2 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как не прогадать с выбором стройматериалов

Содержание

Как выбрать материал для постройки своего дома и не прогадать?

9 октября 2016 в 8:00
BLOG.TAM.BY

Как быть, если не имеешь представления, какой дом лучше построить и какие материалы при этом использовать? Кирпич или блоки? А может, быть смонтировать все на каркасе и утеплить изнутри? В чем преимущества и недостатки того или иного способа? На все эти вопросы сегодня нам постарается ответить инженер-технолог Тимковичского завода бетонных изделий — Мелешкевич Дмитрий Николаевич.

Из чего и как строят современные частные дома?

Самыми популярными на сегодняшний день являются два способа возведения:

Что значит «мокрый» способ?

При возведении стен из пенобетона, керамического кирпича, мелкоштучных блоков, керамзита, газосиликата, поризованного блока или силикатного кирпича для скрепления материала используется раствор или специальная клеевая смесь.

Что значит «сухой» способ?

При «сухом» способе строительства дом собирается, как конструктор из разных элементов. Такой способ носит еще название «каркасного строительства».

Основная составляющая стен — утеплитель.

И тот, и другой методы строительства позволяют получать прочные и надежные дома.

Какие материалы называют тяжелыми, какие — легкими?

Тяжелые стройматериалы

К тяжелым строительным материалам относятся пустотелые бетонные и полнотелые керамзитобетонные блоки, полнотелый и пустотелый кирпич.

Дом из тяжелых материалов требует прочного и надежного ленточного
фундамента.

Легкие стройматериалы

Легкие строительные материалы — это газобетонные, пенобетонные, керамические, поризованные и керамзитные пустотелые блоки.

Самым легким строительным материалом являются панельно-щитовые конструкции либо каркасные. Каркасные конструкции состоят из металлического или деревянного каркаса, утеплителя — минваты или пенополистирола, и последнего слоя — из обшивочных материалов.

Для домов из легких материалов не требуется мощный фундамент — как правило, он облегченный: или ленточный, или буронабивные сваи.

Дома из легких материалов возводятся намного быстрее, да и стоимость их ниже.

Сколько прослужит дом?

Каменный дом всегда считался отличным вложением средств. Он прослужит своим владельцам не менее 100 лет, при условии, если использовались качественные материалы для строительства.

Современные каркасные дома служат, как правило, от 25 до 50 лет. Срок их «жизни» зависит от качества материала для каркаса и теплоизоляции, а также от особенностей монтажа. Для изготовления качественного каркаса необходимо исключительно сухая древесина без изъянов.

«Если вы хотите, чтобы в построенном вами доме и детям, и внукам довелось пожить, то выбирайте для строительства кирпич или пенобетонные блоки. Эти материалы отличаются долговечностью. Ни один каркасный дом не простоит столько, сколько каменный».

А из чего дешевле строить дом?

Самый дешевый каменный дом — из газосиликата. Правда, дешевый силикат требует утепления, а это дополнительные расходы и на материалы, и на работы.

Дом из пенобетона и керамзита относят к средней ценовой категории.

Самое дорогое строение — из кирпича. Класть штучный стройматериал на раствор — занятие весьма трудоемкое, а потому строители берут не меньше 40% от стоимости материала. Обойдутся недешево и мощный фундамент для кирпичного дома, и подвоз стройматериалов к месту стройки.

«Каменный дом будет строить дороже, чем каркасный, в 2, а то и в 4 раза. Поэтому, если вы не располагаете достаточными средствами, но очень хотите жить в собственном доме, выбирайте каркасный. Однако будьте готовы к дополнительным затратам в эксплуатационный период».

Сколько длится стройка?

Все зависит от профессионализма строителей и выбранных материалов. Плохие, непрофессиональные строители могут превратить любой, даже самый простой и обеспеченный качественными материалами объект в долгострой, при этом обвинить всех и вся в медленном и некачественном прохождении строительства.

Возвращаясь к первой главе, где описаны два варианта строительства «мокрый» и «сухой», второй вариант в два раза быстрее первого.
Если в постройке дома главный критерий скорость — предпочтение отдайте каркасному строительству.

Читать еще:  Применение и необходимость дорожных плит

Какому дому не страшен пожар?

У каркасных и каменных домов пожаробезопасность разная. Каменные строения с железобетонными перекрытиями обеспечивают II класс пожаробезопасности, а с деревянными — III класс.

Материалы из камня и бетона не распространяют огонь, а потому соседние строения можно возводить на расстоянии 8 метров.

Каркасные дома, где основа — деревянный каркас, не столь устойчивы к огню. По строительным нормам каркасный дом должен отстоять от соседних строений на 10−15 метров.

В каком доме будет теплее?

Тяжелые строительные материалы для стен долго нагреваются, но при этом длительное время сохраняют тепло. Поэтому в каменных домах довольно комфортная температура даже тогда, когда на улице резко меняется температура.

Тепло в легких домах обусловлено наличием утеплителя, который не может аккумулировать тепло. Как только в каркасном доме отключается отопление — моментально остывает и дом. Зато летом в каркасном доме не жарко — ведь его стены не нагреваются.

«Решая, из чего строить загородный дом, который будет использоваться периодически, остановите свой выбор на каркасном строении. Дом с блочными или кирпичными стенами лучше использовать для постоянного проживания».

Плюсы и минусы домов из разных материалов?

Каркасные дома

  • Обойдутся недорого.
  • Строится в 2−4 раза быстрее кирпичных.
  • Не так долговечны, как каменные дома.
  • Нельзя растянуть финансирование.
  • В целях пожарной безопасности строить требуется на большем расстоянии от других объектов.

Каменные дома

  • Долговечны и надежны, служат не менее 100 лет.
  • Деньги в строительство каменного дома можно вкладывать частями.
  • Стены каменных домов очень прочные.
  • Они не боятся огня.
  • Отлично сохраняют тепло.
  • Безопасны для здоровья.
  • Стоимость каменных домов на порядок выше всех каркасных.

Помогал разобраться и давал ценные советы инженер-технолог
Тимковичского завода бетонных изделий
— Мелешкевич Дмитрий Николаевич

Как не прогадать с выбором стройматериалов

Каждая семья хотя бы один раз в жизни, но обязательно сталкивалась с такой проблемой, как ремонт своей квартиры. И сразу же возникали вопросы: какие стройматериалы покупать, где покупать, делать ремонт своими руками или пригласить профессионалов. Конечно же, хочется не прогадать и купить материалы подешевле, но чтобы и качество было хорошим. Доступная цена и отличное качество стройматериалов можно приобрести на сайте магазина Artaktiv. Большой ассортимент продукции для строительных и ремонтных работ позволит выбрать всё самое необходимое для нового интерьера Вашего дома. В этом магазине Вы найдёте продукцию таких известных марок как Knauf, Henkel, Bostik, Termolife, Kompozit, Sika, Vertex, Kale и многие другие.

Как выгодно купить стройматериалы:

  • Существуют прямые поставки, обычно это магазины заводов производителей. Удобно, качественно и доступно по цене.
  • Необходимо выбрать магазины, которые являются официальными дилерами известных производителей стройматериалов, так можно и деньги сэкономить, и получить качество товара, потому что обычно у таких магазинов цены почти такие же, что у производителя, можно ещё и скидку получить на покупку.
  • При покупке материала необходимо смотреть на маркировку, и срок годности. Товар должен быть сертифицирован, а значит соответствовать заявленному качеству от производителя.
  • Необходимо знать нюансы того товара, который Вы покупаете, например, древесина не должна быть влажной, хранить её можно только в сухом помещении, керамическую плитку нужно проверять перед покупкой на наличие деформации, а лист гипсокартона должен быть целым и ровным и т.д.
  • Перед покупкой необходимо проконсультироваться с профессионалами, если Вы не входите в их число, и у Вас нет таких знакомых, то хотя бы посмотрите информацию в интернете, или спросите у консультанта в магазине стройматериалов.
  • Не покупайте впрок, да ещё и большими объёмами, т.к. материал имеет свойство портится, и это будет всего лишь Ваши выброшенные деньги.

Строительные материалы, которые использовались при ремонте нашего жилого помещения — это то, чем мы дышим ежедневно. Как и любая покупка, выбор материалов требует тщательного изучения.

Б/у стройматериалы и мастер со скидкой. Как сэкономить на ремонте, чтобы не прогадать в цене и качестве

Нелёгкая ситуация на рынке труда, проблемы с бизнесом, сокращение доходов — всё это отразилось и на строительной сфере. Россияне всё больше стараются экономить на всём, на чём можно, и ремонт не исключение. Соответственно, растёт спрос на бэушные стройматериалы, в частности пластиковые окна и двери. Лайф разбирался, как можно сэкономить на ремонте и при этом не оказаться в ситуации, когда потом придётся всё переделывать.

Фото © ТАСС / Шеметов Максим

Часто строительные материалы, окна, двери обретают вторую жизнь и помогают строить уют своим новым экономным хозяевам. Сейчас спрос на бу материалы стал расти. Правда, перед покупателями стоит серьёзная задача — как сэкономить так, чтобы потом не пришлось переплачивать.

Хочу использовать б/у силикатный кирпич и б/у бетонные плиты перекрытия. Экономия будет чувствоваться, но как это отразится на качестве и надёжности конструкции? Стоит заморачиваться или плюнуть и покупать всё это новое, — спрашивает Иван на одном из строительных форумов. — Бюджет у меня не резиновый, но, если игра не стоит свеч, буду что-то думать и копить.

Читать еще:  В Екатеринбурге вторая ветка метро не будет построена вовремя

На сайтах объявлений нередки сообщения о продаже подержанного былого оформления квартиры. Продавцы уверяют в безупречном состоянии товара. А экономия при покупке говорит сама за себя.

Например, на «Авито» можно найти такое объявление: «Продам межкомнатные двери б/у. Состояние прекрасное. Материал — массив, натуральный шпон. Каждая дверь укомплектована наличниками, коробкой, уже стоят петли, ручки с замками. Цена 1500 руб.». Стоит отметить, что в магазине подобная новая дверь стоит от 4000 руб. и выше.

Стоит ли экономить на жилье?

Сэкономить точно не получится. Не всем послужившим ранее стройматериалам можно придать вторую жизнь. Обычно граждане не от хорошей жизни используют для домашних целей стройматериалы экономкласса, и в этой детали кроется горькая реальность. Растянуть удовольствие от жизни недорогого пило- или отделочного материала не получится — всё сгниёт или рассыплется на глазах уже через пару лет, — считает топ-менеджер информационно-аналитического центра «Альпари» Андрей Лобода.

Специалист отметил, что на ремонте, как и на здоровье, экономить противопоказано. Если, конечно, хочется, чтобы результат радовал глаз долгие годы. Б/у материалы могут послужить, но нужно понимать, что через пару лет ремонт придётся делать снова.

Фото © ТАСС / Смитюк Юрий

По моим наблюдениям, большинство семей возьмёт кредит от 150 до 300 тысяч рублей, но, например, кухню сделает обстоятельно, — говорит Андрей Лобода. — Делать ремонт до конца окончания периода самоизоляции строго не рекомендую. Вы сведёте с ума и так уже одичавших соседей с детьми. Мастера берите строго по рекомендации. Не стоит доверять работу непрофессионалам.

Кстати, именно специалистов с низкой квалификацией на строительном рынке сейчас становится всё больше. Люди теряют работу в одной сфере и решают подработать. При этом берут за свои услуги меньше профессионалов.

Это становится проблемой, — говорит электрик Сергей Кузнецов. — Я, допустим, не возьмусь прокладывать проводку меньше чем за 50 тыс. рублей. Если мы говорим про однокомнатную квартиру с полной заменой электрики. А вот сейчас появилось много домашних умельцев, которые то же самое обещают сделать за 15 тысяч. Но что они наделают? Они же не знают даже элементарных норм по штроблению. Бывал я в квартирах после таких умельцев. Там всё в косых штробах, а это категорически запрещено. После такой экономии хозяева рискуют столкнуться с серьёзными проблемами.

Фото © ТАСС / Максим Стулов

Что же касается стройматериалов, то мастера категорически не советуют покупать б/у отделочные материалы, то есть те, которые уже были уложены на чьих-то стенах. Второй раз качественно положить их уже не получится. Другое дело — окна. По словам сотрудника оконной компании Дениса Серова, сейчас на рынке идёт активное строительство, но качество окон в новостройках часто не устраивает жильцов. Они меняют их на новые сразу же после переезда. При этом, по словам специалиста, часто проблема не в самом стеклопакете, а в качестве монтажа. То же самое окно потом вполне можно установить в загородном доме. Если монтаж будет делать профессионал, то б/у стеклопакет прекрасно прослужит долгие годы.

То же самое, по словам Дениса Серова, касается и дверей. Правда, если речь идёт о полотнах из качественного материала. Дешёвые двери порой проще бывает выбросить, чем возиться с установкой. Просто потому, что полотно могло деформироваться за время эксплуатации или даже просто простоя. Также вполне можно купить с рук строительные смеси, клеи, герметики. Часто люди их продают просто потому, что купили слишком много материала, а для возврата в магазин прошёл срок. Только очень важно обращать внимание на дату изготовления и срок действия. Ни в коем случае нельзя пользоваться просроченными материалами. Ни о каком качестве ремонта в этом случае говорить не приходится.

Как отличить хорошего застройщика от плохого и не прогадать с покупкой квартиры

Будьте внимательны и дотошны, если не хотите ждать жильё годами.

Выбрать квартиру в новостройке сложно и страшно. Ради этого берёшь ипотеку, копишь, во многом себе отказываешь. Но всегда есть вероятность, что дом не достроят или жильё окажется плохим. Если ошибёшься, можешь остаться с многолетним кредитом, но без квартиры, или будешь жить там, где не нравится.

К тому же мы покупаем квартиру не каждый день, поэтому не знаем всех тонкостей. Один из ключевых моментов — выбор хорошего застройщика. Он и дом сдаст в срок, и ремонт сделает хороший, и двор обустроит.

Что значит плохой застройщик

Застройщика характеризуют две вещи: срок и качество строительства. Хороший сдаёт дома вовремя или даже раньше, при этом делает их качественно. Плохой может построить дом с просчётами или затянуть со сроками.

Одно дело — когда сдача новостройки откладывается по объективным причинам. Например, дом достроили, он полностью готов, но застройщик не может благоустроить двор из-за погоды: на улице зима и невозможно посадить деревья или сделать детскую площадку. Другое дело, когда у компании закончились деньги и строить не на что.

Читать еще:  Вступление в членство СРО изыскателей

Так формируется репутация застройщика. Если он не сдал вовремя один дом, есть большая вероятность, что не сдаст и второй.

Немало случаев, когда дольщики, купившие квартиры в строящихся домах, годами ждали и продолжают ждать своего жилья. А те, кто заселился, жалуются на недочёты: в новостройке может не работать лифт, не быть электричества или газа, на стенах — плесень, трещины и даже дыры.

Что нужно сделать перед покупкой

1. Почитайте форумы и соцсети

Если застройщик сдавал квартиры с недочётами или опаздывал со сроками строительства, об этом, скорее всего, есть информация в интернете. Поэтому первым делом читайте отзывы о компании на форумах.

Кроме того, у многих жилых комплексов есть страницы в соцсетях, где новосёлы обсуждают бытовые проблемы. Почитайте сообщения и комментарии, поинтересуйтесь качеством строительства и впечатлениями от новых квартир у жильцов.

Неважно, какого класса новостройка: «эконом», «комфорт» или «премиум». Любой дом должен быть возведён по строительным нормам и правилам.

2. Посмотрите готовые дома

Отзывы и комментарии в интернете не заменят собственного мнения. Нужно понять, нравятся ли вам квартиры конкретного застройщика и в каком состоянии новостройки, которые он сдал год-два назад.

Зайдите в подъезд, присмотритесь к стенам и потолкам. Работает ли лифт, каковы качество отделки и состояние двора? Пообщайтесь с консьержем и местными жителями. Это даст общее впечатление, и вы поймёте, хотите ли жить в подобных условиях.

3. Изучите сайт застройщика

Чтение форумов и осмотр готовых домов дают представление о качестве строительства. Но чтобы понять, будет ли всё в порядке именно с вашей новостройкой, надо изучить документы застройщика.

Так, у любой строительной компании есть учредительные документы:

  • Устав.
  • Свидетельство о государственной регистрации.
  • Свидетельство о постановке на учёт в налоговой.
  • Годовые отчёты и аудиторские заключения.

В этом не обязательно разбираться, главное — проверить наличие этих документов. Они могут быть на сайте, но если их нет, запросите в офисе продаж. По закону Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вам должны предоставить заверенные копии.

Также должны быть документы на строительство дома:

  • Разрешение на строительство.
  • Проектная декларация.
  • Право застройщика на земельный участок.

В проектной декларации прописаны сроки строительства, описание новостройки, информация о задолженности компании. Кроме того, там есть информация о том, кто кредитует застройщика. Сейчас сложно предсказать, у какого банка отзовут лицензию, но если компанию кто-то кредитует, значит, финансовые риски просчитаны и у застройщика хватит денег, чтобы построить дом.

Лучше покупать квартиру по договору долевого участия, то есть на основе федерального закона № 214. Это даст гарантии, что дом достроят и вы получите свою квартиру, а не попадёте в сюжет новостей об обманутых дольщиках.

В договоре долевого участия прописаны характеристики вашей будущей квартиры: номер дома, квартиры, этаж, метраж, количество комнат и так далее

На сайте Единого реестра застройщиков проверьте рейтинг застройщика. Оценка 5 означает, что дом должны сдать в срок. Чем она ниже, тем меньше вероятность своевременного ввода в эксплуатацию.

Максимальная оценка застройщика — 5, минимальная — 0,5. На сайте можно выбрать фильтр застройщиков по регионам или найти конкретную компанию по названию

А на сайте арбитражного суда можете проверить, не ведётся ли процедура банкротства в отношении застройщика.

4. Поговорите с менеджером

Выясняйте всё, что вас интересует: инфраструктура, двор, парковка, консьерж, охрана, стоимость ЖКХ. Спросите, куда будут выходить окна и какой откроется вид, если вам это важно. Узнайте о сроках строительства: когда сдадут дом и когда будут выдавать ключи.

Глупых вопросов не бывает: вы платите миллионы рублей и вправе получить хорошее жильё. Так что оставьте стеснение и будьте дотошны.

Выясните цену, скидки и возможность рассрочки. На разных этапах строительства цена разная, поэтому, если менеджер называет вам конкретную стоимость, уточняйте, не изменится ли она через 2–3 месяца. Кроме того, в офисах продаж бывают кредитные брокеры, которые подскажут, где выгоднее взять ипотеку, посодействуют сбору документов и могут даже подать их за вас.

5. Узнайте об отделке квартиры

Ещё один важный момент — отделка. Она должна быть качественной, чтобы через год не пришлось всё переделывать. Поэтому интересуйтесь у менеджера вариантами ремонта и узнайте, кто будет этим заниматься: сам застройщик либо компания на аутсорсе. Второй вариант предпочтительнее.

Не бойтесь покупать квартиру с отделкой: застройщики привлекают профессиональных дизайнеров, которые создают крутые интерьеры. Таким образом они стараются угодить покупателю. Связано это с тем, что последние несколько лет спрос на новое жильё меньше, чем предложение. Поэтому и появляются новостройки с интересными интерьерами и качественной отделкой даже в экономклассе.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector