем и прошлыми ценами. Стабильность и незначительный рост цен позволяют прогнозировать и планировать сделки. Хотелось бы, чтобы подобная тенденция сохранилась и в следующем году. Однако всегда есть два сценария — оптимистический и пессимистический. Оптимистический — когда сохранится кредитование, не увеличатся ставки, не ухудшится экономическая ситуация — вполне реален и в 2020 году. Но если один из упомянутых факторов изменится в худшую сторону, сценарий тоже приобретет худший оттенок. Что поделаешь, такие моменты мы уже проходили и готовы работать в других условиях. Какой сценарий наиболее вероятен? Покажет начало года.
Загородное жилье
Нюансы свободной планировки
В 2019 году были систематизированы требования к жилым и общественным зданиям. По мнению экспертов, это позволит повысить качество проектной документации и уровень строительства, эффективно сочетать традиционные и инновационные решения и передовые технологии. По словам Ольги Верамей, начальника главного управления градостроительства, проектной, научно-технической и инновационной политики Министерства архитектуры и строительства, урегулированы вопросы, касающиеся жилья со свободной планировкой. Площадь таких студий ограничена 50 кв. м, и определен минимум проводимых работ. Сейчас на рынке встречаются квартиры площадью 100—180 кв. м. Приобретая их, собственники начинают самостоятельно делать перегородки, зачастую не учитывая влияния на фундамент и плиты перекрытий. За рубежом применяется иной подход: в проект вносятся все необходимые решения, а при покупке жилья будущие новоселы отказываются от отдельных элементов. Проектировщик понимает, как перераспределяется нагрузка и можно ли давать добро на перестройку.
Что лучше купить двухкомнатную или трехкомнатную квартиру
Собственные квадратные метры – это мечта многих. И первый шаг к нему – приобретение однокомнатной квартиры. Но после хочется расширения и встает вопрос о том, что лучше – двухкомнатная или трехкомнатная? Доложить и приобрести увеличенные квадраты для своей семьи – легко и просто, особенно, если знать, где и как искать!
Двушка или трешка: положительные и отрицательные моменты
Итак, решив купить квартиру, состоящую из 2х или 3х комнат, стоит обратить внимание на свои желания. Но они – только половина дела, вторая – действительная необходимость в заявленных квадратных метрах для своей семьи. При стоит стоить помнить, что выбирая такое жилье, вы должны обратить внимание на:
– финансовые возможности. Приобрести определенную квартиру – значит приобрести ее на вторичном рынке или вложить средства в новострой. В первом случае сумма должна быть на руках, иначе придется заключать договор с рассрочкой платежа. Что это? Это необходимость заключения дополнительного договора после того, как стороны договора будут в расчете или, в случае разногласий по платежам по истечении срока, указанного в договоре, обратиться в суд;
– стоимость жилья. Здесь стоит отметить тот факт, что не всегда двухкомнатная квартира будет дешевле, чем трехкомнатная. Это работает только в случае, если выбирается квартира из хрущевок, к примеру, или на территории одного и того же ЖК, к примеру. При этом двушка в новом доме, площадь которой около 100 кв м, будет дороже, чем трешка-сталинка даже в центре города. Здесь имеет значение год постройки многоквартирного дома, состояние квартиры, стилистика и прочие “фишки”, определяемые при осмотре;
– численность своей семьи. В случае, если у вас много деток разных полов – трешка будет более уместна, чем двушка, которая идеальна для семьи из трех человек, к примеру. Личностные претензии каждого члена семьи на квадратные метры – вот что важно в вопросе о том, что лучше купить – двухкомнатную или трехкомнатную квартиру.
При этом не стоит забывать о том, что квартира из 3х комнат – это повышенная квартплата, а также дополнительная уборка одной комнаты. Если вы взвесили все за и против – остается только понять, какому рынку – первичке или вторичке и какой он-лайн площадке отдать предпочтение!
Выбор квартиры: площадка и рынок – взаимосвязь
Решая, что лучше же купить – двухкомнатную или трехкомнатную квартиру, многие даже не знают, где искать подходящий вариант. Но это понятно и просто – на просторах интернета. Ведь такой поиск – это увлекательное мини-путешествие в мир собственной мечты, которое проходит в выбранное вами время и в выбранных вами условиях. Поэтому такой вариант – оптимальный!
Отличное решение – доверить выбор тем, кто сталкивается с ним каждый день, то есть профессионалам. Зайдите на DOM.RIA и изучите многочисленные предложения. Яркая “фишка” портала – удобные фильтры, выставив которые каждый сможет выбрать квартиру для своей семьи. Притягательная особенность для покупателей – панорамные фото, которые позволят за несколько минут рассмотреть каждый уголок квартиры. Информация на сайте проверена специалистами и соответствует действительности. Так что – добро пожаловать!
Жилье в новострое или на вторичном рынке: что лучше
На каком рынке приобрести жилье – важный вопрос. И здесь все упирается не только в финансовые средства, но и в качество квартиры, имеющийся ремонт и дизайн, а также правовые аспекты.
Яркое преимущество первички – совершенно новая, энергетически пустая квартира. Та, в которой еще никто не жил, следовательно, можно создать ауру, которая необходима. Но это – еще не все особенности. Важный момент здесь – возможность вложить деньги еще на стадии проектирования ЖК и получить квартиру через пару-тройку лет за 60-70% от ее рыночной стоимости на тот момент. Однако стоит думать о том, что многие застройщики не заботятся о репутации и просто “кидают” своих дольщиков. Добиться положительного результата сложно.
Положительный момент вторичного рынка – сравнительно невысокая стоимость квартиры. Однако здесь стоит подумать о ее состоянии и о чистоте правоустанавливающих документов. Приобретая жилье б/у, важно обратиться за консультацией к нотариусу, а также проверить залоги. Покупателю такую информацию специалист не даст, а вот продавцу, если ему нечего скрывать – без проблем. С собой только нужно иметь паспорт, код и документы на жилье.
Простые выводы, или выбор сделан
Ознакомившись с информацией и решив, что лучше выбрать двухкомнатную квартиру для небольшой семьи и трехкомнатную – для семьи побольше, остается соизмерить собственные возможности и изучить варианты на портале, которому можно доверять. После – получить полную консультацию в нотариальной конторе, собрать необходимые справки/документы и назначить время сделки!
