Доброжелатель выплатил ипотеку за многодетную семью, которую приговорили к выселению
Доброжелатель выплатил ипотеку за многодетную семью, которую приговорили к выселению
В Калининградской области анонимный частный предприниматель оплатил крупный долг по ипотеке многодетной семьи Бойковых, которой по суду грозило выселение в муниципальный маневренный фонд. Об этом сообщает “Комсомольская правда”.
Как рассказал Юрий Бойков, глава семейства с 11 детьми, их спаситель, который не захотел афишировать свое имя, перечислил деньги за квартиру банку – 1,3 миллиона рублей.
Речь идет о четырехкомнатной квартире в городе Светлый, которую Бойковы приобрели в 2007 году, воспользовавшись жилищным сертификатом по госпрограмме “Молодая семья” на сумму чуть более миллиона рублей.
Супруги нашли варианты квартир, подходящие по стоимости, но как раз в то время ударил кризис, и цены на рынке недвижимости взлетели почти в три раза. В итоге они остановились на предложении “Русь-Банка” – квартиры за 1,9 миллиона рублей. Супруги внесли за счет детских субсидий более половины от стоимости жилья и взяли в банке кредит на 890 тысяч рублей. Однако в кризис отец семейства потерял бизнес, и оплачивать кредит – более десяти тысяч в месяц – стало нечем.
В 2010 году в семье родился седьмой ребенок. Родители перевели банку материнский капитал – 352 тысячи рублей. Сумма долга сократилась до 670 тысяч. Тем временем банк подал в суд и запустил рост процентов на остаток долга. К началу 2011 года долг достиг 1,02 миллиона рублей. 12 июня 2013 года судебный пристав в присутствии понятых наложил арест на квартиру. В 2014 году банк выставил квартиру на торги и выкупил ее, а затем подал иск на выселение семьи. Весной 2017 года суд решил выселить из квартиры и снять с регистрационного учета всю семью. 28 апреля решение суда вступило в законную силу.
Однако мир оказался не без добрых людей – теперь долг полностью погашен. В конце июня документы на квартиру планируется официально переоформить в Росреестре из собственности банка в собственность Бойковых.
Напомним, ранее в этом году неизвестный благотворитель в Воронежской области приобрел благоустроенный дом с огородом для многодетной семьи, тоже оказавшейся в тяжелой жизненной ситуации. Похожая история произошла в Башкирии в ноябре 2016 года, где один из местных предпринимателей, также не пожелавший разглашать свое имя, приобрел дом для матери с пятью несовершеннолетними детьми.
Неизвестный благотворитель выплатил ипотеку за семью с 11 детьми, которую могли выселить
В Калининградской области анонимный предприниматель оплатил крупный долг по ипотеке многодетной семьи Бойковых, которой грозило выселение. Об этом сообщает региональный портал «Комсомольской правды».
По данным издания, необходимые документы для оформления жилья уже были переданы в местное управление Росреестра. Планируется, что квартира перейдет в собственность семьи 28 июня.
«Наш добродетель, который не хочет себя афишировать, перечислил деньги банку — миллион 300 тысяч рублей», — уточнил отец семейства Юрий Бойков.
Ранее издание писало о тяжелой ситуации, в которой оказалась многодетная семья Бойковых. В 2007 году они взяли ипотечный кредит на покупку новой четырехкомнатной квартиры, использовав при этом средства материнского капитала и детские субсидии и оплатив более половины стоимости жилья.
Однако спустя некоторое время отец семьи лишился доходного бизнеса, и вносить платежи по кредиту он больше не смог. Банк обратился в суд и забрал у Бойковых жилье в счет долга, потребовав выселения семьи с 11 детьми. В апреле 2017 года соответствующее решение вступило в законную силу.
Ранее ВГТРК Воронеж сообщал, что неизвестный благотворитель приобрел благоустроенный дом с огородом на территории области для многодетной семьи. Осенью региональные органы опеки забрали и определили в интернат и реабилитационный центр четверых детей в связи с плохим состоянием их жилища.
Похожая история произошла в Башкирии. Один из местных предпринимателей, также не пожелавший разглашать свое имя, приобрел дом для матери с пятью несовершеннолетними детьми. Женщина лишилась супруга и нуждалась в благоустроенном жилье.
Еще больше важных новостей и хороших текстов от нас и наших коллег — в Telegram-канале «Таких дел». Подписывайтесь!
- 24. 04. 2020 Глава Роспотребнадзора: жесткие ограничения из-за COVID-19 нужно продлить минимум еще на две недели
- 24. 04. 2020 Роспотребнадзор установил требования для открытия парикмахерских и непродовольственных магазинов
- 24. 04. 2020 Первый канал передаст фондам «Вера» и «Дом с маяком» средства от смс-голосования в финале «Голос.Дети»
- 24. 04. 2020 Общественная организация «Коллективный иммунитет»: приостановка вакцинации может привести к вспышкам кори и дифтерии
- 24. 04. 2020 Вице-мэр Москвы: жители города устали и стали менее ответственно относиться к режиму самоизоляции
- 24. 04. 2020 АСИ: Медведев предложил правительству выдать НКО деньги на зарплату сотрудникам
- 24. 04. 2020 Ученые РФ и США: старение человека не связано с накоплением мутаций генов в течение жизни
- 24. 04. 2020 ФОМС объяснил, почему оплатит больницам лечение только тех пациентов, которых привезут на скорой
- 24. 04. 2020 В Новосибирской области уволился глава МВД. До этого в соцсети попала запись о «плане по протоколам» за нарушение самоизоляции
- 24. 04. 2020 Пациенты по всей России жалуются, что им не оказывают плановую медпомощь. Глава ФОМС это отрицает
- 24. 04. 2020 Пять российских НКО объединились в проект «Что делать» для помощи больницам во время пандемии коронавируса
- 24. 04. 2020 В Москве таксист избил пассажирку, у которой не смог считать QR-код на пропуске
- 24. 04. 2020 В Мордовии 50 человек заразились коронавирусом после поминок
- 24. 04. 2020 В России кончаются бинты для детей с редкими заболеваниями кожи. В фонд «Дети-бабочки» стали в два раза чаще обращаться за помощью
- 24. 04. 2020 Путин перенес день окончания Второй мировой войны на 3 сентября. Комитет «Матери Беслана» возмущен этим решением
- 24. 04. 2020 Житель Забайкалья умер от инфаркта после отказа в медпомощи из-за пандемии. Минздрав начал проверку
- 24. 04. 2020 «Потенциально опасно для здоровья детей». Почему сообщество родителей критикует проект новых рекомендаций по терапии РАС?
- 24. 04. 2020 Путин подписал закон о получении российского гражданства без отказа от иностранного
Загрузить ещё
На Ваш почтовый ящик отправлено сообщение, содержащее ссылку для подтверждения правильности e-mail адреса. Пожалуйста, перейдите по ссылке для завершения подписки.
Если письмо не пришло в течение 15 минут, проверьте папку «Спам». Если письмо вдруг попало в эту папку, откройте письмо, нажмите кнопку «Не спам» и перейдите по ссылке подтверждения. Если же письма нет и в папке «Спам», попробуйте подписаться ещё раз. Возможно, вы ошиблись при вводе адреса.
Исключительные права на фото- и иные материалы принадлежат авторам. Любое размещение материалов на сторонних ресурсах необходимо согласовывать с правообладателями.
По всем вопросам обращайтесь на mne@nuzhnapomosh.ru
Нашли опечатку? Выделите слово и нажмите Ctrl+Enter
Нашли опечатку? Выделите слово и нажмите Ctrl+Enter
(Протокол № 1 от 20.01.2020 г.)
- Значение настоящей публичной оферты
- Настоящая публичная оферта («Оферта») является предложением Благотворительного фонда помощи социально-незащищенным лицам «Нужна помощь» («Фонд»), реквизиты которого указаны в разделе 6 Оферты, в лице Директора Алешковского Дмитрия Петровича, действующего на основании Устава, заключить с любым лицом, кто отзовется на Оферту («Донор»), договор пожертвования («Договор»), на условиях, предусмотренных Офертой.
- Оферта является публичной офертой в соответствии с пунктом 2 статьи 437 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Оферта вступает в силу со дня, следующего за днем размещения ее на Сайте Фонда в сети Интернет по адресу: nuzhnapomosh.ru.
- Оферта действует бессрочно. Фонд вправе отменить Оферту в любое время без объяснения причин.
- В Оферту могут быть внесены изменения и дополнения, которые вступают в силу со дня, следующего за днем их размещения на Сайте Фонда.
- Недействительность одного или нескольких условий Оферты не влечет недействительности всех остальных условий Оферты.
- Местом размещения Оферты считается город Москва, Российская Федерация.
- Существенные условия Договора
- По настоящему договору Донор передает в качестве добровольного пожертвования собственные средства любым из указанных в п. 3.2 способов, а Фонд принимает пожертвование и использует его в соответствии с уставными целями Фонда.
- Перечисление средств Фонду по настоящей Оферте является пожертвованием в соответствии со статьей 582 Гражданского кодекса Российской Федерации. Факт передачи пожертвования свидетельствует о согласии Донора с условиями Оферты.
- При получении пожертвования в пользу организации-участника благотворительной программы «Нужна помощь.ру» или проекта, Фонд направляет 100% пожертвования в эту организацию. Фонд не удерживает процент от полученных средств.
- Назначение пожертвования: благотворительное пожертвование передается на осуществление уставной деятельности Фонда.
- Порядок заключения Договора
- Договор заключается путем акцепта Оферты Донором.
- Оферта может быть акцептована Донором путем перечисления денежных средств любым платежным способом, который указан на сайтах, а именно:
- путем перечисления Донором денежных средств в пользу Фонда платежным поручением по реквизитам, указанным в п. 6 Оферты, с указанием «пожертвование на уставную деятельность» либо «пожертвование на реализацию Благотворительной программы «Нужна помощь.ру», в строке: «назначение платежа»;
- c использованием платежных терминалов, пластиковых карт, электронных платежных систем и других средств и систем представленных на сайтах https://nuzhnapomosh.ru/, https://takiedela.ru/, https://sluchaem.ru/, https://tochno.st/ — позволяющих Донору перечислить Фонду денежные средства;
- путем помещения наличных денежных средств (банкнот или монет) в ящики (короба) для сбора пожертвований, установленные Фондом или третьими лицами от имени и в интересах Фонда в общественных и иных местах.
- Совершение Донором любого из действий, предусмотренных пунктом 3.2 Оферты, считается акцептом Оферты в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации.
- Датой акцепта Оферты и, соответственно, датой заключения Договора является дата поступления денежных средств от Донора на расчетный счет Фонда, а в случае совершения пожертвования денежных средств через ящики (короба) — дата выемки уполномоченными представителями Фонда денежных средств из ящика (короба) для сбора пожертвований.
- Донор не устанавливает сроки использования добровольного пожертвования Фондом.
- Права и обязанности сторон
- Фонд обязуется использовать полученные от Донора по настоящему договору денежные средства строго в соответствии с действующим законодательством РФ и в рамках уставной деятельности и благотворительных программ «Нужна помощь.ру» и «Если быть точным».
- Донор имеет право по своему усмотрению выбрать объект оказания помощи, указав соответствующее Назначение платежа при переводе пожертвования. Актуальный список проектов и фондов-участников благотворительной программы «Нужна помощь.ру» публикуются на сайте, в соцсетях и СМИ. Полученные от Донора в качестве пожертвований денежные средства, не израсходованные Фондом в полном объеме или частично по причине закрытия потребности согласно назначению пожертвований, не возвращаются, а перераспределяется Фондом самостоятельно на другие актуальные уставные цели.
- При получении безадресного пожертвования на расчетный счет по реквизитам Фонд самостоятельно конкретизирует его использование, исходя из статей бюджета, утвержденных Советом фонда, являющихся неотъемлемой частью деятельности Фонда либо направляет их на расходы на административные нужды Фонда в соответствии с Федеральным законом № 135 от 11.08.1995 г. «О благотворительной деятельности и благотворительных организациях»).
- Донор имеет право на получение информации об использовании пожертвования. Для реализации указанного права Фонд размещает на сайте:
- информацию о суммах пожертвований, полученных Фондом, в том числе о суммах пожертвований, полученных для оказания Фондом помощи каждому конкретному проекту;
- отчет о целевом использовании полученных пожертвований, в том числе для оказания Фондом помощи каждому конкретному проекту;
- отчет об использовании пожертвований в случае перемены целей, на которые направляется пожертвование. Донор, не согласившийся с переменой цели финансирования, вправе в течение 14 календарных дней после публикации указанной информации потребовать в письменной форме возврата денег.
- Фонд не несет перед Донором иных обязательств, кроме обязательств, указанных в настоящем Договоре.
- Прочие условия
- Совершая действия, предусмотренные данной Офертой, Донор подтверждает, что ознакомлен с условиями и текстом настоящей Оферты, целями деятельности Фонда и Положением о благотворительной программе «Нужна помощь.ру» и «Если быть точным», осознает значение своих действий, имеет полное право на их совершение и полностью принимает условия настоящей Оферты
- Настоящая Оферта регулируется и толкуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.
- Реквизиты Фонда
Благотворительный фонд помощи социально-незащищенным гражданам “Нужна помощь”
Адрес: 119270, г. Москва, Лужнецкая набережная, д. 2/4, стр. 16, помещение 405
ИНН: 9710001171
КПП: 770401001
ОГРН: 1157700014053
Номер счета получателя платежа: 40703810238000002575
Номер корр. счета банка получателя платежа: 30101810400000000225
Наименование банка получателя платежа: ПАО СБЕРБАНК РОССИИ г. Москва
БИК: 044525225Регистрируясь на интернет-сайте благотворительного фонда «Нужна помощь», включающего в себя разделы «Журнал» (takiedela.ru), «Фонд» (nuzhnapomosh.ru), «События» (sluchaem.ru), «Если быть точным» (tochno.st), («Сайт») и/или принимая условия публичной оферты, размещенной на Сайте, Вы даете согласие Благотворительному фонду помощи социально-незащищенным гражданам «Нужна помощь» («Фонд») на обработку Ваших персональных данных: имени, фамилии, отчества, номера телефона, адреса электронной почты, даты или места рождения, фотографий, ссылок на персональный сайт, аккаунты в социальных сетях и др. («Персональные данные») на следующих условиях.
Персональные данные обрабатываются Фондом для целей исполнения договора пожертвования, заключенного между Вами и Фондом, для целей направления Вам информационных сообщений в виде рассылки по электронной почте, СМС-сообщений. В том числе (но не ограничиваясь) Фонд может направлять Вам уведомления о пожертвованиях, новости и отчеты о работе Фонда. Также Персональные данные могут обрабатываться для целей корректной работы Личного кабинета пользователя Сайта по адресу my.nuzhnapomosh.ru.
Персональные данные будут обрабатываться Фондом путем сбора Персональных данных, их записи, систематизации, накопления, хранения, уточнения (обновления, изменения), извлечения, использования, удаления и уничтожения (как с использованием средств автоматизации, так и без их использования).
Передача Персональных данных третьим лицам может быть осуществлена исключительно по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Персональные данные будут обрабатываться Фондом до достижения цели обработки, указанной выше, а после будут обезличены или уничтожены, как того требует применимое законодательство Российской Федерации.
Неизвестный бизнесмен выплатил ипотеку за семью с 11 детьми, чтобы их не выгнали на улицу
Мы уже писали о безвыходной ситуации многодетной семьи Бойковых из города Светлого, что находится под Калининградом . Одиннадцать детей по решению суда могли оказаться на улице.
Вкратце предыстория такова. 10 лет назад супруги Елена и Юрий взяли ипотечный кредит покупку новой четырехкомнатной квартиры. Были перечислены детские субсидии и материнский капитал, что составляло более половины стоимости недвижимости. Но затем жизненные обстоятельства сложились так, что родители не смогли выплачивать кредит. Отец семейства потерял доходный бизнес. Банкиры обратились в суд и запустили рост процентов на остаток долга, а затем забрали жилье в счет долга и выставил итребование о выселении многодетной семьи. Приставы наложили на квартиру арест. Родители обращались за помощью во все инстанции, но не нашли поддержки. Везде отвечали, что, увы, помочь не могут. Весной 2017 года суд решил выселить из квартиры и снять с регистрационного учета всю семью. 28 апреля решение суда вступило в законную силу
Но мир вновь оказался не без добрых людей. Одна частная фирма решила выкупить у банка-кредитора ипотечную квартиру!
– Наш добродетель, который не хочет себя афишировать, перечислил деньги банку – 1 миллион 300 тысяч рублей, – говорит отец семейства Юрий Бойков . – Мы сдали все необходимые документы в управление Росреестра по Калининградской области. Я выступаю представителем своих несовершеннолетних детей, на семерых малышей выделены доли. Они станут собственниками жилья. Ждем теперь до 28 июня. С представителем банка явимся в Росреестр. Должны к этому сроку переоформить документы на нас, а мы получить свидетельства о праве владения квартирой.
По словам Юрия Бойкова из регионального правительства интересовались сегодняшней ситуацией и даже спрашивали, чем помочь. Говорили, что тоже вели переговоры с банком. Когда узнали, что вопрос с выкупом жилья решился таким чудесным образом, обрадовались.
– Чиновники сказали, значит, больше ничего не надо?! Почему же, помочь нам можно. На 13 человек – эта квартира уже маловата. Помогите расшириться, – шутит отец 11 детей.
КОМПЕТЕНТНОЕ МНЕНИЕ
“Это не последний случай”
Уполномоченный по правам ребенка в Калининградской области Татьяна БАТУРИНА :
– Это глубоко верующая семья. Родители были у меня на приеме. Я объяснила, что при потере квартиры, у них есть возможность претендовать на жилье маневренного фонда. Решение суда невозможно отменить. Все возможные меры были исчерпаны. Это, увы, не первый и не последний случай, таких обращений в моей практике много.
Читайте также
«Цифра инфицированных будет расти – мы начали внедрять экспресс-тесты»: Минздрав рассказал о тестировании в разных странах и о тяжелых пациентах
Специалисты ведомства призвали не устраивать посиделок на кладбищах и не навещать пожилых родственников в большие выходные
В Вилейке из окна дома выпал 9-месячный мальчик: «Мать уложила ребенка спать и ушла в другую комнату к старшему сыну»
Ребенок выжил, но получил серьезные травмы
Белорусские писатели во время коронавируса в Больших онлайн-чтениях с «Комсомолкой»: есть что посмотреть дома в большие выходные
Это уже второй ролик, где известные белорусские литераторы читают фрагменты своих произведений [видео всех эпизодов проекта]
«Наши худшие опасения стали реальностью». Глава фонда «Дети Чернобыля» заявила о вспышке коронавируса в доме-интернате под Глусском
По ее информации, тест оказался положительным у 13 детей и 10 сотрудников. Специалист говорит, что шансы на выживание детей низкие – у них ослаблен иммунитет
Прокуратура проверила дом престарелых в Белыничах: больных не изолировали, средств защиты не хватало
Пять человек привлекли к дисциплинарной ответственности
«Вычли из зарплаты по 2 рубля и никого не заставляют граблями махать»: как пройдет субботник 25 апреля и кому придется идти
Узнали, доброволен ли субботник на самом деле и что делать, если вас заставляют в нем участвовать, а вы против из-за пандемии коронавируса, например
Коронавирус в Беларуси: как обычные люди и белорусские артисты помогают врачам
В рамках благотворительного марафона было собрано более 22000 белорусских рублей на закупку оборудования, материалов и средств индивидуальной защиты для белорусских медиков. Присоединяйтесь!
С 1 мая в Беларуси отменяют лимиты на количество посылок в месяц
Разовые нормы для посылок остаются прежними. Но также отменяют нормы провоза товаров для тех, кто ездит чаще, чем раз в три месяца
Замминистра здравоохранения предупредила, что цифра инфицированных будет расти. И объяснила почему
Минздрав планирует, что обнаружат и случаи тех, кто уже перенес заболевание
Переливание донорской плазмы работает: шесть из девяти пациентов с COVID-19 пошли на поправку
Не зря Лукашенко называл доноров «золотым фондом»
Глава ВОЗ про пандемию коронавируса: «Большинство населения в мире все еще остается уязвимым»
Всемирная организация здравоохранения рассказала, что мешает бороться с распространением COVID-19 и прокомментировала субботник в Беларуси
Количество зараженных коронавирусом в Беларуси к 24 апреля 2020 года: 8773 зараженных, умерли 63 пациента
Cобрали последние новости о количестве инфицированных коронавирусом в Беларуси на 24 апреля 2020 года
У жены и детей хоккеиста команды президента, у которого выявили коронавирус, отрицательные тесты
Надежда Мелешко рассказала, как все было [видео]
Корнавирус в ЕС и у соседей: Чехия первая открыла границы, а Украина готовится к пасхальным заболевшим
Последняя информация о COVID-19 в мире. Как обстоят дела с коронавирусом в Польше, Литве, Украине и Чехии
Работодатель отказал в отпуске из-за коронавируса, отправляет только за свой счет. Это законно?
На вопросы читателей «Комсомолки» отвечает менеджер по персоналу ЗАО «БелКП-ПРЕСС» Элеонора Рубанова
В райцентре Корма предприятие закрыли на карантин из-за коронавируса у работников
Сложная ситуация также в Буда-Кошелево, извеситно, что там умерла медсестра «скорой»
«Человек ничего не сделал, не подумал, но попал под депортацию и в графу «враг». Историк о неизвестных цифрах депортированных белорусов
За годы советской власти в отдаленные районы СССР выселили около 600 тысяч уроженцев Беларуси, 200 тысяч из них в 1940-1941 годы. Почему жители Западной Беларуси соглашались на изгнание – рассказывает историк Игорь Кузнецов
«Я на каблуках ему до пояса доставала»: история необычной девушки, рост которой всего 117 сантиметров
Про себя она говорит «117 сантиметров идеала», на ее «Инстаграм» подписаны тысячи, но она до сих пор ищет одного единственного — того, кого полюбит
Польша направила в Беларусь гуманитарную помощь
Машины противопожарной службы доставят дезинфицирующие средства, антисептики и хирургические маски
Коронавирус в Беларуси, последние новости на 24 апреля 2020 года: +751 случай за сутки, штрафы по 810 рублей за нарушение самоизоляции и мнение Лукашенко о комендантском часе
Мы собрали последние новости о ситуации с коронавирусом Беларуси на пятницу, 24 апреля 2020 года
«БелАЭС – это огромная боль»: о какой энергетической безопасности говорили Лукашенко и президент Литвы
Президент Литвы Гитанас Науседа впервые пообщался по телефону с президентом Беларуси Александром Лукашенко
В Китае — новая вспышка коронавируса, теперь — у границ с Россией
Клеймо «источника заразы» местные блогеры навешивают на Россию
«Сказали, что оборудование не работает, но производство не останавливалось». В Минске предприятие незаконно продавало маски коммерсантам
Маски отгружали не госаптекам и больницам, а частнику, который покупал их в 10 раз дороже
«В наследство от котов достались игрушки, а кормлю детскими смесями»: белорусский фермер растит медвежонка, потерявшего маму
Но теперь с малышкой Василисой новая проблема: в лесу она не выживет, оставить дома зверя по закону нельзя, а цирк и зоопарк от Васи отказались [фото, видео]
«Педагоги не должны выполнять двойную нагрузку и вести уроки дистанционно»: Минобразования – об учебе 60% школьников, оставшихся дома
Неделю назад в ведомстве говорили о надбавках учителям. А вопрос о том, как будут выставлять отметки тем, кто остался дома, еще прорабатывается
«Россияне тоже хотят приехать, а нельзя!» Несмотря на коронавирус, на майские праздники белорусы заполонят санатории
Некоторые агроусадьбы забронированы на 100%. Вирус людей не пугает, но в санаториях принимают меры
810 рублей за прогулку: жителей Рогачевского и Жлобинского районов оштрафовали за нарушение самоизоляции
По телефону один из них сказал, что вышел в ближайший магазин, а на самом деле был в другой деревне
Возрастная категория сайта 16+
Семья не платила ипотеку, и ее выселили. А еще потребовали миллион сверху
Семья с детьми купила квартиру в ипотеку. Взяли двушку в Москве площадью 68 м². Ипотека была в долларах, на 15 лет. И вот они несколько лет платили эту ипотеку, а потом перестали. Банк сначала ждал, а потом забрал квартиру в счет долга.
Дальше все как положено: расторгают договор с банком, открывают исполнительное производство и выставляют квартиру на торги. Собственником становится победитель этих торгов, а банк получает деньги. Росреестр регистрирует переход права собственности по решению суда. Семью попросили выселиться: жить в этой квартире у них больше не было права.
Но выселяться семья не захотела: «У нас маленькие дети, а другого жилья нет. Куда мы поедем? Дайте нам другую квартиру, иначе останемся жить здесь». Давать им другую квартиру никто не собирался.
А семья не собиралась съезжать. Да еще и знакомых своих заселила и прописала. Стали жить в чужой квартире вдевятером. Уже и собственник снова сменился, а они все жили себе. А чего не жить? Ипотеку платить уже не нужно, снимать квартиру в Москве нынче дорого, да еще и за коммунальные услуги можно не платить: они ж не собственники. Дело дошло до суда.
Новый собственник хотел не только выселить семью с детьми и родственниками, но и получить от них компенсацию за аренду квартиры — больше миллиона рублей.
Почему ипотечную квартиру выставили на торги и продали?
Это обычный порядок, когда заемщик не платит ипотеку. Квартира в залоге у банка. Это обеспечение по кредиту. Если не платить кредит, банк продает квартиру и забирает деньги, чтобы закрыть долг. Он, конечно, не сам ее продает, а через приставов, но порядок вполне законный.
Так можно делать с любой ипотечной квартирой, даже если это единственное жилье многодетной семьи, которой больше вообще некуда идти. Предоставлять другую квартиру при этом банк не обязан. Прописка детей — тоже не помеха при продаже недвижимости. Всех выселят, выпишут без нового адреса, и это будет законно.
Почему семья не захотела съезжать?
Им было некуда идти. Они потребовали от города жилье из маневренного фонда, чтобы куда-то прописать детей и прикрепить их к школе и поликлинике. Квартиру город не предоставил, вот они и остались жить в той, которую когда-то купили в ипотеку.
И вообще, при продаже квартиры на торгах не было разрешения органов опеки и попечительства. Семья решила, что так были нарушены права детей, а квартиру у них забрали незаконно.
Что хотел новый собственник?
Он хотел, чтобы семья вместе с детьми и многочисленными родственниками выехала из квартиры, отдала ключи и перестала самовольничать в теперь уже чужом жилье.
Но это еще не все. Новый собственник посчитал, что за то время, пока семья незаконно живет в его квартире, она не платит за аренду жилья. Фактически это неосновательное обогащение. То есть за счет чужого имущества кто-то экономит деньги.
Вот эти сэкономленные деньги собственник и потребовал за все время, пока не мог пользоваться квартирой, — по 50 тысяч рублей за месяц. Набежало больше миллиона рублей. Требовать эту сумму ему пришлось в суде вместе с деньгами за коммуналку.
Что сказали суды?
Районный и городской суды: 👍
Почти два года семья живет в фактически чужой квартире. Новый собственник считает, что так они экономят на аренде по 50 тысяч рублей в месяц. Он не может пользоваться имуществом, за которое заплатил 10 миллионов рублей.
Если кто-то получает выгоду или экономит за счет использования чужого имущества, это неосновательное обогащение. Тогда собственнику нужно возместить неполученные доходы.
Но семья все еще протестует против выселения и пытается его оспорить. Она подает иски против выселения и просит отсрочку. Так что подождем, когда решение вступит в законную силу. Пока пусть все девять человек живут в чужой квартире и ничего за это не платят.
Если заемщик не платит за ипотечную квартиру, ее можно забрать, продать и всех выселить. Ничьи права тут не нарушаются, даже если в квартире живут маленькие дети, а им некуда больше идти.
Обращайтесь в администрацию, пусть вас признают нуждающимися в жилье и выделяют комнату или квартиру из маневренного фонда. Но эта история уже не касается ни банка, ни новых собственников квартиры. Предоставлять вам жилье автоматически при выселении никто не обязан. Прописывать по новому адресу — тоже.
Когда ипотечную квартиру продают на торгах, у нее появляется новый собственник. У прежних владельцев право собственности прекращается, хотят они этого или нет. Они обязаны освободить жилплощадь.
Жить в квартире может только собственник и те, кому он разрешил: как гости, члены семьи или арендаторы.
Семья должна была съехать из квартиры сразу после ее продажи. Договор найма с ними не заключали, жить им в квартире не разрешали. И они не члены семьи нового владельца. Более того, собственник четко говорит: я не хочу, чтобы эти люди здесь находились. Этого достаточно, чтобы выселить семью с детьми на улицу.
Но семья не выехала и дальше пользовалась чужой квартирой, при этом ничего не платила за нее законному хозяину. Это самое настоящее неосновательное обогащение. Семья должна заплатить за все время пользования квартирой ту сумму, которую ее владелец мог бы получить, если бы сдавал квартиру в аренду.
Итог. Решения отменили. Дело будут заново рассматривать в апелляции. Вопрос о том, должна ли семья в принципе платить за квартиру, уже не стоит. Верховный суд поручил разобраться только в том, какую сумму и за какой период она заплатит. Если не вскроется ничего нового, то платить придется по рыночной цене за все время, пока квартирой владел новый собственник. Там набежит даже больше миллиона рублей.
Дополнительно с семьи и родственников взыскали еще и расходы за коммунальные услуги за весь период. Пожить бесплатно не получилось. И наличие детей тоже не спасло от выселения.
Как не потерять ипотечную квартиру и не задолжать еще больше?
Если квартира в ипотеке, на ней есть обременение: она в залоге у банка. По факту квартира принадлежит заемщику, он собственник. Но если не платить по кредиту, банк имеет право обратить на квартиру взыскание. Ее продадут на торгах, банк заберет деньги, а разницу, если она будет, вернут.
На ипотечные квартиры не распространяется норма о том, что нельзя забирать единственное жилье. Ипотечное — можно.
Вот что нужно учитывать, если берете ипотеку:
- Если не можете выплачивать ипотечный кредит, сразу звоните в банк. Договаривайтесь о рефинансировании, реструктуризации или отсрочке. Банк может разрешить платить только проценты или уменьшит ежемесячный платеж. Хуже всего — не платить, молчать и прятаться.
- Не надейтесь, что вас не выселят. Нет таких причин, чтобы банк не смог забрать квартиру с обременением в его пользу. Беременность, болезнь, маленькие дети, развод — это не причины. Если дело дойдет до взыскания, они не помогут.
- Если дело дошло до продажи квартиры, попробуйте сами найти покупателя. Продать ипотечную квартиру под контролем банка реально. Покупатель закроет ваш долг, банк снимет обременение, а Росреестр зарегистрирует переход права собственности. Если квартиру будут продавать на торгах, скорее всего, ее продадут дешевле рыночной цены. Этого может даже не хватить на оплату долга перед банком.
- При продаже квартиры пробуйте договориться об отсрочке выселения. Это тоже законно: в договоре купли-продажи можно написать, что семья выселится и снимется с регистрации через месяц или даже полгода. На этот период не будет проблем с поликлиниками, детским садиком и социальными выплатами.
- Сразу ищите новое жилье. Можно обратиться в администрацию и ждать какое-то жилье из маневренного фонда, но на это могут уйти годы. Можно снимать квартиру. Но что-то нужно делать в любом случае: жить бесплатно в чужой квартире не получится. Новый собственник имеет право выставить счет за аренду, даже если с ним не было договора.
