12 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Аренда самой дешевой квартиры в Москве отличается от аренды самой дорогой в 100 раз

Содержание

Аренда самой дешевой квартиры в Москве отличается от аренды самой дорогой в 100 раз

Подписка отключает баннерную рекламу на сайтах РБК и обеспечивает его корректную работу

Всего 99₽ в месяц для 3-х устройств

Продлевается автоматически каждый месяц, но вы всегда сможете отписаться

Самые дорогие для аренды жилья районы Москвы (за пределами Центрального административного округа, ЦАО) — Хорошевский, Раменки и Покровское-Стрешнево, самые доступные — Восточный, Северный и Некрасовка. К такому выводу пришли аналитики онлайн-сервиса объявлений «Циан», которые изучили рынок аренды в границах Старой Москвы.

За пределами МКАД самая низкая средняя арендная ставка зафиксирована в районе Восточный (Восточный административный округ, ВАО) — 24,6 тыс. руб. в месяц. Второе место занимает район Северный (Северо-Восточный административный округ, СВАО) с показателем 27,6 тыс. руб. в месяц. Несмотря на общий низкий уровень цен, средние ставки на аренду трехкомнатных квартир здесь наиболее высокие среди десяти рассматриваемых районов — 45 тыс. руб. в месяц, говорится в материалах «Циан». Замыкает тройку районов с самой доступной арендой Некрасовка (Юго-Восточный административный округ, ЮВАО), где средняя арендная ставка составляет 27,9 тыс. руб. в месяц. Аренда квартиры здесь возможна от 18 тыс. руб. в месяц.

Внутри Московской кольцевой автодороги наиболее доступная средняя ставка аренды отмечена в районе Бирюлево Западное (Южный административный округ, ЮАО) — 28,3 тыс. руб. в месяц. Однокомнатную квартиру здесь можно снять от 24,7 тыс. руб. в месяц, указывают аналитики «Циан». В топ-10 самых дешевых для аренды жилья районов столицы вошли также Косино-Ухтомский (28,5 тыс. руб./мес.), Внуково (28,5 тыс. руб./мес.), Дмитровский (29 тыс. руб./мес.), Капотня (29,6 тыс. руб./мес.), Метрогородок (29,7 тыс. руб./мес.) и Бирюлево Восточное (30,2 тыс. руб./мес.).

Районы Старой Москвы с самой доступной и самой дорогой (без учета ЦАО) арендой

За пределами ЦАО (где традиционно сосредоточено дорогое жилье в Москве) районом с самой высокой средней арендной ставкой, по оценке «Циан», является Хорошевский (Северный административный округ, САО). В среднем аренда квартиры здесь обойдется в 129,7 тыс. руб. в месяц, а самое дешевое предложение оценивается в 56 тыс. руб. в месяц. На втором месте располагается район Раменки (Западный административный округ, ЗАО), где аренда квартиры в обойдется в среднем в 124,2 тыс. руб. в месяц. На третьем — Покровское-Стрешнево. Здесь отмечены самые низкие среди наиболее дорогих районов ставки аренды на однокомнатные квартиры — в среднем 31,1 тыс. руб. в месяц, однако в целом по району этот показатель составляет 122,7 тыс. руб. в месяц. В десятку районов с самой дорогой арендой также вошли проспект Вернадского (113,3 тыс. руб./мес.), Щукино (109,5 тыс. руб./мес.), Крылатское (98,7 тыс. руб./мес.), Тропарево-Никулино (92,7 тыс. руб./мес.), Дорогомилово (88 тыс. руб./мес.), Очаково-Матвеевское (86,6 тыс. руб./мес.) и Аэропорт (82,4 тыс. руб./мес.).

Несмотря на высокие средние показатели этих районов, здесь можно арендовать жилье не дороже 30 тыс. руб. в месяц, указывают аналитики «Циан». А в семи из десяти районов порог входа составляет 25 тыс. руб. в месяц и ниже. Самая высокая арендная ставка среди всех районов, попавших в рейтинг, составляет 2,57 млн руб. — за столько можно снять двухуровневую квартиру в Крылатском площадью 804 кв. м. Для сравнения, за эту сумму можно приобрести квартиру в новостройке в одном из районов с самой низкой стоимостью аренды — Северном.

По данным «Циан», сегодня на столичном рынке арендного жилья выставлено 40 тыс. квартир. Наибольший объем предложения аналитики зафиксировали в Центральном административном округе, на долю которого приходится 18,1% лотов. Следом идет Западный округ с показателем 13,7%, а замыкает тройку Юго-Западный административный округ — 11,5% предложения.

Как выглядит самая дорогая квартира в аренду в Москве за 5 млн в месяц

Пишет Сергей Никитский: «Всего лишь одна ошибка с ноликом открыла московский «ящик Пандоры». Как вы думаете, много ли сдают квартир в Москве с арендной платой от 1 млн рублей в месяц? Почти 500 предложений! А самая дорогая квартира обойдется «всего» в 4,8 млн рублей в месяц. Решил посмотреть, что за квартира такая «драгоценная», раз за аренду просят почти 60 млн рублей в год…»


Источник: ЖЖурнал/nikitskij

Объявление о такой дорогой квартире мне попалось на всем известном сайте недвижимости ЦИАН.

В аренду предлагается 10-комнатная квартира в самом центре Москвы площадью 638 квадратных метров на 10-м этаже. Размеры комнат — 55, 30, 55, 45, 50, 50, 70 квадратных метров.

С террасы 160 квадратных метров открывается отличный вид на Москву.

Квартира находится в элитном ЖК «Коперник» по адресу: улица Большая Якиманка, дом 22, к. 3.

Стоимость квартир в этом доме начинается с отметки 100 млн рублей и доходит до 1 млрд. Судя по анализу объявлений, данная квартира как раз под 1 млрд, собственно, чем и оправдана столь высокая стоимость аренды…

В объявлении пишут: современный, качественный, дизайнерский ремонт. Хотя даже на фото видны недочеты…

Впрочем, владельцы квартиры готовы адаптировать ремонт под арендатора за 2 месяца. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Квартира состоит из гостевой зоны со столовой, кинотеатром и музыкальной гостиной с выходом на террасу и приватной зоны, состоящей из 5 спален со своими санузлами и гардеробными.

Читать еще:  Проезжая часть самарской улицы Демократическая будет расширена

Полностью укомплектована всей необходимой бытовой техникой, сантехникой и элитной мебелью.

2 машино-места на подземной парковке. Лифт поднимается непосредственно в квартиру. Панорамный вид на реку и центр города.

«Радует», что коммунальные платежи включены в арендную плату.

Кстати, сейчас для аренды в Москве доступно более 5000 квартир стоимостью свыше 300 000 рублей ежемесячно. Кто снимает такие квартиры?

C видом на деньги. 10 самых дорогих квартир в аренду в Москве

Москва поражает масштабами: строительство, площадь, высота зданий, объёмы инвестиций, зарплаты, цены… Примерно то же самое говорят гости столицы, которые, чтобы обосноваться на первых порах, вынуждены арендовать квартиру. А ведь другого ничего в голову и не придёт, когда за тесную «однушку» с «бабушкиным» ремонтом в захудалом доме с тебя требуют 30 тысяч рублей в месяц. Но делать нечего, платишь.

Но что в таком случае должны говорить богатые гости столицы, которые привыкли жить в роскоши и от своих принципов отступать не намерены? Сколько стоит снять роскошное жильё в Москве? Чтобы это выяснить, мы собрали 10 самых дорогих квартир столицы, которые доступны для аренды. Варианты дешевле миллиона рублей в месяц даже не рассматривались.

10. 3-комнатная квартира за 1 млн 392 тыс. рублей в месяц

Самым «нищенским» вариантом в нашем рейтинге оказалась «трёшка» в комплексе «Москва-Сити». Ценник на эту квартиру изначально был указан в иностранной валюте и составлял 24 500 долларов США, что примерно равно 1 миллиону 392 тысячам рублей за 185 квадратных метров.

Вот, что сказано о квартире в описании:

«Элитный жилой комплекс «Город столиц». Башня «Москва». Стильные, уютные апартаменты с панорамным видом на Москву и набережную Москвы-реки. Великолепная входная группа, пропускной режим, видеонаблюдение. Два машиноместа на подземном паркинге, а также гостевая парковка включены в стоимость. Планировка: холл, студия (кухня и гостиная), 2 спальни, 2,5 санузла, гардеробная комната. Мебель полностью, дорогая, импортная, имеются встроенные шкафы. В кухне встроенный кухонный гарнитур, встроенная бытовая техника, встроенный холодильник, варочная панель, духовой шкаф, посудомоечная машина, микроволновая печь. В санузле качественная европейская сантехника, ванна, душевая кабина, биде».

Фото опубликовано @forelitee Июл 21 2015 в 3:48 PDT

9. 5-комнатная квартира за 1,4 млн рублей в месяц

Ценник на аренду квартиры, занявшей в нашем списке предпоследнюю строчку, единственный, который был указан в рублях. Отсюда и такая круглая сумма — 1,4 миллиона рублей за 5-комнатную квартиру площадью 350 квадратных метров.

Квартира располагается в элитном жилом комплексе «Премьер» неподалёку от станции метро «Воробьёвы горы». Этот пентхаус занимает последний, 21 этаж не так давно возведённого дома:

«Ценителям роскоши предлагается эксклюзивный, шикарный, продуманный до мелочей пентхаус в элитном жилом комплексе. Высокий уровень безопасности жителей дома. Подземный паркинг. Функциональная планировка: гостиная-студия, три спальни, кабинет, кухня, ванная. Выполнен дизайнерский ремонт с использованием высококачественных материалов (камин, мозаичный мраморный пол, голландские фрески). Комнаты оборудованы классической мебелью от лучших европейских производителей в коричнево-кремовых тонах, полностью укомплектованы всей необходимой техникой и бытовыми мелочами».

Фото опубликовано @forelitee Июл 21 2015 в 3:46 PDT

8. 7-комнатная квартира за 1,42 млн рублей в месяц

Заплатив чуть более 1,42 миллиона рублей, можно присмотреться к аренде 7-комнатной квартиры в дореволюционном особняке, расположенном неподалёку от метро «Арбатская» — в самом центре Москвы. За 25 тысяч долларов в месяц вы получите в своё распоряжение целый этаж площадью 256 квадратных метров:

«Прекрасная 7-комнатная квартира в дореволюционном особняке, 4 этаж 5-этажного здания. Высокие потолки 4,5 метра. Спален по планировке три. Общая площадь: 256 кв. м. Квартира после ремонта. Уникальный авторский дизайн. Квартира предлагается полностью с мебелью. Стиральная машина, посудомоечная машина, приточно-вытяжная система вентиляции, бойлер, ванна с гидромассажем, душевая кабина, подогрев полов, домашний телефон, спутниковое ТВ, высокоскоростной интернет. Огороженная, охраняемая территория. Охраняемый паркинг во дворе дома. Окна выходят в тихий переулок».

Фото опубликовано @forelitee Июл 21 2015 в 3:43 PDT

7. 6-комнатная квартира за 1,42 млн рублей в месяц

За ту же цену, что и 7-комнатную квартиру в дореволюционном особняке, можно арендовать потрясающие апартаменты в современном жилом комплексе на «Воробьёвых горах». Единственное отличие — в современной квартире будет на одну комнату и на 2 квадратных метра меньше. Всего за 6-комнатную квартиру на 254 квадратных метра придётся платить по 25 тысяч долларов каждый месяц.

«В аренду предлагается квартира, расположенная в экологически чистом районе, рядом с лесопарком «Воробьёвы горы». Элитный клубный дом «Монолит-Плаза». Общая площадь квартиры — 254 кв. м, 6 комнат. Квартира располагается на 4 этаже 6-этажного здания. Единственная квартира на этаже, представительский подъезд, КПП, консьерж, подземный паркинг, видеонаблюдение, для жильцов фитнес-клуб с бассейном, тренажёрным залом и сауной, холодильник для шуб. Гостевая парковка, ухоженная придомовая территория с детской площадкой. В стоимость включено машиноместо в подземном паркинге. Квартира предлагается полностью с мебелью. Есть гардеробная комната».

Фото опубликовано @forelitee Июл 21 2015 в 3:41 PDT

6. Многокомнатная квартира за 1,42 млн рублей в месяц

Всё тот же ценник — 25 тысяч долларов. Но на этот раз предложение намного ближе к центру — станция метро «Красные ворота». В аренду предлагаются двухуровневые апартаменты с эксклюзивным ремонтом и интерьером, расположенные на 6 этаже 6-этажного дома. Общая площадь квартиры — 420 квадратных метров.

«Удачное сочетание аристократического духа старой Москвы и современного образа жизни. Просторная двухуровневая квартира с 3 спальнями, 6 балконами, лоджией, камином, зимним садом, комнатой для обслуживающего персонала, несколькими гардеробными, хозяйственными и техническими помещениями. Квартира обставлена эксклюзивной мебелью, оснащена современной бытовой техникой, имеется домашний кинотеатр, тренажёрный зал и сауна. Уютное, тихое место, красивый исторический особняк, реконструированный и дополненный подземным паркингом, подчёркивает впечатление благородной респектабельности».

Фото опубликовано @forelitee Июл 21 2015 в 3:38 PDT

5. 5-комнатная квартира за 1,42 млн рублей в месяц

За те же самые 25 тысяч долларов в месяц предлагается арендовать и просторную 5-комнатную квартиру неподалёку от Патриарших прудов и станции метро «Маяковская». За эти деньги арендатор получит в распоряжение 286 квадратных метров элитной жилплощади на 12 этаже свежего дома в самом сердце Москвы без соседей сверху и сбоку — одна квартира на этаже.

«Светлая и полностью меблированная квартира занимает весь последний, двенадцатый этаж дома постройки 2007 года и расположена в историческом центре Москвы. В квартире абсолютно тихо, а из панорамных окон и с обустроенной террасы на 50 квадратных метров открываются потрясающие виды в разные стороны на центр города. Современный интерьер выдержан в белой гамме с гармоничными цветовыми акцентами, что наполняет внутреннее пространство квартиры лёгкостью и светом. Освещение квартиры построено на светодиодной технологии последнего поколения, максимально приближенной к натуральному свету».

Читать еще:  Образование цены на мебель. Простейшая экономика.

Как утверждают хозяева, все вещи и дизайнерская мебель абсолютно новые и не были в использовании. Планировка позволяет разнонаправленное передвижение по квартире, состоит из помещений нетипичной геометрии и трёх спальных комнат. Единая жилая зона объединяет несколько перетекающих друг в друга помещений, содержащих весь необходимый функционал для достойного проживания.

Фото опубликовано @forelitee Июл 21 2015 в 3:35 PDT

4. 4-комнатная квартира за 1,42 млн рублей в месяц

Цена всё та же, а комнат меньше. Зато площадь больше. Всё за те же 25 тысяч долларов в Москве есть уникальная возможность арендовать 4-комнатную квартиру площадью 380 квадратных метров, расположенную на 52 этаже 62-этажной башни «Федерация», которая входит в состав комплекса «Москва-Сити».

«Панорамное остекление по всему периметру, вид на набережную, «Сити». Функциональная планировка: кухня совмещена с гостиной, три спальни с просторной ванной и гардеробной, постирочная и сушильная зоны, холл. В апартаментах выполнена качественная дизайнерская отделка. Полная меблировка».

Фото опубликовано @forelitee Июл 21 2015 в 3:32 PDT

3. 4-комнатная квартира за 1,45 млн рублей в месяц

Тройку лидеров среди квартир, предлагаемых в аренду, неожиданно открывает 4-комнатная квартира в элитном жилом комплексе в Подмосковье — в городе Одинцово. Аренда 226 квадратных метров здесь обойдётся даже дороже панорамных апартаментов в «Москва-Сити» — 25 452 доллара, или 1 миллион 446 тысяч рублей в месяц.

За эти деньги арендатор получает: «Четырёхкомнатную квартиру на территории строго охраняемого посёлка «ФРМУ» на Сколковском шоссе. Интерьер квартиры выдержан в тёплых светлых тонах. Есть необходимая для комфортного проживания мебель и бытовая техника. В просторной семейной гостиной установлен действующий камин и обустроен зимний сад. В распоряжении будущих жителей дома машиноместо в подземном паркинге».

Фото опубликовано @forelitee Июл 21 2015 в 3:31 PDT

2. Многокомнатная квартира за 1,99 миллиона рублей в месяц

Одной позиции не хватило до звания самой дорогой сдающейся в аренду квартиры в Москве многокомнатным апартаментам, расположенным в районе станции метро «Аэропорт» — в многоэтажном современном здании, выполненном в стиле сталинских высоток. Площадь квартиры — 450 квадратных метров, которые расположились на 34 этаже из 40 возможных. Ценник равен 35 тысячам долларов, что по нынешнему курсу приблизительно составляет 1,99 миллиона рублей.

«В аренду предлагается многокомнатная квартира с дизайнерским, авторским ремонтом. Применены самые дорогостоящие материалы и оборудование. Территория огорожена, под охраной, паркинг. Квартира с мебелью и всей техникой. Кухня, столовая, бар, гостиная, четыре спальни, кабинет, кинозал, бильярд, 5 санузлов».

Фото опубликовано @forelitee Июл 21 2015 в 3:28 PDT

1. 6-комнатная квартира за 4,76 миллиона рублей в месяц

Абсолютным лидером с перевесом более чем в два раза становятся огромные двухуровневые апартаменты, расположенные в комплексе «Москва-Сити». Квартира, предлагаемая в аренду, занимает сразу два этажа башни «Федерация» — ровно 921 квадратный метр.

Вот всё, что сказано о квартире в описании: «6-комнатные апартаменты в «Москва-Сити», жилой комплекс «Башня „Федерация“». Удобная планировка, спальни с просторной ванной и гардеробными комнатами, гостиная, совмещённая с кухней. Потрясающий вид на город, реку, башни „Москва-Сити“».

Краткость, как говорится, сестра таланта. Жаль только, что всех описанных красот на фото квартиры увидеть не удаётся. Снимки были сделаны, когда в квартире были лишь голые стены и стёкла с подзорной трубой, через которую можно было увидеть любую точку города.

Фото опубликовано @forelitee Июл 21 2015 в 3:26 PDT

Абсолютно все квартиры из этого списка сдаются исключительно на длительный срок, начиная от года.

Места знать надо

Снять дешевую квартиру в Москве с каждым днем все сложнее. Где ее искать?

Фото: Вячеслав Прокофьев / ТАСС

Примерно каждый десятый россиянин — квартиросъемщик: по статистике, жилье сегодня арендуют не менее десяти миллионов граждан, причем половина из них не планирует в ближайшее время менять свою жилищную стратегию. Главный жилищный рынок страны — Москва — страдает от дефицита доступного арендного жилья, зато элитного — в избытке. Решения этой проблемы в ближайшее время не предвидится, однако найти недорогую квартиру в аренду все еще можно. Достойное жилье по сносной цене — в материале «Ленты.ру».

По уровню доступности жилья Москва отстает от главных мегаполисов мира — Лондона, Нью-Йорка, Берлина, Токио и ряда других. При этом рыночных оснований для повышения доступности жилья нет: во-первых, ставка по ипотеке все еще заметно выше не только «путинских» восьми процентов — не перейден даже десятипроцентный барьер. Во-вторых, с переходом на эскроу-счета застройщикам, скорее всего, придется перекладывать стоимость кредитов на плечи покупателей, что приведет к росту стоимости жилья. Так что «клуб квартиросъемщиков» вполне могут пополнить граждане, временно отложившие планы по покупке жилья.

Желания vs возможности

Правила работы застройщиков в России изменились с 1 июля 2019 года. С этого момента нельзя тратить средства дольщиков на стройку до введения ЖК в эксплуатацию. Полученные от дольщиков деньги должны храниться на специальном эскроу-счете, доступ к которому застройщик получает, только сдав дом.

Строить можно за счет собственных средств или банковских кредитов. Исключение сделали для ЖК, готовых более чем на 30 процентов или с заключенными ДДУ на 10 процентов квартир и более. На дату вступления новых правил в силу исключением из них стали более 3/4 столичных новостроек.

Работающие с арендой риелторы уже фиксируют рост активности квартиросъемщиков. «Спрос на долгосрочную аренду в Москве подвержен сезонности: он падает зимой и в апреле-мае. Но глобально интерес к долгосрочной аренде увеличивается: с начала 2017 года он вырос на 11,2 процента, — рассказывает управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин. — При этом средняя цена аренды “однушки” в городе составляет 35,4 тысячи рублей, “двушки” — 49,9 тысячи рублей».

Такая статистика неминуемо воскрешает в памяти миф о «зажравшихся москвичах», но большинство сделок, конечно, заключается совсем в другом ценовом диапазоне. Приведенные «Авито» данные включают цены не только массового сегмента, но и более дорогих субрынков — «бизнес» и «премиум», которые народными не назовешь.

Фото: Евгений Павленко / «Коммерсантъ»

«В элитном сегменте самым востребованный диапазон — от 200 до 500 тысяч рублей в месяц, — делится статистикой по высокобюджетному рынку брокер департамента аренды жилья компании Skolkovo Realty Ольга Тещина. — Минимальный бюджет сделки с арендой у нас составляет от 60-70 тысяч рублей».

Читать еще:  Мэрия объявила аукцион на строительство улицы Большой Московской

Наиболее востребованный ценовой диапазон у квартиросъемщиков в разы скромнее: от 25 до 35 тысяч рублей в месяц, рассказывает начальник отдела вторичного жилья компании «Диос-Недвижимость» Екатерина Черникова. «Жилья именно этого ценового диапазона в городе не хватает, а значительное количество квартир среднего и дорогого сегментов простаивают с невысоким спросом», — говорит эксперт.

Ценовые минимумы на арендном рынке для однокомнатных квартир начинаются от 20 тысяч рублей в месяц, для «двушек» — от 25 тысяч и для «трешек» — от 32 тысяч рублей в месяц. «В таком бюджете, как правило, предлагаются квартиры со старым ремонтом, — поясняет Черникова. — Коммунальные платежи в минимальную ставку обычно не включаются — их нужно будет оплачивать сверх этой суммы». Это значит, что к ежемесячным расходам можно смело добавлять еще от полутора-двух тысяч (если квартирант платит только по счетчикам) до пяти-семи (если оплачиваются все коммунальные расходы целиком).

Ставка не для всех

Часто квартиры минимальной стоимости, как говорят опрошенные «Лентой» эксперты, обладают одним, а то и несколькими дополнительными «обременениями» для съемщика. К числу самых распространенных традиционно относятся ремонт за счет нанимателя, обязательства по покупке мебели и бытовой техники или аванс за несколько месяцев вперед.

Обычно такие условия прописываются в тексте объявления, но лучше задать эти вопросы квартирному хозяину еще до просмотра, чтобы не тратить время. Еще один вариант, при котором ставка может быть ниже рыночной — квартира выставлена на продажу, а жильца ее владельцы готовы пустить на неопределенный срок (пока не найдется покупатель) и под обязательство регулярно пускать домой желающих посмотреть недвижимость.

Фото: Сергей Савостьянов / ТАСС

Бывает и так, что минимальная ставка действует только для квартиросъемщиков, которые подходят под персональные требования владельцев жилья. Тут речь вполне может идти об откровенно маргинальных вариантах вроде предоставления жилья в обмен на интимные услуги, хотя чаще всего квартирные хозяева «обходятся» старой доброй ксенофобией или отсекают претендентов по наличию детей и домашних животных.

«Рантье часто с подозрением и некоторым предубеждением относятся к арендаторам, устраивая при знакомстве своеобразный допрос. Они довольно придирчивы, — рассказывает руководитель проектов консалтинговой группы «Апхилл» Петр Рощин. — Внимание обращают на возраст, финансовую состоятельность, гражданство. Для рантье предпочтительны взрослые, опрятные, тихие, стабильно зарабатывающие арендаторы, желательно без детей и животных. При этом чем меньше времени жилец будет проводить в снимаемой квартире, тем лучше для нее».

Следуя этой логике, владельцы съемного жилья иногда закладывают «вилку» стоимости объекта, решая для себя, по какой ставке они готовы сдать квартиру идеальному нанимателю, а по какой — согласны пустить жильца, который явно будет амортизировать жилье с нежелательной интенсивностью.

Наряду с приезжими из стран бывшего СССР, выходцами из южных регионов России и владельцами животных (особенно нескольких), сдающие жилье клиенты риелторских компаний к последним часто относят многодетные семьи. А еще, как рассказывает председатель совета директоров Kalinka Group Екатерина Румянцева, наймодатели с недоверием относятся к съемщикам, которые хотят снимать жилье в складчину (например, одну квартиру на две семьи или две пары) — даже если речь о социально успешных претендентах, которые интересуются статусной недвижимостью в центре. Для таких арендаторов ставка практически гарантированно будет выше.

Бороться и искать

Ниже рынка часто сдаются еще и эрзац-варианты: квартиры-студии в старых домах, получившиеся в результате «нарезки» более просторного жилья, а также малогабаритки в бывших (а то и действующих) общежитиях. К последней категории относится, например, самая дешевая квартира июля по версии «ИНКОМ-Недвижимость» — 17-метровую «однушку» на Щелковском шоссе выставили в аренду за 20 тысяч рублей в месяц.

Фото: Анатолий Жданов / «Коммерсантъ»

В компании «Азбука Жилья» нашли и более дешевые варианты: по словам руководителя департамента консалтинга и аналитики Ярослава Дарусенкова, абсолютный рекордсмен на момент публикации — 30-метровая студия в районе Крюково Зеленоградского округа, которая сдается за 17 тысяч рублей в месяц. Внутри МКАД есть варианты немногим дороже: за 18 тысяч в месяц сдается студия площадью 24 «квадрата» в Орехово-Борисово, а за 18,5 тысячи можно поселиться в Измайлово, сняв однокомнатную квартиру в 35 квадратных метров. Но все эти варианты стоит проверить на наличие дополнительных условий и обременений из перечисленных выше.

Что касается средних по району ставок на квартиры любой комнатности, в «старой» Москве рекордные показатели, по словам Дарусенкова, у таких районов как Метрогородок (27,5 тысячи рублей), Бирюлево Восточное (32,5 тысячи), Алтуфьевский (30,8 тысячи), Бирюлево Западное (32,5 тысячи) и Царицыно (32,6 тысячи). Помимо этих районов, Екатерина Черникова советует обратить внимание на локации Восточного и Юго-Восточного округов и старый фонд Новой Москвы.

«Самые недорогие (и самые популярные для аренды) районы в Москве сейчас — Некрасовка, Марьино, Южное Бутово, Гольяново и Выхино-Жулебино, — делится данными Иван Дубровин. — Во всех этих районах средняя цена аренды однокомнатной квартиры не превышает 30 тысяч рублей — например, в Некрасовке стоимость аренды средней квартиры, по нашим данным, составляет 27 564 рубля — это на 22 процента меньше, чем в среднем по Москве».

Любопытно, что, как показывает статистика «Авито», многие из недорогих арендных локаций входят и в другой рейтинг — районов с максимальным предложением съемного жилья (материалы есть в распоряжении редакции) по мере убывания, этот список составляют Бирюлево Восточное, Выхино-Жулебино, Гольяново, Даниловский, Люблино, Марьино, Некрасовка и Печатники. Средняя ежемесячная ставка аренды квартир во всех районах этого списка — 30 тысяч рублей плюс-минус две тысячи. Единственное исключение — центральный Даниловский с показателем в 43 тысячи рублей в месяц.

Надо сказать, что этот и подобные рейтинги в целом не так сильно меняются от года к году: и предложение, и ставки остаются относительно стабильными. Это касается и минимальных цен: в «ИНКОМ-Недвижимость» не скрывают, что нижняя планка, по статистике компании, годами находится на одном и том же уровне в 20 тысяч рублей в месяц (за редкими и краткими исключениями). Если задаться целью, похожую динамику — а вернее, ее почти полное отсутствие — можно отследить и по сообщениям других столичных риелторских компаний. И это, несмотря на все колебания спроса. Похоже, рынок просто нащупал границы возможностей квартиросъемщиков: если люди просто неспособны платить больше, поднимать цены не имеет смысла.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:
Adblock
detector