1 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как найти хороший загородный участок?

Дешевый дом и много земли. Как правильно выбирать «неубитую» хату в деревне вместо дачи

Многим белорусам сейчас очевидно, что предстоящий год еще подкинет испытаний. Именно в такие времена горожане понимают, что пора заняться огородом. А что, бульба, огурчик и помидор есть — и уже не голодный. Но что делать тем, у кого нет ни дачи, ни старого родительского дома? Советуем проехаться по деревням — чуть дальше от Минска можно найти хороший вариант дома с большим участком за совсем небольшие деньги. На что обратить внимание при покупке, чтобы потом не жалеть?

Фото предоставлено читателем на конкурс «Дачная история»

На что обратить внимание при выборе участка?

Старые деревенские дома могут послужить еще долго как дачи. Многие горожане, кому не нравится скученность садовых товариществ или дачных кооперативов, обзаводятся именно такой загородной недвижимостью.

Как правило, земельные участки, которые прилагаются к дому, имеют солидные размеры — 25, 30, 50 соток. И именно здесь можно реализовать самые грандиозные планы по выращиванию картошки и помидоров.

Фото: kufar.by

Итак, если рассматривать покупку домика в деревне как дачу под ведение огорода и отдыха, то вот рекомендации из шести пунктов, на что стоит обратить внимание.

  1. Участок в низине с высоким уровнем грунтовых вод лучше обойти стороной — на нем в дождливое лето ничего, кроме сорняков, не вырастет. Узнать, глубоко ли грунтовые воды, просто — прокопайте лопатой ямку. Если на глубине 50 см и раньше на дне начнет проступать вода — значит, вода рядом. На такой земле не стоит закладывать и сад — яблоням и грушам здесь не понравится.
  2. Если с восточной, юго-восточной стороны участка много высоких деревьев или зарослей, сильно затеняющих ваш будущий огород, то стоит узнать, можно ли их проредить или вовсе убрать. На сильно затененном участке много не вырастишь.
  3. Есть ли вокруг участка забор? Если нет, то придется потратиться хотя бы на сетку-рабицу. Без этого на ваши посевы могут позариться как лесные гости, так и соседские коровы, козы, куры или собаки.
  4. Сразу подумайте, как организовать полив. Для тех, кто не в курсе, — в белорусских деревнях центральный водопровод до сих пор редкость. И если он есть, то воду берут из колонок. А теперь представьте, сколько раз в день вам придется ходить с ведрами к ней, чтобы полить помидоры. Если на участке есть свой колодец — уже хорошо. Для облегчения труда всегда можно закинуть в него насос «Ручеек» и не таскать воду.
  5. Если старый дом отключен от электролинии, обязательно узнайте, сколько будет стоить его подключить и какие для этого потребуются документы. Участок без электричества — это авантюра.
  6. Оценивайте землю, как будто вам завтра уже нужно копать грядки. Если прошлые хозяева землю постоянно обрабатывали или хотя бы косили траву на участке, то это будет сделать несложно. Если же участок годами не обрабатывался, то новому владельцу предстоит серьезная работа — выкорчевать кусты, деревья, старый сад и только после этого в буквальном смысле поднимать целину. Если это вас не пугает, то искать технику и людей проще через сельсовет — там подскажут, к кому обратиться. Впрочем, для этого можно нанять и кого-то из местных.

Фото: Сергей Комков, TUT.BY

Хорошо, а дом как выбрать?

Если с участком более-менее понятно, то дальше следует обследовать дом и другие строения на участке. На что стоит обратить внимание в первую очередь, объяснил Андрей Авдевич, специалист по ремонту деревянных домов.

По его словам, сначала стоит осмотреть фундамент. Если сруб стоит на бетонном цоколе высоко от земли — это уже хорошо. Но, как правило, дома строились 50−70 лет назад и фундаментом им служили просто камни. Со временем они вросли в землю вместе со срубом. Естественно, что за столько времени нижние венцы могли полностью сгнить.

Фото предоставлено читателем на конкурс «Дачная история»

Чем это обернется для нового владельца? Смотря что дальше он будет делать с этим домом. Если это просто временная крыша над головой и место для хранения инвентаря, то на состояние строения можно не обращать внимания.

Если в планах — использовать его по назначению, то есть жить в нем хотя бы в выходные, то тогда потребуется ремонт. И это уже история не про экономию.

Начинают в таком случае с замены нижних венцов — сруб поднимают на специальные домкраты, под ним делают бетонный фундамент, прогнившие бревна меняют на свежий брус или на кладку из блоков.

Фото предоставил Андрей Авдевич

Внутри меняют полы, разбирают печь и грубки. Существующий «интерьер» мало кто оставляет — обшивки, штукатурки и несколько слоев обоев обычно выбрасывают.

Фото предоставлено читателем на конкурс «Дачная история»

Если дом снаружи обит доской-шалевкой, то ее обязательно снимают под окнами, дверями, внизу стен, в местах затеканий воды: на этих участках часто можно найти трухлявые бревна. За деньги их можно поменять, не разрушая весь дом. Специалисты также берутся уничтожить шашеля — жучка, который живет внутри бревен и питается ими же.

Крыша на доме может быть любая, но главное, чтобы не протекала. В противном случае получите гнилое аварийное перекрытие. Чтобы понять, в каком состоянии кровля, нужно лезть на чердак. Там стоит осмотреть стропила, балки. Обратите внимание на дымоход — он должен быть целым, без трещин, а в месте прохода через перекрытия не соприкасаться с деревянными конструкциями.

Крыша протекала — перекрытия гнилые. Фото из группы «Деревенские люди» в фейсбуке

Если печь выглядит работоспособной, не стоит ее сразу раскалять — она может прийти в негодность. Известны случаи, когда старые печи из-за неправильной эксплуатации становились причиной пожара. Стоит понимать, что ее могли не топить несколько лет подряд и все внутри ее отсырело — ей нужно дать просохнуть. Лучше воспользуйтесь советом печника Алексея Горбачева:

— Печка не любит быстрого нагрева: когда она холодная, надо ее прогреть малым количеством топлива — тресочками, маленькими полешками — час-полтора. Иначе кирпич лопнет и будет ремонт или полный разбор печи. Также печь не любит перегревов, когда к стенкам невозможно прикоснуться. Печка — это та же машина: ее надо прогреть на «малом газу», а потом давать нагрузку.

Читать еще:  Как самому установить ручки на дверь?

Такую печь уже не стоит растапливать. Фото из группы «Деревенские люди» в фейсбуке

Если печь в трещинах, кирпичи в кладке шевелятся, то лучше не искушать судьбу и вызвать печника, чтобы оценить, годится она к эксплуатации, нужно ее ремонтировать или полностью разбирать.

Те, кто имел дело с восстановлением старых домов, рассказывают, что иногда проще разобрать и построить новый дом. Но если денег на это нет, то единственный вариант — поэтапная реконструкция. Впрочем, в объявлениях есть дома, которым такие манипуляции не понадобятся — они вполне себе еще крепкие, и можно обойтись косметическим ремонтом.

Таким образом, при осмотре домика в деревне обращайте внимание на состояние фундамента и нижних венцов сруба, протекает ли крыша, целостность дымохода и состояние печи. Будет правильным взять с собой специалиста — он сможет оценить реальное состояние всех конструкций. Если по всем этим пунктам будет положительный «вердикт», то дом можно покупать.

И еще один нюанс, о котором стоит помнить горожанам, собравшимся в деревню, — в старых хатах не будет туалета и ванной. Все удобства во дворе.

Почем неплохие дома под Минском?

Искать домик в деревне можно по объявлениям на сайтах недвижимости. Здесь простая закономерность — чем ближе к Минску, тем дороже. При этом зачастую ценность представляет только участок — ветхие хаты на них никто не рассматривает как объект недвижимости. Мы обратили внимание на те, где еще есть шанс провести реконструкцию.

Вот, к примеру, двухэтажный деревянный недострой в деревне Селище Логойского района в 27 км от МКАД. Год строительства — 2011-й, общая площадь — 110 «квадратов», есть печка, свет, скважина и туалет на улице. Участок ровный, почти 23 сотки, частично огорожен. За него хотят 35 тысяч рублей. На Логойщине, кстати, старые дома сравнительно дорогие — в том же Червенском районе, при таком же удалении от Минска, можно найти дешевле.

Фото: kufar.by

В Хотеново (Смолевичский район) отдают дом с участком в 50 (!) соток земли уже за 20 тысяч рублей. Хата с виду крепкая, участок огорожен. Есть свой колодец, электричество, телефон и интернет. В огороде, по словам хозяйки, уже три года ничего не растет, но и бурьяна нет. Печь и грубки рабочие, требуют лишь косметического ремонта. Есть еще сараи и даже баня. Рядом речка Усяж. До Минска — 40 км.

А вот дом в деревне Студенка (там, где Наполеон когда-то переправлялся) продается за 21 тысячу рублей. На участке в 25 соток есть еще сарай и погреб. До Минска — 77 км.

Фото: kufar.by

В Молодечненском направлении, в 43 км от МКАД, можно посмотреть деревянный дом в деревне Татарщина за такие же деньги. Участок — 25 соток, есть колодец и электричество.

А если посмотреть дальше от столицы?

В то же время в пределах тех же 100 км от столицы можно найти дома в два-три раза дешевле. Вот, например, в деревне Пешкуры (Воложинский район) можно присмотреться к дому за 7200 рублей. К нему прилагаются еще и 25 соток земли.

Фото: kufar.by

Чуть дороже есть дом в деревне Трилес в Столбцовском районе. В описании говорится, что это хороший дом, сарай, 500 метров до леса, недалеко речка Сула. Отопление печное, вода в колодце, большой крайний участок под помидоры. Цена — 8800 рублей. Отметим, что в этом районе можно найти еще с десяток подобных домов.

Фото: kufar.by

Еще дешевле дома на периферии Минской области — вполне крепкую с виду хату можно купить и за условную тысячу-две рублей. Например, в Гаврильчицах (Солигорский район) дом с участком продают за 1000 рублей.

А как забрать дом почти даром?

Ездить за 150−200 км от Минска, чтобы растить картошку, не каждый согласится. Но для кого это не расстояние — можно вспомнить о деревне Косаричи в Глусском районе. Там за дома с большими участками просят 300−600 долларов, и их понемногу разбирают — минчане, бобруйчане, люди из Москвы.

Фото: Дмитрий Брушко, TUT.BY

Стоит отметить также, что в стране очень много домов, в которых никто не живет, но их не найдешь на сайтах по продаже недвижимости. Чтобы получить информацию о них, нужно обращаться в сельсоветы — там гораздо длиннее список пустующих домов, которые можно купить.

Алгоритм действий следующий: приезжаете в понравившуюся вам деревню и смотрите пустые дома. Номера понравившихся записываете и едете в сельсовет, где вам говорят, есть ли наследники и где их искать. Сельсовет тоже заинтересован в том, чтобы у пустующих домов появились хозяева. Прием бывает в определенные дни, поэтому лучше предварительно позвонить.

Там же узнаете, есть ли документы на дом и землю. Если их нет, то пишете заявление на выезд землеустроительной службы, потом получаете техпаспорт на дом. Вся процедура оформления занимает от двух до четырех месяцев. Стоимость всех процедур — 600−800 рублей.

Иностранцы тоже могут купить дом в белорусской деревне, но есть один нюанс: в частную собственность оформляется только дом, а земельный участок оформляется в аренду на 49 лет.

Подобрать крепкий дом в деревне не так-то просто: не факт, что найдется быстро и в хорошем состоянии, но поездить и поискать стоит. По крайней мере, такое путешествие позволит слегка отдохнуть от самоизоляции в квартире.

Как выбрать дачный участок: советы

Знать, как выбрать дачный участок, чтобы покупка земли в дальнейшем не разочаровала, полезно всем, кто планирует обзавестись загородным домиком с огородом и садом. Оценка земельного участка ведется по множеству критериев, каждый из которых рассматривается отдельно.

Характеристики участка

Перед тем как выбирать участок для загородного дома или дачи, продумайте количество и габариты объектов, которые планируете там разместить, какую площадь земли вы готовы отвести под газон и цветники, под культурные посадки.

В этом случае, осматривая участки, вы оцените, подходят ли они по габаритам и форме под предварительный проект. Обратите внимание и на организацию въезда на территорию.

При просмотре вариантов, примите к сведению:

  • характеристики рельефа (предпочтение стоит отдать ровным земельным наделам или с небольшим перепадом высот);
  • расположение (участок на холме продувается ветрами, у леса – может быть затенен, в низине – затопляться талыми водами и т.д.);
  • присутствие и количество лесных деревьев (вырубка требует сил и средств, у оставленных для красоты взрослых деревьев легко повредить корневую систему в ходе строительства или прокладки коммуникаций и придется удалить их).

В первую очередь важно правильно выбрать земельный надел, если предполагается разбить сад и обустроить огород. Обязательно проверьте качество плодородного грунта. Супесь, песок, глинистые почвы потребуется облагораживать черноземом, что повлечет за собой дополнительные финансовые затраты.

Внимательно отнеситесь к выбору участка на территориях, где расположены осушенные торфяники. Такая почва в засушливую погоду склонна к самовозгоранию, что опасно для людей и имущества.

Помимо анализа почвы на понравившемся участке, следует сделать анализ воды. Лабораторный анализ поможет выявить вещества, представляющие опасность для здоровья, или убедиться в их отсутствии.

Читать еще:  Что подарить на восемнадцатилетие парню

К важным факторам относится уровень залегания грунтовых вод. Желательно выбирать участок весной, чтобы сразу исключить из списка наделы, склонные к подтоплению паводковыми водами. О том, как определить глубину грунтовых вод на участке, читайте в статье по ссылке http://blog.marisrub.ru/parcel/kak-opredelit-uroven-vod/.

Высокий уровень залегания вод создает проблемы при строительстве – нельзя обустроить подвал или смотровую яму в гараже, фундамент нуждается в усиленной гидроизоляции.

Для садовых деревьев и кустарников уровень подземных вод выше отметки в 1,5 метра губителен – корневая система не может полноценно разрастаться вниз, ее часть постоянно подгнивает и отмирает. Деревья и кустарники хуже приживаются, болеют, у них снижена урожайность.

На высокий уровень подземных вод, заболоченность, указывает соответствующая растительность – осока, рогоз и камыш, ива, ольха, заросли мать-и-мачехи. Обратите внимание на верхушки деревьев – если они засохшие, значит корневая система не в порядке.

Как правило, участок под усадьбу стараются купить пустым, чтобы обустроить его по своему вкусу. Но если приглянулся земельный надел с постройками, проверьте, вывезен ли строительный мусор. Расчистка территории, в том числе требующая полной или частичной замены смешанного со строительным мусором грунта, обойдется в солидную сумму.

Посмотрите, требует ли участок выравнивания. Многочисленные кочки грозят вывихом ноги, они мешают нормально косить траву или стричь ее газонокосилкой. Также важно проверить, нет ли на участке вредителей – кроты досаждают рытьем ходов, медведка уничтожает урожай, и бороться с ней крайне сложно.

Затраты на содержание

Оцените, во что обойдется содержание участка для дачи. Конечная сумма расходов включает налоги, а также дополнительные взносы в садовое общество или дачное товарищество – эти деньги обычно идут на содержание дорог, охрану, обеспечение водой для полива и т.д. Взносы бывают разовыми, целевыми, либо выплачиваются с определенной периодичностью.

Месторасположение

Собираясь подобрать землю под застройку, следует сразу представлять, будет ли это дача круглогодичного или сезонного проживания, либо дом для постоянного жительства. Во втором случае актуален вопрос о доступности магазинов, поликлиники, детских учебных учреждений и иной инфраструктуры. Важно наличие остановки общественного транспорта в пешей доступности. Рекомендуется познакомиться с соседями по участку, жителями поселка.

Обратите внимание на транспортную доступность участка – если дороги «раскисают» в непогоду, до дома трудно будет добираться в распутицу. Если в поселке зимует мало людей, дороги не чистят от снега. В экстренной ситуации это может помешать проехать машине скорой помощи или пожарной машине.

Важно, чтобы территория вокруг поселка соответствовала вашим ожиданиям. Любителям природы лучше выбрать участок недалеко от леса, озера или реки. Тем, кто предпочитает развлечения, рекомендуется подыскать участок в поселке поблизости от горнолыжной трассы, конной базы, дома отдыха и т.д., чтобы иметь доступ к «цивилизации».

Юридическая проверка участка

Рекомендуется обратиться к профессионалам для проверки документации по участку, особенно если она не была оформлена свыше десяти лет назад. Необходимо заказать архивную выписку из постановления о выделении данного земельного участка, выполнить проверку соответствия его реальной площади заявленной, проверить, состоит ли земля на кадастровом учете, пройдя межевание.

Независимо от того, когда был оформлен документ на участок, следует:

  • получить выписку из ЕГРП;
  • сверить сведения, используя публичную кадастровую карту;
  • проверить отсутствие сведений о строениях (постройки могут быть снесены, но не сняты с учета);
  • узнать о наличии обременений на участке (проложенные кабели, газопроводы, ЛЭП, а также аресты, запрещения и т.д.).

Также проверяются документы собственника на соответствие требованиям закона, не относится ли продавец участка к группе риска (учет в психоневрологическом или наркологическом учреждении).

Репутация застройщика

Если вы собираетесь купить землю у застройщика, обязательно проверьте соответствие сведений, которые он предоставил, информации, заявленной в выписке из ЕГРЮЛ. На возможную недобросовестность и ненадежность застройщика указывает отказ от приема денег на свой расчетный счет. Если он требует переводить деньги по каким-то сложным схемам, это должно насторожить.

Подключение коммуникаций

Внимательно изучите (а лучше – покажите юристу) договор о подключении и оплате коммуникаций, прежде чем платить по счетам. Должны быть подробно указаны сроки подключения, периодичность выплат, штрафы за просрочку. Если коммуникации подведены, застройщик должен иметь на руках договоры с организациями-поставщиками услуг.

Есть ли выгода

Если вы покупаете участок в незастроенном поселке и планируете срочно строиться, необходимо быть готовым жить в окружении строек в течение ближайших 3-5 лет. В случае, когда нет лишних денег на строительство, также лучше приобрести участок в незастроенном поселке. К тому времени, когда вы будете располагать необходимыми финансовыми средствами, инфраструктура успеет более-менее развиться, и можно будет сразу с комфортом поселиться в новом доме.

Обратите внимание, что участки в обжитом поселке относятся к самой высокой ценовой категории.

Заключение

Советы по выбору участка помогут правильно подойти к решению вопроса и избежать проблем, связанных с юридическим оформлением земли, недобросовестностью застройщика, низким качеством самого участка.

Грамотно выбранный земельный надел позволит не только построить комфортный загородный дом или дачу, но и выращивать обильные урожаи овощей, фруктов и ягод, разбить у дома эффектные цветники.

Как найти хороший загородный участок?

Сделка по покупке загородного участка не менее сложна, чем аналогичные по приобретению квартиры или загородного дома. Будущему домовладельцу нужно учитывать массу нюансов. Касаются они главным образом ценообразования. Можно купить участок в комфортной зелёной зоне, но переплатить за него или столкнуться со скрытыми недостатками, о которых продавец не рассказал.

Как правильно выбирать землю в пригороде?

К пригородным зонам в каталоге домриа относятся не деревни и села, которые находятся за 30-40 км, а близлежащие территории. До таких участков легко добраться пешком. Максимальный диапазон оценивается в 10 км.

Как правило, такие участки продаются по большой наценке. Чем ближе загородная территория находится к городу, тем выше её стоимость. Объясняется это не только удобством, но и тем, что на этом можно в будущем заработать деньги. Для каждого населенного пункта ситуация разная.

Город расширяется и риелторы задействуют этот момент как будущие перспективы. Некоторые участки покупаются с целью перепродажи в будущем. Когда стройка подбирается вплотную к земле, можно делать огромную наценку в 6-7 раз и получать актуальную прибыль даже за обычный пустырь.

Внимания заслуживают не активные деревни, а те которые находятся в полузаброшенном состоянии. Как правило, такие на карте находятся в глуши, а добраться до них можно только по просёлочным дорогам. Деревни могут содержать всего лишь 2-3 активных дома и то это скорее не коттеджи для постоянного проживания, а деревенские строения, используемые под дачу.
Преимущество в том, что это мини населённые пункты, не имеющие своей инфраструктуры. Такие объекты не пользуются спросом и не вызывают интереса у риелторов, а поэтому продаются по минимальной стоимости.

Как максимально сэкономить?

Вне зависимости от того, где находится участок и какой статус ему присвоен, всегда можно поторговаться и снизить ценник:

• Если планируется строить собственный дом, нет смысла покупать участок с уже готовым коттеджем. Другой вариант – это приобретение земли со старым деревенским срубом. Покупатель может задействовать это как недостаток, ведь ему придётся тратиться на снос здания. Продавец жилья, которое может стоять на рынке уже не один год, наверняка пойдёт на уступки.
• Можно выбрать отдалённые пустыри. Как правило, такие участки на окраине стоят дешевле. Проблему транспортного сообщения и благоустройства можно решить последовательно в течение будущих лет и при этом не потратить слишком много.
• Лучше выбирать участки без искусственных водоемов. Для продавца это всегда становится весомым аргументом в пользу повышения цены в 2-3 раза. Во-первых не факт, что водоем соответствует заявленным параметрам или пригоден для использования. Во-вторых, вырыть и благоустроить собственный пруд или бассейн можно своими силами за доступные средства.

Читать еще:  Как выбрать напольную плитку для кухни?

Что проверить в первую очередь?

Участки в деревнях в большинстве случаев продаются наследниками. Нужно понимать, что таковых на объект может быть несколько. Нужно проверить право собственности, паспортные данные продавца и получить от него документы, которые подтверждают, что на объект нет претензий со стороны других лиц.

Ещё один нюанс – это состав почвы. Можно купить участок, который буквально состоит из окаменелостей или болотистых образований. На такой территории практически невозможно возведение здания с инженерными коммуникациями. Будущему домовладельцу придётся потратить миллионы на благоустройство пространства и ликвидацию естественных природных дефектов.

Как найти хороший загородный участок?

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Участки без подряда (УБП) — самый распространенный и доступный формат загородной недвижимости. Он позволяет возвести дом по своему вкусу и в удобные владельцу сроки, нанять подрядчика или строить самостоятельно. Предложений УБП на подмосковном рынке очень много, и важно, чтобы участок оказался подходящим для строительства, юридически безопасным, перспективным и отвечающим потребностям покупателя.

В карточках «РБК-Недвижимости» — полезные советы по выбору места и участка, правильной оценке предложения и правовой документации.

НаправлениеГде искать участки без подряда

В Подмосковье УБП можно найти по всем направлениям, даже на престижной Рублевке. Но надо помнить, что чем популярнее и престижнее направление, тем дальше от МКАД будут такие предложения. На дорогих шоссе участки без подряда сложно найти ближе 25 км от Москвы. На бюджетных восточных и юго-восточных направлениях возможны подходящие предложения поближе.

МестоКак правильно выбрать район

Желательно найти максимум информации о месте, в котором находится участок. Насколько оно удалено от Москвы, по каким шоссе до него можно добраться, ходит ли туда общественный транспорт, далеко ли расположена остановка автобуса или железнодорожная станция.

Важно также, какие дороги ведут к самому поселку, реально ли подъехать к нему на машине в снежное время года — это особенно актуально, если вы планируете приезжать зимой. Стоит навести справки об экологической обстановке: нет ли рядом больших свалок, промышленных предприятий, крупных автотрасс, не планируется ли многоэтажная застройка. Для подстраховки лучше обращаться к градостроительному плану территории.

УчастокНа что обратить внимание при его осмотре

При выборе участка важен геологический аспект: если местность болотистая, а грунтовые воды залегают совсем близко, дом может просесть. Если недалеко от участка протекает полноводная река, это не только красиво, но и рискованно: в случае весеннего разлива земли могут подтопляться.

«Обратите внимание на геометрию участка: лучше, если он имеет простую форму и удачные пропорции: не узкий, не длинный, без изгибов, — рассказал директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор. — Идеальная форма — квадратная. Также желателен ровный рельеф: участок со сложным рельефом — склоном или провалом — может интересно смотреться с точки зрения ландшафтного дизайна, но способен создать серьезные проблемы при строительстве дома».

НазначениеЧто можно строить на участке

Для строительства дома подходит не любой участок земли, он должен соответствовать целевому назначению. «Если это сельскохозяйственное назначение для личного подсобного хозяйства, то там нельзя строить даже забор, не говоря о доме, — рассказала руководитель отдела продаж городской и загородной недвижимости офиса «Киевский» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Светлана Вольская. — Если это сельхозземли, предназначенные для садоводства, то можно построить дачу, то есть дом для временного проживания. Построить дом для постоянного проживания можно только в том случае, если это земля под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС)».

КоммуникацииЧто нужно знать о них с самого начала

Значимым моментом в приобретении участка с последующим возведением дома также является наличие или возможность его подключения к сетям инженерно-технического обеспечения. Поэтому необходимо изучить документы, подтверждающие наличие действующих коммуникаций или возможность подключения объекта к инженерным сетям в будущем.

«Советую не верить обещаниям, а смотреть на наличие коммуникаций по факту: покупателей нередко завлекают картинами прекрасного будущего поселка, а в реальности обустройство всех необходимых систем с многотысячными расходами ложится на плечи жителей», — советует директор департамента загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Андрей Кройтор.

ЦенаЧто должно насторожить на этапе прочтения объявления

Обратите внимание на цену. Если она подозрительно низкая, нужно быть готовым, что коммуникации придется проводить самостоятельно (а это очень большие денежные и временные затраты), рекомендует Светлана Вольская.

«Насторожить должно отсутствие технических условий на коммуникации или то, что они просрочены — крайне велика вероятность, что все заботы по проведению коммуникаций все равно лягут на плечи покупателя, несмотря на обещания продавца», — отметила эксперт.

ПраваЧто нужно знать о собственности на участок

В первую очередь необходимо убедиться, что продаваемый участок находится в собственности. Если право собственности оформлено с января 1998-го по июнь 2016-го, то это доказывает соответствующее свидетельство, а с июля 2016 года доказательством является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

«В большинстве случаев участок приобретается на основе договора купли-продажи. Однако бывает, что земля не в собственности продавца, а в аренде с правом переуступки. В таком случае может быть составлен договор уступки прав аренды. Важно понимать, что покупатель в этом случае становится не собственником, а арендатором», — отметила Светлана Вольская.

ОсобенностиКакие еще детали нужно выяснить у продавца

Необходимо уточнить, не наложен ли на участок арест или сервитут (право проходить или проезжать через него), не находится ли он в залоге. Для этого надо получить выписку из ЕГРН — эти сведения общедоступны. Также надо выяснить, нет ли за участок налоговой задолженности.

В кадастровом паспорте на земельный участок стоит обратить внимание на наличие отметок относительно прохождения газопровода, подземного кабеля, включения участка в водоохранную зону и ряд других моментов, оказывающих существенное влияние на возможность и законность строительства. Сейчас, при отмене кадастровых паспортов на земельные участки, данную информацию можно также получить из обобщенной выписки из ЕГРН.

МежеваниеКак уточнить границы участка

Если земельный участок был образован до создания в 2000 году единой системы кадастрового учета, то ввиду отсутствия межевания он может не иметь согласованных границ. В таком случае перед совершением сделки следует требовать от продавца проведения работ по межеванию.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector