38 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Эксперты назвали общую стоимость 100 самых дорогих домов Рублевки

Названа двадцатка самых дорогих загородных домов в России: недвижимость Рублевки осталась на первом месте

Эксперты рынка недвижимости сравнили стоимость самых дорогих домов, вилл и усадеб в разных регионах России и на их основе составили рейтинг крупнейших агломераций по максимальной стоимости частных домов.

В зависимости от местоположения цены на загородные резиденции со схожими характеристиками составляют от 25 млн до 6,83 млрд рублей.

Самая дорогая загородная резиденция России, по давней традиции, находится на подмосковном Рублево-Успенском шоссе и оценивается в 6,8 млрд руб. Это дом площадью 1,7 тыс. кв. м на участке в 2 га, расположенном в элитном подмосковном поселке “Жуковка 21”.

Второе место в рейтинге занял также дом в Москве стоимостью 2,9 млрд рублей. Это усадьба на участке площадью 1,2 га, расположенном в Серебряном Бору, в 300 метрах от берега Москвы-реки.

Замыкает тройку лидеров 970-метровая резиденция в английском стиле с участком размером 83 сотки и собственным теннисным кортом в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Ее стоимость оценивается в 1 млрд рублей. За эти деньги кроме самого дома предлагается бассейн, SPA-зона, каминный зал, зимний сад, профессиональный теннисный корт, говорится в рейтинге, составленном экспертами онлайн-сервиса ЦИАН.

На четвертой строчке самых дорогих домов России – резиденция площадью 795 кв. м в Краснодаре на участке в 16 соток за 292 млн рублей. Коттедж оформлен в дворцовом стиле.

Пятое место заняла усадьба, расположенная прямо в центре Тольятти, в природоохранной зоне на берегу Волги. На площади в 2 га построен самый настоящий дворец с соответствующим оформлением интерьеров. А на приусадебном участке разместились пруды, фонтаны, маяк, частный пляж и причал для яхт. Купить эту усадьбу можно за 200 млн рублей.

Дом площадью 463 кв. м в 120 км от центра Нижнего Новгорода занял шестое место. Его стоимость 160 млн рублей. Дом оборудован подогреваемым открытым бассейном, кухней с русской печью, в нем есть бильярд, каминный зал, а на участке в 46 соток расположен собственный теннисный корт и дом для охраны с оружейной комнатой.

На седьмой строчке рейтинга – самая дорогая усадьба Ростовской области, в Аксайском районе. Ее стоимость – 160 млн рублей. Лот представляет собой виллу площадью 690 кв. м на берегу водохранилища, интерьеры оформлял известный ростовский дизайнер.

Восьмое место отдано дому в Переславле-Залесском за 121,8 млн рублей. Это коттедж площадью 750 кв. м на холме у Плещеева озера.

Предпоследнее место в десятке самой дорогой частной резиденции заняла усадьба в Новосибирске по цене в 120 млн рублей. За эту сумму можно приобрести коттедж площадью 641 кв. м в черте города рядом с набережной Оби. Дом отделан в современном стиле, новому владельцу он перейдет со всей мебелью и техникой.

Замыкает десятку дом в Казани с аналогичной стоимостью в 120 млн рублей. Это усадьба в стиле шале на первой береговой линии Волги. Но в стоимость включена не только недвижимость, но и движимое имущество: катер, водный мотоцикл, два квадроцикла и два снегохода.

Стоимость домов, попавших во вторую десятку рейтинга, составляет менее 100 млн рублей. Среди этих крупнейших агломераций с самыми дорогими загородными домовладениями оказались:
11. Воронеж (95 млн рублей, 780 кв. м, 8 соток)
12. Уфа (80 млн рублей, 450 кв. м, 40 соток)
13. Волгоград (75 млн рублей, 420 кв. м, 10 соток)
14. Красноярск (51 млн рублей, 430 кв. м, 35 соток)
15. Челябинск (50 млн рублей, 450 кв. м, 12 соток)
16. Тюмень (50 млн рублей, 500 кв. м, 15 соток)
17. Екатеринбург (47 млн рублей, 258 кв. м, 2 сотки)
18. Саратов (49 млн рублей, 500 кв. м, 61 сотка)
19. Омск (31 млн рублей, 400 кв. м, 15 соток)
20. Иркутск (25 млн рублей, 400 кв. м, 6 соток)

ТОП-10 самых дорогих домов на Рублевке

74 млн долл. – такова цена самого дорогого дома на Рублевке, который только удалось разыскать на данный момент. Он находится в поселке «Сады Мейендорф» (бывший Санаторий Барвиха). В 2010 году пальма первенства была у еще одного особняка в Барвихе. Его продали за 66 млн долл. А два года назад самый дорогим домом, по версии журнала Forbes, стала усадьба «Евразия» стоимостью в 100 млн долл., расположенная в Горках-2. Но сегодня «Евразия» только пятая в нашем топе. С конце 2010 года дом продается уже за 57 млн долл.

Топ рублевских эксклюзивов не отличается подробной информацией по объектам, также нет возможности опубликовать фото самых дорогих усадеб. Ведь подобные предложения не делаются открыто. Их не найти в реэлтерских базах. Более того, не всякому любопытствующему удастся попасть на смотрины. Продавцы тщательно проверяют каждого, кто сообщает о намерении приобрести подобную усадьбу. И далеко не всем в итоге соглашаются показать дом. Оно и понятно, ведь новые жильцы должны соответствовать уже сложившемуся окружению. Например, в той же Барвихе находятся резиденции Владимира Лисина, владельца «Новолипецкого металлургического комбината», водочного короля Рустама Тарико (холдинг «Русский стандарт»), Николая Саркисова, совладельца страховой группы «РЕСО-Гарантия».

I место

Усадьба за 74 млн долл.
Сады Майендорф (пос. Санаторий Барвиха)

Читать еще:  Покупаем одежду через каталоги

Стоимость 1 кв. м.: 30 833 долл.
Удаленность от МКАД: 7 км

Площадь дома: 2400 кв.м.
Площадь участка: 100 соток

Описание: Дом в закрытой продаже, показывается только тем клиентам, которые действительно в состоянии приобрести такой объект.

Риелтор: Не разглашается

II место

Усадьба за 73 млн долл.
Сады Майендорф (пос. Санаторий Барвиха)

Стоимость 1 кв. м.: 24 333 долл.
Удаленность от МКАД: 7 км

Площадь дома: 2600 кв.м.
Площадь участка: 100 соток

Описание: Дом в закрытой продаже. 5 спален, 7 с/у, SPA-комплекс с бассейном (25 кв.м.), зал приемов, кабинет, библиотека, винный погреб, оружейная комната

Риелтор: Knight Frank

III место

Усадьба за 72,195 млн долл.
Поселок «Ландшафт»

Стоимость 1 кв. м.: 28 878 долл
Удаленность от МКАД: 10 км

Площадь дома: 2500 кв.м.
Площадь участка: 100 соток

Описание: Резиденция в классическом стиле по проекту итальянских архитекторов (их имена не разглашаются). Фасад отделан мрамором. В цоколе — спортзал, кинозал, сауна, душевая, бассейн, подсобные помещения. На первом этаже – две гостиные, на втором – четыре спальни с санузлами. Коммуникации — централизованные. По информации риэлторов, дом продается не более трех лет.

Риелтор: Absolute Realty

IV место

Усадьба за 72,195 млн долл.
Поселок «Ландшафт»

Стоимость 1 кв. м.: 25 783 долл.
Удаленность от МКАД: 9 км

Площадь дома: 2800 кв.м.
Площадь участка: 100 соток

Описание: Особняк в классическом дворцовом стиле, построенный по проекту итальянских архитекторов. Ручная лепнина, ковка. Антикварная мебель. В цоколе: бассейн, сауна, прачечная, душ, баня, винный погреб. На первом этаже – гостиная, каминный зал, на втором этаже – 4 спальни со своими санузлами. Два отдельных лифта с нулевого этажа. По информации риелторов, дом продается три года. Хозяин не хочет снижать цену, хотя торг возможен.

Риелтор: Absolute Realty

V место

Усадьба «Евразия» за 57 млн долл.
Поселок «Горки-2»

Стоимость 1 кв. м.: 5 700 долл.
Удаленность от МКАД: 5 км

Площадь дома: 10 000 кв.м.
Площадь участка: 570 соток

Описание: «Евразия» состоит из главного дома площадью более 3,5 тыс. кв. метров, двух гостевых домов, рекреационного центра с бассейном, турецкой и русской банями, тренажерным залом, сауной и гостиными. Паркинг на 20 машиномест. С конце 2010 года дом продается за 57 млн долл. В 2008 году журнал Форбс назвал Евразию третьим по стоимости в мире. Тогда цена усадьбы составила 100 млн долл.

Риелтор: JQ Estate

VI место

Усадьба за 52 млн долл.
Сады Майендорф (пос. Санаторий Барвиха)

Стоимость 1 кв. м.: 17 930 долл.
Удаленность от МКАД: 7 км

Площадь дома: 2 900 кв.м.
Площадь участка: 135 соток

Описание: Двухэтажный классический особняк с входной группой в виде римского портика. 4 спальни с санузлами, бассейн, кинотеатр, бильярд. Дом продан. Особняк экспонировался около года.

Риелтор: Land Capital

VII место

Усадьба за 50 млн долл.
Поселок Жуковка XXI

Стоимость 1 кв. м.: 23 809 долл.
Удаленность от МКАД: 9 км

Площадь дома: 2 100 кв.м.
Площадь участка: 100 соток

Описание: 3 спальни, винный погреб, оружейная комната, 2 зимних сада, домашний кинотеатр, SPA-зона, 25-метровый бассейн, бар, сауна, турецкая баня, 2 раздевалки, тренажерный зал. Кроме этого дома, в поселке Жуковка продается еще 51 участок площадью от 0,5 до 2 га. Дома построены по индивидуальным проектам. Девелопер — компания Gletcher.

Риелтор: Knight Frank

VIII место

Усадьба за 42 млн долл.
Поселок «Горки-2»

Стоимость 1 кв. м.: 30 000 долл.
Удаленность от МКАД: 15 км

Площадь дома: 1 400 кв.м.
Площадь участка: 200 соток

Описание: Дом построен в 2006 году, отделан натуральным мрамором. В цоколе — кинотеатр, бассейн, хамам, сауна, танцпол. Два этажа, четыре спальни, мансарда. Лесной участок с ландшафтным дизайном. Поселок «Горки-2» — это 17 домов, объединенных качественной инфраструктурой, централизованный коммуникации, рядом магазин «Перекресток», каток, ресторан «Дворянское гнездо».

Риелтор: JQ Estate

IX место

Резиденция за 40 млн долл.
Поселок «Горки-2»

Стоимость 1 кв. м.: 33 333 долл.
Удаленность от МКАД: 15 км

Площадь дома: 1 200 кв.м.
Площадь участка: 264 соток

Описание: Дом построен в 2008 году. Отделан клинкерным кирпичом. В цоколе — SPA, турецкая баня, кинотеатр, сауна, тренажерный зал, гараж. Два этажа, четыре спальни, мансарда. Продается с мебелью. Искусственный пруд, ландшафтный дизайн, миниферма, теннисный корт, фонтан.

Риелтор: JQ Estate

X место

Усадьба за 40 млн долл.
Сады Майендорф (пос. Санаторий Барвиха)

Стоимость 1 кв. м.: 28 571 долл.
Удаленность от МКАД: 7 км

Площадь дома: 1 400 кв.м.
Площадь участка: 37 соток

Описание: Резиденция в стиле хай-тек. В цоколе — бильярдная, технические помещения. На первом этаже — бассейн. Три спальни с санузлами. Брокеры считают цену дома завышенной вдвое.

Насколько подешевели некогда самые дорогие дома на Рублевке?

Эксперты рынка недвижимости изучили ситуацию в сегменте элитного загородного жилья на самом дорогом ранее направлении – Рублево-Успенском шоссе. Как выяснили специалисты Метриум, за последние 5 лет наиболее высокобюджетные объекты подешевели на треть и, более того, продолжают падать в цене. Реальный дисконт по заключенным сделкам составил 30-50% от заявленной стоимости.

Рублево-Успенское шоссе исторически считается одним из самых дорогих и престижных на рынке загородной элитной недвижимости в Подмосковье. Именно на знаменитой Рублевке сосредоточено максимальное число домовладений с самой высокой стоимостью, которая достигает десятков миллионов долларов. И если в докризисные годы сделки в таком бюджете хоть и были редкостью, но заключались, то с наступлением кризиса в 2014 году и падением курса рубля к доллару более, чем вдвое спрос на столь дорогие объекты резко снизился, констатируют в Метриум.

Читать еще:  Где почитать о ремонте своими руками?

Самый дорогой лот на рынке загородных домов в Подмосковье в марте 2014 года оценивался в $160 млн. Столько стоила резиденция площадью 5 тыс. кв. м, расположенная на участке 400 соток в одном из поселков на Рублевке в 11 км от МКАД. В наши дни стоимость самого дорого элитного особняка на этом же направлении равна $105 млн. Это дом площадью 7,7 тыс. кв. м на земельном участке в 150 соток. Объект находится в Барвихе в одном из закрытых коттеджных поселков в 8 км от МКАД.

Более того, по словам экспертов, сегодня это единственный дом на Рублевке, который продается дороже $100 млн. Пять лет назад таких домовладений было два. Таким образом, в долларовом выражении максимальный бюджет покупки на рынке загородной недвижимости Рублево-Успенского направления снизился на 34%, в рублевом, наоборот, увеличился на 19% из-за разницы курсов. Средняя стоимость 1 кв. м самых дорогих объектов Рублевки снизилась более, чем в два раза: с $32 тыс. до $13,5 тыс.

Интересно, что из 10 самых дорогих домов Рублевки, выставленных на продажу еще весной 2014 года, половина находится в продаже до сих пор. Три из них – в свободной реализации. Это коттедж в поселке Ландшафт, подешевевший за 5 лет на 53% (с $60 млн до $28 млн). Еще один дом – в Санатории Барвиха – просел в цене на 10% (с $53,31 млн до $48 млн). Третий объект – в поселке Речной – потерял 40% (с $50 млн до $30 млн). Еще два непроданных коттеджа сданы в аренду, одновременно продолжается поиск их покупателей.

Другие 5 элитных домов Рублево-Успенского шоссе с максимальными бюджетами ушли: три проданы, два сняты с реализации. Итоговые суммы сделок оказались на 30% – 50% ниже изначально заявленных цен.

«Продавцы самих дорогих элитных загородных домов в Подмосковье не имеют сегодня единой стратегии, – говорит управляющий директор Метриум Премиум, участник партнерской сети CBRE Илья Менжунов. – Одни планомерно снижают цены, другие вкладываются в отделку, третьи вовсе снимают объекты с продажи. В отсутствии спроса владельцы даже самих дорогих домов готовы сдавать их в аренду. Средняя ежемесячная ставка составляет порядка $50-100 тыс.».

Несмотря на общее снижение цен, загородные дома на Рублево-Успенском шоссе по-прежнему остается востребованным направлением, наравне с Новой Ригой. В общей сложности на данные локации приходится 70% спроса на рынке загородной элитной недвижимости в Московской области.

«На Рублево-Успенском шоссе присутствует огромное количество зданий в откровенно неухоженном состоянии со всеми признаками физического износа, для определения которого не нужна техническая экспертиза, – заключает Илья Менжунов. – Но главная проблема в том, что многие собственники, несмотря на все недостатки, продолжают удерживать стоимость, оценивая недвижимость исходя из того, сколько времени и сил они вложили в строительство дома. Нужно понимать, что технологии не стоят на месте, а мода и требования покупателей – меняются. Поэтому важно адекватно оценивать текущую стоимость, которая не может быть такой же, как и в докризисный период. Стоит делать поправку, как минимум на курсовую разницу, поскольку подавляющая часть клиентов имеют постоянный доход именно в рублях».

Самый дорогой дом на Рублевке. Элитные дома

В джентельменский набор столичного миллиардера входит лифт в доме, шубохранилище, автономный спа-комплекс и, собственно, сама резиденция на Рублево-Успенском шоссе. Мы же попробуем разобраться, что находится за этими многометровыми заборами и чем примечательны особняки сильных мира сего.

Практически все самые дорогие дома на Рублевке находятся в закрытой продаже. Владельцы недвижимости в большинстве своем не хотят афишировать ни свою личность, ни, соответственно, предполагаемые доходы, предпочитая сохранять анонимность. Недвижимость на Рублевке может продаваться по несколько лет, а покупатели подыскиваются, что называется, из своих, то есть узкого круга таких же миллионеров.

Особенности элитной недвижимости

Далеко не каждому удается попасть на смотр подобных резиденций и уж тем более сделать фото не то что внутреннего убранства, а даже экстерьера дома. Элитные риелторы (и не только) тщательнейшим образом проверяют желающих посмотреть недвижимость на Рублевке, а хозяева далеко не всем соглашаются его показать, равно как и продать.

Такая предусмотрительность понятна: новые жильцы просто обязаны соответствовать соседскому окружению. А оное состоит далеко не из простых бизнесменов и шоуменов – сплошь элита. И такие же элитные дома на Рублевке им под стать. Ну а говорить о не просто высоких, а заоблачных ценах на такую недвижимость, наверное, излишне.

Тем не менее попробуем обозначить самые дорогие дома на Рублевке, разберемся, чем они примечательны и где находятся. Финансовая часть статьи опирается на данные риелторов и информацию от популярных и наиболее «честных» СМИ. Конкретные адреса, естественно, не разглашаются, но узнать для страждущих «что да как» пусть и в элитных, но все же небольших поселках не проблема.

Сады Майендорф (Барвиха) ≈ 4,2 млрд. рублей

Стоимость дома на Рублевке оценивается более чем в 4 млрд. рублей. Учитывая общую площадь усадьбы – 2400 кв. м, – за один жилой метр продавец просит почти 2 млн рублей. В довесок к дому прилагается немаленький участок в 100 соток.

Читать еще:  Как покрывать паркетный пол лаком

Находится самый дорогой дом на Рублевке в семи километрах от МКАД. Усадьба получила статус «Закрытая продажа без риелтора», и на смотрины могут попроситься только те желающие, которые способны подтвердить свой доход и высокий социальный статус. Сегодня первое напрямую зависит от второго, так что деньги решат, позволят ли вам посмотреть этот особняк на Рублевке.

О продаже усадьбы знает узкий круг лиц, и информация ни о владельце, ни о посредниках, если таковые есть, не разглашается. Фотогалереи как таковой у дома также нет, но за такие деньги меньше чем дворец вроде как и не ждешь.

Еще одна элитная усадьба ≈ 4,1 млрд. рублей

Еще одна усадьба на 2600 кв. метров, расположенная по соседству с первым участником нашего списка самых дорогих домов на Рублевке. За один квадратный метр жилой площади владелец просит 1,5 млн. рублей. Участок, как и в первом случае – 100 соток.

Дом находится в закрытой продаже, но с привлечением риелторской компании, которая занимается исключительно элитной недвижимостью, – Knight Frank. Так что кое-какие данные об усадьбе имеются. Внутри есть 5 огромных спален, 7 санузлов, несколько смежных залов, бассейн, спа-комплекс, кабинет, зал для проведения раутов, библиотека, комната для оружия и винный погреб.

Для клиентов строго обозначен не только финансовый порог вхождения на смотрины, но и высокий социальный статус в обществе.

Поселок «Ландшафт» ≈ 4 млрд. рублей

За один квадратный метр жилой площади (2500 кв. м) особняка на Рублевке хозяин хочет получить 1,5 млн. рублей. К дому прилагается «стандартный» участок в 100 соток и прочий сопутствующий антураж.

Усадьба, как и в других случаях, стоит на закрытой продаже. Занимаются ею маститые риелторы из агентства Absolute Realty, сопровождающие сделки только с элитной недвижимостью и хорошо преуспевшие в этом деле.

Отдельно стоит отметить внешний вид усадьбы. Это действительно один из самых красивых домов на Рублевке: классическое исполнение, спроектированное по заказу итальянских архитекторов. Имена последних, по понятным причинам, не разглашаются.

Фасад дома отделан мрамором исключительного качества и огранки. На минусовых этажах находится спортзал, бассейн, душевая с баней, а также подсобные комнаты. На первом этаже здания расположились две шикарные гостиные, а выше – четыре спальни с отдельными санузлами. Сюда же можно добавить изумительный сад, где постарались лучшие знатоки своего дела, и обилие симпатичных дорожек со статуями по периметру.

Поселок «Горки-2»/усадьба «Евразия» ≈ 3,2 млрд. рублей

Это самый большой дом в нашем списке как по жилой площади (10 000 кв. м), так и по приусадебному участку (почти 600 соток). За один квадратный метр усадьбы владелец просит немногим больше 300 тыс. рублей.

В 2008 году журнал «Форбс» оценил стоимость дома на Рублевке почти в 6 млрд. рублей, но до сегодняшних дней цена упала практически в два раза. Продажу усадьбы возложили на плечи элитного агентства недвижимости – JQ Estate. О каком-то жестком пороге вхождения не упоминается, поэтому для смотрин достаточно просто представить выписку из банка с кругленькой суммой на счету.

Сама усадьба делится на несколько домов. Главное здание имеет площадь в 3500 кв. метров, а остальное – это пара гостевых домов и помещение с бассейном. Вокруг последнего расположились турецкая сауна, спортивный зал и небольшой домик для персонала.

Поселок «Жуковка 21» ≈ 2,8 млрд. рублей

Симпатичная усадьба, построенная по индивидуальному проекту, имеет общую жилую площадью в 2100 кв. метров и участок в 100 соток. Оценена она именитой риелторской фирмой Knight Frank почти в 3 млрд. рублей. За один квадратный метр дома владелец надеется получить около 1,5 млн. рублей.

Одна из примечательных характеристик усадьбы – это два великолепных зимних сада, над которыми трудились несколько месяцев лучшие садовники столицы. Весь остальной набор можно назвать стандартным для такого рода недвижимости: большая гостиная, 3 спальни с отдельными санузлами, домашний кинотеатр, спа-комплекс, бассейн, сауна, спортивный зал и оружейная комната.

Поселок «Горки-2» ≈ 2,2 млрд. рублей

Еще один элитный представитель недвижимости поселка «Горки-2» с далеко не маленьким ценником. В сравнении с остальными респондентами, данная резиденция имеет небольшую жилую площадь в 1200 кв. м. За один метр хозяин просит почти 2 млн. рублей. Недостаток жилищной площади компенсируется хорошим участком на 270 соток с соответствующим антуражем.

Резиденция была построена по индивидуальному проекту в 2008 году. Дом по периметру отделан высококачественным клинкерным кирпичом, а в окрестности расположились очень красивый искусственный пруд, теннисный корт и несколько фонтанов. Последние, кстати, могут функционировать и в зимнее время.

Интерьер дом получил классический: спа-комплекс, спортивный зал, кинотеатр, сауна и гараж расположились на минусовом этаже, а гостиная, 4 спальни и мансарда – на двух других. Продается резиденция с мебелью, причем оная в большинстве своем была сделана на заказ из благородных пород дерева. В интерьере присутствуют также и аукционные лоты для подчеркивания статуса владельца. Продажей дома занимается агентство элитной недвижимости JQ Estate.

голоса
Рейтинг статьи
Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов: