4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Элитная недвижимость уже сегодня доступна многим!

Дефицит для миллионеров: как богатые москвичи опустошили рынок элитной недвижимости Подмосковья из-за коронавируса

Где удобнее всего переживать карантин? В загородном доме с собственным участком, решили многие москвичи в марте 2020 года. Это доказывает статистика, которой с Forbes поделились эксперты рынка недвижимости. «По сравнению с первым кварталом 2019-го спрос на аренду загородного жилья увеличился на 14%», — говорит заместитель директора департамента аренды квартир «Инком-недвижимости» Оксана Полякова. Прирост, по ее словам, произошел «благодаря активности нанимателей в последней декаде февраля и в марте».

«В январе по поводу съема в аренду гостевого дома не звонил никто. В феврале трое посмотрели, одни сняли до июня. С начала карантина я получаю по три звонка в день, а иногда больше», — написала на своей странице в Facebook архитектор Екатерина Семихатова. Подобных свидетельств в социальных сетях в последние недели множество: пользователи спрашивают, не сдает ли кто-то из их друзей дачу, и сами делятся вариантами аренды домов, расположенных даже в деревнях Тверской области.

По данным «Инком-недвижимость», которая занимается в основном сравнительно недорогими объектами, 57% заявок от нанимателей приходится на лоты с арендной ставкой менее 90 000 рублей в месяц. По словам Поляковой, сегодня еще можно найти «недорогие варианты (30 000–50 000 рублей в месяц), причем на разных, даже престижных направлениях». «Из экспозиции вымываются самые доступные по цене загородные дома. Однако дефицита нет и ассортимент довольно разнообразный», — заверяет эксперт.

Как трудно быть богатым

Совсем иная ситуация на рынке элитного жилья. По данным консалтинговой компании Knight Frank, количество запросов на аренду загородной недвижимости в этом сегменте в первом квартале оказалось вдвое выше, чем за аналогичный период 2019-го. «Люди, которые только сейчас решили заняться поиском загородного дома, конечно, испытывают некоторое удивление, почему даже в их дорогом бюджете от $20 000 до $40 000 в месяц уже не осталось домов, удовлетворяющих спрос, — современных, в удачной локации, с бассейном и прочими опциями», — рассказывает директор департамента загородной недвижимости Knight Frank Олег Михайлик. По его словам, таких домов на рынке почти не осталось — «остались только в сегменте выше, примерно от $60 000 до $100 000 в месяц».

«Звонят арендаторы в высоких бюджетах, от €30 000 в месяц, — нечего предложить! — подтвердила в своем Facebook генеральный директор агентства Kalinka Realty Екатерина Румянцева. — Прошлой весной они по 10-15 вариантов смотрели, собственники как только ни изощрялись, чтобы к себе заманить». По словам Румянцевой, ее компания за март 2020 года закрыла больше сделок по аренде загородной недвижимости, чем за весь предыдущий год.

«Люди удивляются, почему даже в бюджете от $20 000 до $40 000 в месяц уже не осталось домов»

О какой недвижимости идет речь? По данным Knight Frank, средняя площадь высокобюджетного коттеджа, предлагаемого в аренду, по итогам первого квартала составляла 756 кв. м., 42% лотов имеют площадь 400-700 кв. м, 56% — сосредоточены на Рублевском шоссе, 35% — на Новорижском.

Арендовать дачи хотят даже те, кто сам живет в загородных домах. «Клиенты, у которых уже есть загородные дома (это 5, 7, 10 км от Москвы) не знают, что будет летом, смогут ли они вывезти семью на море или границы уже будут закрыты, — объясняет Михайлик. — Люди обращаются с таким запросом, как «дальняя дача» (60-80 км от Москвы), с целью перевезти туда семью, чтобы там наслаждаться природой, тишиной, свежим воздухом в теплые летние месяцы».

Фактор карантина

Необычная активность съемщиков загородного жилья связана с карантином, уверены опрошенные Forbes эксперты. «Традиционно февраль-март-апрель — непопулярные месяцы для загородной аренды в Подмосковье», — говорит Оксана Полякова из «Инком». По ее словам, как правило в это время на рынке затишье — «после январских праздников и в преддверии теплого сезона». «Несезонный спрос в этом году спровоцирован исключительно карантином. В конце февраля и в марте многие арендаторы снимали дома на март-апрель (часто оговаривалась возможность продления договора найма)», — подтверждает Полякова.

Читать еще:  Мойки ЗОРГ – эргономичная организация рабочей зоны в кухне

«В высокобюджетном сегменте собственникам было невыгодно сдавать дома на лето или на короткий период, поскольку риски их амортизации превышали выгоду от сдачи объекта на короткий срок», — объясняет Михайлик из Knight Frank. Но, подчеркивает эксперт, «в связи с ситуацией с коронавирусом очень многие решили переехать за город, поэтому в марте была очень востребована именно краткосрочная аренда, примерно от 3-4 до 6 месяцев». «Сейчас собственники идут на уступки и сдают дорогие дома на краткосрочный период, правда от 6 месяцев, все-таки на пару месяцев найти действительно качественный дом сложно, особенно сейчас, когда спрос на аренду превысил предложение», — заключает Михайлик.

Цены на дорогие коттеджи, по данным Knight Frank, выросли с начала года на 21%, но в основном это связано с падением рубля — многие собственники продолжают привязывать цену сдачи дорогих домов к валюте. «Особого подорожания мы не наблюдаем», — в свою очередь говорит Полякова из «Инком».

Элитная недвижимость уже сегодня доступна многим!

Заполните форму и наши сотрудники обязательно свяжутся с Вами в удобное для Вас время!

НАШИ СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

ХОТИТЕ ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ? ПОЗВОНИТЕ: +375 29 8888-763

Минск, Броневой переулок 4. Прямая продажа без посредников.

  • Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 110/—/17
  • Комнат / Раздельных: 4
  • Этаж / Этажность: 5/5 /—
  • Посмотреть на карте
  • в избранное

  • Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 244 /131 /31
  • Комнат / Раздельных: 6/6
  • Этаж / Этажность: 2 /—
  • Посмотреть на карте
  • в избранное

  • Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 281 / 112 / 46 м²/—/—
  • Комнат / Раздельных: —
  • Этаж / Этажность: 3 /—
  • Посмотреть на карте
  • в избранное

г. Минск, пр-т Независимости д.85Б

  • Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 259,1/—/—
  • Комнат / Раздельных: —
  • Этаж / Этажность: 7/9 /—
  • Посмотреть на карте
  • в избранное

Минск, улица Пионерская 3

  • Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 160/—/—
  • Комнат / Раздельных: 4
  • Этаж / Этажность: 3/5 /—
  • Посмотреть на карте
  • в избранное

Минск, улица Вересковая 57

  • Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 455,8/196,6/18,7/—/—
  • Комнат / Раздельных: —
  • Этаж / Этажность: 4 /—
  • Посмотреть на карте
  • в избранное

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

КАК ПРОДАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ — ПОЗВОНИТЕ: +375 29 8888-763

Минск, 2-й пер.Брагинский

  • Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 371/143,8/—
  • Комнат / Раздельных: 6
  • Этаж / Этажность: 2 /—
  • Посмотреть на карте
  • в избранное

  • Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 244 /131 /31
  • Комнат / Раздельных: 6/6
  • Этаж / Этажность: 2 /—
  • Посмотреть на карте
  • в избранное

  • Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 281 / 112 / 46 м²/—/—
  • Комнат / Раздельных: —
  • Этаж / Этажность: 3 /—
  • Посмотреть на карте
  • в избранное

Минск, Броневой переулок 4. Прямая продажа без посредников.

  • Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 110/—/17
  • Комнат / Раздельных: 4
  • Этаж / Этажность: 5/5 /—
  • Посмотреть на карте
  • в избранное

Минский район. Дер. Самуэлово

  • Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 201.9 / 103.7 / 17.5/—/—
  • Комнат / Раздельных: —
  • Этаж / Этажность: 2 /—
  • Посмотреть на карте
  • в избранное

Минск, проспект Победителей д.135А

  • Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: —/—/—
  • Комнат / Раздельных: —
  • Этаж / Этажность: — /—
  • Посмотреть на карте
  • в избранное

Минск, Броневой переулок 9

  • Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 102,9/—/—
  • Комнат / Раздельных: 2
  • Этаж / Этажность: 1/2 /—
  • Посмотреть на карте
  • в избранное

Минск, улица Беды 45

  • Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 119.1 /—/—
  • Комнат / Раздельных: 4
  • Этаж / Этажность: 12 /—
  • Посмотреть на карте
  • в избранное

г. Минск, пр-т Победителей д.135Б

  • Площадь (общ. /жил. /кухня), м2: 270,2/203 /81,7
  • Комнат / Раздельных: 6
  • Этаж / Этажность: 26/26 /—
  • Посмотреть на карте
  • в избранное

Активное продвижение и помощь в продаже элитной недвижимости!

Экстраординарные времена требуют экстраординарных решений. Отныне мы предоставляем Вам целый ряд новых премиальных функций в тарифе БелРеал Premium . Они гарантируют, что Вы теперь супер оптимально оснащены для быстрого старта продажи своей недвижимости в это сложное время.

В конце концов, почему бы не использовать это время, чтобы выгодно продать свою престижную квартиру или элитный коттедж? Новый антивирусный БелРеал Premium предоставляет дополнительную возможность широко заявить и повысить вашу видимость в интернете. Всего за 500 рублей в месяц мы поможем Вам найти только правильного покупателя с помощью новых функций Антивирусного БелРеал Premium.

Мы надеемся, что вам понравится наш новый БелРеал Premium и Ваши новые правильные покупатели! Продолжайте хорошо заботиться о себе!

Ваш БелРеал Premium .
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы выставить свой дом, квартиру, офис, ресторан или любую другую недвижимость премиум или бизнес класса для быстрой и выгодной продажи. Посетители нашего сайта из 115 стран мира ждут вашего предложения.

«Цены уже достигли «дна». В Болгарии люди дистанционно покупают недвижимость для инвестиций 4493 1

Зарубежные рынки недвижимости сейчас в буквальном смысле замерли — карантин, введенный во многих странах, парализовал работу риэлтерских компаний. По словам сотрудников агентств недвижимости в Болгарии, сейчас количество сделок для местных жителей упало до нуля, а цены достигли своего дна. Что будет дальше? Международная платформа недвижимости Realting.com поговорила с управляющей агентством недвижимости «ОАЗИС» Дарьей Борзовой.

Читать еще:  Санкт-Петербургская комиссия по топонимике одобрила идею «моста Кадырова»

«Именно сейчас ценообразование наиболее адекватно, и есть даже небольшой рост цен»

— С чем связаны изменения на рынке недвижимости Болгарии? Только ли виной всему коронавирус или есть какие-либо еще факторы?

— В связи со сложной эпидемиологической обстановкой в Болгарии введен карантин, и передвигаться из одного региона в другой без веской причины нельзя. Поэтому количество показов квартир для местных граждан сейчас снизилось до нуля, — рассказала Дарья Борзова. — Все сделки, которые только возможно, мы завершили. Часть процессов пришлось «заморозить» из-за закрытия границ. Однако это не значит, что работа всех агентств недвижимости остановилась. Например, к нам постоянно приходят дистанционные запросы на покупку объектов недвижимости. В последнее время такие запросы отличаются подробностью и четкой структурой — клиенты знают, чего они хотят. С учетом всех требований мы подыскиваем нужный объект и проводим онлайн-показы для потенциальных покупателей из разных стран.

Все наши клиенты сейчас — это инвесторы, желающие сохранить часть своих сбережений в «твердых» активах. Именно поэтому люди более активно стали интересоваться объектами с возможностью оплаты в рассрочку, особенно с первоначальным взносом в 30—50% от стоимости.

На данный момент можно сказать, что рынок недвижимости Болгарии уже достиг своего дна, и в последнее время мы наблюдаем стабильный маленький прирост цен. При этом, на мой взгляд, именно сейчас ценообразование наиболее адекватно — стоимость каждого объекта недвижимости определена с учетом спроса и ценности этого объекта. Коронавирус исключил праздное любопытство — сейчас есть только четкий и точный запрос.

Еще один интересный нюанс — стало намного меньше запросов на переезд в Болгарию на ПМЖ. Все больше клиенты хотят приобрести недвижимость для собственного отдыха летом и сдачи в аренду в остальное время года. Многие понимают, что такие объекты недвижимости — выгодная инвестиция на будущее, ведь «сезона» у нас в этом году уже, скорее всего, не будет. Как, впрочем, и везде.

Насколько охотно собственники недвижимости идут на уступки покупателям? Нужно ли это делать сейчас, на ваш взгляд?

— Вторичный рынок недвижимости — это, в первую очередь, работа с людьми: с одной стороны продавец с другой — покупатель. Один хочет продать подороже, второй — купить подешевле. И ранее у нас были случаи, когда скидку дают чуть ли не на 15% от стоимости, а бывали, когда и сумма в 100 евро становилась краеугольным моментом в переговорах. Задача агентства недвижимости в такой ситуации — найти компромисс.

Сейчас рынок недвижимости благоприятствует покупателю с реальными деньгами. В продаже есть большое количество объектов недвижимости по сниженным ценам, владельцы некоторых готовы к продуктивным переговорам. Например, квартира с одной спальней и гостиной в ЖК «Святой Влас» в Амфоре со всей мебелью и техникой выставлена на продажу за €31,2 тысячи. И это недвижимость в 70 метрах от моря. Если хочется квартиру с видом на море, то есть вариант в Центер Несебра за €59,5 тысячи.

— Что бы вы посоветовали делать покупателю и продавцу объекта недвижимости сейчас?

— В первую очередь, нужно определиться: что важно для клиента, — рассказала Дарья Борзова. — Если мы говорим про объекты эконом-класса, то здесь единственная стратегия у продавца – это понижение стоимости, а у покупателя – выжидание и быстрота реакции. Чем меньше затрат, тем лучше. В Болгарии недвижимость на побережье торгуется без комиссии от покупателя, а это выгодно для покупателей. Важно вовремя найти в помощники активного и адекватного брокера — и вперед за покупкой.

Если мы говорим о рынке апартаментов среднего класса, то здесь важно уже соотношение цены и качества. Для продавца, помимо стоимости, добавляется и внимание к ценам от конкурентов (предложений соседей). Для обоих клиентов: и продавца, и покупателя – важны экономия средств и времени, качественный сервис и результат.

Что касается рынка элитной недвижимости, то тут все совсем по-другому. Чтобы продать элитную недвижимость, необходимо выбрать правильное агентство. Критерием может быть количество элитных объектов в портфеле агентства и количество сделок за последние несколько лет.

«Скорее всего, часть отелей не откроются в этом году, а большинство агентств заморозят свою работу»

Как обстоят дела на рынке аренды? Были ли примеры снижения стоимости?

Читать еще:  Алюминиевые окна от ЧП «Компания Алунит»

— Мы находимся в городе Несебр — это центр туристического потока. «Старый город» под охраной Юнеско, здесь же расположены курорты «Солнечный берег», «Святой Влас», «Равда», «Елените» и другие. Сейчас отельеры готовятся к сезону, но с меньшим энтузиазмом, чем прежде. Вероятность, что сезона не будет, очень высока. Однако переориентироваться на долгосрочную аренду апарт-отели в большинстве своем не хотят, да и никогда не было большого спроса на это. Думаю, что, скорее всего, часть отелей и апарт-отелей просто не откроют свои двери в этом сезоне. Но откроют в следующем.

Можно ли делать какие-либо прогнозы касательно рынка недвижимости Болгарии на ближайшие полгода-год?

— Мы слишком зависимы от карантина, чтобы можно было делать какие-то прогнозы, — пояснила Дарья. — Да, мы реструктурировали свою работу, т.к. имеем дело с отложенным спросом на недвижимость. Да, есть клиенты, которые дистанционно покупали, покупают и будут покупать. Но что делать с теми, кто хочет прежде, чем купить, прийти, потрогать, посидеть в квартире? А таких на рынке большинство. Именно поэтому многим агентствам недвижимости в Болгарии придется заморозить на время свою деятельность. И когда произойдет этап «разморозки», также неясно. Рынок недвижимости по своей природе инертен, и даже после снятия карантина вряд ли люди первым делом побегут покупать квартиры или дома — должно пройти время. Для специалистов риэлтерской сферы это время будет непростым.

Как обстоят дела сейчас в Болгарии в принципе в связи с коронавирусом? Как ведут себя местные жители? Какие ограничения введены в Вашей стране для всех граждан?

В Болгарии уже месяц как продолжается карантин, объявлена чрезвычайная ситуация. Ограничено передвижение по стране, государственные органы работают в усеченном режиме. Школы и детские сады закрыты — все переведены на дистанционное образование. Все продуктовые магазины работают по графику с 8 утра и до 8 вечера, но нехватки продуктов нет, всего в избытке. Очередей на кассах нет.

В крупном супермаркете одновременно может находиться не более 30 человек и все должны соблюдать дистанцию в 2 метра. Для всех людей обязательна дезинфекция рук, ручек корзинок и колясок, обязательно ношение масок и перчаток.

Нотариальные конторы работают, один дежурный нотариус на 50 000 человек.

Банки работают, ограничения на вход в банк — в зависимости от размеров помещения, меняется количество разрешенных посетителей. Запрещено гулять в парке, закрыты рестораны и кафе. Можно только заказать еду на дом.

Болгары очень дисциплинированы, и лишний раз не выходят на улицу. Все эти меры привели к тому, что спустя более чем месяц после объявления о первых случаях заражения в нашей стране было всего 600 заболевших.

В целом у болгар очень философский взгляд на вещи. Мы знаем, что «это тоже пройдет», а потому смиренно принимаем все ограничения от штаба ЧС и ждем, когда это закончится.

Предложения элитных квартир

  • 45.5 / 17.9 / 9.5 м²
  • 2006
  • 14 из 16

  • 47.1 / 38.9 / 1 м²
  • 2018
  • 3 из 20

  • 41.5 / 36.4 / 1 м²
  • 2019
  • 10 из 26

  • 55 / 20.4 / 14.9 м²
  • 2009
  • 3 из 17
    сделан ремонт

  • 68.5 / 37.8 / 11.7 м²
  • 2018
  • 25 из 25
    сделан ремонт

  • 64 / 56.9 / 1 м²
  • 2017
  • 7 из 9

  • 87.1 / 49.5 / 10.7 м²
  • 2012
  • 7 из 7
    сделан ремонт

  • 115 / 62.1 / 15.3 м²
  • 2016
  • 10 из 15

  • 61.7 / 54.1 / 1 м²
  • 2018
  • 11 из 20
    сделан ремонт

  • 77.6 / 54.2 / 11.3 м²
  • 2015
  • 14 из 16
    сделан ремонт

  • 66.6 / 47.1 / 1 м²
  • 2018
  • 16 из 19
    сделан ремонт

  • 86.3 / 60 / 8.5 м²
  • 1958
  • 3 из 5
    сделан ремонт

  • 85.1 / 76.5 / 1 м²
  • 2016
  • 10 из 15
    сделан ремонт

  • 92.8 / 54.7 / 13.1 м²
  • 2014
  • 5 из 10
    сделан ремонт

  • 133.7 / 81.1 / 1 м²
  • 2014
  • 6 из 10

  • 111.5 / 73.3 / 12.2 м²
  • 2002
  • 8 из 15
    сделан ремонт

  • 123.6 / 70.5 / 29.2 м²
  • 2004
  • 6 из 14
    сделан ремонт

  • 156.3 / 81.3 / 27 м²
  • 2004
  • 4 из 16
    сделан ремонт

  • 281.6 / 86.8 / 55.6 м²
  • 2013
  • 3 из 3

  • 105.9 / 65.6 / 9.7 м²
  • 2007
  • 7 из 8
    сделан ремонт

  • 44.2 / 14.62 / 11.04 м²
  • 2020
  • 1 из 7

  • 42 / 23.2 / 1 м²
  • 2019
  • 3 из 7

  • 127.4 / 100.8 / 12 м²
  • 2017
  • 4 из 4
    сделан ремонт

Предложения элитных квартир в Минске

Ежедневно обновляемая база элитных квартир Минска на продажу. Широкий диапазон цен и разнообразие количества комнат порадует любого покупателя. Покупка элитной квартиры с агентством недвижимости «ТВОЯ СТОЛИЦА» это: уникальная возможность узнать первым о новых объектах; консультирование в любом из наших офисов; приятные бонусы.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector