7 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Для чего необходимо техническое обследование здания?

Техническое обследование зданий и сооружений — задача первоочередной важности

Техническое обследование зданий — мероприятие, которое рано или поздно требуется каждому строению. Эта мера необходима для того, чтобы определить, нуждается ли постройка в капитальном ремонте или реконструкции, насколько она безопасна и соответствует ли всем требованиям.

Общая характеристика работ

Даже самое прочное здание со временем ветшает, но как определить, какие именно элементы находятся в критическом состоянии и требуют ремонта? Не специалисту увидеть признаки старения постройки невозможно. Это работа профессионалов, проводящих обследование сооружений.

Требования к обследованию зданий четко прописаны в межгосударственном стандарте «ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Главная задача подобных проверок — установление фактического состояния конструкций, обнаружение дефектов, повреждений и оценка эксплуатационной надежности строения.

Техническое обследование зданий проводится строго в определенной последовательности, которая включает в себя несколько этапов — от изучения проектно-технической документации и проверки технических паспортов до визуального осмотра, обмеров и взятия проб. В некоторых случаях также требуется изучение геологического и гидрогеологического состояния участка, на котором возведено здание.

Когда и зачем нужны услуги комплексного обследования сооружения?

Периодичность таких обследований обусловлена типом и назначением постройки, но их нередко проводят и внепланово — особенно в тех случаях, когда очевидно, что объект находится в аварийном состоянии или владелец намерен начать реконструкцию. Первое техническое обследование зданий проводится не позднее чем через два года после их ввода в эксплуатацию, а последующие — не реже одного раза в десять лет. Исключение составляют постройки, функционирующие в неблагоприятных условиях (агрессивные среды, вибрации, повышенная влажность, сейсмичность района более 7 баллов) — их следует проверять раз в пять лет. Для уникальных зданий и сооружений устанавливается постоянный режим мониторинга.

Но большинство собственников разумно предпочитает проводить обследование зданий регулярно, в целях профилактики. И такой подход вполне обоснован — пренебрежение этими правилами нередко приводит к трагедиям. В новостях часто появляются сюжеты об обрушении построек, которые на первый взгляд казались вполне надежными и безопасными.

При обследовании зданий уделяется особое внимание фундаментам, стенам, колоннам, перекрытиям, балконам, эркерам и лестницам, а также узлам сопряжения конструкций — именно эти места являются слабыми точками любой постройки.

Категории технического состояния зданий и сооружений

По итогам обследования дается оценка технического состояния зданий. Она выносится на основании результатов обследования и поверочных расчетов. В итоге постройка относится к находящейся:

  • в нормативном техническом состоянии;
  • в работоспособном состоянии;
  • в ограниченно работоспособном состоянии;
  • в аварийном состоянии.

Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в нормативном техническом и работоспособном состояниях, эксплуатация возможна без ограничений, однако во втором случае может быть установлено требование по периодическому обследованию. При ограниченно работоспособном состоянии сооружений необходимо проведение мероприятий по восстановлению или усилению конструкций и последующее проведение мониторинга.

Этапы технического обследования

Строительное обследование здания очень условно можно разделить на три этапа:

  • подготовительные работы;
  • визуальное обследование;
  • инструментальные замеры.

Первый этап заключается в сборе и подготовке данных, необходимых для установления объемов и видов работ. Изучается техническая документация здания, инженерно-геологические условия, результаты предыдущих обследований, а также вся информация об уже проведенных ремонтах и реконструкциях.

Затем, на втором этапе , производится предварительный осмотр объекта, во время которого оцениваются условия и особенности его эксплуатации, определяется возможность доступа к конструкциям и выявляются участки с наибольшей степенью износа. Все эти меры позволяют точно определить программу работ и необходимость дополнительных исследований, которые проводятся в тех случаях, когда обнаруживаются дефекты, снижающие прочность конструкции.

Третий этап — это инструментальное обследование здания, во время которого проводится детальная проверка и тестирование конструкций и инженерных сетей сооружения. Для этого применяют самые разнообразные методы: механический (выявление зависимости прочности материалов от других их свойств), лабораторный (анализ проб материалов), физический (замеры при помощи специального оборудования). Осуществляется тщательный обмер здания и анализируются причины возникновения дефектов.

На основании всех полученных данных проводятся точные расчеты, дающие возможность определить степень износа и сформировать полное описание состояния постройки.

В итоге заказчик получает исчерпывающий технический отчет, который состоит из графической и текстовой части. В текстовой части описывается весь комплекс проведенных работ, а графическая часть содержит проектные листы и планы здания, рекомендуемые технические решения для устранения дефектов, фотографии объекта и копию лицензии компании, проводившей строительное обследование здания. Этот пакет документов потребуется для проведения всех последующих проверок, а также для предоставления органам государственного строительного надзора.

Стоимость работ

Цена обследования зданий рассчитывается индивидуально. Эта цифра зависит от многих факторов, и в первую очередь — от цели исследований и площади постройки. Стоимость обследования строений включает в себя цену проведения обмерно-исследовательских и инженерно-конструкторских работ, мероприятий по обследованию строительных конструкций и лабораторных испытаний строительных материалов. При формировании цены учитываются также факторы, осложняющие выполнение обследований.

Зачем нужно проводить техническое обследование зданий и сооружений.

Обследование строительных конструкций – это негосударственная добровольная экспертиза технического состояния строительных конструкций. Обследование строительных конструкций в отличие от экспертизы строительных конструкций, трубопроводов, путепроводов, резервуаров и прочего процедура добровольная. Экспертизу обязывает проводить Ростехнадзор примерно раз в 5 лет, после чего туда сдается отчет о состоянии строительных конструкций и он выдает разрешение на дальнейшую эксплуатацию.

Для чего и в каких случаях необходимо проводить Инженерно-техническое обследование.

1. обследование здания или сооружения с целью определения и контроля его технического состояния в процессе плановых и внеочередных осмотров.Следует признать это самым идеальным случаем, т.к. при этом обследование проводится через строго определенные промежутки времени (обычно – от двух до четырех лет), что позволяет вести строгий мониторинг и получать наиболее объективную информацию о техническом состоянии зданий и сооружений в процессе их эксплуатации (с течением времени);
2. обнаружено развитие деформационных изменений здания (разрушение отмостки; поверхностные, сквозные трещины и сколы в несущих конструкциях; сколы, разрушение и вспучивание защитного бетонного слоя; оголение, смятие и прогибы, а также коррозия рабочей арматуры; замачивание кирпичных, бетонных и др. поверхностей и т.д.). Как правило, после этого возникает вопрос: – Опасно ли это и возможна ли дальнейшая безопасная эксплуатация здания? Разрешить эту дилемму, как Вы понимаете, также возможно после проведения Инженерно-технического обследования;
3. необходимо проведение обследования зданий и сооружений, поврежденных вследствие природных или техногенных аварий и катастроф (ураган, взрыв, пожар, землетрясение, наводнение и т.д.) с целью установления возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации здания и разработки мероприятий по усилению и ремонту поврежденных конструкций;
4. планируется капитальный ремонт (реконструкция, модернизация) объекта.Несомненно, что в данном случае потребуется проект реконструкции здания. А перед таким серьезным мероприятием с помощью Инженерно-технического обследования реконструируемого здания можно «вооружить» проектировщиков наиболее полной информацией, как о техническом состоянии здания и его отдельных строительных конструкций, так и о возможности проведения проектных работ по реконструкции в целом, предусмотренных Техническим заданием Заказчика. В итоге, еще перед производством проектных работ по реконструкции, у Вас появляется возможность выяснить: – А стОит ли запланированная игра свеч?;
5. при возобновлении незавершенного строительства, широко известного в народных массах как «недострой», также нелишним будет с помощью обследования уточнить текущее техническое состояние объекта. Исходя из опыта, накопленного нашими специалистами, можем смело заявить одно – зачастую продолжать строительство «недостроя» экономически менее целесообразно, чем просто возвести на его месте новое здание;
6. перепланировка помещений, перед которой также необходимо проведение работ по обследованию, т.к. в данном случае может измениться нагрузка на несущие строительные конструкции, расположение простенков, а также появится необходимость в устройстве новых и усилении старых оконных и дверных проемов и т.д.;
7. перед приобретением здания, сооружения или отдельного помещения, также нелишним будет провести и предварительное обследование объекта, в результате которого Вы получите объективную картину о его техническом состоянии, что, наверняка, при наших «гуманных» ценах на недвижимость, поможет впоследствии сэкономить Вам немало финансовых средств и нервных клеток, запас которых, как известно из простых жизненных истин, пополнить гораздо труднее, чем опустевший банковский счет;
8. определение ущерба – обследование (строительная экспертиза) необходимо, если Вашей недвижимости причинен ущерб в результате неграмотно проведенных проектных или строительных работ, затопления, пожара, а также неосторожно проведенных ремонтных работ в соседнем здании или помещении. Мы поможем документально зафиксировать нанесенный Вам ущерб, посчитаем его объемы и приведем рекомендации по устранению возникших дефектов, а также, при необходимости, составим сметную калькуляцию на ремонтные работы;
9. так называемый «самострой» – это еще один из широко распространенных в нашей практике случаев. При вводе в эксплуатацию или создании исполнительной документации на «самострой», вдобавок к последней (исполнительной документации, т.е. – к проекту) необходимо выполнить еще и «Заключение о текущем техническом состоянии объекта» (здания, сооружения, помещения).

Читать еще:  Интересные идеи дизайна интерьера от опытных специалистов

10. меняется функциональное состояние объекта. – к примеру, перед тем как назвать производственное здание торговым центром, следует провести обследование всех строительных конструкций, чтобы выяснить смогут ли они выдержать новую нагрузку и если нет, то какое требуется провести усиление.

50. Особое внимание при проведении плановых, внеплановых и частичных осмотров обращается на:

сооружения и конструкции, подверженные вибрирующим и другим динамическим нагрузкам, расположенные на вечной мерзлоте, в зонах повышенной сейсмичности, на просадочных, подрабатываемых и карстовых территориях, а также на крупнопанельные здания первых массовых серий, ветхие и аварийные здания и сооружения, объекты, имеющие износ несущих конструкций свыше 60%;

конструкции, лишенные естественного освещения и проветривания, подверженные повышенному увлажнению или находящиеся в других условиях, не соответствующих техническим и санитарным нормативам;

выполнение замечаний и поручений, выданных предыдущими плановыми проверками.

51. реконструкция зданий – это состав организационно-строительных действий и строительно-монтажных процессов, завязанных с изменением функционального профиля сооружения, преобразования количества и качества всего внутреннего набора помещений, необходимостью повышения общей площади объекта и так далее.

Реконструкция сооружения в процессе его эксплуатации является одним из самых важных вопросов в строительной среде, так как расходы на обслуживание обветшалых построек, нуждающихся в постоянном ремонте, значительно превышают средства, которые необходимы для реконструкции объектов.

Следует помнить, что реконструкция – это очень серьезная работа, которая требует знаний, опыта и квалификации при производстве работ. Неправильно сделанная реконструкция зданияприведет к необратимым последствиям – трещинам на фасаде, в перекрытиях, деформациям фундамента, вплоть до разрушения строения. В связи с этим при реконструкции здания (а тем более жилого дома) очень важно соблюсти технологию, а также нормы и правила. Здесь главное значение приобретает уровень квалификации сотрудников фирмы, с которой вы работаете. Рабочий штат нашей мастерской состоит из дипломированных, опытных и высококвалифицированных инженеров, работающих в этой области более 10 лет, поэтому, выбрав нашу мастерскую, Вы всегда можете быть уверены в качестве выполненной работы, за которую мы отвечаем своей репутацией.

Реконструкция старого здания может состоять из следующих вариантов:

переоборудование и реорганизация внутренних помещений сооружения;

строительно-монтажные работы, носящие цель изменить полезную площадь здания – возможные варианты: пристройка к зданию, надстройка мансардного этажа;

Читать еще:  Сервис сменных ковров в Москве от клининговой компании

реконструкция кирпичной кладки, стяжка трещин фасада;

усиление несущих конструкций.

Наша проектная мастерская предоставляет полный спектр услуг выполнения проектной документации по реконструкции зданий.

Необходимо отметить, что реконструкция зданий и сооружений – это деятельность, практически всегда более сложная и интересная, чем проектирование новых зданий. Это связано с тем, что реконструируемое сооружение зачастую уже вписано в исторически сложившуюся застройку. Поэтому каждый объект реконструкции зданий и сооружений требует индивидуального решения.

Порядок разработки проекта реконструкции зданий представляет собой определенный состав выполнения работ. На первом этапе обязательно делается проект фундамента.

Главными причинами, влияющими на необходимость реконструкции и усиления фундамента, служат:

уменьшение несущей способности грунтов

ослабление кладки фундаментов

увеличение нагрузки на фундаменты.

Деформация и обрушение строений случаются в большинстве случаев вследствие неустойчивого основания. Поэтому при реконструкции зданий особое внимание следует обратить на реконструкцию фундамента и целостность инженерных систем.

Усиление фундаментов и упрочнение грунтов специальные бригады выполняют предельно осторожно, участками (не длиннее 2 м), так как есть опасность повредить смежные участки и расположенные выше части здания.

Увеличение несущей способности грунта основания и его плотность выполняются различными способами: электросиликатизацией, цементацией, силикатизацией, битумизацией, термической обработкой, смолизацией, втрамбовыванием щебня и устройством набивных свай.

Если долгое время не обращать внимания на конструкцию фундамента и заблаговременно его не усилить, на стенах и несущих конструкциях здания могут образоваться трещины, которые портят отделку интерьера и экстерьера фасада.

Самое главное при разработке проекта реконструкции фундаментов — это их разгружение. Это означает увеличение несущей площади фундамента, что приводит к уменьшению давления на квадратный метр площади основания фундамента. С такой задачей могут справиться только опытные инженеры.

Реконструкция стен здания

Еще один важный этап в реконструкции зданий и сооружений – это реконструкция стен.

Уменьшение несущей способности стен дома происходит из-за влияния многих факторов. Среди них общая осадка сооружения, трещинообразование на стенах, а также деформации в несущем каркасе здания.

В проекте реконструкции здания отражается необходимость исправлений деформаций стен не только как несущих и ограждающих частей здания, но и как важных несущих ее частей. В связи с этим необходимо уменьшение давления не только на фундамент здания, но и на его стены. Решить эту задачу можно с помощью усиления стен и разгрузки верхних перекрытий.

В таком случае разумно добавить в несущий каркас здания металлические конструкции и отдельные элементы для увеличения прочности стен и возрастания их несущей способности. Еще имеется вариант, связанный с пристройкой новой кладки из кирпича или блоков вдоль существующей поверхности стен. Новую кладку прикрепляют с помощью анкерных болтов к старым стенам.

Реконструкция фасадов

В нашей климатической зоне быстро назревает необходимость выполнить проект реконструкции фасада дома. В настоящее время это сделать не сложно, существует много современных материалов и технологий для переделки фасада. В проекте реконструкции фасада указывается порядок демонтажа фасада, виды усиления кладки, а также возможность скрыть дефекты за новым навесным фасадом. В проекте реконструкции фасада здания отдельно описывается:

Обустройство и оформление новой входной группы, ремонт старого фасада здания; изменение типоразмера или количества оконных и дверных проемов;

пристройка зимнего сада или других помещений.

При выполнении проекта реконструкции фасада здания требуется получить разрешение на производство работ, чтобы при разработке нового проекта реконструкции здания иметь ввиду внешний вид строения, тогда оригинальные идеи не нарушат единый архитектурный облик дома.

Проект реконструкции фасада может содержать описание штукатурных работ.

Для качественного ремонта штукатурного фасада требуется выявить причины, повлекшие его деформации, и исправить их. Материалы, используемые для штукатурных работ, всегда соответствуют ГОСТам. Специалисты удаляют отсыревшую и имеющую на своей поверхности деформации штукатурку.

По завершении ремонта штукатурки часть поверхности фасадов получается разнородной, так как присутствуют различные фактуры старой и обновленной штукатурки. Ее шпаклюют, но предварительно обязательно грунтуют.

Покраску фасадов ведут пистолетами-краскораспылителями. Откосы окон, наличники, русты, декоративные архитектурные элементы окрашивают кистями. Состав наносят на поверхность тонким ровным слоем, убирая подтеки. Покраску фасадов ведут по захваткам.

Работы выполняются при температуре воздуха не ниже плюс пяти градусов Цельсия, кроме тех случаев, когда используются составы, которыми можно работать при отрицательной температуре.

Тех заключение и обследование строительных конструкций

Обследование зданий и сооружений на протяжении многих лет являлось и в настоящий момент является неотъемлемой составляющей частью системы безопасной эксплуатации здания. С годами здания и конструкции подвергаются различным нагрузкам, что приводит к ухудшению технических качеств конструкций и здания (сооружения) в целом, и соответственно – к необходимости фиксации степени износа. Зачастую техническое заключение проводится как регулярное мероприятие, в некоторых случаях – как следствие аварии или стихийного бедствия, а в определенных условиях – для предпродажной или судебной оценки.

Цель обследования зданий и сооружений

Основная цель обследования строительных конструкций – это, в первую очередь, своевременное выявление дефектов, определение действительного технического состояния здания (сооружения), его элементов, а также возможное прогнозирование поведения конструкций в будущем. Обследование строительных конструкций представляет собою комплекс исследований, расчётов и выводов, которые и становятся основанием для принятия компетентных решений. Следует отметить, что своевременное техническое обследование зданий и сооружений позволяет минимизировать эксплуатационные риски, устанавливая фактическое состояние исследуемого объекта. Что не маловажно, результаты такой экспертизы представляются в отчёте, который является юридическим документом, способным послужить серьёзной аргументацией в судебных и межведомственных разбирательствах.

В каких же случаях возникает необходимость технического заключения?

Обследование зданий и сооружений, обследование конструкций требуется:

Читать еще:  Сколько раствора нужно на 1м2 кладки кирпича

• для определения износа зданий и сооружений;
• в случае появления деформаций несущих конструкций сооружения;
• в случае изменения нагрузок (нормативных и действующих) на конструкции здания;
• для определения пригодности производственных, общественных и жилых зданий к дальнейшей эксплуатации;
• при паспортизации (получение технического паспорта);
• при перепланировке (как в гражданской, так и в промышленной отрасли);
• при капитальном ремонте или реконструкции;
• при реставрации;
• при возобновление незавершенного строительства.

Что нужно обследовать?

Объектами обследования, в зависимости от поставленных задач, могут быть: грунты основания, фундаменты, стены, колонны, перекрытия и покрытия (в том числе балки, арки, фермы стропильные и подстропильные, плиты, прогоны), балконы, эркеры, лестницы, связевые конструкции, элементы жесткости и другие элементы и конструкции.

Как проходит и из чего состоит обследование зданий и сооружений?

Весь процесс технического обследования можно подразделить на несколько последовательных этапов, за выполнение которых специалисты несут полную ответственность:

  • Первый этап является предварительным: изучается общая информация, включая дату постройки, особенности эксплуатации, изучается общее состояние конструкций. Также определяется объём и состав работ, и приблизительно подсчитывается их стоимость, заключается договор с заказчиком.
  • На втором этапе, основном, осуществляется детальное техническое обследование конструкций здания. Оно сопровождается визуальным изучением деформированных конструкций, и последующими инструментальными измерениями. Этот этап включает в себя обмерные работы.
  • Третий этап, лабораторный, заключается в проведении точного лабораторного изучения физико-механических свойств строительных конструкций и материалов. Эти мероприятия проводятся по необходимости.
  • Четвёртым этапом является техническое заключение о состоянии здания – итог работ. Представляет собою документ, в котором находятся рекомендации по модернизации, ремонту и эксплуатации строения в будущем.

В заключении содержится следующая существенная информация:

1) полное описание существующих конструкций (при необходимости выполняются вскрытия строительных конструкций);
2) фотофиксация обнаруженных дефектов;
3) графическая часть заключения с обмерочными чертежами здания или сооружения (указание дефектов на планах, фасадах, разрезах);
4) расчетная часть;
5) результат проведения обследования с рекомендациями по устранению дефектов (указание степени износа каждой конструкции в %);
6) выводы заключения с оценкой возможности эксплуатации здания или сооружения при существующих нагрузках, а также оценка возможности перспективного увеличения нагрузки (например, при устройстве мансардного этажа).

В результате заказчик получает полное и объективное представление о состоянии всех конструкций и коммуникаций здания, о его работоспособности, износостойкости скрытых дефектах и возможных перспективах здания, как объекта реконструкции, расширения, продажи, аренды.

Техническое заключение о состоянии строительных конструкций, выполненное специалистами – это документ который подтверждает, что постройка соответствует всем строительным нормам и правилам.

Наша компания также акредитована для выдачи технического заключения о состоянии строительных конструкций. Для получения более подробной информации позвоните по телефонам в шапке сайта.

Когда необходимо проводить техническое обследование зданий и сооружений?

Главное назначение технологического обследования зданий – определить его текущее техническое состояние, то есть обнаружить существующие дефекты, чтобы позже, владея столь подробной информацией, можно было составить полный план ремонта всего здания. Стоит запомнить, что техническое обследование зданий проводится либо систематически раз в каждые пять лет, либо по необходимости.

Обследование включает в себя целый комплекс самых разных работ. С его помощью можно минимизировать риск обрушения строения или выхода из строя любой его части. А ведь это рано или поздно все равно произойдет, насколько бы совершенной не была конструкция. И с помощью обследования можно понять, где и какой тип ремонтных работ нужно проводить. Или же понять, что здание не поддается ремонту и рентабельнее снести его и построить новое.

Проводить обследование могут только особые компании, имеющие разрешение на такие работы. Все компании обязательно входят в состав СРО, а все сотрудники имеют высокую квалификацию и опыт. Ведь только так можно получить допуск к такой ответственной работе.

Обследование нужно проводить в следующих случаях:

– когда возникает необходимость в реконструкционном проекте. Ведь чтобы его составить, нужно провести обследование и понять, что можно делать и какими методами;

– если была запланирована перепланировка помещений в здании (не важно, офис это, квартира или цех). Поскольку во время перепланировки сместятся точки нагрузки и изменятся расположения перегородок. После полученные данные будут предоставлены Межведомственной комиссии для рассмотрения;

– для проведения капитального ремонта необходима информация об имеющихся эксплуатационных особенностях и появившихся проблемах. Ведь во время ремонта все эти дефекты можно будет оперативно устранить;

– чтобы понять, можно ли продолжать эксплуатировать здание после катастрофы, пожара, аварии или любых природных катаклизмов. Так можно оценить уровень ущерба, определить износ и понять, нужно ли ремонтировать здание;

– если на стенах появились трещины и другие видимые дефекты. Это поможет оценить уровень опасности и понять, можно ли это здание продолжать использовать;

– если была расконсервирована стройка, длительное время пребывавшая в «замороженном» состоянии. Ведь конструкции могли быть так сильно повреждены, что продолжать работы просто опасно;

– при покупке помещения, чтобы понять, какой ремонт нужно проводить и соответствует ли его состояние тому, о котором заверяет продавец;

– при любом плановом или внеочередном осмотре.

Таким образом, очень важно регулярно проводить техническое обследование зданий, ведь от этого зависит жизнь и здоровье тех людей, которые в них будут жить и работать. А найти компании, специализирующиеся на таких услугах, в крупном городе не составит труда.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов: