8 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Двухуровневая квартира или таунхаус? Что лучше?

Содержание

Чем таунхаус лучше квартиры? Преимущества проживания на сайте Недвио

Таунхаусы — это относительно новый формат загородного жилья для России, появился не так давно — чуть более 10 лет назад. С тех пор он стал очень популярным среди покупателей, а объем сделок превысил продажи коттеджей и дач вместе взятых.

Основной особенностью этого типа загородной недвижимости является то, что таунхаусы, по сути, являются симбиозом коттеджа и квартиры, совмещая в себе качества обоих видов жилья.

Таунхаус и городская квартира — сходства и различия

Таунхаусы — это, в первую очередь, вид загородной недвижимости. Он представляет собой малоэтажный дом, состоящий из нескольких сблокированных секций с приусадебным участком, и предназначенный для постоянного проживания нескольких семей.

По сути, это двух-, трех- или четырехквартирный (не более десяти) загородный дом, каждая из квартир которого имеет отдельный выход на улицу, и не связана с остальными.

Отдельный выход — важная черта, отличающая его от городского многоквартирного дома. Никаких подъездов, никаких лифтов и соседей по этажу. Кроме того, квартиры в таунхаусе построены в двух или даже трех уровнях, что в городе бывает только в сегменте дорогой недвижимости — элитных жилых комплексах.

В общем-то, проживанием нескольких семей в таком доме основное сходство с городской квартирой и заканчивается. Далее начинаются отличия, и одно из самых важных — наличие общего земельного участка, на котором устраиваются детские площадки, беседки, цветники, мангальные, бассейны, пользоваться которыми могут все жильцы таунхауса. Ну и, разумеется, каждая семья имеет свой небольшой участок, парковочное место или гараж, хотя здесь, безусловно, собственной территории меньше, чем та, что есть у загородных домов.

Достоинства и недостатки таунхаусов

Российский рынок недвижимости сегодня испытывает нелегкие времена. С началом последнего кризиса, объемы продаж загородного жилья, сократились на десятки процентов. Но это не коснулось сегмента таунхаусов — застройщики рапортуют о стабильно высоком спросе и что продажи по-прежнему идут хорошо. Более того, многие новые коттеджные поселки вообще отказались от планов строить коттеджи и застраиваются одними таунхаусами.

Высокая популярность таунхаусов объясняется их достаточно серьезными преимуществами по сравнению с другими видами жилья:

  1. Таунхаусы имеют, в отличие от квартир, большую площадь, несколько уровней (этажей) и отдельный вход. Благодаря чему, каждый член семьи имеет отдельную комнату. А жильцы вспоминают как страшный сон о грязных лестницах, заплеванных лифтах и общем подъезде с непонятными соседями;
  2. Они имеют несколько санузлов, что, безусловно, очень удобно для большой семьи;
  3. У каждого таунхауса свое автономное отопление. Следовательно жильцы могут по своему усмотрению регулировать температуру воздуха и не зависят от капризов коммунальных служб;
  4. Также обустроена своя система вентиляции — важная составляющая часть общего комфорта для всей семьи;
  5. Доступная стоимость. Таунхаусы стоят дешевле, чем коттеджи и квартиры. Та же картина, если считать стоимость квадратного метра — она ниже, чем у городских квартир, за счет удаленности от дорогой земли внутри города;
  6. Таунхаусы, как правило, располагаются в безопасных районах — на территории охраняемых поселков. Дети могут свободно гулять по улице, проводить время и общаться со сверстниками на детских площадках;
  7. В отличие от квартир, жильцы таунхаусов имеют свой небольшой участок земли, на котором можно устроить зону барбекю, выращивать цветы, заниматься огородничеством. В большинстве случаев хозяева устраивают во дворе хороший газон, а некоторые ставят детский игровой комплекс;
  8. Наличие в пешей доступности развитой и современной инфраструктуры поселка, которой можно свободно пользоваться. Вокруг располагаются магазины, аптеки, спортивные площадки, детский сад и школа, медцентры, предприятия бытового обслуживания и т.д.;
  9. Однородность социальной среды. Таунхаусы в поселках покупают, как правило, люди, принадлежащие к одному социальному слою и имеющие схожие интересы, чего не скажешь о многоквартирном городском доме. Здесь принято дружить соседями.
  10. Большое разнообразие планировок и нестандартных решений. К тому же, застройщики охотно идут навстречу в этом вопросе, можно подкорректировать текущую планировку или полностью изменить существующую еще на стадии строительства. Можно, например, построить настоящий камин, а на участке разместить баню или бассейн.

Некоторые минусы у таунхауса тоже есть, но их мало, и они не особенно существенны — с ними вполне можно смириться, тем более что они свойственны как городским квартирам, так и большим загородным домам:

  1. автономное отопление — это не только явное преимущество, но и необходимость в зимнее время постоянно следить за системой во избежание аварий, что делает невозможными длительные поездки — если, конечно, не поручить это дело родственникам или надежным соседям;
  2. удаленность от города с его благами — проблема решается покупкой автомобиля, при этом лучше, если своя машина будет у каждого взрослого члена семьи;
  3. наличие соседей — этот аспект далеко не всегда можно отнести к минусам, поскольку их немного, и в таком окружении между семьями часто завязываются дружеские отношения. Но любителям уединенного образа жизни соседи явно покажутся лишними.

Город vs Загород

Мы рассмотрели основные плюсы и минусы таунхаусов, по сравнению с городскими квартирами, как типа жилья. Но для окончательного выбора между этими вариантами этого не достаточно. Так как различия есть не только в комфорте проживания, но и в местоположении.

Экологическая ситуация

Местоположение таунхауса на некотором удалении от мегаполиса позволяет жить в экологически чистой местности. Чего не скажешь о квартирах в черте города.

Кроме того, в непосредственной близости от поселков таунхаусов нет промышленных предприятий, нет смога, зато имеются лесные массивы, водоемы и прочие природные богатства. Не беспокоят жителей поселков и другие неблагоприятные факторы — вроде постоянного акустического шума, свойственного всем без исключения городским улицам.

Социальная среда

Обратная «сторона медали» удаленности от города — здесь мало людей. Многие работающие и социально активные граждане, кто поселился в таунхаусе, часто не могут привыкнуть к этому. Им приходится ежедневно ездить в деловой центр города, чтобы работать, учиться, общаться с друзьями. Да и развлечений в поселке все же меньше, чем в мегаполисе. Хотя наличие автомобиля (а лучше нескольких) в семье вполне позволяет сделать эту проблему менее существенной.

Грамотные застройщики стараются учесть эти моменты в своих поселках: на территории открываются супермаркеты, кафе, спортивные сооружения, детские площадки, рестораны, торгово-развлекательные центры и многое другое, что необходимо для жизни современного человека, включая любительские объединения и клубы.

Читать еще:  Какую древесину стоит выбрать для строительства загородного коттеджа?

Коммунальные службы

Очевидно, что коммунальные службы куда более развиты и разнообразны в городской среде. Хорошо обустроенная территория, тротуары, качественные дороги, централизованные водоснабжение и канализация есть пока не в каждом поселке. А вновь построенные, и только что введенные в эксплуатацию, коммунальные сети могут функционировать с перебоями или плохо справляться с нагрузками.

Впрочем, это явление временное — через пару-тройку лет все станет на свои места.

Транспортная доступность

Жители мегаполисов могут пользоваться для передвижений развитой транспортной сетью. При выборе поселка для покупки таунхауса нужно обращать внимание на то, чтобы он был расположен в пределах максимум 30-60 мин езды от города и имел хорошую транспортную доступность. Идеальный вариант — расположение недалеко от шоссе, с хорошим выездом к нему, или от железнодорожной станции. Хорошо, если к поселку имеется регулярное автобусное сообщение.

Покупая таунхаус, необходимо иметь ввиду, что транспортные расходы в семейном бюджете однозначно вырастут. Так как помимо обычных затрат на бензин в городе, к этому можно смело прибавлять километры и литры до поселка.

Личное пространство и придомовая территория

Таунхаусы по площади всегда больше квартир. При прочих равных (напр. количеству комнат) сюда прибавляется еще площадь коридора с отдельным выходом на улицу, лестницы, подсобных помещений, гаража…

Однако это не главное отличие между этими двумя типами недвижимости. Городская квартира, даже в хорошем доме и районе — это жилье с крайне низким комфортом в плане приватности, безопасности и личного пространства. Со всех сторон есть соседи, а слышимость в домах такая, что можно порой разобрать, о чем разговаривают в квартире этажом ниже. Зная это, приходится сдерживать эмоции в общении, следить за своей речью и поведением. А обычная вечеринка может стать причиной раздоров и трений с соседями.

В таунхаусе соседи тоже есть, но их намного меньше, и отношения с ними чаще всего выстраиваются более спокойно и с пониманием.

Эксплуатация дома и коммуналка

Обслуживать загородный дом выходит значительно дороже, чем городской многоквартирный. Здесь учитываются более высокие для застройщика затраты на подведение коммуникаций, для покупателя выше: расходы на отопление, воду, канализацию, уборку мест общего пользования и многое другое. И конечно, одно дело если вы живете в доме на 100 семей и общий счет делится на всех, либо если это частный дом — все «ложится» на ваши плечи.

Таунхаус, в этом плане, пожалуй, — это золотая середина. Так как в этих зданиях проживает одновременно несколько семей, расходы на эксплуатацию и коммунальные платежи здесь ниже, чем в частных коттеджах, но выше, чем в квартирах. Справедливости ради, разница в сумме чаще всего небольшая — в несколько тысяч рублей в месяц. Опять же, если учесть, что проживание в таунхаусах по комфорту уже ближе к формату своего загородного дома.

Подводя итоги

Рассматриваемый нами в этой статье тип недвижимости имеет целый ряд весомых преимуществ перед городской квартирой. И можно смело сказать, в большинстве случаев выгоднее и рациональнее купить таунхаус, а не квартиру, особенно если учесть, что они имеют, в среднем, в 3-4 раза большую площадь и более интересную планировку, чем городское жилье за эти же деньги.

Тем не менее, данный формат может подойти не каждому. Например, для больших семей с 2-мя, 3-мя и более детьми — это будет однозначно очень удобное жилье. А, скажем, для молодых людей, кто больше думает о карьере в городских офисах — будет удобнее квартира. Поэтому, несомненно, основным фактором выбора являются личные предпочтения и требования каждой отдельно взятой семьи.

Отметим также, что многие эксперты видят хорошие перспективы этого вида недвижимости, и прогнозируют увеличение объемов продаж. Что делает таунхаусы интересным объектом для инвестиций.

Таунхаус или квартира: что выбрать?

Предложения купить таунхаусы по ценам комнат в коммуналках появились в начале нашего десятилетия. Тогда отношение горожан к новому формату жилья было, прямо скажем, неоднозначным: домики-квартирки казались не в меру компактными, а застройка – беспрецедентно плотной. Но все познается в сравнении.

Возможность сравнивать появилась несколькими годами позже, когда ближние подступы к Петербургу обросли гигантскими жилыми районами под завязку укомплектованными малогабаритными квартирами и с дворами, набитыми машинами.

Выяснилось, что по сравнению с «муравейниками», компактный таунхаус – это вполне «человечный» формат, имеющий не только минусы, но и преимущества. Но подходит он далеко не всем. Поэтому разочарования неизбежны.

К тому же, качество воплощения представленных на рынке проектов сильно разнится, а реализация некоторых была заморожена, или затянулась на годы. И это также не увеличивает число поклонников малоэтажки.

К настоящему моменту большинство заметных проектов из числа заявленных в начале десятилетия уже завершены, либо близки к завершению. Девелоперы распродают остатки и не торопятся выводить новые. При этом предложения о покупке таунхаусов площадью от 38 до 100 кв. м с ценами от 1,5 до 3,5 млн руб. широко представлены на вторичном рынке. Поэтому у сегодняшних покупателей есть возможность примерить на себя и готовые проекты.

ЖИЛЬЕ НЕ ДЛЯ ВСЕХ

Таунхаус решительно не подходит тем, кто пользуется только общественным транспортом и каждый день вынужден ездить на работу в петербургский офис, тратя по полтора-два часа на дорогу в один конец. Но для многих социальных групп сегодняшних новоселов таунхаус – это действительно удобное жилье.

Компактная секция может быть домом-мастерской для творческого человека, или квартирой для семейной пары пенсионного возраста. Секции площадью 38-40 кв. м на вторичном рынке нередко предлагают по ценам ниже 1,5 млн руб.

Просторная квартира с двумя выходами – отличный вариант для ограниченной в средствах семьи с разновозрастными детьми. Секции в 90 кв. м. предлагают по ценам городских однушек – от 3 до 3,5 млн руб.

Основные покупатели – приезжие из регионов, рассчитывающие на трудоустройство в области, пенсионеры, работники областных предприятий. Петербуржцы к таунхаусам также присматриваются, но, в основном, видят их в качестве дач или жилья для родителей-пенсионеров. Однако для дачного хозяйства – земли маловато, и эксплуатационные расходы выше, чем в садоводствах.

ДОЙТИ ДО ФИНАЛА

До начала нашего десятилетия таунхаусы считались респектабельным пригородным жильем. Первый массив экономичных домиков из газобетонных блоков начал расти на Карельском перешейке в 2012 году и получил название «Кивеннапа» (это довоенное финское название поселка Первомайское).

Жилые секции по 38 «квадратов» раскупались, словно горячие пирожки. На волне успеха девелопер (компания «НеваИнвестПроект») бодро запустил аналогичные проекты «Кивеннапа Юг» под Гатчиной и «Кивеннапа Юго-Запад» на Таллиннском шоссе.

Но в дальнейшем темпы реализация проектов снизились, сроки сдачи несколько раз переносились, а конфликт с новоселами привел к созданию инициативной группой альтернативной управляющей компании. На сей раз все три проекта обещают сдать в этом году, и, по всей видимости, девелопер все-таки выполнит обещание: все объекты – в высокой степени строительной готовности.

Площади модернизированных домов, которые представлены в проектах «Кивеннапы» – от 40 до 150 кв. м (в секциях «старого образца» нет балконов, поэтому их заявленные площади на два «квадрата» меньше). Таунхаусы до 80 кв. м – односторонние.

Читать еще:  Как правильно выбрать дизельный генератор

Конкуренты, понятное дело, тоже не дремали. В то же самое время компания «ЛенСтройГрад» вывела на рынок свой дебютный проект малоэтажный район «Счастье» в Федоровском сельском поселении близ Московского шоссе. В проекте предусмотрены только двусторонние («сквозные») секции от 47 до 91 кв. м из керамического кирпича. Реализация проекта ведется динамичными темпами, сроков девелопер не срывает, сдача в эксплуатацию последней очереди намечена на конец 2018 года.

Типовые таунхаусы сходных планировок строили как во вторых очередях коттеджных поселков (например, в «Смольном» во Всеволожском районе), так и в виде самостоятельных проектов (Ecенин Village в Тосненском, по соседству со «Счастьем»).

Оба проекта сданы в прошлом году. В «Есенине» представлены два типа квартир – односторонние 79 кв. м и двусторонние – 97 кв. м. В «Смольном» — три варианта планировок решений: односторонние секции 77 кв. м, а также сквозные – 90 и 123 кв. м.

ПЕРВАЯ ПРИМЕРКА: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ

Нет проблем с парковками

Жизнь в таунхаусе подразумевает комфорт для владельцев автомобилей. Автомобилистам в малоэтажных районах, действительно, вольготно: нет утренних пробок во дворах, а вечером не приходится долго искать свободное парковочное место. Правда, в одних проектах предусматриваются штатные парковочные места возле дома, на собственном участке. В других –общие парковки. Узкое транспортное горлышко малоэтажки – пост охраны со шлагбаумом при въезде: в утренние и вечерние часы пик, здесь, действительно, могут собираться очереди.

Своя земля

Таунхаус – это не дача. Участок здесь не предназначен для того чтобы сажать картошку (хотя некоторые умудряются и парник поставить, и огород разбить). Да, выйти босиком на зеленую лужайку перед домом – дорогого стоит. Но если для вас решающий аргумент – возможность сделать террасу, пристройку, поставить на своей сотке земли сарай, баню, мастерскую, сборный бассейн, то помните: она не предусмотрена проектами. Некоторые девелоперы требуют соблюдения регламентов, другие – закрывают на эти вольности глаза.

Полезное пространство

Классический вариант зонирования в двухуровневой квартире – кухня и гостиная на первом этаже, спальни – на втором. В таунхаусе, даже компактном, участок – это продолжение дома. Поэтому возможности организации пространства здесь значительно шире. Например, в двусторонней секции на первом этаже можно сделать не только гостиную, но также разместить мастерскую или спортивный уголок.

Нет соседей снизу и над головой

Не нужно согласовывать перепланировки, опасаться залить соседей снизу, можно поставить камин, мансардные окна. Мансардная крыша с высотой от 3,5 м в коньке позволяет сделать спальные антресоли или организовать кладовки. Но, к сожалению, обычно таунхаусы строят на монолитно-плитных фундаментах. Поэтому погреб, как бы вам этого не хотелось, здесь не сделать.

Лестница на второй этаж

Деревянная лестница съедает несколько квадратных метров полезной площади, но под ней можно также организовать места для хранения. К тому же, она довольно крутая, поэтому приходится заботиться о безопасности маленьких, а комнаты для пожилых членов семьи располагать на первом этаже.

Качество строительства

Да, оно нередко вызывает вопросы, особенно если объект строился долго. Но строительные дефекты и недоделки, которые легко устранить в малоэтажном доме, в высотном могут иметь фатальные последствия.

Дружелюбная, безопасная среда

Соседей немного, все друг друга знают, все просматривается, нет темных закутков и закоулков. Дети, играющие под окнами, тоже под присмотром. Если у вас нет криминальных намерений, вас не должны беспокоить камеры видеонаблюдения у магазина, въездной группы, спортивных и детских площадок. В малоэтажке легче договариваться с соседями по общим вопросам. В одном из упомянутых выше проектов жильцы смогли разрушить монополию управляющей компании и снизить стоимость обслуживания, создав альтернативное ТСЖ. В многоквартирных домах такое невозможно.

Удаленность от города

Пожалуй, это основной контраргумент, тех, кому каждый день нужно на работу к девяти часам. Да, это серьезный минус. Но выбираться по утрам из Мурино или Кудрово — тоже сомнительное удовольствие. Что касается нормированного рабочего дня в офисе в полутора часах езды, то и высотки ближних пригородов, и малоэтажка в двадцати-тридцати километрах от КАД в этом отношении одинаково некомфортны. Однако свой дом с участком, в отличие от квартиры, дает повод изменить стиль жизни: начать бизнес, сменить род занятий, найти работу рядом с домом, работать в домашней мастерской или в личном кабинете под крышей.

Пять причин, почему таунхаус хуже обычного дома (и даже квартиры)

В последнее время в России стало модным строить таунхасы. Это так называемый «привет» из далеких США, где строительство такого жилья давно на потоке, а юридическая и практическая сторона возведения домов на высшем уровне. Но мы же с вами говорим про нашу страну, здесь все иначе.

Прежде, чем перейти к обсуждению причин, почему таунхас в России хуже частного дома (а возможно, что и квартиры), давайте ознакомимся с самим определением » таунхаса «.

1. Юридическая сторона

К сожалению, в нашей стране юридическое оформление таунхасов еще на крайне низком уровне. На то есть множество различных факторов.

Один из главных, что законодательно таунхасы приравниваются к многоквартирным домам. Отсюда вытекает, что придомовая территория — общая. Как в обычном жилом доме. То есть закрепленный участок земли за определенной секцией — это условность. Ваш сосед на законных основаниях может предъявить, что новый возведенный забор ему мешает, и потребовать его снести. Такое событие маловероятно, но возможно. И зачем нам потенциальные проблемы?

Второй неприятный момент связан с недобросовестностью застройщика. Новый дом, поделенный на секции, может быть построен на участке индивидуального жилого строительства (ИЖС). То есть землю выделяли под ИЖС, а построили многоквартирный дом с последующей секционной перепродажей. У надзорных органов могут появиться вопросы, а у новых жильцов проблемы.

2. Соседи

Покупая таунхаус, вы сталкиваетесь точно с такой же проблемой, как жители обычных квартир. И не нужно думать, что звукоизоляция в таунхаусе будет лучше. А за стенкой у вас оказываются такие же люди, которые живут своей привычной жизнью. Они делают ремонт, слушают музыку, смотрят телевизор и так далее. Но дополнительным минусом становится еще одна проблема. Поскольку земельные участки, прилегающие к секциям, расположены плотно друг к другу, то выходя на улицу на свой участок, вы и там также сталкиваетесь со своими соседями.

Соседи и там могут слушать музыку, что-то пилить или, например, жарить шашлык. Весь дым может пойти в ваши открытые окна, от которого тяжело будет спрятаться. Тоже касается и табакокурения, от которого вы также возможно будете мучиться.

3. Уборка общей территории

Недалеко от моего дома есть поселок с таунхаусами, и я вижу, как соседи мучаются с уборкой снега. Дело в том, что у каждой секции вход свой, а подход к ним — общий. Людям приходится между собой договариваться, отсюда часто возникают конфликты, потому что одному соседу, например, некогда, а другой болеет.

Тоже самое касается и общей парковки. Казалось бы, у каждой секции таунхауса есть свое парковочное место, но чтобы до него добраться, нужно ехать по общей дороге. Люди совместно платят деньги и вызывают трактор, расходы на который значительнее, чем у обычного многоквартирного дома.

Читать еще:  Преимущества лестниц из дуба для загородного дома

4. Возможные проблемы с коммуникациями

Часто из-за юридических особенностей при возведении таунхасов возникают проблемы связанные с коммуникациями. Один мой знакомый мучился три года прежде, чем к его таунхаусу подключили горячее водоснабжение. Тоже касается и электричества, которое первые годы может быть нестабильным, не говоря уже о перерывах в холодном водоснабжении.

Еще одной проблемой является канализация. Хорошо, если она централизованная. А, если ставятся такие же септики, как у частных домов, то появляется такая же проблема по их опустошению, которая стоит денег.

5. Другие мелкие проблемы

Читал на форуме, что у жительницы одного из таунхаусов возникла необычная проблема. Дело в том, что каждая секция обогревалась автономно, а ее сосед за стенкой решил временно не въезжать в свой таунхаус и отключил на зиму отопление. По этой причине возникли серьезные проблемы в ее секции (холод, новый ремонт и т.д.)

О другой проблеме столкнулся в поселке таунхаусов, о котором уже говорилось выше. Этой зимой обратил внимание, что снег своим весом продавил кровлю одного из домов. Зимой для жильцов это было незаметно, а весной у них случился потоп.

Дополнительные коммунальные платежи, связанные с содержанием поселка, тоже могут стать неожиданным сюрпризом. Мы уже обсуждали вывоз снега, но это не все. Например, освещение улиц фонарями, приведение в порядок общего ограждения, уборка общественной территории и так далее.

Подводя итог, я не вижу никакого смысла в покупке таунхауса. Разумеется у читателя может быть другое мнение, поэтому приглашаю вас в комментарии.

Таунхаус или квартира что лучше

Подумываете поменять квартиру на таунхаус и сомневаетесь, стоит ли это делать? Познакомьтесь с мнениями экспертов. Они помогут вам оценить, чем таунхаус отличается от квартиры.

Образ жизни в таунхаусе

Итак, ради чего все затевается? Психологи установили: людей привлекает возможность жить в доме (квартире), вход в которую находится прямо с улицы. То есть есть возможность попадать домой, минуя общий подъезд.

Также многие хотят получить разумное сочетание комфорта городской квартиры и преимуществ коттеджа. Хотя, как говорит Ирина Кирсанова, руководитель управления маркетинга и рекламы компании «Вектор Инвестментс», таунхаус, по факту, больше приближен к коттеджу, чем к квартире в многоквартирном доме.

Потенциальные покупатели таунхаусов полагают, что в таунхаусе им обеспечена большая приватность. Нет соседей над головой, не надо думать, что ты можешь помешать соседям снизу. На самом деле, «фактор соседей» в таунхаусе даже заметнее. Если вам попадутся шумные или чересчур деятельные соседи, то жизнь перестанет быть комфортной.

С другой стороны, именно в таунхаусе возможно установить по-настоящему хорошие добрососедские отношения с общими праздниками, барбекю и проч. Также, не исключен вариант, что соседями будут люди, ценящие покой и уединение.

Поэтому перед покупкой обязательно поинтересуйтесь, как управляющая компания регламентирует вашу жизнь за пределами жилой секции, что можно делать на прилегающей домовой территории и т.п.

Планировки

Простор для жизни – вот еще одно преимущество, ради которого меняют квартиру на таунхаус. Но, не надо забывать, что несмотря на бОльшую общую площадь таунхауса, используется она менее эффективно, чем в квартире.

Во-первых, окна выходят только на две стороны света (за исключением торцевых секций), что накладывает ограничения на планировки. Да, в обычных трехкомнатных квартирах, как правило, окна тоже выходят, на две стороны. Но не в квартирах площадью 100-метров!

Во-вторых, общая площадь таунхауса распределена между несколькими этажами. А лестницы «съедают» немало (минимум – 12 кв. м) пространства.

В-третьих, в большинстве таунхаусов предусмотрена индивидуальная система отопления. Для монтажа котла обогрева необходимо выделить около 8 кв. м.

В-четвертых, даже в таунхаусах небольшой площади надо обязательно предусмотреть помещение для сна на первом этаже (на случай травмы, когда вам неудобно будет карабкаться по лестницам), хотя спальни обычно планируются на втором этаже. То есть в таунхаусе должно быть на несколько функциональных помещений больше, чем к квартире.

Стоимость ремонта и отделочных работ в таунхаусе

На первичном рынке проекты с отделкой в сегменте таунхаусов единичны, но встречаются. Загородное жилье считается более индивидуализированным, чем квартира, поэтому предполагается, что владелец захочет творчески подойти к обустройству жилища, и типовой подход здесь не уместен. Это первое. Второе – отделка таунхауса невыгодна застройщикам, так требует крупных дополнительных вложений.

По сведениям г-на Яхонтова («МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»), средняя стоимость отделки таунхауса (без учета затрат на отопление) составляет 25-30 тыс. руб. за квадратный метр. Таким образом, ремонт стометрового таунхауса обойдется в среднем в 3 млн рублей. Затраты на установку качественной отопительной системы составят около 1 млн рублей (типовой ремонт трехкомнатной квартиры – это 0.7-1.0 млн рублей).

Есть еще одна важная статья расходов, о которой забывают многие «неопытные» покупатели таунхаусов. Это – лестницы. Они должны не просто быть, а быть удобными, так как перемещаться между этажами вам придется постоянно. В подвал или к мансарде лестница также необходима. Как вы знаете, двухэтажные квартиры в Москве не особо прижились. Причина – как раз в этих пресловутых лестницах.

Ликвидность таунхаусов

Таунхаус – продукт на подмосковном рынке не самый массовый. В продаже находится минимум в 30 раз меньше лотов в формате таунхаусов, нежели квартир. Вам будет сложно подобрать подходящий вариант при покупке, но, так же надо понимать, что сложно будет его и продавать при необходимости.

Специалисты утверждают, что время экспозиции таунхауса (при условии адекватной цены) минимум в два раза выше, чем время экспозиции квартиры.

Стоимость обслуживания таунхаусов

Очень важный вопрос. Дело в том, что хотя таунхаус и дает комфорт, приближенный к городской квартире, все инженерные коммуникации (дороги, сети) должны оформляться как у загородных поселков, на некоммерческое партнерство (исключение – таунхаусы в составе жилых комплексов с многоквартирными домами). Обычно это некоммерческое партнерство создает сам застройщик. И иногда жители начинают получать странно высокие тарифа на электроэнергию, газ, воду.

Кроме того, расходы на содержание таунхауса, по определению, выше. Ирина Кирсанова обращает внимание на бОльшую площадь таунхауса, по сравнению с квартирой, налог не только на строение, но и на землю, расходы на содержание придомовой территории и, главное, бОльшие затраты на содержание самого домовладения.

«Таунхаус — как дом: все время приходится что-то ремонтировать, красить, стричь газон и т.д. Если в многоквартирных домах большинство расходов ложиться на управляющую компанию (например, ремонт крыши, подъездов и т.д.), и мы не замечаем этого, то в случае владения таунхаусом собственник берет на себя бOльшую часть забот.»

Что касается тарифов на техническую эксплуатацию, то Екатерина Коган приводит цифру – 50 рублей за квадратный метр в месяц. Управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов говорит об интервале 5-35 тыс. руб. в месяц, кроме оплаты за воду и электричество по счетчику.

«В эту стоимость входит обслуживание дорог и общественных территорий, вывоз мусора и снега, текущие ремонты и т.п. Причем стоимость эксплуатации не всегда зависит от престижности локации. Так, к примеру, в КП «Барвиха-клаб» на Рублевке цена обслуживания равна 27-30 тыс. рублей в месяц. На той же Рублевке в КП «Весна» жители платят всего 10 тыс. рублей управляющей компании».

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector