2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как снизить расходы на металлопрокат при строительстве коттеджа?

Содержание

Как снизить расходы на металлопрокат при строительстве коттеджа?

Любые строительные работы сегодня являются недешевыми. Поэтому на рынке строительных услуг возникла необходимость в создании методов, которые бы способствовали снижению денежных затрат на работы, а также их ускорению. Для проектирования собственного загородного дома среднестатистическому человеку сегодня требуется копить средства несколько лет.

Как уменьшить затраты при строительстве дома?

С этим вопросом мы обратились в студию «МоЛК», где можно заказать услуги по проектированию коттеджей и разработку дизайн-проектов домов. Как объясняет архитектор, существуют некоторые возможности, с помощью которых можно значительно уменьшить сумму финансовых затрат в ходе строительства за счет ускорения возведения фундамента и основания постройки.

Строительные работы проводятся в следующей последовательности:

  • планирование участка, отведенного под строительство;
  • создание строительной площадки;
  • проведение земельных работ, включающих в себя рытье котлована и траншей для подведения коммуникаций;
  • создание подъездов техники к объекту и временных дорог;
  • укладка подстилающих слоев под фундамент;
  • сооружение опалубки и каркаса из арматуры;
  • заливание фундамента бетоном;
  • выдержка фундамента в течение нескольких месяцев, что необходимо для усадки конструкции и полного упрочнения бетона.

Можно ли ускорить данный процесс?

В среднем на возведение фундамента уходит не менее 4 месяцев, однако различными механизмами можно снизить сроки:

Первый метод ускорения подразумевает выбор более подходящего фундамента на этапе проектирования. Что это значит? Для возведения фундамента можно использовать уже готовые элементы, при установке которых не требуется выжидать определенный временной период, как при применении бетона. Если запланировано строительство малоэтажного здания (коттедж, гостевой дом, частный магазин, тд.), то можно использовать бетонные блоки ФБС. При обустройстве основания блоки кладут в землю в шахматном порядке, то есть так же, как и кирпичную стену. Верхний ряд такой конструкции необходимо стянуть поясом из железобетона. На укладку блоков требуется намного меньше времени, чем на бетонирование монолитного фундамента и проведение предварительных подготовительных работ. Другой способ – использование свайного фундамента с дальнейшим изготовлением сверху монолитной плиты. Такой тип основания подходит для грунтов повышенной влажности, а также для возведения легких зданий. Все это значительно сокращает время, которое тратится на закладку фундамента.

Второй метод предполагает предварительную разработку производственных работ. Здесь создается календарный график, в котором планируется возможность ведения параллельных процессов. Указывается, как выгоднее вести работы, какая техника и какие специалисты требуются на каждом этапе строительства.

Третий метод — добавление в бетон особых добавок, которые способствуют более быстрому его затвердеванию и набору необходимой прочности. Чаще всего эти вещества используют при ведении строительных работ в зимнее время. Они, конечно, имеют не низкую стоимость, но их использование позволяет ощутимо снизить временные затраты. Время, необходимое для затвердевания бетона, в этом случае уменьшается до одного месяца.

Четвертый метод предполагает применение при строительстве коттеджей современных материалов. Стоит рассмотреть пенобетонные дома, каркасное строительство, использование сэндвич-панелей и прочее. Конструкция может лишиться капитальности, но себестоимость здания будет значительно уменьшена. Снизятся и затраты на фундамент, поскольку в этом случае можно использовать его облегченный вариант из винтовых свай.

Пятый способ заключается во внимательном изучении договоров со строителями, всех условий, а также привлечение технадзора. Этому стоит уделить особое внимание тем, кто не разбирается самостоятельно в процессе постройки дома. Некоторые для снижения затрат привлекают работников без документального оформления. А это грозит нарушением технологий. Строители сами выстраивают весь процесс возведения здания. А впоследствии при грубых ошибках их будет нельзя привлечь к ответственности. Только обращение к официальным организациям и инженерам способствует высокому качеству произведенной работы и соблюдению всех сроков.

Снижение затрат в строительстве

Как свидетельствует Ассоциация строителей России (АСР) российская строительная отрасль испытывает на себе пагубное влияние финансового кризиса. Снижение спроса на недвижимость, сокращение количества инвестиций, падение цен могут привести к серьезным проблемам в этой сфере. Учитывая важность строительной отрасли для экономики и общества, можно представить, насколько критической является ситуация.

В связи с этим ясно видится необходимость найти способы удешевления производства без ущерба качества работ. Где же можно сэкономить? Необходимо проанализировать все расходы, возникающие при строительстве. Итак, из чего складываются общие расходы? В них входят стоимость подготовительного этапа, оплата строительной техники, материалов и персонала, расходы, связанные с оформлением и многое другое. Безусловно, четкое и тщательное планирование строительства является залогом успеха и позволяет сэкономить существенное количество денег. Важнейший этап планирование – составление подробного плана проекта производства работ (ППР).

Читать еще:  Выбираем стильный светодиодный потолочный светильник

В плане производства работ составляется подробный список всех работ, прописывается порядок, а также методы и технологии их выполнения. Затем в ППР рассчитываются трудодни, необходимое время работы машин, необходимое количество всех материалов и последовательность выполнения всех работ. Также учитываются затраты электроэнергии во время строительства.

Чтобы рассчитать затраты электроэнергии, нужно, в первую очередь, прописать все объекты на строительной площадке, потребляющие электроэнергию. Сюда относятся все машины и инструменты, а также освещение помещений и строительной площадки. Затем устанавливаются источники электроэнергии и определяется мощность их работы. Для этого определяется мощность каждого элемента, находящегося на стройплощадке и работающего от сети – инструментов, двигателей, всех осветительных приборов. С учетом этих данных рассчитывается необходимая рабочая мощность, которую должны обеспечивать источники энергии.

С учетом всех этих данных составляется общая схема энергоснабжения, где указаны потребители, источники электроэнергии, включенные в сеть приборы и структура их соединения.

При расчете схемы помимо активной энергии учитывается также и реактивная. Активная энергия совершает полезную работу — приводит в движение двигатели и механизмы, нагревает элементы. Реактивная энергия преобразуется в электромагнитное излучение, которое рассеивается в пространстве. Очевидно, что в целях экономии необходимо снизить количество реактивной энергии.

Для того, чтобы определить, сколько энергии тратится впустую, рассмотрим простую схему электрических нагрузок:

За счет чего реально сократить расходы на стройке

Строительство требует больших временных и финансовых затрат, независимо от конструктива и используемых материалов, но существуют реальные возможности сократить расходы. За счет чего можно сэкономить, чтобы это не обернулось еще большими потерями в будущем – знают участники портала FORUMHOUSE.

Как сам строительный процесс проходит в несколько этапов, так и оптимизировать траты можно несколькими способами:

  • Экономия на проекте.
  • Экономия на материалах.
  • Экономия на строителях.

Экономия на проекте

Хотя иногда решение о строительстве приходит спонтанно, в силу возникновения необходимости или, напротив, благодаря неожиданно найденным ресурсам, чаще этому предшествует длительная подготовка. Независимо от скорости возведения объекта – весь цикл за один сезон или поэтапное возведение дома за несколько лет, изначально необходим проект, на базе которого будут вестись работы.

Да и при подаче заявления на разрешение строительства в госструктуре попросят предоставить копию проектной документации. Проект дома состоит из двух обязательных частей:

  • Архитектурно-строительная (АС): чертежи всех элементов здания с геометрическими характеристиками – планы этажа/этажей, стропильной системы, кровли, разрезы дома, фасады. В конструктивном разделе (КР) схемы элементов фундамента, перекрытий, лестниц.
  • Инженерная часть: документация по водопроводу, электрике, канализации, отоплению.

В проекте может быть от 30 до 150 страниц, в зависимости от этажности и конструктивных особенностей, обычно это альбомный формат стандартного размера.

Заказ проекта в архитектурном бюро или фирме – дорогостоящее удовольствие, индивидуальная разработка обойдется в несколько сот тысяч. Поэтому основная масса частных застройщиков старается сэкономить на этой статье расходов, для чего есть несколько возможностей.

Обратиться к частнику – архитекторы, работающие на дому и независящие от фирмы, берут гораздо дешевле, но тоже весомо – можно уложиться в 50 тысяч, если проект не слишком сложный и без инженерной части. В частности, на бирже портала – масса рабочих предложений по приемлемым ценам.

Подгадать время – жаркая строительная пора начинается с весны, естественно, к этому времени должны быть разработаны проекты. Поэтому в зимний период на архитекторов большой спрос и цены выше. Осенью же обычно начинается спад, и цены тоже снижаются.

Договорился об архитектуре и конструктиве, без инженерки, за 47 т. р. Человек работает в проектном институте всю жизнь, очень много реализованных проектов, однако в целях экономии моих средств просит геодезию участка, либо бетон в землю лить.

Обратиться к знакомым, у которых есть необходимый опыт или навыки работы с компьютерными программами для проектирования – суммы договорные, но и результат не гарантирован.

Воспользоваться чужим проектом – на форуме портала есть пользователи, готовые поделиться своей документацией, на базе которой можно построить идентичный дом или доработать под себя.

Воспользоваться бесплатным типовым проектом – в сети и на сайтах профильных фирм можно найти работоспособные проекты различной комплектации – как эскизы, по которым реально построить дом без наворотов, так и полные пакеты, но это гораздо реже.

Сделать проект самостоятельно – имея навыки работы с графическими редакторами, реально придумать не только поэтажный эскиз, но и конструкционные решения проработать, и инженерные системы. Проектирование займет большое количество времени и сил, но проект будет полностью эксклюзивным, и второго такого дома не появится. Да и переделки, возникающие в ходе обдумывания конструктива, самостоятельно вносить проще. Даже на бумаге можно изобразить проект желанного дома.

Было отсмотрено не менее 1000 проектов в сети, системно начали смотреть на четвертой сотне – когда немного хотелки систематизировались. В итоге начал рисовать сам – ничего изнутри и внешне не нравилось. Отрисовал (на бумаге, теперь сам смеюсь, но мне так проще было, привычнее) около 27-ми планировок разной этажности и размеров – не все сохранились. В это же время прикидывал материалы и конструктив дома, планировку участка (с учетом сохраненных 4-х вишен и одной яблони и одной сирени), план строительных работ и подвода коммуникаций.

Получить в качестве бонуса – многие строительные компании при заказе дома «под ключ» проектную документацию включают в стоимость работ. Конечно, это не повод сразу бежать в фирму, но если и планировалось обращаться к профессионалам, то разумно выгадать на проектировании. Удобно, что в этом случае можно вносить изменения в проект по ходу работ без доплаты.

Читать еще:  Как подобрать качественную фурнитуру к душевой кабине

Проект сделали быстро, основу взяли с известного сайта «500 проектов». При разработке проекта я изменил немного площадь комнат, чуть сдвинул перегородки и попросил, чтобы увеличили размеры дома. Позже, в процессе работы, я еще изменил проект, добавил пару лаг в полу и две сваи завинтил под основание камина. Проект пришел в электронном виде в формате PDF, со всеми узлами, видами, размерами, раскроем панелей и т. д.

Выбирая проект, стоит учитывать несколько нюансов:

  • Квадратный метр в одноэтажном строении практически на 50% дороже, чем в двухэтажном, так как в первом случае больше площадь фундамента и кровли, а это основные статьи расходов. Но если в доме будут проживать пожилые люди, им будет проблематично по несколько раз в день пользоваться лестницами.
  • Каждая лишняя комната «на всякий случай» прибавляет к себестоимости дома десятки тысяч, а то и сотни, а наступит ли этот случай, неизвестно.
  • Архитектурные изыски в виде колонн и эркеров хорошо смотрятся на эскизах, но дорого обходятся и усложняют строительные работы.
  • Наличие подвала или цокольного этажа тоже добавляет нолей к сумме расходов, поэтому если в нем нет жизненной необходимости, проще обойтись кладовой или подсобкой, выйдет гораздо дешевле.
  • Желание сэкономить не должно приводить к тотальной урезке квадратных метров – жить в доме придется долго, и если он получится неудобным, никакая экономия этого не оправдает. Существуют нормативы, которых необходимо придерживаться. Однако и громада в несколько этажей с цоколем, скорее всего, большую часть времени будет пустовать. А если денег — в обрез, то, замахнувшись на слишком большой объект, можно увязнуть в стройке на годы.

Что характерно, и сегодня масса людей экономит на проекте еще проще – строит без него или на базе простейшего графического эскиза. И не факт, что в результате у них получается хуже по качеству или дороже из-за отсутствия сметы, но это, скорее, счастливые исключения.

Экономия на материалах

Стараясь сэкономить на материалах, нельзя забывать о здравом смысле – выгадывать стоит на чем угодно, но не на качестве. Прочность, надежность и долговечность конструкции пострадать не должны. Изначально стоит определиться с типом дома, так как разница в стоимости готового квадратного метра в каменном доме и в каркаснике отличается кардинально. На портале уже поднимался вопрос стройки на века и у каждого — свое мнение, однако нельзя не согласиться с выводами одного из наших пользователей.

Технологий на самом деле очень много, и с каждым годом какие-то отмирают, а какие-то появляются. Однако я усвоил одно правило – не бывает плохих и хороших материалов, бывают криворукие строители! Ну, нет сейчас плохих материалов, строй, из чего хочешь, вопрос только, как быстро ты хочешь построиться и сколько готов потратить.

Сэкономить на стройматериалах можно за счет следующего.

Сезонные распродажи – с окончанием строительного сезона многие торговые организации распродают остатки по минимальным ценам. Если стройка продолжается и по холодам, или есть, куда сложить купленное до весны, реально выиграть солидную сумму на оптовых закупках.

Покупка в крупных сетях – иногда даже с учетом дорогостоящей доставки покупка стройматериалов в городе у крупного дилера обходится заметно дешевле, чем на месте, в райцентре. Кроме того, меньше шансов купить товар плохого качества. Да и не факт, что все и сразу в наличии – возможен заказ и длительное ожидание поставки, сопровождающееся простоем.

Мониторинг – имеет смысл тщательно изучить все предложения, благо, с интернетом не составит труда выбрать самые выгодные по рынку предложения. Разница в стоимости одного и того же наименования в разных магазинах иногда поражает, а когда речь о крупной партии, суммы набегают заметные.

Экономия на строителях

Оплата работы – одна из значительных статей расходов, сократив которую можно сэкономить большую сумму, причем сделать это можно по-разному.

Строиться полностью самостоятельно – для многих частников отсутствие строительных навыков становится не поводом для найма специалистов, а стимулом для самосовершенствования. Они изучают теорию, общаются на форумах, просят помощи, создавая темы с вопросами, посещают близлежащие стройки, набираясь опыта.

Есть реальный опыт людей, построивших коттеджи «в одну каску», а если имеются помощники из числа родных и друзей – еще лучше. При условии тщательного изучения теории, проведения расчетов (онлайн-конструкторов всех мастей тоже хватает) и соблюдения технологических процессов, качество возводимых самостроев не уступает параметрам зданий, построенных нанятыми специалистами, а иногда и превосходит их. Ознакомиться с опытом участников портала можно в разделе «Опыт строительства. Отчеты форумчан».

Что касается строительства своими силами – можно и нужно. Если бы у меня не было такого старта, сидел бы сейчас в курятнике с тошнотворным запахом на лестницах, под звуки бумчик-бумчик из-за стенки и сирен автомобильных сигнализаций через окно.

Строиться своими силами, но с помощью наемных рабочих – любой строительный процесс состоит как из сложных, требующих навыков операций, так и из посильных обычному человеку с головой и руками на правильных местах.

Читать еще:  Что такое система управления климатом “Умный Дом”?

Однако стоит учитывать, что наемники обычно требуют контроля, даже наличие прораба не гарантирует соблюдения технологий. А чтобы не пришлось контролировать каждый шаг, стоит подобрать самостоятельную, достойную доверия бригаду – на бирже портала можно даже провести тендер и выбрать лучших.

Что вы можете сделать сами – делайте, например, коробку дома из бруса построила фирма, при этом я все время была на даче и контролировала. Нанимали копать выгребную яму и колодец, а дальше муж сам делал электрику по выходным – долго, но сам и как правильно. Воду в дом завели (трубу), дальше разводку будем делать сами – есть интернет, сижу, изучаю что лучше, как правильно, муж будет делать, а я – помогать.

Уметь договариваться – при найме рабочих оправдана оплата объекта в целом, а не за каждую выполненную операцию. Сумма за весь комплекс может получиться меньше, чем при сложении отдельных пунктов, да еще и поторговаться реально. Но этот вариант — для бригад, с фирмой подобное не получится.

Надо в целом договариваться о фронте работ, не уточняя цену за каждый пункт, тогда можно сэкономить. Когда мне стены дома клали и крышу делали с металлочерепицей, я не обговаривал отдельно стоимость кладки, армопояса и т.д. С бригадиром торг был примерно такой: стены выложить – столько-то кубов, стропильную систему собрать и покрыть ее на зиму рубероидом. Он назвал цену, я торговался, в итоге и цена немного снизилась, и вместо рубероида они мне за эти деньги металлочерепицей крышу покрыли. Соотношение цены материла к цене за работу составило 7/2, а сначала бригадир хотел работать только в соотношении 1/1.

Стоит учитывать, что большое влияние на себестоимость стройки оказывает ее длительность – чем дольше, тем дороже выходит. Но если долгострой тщательно спланирован, то и на нем можно выгадать. Но все должно быть в пределах разумного – если в процессе тотальной экономии вы угробите здоровье тяжелым физическим трудом, так как не захотелось платить за технику, затраты на лечение съедят всю разницу, а то еще и в минус уйдете.

Если стройка уже закончена, и остались доделки в виде забора и въезда, прочитайте статью об откатных воротах, из нее можно узнать, как сэкономить на столь полезной конструкции. Обустройство кровли – одна из самых расходных статей строительного бюджета — шифер, уложенный под черепицу, тоже сбережет копеечку. В видео — мастер-класс по стяжке пола – такое умение пригодится любому домашнему мастеру, ведь цены на подобные работы «кусаются».

В статье использованы визуализации архитектурного бюро Z500, проект Z136.

Как снизить расходы на металлопрокат при строительстве коттеджа?

Как сэкономить на строительстве загородного дома, чтобы при этом надежность строения не пострадала? У этой, на первый взгляд неразрешимой, задачи есть немало вариантов решения. Рассмотрим для примера такую статью расходов, как закупка металлопроката.

Какие виды проката потребуются при строительстве?

Фундамент дома – основной «потребитель» арматуры. Для его строительства потребуется покупка гладких и рифленых прутков.

Для укрепления наиболее ответственных участков несущих конструкций, перекрытий мансардного этажа понадобятся двутавр, швеллер, уголок. Профнастил широко используется для возведения заборов и накрытия кровли.

Трубы круглого сечения, естественно, будут необходимы для прокладки водопровода, канализации, отопления. Трубы квадратного сечения – в качестве опор для беседок и навесов.

Возникает вопрос: и как же тут сэкономить? Ведь закупить материалов меньше, чем требует проект, невозможно. Покупать низкокачественный металл по демпинговым ценам себе дороже выйдет. И все же способы экономии существуют.

Слагаемые затрат

Посмотрим на затраты не просто как на цифру в прайсе, умноженную на количество единиц, а как на комплексную величину. Они складываются из следующих составляющих:

  • стоимость всего объема проката для строительства;
  • стоимость доставки;
  • расходы на складское хранение;
  • своевременность поставки.

Чтобы снизить стоимость всей партии и расходы на доставку, лучше всего закупить весь ассортимент у одного поставщика. Так можно получить скидку на весь объем проката. Сокращаются транспортные издержки, а некоторые поставщики доставляют товар бесплатно, если объем заказа – больше определенного минимума.

Покупка в межсезонье

Еще один способ улучшить цену – купить прокат в межсезонье, когда строительная активность падает, спрос снижается и цены стабилизируются. Идеальный вариант – если на участке есть возможность соорудить временное строение и в нем хранить металл до весны. Если это невозможно или потратить сразу всю сумму на покупку проката затруднительно, можно договориться с поставщиком об отгрузках мелких партий согласно графику работ. Так решается проблема складирования и появляется возможность рассчитываться за прокат постепенно.

Своевременность как способ избежать потерь

Остается последний пункт – своевременность поставок. Сама по себе поставка в срок не может уменьшить расходы, зато задержка способна ощутимо увеличить затраты. К примеру, бетон подвезли, а поставки арматуры запаздывают. Приходится впустую оплачивать простой людей и техники.

Именно поэтому лучший способ экономии – обратиться к надежному металлотрейдеру, который и предложит весь необходимый ассортимент, и пойдет на удобные для вас условия поставки, и обеспечит точность подвоза металлопроката.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector