4 просмотров
Рейтинг статьи
1 звезда2 звезды3 звезды4 звезды5 звезд
Загрузка...

Как оформить дом и стать собственником недвижимости

Как оформить дом и стать собственником недвижимости

Дарственная на квартиру является выражением договора дарения квартиры. Из сути этой сделки, можно сказать, что в договоре дарения квартиры даритель (тот, кто дарит) передает другому лицу (одаряемому) недвижимость в виде квартиры.

Порядок оформления квартиры на одаряемого не сложен, поэтому многие и выбирают именно данный способ.

Однако, запрещено дарить квартиру:

  • если недвижимость принадлежит ребенку или недееспособному лицу
  • работникам организаций в сфере здравоохранения, образования, социального обслуживания, в случае, если вы прямо связаны с этими организациями (например, студент и преподаватель или врач и пациент).

Также важно, чтобы оформить дарение квартиры нужно согласие всех ее собственников.

Одаряемый вправе отказаться от такого дара, тогда квартира остается у дарителя

Какие надо документы?

Для оформления договора дарения вам необходимо:

  • сам договор дарения
  • справка о составе семьи
  • оригинал свидетельства о государственной регистрации квартиры
  • оригинал документа, который подтверждает основание возникновения права собственности на эту квартиру
  • письменные согласия всех совершеннолетних лиц, удостоверенные нотариусом, которые проживают в квартире
  • если квартира была приобретена в период брака-письменное согласие на дарение супруга (супруги), удостоверенное нотариусом

Куда идти и как оформить?

Здесь несколько вариантов как оформить дарственную на квартиру:

  • собственноручно составить и удостоверить договор дарения у нотариуса, затем произвести регистрацию такого договора в организации по государственной регистрации
  • удостоверить договор у нотариуса и поручить ему осуществить процесс по регистрации договора
  • непосредственно обратиться к регистратору для того, чтобы он сделал все необходимые действия по составлению и регистрации договора

Последние 2 варианта наиболее простые в плане того, что вам почти ничего не придется делать, так как за вас все оформят, вам останется только поставить свои подписи и заплатить за такого рода услуги.

Давайте разберем 1-ый вариант:

Необходимо прийти к нотариусу с перечнем необходимых документов, о которых было сказано выше. Нотариус проверит ваши документы и составит договор дарения или же, если вы ранее сами составили такой договор-проверит его правильность. Далее, нотариус удостоверит согласие всех лиц на заключение договора дарения квартиры, а также сам договор. Удостоверенный договор вам выдают на руки в день обращения.

Чтобы зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на недвижимость, необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации по месту нахождения квартиры.

В такую организацию при обращении вам нужно предоставить:

  • заявление о госрегистрации
  • удостоверенный договор дарения
  • передаточный акт о передаче квартиры
  • документ, подтверждающий факт уплаты необходимых платежей за услуги по регистрации недвижимости

В течение 5 рабочих дней органом по государственной регистрации принимается решение о такой регистрации.

Регистратор выдает вам свидетельство о государственной регистрации. С этого момента, новым собственником квартиры становится одаряемый.

Вот примерный образец договора дарения недвижимости:

Сколько стоит такая процедура?

Стоимость высчитывается исходя из услуг, которыми вы воспользуетесь при обращении к нотариусу и к регистратору.

Ниже мы приведем перечень услуг и их стоимость:

  • удостоверение договора дарения, если дарите близкому родственнику-2 базовые величины
  • если дарите иным лицам, то за удостоверение такого договора-5 базовых величин
  • составление и оформление договора дарения у нотариуса- 1,1 базовых величин
  • удостоверение нотариусом каждого одного согласия на дарение квартиры- 0,3 базовых величин
  • удостоверение регистратором договора дарения- 0,6 базовых величин
  • регистрация договора дарения- 0,6 базовых величин
  • регистрация перехода права собственности- 0,5 базовых величин
Читать еще:  Лестницы из стекла в интерьере квартиры

Также, стоит учесть, что стоимость за направление документов на регистрацию нотариусом стоит 1,5 базовых величин, а также доплата за ускоренную регистрацию-1,2 базовых величин.

Недвижимость в подарок: как стать собственником не нарушая закон

Каждый, кто имеет в собственности недвижимость (квартиру, жилой дом, земельный участок, гараж и др.), имеет право распорядиться ею по своему усмотрению, в том числе подарить близкому родственнику или постороннему лицу. Myfin.by выяснил, что нужно знать о таких подарках, куда обратиться за оформлением договора дарения и во сколько обойдется эта услуга.

Фото носит иллюстративный характер, источник: pixabay.com

Подарили недвижимость – сообщите государству

Согласно ст. 543 Гражданского кодекса по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимости заключается в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации.

После регистрации договора дарения все права собственника объекта недвижимости переходят к одаряемому. В договоре можно учесть, что бывший собственник сохраняет право проживания в квартире, жилом доме.

Оформление дарения недвижимости: нотариус или регистратор

Для того чтобы оформить сделку по дарению недвижимости необходимо обратиться в нотариальную контору или нотариальное бюро по месту нахождения недвижимости (если, например, квартира в г. Минске, то к любому нотариусу Минского городского нотариального округа) либо в органы по государственной регистрации недвижимости и земельному кадастру (по г. Минску – это РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру»).

Важно отметить, что при оформлении договора дарения у нотариуса стороны в обязательном порядке должны зарегистрировать его и в органе по государственной регистрации и земельному кадастру.

Список документов для оформления

Для оформления договора дарения квартиры вам потребуются:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы, подтверждающие родственные отношения (если дарение происходит между близкими родственниками) – это могут быть свидетельства о рождении, свидетельства о браке, свидетельства о перемене фамилии и др.;
  • свидетельство о государственной регистрации квартиры, в котором указан собственник;
  • технический паспорт на квартиру;
  • документы, на основании которых приобретена квартира (договор купли-продажи, договор дарения, договор приватизации и др.);
  • справка из Расчетно-справочного центра о зарегистрированных в квартире лицах;
  • выписка из РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» для нотариального удостоверения сделки.

Важно помнить, что если квартира находится в общей совместной собственности супругов (т.е. приобретена супругами в период брака), то необходимо согласие супруга на дарение, которое также оформляется нотариально.

Законодательство требует согласие на дарение всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних граждан, т.к. они имеют право пользования жилым помещением. Если в квартире прописан несовершеннолетний – то необходимо согласие его законного представителя.

Сколько стоит оформление договора дарения

При оформлении сделки в РУП «Минское городского агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» необходимо заплатить пошлину за удостоверение договора дарения и пошлину за регистрацию договора дарения.

При оформлении дарения недвижимости у нотариуса необходимо будет заплатить приблизительно 180 рублей, а в случае, если дарение осуществляется между близкими родственниками – около 90 рублей. При этом необходимо предоставить документы, подтверждающие родственные отношения.

Как ускорить регистрацию

Удостоверение и регистрация договора дарения недвижимости в органах по государственной регистрации и земельному кадастру возможны в обычном, срочном и ускоренном порядке. Обычный порядок занимает до 7 рабочих дней, ускоренный – до 2 дней, а в срочном порядке оформить сделку можно за 1 день.

Читать еще:  Как построить садовый домик?

Как оформить квартиру в новостройке в собственность

Недавно получили ключи от квартиры в новостройке и даже завершили ее приемку? Это еще не окончательное решение жилищного вопроса! В соответствие с белорусским законодательством, полноправным владельцем нового жилья можно стать только после официальной регистрации права собственности на него. Мы расскажем, как проходит эта процедура и какие действия должен предпринять новоиспеченный хозяин.

Все ли условия выполнил застройщик?

Но сначала напомним, что для регистрации квартиры в новостройке должны сложиться определенные условия. В частности, компания-застройщик обязана:

  • получить разрешение и сдать дом в эксплуатацию;
  • присвоить ему новый почтовый адрес;
  • поставить его на кадастровый учет;
  • рассчитать итоговую стоимость квартир и получить от покупателя (дольщика) полную оплату. При этом полный расчет стоимости производится не позднее 1 месяца с момента ввода новостройки в эксплуатацию.

Только после выполнения указанных условий можно регистрировать право собственности на квартиру.

Где и как проходит регистрация?

В агентствах по госрегистрации и земельному кадастру, которые «в народе» называют БТИ. В Минске такое агентство находится по адресу: пер. Войсковой, 15.

В БТИ необходимо обращаться за изготовлением технического паспорта на жилье и за получением свидетельства о государственной регистрации права на недвижимость.

Для получения техпаспорта на квартиру требуется предоставить:

  1. заявление (составляется на месте);
  2. паспорт;
  3. документ, подтверждающий полную оплату стоимости жилья (берется у застройщика);
  4. квитанцию об уплате госпошлины на данную административную процедуру.

Для оформления свидетельства о государственной регистрации понадобятся:

  • соответствующее заявление (также пишется на месте);
  • паспорт;
  • квитанцию об оплате процедуры;
  • справку от компании-застройщика, которая подтверждает, что строительство квартиры велось за средства гражданина;
  • справку из банка о предоставлении льготного кредита на строительство жилья (если такой кредит привлекался).

Все вышеуказанные документы и для техпаспорта, и для свидетельства о регистрации могут подаваться одновременно. Как правило, на подготовку обоих уходит от 5 до 30 дней – в зависимости от загрузки агентства и доплаты за срочность.

О чем следует помнить?

После того, как квартира была полностью оплачена, застройщик обязан в течение 2-х дней после обращения гражданина передать ему документы, необходимые для регистрации права собственности на жилье.

Сам же гражданин обязан осуществить госрегистрацию права на квартиру в течение 3-х месяцев с момента ее полной оплаты.

Наследство: как правильно оформить и куда обращаться? 14599

Наследство — это отдельный, очень сложный и извилистый пласт в сфере юриспруденции и недвижимости. Все чаще на kvartirant.by в рубрике «Вопрос-ответ» стали появляться вопросы, касающиеся наследования, процесса оформления и нюансов, которые при этом возникают. Мы решили подробно рассказать о получении прав на наследство, расспросив об этом эксперта рынка, риэлтера агентства недвижимости «7 этажей» Ирину Мартынову.

Вопрос наследства очень глобальный. Законодательство не может предусмотреть абсолютно всех нюансов, поэтому очень часто возникают спорные моменты, доходящие до судебных разбирательств. Если есть завещание, то процесс немного упрощается, если же его нет — имущество достается законным наследникам, а их, как это часто бывает, появляется много.

Итак, после смерти человека наследник должен обратиться в нотариальную контору по последнему месту жительства умершего для принятия наследства. Нотариус открывает наследственное дело. Дается 6 месяцев для того, чтобы родственники умершего могли заявить о желании получить наследство. По прошествии этого срока нотариус выдает наследнику свидетельство о праве на наследство, которое необходимо зарегистрировать в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (в народе – БТИ).

В первую очередь наследование идет по завещанию. Если завещания нет, имущество делят между собой законные наследники. Здесь начинается самое интересное. Существуют очереди наследников: в первую входят дети, супруг (супруга) и родители умершего (внуки наследуют по праву представления), во вторую — братья и сестры (племянники наследуют по праву представления), в третью — дедушки и бабушки, в четвертую — дяди и тети. При отсутствии у умершего вышеперечисленных наследников право наследовать по закону получают родственники наследодателя третьей, четвертой, пятой и шестой степени родства, причем родственники более близкой степени родства устраняют от наследования родственников более далекой степени родства. Степень родства определяется числом рождений, отделяющих родственников друг от друга.

Читать еще:  Дизайн фойе в офисе – достойное оформление «лица» вашей компании

— Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления. Наследники по закону каждой последующей очереди получают право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди.

Если есть завещание, то указанный в нем человек получает наследство. Он даже может быть не родственником. Однако надо понимать, что несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители имеют право на обязательную долю в наследстве независимо от содержания завещания. Их доля составляет не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону. Отдельная тема – нетрудоспособные иждивенцы наследодателя.

Обиженные наследники могут пытаться оспорить завещание. Насколько это реально, зависит от каждой конкретной ситуации. Если у умершего был некий диагноз, который мог повлиять на ясность его ума, то у оспаривающей стороны есть шансы выиграть суд, — объяснила Ирина Мартынова.

Еще один вопрос, связанный с родственниками, появившимися по истечении 6 месяцев, отведенных на предъявление своих прав на наследство.

— Если этот человек тяжело болел, находился в длительной командировке или по каким-то другим уважительным причинам не смог в установленный срок прийти к нотариусу, то срок принятия наследства может быть восстановлен.

Как показывает практика, наследники не всегда вовремя обращаются в нотариальную контору за свидетельством о праве на наследство. По разным причинам. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение или управление наследственным имуществом. Например, наследник зарегистрирован в наследуемой квартире, живет в ней, оплачивает коммунальные услуги и прочее.

Некоторые наши граждане до сих пор уверены, что регистрация (прописка) в квартире сама по себе дает им право на наследство. Это не так. Другой вопрос, что зарегистрированные в квартире могут препятствовать новому собственнику распоряжаться этой недвижимостью в полной мере по своему усмотрению.

Интересный момент связан с дарением недвижимости. Например, на человека была оформлена дарственная, но он по каким-то причинам не переоформил квартиру на себя, а тот, кто дарил — умер. С этого момента на недвижимость могут претендовать законные наследники — ближайшие родственники. То есть подаренную недвижимость нужно оформить на себя сразу же.

— Такие ситуации возникают, когда человек стоит в очереди на улучшение жилищных условий, но тут ему дарят квартиру. И он, опасаясь потери места в очереди, не регистрирует право собственности на подаренную квартиру. Здесь нужно осознавать возможные риски.

Возвращаясь к разделу наследства, то нужно сказать, что когда на одну квартиру небольшой площади претендует много наследников, чаще всего ее выставляют в продажу и полученные деньги делят пропорционально долям в праве собственности. Теоретически можно сдавать эту квартиру в аренду и делить между собой арендный платеж – но реализация этого варианта не всегда выгодна для наследников.

Вообще, чем больше работаешь на рынке недвижимости, тем больше понимаешь, что универсальных рецептов для покупки, продажи недвижимости, для оформления наследства нет. В крайних случаях, когда люди не могут договориться между собой сами, решение принимает суд.

Совет по данной теме – пишите завещание. Его наличие дает шанс наследникам не испортить отношения во время раздела наследства. К слову, в большинстве стран это нормальная практика, — сказала Ирина Мартынова.

Ссылка на основную публикацию
Статьи c упоминанием слов:

Adblock
detector